Проєкт розроблено ПП “Будівельна компанія “Буд Електро Монтаж” (м. Львів, вул. Малі Кривчиці, 9, головний архітектор проєкту Лавринів О.В., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000794, виданий 19.11.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, виданих відділом містобудування та архітектури Пустомитівської РДА Львівської області від 09.07.2015 № 181-01/20;

- технічних умов КП “Пустомитиводоканал” від 04.03.2016 № 3;

- технічних умов ПАТ “Львівобленерго” від 04.06.2015 № 131-2033/2;

- технічних умов АТ “Львівгаз” від 27.11.2020 № 790-ТУп-2563-1120.

Додатково замовником надані:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.02.2021 № 245494589;

- технічних висновків про інженерно-геологічні умови ділянки, виконаних ПП “НВФ “Геотест” у 2016 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2; сукупний показник – СС2.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області було розглянуто проєктну документацію по об’єкту “Будівництво зблокованих чотириповерхових з мансардним поверхом багатоквартирних житлових будинків в м. Пустомити по вул. Шевченка Пустомитівського району Львівської області (ІІ черга будівництва)” та видано експертний звіт від 22 вересня  2016 року № 14-2337-16.

Проєкт затверджено замовником (наказ ТзОВ “Євробуд-Еліт” від 03.10.2016 № 7). Будівництво зблокованих чотириповерхових з мансардним поверхом багатоквартирних житлових будинків в м. Пустомити на вул. Шевченка Пустомитівського району Львівської області        (ІІ черга будівництва) здійснюється згідно з декларацією про початок виконання будівельних робіт, наданої Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області від 06 грудня 2016 року № ЛВ 013163441299.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку зі зміною проєктних рішень, а саме: будівництво ІІ черги передбачено з виділенням 2-х пускових комплексів, внесено зміни в планувальні рішення секції № 2 (1-ий пусковий комплекс), а також у зв’язку з набранням чинності 10.06.2017 Закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності”.

Проєктні рішення

Генплан

Ділянка площею 0,3089 га, на якій передбачено будівництво зблокованих чотириповерхових з мансардним поверхом багатоквартирних житлових будинків, розташована на розі вулиць Шевченка та Бабія в м. Пустомити Львівської області. Рельєф ділянки – рівнинний з невеликим ухилом. На ділянці знаходиться чотириповерховий багатоквартирний житловий будинок (І черга будівництва), до якого передбачено приблокувати 38-ти квартирний двосекційний чотириповерховий з мансардою житловий будинок (ІІ черга будівництва). Ділянка з півночі, заходу та сходу обмежена, відповідно, вулицями Шевченка, Бабія та Фабричною, з півдня – малоповерховою громадською забудовою. Під’їзд до будинку – з вулиць Бабія та Фабрична.

Проєктними рішеннями передбачено можливість об’їзду пожежних машин навколо будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Проєктом передбачено влаштування тротуарів та пішохідних доріжок, стоянок для тимчасового зберігання автомобілів жителів будинку та відвідувачів і працівників приміщень комерційного призначення (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), ігрового майданчика для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, майданчика для відпочинку дорослого населення, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для сміттєвого контейнера, велостоянки. Покриття під’їзду до будинку та стоянок – асфальтобетон, тротуарів та пішохідних доріжок – бруківка (ФЕМ), майданчиків – спеціальна суміш. Благоустроєм ділянки на вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, на автостоянці передбачено місця для машин інвалідів, входи в житлову частину будинку та головний вхід у вбудовано-прибудовані приміщення магазину продубльовано пандусами).

Водовідведення дощових і талих вод передбачено в існуючі та запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво двосекційного (секції № 2 та № 3) двопід’їздного чотириповерхового з мансардою 38-ми квартирного житлового будинку з підвалом та вбудовано-прибудованих приміщень магазину та офісних приміщень. Дах будинку – двосхилий, дах прибудованих приміщень магазину – плоский суміщений, водовідведення з даху будинку та прибудованих приміщень магазину – зовнішнє організоване.

