Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, Україна, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Спиридонівська, будинок, 10, нежиле приміщення, 15.

Головний архітектор проекту – Коржов О.В. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 р.).

            Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування (коригування);

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва затверджених Наказом управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 12.03.2018р №01-06/28, додаток до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 19.02.2020р №01-06/28;

-        технічних умов.

За результатами проведення експертизи проекту «Нове будiвництво адмiнiстративної будiвлi, допомiжних споруд та iнфраструктури для вiдпочинку, рекреацiйно-оздоровчого призначення за адресою: м. Одеса, Київський район, 13 ст. В. Фонтану (район пляжу "Курортний")» ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» (м. Київ)  видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 27.02.2020р. № КО-395-19.

            Будівництво об’єкту розпочато в 2020 році на підставі отриманого дозволу на виконання будівельних робіт управління Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради № ОД 112200911691 від 31.03.2020 р.  

Дане коригування проектної документації виконано у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проектних рішень (зміна кількості рівнів паркінгу, влаштування експлуатованої покрівлі з оглядовими майданчиками), а також виділення трьох черг будівництва з розподілом першої черги на два  пускових комплекси.

Будiвництво будинку відпочинку з приміщеннями для тимчасового розміщення (проживання), допомiжних споруд та iнфраструктури для вiдпочинку рекреацiйно-оздоровчого призначення передбачається в Київському адміністративному районі м. Одеса.

Ділянка об’єкту будівництва  будівлі для тимчасового проживання знаходиться в північно-східній планувальній зоні міста, на землях рекреаційної забудови, обмеженою вулицею Фонтанська дорога з одного боку та «Трасою Здоров'я» у районі 13ст. Великого Фонтану.

Земельні ділянки використовується замовником відповідно:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку, площею 0,5649 га (кадастровий номер  5110136900:28:001:0030;

Ділянка будівництва межує:

- з південного боку – із одноповерховою забудовою громадського призначення;

- зі східного та західного боку – земельними ділянками, які знаходяться в комунальній власності міста Одеса;

- з північного боку – з готельним комплексом “Costa Fontana”.

Генеральний план

До складу об’єкту будівництва входить: 8-ми/10-ти поверхова будівля громадського призначення: з вбудованими офісними приміщеннями, приміщеннями для тимчасового розміщення (проживання), двома технічними поверхами та паркінгом  розташованим в трьох рівнях  (прибудований, прибудовано-вбудований та підземний) з  окремими  ізольованними в’їздами/виїздами  на  кожний  рівень, влаштування інженерних мереж та благоустрій території.

          Будівництво будівлі для тимчасового проживання , допомiжних споруд та iнфраструктури для вiдпочинку рекреацiйно-оздоровчого призначення передбачається з виділенням трьох черг будівництва та розподілом першої черги на два  пускових комплекси.

Перша черга будівництва:

         До складу 1-го пускового комплексу входить: -  10/8-ми поверхова будівля поз.Б; - вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення), які розташовані на цокольному та другому поверхах  будівлі; - 1-й…9-й поверхи – приміщення для тимчасового розміщення (проживання) (індивідуальні); - два технічні поверхи; - технічні приміщення: електрощитової, ІТП, венткамери, бакова госп-питного запасу води, насосна пожежогасіння; - приміщення ПРУ (для  будівлі поз. Б);- дахова котельня (з операторською, санвузлом); - експлуатована покрівля (з оглядовими майданчиками). 

         В  склад 2-го пускового комплексу входить:- прибудований паркінг; - прибудовано -вбудований  паркінг (будівля поз.Б); - підземний паркінг (будівля поз.Б).

Друга черга будівництва:-  10/8-ми поверхова будівля поз.А;- вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення), які розташовані на цокольному та другому поверхах  будівлі;- 1…9-й поверхи – приміщення для тимчасового розміщення (проживання) ( індивідуальні); - два техповерхи; - технічні приміщення: – електрощитова, венткамера; - приміщення ПРУ (для будівлі поз.А); експлуатована покрівля (з оглядовими майданчиками); - прибудовано- вбудований  паркінг (будівля поз.А); - підземний паркінг (будівля поз.А).

