Робочий проект «Реконструкція спортивно-оздоровчої бази вiдпочинку «Чайка» за адресою: 67З54, Одеська область, Березівський район, с. Златоустове, вул. Прибрежна, 1» розроблений у 2024 році проектною організацією ФО-П «Булушева О. В.» (юридична адреса: 65009, м. Одеса, вул. Кленова 2а, кв. 232). Головний архітектор проекту - Булушева Ольга Володимирівна, кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 001410 дата видачі 29.03.2013 року (чинний).

Робочий проект виконаний на замовлення громадянина України

Хачатряна Аршалуйса Князєвича на підставі:

·        завдання на проектування (Додаток №1 до договора №30.2024/1), затвердженого Замовником від 01.04.2024р;

·        містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта: Реконструкція спортивно-оздоровчої бази вiдпочинку «Чайка» за адресою: 67З54, Одеська область, Березівський район, с. Златоустове, вул. Прибрежна, 1, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8716-8106-1781-6143, затверджених згідно наказу №1 вiддiлу архiтектури, мiстобудування та житлово-комунального господарства Управлiння архiтектури, мiстобудування, житлово-комунального господарства, земельних вiдносин та екологiї, Березівської міської ради Одеської області, реєстраційний номер А3338716810609427533 від 04.04.2024р;

·        витягу з містобудівної документації «Проекта внесення змін до генерального плану поєднаного з детальним планом території с. Златоустеве Березівського району Одеської області орієнтовною площею 200 га в межах території обмеженої акваторією Тилігульського лиману, межою Березівської громади, землями с/г призначення та територією садибної забудови», виконаного ТОВ «Бюро проектування та експертизи» у 2024 році на підставі рішення тридцять сьомої сесії Березівської міської ради «Про розрблення містобудівної документації - Проекту внесення змін до генерального плану поєднанного з детальним планом території с. Златоустове Березівського району Одеської області» №1507-VIII від 24.10.2023р;

·        технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресою: Одеська область, Березівський район, база відпочинку «Чайка», вул. Набережна, 1» виконаного ПП «НАЧАЛО» на замовлення №323/2-23 в березні 2023 року. Відповідальний фахівець - інженер-проектувальник у частині виконання інженерних вишукувань Ю.О. Грішин (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №001257 дата видачі 23.07.2012р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №02095 дата видачі 27.09.2022р).

Замовником додатково представлені:

·      копія договору оренди землі №717 від 01.08.2023 року між Березівською міською радою в особі міського голови Григораша Валерия Валерійовича, та гр. Хачатрян Аршалуйс Князєвича, згідно до якого в оренду терміном на 49 років передається земельна ділянка площею 8,4649 га, кадастровий номер: 5121282100: 03:001:0173, у тому числі для обслуговування існуючих будівель оздоровчого центру «Чайка» (вид цільового призначення земельної ділянки 10.08 Для культурно-оздоровчих потріб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей);

·      копія акта прийому-передачі земельної ділянки згідно договору оренди землі № 717 від 01.08.2023р;

•       копія рішення №1392-VIII від 20.07.2023р тридцять третьої сесії Березівської міської ради Одеської обласної «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. Хачатрян А.К. в оренду терміном на 49 років для обслуговування існуючих будівель оздоровчого центру «Чайка» за адресою: Одеська область, Березівський район, Березівська міська рада, с. Златоустове, вул. Прибрежна, 1»;

•       копія витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-3500423172023, дата формування: 12.07.2023, площа земельної ділянки: 8,4649 га, кадастровий номер: 5121282100:03:001:0173, місце розташування: Одеська область, Березівський район, Березівська міська рада, с. Златоустове, вул. Прибрежна, 1, категорія земель: землі водного фонду, вид цільового призначення: 10.08 Для культурно-оздоровчих потріб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, орган, який зареєстрував земельну ділянку: Відділ №2 управління надання адміністративних послуг головного управління Держгеокадастру у Кировоградській області, дата державної реєстрації: 12.07.2023р;

•       копія договору купівлі-продажу від 23.06.2023р об'єкта малої приватизації 1/4 (однієї четвертої) частини нежитловой будівлі Оздоровчий центр «Чайка» за результатами електронного аукціону за адресою: Одеська область, Березівський район, с. Златоустове, вул. Прибрежна, будинк 1, між Березівською Міською радою в особі міського голови Григораша Валерия Валерійовича, та гр. Хачатрян Аршалуйс Князєвичем. Договір посвідчений приватним нотаріусом Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березовською О.Г, та зареєстровано в реєстрі під № 766;

•       копія договору купівлі-продажу від 26.05.2023р, між ТОВ «Агрофірма Маяк» в особі директора Гришко Зінаїди Махайлівни та гр. Хачатрян Аршалуйс Князєвичем, згідно за яким відчужується нежитлова будівля - 3/4 (три четвертих) частки Оздоровчого центру «Чайка», розташованого за адресою: Одеська область, Березівський район, с. Златоустове, вул. Прибрежна, будинк 1, загальною площею 712,90 м². Договір посвідчений приватним нотаріусом Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березовською О.Г, та зареєсторваний в реєстрі під №683;

·      копія витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 336830142, дата формування: 23.06.2023, витяг сформовано: приватний нотаріус Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березовська О.Г, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2444227351212, тип об'єкта: нежитлова будівля, оздоровчий центр «Чайка», опис об'єкта: загальна площа 712,90 м², у тому числі: харчблок літ. А, контора літ. Б, сторожка літ. В, корпус №1 літ. Г, корпус №2 літ. Д, вбиральня №1 літ. Е, вбиральня №2 літ. Ж, корпус №3 літ.З,  корпус №4 літ. И, корпус №5 літ. К, вбиральня №3 літ. Л, корпус №6 літ. М, корпус №7 літ. Н, клуб літ. О, корпус №8 літ. П, корпус №9 літ. Р, корпус №10 літ. С, вбиральня №4 літ. Т, вбиральня №5 літ. У, корпус №11 літ. Ф, склад літ. Х, прачечна літ. Ц, склад. літ. Ч, погріб літ. Ш, пірс I, пожежна водойма II, спортивний майданчик III, башня «Рожновського» IV, трансформатор V, умивальник VI, альтанка VII, умивальник VIII, навіс IX, навіс X, умивальник XI, огорожа 1-3; Актуальна інформація про речове право, номер відомостей про речове право: 50749627, тип речового права: право власності, дата реєстрації: 23.06.2023р, державний реєстратор: приватний нотаріус Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березовська О.Г., документи подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 766, видавник:  Березовська О.Г, приватний нотаріус Березівського районного нотаріального округу Одеської області, розмір частки: 1/4, власник: Хачатрян Аршалуйс Князєвич;

·      копія витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу:

337807758, дата формування: 29.05.2023, витяг сформовано: приватний нотаріус Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березiвська О.Г, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2444227351212, тип об'єкта: нежитлова будівля, Оздоровчий центр «Чайка», опис об'єкта: загальна площа 712,90 м², у тому числі: харчоблок літ. А, контора літ. Б, сторожка літ. В, корпус №1 літ. Г, корпус №2 літ. Д, вбиральня №1 літ. Е, вбиральня №2 літ. Ж, корпус №3 літ.З,  корпус №4 літ. И, корпус №5 літ. К, вбиральня №3 літ. Л, корпус №6 літ. М, корпус №7 літ. Н, клуб літ. О, корпус №8 літ. П, корпус №9 літ. Р, корпус №10 літ. С, вбиральня №4 літ. Т, вбиральня №5 літ. У, корпус №11 літ. Ф, склад літ. Х, прачечна літ. Ц, склад. літ. Ч, погріб літ. Ш, пірс I, пожежна водойма II, спортивний майданчик III, башня «Рожновського» IV, трансформатор V, умивальник VI, альтанка VII, умивальник VIII, навіс IX, навіс X, умивальник XI, огорожа 1-3; Актуальна інформація про речове право, номер відомостей про речове право: 50427569, тип речового права: право власності, дата реєстрації: 26.05.2023р, державний реєстратор: приватний нотаріус Березівського районного нотаріального округу Одеської області Березовська О.Г, докуметни подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 683, видавник:  Березовська О.Г, приватний нотаріус Березівського районного нотаріального округу Одеської області, розмір частки: 3/4, власник: Хачатрян Аршалуйс Князєвич;

•       копія технічного паспорту на громадський будинок Оздоровчий центр «Чайка», розташований за адресою: Одеська область, Березівський район, Березівська міська рада, с. Златоустове, вул. Прибрежна, 1, виготовленого ТОВ «Березівське бюро технічної інвентаризації» за станом на 03.03.2023;

Відповідність рішень, які прийнято робочим проектом, відповідають вимогам діючих норм і правил, що підтверджено підписом головного архітектора проекту - Булушева О.В., кваліфікаційний сертифікат: Серія АА      № 001410 дата видачі 29.03.2013 року (чинний).

