Реєстр документів ЄДЕССБ

1 редакція від 11.06.2024 2 редакція від 04.07.2024 3 редакція від 08.07.2024

Основна інформація

Тип документу

Містобудівні умови та обмеження

Реєстраційний номер в ЄДЕССБ

MU01:7875-5276-4467-7237

Версія документу

№3

Статус реєстрації

Зареєстровано (внесено реєстратором)

Статус документу

Діючий

Документ

№134/03-03/24 від 03.07.2024

Орган, що видав

УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ ТА АРХІТЕКТУРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41284929) Версія №1 Статус (поточна)

Назва об’єкта

Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об'єктами торгово-розважальної, ринкової інфраструктури та вбудовано-прибудованим закладом дошкільної освіти заадресою: м. Ужгород, вул. Гаджеги Василя, б.1.

Вид будівництва

Нове будівництво

Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах

0 46,13 згідно висновків MH01:8165-1457-4929-2086 ДЕРЖАВІАСЛУЖБИ та LA01:2909-0638-2513-1453 Міноборони, від найнижчої планувальної відмітки землі до верхньої конструктивної відмітки будівлі.Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 №722 "Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану" погодження висоти об'єкта будівництва здійснюється в разі перевищення умовної висоти об'єкта 20,0 метрів та на відстані менше 1 км від бокової межі льотної смуги та 2 км. від торців льотної смуги. Умовна висота будівлі перевищує зазначену вимогу.

Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки

30 , 35%, 40% у відповідності до розподілу території для обслуговування кожного окремого житлового будинку та поверховості з врахуванням вимог п.6.1.26 табл. 6.3 та додатку Е.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» в залежності від функціонального використання нежитлових приміщень будівлі та беручі до уваги використання частини будівлі під житлові функції. З врахуванням прим.3 табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» можливе збільшення відсотку забудови в разі використання покрівлі стилобатних частин підземних та надземних частин під благоустрій та озеленення для мешканців житлових будинків.

Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)

450 Згідно із вимогами п.6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»

Адреса

Адреса	Адреса згідно експериментального порядку	Наказ
88018, Закарпатська обл., Ужгородський район, Ужгородська територіальна громада, м. Ужгород (станом на 01.01.2021), вулиця Гаджеги Василя, 1	не присвоювалась	не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус	Назва
Юридична особа	ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЛІЗРОМ" (45461076)

Земельні ділянки

Кадастровий номер	Документ на земельну ділянку	Площа	Цільове призначення	Функціональне призначення
2110100000:24:001:0658	, б/н від акт приймання-передачі №б/н від 28.02.2024, виданий: Данканич О.В., Ганич В.Й./ТОВ "ЛІЗРОМ", представник Лаврюк М.А.	0.0203 га	Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, ДПТ, обмеженої вулицями Капушанською, Олександра Радищева, Возз'єднання та Михайла Драгоманова, із змінами №1682 від 5.09.2019
2110100000:24:001:0656	, б/н від акт приймання-передачі №б/н від 28.02.2024, виданий: Данканич О.В., Ганич В.Й./ТОВ "ЛІЗРОМ", представник Лаврюк М.А.	1.4364 га	Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, ДПТ, обмеженої вулицями Капушанською, Олександра Радищева, Возз'єднання та Михайла Драгоманова, із змінами №1682 від 5.09.2019
2110100000:24:001:0548	, б/н від акт приймання-передачі №б/н від 28.02.2024, виданий: Данканич О.В., Ганич В.Й./ТОВ "ЛІЗРОМ", представник Лаврюк М.А.	0.4379 га	Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури	Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Ж-4 (Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) . Вид документації: Детальний план території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, ДПТ, обмеженої вулицями Капушанською, Олександра Радищева, Возз'єднання та Михайла Драгоманова, із змінами №1682 від 5.09.2019