Третя черга будівництва:- одноповерхова будівля поз.В; - нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення);- підземний паркінг.

Проектними рішеннями генерального плану передбачається розташування: Будинку відпочинку з приміщеннями для тимчасового розміщення (проживання) (поз.1 по ГП); оголовку аварійного тунелю ПРУ (поз.2 по ГП); господарського майданчика (поз.3 по ГП); майданчика ДЕС (поз. 4 по ГП);  майданчика для  ігор дітей (поз.5 по ГП); майданчика для відпочинку дорослого населення (поз.6 по ГП), автостоянки (поз.7, поз. 7.1 по ГП); експлуатоване покриття прибудованого паркінгу ( поз. по ГП), влаштування зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій.

Відповідно Генерального плану м. Одеси, ділянка будівництва будівлі для тимчасового проживання знаходиться у північно-східній планувальній зоні міста, на землях рекреаційної забудови, яка обмежена вулицею Фонтанська дорога з одного боку та «Трасою Здоров'я» в районі 13ст. Великого Фонтану.

Район розміщення об'єкту має розвинену інфраструктуру. Забудова прилеглої території представлена громадськими будівлями.

Рельєф ділянки забудови характеризується наявністю значних майданчиків у різних висотних рівнях. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються: із заходу на схід від 17.42 до 10.50; з півночі на південь від 16.76 до 10.47.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, передбачається влаштування системи підпірних стін-шпунтового огородження.

            Проектом передбачено заходи щодо укріплення схилу відповідно до звіту «Нове будівництво адміністративної будівлі, допоміжних споруд та інфраструктури для відпочинку, рекреаційно-оздоровчого призначення за адресою: м.Одеса, Київський район, 13 ст. В. Фонтану (район пляжу «Курортний»). Коригування. Розрахунок стійкості схилу. Проект огорожі котловану, виконаний в 2024 р.

        В'їзд на територію запроектованого об'єкта передбачається для кожного рівня паркінгу окремим: по критим рампам з нормованим ухилом та безпосередньо з прилеглої території зі сторони дороги, серпантинного типу.

В зв’язку з тим, що запроектована будівля розташовується на ділянці з великим ухилом, за рахунок ухилу збільшується кількість поверхів.

По експлуатованому покриттю паркінгу передбачається проїзд для пожежної машини, а також гостьові автостоянки (в тому числі для автомобілів МГН).

Пішохідний рух всередині забудови, а також зв'язок з автостоянками, майданчиками для відпочинку дітей і дорослого населення, об'єктів обслуговування і зупинками громадського транспорту передбачається по тротуарах і проїздах місцевого значення.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців приміщень для тимчасового розміщення (проживання) та обслуговуючого персоналу будівлі для відпочинку визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено тимчасове та постійне зберігання легкових автомобілів працівників та відвідувачів об’єкту в приміщеннях надземних і підземного гаражів та на відкритих автостоянках на території благоустрою.

На прилеглій території розташовуються майданчики різноманітного призначення (паркування автомобілів, господарський майданчик, майданчик, майданчик для  ігор дітей, майданчика для відпочинку дорослого населення), передбачається комплексне озеленення з використанням декоративних елементів та малих архітектурних форм.

Благоустроєм передбачається вимощення декоративною плиткою на піщано-цементній основі з щебеневої підготовки та озеленення вільних від забудови та покриттів зон.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані виконаного ПП "ПФ"Центр інженерно-проектних вишукувань в 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва плато – середньої складності (II), на зсувному схилі – складні (III).

Будинок відпочинку з приміщеннями для тимчасового розміщення (проживання) – складається з трьох  зблокованих будівель (поз. А, Б, В), які  мають складну конфігурацію у плані з розмірами в осях:

- будівля поз. А – 58,30 х 31,00 метрів;

- будівля поз. Б – 59,30 х 27,10 метрів;

- будівля поз. В – 24,65 х 11,90 метрів та трьох рівнів паркінгу (на мінус 1-му поверху - підземний; на 1-му поверху – вбудовано-прибудований; на цокольному поверху – прибудований.

