Шифр проєкту: 22-05-91

Замовник будівництва: ДУБИНСЬКИЙ ВОЛОДИМИР МИХАЙЛОВИЧ (2376900599), ДУБІНСЬКИЙ ЛЕОНІД МИХАЙЛОВИЧ (2165826937)

Генеральний проєктувальник: ТОВ «ПРОЄКТНА ГРУПА «НАШ ДІМ», 49089, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. автотранспортна, 2, каб. 101

Головний архітектор проєкту: Пісчаний Сергій Анатолійович, сертифікат АА № 001122

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва: СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник: СС2 (середні наслідки).

При розробці проєкту використовувались вихідні дані, надані Замовником:

1.    Містобудівні умови та обмеження.

2.    Завдання на проєктування.

3. Технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта будівництва.

4. Звіт про інженерно-геологічні вишукування.

5. Звіт про інженерно-геодезичні вишукування.

КОРОТКА ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ'ЄКТА

Проєктом передбачено будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями нежитлового призначення.

Будівництво багатоповерхових житлових будинків планується здійснювати в чотири черги:

ПЕРША ЧЕРГА - будинок №1 (шифр 22-05-91/1).

ДРУГА ЧЕРГА - будинок №2 (шифр 22-05-91/2).

ТРЕТЯ ЧЕРГА - будинок №3 з паркінгом (шифр 22-05-91/3).

ЧЕТВЕРТА ЧЕРГА - будинок №4 з паркінгом (шифр 22-05-91/4).

Терміни будівництва мають бути визначені при подальший розробці проєктної документації до складу якої входить проєкт організації будівництва.

Функціювання життєдіяльності комплексу забезпечується приєднанням до міських комунальних мереж теплопостачання, водопроводу і каналізації, електропостачання згідно технічних умов, отриманих замовником від комунальних служб міста.

Проєктом передбачено зменшення кількості однокімнатних квартир, згідно завданню на проектування Замовника від 01.11.2023р. Всі архітектурні та конструктивні параметри будівель залишаються незмінними відносно  попередніх рішень.

Генеральний план

На момент проєктування ділянка звільнена від будівель та споруд на підставі проєкту підготовчого періоду. Частину території зайнято котлованом від попереднього будівництва.

У східній половині знаходиться будівля трансформаторної підстанції. Ділянка будівництва перетинається інженерними мережами, які підлягають перевлаштуванню.

Майданчик вільний від зелених насаджень.

Забудова формується чотирма чотирнадцятиповерховими односекційними житловими будинками. Висотні об’єми житлових будинків розміщені на генплані по меридіанальній схемі. Головні фасади орієнтовані на вулицю Калинову, уздовж якої в межах стилобатної частини розміщені приміщення нежитлового призначення (торгівельні приміщення та об’єкти сфери обслуговування).

В приватній частині двору планується повний набір майданчиків для відпочинку та для занять фізкультурою. Виконується озеленення.

Система дворових проїздів призначена для використання протипожежною технікою та машин швидкої допомоги. Короткочасні, гостьові, стоянки для вбудованих приміщень плануються організувати вздовж червоної лінії вул. Калинової. Для постійного зберігання автотранспорту мешканців в структурі забудови планується будівництво підземного паркінгу у 3 та 4 чергах будівництва.

Архітектурні  рішення

Вестибюлі вхідних груп житлової частини формуються з дворової території. Для комфортного доступу до громадської зони для мешканців комплексу в стилобатній частині передбачені наскрізні проходи. Житлову частину забудови складається з однокімнатних квартир, загальною площею від 46,0м2 до 60,0м2. Кількість квартир на житловому поверсі для 1 та 2 черг будівництва -7шт., для 3 та 4 черг 9шт.

Інженерно-геологічні умови

Зважаючи на значну неоднорідність ґрунтів, що складають розріз (наявність прошарків суглинків, супісків), значну потужність насипних ґрунтів, наявність «слабких» похованих ґрунтів ІГЕ-4а, ІГЕ-4б, категорія складності інженерно-геологічних умов, згідно з додатком Ж ДБН А.2.1-1-2008 – ІІІ-я (складні).

