ДОДАТОК ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ

№ 115-Е-24/А від 12.07.2024 р.

Шифр проєкту: 07/10-24

Замовник будівництва: ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПАРУСНИЙ 10»

 Юридична адреса: Україна, 49018, м. Дніпро, провулок Парусний, будинок 10

Код ЄДРПОУ 40511624

Генеральний проєктувальник: ФІЗИЧНА ОСОБА – ПІДПРИЄМЕЦЬ ПОЛОНСЬКИЙ ДАВИД ДАНИЛОВИЧ

Юридична адреса: Україна, 49000, м. Дніпро,  вул. Горяна, буд. 75

Картка платника податків   3540302116

Головний архітектор проєкту:  Полонська Наталія Володимирівна, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001093 дата видачі 27.12.2012 р.

Головний інженер проекту: Ященко Дмитро Іванович, кваліфікаційний

 сертифікат: серія АР №  018252   дата видачі 14.12.2021 р. 

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва: СС2(середні наслідки).

Сукупний показник: СС2 (середні наслідки).

При розробці робочого проєкту використовувались вихідні дані, надані Замовником:

-     Завдання на проектування, погоджене Замовником;

       - Технічний звіт за результатами обстеження і оцінки технічного стану фасадів житлового будинку за адресом: провулок Парусний, будинок 10, м. Дніпро (496-5-ЕЗ), виконаний ФОП «МЕНШИКОВ ВІКТОР ВАСИЛЬОВИЧ»  у 2021р.;

-     Матеріали технічної інвентаризації будинку;

-       Технічний звіт "Енергетичний аудит жилого будинку за адресою: м. Дніпро, провулок Парусний, будинок 10 (ТОВ «Лабораторія неруйнуючого контролю та технічного діагностування»);

-     Технічні умови КП «Теплоенерго» на проектування теплопостачання об'єкта: жилий будинок провулок Парусний, будинок 10, №100/11 ввід 1,від 11.11.2021р.

-     Технічні умови КП «Теплоенерго» на проектування теплопостачання об'єкта: жилий будинок провулок Парусний, будинок 10, №100/12 ввід 2, від 11.11.2021р.

-  Довідка Департаменту Міської ради №3/1-725 від 02.07.2024р. стосовно розділу ІТЗ ЦЗ.

Стислий опис основних проектних рішень

Робочий проект «Капітальний ремонт з теплоізоляції огороджувальних конструкцій та внутрішніх інженерних мереж багатоквартирного будинку ОСББ «ПАРУСНИЙ 10», що

розташований за адресою: м. Дніпро, провулок Парусний, будинок 10» було подано для проведення експертизи щодо розгляду проектної документації до державного підприємства «ЖИЛКОМ», за яким було видано позитивний експертний звіт № 46-Е-22/А від 18.02.2022р.

Дане коригування раніше затвердженої проектно-кошторисної документації виконано згідно наданого Замовником завдання на коригування через необхідність уточнення об’ємів робіт по утепленню фасадів без зміни затверджених проектних рішеннях та конструктивної схеми будівлі. Внесені відповідні зміни в проектну документацію та виконаний перерахунок кошторисної частини.

В адміністративному відношенні майданчик робіт знаходиться за адресою: вул. м. Дніпро, провулок Парусний, будинок 10. Згідно ДСТУ-Н Б.В-1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» майданчик будівництва відноситься до II кліматичного районування територій України. II кліматичний район – Південно-Східний (степ).

Клімат району помірно-континентальний, що характеризується посушливим літом, затяжною осінню, короткою зимою з частими розтанями та примхливою весною. Спостерігаються різкі коливання температури, сильні вітри, снігові замети.

Розрахункова зимова температура – мінус 24˚С.

Нормативні показники по ДБН В.1.2-2: 2006, враховані при проектуванні:

- вітрове навантаження,Wo-470Па;

- снігове навантаження, So -1340Па;

- товщина стінки ожеледі,-19мм;

- вітрове навантаження при ожеледі, Wв 260Па

- нормативна глибина промерзання грунтів - 0,9 м.