Замовником спільно з проектувальником відповідно ст. 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у редакції Закону України № 1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» визначений незначний (СС1) клас наслідків (відповідальності) об'єкта.

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів Замовника будівництва.

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Розміщення об'єкту реконструкції виконано відповідно до положень наданої містобудівної документації на місцевому рівні «Проект внесення змін до генерального плану поєднаного з детальним планом території с. Златоустеве Березівського району Одеської області орієнтовною площею 200 га в межах території обмеженої акваторією Тилігульського лиману, межою Березівської громади, землями с/г призначення та території садибної забудови», згідно з яким ділянка реконструкції розташована у функціональній зоні, що має наступне переважне (основне) функціональне призначення території: клас виду функціонального призначення території «Природо-охоронні та ландшафтно-рекреаційні території»; підклас «Території рекреаційно-туристичних закладів та рекреаційного житла»; код виду функціонального призначення території «Території рекреаційно-туристичних закладів та рекреаційного житла»; цільове призначення земельної ділянки «Для культурно-оздоровчих потреб, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей».

Об'єкт реконструкції розташований на відведеній території загальною площею 8,4649га (кадастровий номер 5121282100: 03:001:0173) діючого оздоровчого центру «Чака». Земельна ділянка розташована у південно-західної частині села Златоустове Березівської міської ради та обмежена із заходу акваторією Тилігульського лиману, з півночі, сходу і півдня - землями с/г призначення, межою Миколаївської області та селітебною територіею с. Златоустове. Територія частково забудована, будівлі та споруди, що є на ній, належать замовнику на правах приватної власності.

Рельєф території ділянки спокійний, рівний із незначним на захід. Перепад висот становить від 1,50 до 1,80м. Відведення зливових вод з території здійснюється відкритим способом по спланованій поверхні до знижених місць рельєфу у напрямку лиману та в зелену зону.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18ºС;

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 880 Па;

•   глибина промерзання грунту - 0,80 м;

•   сейсмічність району будівництва - 6 балів;

  (згідно ДБН В.1.1-12: 2014р, додаток А, карта ЗСР-2004А)

У геоморфологічному відношенні ділянка реконструкції приурочена до заплавної частини лівого борту Тилигульського лиману. Рельєф ділянки спокійний із ухилом на південний захід, абсолютні позначки поверхні становлять 2,75 – 0,10м.

Згідно данних технічного висновку «Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресою: Одеська область, Березівський район, база відпочинку «Чайка», вул. Набережна, 1» виконаного ПП «НАЧАЛО» в березні 2023року, в обсязі буріння 7-ми свердловин глибиною 5,0м, в геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних лиманних, пилувато-глинистих відкладень (суглинки, супісок), піщаних відкладень (піски), які до розвіданої глибини 5,00 м, представлені (зверху вниз):

Шар-I - Суглинистий легкий, гумусованний, грунтовий перевал, темно-бурий, тверий до плинного.

ІГЕ-2 - Супісок легкий, бурий, твердий до пластичного.

ІГЕ-2а - Супісок легкий, темно-бурий до жовто-бурого, пластичний до плинного.

ІГЕ-3 - Суглинок легкий, буровато-сірий, твердий до напівтвердого.

ІГЕ-3а - Суглинок легкий, буровато-сірий, тугопластичний до плинного.

ІГЕ-4 - Пісок пилуватий, неоднорідний, сірий з включеннями мушлі, водонасичений, середньої щільності.

Четвертинні лиманні відкладення мають суцільне поширення, але не витримані по потужності та площині. З поверхні відкладення прикриті суглинистим грунтом (Шару-I), потужністю від 0,70 до 1,10м.