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження	Відстань	Примітка
до червоних ліній	0	Згідно вимог п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Будівництво об’єкта проектувати за межами червоних ліній. Можливе розміщення стилобатної (вбудовано-прибудованої) частини об’єкта по червоним лініям згідно вимог п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». В’їзд на територію розміщення будівлі облаштувати відповідно до вимог розділу 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій
до ліній регулювання забудови	0	При проектуванні врахувати існуючу лінію забудови кварталу.
до існуючих інженерних мереж	0	Перед проектними роботами провести топографо-геодезичне знімання території з передачею результатів у службу містобудівного кадастру управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради. При виконанні проектних робіт врахувати санітарно охоронні зони наявних інженерних мереж та комунікацій, їх охоронні зони та нормативні відстані до них згідно додатків И.1 та И.2, розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України № 173 від 19.06.1996 зі змінами та доповненнями. За необхідності винесення інженерних мереж за межі забудови, отримати технічні умови та погодити з відповідними інженерними службами міста. Розробити заходи щодо збереження безперебійного інженерного забезпечення прилеглих будівель і споруд.
до існуючих будинків та споруд	0	Мінімально допустимі відстані - згідно вимог розділу 15.2 табл. 15.2, п. 6.1.21 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» з врахуванням ступеню вогнестійкості прилеглої забудови та відповідно до ДБН В.1.1-17:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», п. 6.1.20, п. 6.1.40 ДБН Б.2.2-12:2019 із визначенням нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкта будівництва та приміщень будівель на суміжних ділянках, забезпечити дотримання санітарних розривів та протипожежних відстаней до існуючих будинків та споруд відповідно до функціонального призначення суміжних будівель, державних будівельних норм та нормативно-правових актів, не порушуючи межі земельної ділянки. Врахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва та вимоги ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд», відповідно до ст. 5 Закону України «Про основи містобудування» та відповідно вимог ст. 26 та ст. 27 Закону України «Про архітектурну діяльність».
відстань від об'єкта до меж земельної ділянки	0	Забезпечити розміщення об'єкта та можливість в подальшому його обслуговування в межах власної земельної ділянки. В межах власної ділянки згідно вимог п. 6.1.28, табл. 6.4, п. 6.1.29, табл. 6.5 ДБН Б.2.2-12:2019 забезпечити нормативні площі майданчиків у складі прибудинкової території. Проектом визначити місця для паркування автотранспорту з урахуванням функціонального використання приміщень будівлі відповідно до вимог п. 10.8.3 та табл. 10.6, п. 10.8.10 та табл. 10.7 ДБН Б.2.2-12:2019 , з врахуванням існуючих транспортних та пішохідних потоків відповідно до вимог ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та місця для паркування велосипедів. У департаменті міської інфраструктури Ужгородської міської ради отримати технічні умови на благоустрій прилеглої до об’єкта будівництва території та водовідведення поверхневих стоків під час будівництва /реконструкцій об’єкту; при необхідності. Отримати технічні умови в експлуатуючих організаціях КП «Водоканал міста Ужгорода», Ужгородського МРЕМ ПрАТ «Закарпаттяобленерго», ТОВ «АВЕ-Ужгород» та при необхідності Ужгородського відділення АТ «Закарпатгаз»,ДСНС, Ужгородське міське управління Головного управління Держпродспоживслужби в Закарпатській області. Забезпечити об’єкт засобами зовнішнього відеонагляду та приєднання його до загальноміської мережі відеоспостереження.

Планувальні обмеження

Назва зони	Площа покриття	Примітка
інше	0	Передбачити виконання вимог діючих ДБН та нормативно-правових актів, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 « Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення.», ДБН В.2.2-23:2009. «Підприємства торгівлі.», ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд», ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України" (зі зміною № 1), ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.1-46:2017 «Інженерний захист територій, будівель і споруд від зсувів та обвалів» та вимоги ДБН В.1.2-4:2019 "Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)». Проектною документацією передбачити виконання заходів з енергозбереження з врахуванням вимог ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель» та відповідних діючих нормативно-правових актів.Відповідно до вимог п. 5.50 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Під час проектування житлових будинків, для укриття мешканців слід передбачати улаштування споруд подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційних укриттів групи П-1, з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями згідно вимог ДБН В. 2.2-5:2023 "Будинкі і споруди. Захисні споруди цивільного захисту". Містобудівне та архітектурне проектне рішення об’єкта (паспорт опорядження фасаду та генплан об’єкту будівництва) погодити в управлінні містобудування та архітектури Ужгородської міської ради (ч. 4 ст. 20 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та ст. 14 Закону України «Про архітектурну діяльність»)

Охоронні зони

Назва зони	Площа покриття	Примітка
об’єктів інженерних комунікацій	0	Інженерні мережі та комунікації для забезпечення потреб об’єкту будівництва запроектувати згідно технічних умов відповідних служб міста з врахуванням вимог додатків И.1 та И.2 та п.7.2.10 та розділу 11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Отримати технічні умови в експлуатуючих організаціях (КП «Водоканал міста Ужгорода», Ужгородського МРЕМ ПрАТ «Закарпаттяобленерго», ТОВ «АВЕ-Ужгород») та при необхідності Ужгородського відділення АТ «Закарпатгаз», ДСНС, Ужгородське міське управління Головного управління Держпродспоживслужби в Закарпатській області.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер	Об'єкт	Вид права власності	Власники	Документ
2856653521100	Назва: торгово-офісний комплекс будівлі літ АА'А''А'''А'''' Заг. площа: кв.м. Адреса:	право власності	: - %	інший заява на видачу МУО з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна №бн від 12.06.2024
2856794121100	Назва: торгово-офісний комплекс будівлі літ Б Б'Б'' Заг. площа: кв.м. Адреса:	право власності	: - %	інший заява на видачу МУО з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна №бн від 12.06.2024
2646059421100	Назва: Комплекс будівель та споруд виробничого призначення ВГЕЕ'ПР Заг. площа: кв.м. Адреса:		: - %	інший заява на видачу МУО з реєстраційним номером об'єкту нерухомого майна №бн від 12.06.2024

Обмеження приаеродромних територій

Індекс місцеположення ІКАО

Координати контрольної точки аеродрому

Опис

Ужгород, ІКАО: UKLU

Ділянка розташована в межах приаеродромної території ЗОКП «Міжнародний аеропорт Ужгород». Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №1427 від 23.12.2021 об'єкт погодженню з Державіаслужбою Реєстраційний номер висновку MH01:8165-1457-4929-2086 та Міноборони LA01:2909-0638-2513-1453

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу	Дата наказу
97-М/24	03.07.2024

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях