Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Старо­наводницькій, 42-44 у Печерському районі м. Києва» Коригування розроб­лений у 2023 році ТОВ «ОКСІ-К» (03127, м. Київ, просп. Голосіївський, 124), ГАП – Кумейко О. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002192 від 27.10.2014, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 2930 від 25.10.2019), ГІП – Тарновський В. К. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР 012844 від 08.02.2017, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01807 від 26.07.2022), на замовлення ТОВ «БУДГРУППРОЕКТІНВЕСТ-1» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 28.12.2016 № 1780/16/012/009-16;

−     завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

−     додатка 1 до завдання на проектування коригування, затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Старо­наводницькій, 42-44 у Печерському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «ОКСІ-К» на замовлення ТОВ «БУДГРУППРОЕКТІНВЕСТ-1» у 2017 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» і рекомендований до затвердження експертним звітом № 3-019-17-ЕП/КО від 26 травня 2017 р.

Після проходження комплексної експертизи був отриманий дозвіл на виконання будівельних робіт від 30.03.2018 № ІУ 113180890305 і роз­почато будівництво.

За цим проектом більша частина відведеного майданчика забудо­вується стилобатом, у якому в підземному поверсі, на першому та другому поверхах розміщуються паркінг, вбудовані нежитлові приміщення громад­ського призначення і технічні приміщення для функціонування комплексу.

Вище стилобату розміщуються дві вежі (блоки), в яких розміщу­ються: комерційні нежитлові приміщення (3-й поверх), апартаменти (4−10-й поверхи), однорівневі житлові квартири (11−24-й поверхи) та дворівневі квартири на 25−26-му поверхах.

На покрівлі будівель знаходяться технічні споруди та приміщення.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий простір, у тому числі під’їзди до будинків комплексу.

Поверховість від рівня планування – 26 поверхів.

Зі сходових кліток передбачається вихід на дах будинку та стилобат.

Будівництво передбачено в одну чергу, з виділенням двох пускових комплексів, а саме:

−    1 пусковий комплекс – стилобат, житлова частина блока № 1;

−    2 пусковий комплекс – житлова частина блока № 2.

Згідно з розрахунками, наведеними у матеріалах проекту, погод­женими замовником, об’єкт проектування відноситься до класу наслідків СС3.

Змінами проекту стилобатної частини (три рівні) за завданням на коригування, затвердженим замовником, передбачено:

−    перепланування підвального поверху з коригуванням парко-місць і технічних приміщень, а саме: сходово-ліфтові групи в осях 6-13/Б‒Ж, 22-28б/Б‒Ж та розташування парко-місць;

−    сполучення 1−3-го поверхів сходовими клітками в осях ГА−Д/7-11а та ГА−Д/24б-28б;

−    перепланування 1-го поверху з улаштуванням вбудованих приміщень та головного центрального входу в осях 17-20/А−Л;

−    перепланування ліфтово-сходового вузла та коридорів в осях 6-13/Б−Ж та 22-28б/Ла−С;

−    перепланування 2-го поверху з розміщенням вбудованих приміщень та їх сполученням зі сходовою кліткою через тамбур з підпором повітря в осях 23-24/ГА−Д;

−    додано ліфтовий вузол в осях Д−Е/9а-13 та Д−Е/22б-26б;

−    перепланування технічного поверху: зміна конфігурації вбудованих і технічних приміщень на відм. 7,410 в осях 23-25/Н−Р та 9а-14/Н−Р;

−    перепланування 3-го поверху на відм. 8,300 в осях Б−ИА та Л−Р;

−    уточнення конструктивних рішень, викликаних переплануваннями.

Змінами проекту вище 3-го поверху за завданням на коригування, затвердженим замовником, передбачено:

−    перепланування типового поверху − з 11-го по 24-й поверхи;

−    перепланування типового поверху апартаментів − з 4-го по 10-й поверхи;

−    перепланування технічного поверху;

−    додано технічний басейн для повторного використання води на блоці 2 будинку (ліва вежа);

−    змінено планування дворівневих квартир на 25−26-му поверхах;

−    котельню прибрано з блока № 2 будинку (ліва вежа). Приміщення котельні залишається на блоці № 1 будинку (права вежа);

−    додано ліфтовий вузол в осях Д−Е/9а-13а та Д−Е/22б-26б.