Будівля (поз. А та поз. Б) –  8/10-ти поверхова  з прибудованим, прибудовано-вбудованим  та  підземними рівнями паркінгу та двома технічними поверхами. 

Планувальними рішеннями в будівлі (поз. Б) передбачається розміщення адміністративних приміщень (офіси), які розташовані на 2-му та цокольному поверхах.

Приміщення розташовані на 1-му та 2-му поверхах будівлі (поз. А) складаються з основної вхідної групи (хол та вестибюль), санітарно-побутових приміщень персоналу та відвідувачів; на 2-му та цокольному поверхах – приміщення офісів.

Виходи назовні з офісних приміщень та приміщень для тимчасового розміщення (проживання) запроектовано на прилеглу територію, яка є експлуатованими покриттями прибудованої та підвальної частин паркінгів.

З 1-го по 9-й поверхи передбачаються приміщення для  тимчасового розміщення (проживання)  (умовн. - ЗТР).

Приміщення ЗТР є індивідуальними, запроектовані підвищеної комфортності з  використанням протягом року для сезонного відпочинку їх  власниками (відвідувачами) .

 Висота поверхів будівлі (поз. А та поз. Б): - цокольного – 2,85 м; першого – 3,15 м; з 2-го по 9-й поверхи та технічного  поверху (на позн.+33,150)– 3,00 м.; технічного поверху (позн. +36,450) – 3,40 м.

Висота рівнів паркінгу: - 1-й поверх –  2,75 м; -  цокольний поверх – 2,90 м; мінус 1-й поверх – 3,05 м  та  2,40 м  (від підлоги до стелі).

У складі технічних поверхів будівлі (поз. Б) на позн.+33,150 та позн.+36,450 передбачаються приміщення: газова дахова котельня з операторською, санвузлом і технічними приміщеннями, що забезпечують теплопостачання будівлі. Ліфти передбачаються без влаштування машинних приміщень.

Покрівля на позн.+37,400 запроектована частково експлуатованою з можливістю використання її частини, як оглядового майданчика для відвідувачів приміщень ЗТР. Вихід на покрівлю та евакуація передбачається по двом сходовим кліткам типу Н1.

Технічні приміщення, які запроектовані для забезпечення функціонування 1-го пускового комплексу і розташовані на позн. 0,000, +3,300 та -3,300: електрощитова, насосна пожежогасіння, бакова госп.-питного запасу води, ІТП, венткамери.

Приміщення СПП (ПРУ) запроектовано, як група укриття П-1 з коефіцієнтом захисту Кз-1000, надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі – 100 кПа.

До складу приміщень СПП (ПРУ) на позн.-3,300 входять: -  дві зони для укриття людей з урахуванням розміщення МГН (із розрахунку для будівлі поз.Б); - санвузли (жіночій, чоловічий, дві універсальні кабіни для МГН);- венткамера ПРУ;- приміщення зберігання забрудненого одягу,- приміщення зберігання меблів;- аварійний вихід (тунель).

В будівлях (поз. А поз. Б) для сполучення між поверхами передбачається по дві незадимлювальні сходові клітки типу Н1 і Н4 та по два ліфти вантажністю 450 кг та 1000 кг (один для транспортування пожежних підрозділів).

Паркінг запроектовано : - на рівні 1-го поверху (позн.+3,150) – прибудований на 42 маш./місць; - на рівні цокольного  поверху (позн.0,000) – прибудовано-вбудований на  61 маш./місця; - на рівні мінус 1-го поверху (позн.-3,300) – підземний - на 75 маш./місця. 

В'їзд/виїзд автотранспорту з паркінгу передбачається для кожного рівня паркінгу окремим: по критим рампам з нормованим ухилом та безпосередньо з прилеглої території  з влаштуванням підйомних воріт. Прорізи в'їздів/виїздів розташовані з урахуванням нормативної відстані від вікон приміщень наземної частини будівлі (понад 4,0 м). 

