Проєкт «Нове будівництво об’єкту рекреаційного призначення – Будинок відпочинку Одеська область, Білгород-Дністровський район, Сергіївська територіальна громада, смт Сергіївка, вулиця Пірогова, 1а, кадастрові номери земельних ділянок 5110300000:03:003:0171, 5110300000:03:003:0188», розроблений у 2024 році ФОП ГРЕБЕНЮК С.С. Головний інженер проєкту (ГІП) – Гребенюк Сергій (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 019920, дата видачі 14.08.2022р.).

Робочий проєкт виконаний на замовлення гр. України СОКИРАН В.А.

на підставі:

• завдання на проєктування, затвердженого Замовником від 29.05.2024р.;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта;

• містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7761-4834-4943-5542 Редакція № 2, затверджених згідно наказу № 05-24/02М від 28.05.2024р. Відділом містобудування та архітектури Сергіївської селищної ради Білгород- Дністровського району Одеської області, реєстраційний номер A3377761483441046932 від 28.05.2024р.;

• технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування», виконаного  ПП «НАЧАЛО» в 2020 р.;

• договору оренди землі для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель площа 0,1322 га (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:03:003:0171), договір укладеного від 20.10.2021р.;

• договору купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:03:003:0188), договір укладеного від 25.01.2024р.;

• Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номером витягу НВ-0000905252024 від 10.04.2024р. (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:03:003:0188).

Відповідність проєктних рішень діючим нормам і правилам підтверджено підписом головного інженеру проєкту (ГІП) – Гребенюка Сергія (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 019920, дата видачі 14.08.2022р.).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначений клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти Замовника.

Інженерно-геологічні умови ділянки

В геоморфологічному відношенні досліджувана ділянка приурочена до верхньої частини схилу борту Будацького лиману в межах Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 19,25-20,15 м. Рельєф ділянки спокійний з незначним ухилом.

В геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, лесових та алювіальних, пилувате – глинистих і піщано-глинистих  відкладень, зверху перекритих суглинним гумусованим грунтовим перевалом з будівельним сміттям. За результатами дослідження на пройдену глибину до 10,0м підземні води не виявлені. Грунти, що складають ділянку, володіють просідними властивостями ІІ (другого) типу.

Сейсмічність району будівництва – 7 балів, категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ (друга), таким чином сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів.

Майданчик будівництва розташований на двох ділянках з кадастровими номерами 5110300000:03:003:0171 та 5110300000:03:003:0188, знаходиться в центральній частині смт Сергіївка Білгород-Дністровського району по вулиці Пірогова, 1а та межує: з північного заходу – землі ПП «САНТЕХРЕМБУД»;  з північного сходу – землі загального користування (вул. Пірогова); з південного сходу – землі селищної ради та ПП «САНТЕХРЕМБУД»; з південного сходу – землі ПП «САНТЕХРЕМБУД».

Проєктні рішення

Архітектурно-будівельні рішення

В даний час на ділянках розміщується триповерхова нежитлова будівля та двоповерхова господарська будівля, територія благоустроєна. Проектом передбачається нове будівництво будинку відпочинку, зблокованого з нежитловою будівлею  в південній частині території рекреаційного закладу.

Будинок відпочинку сезонного типу двоповерховий з мансардним поверхом прямокутної форми в плані із загальними габаритними розмірами в осях 12,50 х 8,60 м. Висота приміщень 1 та 2 поверху – h = 2,7 м, мансардного – 2,8 м. Планувальна схема будівлі - галерейного типу.

Конструктивна схема будівлі - кам'яна з несучими поперечними стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок конфігурації будівлі, спільної роботи поздовжніх та поперечних стін і жорстких дисків перекриття.

Основою фундаментної плити є суглинок лесовий, твердий, просідний (ІГЕ-2) з наступними розрахунковими характеристиками у водонасиченому стані: γ_II=16,5кН/м³, φ_II= 17º,с_II= 10кПа,  Е _{ест./вод.}=12/4Мпа.

Фундамент будівлі - монолітна залізобетонна фундаментна плита. Фундаментна плита виконана завтовшки 350 мм з бетону С20/25. Плита обмазується за 2 рази гарячим бітумом по шару ґрунтовки, з бітуму БН/90/10. Глибина закладення фундаментної плити від рівня планування землі 1,0 м.

Фундаментна плита укладається на бетонну підготовку з бетону С8/10 завтовшки 100мм. По периметру стін фундаменту на відм.-0,070 влаштовується армошов з бетону С8/10, завтовшки 50мм.

Зовнішні і внутрішні стіни 1, 2 поверхів і мансарди - черепашник М35 на розчині М50, товщиною 380мм, посилені з.бетонними сердечниками. У сполученнях стін у кладку укладаються арматурні сітки,  через 600 мм по висоті кладки.

Залізобетонні пояси - 1, 2 поверхів і мансарди - з бетону класу С20/25, товщина поясів 380 мм, висота опорної  частини поясів 390мм та 300мм, висота поясів в рівні плит перекриття – 230 мм.

Колони - монолітні залізобетонні, з бетону класу С20 / 25, перетином 400х400 мм.

Сердечники залізобетонні - з бетону класу С12/25, перетином 380х120мм, 380х300мм, 380х380мм.

Перекриття - зі збірних залізобетонних плит перекриття ( ДСТУ БВ.2.6-53:2008), які укладаються на подовжні монолітні залізобетонні пояси.

Перегородки -з черепашника М35 на розчині М50 армуються, товщ. 180 мм.

Перемички - над отворами в зовнішніх і внутрішніх стінах перемичками є монолітні залізобетонні пояси; над отворами в перегородках - укладання арматури 3Ø12А400с в шарі цементного розчину М150, завтовшки 50мм.

Сходи (зовнішні ) - монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25.

Дах над мансардним поверхом - скатний, що складається з основних кроквяних конструкції у вигляді кроквяних ніг, з установкою по них контрлаштування  та латів, з затяжками.

Покрівля - з металочерепиці. 

Водостоки - зовнішні, організовані.

Навколо будівлі запроектовано бетонне вимощення по ущільненому місцевому грунту з ухилом в поперечному напрямі не менше 0,03; ширина вимощення 2,0м.

Передбачено необхідні умови для безперешкодного пересування інвалідів та маломобільних груп населення територією закладу відпочинку.

Ширина шляху руху територією становить щонайменше 1,8 м. Поздовжній уклон не перевищує 5%. Поперечний уклон шляху руху на пішохідних доріжках та тротуарах прийнято у межах 1-2%. В місцях перепаду рівнів передбачені пандуси.

Головний вхід в будинок відпочинку запроектовано безпосередньо з рівня землі без влаштування ганку.

На першому поверсі запроектовано одну кімната відпочинку для маломобільних груп населення (МГН) з санвузлом.

Двері на шляху руху МГН передбачені з автоматичним відчиненням на фотоелементах. У полотнах зовнішніх дверей передбачені оглядові панелі, заповнені прозорим та ударостійким матеріалом, нижня частина яких розташовується в межах 0,3-0,9 м від рівня підлоги. На прозорих полотнах дверей передбачено яскраве контрастне маркування висотою не менше 0,1 м та шириною не менше 0,2 м, розташоване на рівні не нижче 1,2 м і не вище 1,5 м від поверхні пішохідного шляху. Ширина просвіту дверей приміщень доступних для осіб з інвалідністю не менше 0,9 м.