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі каркасно-стінова. Матеріал каркаса – монолітний залізобетон. Основна висота поверхів 3,3 м.

Стійкість будівлі забезпечується монолітними залізобетонними стінами. До початка основного етапу будівництва проєктом передбачено наступні конструктивні заходи:

- влаштування огорожі котловану;

- винесення (перенесення) інженерних мереж з плями забудови.

Фундаменти. Фундаментна монолітна залізобетонна плита на природній основі з банкетами під колони. Товщина плити 800мм всередині, та 1000мм по краю. Товщина банкетів – 1300 мм.

Основою фундаментів є шар ІГЕ-2а - піски дрібні середньої щільності. Основні матеріали - важкий бетон класу С20/25, арматура класу А500С і А240С.

Колони. Монолітні залізобетонні, прямокутного перетину. Армування виконується в'язаними арматурними каркасами. Перетин - від 500 х 500 мм до 400 х 400 мм.

Основні матеріали - важкий бетон класу С25 / 30, арматура класу А500С і А240С.

Стіни. Монолітні залізобетонні. Армування виконується в'язаними арматурними сітками. Товщина 300 мм.

Основні матеріали - важкий бетон класу С20 / 25, арматура класу А500С і А240С.

Перекриття. Монолітна залізобетонна плоска безбалочна плита з капітелями. У місцях великих прольотів і зонах, ослаблених отворами, плита посилюється монолітними залізобетонними балками. Армування виконується в'язаними арматурними сітками і каркасами. Товщина перекриття становить 220 – 240 мм. Стилобатна частина перекривається плитою завтовшки 300 мм по монолітним залізобетонним балкам.

Основні матеріали - важкий бетон класу С20 / 25, арматура класу А 500С і А240С.

Сходи. Монолітні залізобетонні плитного типу з лобовими балками в зоні спирання маршів. Армування виконується в'язаними арматурними каркасами і сітками. Основні матеріали - важкий бетон класу С20 / 25, арматура класу А500С і А240С.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших

маломобільних груп населення

Забезпечується безперешкодне пересування маломобільних груп населення до будинку. Ширина шляху руху вздовж вул. Калинової становить 6,0 м, що значно ширше мінімально необхідних 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів візків.

З вул. Калинової МГН потрапляють до дворового простору через наскрізний прохід в прибудованій частині об’єкту. Вхід до будівлі облаштований в одній площині з тротуаром.

По вул. Калиновій входи до приміщень першого поверху облаштовані через вирівняний майданчик, який сполучається в одному рівні з природнім рельєфом для можливості заїзду на інвалідному візку ближче до перетину вулиць. Між вирівняним майданчиком і природним ухилом вулиці є підпірна стіна з облаштованими для МГН поручнями.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на візках, становить 0 %. Поперечний ухил шляху руху прийнятий в межах 1-2 %. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Покриття з гранітних плит рівне, а товщина швів між плитами не більше 0,015.

Для МГН передбачене влаштування паркувальних місць в нормативній кількості. Входи і шляхи руху. Всі входи до будівлі, у тому числі і евакуаційні, виконані врівень із землею, без порогів.

Планувальні рішення генерального плану прийняті такими що не передбачають влаштування зовнішніх вхідних сходів. Оздоблення зовнішніх елементів благоустрою (тротуарів, майданчиків) – великорозмірні бетонні плити з поверхнею, що не допускає ковзання при намоканні.

Глибина тамбурів передбачається не менше ніж 1,8м, з шириною останнього не менше ніж 2,2 м.

На всі поверхи споруди МГН потрапляють на ліфті. Шляхи руху МГН в середині будинку запроєктовані згідно з нормативними вимогами до шляхів евакуації людей з будинку.

Вхідні грати що захищають від бруду які встановлюються в підлозі тамбурів, або вхідних майданчиків передбачаються врівень з поверхнею покриття, без виступів що перешкоджають пересуванню МГН. Ширина просвітів їх чарунок не перевищує 0,015 м.

Ширина шляхів руху по коридорах передбачається не менше за 1,8 м.