−    уточнення конструктивних рішень, викликаних переплануваннями.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014, Зміна 1 «Будівництво у сейсмічних районах України» відповідно до карти ЗСР-2004-С майданчик будівництва розташо­ваний у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний каркас з ядрами жорсткості, при коригуванні проекту не змінюється.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних (колони, пілони, діафрагми) та горизонтальних (плити перекриття) елементів каркаса.

Коригуванням проекту (конструктивні дані) виконується:

1.      Улаштування на частині покрівлі блока № 2 ємності для дощової води. Згідно із завданням замовника покрівля блока № 2 – не експлуатована, із зеленими насадженнями (локальні навантаження від зелених насад­жень – до 1484 кг/м²).

2.      Улаштування додаткової локальної плити перекриття технічного поверху під ємністю з дощовою водою для поливу стилобату.

3.      Доопрацьовано пояснювальну записку щодо детального опису наван­тажень та конструктивних рішень;

4.      Скориговано посадку фундаментів на інженерно-геологічний розріз по лінії 3-3.

5.      Зміна архітектурно-планувальних рішень стосовно додавання ліфтово-сходових вузлів у будівлях, ліфтових вузлів стилобату, планування технічних поверхів, улаштування котельні на покрівлі блока № 1.

Конструктивними рішеннями передбачено влаштування підпірної стіни зі сторони гори в осях 35-1 згідно з розрахунком стійкості схилу, розробленим ТОВ «Геопроект» у 2017 році.

Проектом ураховані рекомендації, надані у Висновку щодо необхід­ності виконання дренажу на будівництві багатофункціонального комплексу на вул. Старонаводницькій, 42-44 у Печерському районі м. Києва та перед­бачено влаштування пластового дренажу під ростверком будівлі з подальшим відведенням дренажних вод у дощову каналізацію. Додатково передбачено відведення поверхневих стічних вод між схилом та будівлею за допомогою водостічного лотока.

Вертикальні зв’язки між вхідними вестибюлями та житловими повер­хами блоків забезпечуються загальними сходовими клітками та пасажирсь­кими ліфтами виробництва фірми КОНЕ.

Коригування проекту передбачає збільшенням пасажирських ліфтових груп вдвічі, з улаштуванням двох пасажирських (630 кг) та двох вантажних (1000 кг), що використовуються як пожежні ліфти.

Для пасажирських ліфтів проектом передбачено 25 зупинок (з 1-го по 25-й поверхи), для вантажних - 26 зупинок (з мінус 1-го по 25-й поверхи).

Додатково, для потреб комерційних приміщень 2-го поверху проектом передбачено вантажний підйомник (630 кг) в осях Г-8-9а на три зупинки (1-3-й поверхи), для потреб магазину непродовольчих товарів - вантажний підйомник (400 кг) в осях Д-11а-12 на дві зупинки (мінус 1-й та 1-й поверхи) та для потреб ресторану - вантажний підйомник (630 кг) в осях Д-ГА-24-25 на дві зупинки (мінус 1-й та 1-й поверхи).

Проектом опрацьовано та прийнято оптимальні висоти приміщень і поверхів з урахуванням висоти інженерних комунікацій та функціональним призначенням. Висоту підвального поверху прийнято 3,3 м, першого – 4,05 м; другого – 2,9…4,1 м; третього – 4,5 м (для блока № 2) та 2,9 м....4,1 м (для блока № 1); технічного підпілля (в осях А−К) – 2,5 м (тільки для блока № 1) і технічні підпілля (в осях Н−С) - 2,69 м для обох блоків.