Евакуаційні виходи з приміщень паркінгу назовні передбачаються по окремим сходам типу С1 з виходом безпосередньо назовні. Зв’язок приміщень паркінгу з приміщеннями наземної частини будівлі передбачається за допомогою ліфта, який є  пожежним. Виходи з приміщень паркінгів до сходів та ліфтів запроектовані  через тамбур-шлюзи 1-го типу.

Будівля поз.В – одноповерхова, прибудована на рівні цокольного  поверху до будівлі поз. А, з  підземним  паркінгом. 

Проектними рішеннями в будівлі поз. В передбачається розміщення офісних приміщень, що розташовані на 1-му поверсі з виходами назовні на прилеглу територію. 

 Висота (від підлоги до стелі):   першого поверху -2,85 м; паркінгу -  2,85/2,40 м.

Офісні приміщення розташовані на цокольному  поверсі будівлі поз. В складаються з основної вхідної групи (хол) та приміщень офісів, санітарно-побутових приміщень персоналу та відвідувачів. Входи/виходи до приміщень – окремі, запроектовані безпосередньо на прибудинкову територію. Зовнішні входи приміщень передбачають  влаштування теплових тамбурів.

Проектом передбачається влаштування  підземного паркінгу (позн.-3,300) на 6 маш./місць. 

В'їзд/виїзд автотранспорту в підземний паркінг передбачається   окремим: по критим рампам з нормованим ухилом та безпосередньо з прилеглої території  через підйомні ворота (I-ша та II-га черга будівництва). Евакуаційні виходи з приміщення паркінгу назовні передбачаються  сходам типу С1 з виходом безпосередньо назовні (I-ша та II-га черга будівництва).

Конструктивна система будівлі – безригельний залізобетонний каркас з діафрагмами, колонами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність каркаса будівлі забезпечується вертикальними елементами (монолітними стінами та колонами), пов'язаними жорстко з перекриттями.    Конструкції будівлі запроектовані із розрахунку забезпечення сприйняття вертикальних та горизонтальних навантажень, які викликані вітровими та сейсмічними впливами.

Фундаменти будинку - монолітний плитний залізобетонний ростверк (товщиною 1100 мм) на пальовій основі (палі - призматичні залізобетонні, перетином 350х350мм, довжиною 16 м з дорощуванням 1,65м). Поєднання паль з ростверком - жорстке.

    Стіни ядра та діафрагм жорсткості будинку – із монолітного залізобетону (товщиною 0,35 м і 0,3 м).    Стіни ліфтових шахт – монолітні залізобетонні, товщиною 0,3м.

    Колони/пілони будинку – монолітні залізобетонні розміром 1000х300 і 1000х350 мм.

    Перекриття та покриття будинку – монолітна безригельна залізобетонна безкапітельна плита товщиною 0,25 м і 0,2 м. Сходи - монолітні залізобетонні. Покрівля – частково експлуатована.

Зовнішнє оздоблення: цоколь - облицювання морозостійкою плиткою типу «GRANITOGRESS», поверхня стін – вентильований фасад з алюмінієвих композитніх панелей. Вікна та двері - з посиленого металопластикового та алюмінієвого профілю, із заповненням вакуумними склопакетами з димчастого скла сіро-синього кольору.

Утеплення конструкцій будівлі передбачене матеріалами групи горючості НГ: стін - мінераловатні плити ТЕХНОВЕНТ р=80 кг/м³, даху - екструдований пінополістирол Технониколь CARBON PROF 300 RF.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується згідно з функціональним призначенням кожного приміщення відповідно до санітарних, технологічних та естетичних вимог.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пандуси при вхідних вузлах, у місцях перетинів тротуарів з проїжджою частиною внутрішньоквартальних проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території;  безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), а також місць обслуговування та застосування праці; безбар'єрне пересування в будівлі, паркінгу, на входах до вбудованих приміщень; ширина вхідних дверей в будівлю та приміщень для тимчасового розміщення (проживання) не менше 0.9 м; ширина коридорів житлових поверхів прийнята не менше 1.6 м, ширина маршів -1,25 м, ширина сходових майданчиків – 1,20 м; санвузли; ліфти; місця для паркування на відкритих автостоянках, а також у самому паркінгу поблизу пандусів та в безпосередній близькості від ліфта; - своєчасне отримання маломобільними групами населення повноцінної та якісної інформації, що дозволяє орієнтуватися в просторі, використовувати обладнання (у тому числі для самообслуговування), одержувати послуги, брати участь у трудовому та навчальному процесах; - зручність та комфорт середовища життєдіяльності. Територія комплексу запроектована із засобами безпеки, орієнтування, отримання інформації ( у тому числі для осіб із порушенням зору) за допомогою наземних тактильних елементів та інформаційних тактильних табличок зі шрифтом Брайля по ДБН В.2.2-40.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання адмiнiстративної будівлі  відповідно технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» на водопостачання від 05.11.2019 № 4783-29/1222 передбачається врізкою від міського водопроводу Ø300 мм з улаштуванням внутрішньомайданчикової мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу. Джерелом водопостачання є ВНС «Южная». Тиск в мережі міського водопроводу складає 1,8-2,0 кг/см². 