Підземні води на період геологічних вишукувань (березень 2023р) були розкриті свердловинами на глибинах від 0,60 до 3,10м від денної поверхні (абс. позначки від - 0,60 до - 0,10 м).

Підземні води природного генезису, гідравлічно пов'язані з поверхневими водами Тилігульського лиману, коливання рівня горизонту становлять ± 0,30 м. Водовмісними є четвертинні лиманні відкладення які представлені ґрунти ІГЕ-2а, 3а, 4.

Територія є підтопленою, зафіксований РПВ - критичний, який безпосередньо впливає на ґрунти основи і матеріал фундаментів існуючих і проектованих будівель та споруд. Враховуючи складні інженерно-геологічні і гідрогеологічні умови ділянки рекомендовано я в якості основи фундаментів неглибокого залягання проектованих будівель і споруд розглянути питання спорудження штучної піщано - щебеневої ґрунтової подушки з коефіцієнтом ущільнення не менш 0,95.

У зв'язку з високим рівнем підземних вод при проектуванні рекомендовано передбачити посилену гідроізоляцію заглиблених конструкцій.

Ґрунти основи, що становлять ділянку, просадними властивостями не володіють.

Сейсмічність району будівництва - 6 балів.

Категорія складності улаштування основ та фундаментів - III (третя).

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

Проектні рішення

Проектом реконструкції передбачено збереження наступних будівель та споруд: клубу, харчоблоку, адміністративного корпусу, складів та причалів, а також переобладнання льоху під сховище подвійного призначення. Також проектом передбачено нове будівництво житлових будинків для відпочинку чотирьох типів комфортності, павільйону барбекю та лазні на воді. Загальна кількість проектованих будинків - 15 шт, загальна місткість відпочаваючих - 42 особи.

Об’єкт будівництва - двоповерхові житлові будиночки без підвалу, які призначені для сезонного відпочинку. За капітальністю будівлі відносяться до двох груп: з несучими дерев'яними конструкціями та несучими стінами кам'яної кладки. Проектом передбачено будівництво 7-ми будиночків з дерев'яними конструкціями та 8-ми зі стінами з кам'яної кладки. З урахуванням ступеня комфортності будиночки діляться на 4 типи (А, Б, В, Г). За умовну позначку +0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці +1,100.

Будинок типу А (3 шт) - 2-х поверховий виконаний з дерев'яних конструкцій та розрахований на один номер. Будівля має близьку до прямокутної форми в плані з габаритними розмірами по граням зовнішніх стін 8,34х11,34м. Уздовж одного з торцевих фасадів будівлі виконано терасу шириною 2,00м, також передбачені допоміжні споруди – навіс для зберігання автомобіля та навіс для барбекю. Висота поверхів будівлі становить 3,00м. Гранична висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,450) до позначки коника конструкції даху (+8,500) становить 8,95м.

Будинок типу Б (4 шт) - 2-х поверховий виконаний з дерев'яних конструкцій та розрахований на два одномісні номери. Будівля має близьку до прямокутної форми в плані з габаритними розмірами по граням зовнішніх стін 9,39х10,52м.З двох торцевих фасадів будівлі влаштовано тераси. Уздовж двох торцевих фасадів будівлі виконані тераси шириною 2,13м. Висота поверхів будівлі становить 3,00м. Гранична висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,450) до позначки коника конструкції даху (+8,700) становить 9,15м.

Будинок типу В (4 шт) - 2-х поверховий виконаний з стінами із кам'яної кладки. На першому поверсі розташований один номер для маломобільних груп населення, на другому поверсі - два одномісні або один двомісний номер. Будівля має квадратну форму в плані з габаритними розмірами по граням зовнішніх стін  8,50х8,50м. Уздовж одного з торцевих фасадів будівлі виконано терасу шириною 2,00м. Висота поверхів будівлі становить 3,00м. Гранична висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,450) до позначки коника конструкції даху (+10,500) становить 10,95м.

Будинок типу Г (4 шт) - 2-х поверховий виконаний з стінами із кам'яної кладки. На першому поверсі розташований один двомісний номер, на другому поверсі - один одномісний номер. Будівля має прямокутну форму в плані з габаритними розмірами по граням зовнішніх стін  8,20 х 9,00м. Уздовж одного з торцевих фасадів будівлі виконано терасу шириною 2,00м. Висота поверхів будівлі становить 3,00м. Гранична висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,450) до позначки коника конструкції даху (+10,400) становить 10,85м.