Висота типового поверху:

−       4-й…6-й поверхи – 2,7 м;

−       7-й…26-й поверхи – 3,0 м.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 12437 від 31.05.2023 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø400 по вул. Старонаводницькій.

Технічними умовами передбачено перекладання водопровідної мережі Ø500 на площі Наводницькій (площа Героїв Великої Вітчизняної Війни) від бульв. Миколи Міхновського (бульв. Дружби Народів) до водопровідної мережі Ø300 на площі Наводницькій (площа Героїв Великої Вітчизняної Війни) відповідно до розробленої проектної документації (замовник − ПрАТ «АК «Київводоканал»).

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 12476 від 31.05.2023 на каналізування стічні води від об’єкта підключаються до каналізаційної мережі ∅400 по вул. Старонаводницькій.

Виконується реконструкція 27-ми колодязів на каналізаційній мережі ∅400-600 по вул. Старонаводницькій в частині виконання заходів анти­корозійного захисту їх конструкцій полімерними сумішами, починаючи від місця підключення.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 15-09-21 від 27.09.2021 відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення викону­ється закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації ∅1200 по вул. Старонаводницькiй, за згодою КП СУППР.

Виконується: реконструкція одного оглядового колодязя із заміною плити та люка на люк магістральний важкий типу Д400, кришки з отворами та запірними пристроями; ремонт чотирьох зливоприймальних колодязів із заміною коробів ЛП-1 на решітки із запірними пристроями.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на існуючій кільцевій водопровідній мережі ∅400 по вул. Старонаводницькій встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано на всіх поверхах будівель комплексу.

Також у паркінгу передбачається автоматична система водяного спринклерного пожежогасіння. У приміщенні паркінгу виконується сухо­трубна система внутрішнього пожежогасіння зі встановленням запірної арматури з електроприводом в опалюваному приміщенні.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння передба­чається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками ∅80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У кожному з блоків запроектовані окремі мережі водопостачання для апартаментів, квартир, дошкільного закладу для короткотривалого пере­бування дітей, приміщень стилобатної частини та паркінгу.

До комплексу запроектовано два вводи водопроводу на господарсько-питне та протипожежне водопостачання у приміщення насосної станції № 1 (блок № 1) на відм. мінус 3,300.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол. На обвідній лінії водомірного вузла встановлюється засувка з електроприводом.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів водопроводу в будівлю до загального водо­мірного вузла.

У будівлях проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на гаряче водопостачання, на полив території та на водопостачання вбудованих приміщень.

Кожний із споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водо­мірний вузол.

Встановлюються окремі водомірні вузли для стилобатної частини будівлі, дошкільного закладу для короткотривалого перебування дітей та на автоматичне пожежогасіння паркінгу.

Водорозбірні стояки, вузли обліку гарячої та холодної води, запірна та регулювальна арматура розміщуються поза межами житлових квартир та апартаментів у спеціальних шахтах, доступ до яких здійснюється із загаль­них коридорів.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

В усіх квартирах та апартаментах як первинний пристрій пожежо­гасіння передбачається внутрішньоквартирний пожежний кран-комплект ∅20, який встановлюється після лічильника холодної води.

Протипожежний водопровід житлової частини проектується окремо для житлових квартир та апартаментів.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання будинків застосовуються насосні уста­новки.

У будівлі запроектована двозонна система водопостачання. Перша зона – з 4-го по 10-й поверхи, де розташовуються апартаменти, друга зона – з 11-го по 26-й поверхи, де розташовуються житлові квартири. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Потреби господарсько-питного водопостачання стилобатної частини будівлі та внутрішнього пожежогасіння паркінгу забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Гарячою водою будівля забезпечується від двох ІТП, які розташовані в технічному підпіллі, та одного ІТП для вбудованих приміщень, розташо­ваного на 2-му поверсі блока № 1.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується тиском системи холодного водопостачання будівлі.