Водопостачання передбачено від 2-х вводів діаметром 110мм із поліетиленових труб в приміщенні паркінгу -1-го поверху на відм. -3,300, з подальшим прокладанням в приміщення насосної. В будівлі запроектовано системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу.

Загальний водомірний вузол запроектовано в колодязі в місці врізки водопроводу к зовнішнім мережам водопостачання. Система подачі води споживачам: від міського водопроводу - баки запасу води – насосна установка – розподільна гребінка із водомірними вузлами – подача води споживачам. Потрібний напір у споживача забезпечується шляхом встановлення компактної установки підвищення тиску. Мережа водопроводу передбачена кільцевою.

Для внутрішнього пожежогасіння передбачається окрема насосна установка. Джерелом гарячого водопостачання проектованого об'єкта є теплообмінники, які встановлюються в ІТП, що розміщуються на 1-му поверсі в технічному приміщенні на відм. +3,300.

В якості резервного госп-питного водопостачання передбачається подача води в 4 баки-накопичувачі ємністю 5,0 м3 кожен, які розташовуються в приміщенні насосної станції госп-питного водопостачання.

В приміщеннях подвійного використання ПРУ передбачається запас питної води с розрахунку 3 л/добу на одного переховуванного протягом 2 діб - встановлення  двох  ємностей запасу питної води по 1 м3 кожна, що забезпечує повний об'єм води  протягом 2 діб.  Гаряче водопостачання передбачається від електроводонагрівача ємн.50 л, який встановлюється у санвузлі. 

Каналізація. Відведення стоків від адмiнiстративної будівлі відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» на водовідведення від 05.11.2019 № 4783-29/1222 передбачається існуючу абонентську каналізаційну мережу ПП «Еллада» (дозвіл №12 від 15.04.2019 р.) з улаштуванням внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі.

  Каналізація господарсько-побутова самопливна запроектована від санітарно-технічних приладів приміщень загального користування, офісів та номерів і їх транспортування окремими випусками в зовнішню мережу каналізації.

Відведення каналізаційних стоків з  укриття  передбачається напірною мережею в зовнішню мережу господарчо-побутової каналізації за допомогою установок типу Sololift.

   Дренажна напірна каналізація запроектована для збору і відводу стоків з приміщень насосних станцій, розташованих в паркінгу.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 19.12.2018 № 47 відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з подальшим відведенням в існуючу лоткову систему схилів.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд (уловлювачі нафтопродуктів) у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі адмiнiстративної будівлі передбачається через водостічні воронки з електропідігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов виданих ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  на приєднання до газорозподільної системи від 24.09.2019 № 332 та змін до технічних умов ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  від 18.06.2021 № 774 газопостачання адмiнiстративної будівлі передбачається від діючого газопроводу середнього тиску Æ 219 мм з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП. Загальна потужність котельні 1200 кВт, в котельні передбачається установка 2-х водогрійних котлів «Buderus Logano SK755» потужністю 600 кВт кожний. Запроектована дахова котельня розташовуються на покрівлі будівлі на відмітці +36.850, площа котельного залу - 35,75м2, висота приміщення - 2,8 м. Котельня має вихід на сходову клітку.

