Проєкт розроблено Малим приватним підприємством "АДК" (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), головний архітектор проєкту Ковальчук І. А. (кваліфікаційний сертифікат АА №000105),  на підставі:

-       Завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-       Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 15.02.2019 № 22.22/06 виданих Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Ковельської міської ради (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0956-3754-2115-9155);

-       Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення  № 185-Т від 25.06.2019 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:0485-4580-7715-7266), виданих Ковельським УВКГ ;

-       Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок багатоквартирного житлового будинку від 10.10.2023 р. № 4825-63431-26-2-1-101023 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7760-4523-7272-7723), виданих ПАТ «Волиньобленерго»;

-       Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 18.10.2023 № 430-ТУп-430-1023 (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1572-5695-3449-8055), виданих Акціонерним товариством «ОПЕРАТОРОМ ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ «ВОЛИНЬГАЗ»;

-       Технічних умов на проведення робіт по влаштуванню зливової каналізації для відводу дощових та талих вод з ділянки (реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7778-3757-7456-9725) і зовнішнього освітлення від 05.10.2023 № 304, виданих Ковельським комунальним підприємством «Добробут».

Додатково замовником надано:

-       дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Проєктом розроблено багатоквартирний житловий будинок на 153 квартири.

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирного житлового будинку, розміщена у м. Ковелі на вулиці Тараса Боровця і межує: з заходу - територія церкви, з півночі – індивідуальна малоповерхова житлова забудова, з півдня і сходу – існуюча та перспективна багатоповерхова житлова забудова.

Для житлового будинку проєктом передбачено влаштування: проїздів та тротуарів, парковок для автомобілів мешканців будинку та тимчасових - для відвідувачів і працівників вбудованих приміщень; майданчиків: дитячого, для відпочинку дорослих, для занять фізкультурою та для сміттєзбірників.

Передбачається зовнішнє освітлення прибудинкової території.

Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки через двері.

Чиста висота техпідпілля – 2,10 м, житлових  поверхів  – 2,50 м, вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення – 3,0 м.

Фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні. Товщина подушок - 600мм; стіни нижче відм. 0,000 - зі збірних фундаментних бетонних блоків, по яких влаштовується монолітний залізобетонний пояс.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни - суцільне цегляне мурування з повнотілої керамічної цегли.

Перекриття - плити залізобетонні багатопустотні.

Сходи та сходові площадки - зі збірних залізобетонних маршів та площадок.

Покрівля  плоска з рулонних матеріалів:  верхній шар - полімерна мембрана, нижній шар – геотекстиль.

Пішохідне сполучення між поверхами житлового будинку у кожній секції здійснюється сходовою кліткою типу СК-1 та пасажирським ліфтом.

Зовнішні стіни утеплені пінополістирольними плитами з протипожежними поясами та обрамленням навколо прорізів мінераловатними плитами.

Водопостачання житлового будинку запроєктоване від існуючого водогону на вул. Т. Боровця.

В житловому будинку запроєктовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. В громадських приміщеннях опалення вирішується електричними конвекторами. Джерело теплової енергії квартир - настінні двоконтурні котли, які встановлюються в кухнях квартир. В приміщеннях нижче відм. 0.000 секції № 1 та № 2 опалення вирішується електричними конвекторами.

В житловому будинку та громадських приміщеннях запроєктована загально-обмінна припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна. В приміщеннях нижче відм. 0.000 секції № 1 та № 2 запроєктована припливно-витяжна система вентиляції з механічним та природнім спонуканням.

В житловому будинку та громадських приміщеннях система господарсько-питного водопроводу - тупикова. У зв'язку з недостатнім тиском у зовнішній мережі, у підвалі  житлового будинку (у приміщенні вузла вводу) передбачається влаштування підвищувальної установки  (1 насос робочий, 1- резервний). Для обліку витрат води запроєктовані: загально-будинковий лічильник холодної води, який розташований у водомірному вузлі. По-квартирні лічильники холодної води, встановлюються в нішах на сходовій клітці. Для обліку води в громадських приміщеннях встановлюються лічильники холодної води.

Гаряче водопостачання квартир передбачається від двофункційних газових котлів, які встановлюються в приміщенні кухні, для громадських приміщень – електричні бойлери, які встановлюються в приміщеннях санвузлів.

У будинку запроєктовано господарсько-побутову систему каналізації з випуском в зовнішні мережі. Відведення господарсько-побутових стоків від житлового будинку передбачено в існуючий каналізаційний колектор на вул.                  Т. Боровця.

Джерело електропостачання – ПС 110/10/10 кВ № 211 ГПП-2 «Сільмаш». Точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ЗТП № 26660.

Проєктом передбачено реконструкцію існуючої ЗТП № 26660 в обсязі:

- в РУ-10 кВ передбачено встановлення 2-х лінійних комірок КСО-366 з вимикачами навантаження.

Для електропостачання будинку для електроприймачів 2-ї категорії надійності, передбачена радіальна зарезервована мережа напругою 10 кВ, яка забезпечує двостороннє живлення проєктованої двотрансформаторної ЗТП.

         Електропостачання струмоприймачів житлового будинку передбачено від мережі 380/220В з глухозаземленою нейтраллю від ввідно-розподільчого пристрою 0,4кВ (ВРП-1). Електропостачання струмоприймачів вбудованих громадських приміщень передбачено від ввідно-розподільчого пристрою 0,4кВ (ВРП-2). 

На ВРП передбачено загальний облік електроенергії по вводах та облік електроенергії на загально-будинкові потреби. Живлення пристрою вводу і обліку електроенергії насосної, газосигналізаторів і систем зв´язку передбачене від різних секцій ВРП з влаштуванням АВР.

Для внутрішніх електричних мереж передбачено захист від струмів КЗ, захист від перевантаження.

Проєктом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку. Аварійне освітлення передбачено шляхом організації евакуаційного освітлення в сходових клітках і резервного освітлення в електрощитовій, машинних відділеннях ліфтів, вузлі вводу.

         Проєктом передбачається диспетчеризація систем  інженерного  обладнання  та ліфтів житлового будинку з підключенням до диспетчерського пункту.  

Газопостачання квартир /на газові плити і поквартирні малометражні опалювальні настінні двофункційні газові котли з герметичною камерою згоряння і відведенням димових газів назовні/ передбачене від запроєктованих зовнішніх мереж газопроводу низького тиску. Точка приєднання – на території об’єкта.

Для обліку витрат газу проєктом передбачається встановлення по-квартирних газових лічильників, що дають можливість дистанційного зняття і передачі показників на диспетчерський пункт.

У техпідпіллі кожної блок-секції будинку встановлюється сигналізатор довибухових концентрацій газу з виведенням світлового та звукового сигналів на фасад будинку та звукового у сходово-ліфтовий вузол.

    Для безперешкодного доступу маломобільних груп населення (МГН) передбачено:

- використання пасажирських ліфтів /вантажопідйомністю 630 кг/;

-   доступ до укриття;

-         пандуси шириною 1,2 м з покриттям, що виключає ковзання; 

-         пониження бордюру.

Доступне середовище забезпечується засобами орієнтування, що включає тактильні та візуальні елементи доступності. Передбачене влаштування автомобільних стоянок з виділеними місцями для використання МГН.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючого та запроєктованого пожежних гідрантів, розташованих на водопровідній  мережі на відстані, що не перевишує 200 м.

Проектні рішення з інженерно – технічних заходів цивільного захисту затверджені експертним звітом №13/03-0426/01-23 від 19 січня 2024 року не змінювались та залишені без змін.

Для захисту населення відповідно до вимог п.5.50. ДБН В.2.2-15:2019 передбачено влаштування в підвалі секцій №3 і №4 споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття: група – П-1, з захистом від надмірного тиску ударної хвилі 100 кПа та коефіцієнтом захисту від радіаційного впливу – 1000, місткістю - на 363 осіб. Площа основного приміщення для укриття 260 м². Крім двох розосереджених евакуаційних виходів, проєктом передбачений аварійний вихід через тунель. Відстань  до  оголовку  аварійного виходу складає 18 м.

Згідно ДБН В.2.2-5-2023 передбачено:

• приміщення для  укриття переховуваних (основне та для жінок с дітьми);

• санітарні вузли; 

• приміщення для забрудненого одягу;

• приміщення пункту управління

• вентиляцiйна; 

• електрощитова.

В проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо  охорони праці, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.

Коригування проєктної документації полягає в коригуванні пояснювальної записки, конструктивних, сантехнічних, електричних та спеціальних розділів проєктної документації в зв´язку із переплануванням вбудованих приміщень першого поверху.

Зауваги, які було надано при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.