У приміщеннях мийних столового та кухонного посуду ресторану як резервне джерело гарячого водопостачання передбачаються додатково електроводонагрівачі.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається самопливом, з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівлі та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладу громадсь­кого харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окре­мими випусками. На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встанов­люється жироуловлювач, розміщений за межами будівлі.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду закладу громадського харчування приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будівель та стилобату передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прий­няті з електрообігрівом.

Для збору та відведення дренажної та аварійної води при пожежі з підлоги багаторівневого паркінгу проектом передбачена система каналі­зації з трапами та лотоками - для відведення стоків у дренажний приямок.

Систему дренажної каналізації також передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод із приямків технічних приміщень, ІТП, насосних станцій, венткамер. Усі приямки обладнуються дренажними насо­сами.

Керування дренажними насосами здійснюється від датчиків рівня води у дренажних приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до само­пливного трубопроводу дощової каналізації через колодязь-гаситель напору.

Коригуванням проекту передбачено зміну джерела теплопостачання блока № 2 і стилобату.

Забезпечення тепловою енергією всього комплексу передбачено від дахової котельні, яку розміщено на даху блока № 1 над МЗК та нежитло­вими приміщеннями.

Для покриття теплових навантажень запроектованого комплексу в котельні передбачено встановлення 10-ти газових конденсаційних котлів «Logano plus КВ372-300», теплопродуктивністю 0,2781 МВт кожний, вироб­ництва фірми Buderus. Загальна встановлена теплова потужність котельні становить 2,781 МВт.

Розрахунковий температурний графік роботи котельні з відпуску мережної води t° = 90-70°С.

Проектом передбачена двоконтурна схема – котловий контур і контур системи теплоспоживання, підключений за незалежною схемою через плас­тинчасті теплообмінники.

Котельня обладнується установками підготовки води в системі під­живлення, насосами, приладами КВП, автоматикою.

Відведення димових газів в атмосферу передбачається попередньо ізольованими трубами з неіржавіючої сталі − від кожного котла на роз­рахункову відмітку, з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги та розсіювання шкідливих викидів.

Котельня повністю автоматизована і працює без постійного пере­бування обслуговчого персоналу. Система автоматизації забезпечує проти­аварійний захист обладнання.

Сигнали про причини та аварійне автоматичне відключення котельні через блок керування передаються черговому диспетчеру.

Газопостачання котельні запроектовано згідно з ТУ АТ «Київгаз» № SW030750321 від 12.03.2021 від розподільного газопроводу середнього тиску 0,1 МПа, Ду 400, прокладеного на перетині вулиць Лаврської та Старо­наводницької.

Точка приєднання – на межі земельної ділянки об’єкта.

Проектом передбачено:

−    прокладання розподільного газопроводу середнього тиску по вул. Старо­наводницькій, з поліетиленових трубопроводів ПЕ;

−    прокладання підземного газопроводу-вводу середнього тиску, Р ≤ 0,3 МПа, від місця підключення до проектного розподільного газопроводу по вул. Старонаводницькій до виходу на фасад будівлі, з поліетиленових трубо­проводів ПЕ;

−    наземне прокладання газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по фасадної стіні будівлі та по покрівлі з негорючих матеріалів до ВОГ і ШГРП, встановлених на фасаді дахової котельні;

−    прокладання газопроводу низького тиску до вводу в приміщення котельні.

На ввідному газопроводі в котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Коригуванням розділу ОВ проекту передбачено зміну місць роз­ташування приміщень ІТП і виконано перерозподіл поверхів у зонах для систем опалення.

Приєднання місцевої системи опалення, вентиляції і ГВП кожного блока будинку та стилобату передбачено в трьох індивідуальних теплопунктах за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засо­бами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невико­ристання. Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до котло­вого контуру за незалежною схемою.

Системи ГВП кожного споживача підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

На тепловому вводі ІТП передбачено встановлення вузлів обліку тепла житлової частини, вбудованих приміщень і місць загального корис­тування відповідно для кожної системи.

Проектом передбачена двозонна система опалення для кожного з 26-поверхових блоків.