Відповідно до завдання на проєктування будівництво секції № 2 та № 3 будинку (ІІ черга будівництва) передбачено в одну чергу з виділенням двох пускових комплексів: 1-ий пусковий комплекс – секція № 2, 2-ий пусковий комплекс – секція № 3. Секції між собою розділено деформаційним швом.

Входи в житлову частину будинку передбачено з вул. Бабія, входи у вбудовано-прибудовані приміщення магазину і приміщення комерційного призначення – з вул. Бабія та прибудинкової території. Над входами в житлову частину будинку запроєктовано дашки для захисту від атмосферних опадів.

В секції № 2 (відм. -3,300, -2,600) запроєктовано торговий зал вбудовано-прибудованого магазину, світловий приямок, хол, підсобні приміщення, комору прибирального інвентаря, приміщення громадського призначення, насосну, підсобне приміщення, технічне приміщення, господарські приміщення жильців будинку; в підвалі секції № 3 – господарські приміщення жильців будинку; на 1-му поверсі секції № 2 – приміщення вбудовано-прибудованого магазину (торговий зал), вбудовані офісні приміщення та вхідний вузол у житлову частину; на 1-му поверсі секції № 3 – вхідний вузол у житлову частину, коридор, одно- та двокімнатні житлові квартири; на 2-3 поверхах секцій № 2 та № 3 – одно-, дво- та трикімнатні квартири, літні приміщення; на 4-му та мансардному поверхах – три-, чотири- та п’ятикімнатні квартири в двох рівнях.

В квартирах передбачено такі приміщення: передпокій, житлові кімнати, кухня, санвузол, ванна кімната, літні приміщення (балкони та лоджії). Зв’язок між поверхами в кожній секції передбачено сходовою кліткою типу СК1, зв’язок рівнів дворівневих квартир – за допомогою внутрішньоквартирних сходів. Входи в приміщення комерційного призначення ізольовано від входів в житлову частину будинку.

Приміщення магазину відгороджено від житлового блоку протипожежною стіною RЕІ 120 з протипожежними дверима ЕІ 60. Висота підвальних приміщень – 2,80 м, висота 2-4 поверхів – 3,0 м, висота приміщень 2-го рівня мансардного поверху – 2,70 м, висота приміщень магазину – 2,70 та 3,0 м.

Запроєктовані вікна, балконні двері, вітражі, вхідні двері та тамбур входу в магазин – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері у секції будинку – металеві із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30, перегородки – цегляні, покрівля даху будинку – металевий профільований покрівельний лист з полімерним покриттям, покрівля магазину – рулонна.

По периметру даху магазину запроєктовано парапетом з металевою огорожею, на даху будинку запроєктовано снігозатримувачі та дахове огородження. Вихід на дах будинку передбачено через люки виходу на дах та стаціонарною металевою протипожежною драбиною, запроєктованою на торці секції № 3. Зовнішні стіни, дах та перекриття над мансардним поверхом, підлогу магазину по ґрунту, покрівлю магазину, вентиляційні канали вище перекриття над мансардним поверхом та покрівлі передбачено утеплити.

Вогнезахист дерев’яних конструкцій даху будинку передбачено засобами, які забезпечують 1-шу групу вогнезахисної ефективності згідно з ГОСТ 16363.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- входи в житлову частину будинків та головний вхід у вбудовано-прибудовані приміщення магазину продубльовано пандусами;

- усі житлові кімнати, кухні та загальнобудинкові коридори та сходи мають природне освітлення;

- покриття підлоги у коридорах та загальнобудинкових сходів – з твердих матеріалів з шорсткою поверхнею.

Зовнішнє опорядження будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система секцій будинку – повздовжні та поперечні несучі стіни, конструктивна система вбудовано-прибудованого магазину – монолітний залізобетонний каркас та монолітне залізобетонне перекриття. Просторова стійкість будинку забезпечена сумісною роботою поздовжніх і поперечних несучих стін, дисків перекриттів та монолітними сердечниками і поясами по периметру будівлі в межах перекриттів; просторова стійкість прибудованої частини магазину – сумісною роботою монолітного залізобетонного каркасу та монолітних залізобетонних перекриттів, жорстким защемленням колон в фундаментах і наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості.

Основні конструктивні елементи секцій будинку: фундаменти – стрічкові збірні та монолітні залізобетонні; стіни підвалу – збірні бетонні блоки типу ФБС; стіни – цегляні; перекриття, сходові марші та площадки, перемички – збірні залізобетонні; конструкції даху – дерев’яні.

Основні конструктивні елементи прибудованої частини магазину: фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні; колони, балки, огороджуючі стіни нижче відмітки землі, перекриття, сходи – монолітні залізобетонні.

Інженерне забезпечення

Опалення

Джерело теплопостачання для житлових квартир – двоконтурні газові навісні котли із закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт та відведенням продуктів згоряння газу від котла у колективну димохідну систему. Котли передбачено встановити в кухнях житлових квартир, обладнаних припливно-витяжною вентиляцією з природним спонуканням.

Системи опалення для квартир – водяні двотрубні горизонтальні тупикові, теплоносій – вода 75-55^оС. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. За нагрівальними приладами на зовнішніх стінах запроєктовано тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено за допомогою термостатичних клапанів з термоголовками. У ванних кімнатах запроєктовано рушникосушки з можливістю підключення електричного нагрівального елементу для експлуатації в літній період. Опалення сходових кліток та насосної передбачено електричними конвекторами, обладнаними автоматичним регулюванням температури та рівнем захисту від ураження струмом. Трубопроводи системи опалення запроєктовані з поліпропіленових труб з прокладанням у конструкції підлог і стін у тепловій ізоляції. Опалення приміщень вбудовано-прибудованого магазину та приміщень громадського призначення передбачено електричними конвекторами, обладнаними автоматичним регулюванням температури та рівнем захисту від ураження струмом.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна з природним спонуканням: приплив повітря – через фрамуги вікон, видалення повітря – через вентиляційні внутрішньостінові канали. Канали передбачені для обслуговування приміщень за призначенням (кухні, санвузли, ванні кімнати).

Вентиляція нежитлових приміщень – припливно-витяжна самостійними каналами, відокремленими від житлової частини. Видалення повітря з санвузлів передбачено природним та механічним способом через окремі вентиляційні внутрішньостінові канали.

В приміщеннях комерційного призначення запроєктована припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням. Видалення повітря з санвузлів приміщень комерційного призначення передбачено побутовими вентиляторами через вентиляційні канали.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами КП “Пустомитиводоканал” від 04.03.2016 № 3 джерело водопостачання житлового будинку – існуючий водопровід по вул. Фабрична, місце підключення – розподільна камера на вул. Миру, тиск в точці підключення – 3,5 атм. В точці підключення запроєктованого водопроводу передбачено встановити відключаючу арматуру. Водопостачання будинку передбачено одним водопровідним вводом з поліетиленових напірних водопровідних труб Ø 90х5,4 мм.

Схема водопровідної мережі – тупикова з нижнім розведенням.

Облік загальних витрат води передбачено на вводі водопроводу (в приміщенні насосної) загальнобудинковим турбінним лічильником холодної води з імпульсним виходом і терміналом передачі даних. На обвідній лінії водомірного вузла запроєктовано засувку. Облік витрат води квартир та приміщень комерційного призначення передбачено крильчастими лічильниками холодної води, запроєктованими в приміщеннях санвузлів даних приміщень.

Магістральні трубопроводи господарсько-питного водопроводу, обв’язку лічильників запроєктовано зі сталевих оцинкованих водогазопровідних труб. Підключення трубопроводів до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами. Магістральні трубопроводи передбачено прокласти під стелею підвальних приміщень, розвідні трубопроводи після квартирного лічильника – в конструкції підлоги.

Гаряче водопостачання квартир передбачено від двофункційних газових котлів, приміщень комерційного призначення – від ємнісних водонагрівачів. Підключення трубопроводів гарячого водопостачання до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами. Розвідні трубопроводи запроєктовано в штрабах стін та конструкції підлоги. Трубопроводи гарячого та холодного водопостачання передбачено теплоізолювати по всій довжині.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від існуючого пожежного гідранта на вул. Шевченка.