В приміщенні котельні передбачається встановлення сигналізації загазованості, яка підключається до швидкодіючого електромагнітного клапану-відсікача газу, що встановлюється на вводі газопроводу в котельну. Світлозвуковий оповіщувач встановлюється на сходовій клітині. У приміщенні котельні передбачена природна припливно-витяжна вентиляція з урахуванням 3-х кратного повітрообміну в годину. Котельня автоматизована, для обслуговуючого персоналу передбачається операторська та санвузол.

Теплопостачання адмiнiстративної будівлі передбачається від дахової котельні з виведенням сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу. По надійності відпуску тепла котельня – ІІ категорії.

Відведення продуктів згоряння газу від опалювальних котлів передбачається індивідуальними димоходами 350 мм/420 мм, які виводяться вище покрівлі на 3,5 м.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) на позн.+3.300. Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Передбачається автоматизація в ІТП та регулювання температури теплоносія в залежності від погодних умов.

З ІТП окремими гілками забезпечується теплопостачання будівлі, а саме:- системи опалення будівлі поз.А; - система опалення місць загального користування будівлі поз.А (коридори, сходові клітки);- системи опалення будівлі поз.Б;  система опалення місць загального користування будівлі поз.Б (коридори, сходові клітки);- система опалення укриття; - система теплопостачання припливної системи паркінгу; - система теплопостачання припливної системи укриття.

Гаряче водопостачання приміщень ЗТР та вбудованих приміщень вода 55ºС від теплообмінників в ІТП.

Опалення. Опалення паркінгу на позн.0.000 та +3.300 не передбачається. Опалення приміщень укриття на позн. -3.300 від ІТП. В технічних приміщеннях передбачається опалення електричними конвекторами.

Опалення офісних приміщень, адміністративних приміщень, приміщень ЗТР передбачається окремими системами опалення для кожної секції із встановленням приладів обліку тепла для кожної групи приміщень та з окремим лічильником тепла в котельні.

Система опалення закрита, з насосною циркуляцією, двотрубна, з індивідуальними контурами з установкою поверхових розподільних гребінок в загальних коридорах. Перед кожною гребінкою передбачається запірна арматура, на відводах в номери встановлена регулююча арматура для підтримки тиску і теплолічильники.

Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з терморегуляторами.

Система опалення приміщення котельні  водяна – агрегатом повітряного опалення, резервне (аварійне) теплопостачання котельної від електричного конвектора потужністю 2 кВт. У санвузлі та операторській котельні передбачені сталеві радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція. Проектом передбачається припливна, припливно-витяжна та витяжна вентиляція.  Самостійні системи вентиляції передбачаються для груп приміщень:

- офісних приміщень; - адміністративних приміщень; - приміщень ЗТР; - паркінгу; - технічних приміщень.

Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням. Передбачаються системи витяжної вентиляції самостійні для кожного рівня паркінгу. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено:- через шахти на прилеглу територію на висоту 3 метри над рівнем землі та 15 метрів від вікон будівлі; - через витяжну шахту на відм. +42,500.

Припливні установки механічної вентиляції передбачаються для укриття. Для приміщень укриття передбачено самостійні припливні установки з водяним підігрівом та самостійні витяжні установки.

Витяжні установки механічної вентиляції передбачаються для: - укриття; - ІТП;- електрощитових;- насосної;- бакової;- санвузлів.

Припливно-витяжні установки механічної вентиляції передбачаються для:- офісів;- адміністративних приміщень.

Для санвузлів вбудованих приміщень та офісів передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загальнообмінна витяжна вентиляція передбачена через самостійні канали.

Вентиляція приміщень ЗТР передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням: приплив зовнішнього повітря передбачається через припливні клапани в вікнах; витяжна вентиляція - через канали супутники.

Вентиляція технічних приміщень розташованих відм.–3.300 передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням короткочасної дії.

У приміщенні ІТП запроектована примусова витяжна вентиляція, яка розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря.