Система опалення кожної зони блоків будинків ‒ двотрубна, з верти­кальними стояками, поповерховими відгалуженнями та горизонтальним поквартирним розведенням.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів і поквартирних вузлів некомерційного обліку теплоспожи­вання.

Як нагрівальні прилади запроектовані панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир. Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 80-60°С.

У приміщеннях квартир та апартаментів передбачена припливно-витяжна вентиляція за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних при­строїв у віконних конструкціях та збірних залізобетонних витяжних вентиля­ційних блоків індустріального виробництва.

Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових вентиляторів у приміщеннях кухонь, ванних кімнат, вбиралень або суміщених санітарних вузлів. Конструкція вентблоків передбачає індивідуальний верти­кальний витяжний канал для кожного приміщення, з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. Для запобігання проникненню у приміщення продуктів горіння передбачаються повітряні затвори − підключення кожного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше ніж 2,0 м від рівня витяжного вентилятора. Повітря, що видаляється, виводиться витяж­ними цегляними шахтами на покрівлю на висоту, де виключається вплив зон вітрового тиску.

Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки при провітрю­ванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

У технічних приміщеннях, ІТП та в електрощитовій запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами.

Основні принципові рішення щодо опалення і вентиляції блоків комерційних приміщень, а саме: дошкільного закладу для короткотривалого перебування дітей, ресторану, фітнесу, магазину непродовольчих товарів, не зазнали змін.

Система опалення нежитлових приміщень комерційного призначення стилобату запроектована окремими гілками для кожного споживача і облад­нується приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизонтальна, з нагрі­вальними приладами, які оснащуються термостатами. У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря у при­міщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

У технічних приміщеннях підвального поверху проектом передба­чено влаштування електричних опалювальних приладів, які мають автома­тичне регулювання температури повітря та рівень захисту від ураження струмом, відповідно до призначення приміщення.

Вентиляція комерційних приміщень прийнята децентралізованою припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі житлових блоків.

Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроекто­вано поза межами житлових квартир.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, рекуператором, теплообмінником ‒ підігрівачем припливного повітря у зимовий період.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях і в комер­ційних приміщеннях стилобату передбачена можливість встановлення спо­живачами спліт-системи кондиціонування.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забрудню­ючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах.

Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі на 2 м.

Припливне повітря подається у верхню зону вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриття) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Проект електропостачання комплексу виконаний відповідно до техніч­них умов ПАТ «ДТЕК Київські електромережі» № 1/03/ДепТП/1/Н783-13/96781 від 17.05.2018.

Відповідно до технічних умов:

−    точка забезпечення потужності – РУ-10 кВ ПС «Бастіонна»;

−    точка приєднання (межа балансової належності) – секції шин ВРП об’єкта;

−    максимальна перспективне навантаження (з урахуванням існуючого) – 3000 кВт;

−    категорія електропостачання – ІІ, І.

Для електропостачання споживачів комплексу напругою 0,4 кВ про­ектом передбачена вбудована трансформаторна підстанція ТП 10/0,4 кВ з обладнанням РУ-10 кВ за двопроменевою схемою, встановленням чотирьох трансформаторів потужністю 1000 кВА кожний та двосекційного РУ-0,4 кВ.

Основними споживачами комплексу є: побутові прилади квартир апартаментів, вбудованих нежитлових приміщень, технологічне, сантехнічне обладнання, системи опалення, вентиляції, зв’язку та диспетчеризації, освіт­лення - внутрішнє та зовнішнє, пристрої протипожежного захисту, слабко­струмові системи (зв’язок та диспетчеризація).

Живлення електроприймачів для забезпечення роботи ліфтів для транспортування пожежних підрозділів, систем протидимного захисту, авто­матичної пожежної сигналізації та пожежогасіння, оповіщення та керування евакуацією, освітлення безпеки та евакуаційного освітлення, систем проти­пожежного водопроводу, протипожежних пристроїв систем інженерного обладнання, аварійно-рятувального обладнання, вогнів світлового огород­ження і світломаскування передбачено за І категорією живлення завдяки запроектованим системам автоматичного вводу резерву АВР, що влашто­ваний на відведених для цього ввідних щитах; інші споживачі – за ІІ кате­горією.