Відведення побутових стічних вод передбачено самопливом запроєктованими випусками побутової каналізації з безнапірних каналізаційних ПВХ труб діаметром 110 та 160 мм у запроєктовану з безнапірних каналізаційних ПВХ труб зовнішню мережу побутової каналізації з подальшим відведенням в існуючий каналізаційний колектор по вул. Фабрична. В точках підключення каналізаційних випусків до зовнішньої мережі запроєктовано каналізаційні колодязі.

Внутрішні мережі побутової каналізації запроєктовано з каналізаційних труб типу РР-НТ діаметрами 50-110 мм, які передбачено прокласти приховано.

Відведення каналізаційних стоків з приміщень комерційного призначення, що знаходяться на відм. -2,600, передбачено за допомогою напірних установок типу FEKALIFT

Водовідведення з даху житлової частини будинку передбачено системою зовнішніх водовідводів у запроєктовану дощову каналізацію, водовідведення з даху прибудованих приміщень магазину – відкритими водостоками на прибудинкову територію з подальшим відведенням у дощоприймальні колодязі, далі – у запроєктовану дощову каналізацію.

Водопровідні, каналізаційні та дощоприймальні колодязі запроєктовано зі збірних залізобетонних елементів, зовнішню поверхню колодязів передбачено покрити гарячим бітумом.

Електротехнічні рішення

Джерело електропостачання житлового будинку – ПС-110/35/10 кВ № 158 “Солонка”(Т-1), ПС-35/10 кВ № 168 “Пустомити”(Т-2), ТП-533 (Т-2); точка забезпечення потужності – РУ-6 кВ ТП-533; точка приєднання – ввідно-розподільчий пристрій об’єкта, U=0,4 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІІ (категорія надійності аварійного освітлення, системи загазованості, пожежної сигналізації – І); величина максимального розрахункового навантаження – 93,0 кВт. Для розподілу електроенергії між споживачами секцій № 2, № 3 та приміщень комерційного призначення в приміщенні 010.1 секції № 2 запроєктовано розподільний пристрій РП-2, який заживлено від ввідно-розподільного пристрою (надалі – ВОРП) секції № 1. Живлення РП-2 передбачено двома кабельними лініями марки ВВГнг-LS. Розподіл електроенергії до квартир та поквартирний облік електроенергії передбачено запроєктованими на 2-му та 4-му поверхах загальнобудинкових коридорів шаф обліку електроенергії (надалі - ШКО), живлення яких передбачено від РП-2. У ШКО передбачено встановлення однофазних електронних лічильників активної енергії, дооблікові струмообмежуючі комутаційні апарати та післяоблікові комутаційні апарати.

Живлення електроприймачів передбачено від мережі 380/220 В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) та N (нейтральний) провідники передбачено у ВОРП. Проєктом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчеплювачами, запроєктованими в розподільчих щитах, щитах обліку та квартирних щитах.

Загальнобудинковий облік електроенергії секцій № 2 та № 3 передбачено трифазними лічильниками активної енергії прямого та трансформаторного ввімкнення у ВОРП, облік електроенергії приміщень комерційного призначення – трифазними лічильниками активної та реактивної енергії прямого ввімкнення типу MTX, облік електроенергії квартир – однофазними лічильниками активної енергії прямого ввімкнення типу MTX.

В кожній квартирі передбачено щитки з пристроями захисного відключення (надалі - ПЗВ) на вводі і розеткових групах та автоматичними вимикачами на освітлювальних групових лініях.

Розподільні мережі запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення електроприймачів протипожежної сигналізації – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30. Магістральні та розподільчі мережі передбачено прокласти відкрито по негорючих будівельних конструкціях, частково в кабельних каналах і трубах з негорючого ПВХ пластикату, групові мережі освітлення приміщеннях комерційного призначення – кабелями марок ВВГнг-LS та FLAME-X (аварійне освітлення). Мережі евакуаційного освітлення запроєктовано кабелем FLAME-X 950 (N)HXH FE 180/E30 та передбачено прокласти окремо від мереж робочого освітлення.