Ширина дверних прорізів виходів із приміщень і коридорів у сходову клітку запроєктована не менше як 1,3 м.

Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги.

Прозорі двері виконані з ударно міцного матеріалу.

Сходи. Усі сходинки в межах маршу передбачаються однакової геометрії і розмірів по ширині проступку та висоті підйому, з уклоном 1:2.

Ширина проступків сходів 0,3 м, висота підйому сходинок - не більше 0,15 м.

Сходинки сходів на шляхах руху інвалідів та інших маломобільних груп населення, рівні, без виступів із шорсткуватою поверхнею. Ребро сходинок має заокруглення радіусом не більше 0,05 м.

Уздовж обох боків усіх сходів, а також біля всіх перепадів висот більше 0,45 м встановлено огорожу з поручнями Поручень перил з внутрішнього боку сходів безперервний по всій їх висоті.

Ліфти. Будинок обладнаний двома пасажирськими ліфтами вантажопід’ємністю 630 кг та 1000 кг.

Кабіни обох ліфтів можливі для користування інвалідом на інвалідному візку і мають внутрішні розміри: ширина - 1,28м; глибина - 2,15м, ширина дверного прорізу 1,0 м.

Світлова і звукова інформативна сигналізація, що відповідає вимогам чинних нормативних документів, передбачена біля кожних дверей ліфта, призначеного для інвалідів на інвалідному візку.

Шляхи евакуації. Проєктні рішення забезпечують безпеку МГН відповідно до вимог ДБН В. 1.1 -7.

Місця обслуговування МГН розташовані на мінімально можливих відстанях від евакуаційних виходів із приміщень. При цьому відстань від дверей приміщення з перебуванням інвалідів до евакуаційного виходу з назовні не перевищує 15 м.

Ширина (у просвіті) ділянок евакуаційних шляхів, які використовуються МГН, становить, м:

- дверей із приміщень, у яких перебуває не більше 15 осіб 0,9м;

- проходів у середині приміщень 1,2 м;

- коридорів, що використовуються для евакуації 1,8 м.

Матеріали, що застосовуються на шляхах евакуації (сходових клітках, коридорах, вестибюлях,) негорючі або мають показники пожежної безпеки :

Г1, В1, Д2, Т2 - для опорядження стін, стель і заповнення в підвісних стелях коридорів, сходів, сходових кліток, вестибюлів;

Π, РП1, Д2, Т2 - для покриття підлог коридорів, сходових кліток, вестибюлів, ліфтового холу.

Для порятунку МГН на шляхах евакуації передбачено пожежобезпечну зону, в якій вони можуть знаходитися до прибуття рятувальних підрозділів.

Пожежобезпечна зона – ліфтовий хол.

Пожежобезпечна зона відокремлена від інших приміщень і прилеглих коридорів протипожежними перешкодами, які мають межу вогнестійкості: стіни - REI90, перекриття REI 60 (2-го типу), протипожежні двері - ЕІ 60 (1-го типу).

Матеріали, що застосовуються для опорядження стін, стель та покриття пожежобезпечних зон негорючі.

Двері до пожежобезпечної зони протипожежні та такі, що зачиняються самі з ущільненнями в притулах.

Пожежобезпечна зона незадимлювана. У разі пожежі у неї створюється надлишковий тиск 20 Па при одних відкритих дверях евакуаційного виходу.

У шахті ліфтів, що мають виходи до пожежобезпечної зони, створений підпір повітря під час пожежі.

Будинок обладнаний системою оповіщення про пожежу та керування евакуацією людей згідно з ДБН В.1.1-7.

Для виконання умов інженерно-технічих заходів цивільного захисту МГН проєктом передбачено влаштування підйомника з розмірами платформи не менше ніж 1200х1400 мм, вхід до якого здійснюється ззовні з відмітки 0,000.

Інженерне забезпечення

Джерелом теплопостачання є міські теплові мережі з параметрами теплоносія Т1/Т2-110°-70° Р1/Р2-800 кПа/300к Па; параметри теплоносія внутрішнього контуру опалення становлять Т1/Т2-60°-40° Р1/Р2-600 кПа/500 кПа. Від ІТП передбачено відгалуження на вентиляційні установки (перспектива).