Згідно Технічного звіту за результатами обстеження і оцінки технічного стану будівлі (експерт С.О. Ілюшечкін, кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 001030, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, від 19.12.2012 р.)  виявлено наступне: технічний стан фасадів (конструкцій стінових блоків зовнішніх стін) та покрівлі житлового будинку по провулку Парусний, будинок 10в м. Дніпро на момент обстеження оцінюється як задовільний - категорія технічного стану «2». Виявлені пошкодження окремих конструкцій стінових панелей, а також зовнішньої (фасадної) поверхні поздовжніх ребер плит перекриття лоджій мають локальний характер і усуваються шляхом ремонту при підготовці поверхні під монтаж системи утеплення.

Жилий будинок знаходиться в м. Дніпро, пров.Парусний,10, в Новокодакському адміністративному районі. У відповідності з генеральним планом розвитку міста - на території багатоквартирної житлової забудови. Загальна характеристика об'єкту: рік введення в експлуатацію - 1990 р., висота поверху - 2,90 м, висота приміщень - 2,65 м, кількість поверхів - 9 + підвал і горище, під'їздів (секцій) – 4, квартир – 144.

На першому поверсі розміщено вбудовані приміщення (частково). Будівля прямокутної форми в

Конструктивна схема існуючого будинку - перехресно-стінова з обпиранням панелей перекриттів по контуру. Висота поверхів - 2,7 м, висота приміщень 2,51 м, висота техпідвалу -

1,8 м. Розміри будинку за зовнішніми розмірами 91,24мх13,45м. Фундаменти - стрічкові зі збірних бетонних і залізобетонних блоків. Зовнішні стіни - панелі одношарової конструкції з керамзитобетону щільністю γ=1000-1400кг/м3, клас бетону В7.5 (дані типової проектної документації). Товщина стін 350 мм. Внутрішні стіни - внутрішні стінові панелі підвалу, надземної частини будинку і панелі стінок лоджії виконані із суцільних панелей товщиною              140 мм із важкого бетону. Перекриття - суцільні плоскі панелі з важкого бетону товщиною              100 мм, які обпираються по контуру на поперечні і поздовжні стіни. Дах - плоский з внутрішнім відводом води і парапетними стінками по периметру будинку. Конструкція даху складається з несучих залізобетонних плит покриття і рулонного килима, утеплення - керамзит, товщина шару 300 мм. Покриття даху - 3 шари руберойду на бітумній мастиці і шар броньованого руберойду на бітумній мастиці.

Балкони (плити, огородження). Лоджії - засклені; огорожа лоджій бетонна. Ганки залізобетонні

Козирки залізобетонні. Покрівля - рулонна, руберойд.

Система опалення - залежна. Джерело теплопостачання - централізоване, від існуючої мережі. Погодозалежне регулювання - відсутнє. Теплоносій - вода з температурним графіком 90/70 °С. Наявний тепловодолічильник.

Система розподілу - вертикальна, однотрубна, розводка трубопроводів опалення сталевих

труб. Стан трубопроводів - незадовільний. Стан теплоізоляції трубопроводів – незадовільний (наявна часткова теплоізоляція трубопроводів мінераловатними та полімерними матеріалами).

Балансувальні клапани по стояках - відсутні. Опалювальні прилади - настінні біметалеві та чавунні радіатори. Терморегулятори на опалювальних приладах - відсутні.

Робочим проекту передбачається виконання наступних робіт:

- підготовчі та демонтажні роботи;

- модернізація внутрішньобудинкових інженерних систем будинку;

- теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій, у тому числі комплекс робіт із фасадної теплоізоляції зовнішніх стін та цоколю, фарбування балконів і лоджій.

До проведення будівельно-монтажних робіт передбачено виконання комплексу підготовчих та демонтажних робіт, а саме:

- демонтаж металевих підвіконь;

- демонтаж зовнішніх блоків кондиціонерів, металевих кронштейнів та антен;

- демонтаж проводів супутникового телебачення та інтернету, які йдуть по фасаду;

- очистка стін від бруду, залишків шарів старої фарби та розчину;

- демонтаж ділянок існуючого старого утеплювача частини квартир;

- демонтаж з покрівлі металевих парапетів та примикань.

