Шифр проєкту: П 20.12.2019

Замовник будівництва: Товариство з обмеженою відповідальністю «БМТ 25»

Генеральний проєктувальник: Фізична особа-підприємець Рябов Вадим Борисович

Юридична адреса: 49000, м. Дніпро, вул. Князя Володимира Великого, 15Б, кв. 87

Головний архітектор проєкту: Рябов Вадим Борисович, сертифікат серії АА №  

000319 виданий 23.07.2012 р

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва -  СС2 (середні наслідки).

При розробці робочого проєкту використовувались вихідні дані, надані замовником:

-     містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва від 11.02.2021р. №15/29-7;

-     завдання на проєктування;

-     звіт про інженерно-геологічні вишукування;

-     звіт про інженерно-геодезичні вишукування;

-     технічні умови на проєктування водовідведення від 24.12.2020 року №191;

-     технічні умови на інженерний захист території від 24.12.2020 року №85;

-     технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ДТЕК Дніпровські електромережі № 0050235603;

-     технічні умови КП «Дніпроводоканал» від 07.04.2021 №5611

Стислий опис проєктних рішень

Проєктом передбачається будівництво чотирьох секційного багатоповерхового житлового будинку. Зблоковані між собою секції створюють в плані П-образну пляму. Проєктом передбачені санітарно-побутові розриви між секціями з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019. Блокування секцій – лінійне, виконується в створі один до одного. Тривалість інсоляції приміщень проєктованого будинку, території проєктованої і існуючої житлової забудови розрахована з урахуванням ДБН Б.2.2-12:2019, ДСП 173-96 п.4.6., ДБН В.2.2-15-2019, ДБН Б.2.2-5: 2011 і має протяжність для житлових приміщень не менше 2,0 (згідно з п.14.9.2 ДБН Б.2.2-12:2019) - 2,5 і більше годин г, для дитячих майданчиків 3 години світлового дня.

У 2021 році проєктна документація на будівництво: « Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по Запорізькому шосе, 25 в м. Дніпро.» отримала позитивний експертний звіт ТОВ «АНІ «ЕКСПЕРТ» від 25 березня 2021 року № А-01/03-21.

Внесення змін до проєкту (коригування) в червні 2024 року, пов’язане із відсутністю технічної можливості внесення експертного звіту ТОВ «АНІ «ЕКСПЕРТ» до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва через виключення ТОВ «АНІ «ЕКСПЕРТ» із переліку експертних організацій, які відповідають критеріям, затверджених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 15.08.2017 № 204, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 вересня 2017 р. за № 1140/31008, для отримання Сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Згідно статті 7 Закону України «Про архітектурну діяльність», внесення до затвердженого проєкту змін, пов'язаних із зміною норм і правил, здійснюється за згодою замовника, якщо інше не передбачено законом.

Враховуючи те, що замовник будівництва був вимушений звернутись до іншої експертної організації для отримання позитивного експертного висновку за допомогою Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, отримання такого висновку потребувало експертизи проєктних рішень за напрямком – інженерно-технічні заходи цивільного захисту, у відповідності до статті 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Таким чином, були внесені зміни (коригування) до проєктної документації в частині інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Інші частини проєкту залишилися без змін та відповідають раніше затвердженим проєктним рішенням.

Згідно проєкту Генерального плану розвитку міста Дніпро досліджувана ділянка розташована на території трансформації зі зміною цільового призначення. Безпосередньо на земельній ділянці пам’ятки культурної спадщини відсутні. Згідно цільового призначення земельна ділянка (код КВЦПЗ - 02.10) призначена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Аналіз містобудівної ситуації навколо ділянки об’єкта містобудування свідчить про можливість нового будівництва багатосекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по Запорізькому шосе, 25, в м. Дніпро. Розміщення ділянки проєктування в частині міста, яка має переважно житлово-громадську забудову, робить цю територію привабливою для розміщення об'єктів житлового призначення, до яких відноситься проєктоване спорудження.

У геоморфологічному відношенні досліджувана ділянка приурочена до вододілу річок Дніпро і Мокра Сура, глибоко й інтенсивно порізаного яружно-балковою мережею, знаходиться на лівому схилі балки Зустрічна, ближче до її верхів’я.

Рельєф ділянки штучно спланований, має загальний ухил в південно-західному напрямку в бік днища балки. Абсолютні відмітки денної поверхні в межах ділянки проєктованого будівництва (по гирлах свердловин) змінюються від 154.12м до 156.06м (Балтійська система висот).

З несприятливих фізико-геологічних процесів і явищ слід відзначити наявність в геологічному розрізі потужної товщі лесових ґрунтів, здатних проявляти просідаючі властивості при замочуванні.

Територія житлового будинку упорядковується, озеленяється, обладнується майданчиками для відпочинку дорослих і дітей. Найближчі зупинки міського транспорту знаходяться в межах пішохідної доступності. Ділянка житлового будинку забезпечена в'їздами-виїздами на внутрішньо дворову територію, пожежними проїздами, тимчасовими автостоянками.

Поверховість проєктованої будівлі 10 поверхів. Вхідні групи секцій житлового будинку розміщені в першому поверсі. Технічні приміщення (електрощитова, насосна) розміщені на технічному поверсі (відм. -2,750). Перші поверхи житлових секцій призначені для приміщень загального користування і вбудованих нежитлових приміщень які мають входи, окремі від входів на житлові поверхи. Входи в житлові приміщення передбачені з внутрішньо дворової території і обладнані приміщеннями для консьєржів. На перших поверхах секцій 1 і 4  розміщені вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення – офісні приміщення, магазини непродовольчих товарів. У міру продажу площ нежитлових приміщень або здачі їх в оренду будуть виконуватися окремі проєкти, які будуть проєктуватися згідно з нормативними вимогами, відповідно до прийнятої технології

Будівля оснащена системами вентиляції, водопостачання, каналізації, електропостачання, електроосвітлення. Опалення житлових квартир проєктом передбачено електричними приладами. Підключення житлового комплексу - від міського водопроводу згідно технічних умов. Відведення побутової каналізації передбачено в міську систему каналізації. Будівля оснащена системами пожежної сигналізації, протипожежним водопостачанням, проти димним захистом.

Проєктом передбачені функціонально-планувальні елементи будівлі доступні для мало мобільних відвідувачів (МГН).

Житловий будинок складається з чотирьох секцій. Згідно рішення замовника об'єкт будівництва поділено на пускові комплекси: 1-й пусковий комплекс - секції № 1, 2;  2-й пусковий комплекс - секції № 3, 4.

Конструктивні заходи, спрямовані на підвищення загальної просторової жорст­кості, а також для забезпечення нормальної експлуатації при можливих нерівномірних осіданнях ґрунтів - фундаменти будівлі запроєктовано у вигляді монолітних залізобетонних стрічкових ростверків, які обперто на буро ін’єкційні палі. Згідно Звіту № 1263 по інженерно-геологічних  вишукувань основою паль прийнято ІГЕ 8 Супіски лесові, жовтувато-сірі, пилуваті, пластичні, карбонатизовані.

Житловий будинок виконано по без каркасній схемі з поздовжніми несучими стінами із цегляної кладки із цегли повнотілої М200 на цементно-пісчаному розчині марки М100. Кладка армується:

на перших трьох поверхах сітками із проволоки 5Вр1 кроком 50х50мм через кожні 2 ряди;

на наступних чотирьох поверхах сітками із проволоки 5Вр1 кроком 50х50мм через кожні 4 ряди;

останні поверхи виконати без армування.

Фундаменти будівлі запроєктовано у вигляді монолітних залізобетонних стрічкових ростверків із бетону класу С 20/25, які обперто на буро ін’єкційні палі діаметром 620 мм із бетону класу С20/25 W4 F50 S4.

Згідно Звіту № 1263 по інженерно-геологічних вишукувань на об’єкті: «Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по Запорізькому шосе, 25, в м. Дніпро»  основою паль прийнято ІГЕ 8 Супіски лесові, жовтувато-сірі, пилуваті, пластичні, карбонатизовані.

Несучу здатність паль на вертикальне навантаження прийнято 6300 кН згідно розрахунків у модулі ЗАПРОС SCad Office. Необхідно виконати випробування трьох паль та уточнити їх несучу здатність.

Перекриття та покриття будівлі запроєктовано із збірних кругло порожнинних плит шириною 1-1.5 м та довжиною 6-8.5 м.

Під кожним перекриттям монтується збірно-монолітний пояс перерізом 380х250 (h) мм із бетону класу C20/25.

Сходові клітки запроєктовано із Z-образних маршів, які поєднано із площадками на висоту поверху 3.0 м.

У проєкті передбачені рішення, які відповідають потребам осіб з інвалідністю: комфортні ліфти, пандуси на входах, широкі коридори, опущені бордюри та ін.:

- з рівня землі в будинок на перший поверх людина з інвалідністю на інвалідному кріслі має можливість потрапити по пандусах з нормативним ухилом 8%;

- доступність представників мало мобільних груп населення забезпечена в кожну квартиру на кожен поверх за допомогою комфортних ліфтів з кабіною габаритами 2,1 х 1,1м. Основним посадковим поверхом в ліфт є перший поверх, ліфт розташований безпосередньо біля входу в будівлю;

- вхід у кожну квартиру обладнаний вхідними дверями, які мають клас вогнестійкості ЕІ 30; 

- перед головними входами в будівлю запроєктовані майданчики з покриттям з бруківки з текстурою, зручною для під'їзду інвалідних колясок;

- опущені бордюри між тротуарами та проїзною частиною для зручного в'їзду інвалідних колясок.

Евакуація МГН забезпечена:

- для мало мобільних групи населення М1 (особи з інвалідністю, які не мають обмежень щодо мобільності - додаток Б, табл. Б.1) є можливість скористатися при евакуації сходовими клітками (п .5.8 і табл. 5 ДБН В.2.2-15: 2019).

- для мало мобільних групи населення М2, М3, М4 (з обмеженням мобільності, що користуються під час руху додатковими опорами, інвалідними кріслами - додаток Б, табл. Б.1) передбачена можливість перебувати до прибуття рятувальних підрозділів в пожежонебезпечних зонах – на лоджіях квартир.

Багатоповерховий чотирьох секційний будинок ІI ступеня вогнестійкості. 

Кожна секція має одну сходову клітку СК1 з дверима з ущільненням в притворах з виходом через вестибюль безпосередньо на вулицю. Виходи на покрівлю запроєктовані по сходовій клітці і обладнані протипожежними дверима з межею вогнестійкості ЕI30. Приміщення техповерху (відм. -2,750) мають евакуаційні виходи безпосередньо на вулицю по окремих сходах. Двері електрощитових передбачені протипожежні з межею вогнестійкості ЕI30.

Кожна квартира має лоджію з глухим простінком не менше 1,2 м. Вхідні двері квартир мають клас вогнестійкості ЕІ 30. Всі зовнішні огороджувальні конструкції,  підлоги, покрівля запроєктовані  відповідно до протипожежних вимог.

У місцях проходу комунікацій закладення отворів запроєктовано в пиле газонепроникному виконанні з межею вогнестійкості, що відповідає огороджувальних конструкцій. Отвори для проходження інженерних комунікацій, що проходять крізь стіни і перекриття закладаються відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016. Всі зовнішні огороджувальні конструкції, підлога, покрівля запроєктовані відповідно до протипожежних вимог.

Протипожежні двері, які встановлюються в отворах протипожежних перешкод передбачено сертифікованими і мають межу вогнестійкості EI 30.

Приміщення та коридори приміщень загального користування житлового будинку обладнані автоматичною пожежною сигналізацією. Проєкт системи пожежної сигналізації виконується спеціалізованою організацією.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів, обладнаних вказівними знаками.  Для забезпечення безпечної евакуації людей у разі виникнення пожежі в робочому проєкті передбачені заходи на створення умов для своєчасної та безперешкодної евакуації і захист людей на шляхах евакуації від дії небезпечних факторів пожежі. Заходи забезпечені комплексом об'ємно-планувальних, конструктивних, інженерно-технічних рішень, які прийняті з урахуванням призначення, категорій за вибухопожежною та пожежною небезпекою, ступеня вогнестійкості та висоти будівлі, кількості людей, які евакуюються. 

Видалення диму при пожежі передбачається з коридору кожної секції і техповерху витяжними вентиляційними системами. На шахтах встановлені клапани димовидалення. Видалення диму передбачається осьовими вентиляторами димовидалення, встановленими на покрівлі.

Проєктування виконано з урахуванням інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Проєктом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття.

Об'єкт будівництва не відноситься до «Переліку видів діяльності та об'єктів, що ставлять підвищену екологічну небезпеку».

Для компенсації збитків, нанесеного ґрунті і рослинного світу, на території житлового будинку передбачено:

установка бордюрів по контуру покриття проїзної частини;

пристрій тротуарів;

місце збору побутових відходів.

Згідно з п.7.15 ДБН В.2.2-15-2019 Необхідність влаштування сміттєпроводу в житлових будинках визначається з урахуванням прий­нятої в населеному пункті системи сміттєзбирання.

У м. Дніпро працює Стратегічний план розвитку міста Дніпро, розроблений  у відповідності до Закону України «Про державне прогнозування та розроблення програм економічного і соціального розвитку України» - розділ 6.2 В.1.4. - Впровадження сучасних технологій утилізації відходів.

Проєктом прийнята система, що застосовується в м Дніпро - схема зі збору ТПВ з використанням внутрішньо дворових майданчиків, обладнаних закритими контейнерами, з яких спеціалізованим автотранспортом щодня вивозять ТПВ.

Для збору побутових відходів передбачається установка 4 (згідно з розрахунком)  сміттєзбиральних контейнерів об'ємом 1,1м.куб. з кришкою на асфальтованому з огорожею, та навісом  майданчику. Відходи збираються в поліпропіленові мішки, які не рідше одного разу на добу вивозяться централізовано. Згідно розрахунку, для кожної житлової секції передбачено 4 контейнера з кришкою ємністю 1,1 м.куб. з урахуванням щоденного вивозу ТПВ. Покриття майданчика для розміщення контейнерів для ТПВ передбачається з тротуарної плитки. Відстань від площадок для збору ТПВ до житлових секцій не менше 20 м. Виконується огорожа і навіс майданчика.

Розрахунок об’єму ТБО виконано у ПЗ ОВНС

Санітарну обробку сміттєзбірника виробляє спеціалізоване підприємство комунального господарства.

Вивіз відходів передбачений на полігон ТПВ (відповідно до договору, який повинен бути укладений з житлово-комунальним господарством).

Згідно п.2.17 ДСанПіН 145-2011 квартири обладнані  утилізаторами  (подрібнювачами)  залишків  харчових  продуктів.

Заходи з енергозбереження. Враховуючи вимоги з енергозбереження та зменшення витрат на паливно-енергетичні ресурси, проєктом передбачені наступні заходи:

- зовнішні стіни з цегли керамічної повнотілої (товщ. 510-380 мм) з утепленням мінераловатними плитами - товщ. утеплювача 150 мм;

- підвал не опалювальний:

зовнішні стіни цоколя - залізобетонні з утепленням мінераловатними плитами - товщ. утеплювача 150 мм;

перекриття над підвалом – виконується тепло-звукоізоляція - під перекриттям - мінераловатні плити - товщ. 150 мм

- віконні отвори - металопластикові вікна, заповнення - двокамерний склопакет енергозберігаючим склом - наведений коефіцієнт опору теплопередачі Ro = 0,91 м2 * К/Вт.;

- балконні двері - металопластикові двері, заповнення - двокамерний склопакет енергозберігаючим склом - наведений коефіцієнт опору теплопередачі Ro = 0,91 м2 * К/Вт.;

- зовнішні двері будівлі - утеплені з ущільнювачами в притворах, обладнані приладами для самозачинення;

- зовнішні входи - обладнані тамбурами або повітряними тепло-завісами.

- залізобетонне покриття утеплюється екструзійним пінополістиролом товщиною 300 мм з оздобленням цементно-піщаною стяжкою.

Мінімально допустима температура внутрішньої поверхні непрозорих огороджувальних конструкцій Tmin, визначена у відповідності з ДБН В.2.6-31 на основі розрахунків з використанням ДСТУ В.2.6-189:2013 відповідних вузлів у зонах теплопровідних включень, кутах і відкосах віконних та дверних прорізів при розрахунковому значенні температури зовнішнього та внутрішнього повітря, що відповідає вимогам ДБН В.2.6-31.

Житловий будинок оснащено системами вентиляції, водопостачання, каналізації, електропостачання, електроосвітлення.

Опалення житлових квартир та офісних приміщень проєктом передбачено електричними приладами з регуляторами температури.

Гаряче водопостачання від електричних водонагрівачів.

Приміщення загального користування та вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення обладнуються автоматичною енергозберігаючої системою управління приладами освітлення - запроєктовані датчики освітленості, які спрацьовують на рух.

Проєктом передбачається установка світлодіодних енергозберігаючих ЛЕД ламп.

Облік енергоресурсів:

- теплової енергії для системи опалення, кондиціювання та системи гарячого водопостачання – загальний від електричних лічильників;

- електроенергії – лічильниками активної електричної енергії.

Опис зауважень та внесених змін

Під час проведення експертизи були зняті зауваження та доопрацьовано проєктну документацію, за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ», з питань: інженерно-технічних заходів цивільного захисту, відповідно до нормативних вимог.

За результатами розгляду проєкту «Нове будівництво багатосекційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по Запорізькому шосе, 25 в м. Дніпро.», зауваження знято, проєктну документацію доопрацьовано, відкориговано креслення, відповідно до нормативних вимог, з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями, в повному об’ємі і може бути затверджено в установленому порядку.

Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ» в усі примірники проєктної документації покладається на генпроєктувальника та замовника.