Вентиляція котельні – припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка із санвузла котельні примусова.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання –ІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов на приєднання до електричних мереж електроустановок ДТЕК Одеські електромереж № ТУ013573 220424 1 15 12 3 000000 1 від 22.04.2024 р. передбачається від ПС 110/10 кВ «Аркадія»;  01.КЛ-10 КВ ЗТП 6337 – ЗТП 6372 К1, 01.КЛ -10 КВ ЗТП 6337 – ЗТП 6372 К2.

Електропостачання електроприймачів адмiнiстративної будівлі передбачається по двом взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі з різних секцій РП-0,4 кВ від запроектованої трансформаторної підстанції ТП. Третій ввод передбачено в щитах АВР1, АВР2 від запроєктованої дизель генераторної установки.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) – дизель-генераторної (ДЕС) з влаштуванням АВР.

Кухні приміщень ЗТР в будівлі обладнуються електричними плитами.

В адмiнiстративній будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, ремонтне, аварійне (евакуаційне, антипанічне) освітлення. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням.

Системи водо-, газо- та електропостачання адмiнiстративної будівлі, вбудованих приміщеннь обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Адмiнiстративна будівля, вбудовані приміщення, дахова котельня, паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

За результатами перевірки рішень в межах коригування проєкту відхилень від діючих норм в частині проектування забезпечення вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту не виявлено.

Споруда подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 запроєктована відповідно вимог ДБН В.2.2-5:2023.

Евакуаційні виходи з паркінгу передбачаються сходами типу С1. Приміщення паркінгу відокремлені від приміщень іншого призначення протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості REI 180 та забезпечуються автоматичною системою пожежної сигналізації, системою автоматичного пожежогасіння, внутрішнім протипожежним водопроводом та системою протидимного захисту.

Умовна висота будови не перевищує 47,0м. Будівлі (поз.А, Б, В) – зблоковані через деформаційні шви, та розділені по вертикалі на  три протипожежні відсіки  з протипожежними перекриттями  класом вогнестійкості REI 120.

      Проєктом внесені зміни до розділу систем протипожежного захисту, відповідно вимог ДБН В.2.5-56:2014. Проектною документацією передбачені заходи з дотримання правил пожежної безпеки при виконанні будівельних робіт.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Об’єкт будівництва являє собою 8/10-поверхову громадську будівлю з  наземно-підземним паркінгом. Призначення об’єкту – Будинок відпочинку з приміщеннями для тимчасового розміщення (проживання).

Об’єкт будівництва складається з трьох зблокованних будівель (поз. А, Б, В), які  мають складну конфігурацію у плані з розмірами в вісях: будівля поз. А – 58,3×31 м; будівля поз.Б – 59,3×27,1 м; будівля поз. В – 24,65×11,9 метрів та трьох рівнів паркінгу:

– на мінус 1-му поверсі – підземний;

– на 1-му поверсі – вбудовано-прибудований;

– на цокольному поверсі – прибудований.

Умовна висота будівлі становить 38 м.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля згідно ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

В проекті прийняті наступні енергоефективні рішення:

-        Утеплення стін з газобетонних блоків товщиною 300мм мінеральною ватою 50мм, утеплення стін з залізобетону мінеральною ватою 100мм, опорядження фасадів – вентильований фасад.

-        Світлопрозорі конструкції - металопластиковий профіль 75 мм, камер – 5 зі склопакетом 4М1-14-4М1-14-4М1і.

-        Утеплення суміщеного покриття політермбетоном з мінімальною товщиною 120мм та екструдованим пінополістиролом товщиною 150мм.

-        Перекриття паркінгу утеплюється мінеральною ватою товщиною 120мм.

-        Утеплення нависаючої частини фасаду мінеральною ватою товщиною 120мм з опорядженням вентильованим фасадом.

-        Зовнішні вхідні двері металеві, утеплені та металопластикові з двокамерним  склопакетом, з пристроєм самозачинення та ущільненням в притулах.