Конструктивна схема будинків тип А та Б - несучі дерев'яні поздовжні та поперечні стіни з брусу з дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках.

Конструктивна схема будинків тип В та Г - несучі стіни кам'яної кладки з монолітним перекриттям та дерев'яною конструкцією даху. Частина внутрішніх стін виконана у вигляді ряду колон. Крок колон для будинку тип В дорівнює 3,95, 2,25 та 2,0м у поперечному напрямку і 4,10м у поздовжньому. Крок колон для будинку тип Г становить 4,30 та 3,60м у поздовжньому напрямку.

Просторова жорсткість, стійкість та геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою фундаменту та несучих стін будівлі, які надійно з'єднані з перекриттям, виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові з товщиною підошви 300 і 200мм. Висота фундаменту з позначки закладення його підошви (-1,300) становить 1100мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 на сульфатостійкому цементі з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Під підошвою фундаментів виконано бетонну підготовку з бетону класу С8/10 товщиною 100мм. Підставою фундаментів служить супісок легкий, бурий (ІГЕ-2) твердий до пластичного з наступними фізико-механічними характеристиками: I_L<0-0,29; I_P=0.06; е=0,785; Е=12/6 МПа; ρ_I=16,6 кН/м³; φ_I=15°; С_I=2 кПа; ρ_II =16,7 кН/м³; φ_II =16°; С_II=4 Кпа.  

Підстава підлоги 1-го поверху – монолітна залізобетонна плита товщиною 100мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армованням сітками з арматури класу А500С за ДСТУ3760:2019 з кроком 150 х 150мм. Основою плити служить пошарово ущільнений ґрунт зворотнього засипання з доведенням ґрунту до щільності 1,65 т/м³. У місцях примикання плити до несучих вертикальних конструкцій влаштовані деформаційні шви завтовшки 20мм.

Колони будинків тип В і Г - монолітні залізобетонні перерізом 300 х 300мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Вузли з'єднання колон із фундаментом жорсткі за рахунок анкерування арматурних випусків.

Несучі стіни будинків типу В і Г - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону марки за щільністю D500, класу міцності на стиск С2,5 ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині. Товщина стін складає 300мм. Проектом передбачено армування стін у місцях з'єднання та перетину арматурними сітками, встановленими через 700мм за висотою кладки.

Перекриття будинків тип В і Г - монолітна залізобетонна безригельна плита товщиною 200мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Плита за контуром спирається на несучі стіни будівлі. У місцях спирання плити на колони передбачені монолітні балки шириною 300мм та висотою 500мм (з урахуванням товщини плити).

Зовнішні сходи будинків В і Г - одномаршеві металеві по металевих косоурах. Ширина сходів 1200мм. Сходові косоури виконані зі сталевого прокатного профілю - швелер №16 за ДСТУ 3436–96, супеньки сходів - рівнополочний куточок 50 х 4мм за ДСТУ 2251:2018. Сходові косоури закріплені до несучих стін будівлі та монолітньої конструкції майданчика входу на анкерних болтах. Матеріал металевих конструкцій - сталь марки С245 по ДСТУ 8539:2015. Монтажні зварні шви і з'єднання виконані за допомогою ручного дугового зварювання електродами типу Е42А по ГОСТ 9467-75.

Перекриття будинків тип А і Б - дерев'яне традиційної конструкції за системою дерев'яних балок перерізом 170х170 (h)мм з кроком 800 і 640мм. Вузли дерев'яних перекриттів виконані за серією 2.140-6. Спирання дерев'яних балок на кам'яні стіни - не менше 200мм. Опорні ділянки балок надійно закріплені до конструкцій будівлі. Технологія пристрою перекриття буде визначена після вибору матеріалів ліцензованою фірмою постачальника.

Несучі стіни будинків типу А і Б - виконані з деревини хвойних порід не нижче 2-го ґатунку за ГОСТ 24454-80, вологістю не більше 25%. Дерев'яні конструкції кріпляться між собою за допомогою цвяхів, саморізів і скаб. Усі дерев'яні конструкції оброблені антипіреновим покриттям та антисептиком.