У якості опалювальних пристроїв передбачено встановлення біметалевих, та сталевих вертикальних радіаторів з терморегуляторами. Радіатори встановити на висоті 0,1 м від рівня чистої підлоги, на відстані 30 мм від обробленої стіни по центру вікон.

На стояках опалення передбачена установка балансувальних клапанів (відповідно до витрати).

Вентиляція будівлі - приплив повітря природній через регульовані стулки вікон, витяжка з механічним спонуканням через санвузли та кухні. Повітрообмін прийняті згідно вимогам ДБН В.2.2-15-2019. В витяжних системах передбачено улаштування зворотних клапанів за для запобігання підпору повітря із вентиляційних шахт.

Для забезпечення комфортних умов в комерційних приміщеннях будівлі передбачається охолодження припливного повітря в вентиляційних установках (перспектива) та додаткове охолодження повітря в приміщеннях, для компенсації теплопостачання від людей, сонячного випромінювання та освітлення. Передбачається установка касетних кондиціонерів в комерційних приміщеннях та спліт систем в житлових приміщеннях.

Зовнішні блоки розташовувати на лоджії, вище зони проходу людей (+2,300 від рівня підлоги).

Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення, екологія

Проєктом виконується нормативний рівень інсоляції (не менш 2,5 годин) проєктного житлового будинку та прибудинкової території. Проєктований будинок має меридіональне розташування на генеральному плані. Цей фактор був основним при виборі планувального рішення житлових поверхів, а саме планувальної структури квартир, яка дозволила виконати нормативні показники тривалості інсоляції. Для визначення тривалості інсоляції прийняті розрахункові точки квартир розташованих на нижчому другому житловому поверсі проєктованого будинку. Проєктований будинок не здійснює негативного впливу на існуючу забудову. Майданчики для відпочинку дорослого населення, для ігор дітей, а також для занять спортом передбачено на території відведеній під благоустрій в межах загальної ділянки. Найменша відстань до вікон проєктованого будинку становить 12 м.

Враховуючи розташування майданчиків на генеральному плані з південні сторони забудови забезпечується нормативний рівень інсоляції ї складає більше ніж три години. Для проведення оброблення залишків харчових продуктів передбачається обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами). Окрім того проєктом передбачено використання одного з двох ліфтів в якості технічного для транспортування залишків твердих відходів.

Пожежна та техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості будинку – І.

Умовна висота будинку  -  44,2 м.

Проєктом передбачено влаштування проїздів та під’їздів до будинку для пожежних автомобілів.

Проєктом передбачено влаштування двох евакуаційних виходів з кожного поверху будинку.

Проєктом передбачено обладнання будинку системами протипожежного захисту, внутрішнім протипожежним водопроводом.

Зовнішнє пожежогасіння об’єкта будівництва передбачено від існуючих та запроєктованого пожежного гідранту.

Інженерно-технічними заходами цивільного захисту в складі будівлі передбачено приміщення подвійного призначення для укриття мешканців будинку.

Енергозбереження

Клас енергоефективності будівлі – С.

Для економії енергоресурсів в будівлі передбачаються наступні заходи:

- ефективна теплова ізоляція систем опалення та теплопостачання;

- застосування сучасних засобів автоматизації інженерних систем будівлі;

- у гаражах закритого типу передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.

Опис зауважень та внесених змін

Під час проведення експертизи були зняті зауваження та доопрацьовано проєктну документацію, за зауваженнями ДП «ЖИЛКОМ», з питань: санітарного й епідеміологічного благополуччя населення, архітектурних рішень відповідно до нормативних вимог.

За результатами розгляду проєкту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: вулиця Калинова, 91, м. Дніпро» зауваження зняті, проєктна документація доопрацьована, відкориговані креслення, відповідно до нормативних вимог, з доповненнями необхідними матеріалами та погодженнями, в повному об’ємі і може бути затверджена в установленому порядку.