-        Джерело теплопостачання - дахова котельня. Автоматика котла регулює параметри теплоносія. Теплоносій - вода з параметрами 80-60 °С. Система опалення - двотрубна, поповерхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Опалення офісних приміщень, адміністративних приміщень, приміщень ЗТР,  здійснюється окремою системою опалення для кожної секції з індивідуальними лічильниками тепла для кожної групи приміщень (для кожної офісу, для  кожного приміщення ЗТР) та з окремим лічильником тепла в котельні. Опалення місць загального користування здійснюється окремою системою опалення для кожної секції з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів. Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою. Стояки і магістралі систем опалення виконані із сталевих труб в ізоляції товщиною від 20 мм для матеріалу з коефіцієнтом теплопровідності 0,035 Вт / мК. Прокладка труб в конструкції підлоги виконується в ізоляції товщиною 6 мм для матеріалу з коефіцієнтом теплопровідності 0,035 Вт/мК. Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними клапанами та ручними балансувальним клапанами. На стояках сходових клітин, ліфтових холів встановлюється автоматичні комбіновані балансувальні клапани. У місцях установки опалювальних приладів передбачена відбиваюча теплоізоляція.

-        Проектом передбачено припливна, припливно-витяжна та витяжна вентиляція. Проектом передбачаються припливні установки механічної вентиляції для: укриття; ІТП; електрощитових; насосної; бакової; с/в. Проектом передбачаються припливно-витяжні установки механічної вентиляції для: офісів; адміністративних приміщень. Для приміщень укриття передбачено самостійні припливні установки з водяним підігрівом та самостійні витяжні установки. Для с/в вбудованих приміщень та офісів передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Для приміщень ЗТР передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Приплив зовнішнього повітря передбачається через припливні клапани в вікнах апартаментів. Нагрівання зовнішнього повітря здійснюється встановленими нагрівальними приладами. Проектом передбачено встановлення побутових витяжних вентиляторів для санвузлів та кухонь на 9 поверсі. У системах вентиляції передбачена автоматика, яка регулює потужність нагріву в залежності від температури зовнішнього повітря. У системах припливно-витяжної вентиляції передбачені рекуператори для зниження витрати тепла на нагрів припливного повітря за рахунок витяжного повітря. Системи вентиляції в приміщеннях з тимчасовим перебуванням людей укомплектовані системою автоматичного вмикання / вимикання за допомогою програмованого таймера, який дозволяє підтримувати необхідні параметри мікроклімату в потрібний час.

-        Джерелом гарячого водопостачання проектованого об'єкта є теплообмінники, які  встановлюються в ІТП. На введенні в ІТП на трубопроводах холодного водопостачання  передбачається установка водомірних вузлів з крильчастими многоструйними лічильниками ЛЛ діаметром 32 мм, для кожної черги окремий лічильник. Мережі гарячого водопостачання запроектовані з циркуляційною магістраллю. Циркуляція води забезпечується циркуляційним насосом. Проектом передбачається установка балансувальних клапанів Dy20 біля основи стояків системи Т4.  Прокладання трубопроводів холодного і гарячого водопостачання теплової ізоляції J=13 мм;

-        Проєктом передбачається робоче, ремонтне, аварійне (евакуаційне, антипанічне) освітлення. Як джерела світла прийняті світлодіодні світильники. В зонах загального користування, офісних приміщеннях встановлюються світлодіодні панелі вбудованого або накладного монтажу, потужністю 40Вт, ступінь захисту IP22.  В паркінгу, приміщеннях насосних, теплопункті, електрощитових та котельні встановлюються світильники накладного або підвісного монтажу, потужністю 36Вт, ступінь захисту IP65. В ліфтових шахтах, туалетах, на входах\виходах із будівлю та на сходовій клітини встановлюються світильники накладного монтажу, потужністю 15Вт, ступінь захисту IP54. Керування світильниками здійснюється за допомогою місцевих вимикачів встановлених біля входу в приміщення. Керування світильниками паркінгу та зонами загального користування (сходові клітини, коридори, тощо) виконується в автоматичному режимі за допомогою астрономічного реле (астротаймера).

      В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» із заповненням форми енергетичних характеристик будівлі, за результатами розрахунку будівля належить до класу енергоефективності «В».

     За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 43,5 місяців, в тому числі: перша черга будівництва – 19 місяців, друга черга будівництва – 16 місяців, третя черга будівництва – 8,5 місяців, . Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.