Робочий проект "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ЖК "Світоч" по просп. Тракторобудівників, 105 в м. Харків" розроблений у 2024 році Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "СІТІ-ДИЗАЙН" (юридична адреса: просп. Московський, 199-Б, м. Харків 61057; головний архітектор проекту – Подорожний М.М., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АА № 004310, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією  національної спілки архітекторів України  28.03.2019 року, свідоцтво про підвищення кваліфікації ПК 02071151/003-23 виданий 17.06.2023) на замовлення Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції  Харківської міської ради  підставі:

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2023 рік, затвердженого наказом Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради 03.03.2023 р. № 64;

- титульного списку на виготовлення проектної документації на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоповерхового житлового фонду в м. Харкові, затвердженого Департаментом житлово-комунального  господарства Харківської міської ради;

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2024 р.;

- звіту за результатами основного (детального) обстеження технічного стану об'єкту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ЖК "Світоч" по проспекту Тракторобудівників, 105 в м. Харків" (далі – Звіт).

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 3

Сукупний показник – СС 3

Багатоквартирний житловий будинок,  який був пошкоджений внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований на проспекті Тракторобудівників, 105, на території Салтівського адміністративного району міста Харкова. Головним фасадом будинок орієнтований на проспект Тракторобудівників. Рельєф ділянки пологий. Водовідведення дощових вод з прилеглої території здійснюється відкритим способом по існуючому рельєфу. Прилегла територія забудована об’єктами житлової інфраструктури (9-ти поверховими житловими будинками).

Метою капітального ремонту будинку є досягнення експлуатаційного придатного стану та забезпечення безпеки при його експлуатації. Капітальний ремонт передбачений без розподілу на черги та пускові комплекси.

Згідно Звіту про обстеження пошкодженого житлового будинку, виконаного ФОП "Омельченко Ірина Володиміріва" у  2023 році,  будинок  9-ти поверховий 8-ми під'їздний, складається із 2 (двох) 4-ри під'їздних блоків,  прямокутної форми у плані з габаритними розмірами 12,24×180,0м, зведений у 1973 році.

Звіт з обстеження складений  для 1-4 під’їздів (один блок).

Габаритні розміри блоку 12,24×90,0м. В кожному блоці крім житлових поверхів є підвал та верхній технічний поверх. Висота житлових поверхів 2,80 м.

Сполучення між поверхами – сходовими  клітками та ліфтами. Конструктивна система блоку безкаркасна (з крупних панелей) з несучими поперечними та повздовжніми внутрішніми стінами із залізобетонних панелей та самонесучими зовнішніми керамзитобетонними панелями. Покриття будинку – суміщене. Покрівля – рулонна з малим ухилом з організованою внутрішньою системою водовідведення.

Основні конструкції:

фундаменти – стрічкові залізобетонні;

стіни підвалу – із збірних керамзитобетонних панелей (зовнішні стіни);

внутрішні несучі стіни – із збірних залізобетонних панелей;

перегородки – залізобетонні  ненесучі;

стіни ліфтових шахт – збірні залізобетонні панелі;

зовнішні стіни –самонесучі керамзитобетонні панелі;

сходові марші і площадки – збірні залізобетонні;

перекриття – збірні залізобетонні плити;

балконні плити – збірні залізобетонні;

огородження балконів – збірні залізобетонні тонкостінні панелі;

Будинок забезпечений централізованими системами гарячого та холодного водопостачання, каналізації, газопостачання, опалення, вентиляції та електропостачання.

 Під час обстежень виявлені:

-  часткове руйнування  зовнішньої стінової панелі на  4-му поверсі 1-го під'їзду та парапетної панелі 2-го під’їзду;

руйнування та пошкодження внутрішніх несучих стінових панелей у технічному поверсі 2-го під'їзду по вісях 12, 13;

руйнування та пошкодження стінових панелей машинного відділення ліфтів;

руйнування та пошкодження панелей перекриття у пошкоджених приміщеннях над 9-м поверхом 2-го під’їзду;

руйнування та пошкодження панелі покриття над технічним поверхом 2-го під’їзду;

пошкодження внутрішніх ненесучих перегородок у пошкоджених приміщеннях;

пошкодження та руйнування огородження балконів у пошкодженій квартирі 4-го поверху 1-го під’їзду;

руйнування та пошкодження заповнення віконних прорізів та зовнішнього опорядження будинку;

руйнування та пошкодження підлоги, дверей, внутрішнього опорядження стін та стелі пошкоджених приміщень;

часткове руйнування системи внутрішнього водовідведення з покрівлі;

часткове пошкодження покрівлі.

За результатами обстежень визначений технічний стан конструкцій та елементів пошкодженої частини будинку:

фундаменти, стіни підвалів, перегородки санвузлів, стіни ліфтових шахт,  вентиляція, ліфтове обладнання – категорія пошкоджень І(2) –  стан задовільний;

система холодного та гарячого водопостачання, опалення, електропостачання, газопостачання – категорія пошкоджень І(2) – стан задовільний;

стінові внутрішні несучі панелі, конструкції перекриттів (панелі), внутрішні ненесучі перегородки, площадка сходової клітки, зовнішні стінові панелі, вікна, двері, зовнішнє опорядження фасадів, внутрішнє опорядження (у пошкоджених квартирах), водовідведення, покрівля, вимощення навколо будинку – категорія пошкоджень І(3) – непридатні до нормальної експлуатації;

балкони – скління, огорожа балконів (частково),  – категорія пошкоджень ІІ (4) – аварійний стан.