Основні види робіт, на котрі потрібно складати акти на приховані роботи:

- підготовка поверхонь огороджувальних конструкцій фасаду під теплоізоляцію;

- монтаж механічно фіксуючих елементів кріплення плит теплоізоляції;

- нанесення шару клеєвої суміші;

- закріплення плит теплоізоляційних матеріалів на поверхні фасаду, ущільнення місць примикання;

- улаштування захисту поверхні теплоізоляційного шару від механічних та атмосферних впливів;

- прийняття декоративно-захисного шару теплоізоляції фасаду.

- підготовка прорізу та відкосів до монтажу віконних і дверних блоків (співвісність вікон за вертикаллю та горизонталлю; прямолінійність прорізів; перпендикулярність кутів прорізу; якість поверхні прорізу у зоні примикань вікон та дверей до стін будинків, міцність тримання шару штукатурки);

- монтаж механічного кріплення (правильність розташування несучих і допоміжних опорних колодок-підкладок, відповідність кріпильних елементів проекту);

Проектом передбачається утеплення фасадів мінераловатними плитами з декоративним оштукатурюванням , влаштування віконних відливів, облицювання цоколя плитами з екструзійного пінополістиролу.

Для утеплення зовнішніх стін житлового багатоповерхового будинку при термомодернізації з метою зниження експлуатаційних витрат з утримання будівлі прийнята система утеплення з фасадною теплоізоляцією та опорядженням штукатуркою класу А згідно з ДБН В.2.6-33 - в проекті передбачається утеплення фасадів плитами з пінополістиролу, мінераловатними плитами з декоративним оштукатурюванням для розділових протипожежних розсічень, влаштування віконних відливів, облицювання цоколя плитами з екструзійного пінополістиролу. Суцільне утеплення фасаду штукатурною фасадною системою (клас А) базується на «мокрих процесах», які виконуються в температурному діапазоні від +5°С та утепляються за методом скріпленої зовнішньої теплоізоляції.

В якості утеплювача для основної поверхні зовнішніх стін використані плити з пінополістиролу згідно з ДСТУ Б EN 13163:2012 з коефіцієнтом теплопровідності в умовах експлуатації Б λ ≤ 0,045 Вт/м∙К (Г1). Товщина утеплювача в проекті прийнята згідно теплотехнічного розрахунку та складає - 160мм.

В якості утеплювача зовнішніх стін для розділових протипожежних розсічень (обрамлення віконних та дверних прорізів, міжповерхові пояси) використані жорсткі мінераловатні плити. Товщина утеплювача прийнята згідно теплотехнічного розрахунку та складає - 160мм.

Зовнішні стіни:

–внутрішнє вапняно-піщане опорядження – 10 мм – λБ = 0,81 Вт/(м·К);

–стінові панелі з керамзитобетону густиною 1200 кг/м3 – 350 мм –λБ = 0,41 Вт/(м·К);

–клейова цементно-піщана суміш – 10 мм – λБ = 0,93 Вт/(м·К);

–пінополістирольні плити густиною 35 кг/м3 – 160 мм –λБ ≤ 0,045 Вт/(м·К);

–зовнішнє вапняно-піщане опорядження штукатуркою – 10 мм –λБ = 0,81 Вт/(м·К).

Як зовнішнє оздоблення цоколя використані плити пінополістиролу товщиною 50мм. Зовнішні укоси оштукатуряться та фарбуються, влаштовується гідроізоляційний захисний шар.

Проектом передбачено опорядження балконів або лоджій мінватою та пінополістірольними плитами (Г1) по існуючим бетонним конструкціям.

З метою приведення фасаду до єдиного архітектурного вигляду, огорожа лоджії і балконів фарбується згідно паспорту опорядження фасадів, з приведенням фасаду до єдиного архітектурного вигляду.

Передбачається влаштування нових віконних відливів та елементів примикань. Також відновлюються металеві кронштейни кріплення кондиціонерів, антен.

Попередньо, необхідно провести випробування на вирив основи, що підлягає утепленню. Кольорове рішення фасаду буде виконано відповідно «Паспорту зовнішнього опорядження» іншим проектом.

До початку виконання будівельно-монтажних робіт проводиться підготовка будівельного майданчика, по периметру ділянки проведення робіт улаштовується тимчасове сітчасте огородження висотою 2,0 м з улаштуванням в'їзду і виїзду з території майданчика будівництва.

Роботи по влаштуванню зовнішньої теплоізоляції виконувати з дотриманням вимог ДСТУ-Н Б В.2.6-212:2016. Роботи по влаштуванню зовнішньої теплоізоляції виконувати при температурі зовнішнього повітря і поверхні, що утеплюється від +5°С до +30°С і відносній вологості 60-80%. Проектом передбачено виробництво робіт при позитивній температурі. Виробництво робіт при температурі нижче -5 ° С.

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Робочим проектом згідно завдання на проектування передбачено наступні заходи:

- встановлення сучасного індивідуального модульного теплового пункту потужністю 400 кВт в підвалі житлового будинку. Проектований тепловий пункт обладнаний автоматикою  регулювання, яка забезпечить режим програмованої погодозалежної| теплогенерації із змінною температурою теплоносія для системи опалення;

- гідравлічне балансування системи опалення шляхом встановлення по стояках автоматичних балансувальних клапанів ABQM ;

- заміна теплової ізоляції трубопроводів системи внутрішнього теплопостачання в межах технічного поверху та підвалу.

Теплопостачання будівлі ОСББ ПАРУСНИЙ – вода з параметрами 150-70º С від зовнішньої тепломережі; 95(75)/60(50)°С- від індивідуального теплового пункту.

Система опалення будівлі двотрубна , тупикова з нижнім розведенням магістралі під стелею підвалу. Матеріал теплоізоляційного шару для труб опалення фольговані жорсткі циліндри з базальтового волокна. Гідростатичне випробування системи, після монтажу, проводити тиском Р=1,0 МПа до початку проведення теплоізоляційних робіт. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Електропостачання. Для прийому і розподілу електроенергії в проекті передбачено щит ЩР індивідуального виготовлення.

Основними споживачами електроенергії ІТП є електроосвітлення і технологічне обладнання. Загальна встановлена потужність1,08 кВт. Розподіл електроенергії здійснюється через щит ЩР1-0 з автоматичними вимикачами. У проекті прийнята система заземлення TN-C-S. Для систем струмоведучих провідників прийняті наступні типи: трифазна - п'ятипровідна; однофазна - трехпровідна.

Для забезпечення електробезпеки в електроустановках з метою їх захисного заземлення використовуються нульові захисні (РЕ) провідники. Нульові робочі (N) провідники приєднуються в розподільних щитах до шини, ізольованою від корпуса, нульові робочі провідники (РЕ) приєднуються до шини, з'єднаної з корпусом розподільного щита.

У будівлі передбачена головна система зрівнювання потенціалів, що з'єднує між собою такі провідні частини. В якості головних заземлюючих шин використовуються шини РЕ водно-розподільного пристрою.

При виконанні електричного освітлення прийнята система загального рівномірного освітлення. Світильники обрані згідно навколишнього середовища. Як джерела світла передбачені світлодіоди. Керування освітленням передбачається вимикачами, встановленими за місцем.

Пожежна безпека забезпечується здійсненням комплексу організаційних і технічних заходів, спрямованих на запобігання виникненню пожежі і системою пожежного захисту для всього закладу. Працюючий персонал повинен бути навчений правилам поводження з вогнегасниками та іншими засобами пожежогасіння.

ІТЗ ЦЗ. Відповідно довідки Департаменту Міської Ради №3/1-725 від 02.07.2024р. на відстані 300 метрів від будинку за адресом пров.Парусний, 10 знаходиться захисна споруда класу найпростіше укриття за адресом вул.Гідропаркова, буд.3 у приміщенні комунального закладу дошкільної освіти (ясла-садок) №244 Дніпровської Міської Ради.

Експлуатація проектованого об'єкта після капітального ремонту не призведе до негативного впливу на навколишнє природне середовище, а також навколишнє соціальне (включаючи середовище життєдіяльності людини) і техногенне середовище. Джерела впливів на довкілля при експлуатації проектованого об'єкта відсутні.