Магістральні і групові мережі запроєктовано п’яти- і трипровідними: фазні, нульовий і захисний провідники.

Всі металеві неструмоведучі частини електрообладнання передбачено заземлити шляхом приєднання до захисного РЕ-провідника. У РП-2 запроєктовано захисний контур заземлення, який передбачено приєднати до заземлювального пристрою будинку з опором менше 4 Ом. Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимкнення живлення і захисне зрівнювання потенціалів. Автоматичне вимкнення живлення передбачено автоматичними вимикачами, встановленими в розподільчих і групових мережах, які реагують на надструми, а також пристроями, які реагують на диференційний струм (ПЗВ).

Проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів на вводі живлячих кабелів в будинок шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (надалі - ГЗШ) зовнішнього захисного заземлювального пристрою, внутрішнього контуру заземлення електрощитової та РП-2, металевих труб інженерних комунікацій, які входять в будинок або виходять з нього, системи блискавкозахисту, металевих будівельних конструкцій, металевих частин систем вентиляції. Струмопровідні частини комунікацій, які заходять в будинок ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. Опір контуру повторного заземлення – не більше 4 Ом.

У ванних кімнатах квартир передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка передбачає приєднання металевих корпусів ванн до РЕ-шини квартирного щитка.

В будинку передбачено робоче освітлення, аварійне (евакуаційне) освітлення входів, на сходових клітках, освітлення безпеки (в насосній та РП-2). Освітлення передбачено світильниками з світлодіодними лампами та лампами розжарювання. В РП-2 передбачено ремонтне освітлення на напрузі 36 В, живлення ремонтного освітлення – від ящика з понижуючим трансформатором типу ЯТП-0,25.

Керування аварійним освітленням входів в будинок, евакуаційним освітленням сходових кліток – автоматичне за допомогою фотореле; в приміщеннях без природного освітлення – постійного горіння. Включення робочого освітлення передбачено вимикачами за місцем та короткочасне за допомогою світильників, обладнаними датчиками руху. Лінії живлення робочого освітлення запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення аварійного освітлення – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30.

Газопостачання

Газопостачання будинку передбачено від раніше побудованого біля фасаду секції № 1 будинку вузла обліку газу (надалі - ВОГ) марки ВОГ-Ш-Ф-1/ЛБ-50  з лічильником газу типу G-65 та коректором марки Флоутек ТМ 2-3-4. Після запірного крана на ВОГ по фасаду будинку (з обидвох боків секцій №№ 1, 2 та 3) передбачено прокладання надземного сталевого газопроводу низького тиску з подальшим підведенням газопроводу до кухонь будинку.

В кухні кожної квартири передбачено встановлення побутової газової плити типу ПГ-4, двофункційного навісного газового котла потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння та відведенням продуктів згоряння газу у колективну димохідну систему, лічильника газу типу G 2,5 та сигналізатора загазованості природним та чадним газом.

У підвальних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Газопроводи по фасаду будинків і внутрішню газову мережу запроєктовано зі сталевих електрозварних прямошовних та водогазопровідних труб. З’єднання газопроводів – зварні, муфтові з’єднання – в місцях установки арматури.

В складі проєкту розроблено оцінку впливів на навколишнє середовище, інженерно-технічні заходи цивільного захисту, систему пожежної сигналізації, систему керування евакуюванням та оповіщення людей про пожежу, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів та мікроконцентрації чадного газу в повітрі, систему блискавкозахисту, вогнезахист дерев’яних конструкцій, виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта, а також складено енергетичний сертифікат будинку.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження.

Проєкт “Будівництво зблокованих чотириповерхових з мансардним поверхом багатоквартирних житлових будинків в м. Пустомити по вул. Шевченка Пустомитівського району Львівської області (ІІ черга будівництва)” (коригування) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура