Робочий проєкт розроблено ФОП Гуменюк М.Г. (м. Львів, вул. Ю. Липи, 37/13, головний інженер проєкту Гуменюк М.Г., кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника АР № 016699, виданий 15.10.2020) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:3624-3724-3922-1697), затверджених рішенням виконкому Львівської міської ради від 04.07.2023 № 659.

Додатково замовником надані:

- договір оренди землі від 08.02.2019;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.06.2004 № 3876705;

- технічний паспорт від 28.07.2014;

- технічний висновок з обстеження будівлі, виконаний ФОП Кархут І.І. у 2023 році;  

- технічний висновок про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаний ФОП Ковальчук А.А. у 2023 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1; сукупний показник – СС1.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу ескізного проєкту по об’єкту: “Реконструкція існуючих будівель літ. “Т-1” (І черга), “С-1” (ІІ черга) на вул. Промисловій, 50-52 у м. Львові” та видано експертний звіт від 13 листопада 2022 року № 14-0741/01-23 щодо схвалення ескізного проєкту для подальшого проєктування.

Існуючий стан

Нежитлова будівля під літ. “С-1” знаходиться на земельній ділянці площею 0,3308 га (кадастровий номер 4610137500:04:005:0039) за адресою: м. Львів, вул. Промислова, 50-52, в промисловій зоні міста, в кварталі складських та виробничих будівель. Рельєф ділянки рівнинний з незначним ухилом на північний захід. На ділянці знаходяться одноповерхові кам’яні та металеві будівлі виробничо-промислового призначення, через ділянку проходять інженерні мережі. Зелені насадження на ділянці відсутні. Заїзд-виїзд на ділянку здійснюється по проїзду з вул. Промислова.

Нежитлова будівля під літ. “С-1” – одноповерхова цегляна, з односхилим дахом, з розмірами в плані 24,56×9,34 м. Водовідведення з даху – зовнішнє організоване. До будівлі приблокована існуюча нежитлова одноповерхова будівля. Конструктивна система будівлі – стінова. Основні конструктивні елементи: фундаменти – стрічкові бетонні, стіни – цегляні, колони та балки покриття – металеві, плити покриття – збірні залізобетонні, конструкції даху – дерев’яні, покриття даху – металочерепиця.

Згідно з технічним висновком з обстеження будівлі, виконаний ФОП Кархут І.І. у 2023 році, будівля знаходяться в незадовільному технічному стані (категорія “3”).

Проєктні рішення

Генплан

Робочим проєктом передбачено реконструкцію будівлі під літ. “С-1”, замощення та озеленення вільної від забудови території (посадка декоративних дерев і кущів, влаштування газонів). Покриття вільної від забудови та озеленення території, проїздів та пішохідних доріжок – асфальтобетон та бетонна бруківка (ФЕМ). Транспортна організація руху забезпечує заїзд на ділянку та маневрування автомобілів, під’їзд пожежної техніки до запроєктованих будівель. Відведення дощових вод з ділянки передбачено в існуючу дощову каналізацію.

Генпланом враховано потреби осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, на тимчасовій автостоянці передбачено машино-місце для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення).

Архітектурно-планувальні рішення

Згідно із завданням на проєктування та у зв’язку з тим, що згідно з технічним висновком будівля “С-1” знаходяться в непридатному для нормальної експлуатації стані (категорія “3”), 2-ою чергою будівництва передбачено демонтаж будівлі “С-1” та будівництво нової будівлі на місці демонтованої без виділення пускових комплексів.

Запроєктована будівля – двоповерхова (2-ий поверх – мансардний), прямокутної форми в плані, з розмірами в крайніх осях 24,12х8,83 м. Дах будівлі – односхилий, покриття даху – металопрофіль, водовідведення з даху – зовнішнє організоване. На 1-му поверсі будівлі запроєктовано тамбур-шлюз, коридор, побутові (санвузол, душові, кімнату приймання їжі) та технологічні приміщення, санпропускники з брудною та чистими зонами; на 2-му поверсі – коридори, адміністративні, допоміжні та побутові приміщення (роздягальню, санвузли, душові, кімнату приймання їжі). Висота приміщень 1-го поверху – 3,75 м, висота приміщень 2-го поверху – змінна (2,60÷4,50 м). Зв’язок між поверхами передбачено сходовою кліткою типу СК1. Другий евакуаційний вихід з приміщень 2-го поверху передбачено зовнішніми сходами типу С3. Вихід на покрівлю передбачено з площадки сходової клітки через люк виходу на дах по металевій стаціонарній драбині. Запроєктовані перегородки – цегляні, вікна – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, двері – металопластикові, дерев’яні, металеві та металеві утеплені вогнестійкі. На даху будівлі запроєктовано дахове огородження. Зовнішні стіни, підлогу 1-го поверху та дах передбачено утеплити. Зовнішнє опорядження будівлі передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень. Проєктними рішеннями враховано потреби осіб з обмеженими можливостями: вхід на 1-ий поверх будівлі передбачено з рівня замощення, санвузол запроєктовано з універсальною кабіною, покриття підлог та вхідних площадок виконано з матеріалів з шорсткою поверхнею.

Конструктивні рішення

Конструктивна система будівлі – стінова. Просторову стійкість будівлі забезпечено спільною роботою поздовжніх і поперечних стін, поясів та сердечників в стінах 2-го поверху, зароблених в плиту перекриття над 1-им поверхом і пояси; жорсткість в горизонтальній площині – диском перекриття.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита; стіни – цегляні (стіни 2-го поверху підсилено монолітними залізобетонними сердечниками, в стінах 1-2 поверхів запроєктовано арматурні анкерні сітки); перекриття, сходові марші та площадки, пояси – монолітні залізобетонні; перемички – збірні залізобетонні; сходи типу С3 та площадка сходів – металеві; конструкції даху – металеві та дерев’яні.

В процесі розгляду проєктної документації зроблені зауваження до окремих проєктних рішень, на підставі яких до робочого проєкту внесені відповідні зміни і доповнення.

Робочий проєкт “Реконструкція існуючих будівель літ. “Т-1” (І черга), “С-1” (ІІ черга) на вул. Промисловій, 50-52 у м. Львові” (ІІ черга) розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва.

виконавець звіту

Роман Бандура