При капітальному ремонті з утеплення фасадів існуючого будинку проектом не передбачено нових заходів забезпечення повноцінної життєдіяльності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до нормативних вимог та ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Територія - сформована забудова з існуючими проходами і проїздами.

Охорона праці. Безпека експлуатації та охорона праці прийнятими в проектній документації проектними рішеннями передбачена відповідно до вимог діючої нормативної документації.  Комплекс прийнятих проектних рішень відповідає умовам безпечної експлуатації будівлі, мінімізує небезпеки для здоров’я і життя людей.

Всі будівельно-монтажні роботи повинні виконуватися відповідно до вимог ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН А.3.2-2:2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», інших документів, що регламентують виробництво будівельних робіт.

Небезпечні зони на будівельному майданчику повинні позначені знаками небезпеки та попереджувальними написами. Для забезпечення безпеки в  процесі експлуатації необхідно здійснювати систематичний контроль за технічним станом будівлі і всіх комунікацій, виконувати поточні, капітальні ремонти.

Будівельні матеріали та вироби використовуються за наявності документально  підтвердженої радіаційної безпеки їх та виконання заключного радіаційного контролю після завершення капремонту.

На будівельному майданчику будівельники будуть забезпечені побутовими приміщеннями згідно норм п.6.1.4 табл.6.1 ДБН А.3.2-2-2009.

ОВНС. При виконанні будівельних робіт у  ПВР розробляються конкретні заходи щодо забезпечення гранично-допустимих рівнів шуму, вібрації,  гранично-допустимих концентрацій хімічних речовин у повітрі на робочих місцях ( ДСН 3.3.6.037 -99, ДСН 3.3.6.039 -99), «Гігієнічні регламенти хімічних речовин у повітрі робочої зони» (наказ МОЗ України від 14.07.20р. №1596, зареєстрований у МінЮст 03.08.20р. №741/35024.).

 Враховуючи специфіку і режим виконання  робіт, застосування заходів щодо захисту від шуму при капітальному ремонті, на території житлової забудови забезпечуються    рівні звуку, які не перевищують гранично-допустимий рівень відповідно до  ДСП 173-96, ДБН В.1.1-31:2013.

Будівельні відходи видаляються згідно договору зі спеціалізованою організацією, яка виконує діяльність у сфері видалення відходів. Відходи видаляються на спеціалізований полігон.

Проект розроблено у відповідності з вимогами діючих норм та правил з питань міцності, надійності, довговічності, протипожежної та експлуатаційної безпеки, охорони праці, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, інженерно-технічного заходу цивільного захисту, кошторисної документації, енергозбереження.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість , передбачена наданою кошторисною  документацією, у поточних цінах станом на 23.04.2024 р. складала  17302,783 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 12526,670 тис. грн.; устаткування –1048,049 тис.грн.; інші витрати – 3728,064  тис. грн.                                                                

В тому числі вартість виконаних робіт та понесених витрат станом на 24.05.2024 р. складала 296,654 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 0,000 тис. грн.; устаткування – 0,000 тис.грн.; інші витрати – 296,654 тис. грн.                                   

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена   згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 04 липня  2024 року складає 17130,455  тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 12458,932 тис. грн.;

устаткування, меблі, інвентар – 1026,668 тис. грн.;

інші витрати –  3644,855 тис. грн.

     В тому числі вартість виконаних робіт та понесених витрат станом на 03.07.2024 р. складала  тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 0,000 тис. грн.; устаткування – 0,000 тис.грн.; інші витрати – 280,059  тис. грн.

Опис зауважень та внесених змін 

За результатами розгляду робочого проекту «Капітальний ремонт з теплоізоляції огороджувальних конструкцій та внутрішніх інженерних мереж багатоквартирного будинку ОСББ «ПАРУСНИЙ 10», що розташований за адресою: м. Дніпро, провулок Парусний, будинок 10. Коригування», проектна документація доопрацьована, зняті зауваження та відкориговані креслення за зауваженнями ДП «Жилком» відповідно до нормативних вимог з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями в повному об´ємі та може бути затверджена в установленому порядку.