Загальний технічний стан блоку будинку (1-й - 4-й під’їзди) І(3) – непридатний до нормальної експлуатації з окремими аварійними конструкціями 2-го під’їзду.

Генеральний план

На ділянці розташований житловий будинок, який підлягає відновленню, прибудинкова територія та проїзди. Основний вхід у під'їзди житлового будинку – з дворового фасаду.

Існуюче транспортне обслуговування житлового будинку забезпечує проїзд пожежних машин, у тому числі по тротуару, з доступом до усіх його частин. Організація дорожнього руху забезпечується існуючими дорожньою розміткою та знаками.

Робочим проектом не передбачене влаштування нових дитячих майданчиків та автостоянок з влаштуванням нових машиномісць. 

В місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, існує пониження бетонних бордюрів для зручного проїзду та проходу маломобільними групами населення.

Архітектурно-будівельні рішення

Для розрахунків будівельних конструкцій та відновленню житлового будинку прийняті такі вихідні дані:

клас наслідків відповідальності – СС3;

категорії відповідальності конструкцій: А – (внутрішні залізобетонні несучі стінові панелі, збірні залізобетонні панелі перекриття) та  Б (зовнішні стінові панелі, сходи, балконні плити, панелі огорожі лоджій і балконів;

залишковий термін експлуатації – 50 років;

характеристичне значення снігового навантаження 160 кгс/м²;

характеристичне значення вітрового навантаження – 43кгс/м²;

характеристичне значення рівномірно розподілених тимчасових навантажень на перекриття та сходи – 150 кгс/м² та 300 кгс/м² відповідно.

Робочим проектом передбачені наступні рішення з відновлення конструкцій та опорядження:

демонтаж залишків зруйнованих деталей та конструкцій будинку;

частковий демонтаж  пошкоджених та зруйнованих внутрішніх несучих панелей стін на технічному поверсі 2-го під'їзду;

демонтаж частин зруйнованих зовнішніх стінових панелей на 4-му поверсі 1-го під'їзду;

частковий демонтаж пошкоджених та зруйнованих панелей перекриття над технічним поверхом 2-го під'їзду;

влаштування та відновлення зовнішніх стінових панелей огородження із газобетонних блоків та металевих профілів (кутиків) з кріпленням їх до стінових панелей і балконних плит (1-ий під’їзд 4-ий поверх) з  частковим опорядженням мінераловатними плитами з подальшим оштукатурюванням та фарбуванням;

відновлення  збірних залізобетонних плит перекриття 2-й під'їзд технічний поверх;

відновлення пошкоджених внутрішніх перегородок у технічному поверсі 2-й під’їзд;

заповнення віконних прорізів в металопластикових конструкціях (віконні блоки) взамін зруйнованих з двокамерними склопакетами у металопластикових конструкціях з властивостями по енергозбереженню відповідно до вимог нормативних документів;

 відновлення покрівлі (частково);

 відновлення огородження балконів із газобетонних блоків по металевому каркасу із прокатних профілів та армуванням 2-ий під’їзд 4-ий поверх;

часткове відновлення зовнішнього опорядження фасадів ремонтними сумішами та фарбуванням;

влаштування опорядження в пошкоджених приміщеннях;

встановлення дверних блоків в пошкоджених приміщеннях та металевих протипожежних дверей входів в пошкоджені приміщення;

захист металевих конструкцій від корозії та пожежі;

відновлення захисного шару бетону в стінових зовнішніх панелях та балконних плит, що зазнали пошкоджень.

Інженерні мережі. Згідно з завданням на проектування робочим проектом не передбачене відновлення інженерних мереж.

Енергозбереження. Рішеннями робочого проекту враховані вимоги щодо  енергозбереження та передбачено: комплекс робіт, спрямованих на часткове підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку з застосуванням заповнення віконних прорізів сучасними вікнами в металопластикових конструкціях, які відповідають вимогам з енергозбереження.

Організація будівництва

Тривалість капітального ремонту складає 1,5 місяці.

Робочим проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 01.02.2024 р. складала 12313,338 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 9651,995 тис. грн.; інші витрати –  2661,343 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених робочим проектом, складена згідно наказу Мінрегіону від 25.06.2021  № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в  Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847 та кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 31.05.2024 р. складає 4737,090тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 3515,122 тис. грн.; інші витрати – 1221,968 тис. гривень.

Під час розгляду робочого проекту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку ЖК "Світоч" по просп. Тракторобудівників, 105 в м. Харків" фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

Рішення робочого проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної та техногенної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя  населення, енергозбереження. В робочому проекті враховані результати матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище, відповідно до яких капітальний ремонт об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.