Перегородки - в кладцi з повнотiлої керамічної цегли марки М100 на ц/п розчині марки М 75 товщиною 250 та 120 мм.  Міжкімнатні перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків із ніздрюватого бетону марки за щільністю D500 класу міцності на стиск С2,0 за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині товщиною 200мм. Проектом передбачено армування перегородок на всю довжину по висоті кладки та їх кріплення до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0м - і до перекриттів з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм.

Перемички - дерев'яний брус перетином 170 х 170 (h)мм з деревини хвойних порід за ГОСТ 24454-80 та монолітні залізобетонні перерізом 240х250(h)мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Глибина опирання перемички на кладку при ширині отвору понад 1,50м - не менше 350мм, при ширині отвору менше 1,50м - 250мм.

Дах - горищний двосхилий з організованим зовнішнім водостоком та покриттям листами металевої очерепиці по дерев'яній обрешітці. Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна системи з пиломатеріалів деревини хвойних порід не нижче 2-го ґатунку за ГОСТ 24454-80, вологістю не більше 25%. Утеплювач - мінераловатні плити γ = 50 кг/м³, товщиною 200мм.

Вимощення – виконано по периметру будівлі шириною 1,5м по щебеневій основі товщиною 100мм із ухилом від будівлі 0,03.

Конструкція внутрішніх сходів експертизою не розгдядалась. Внутрішні схди індивідуального виготовлення. Конструкція сходів буде розроблена окремо за кресленнями виконаними ліцензованою організацією (підрядником) на розсуд замовника, яка здійснюватиме її монтаж.

Лазня на воді (поз. 49 за ГП) - одноповерхова будівля, яка розташована на існуючій конструкції пірсу. Будівля має прямокутну форму в плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 10,00х7,60м. Уздовж двох торцевих фасадів будівлі виконані тераси шириною 3,50 і 1,50м. Висота поверху будівлі становить 3,00м. Гранична висота будівлі з позначки спланованого рівня землі (-0,150) до позначки коника конструкції даху (+5,500) становить 5,65м. Конструктивна схема - несучі поздовжні та поперечні стіни з дерев'яного брусу та дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках, які виконані з деревини хвойних порід не нижче 2-го ґатунку за ГОСТ 24454-80, вологістю не більше 25%.

Павільйон для приготування їжі на мангалі та барбекю (поз. 50 за ГП) - одноповерхова споруда шестикутної форми в плані із зовнішніми розмірами по осях несучих конструкцій 6,00х6,90м. Висота споруди з позначки +0,000 до низу несучих балок покриття становить 2,60м. Загальна висота з позначки спланованого рівня землі (-0,300) до позначки коника конструкції даху (+4,800) дорівнює 5,10м. Конструктивна схема - дерев'яний каркас з дерев'яною конструкцією покриття. Фундамент - шестикутна монолітна залізобетоння плита з розмірами по осях  осях несучих конструкцій 6,00х6,90м та товщиною 150мм. За контуром плити виконана монолітна балка перерізом 300х300мм (з урахуванням товщини плити). Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019. Несучі конструкції каркасу (стійки та балки) виконані з деревини хвойних порід не нижче 2-го ґатунку за ГОСТ 24454-80, вологістю не більше 25%. Перетин несучих стійок становить 130х130мм, балок - 100х200(h)мм. Заповнення каркасу - фасадна алюмінієва система із заповненням склопакетами.

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті проектом, не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації та прилеглої території згідно вимог ДБН В.1.2-9-2008 та іншої нормативної документації, чинної на території України.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8716-8106-1781-6143, затверджених згідно наказу № 1, реєстраційний номер А3338716810609427533 від 04.04.2024 року, повністю несе Замовник будівництва.

Експертиза робочого проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою КМ України від 11.05. 2011 року № 560.

При прийняті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. № 403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об’єкту, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1 (незначні наслідки).

Відповідальність за дотримання в наданому робочому проекті діючих державних норм, стандартів та правил, відповідність проектної документації вихідним даним несе проектна організація, яка розробила проектну документацію, а також головний архітектор проекту, відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесені проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та Замовника будівництва.