Електротехнічні характеристики споживачів комплексу:

−    напруга живлення – 10 кВ, 0,4/0,23 кВ;

−    категорія електропостачання – ІІ та І;

−    розрахункова потужність – 1994,5 кВт;

−    коефіцієнт потужності, cos f – 0,93;

−    річне споживання електроенергії – 10,57085 МВт·год;

−    система заземлення –ТN-C-S.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ проектом передбачені ввідні щити ЩО (щит обліку), ВРП, РЩ, які приєднуються до секцій РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції. На щитах обліку ЩО та ввідних щитах ВРП встановлені лічильники комерційного обліку з можливістю передачі інфор­мації до енергопостачальної організації, а також апаратура керування та захисту підключених споживачів. Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння, типу нг. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які проклада­ються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та збері­гають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення − внутрішнє та зовнішнє − передбачено світильниками з енергозбережними світлодіодними джерелами: робоче − в усіх приміщеннях; аварійне: безпеки − в технічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах і на шляхах евакуації. Керування освітленням − ручне та дистанційне.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

−    автоматичні вимикачі в кабельних мережах − для можливості відклю­чення перенавантажень і коротких замикань;

−    пристрої захисного відключення (ПЗВ) у розеткових лініях;

−    система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-С-S. Як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щитів ВРП та щитів обліку ЩО;

−    блискавкозахист та заземлення.

Наданим проектом автоматизації та диспетчеризації передбачена комплексна автоматизація (АК), що включає локальне устаткування автома­тичного керування інженерними системами та диспетчеризацію інженерного обладнання (АТД).

АТД забезпечує інтеграцію інженерного устаткування на рівні єдиного програмно-апаратного комплексу для моніторингу за параметрами функціо­нування, виявлення аварійних ситуацій, оперативного контролю за інже­нерними системами, а саме:

−       теплопостачання, теплові пункти;

−       електропостачання та електроосвітлення;

−       вентиляція, опалення та кондиціонування;

−       телекомунікаційні системи;

−       вертикальний транспорт;

−       антикригові системи;

−       можливість інтеграції з іншими системами.

АК та АТД виконується як єдина для всього об’єкта. Керування здійснюється з диспетчерського центру – ІДЦ.

Проектом також передбачена автоматизована система контролю концентрації газу метану в підвальних приміщеннях вводу інженерних комунікацій та система контролю концентрації окису вуглецю в приміщенні підземного паркінгу.

Проектом передбачена структурована кабельна система (СКС), що являє собою єдину кабельну мережу для Ethernet підключень кінцевого обладнання.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть на природне освіт­лення і тривалість інсоляції у новобудові та в навколишніх будівлях.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У складі проекту відкориговано розділ «Захист від шуму» відповідно до внесених змін до затвердженого проекту. У розділі враховано зовнішні та внутрішні джерела шуму. Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях та у приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Клас вогнестійкості несучих та огороджувальних конструкцій запро­ектованої будівлі багатофункціонального комплексу відповідає І ступеню вогнестійкості. Умовна висота будівлі від проїзду пожежних автомобілів по стилобату споруди до підлоги першого рівня дворівневої квартири стано­вить менше ніж 73,5 м.

Будівлі комплексу, а саме: блоки № 1 та № 2, їх надземна частина, мають дві незадимлювані сходові клітки типу Н1 та Н3.

Передбачено влаштування для сходової клітки, що була до коригу­вання проекту типу Н2, протипожежного тамбур-шлюзу з підпором повітря з надлишковим тиском 20 Па та влаштування протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 60. По них забезпечується евакуація людей з верхнього протипожежного відсіку блоків комплексу, а саме: з 26-го поверху, де роз­ташовуються квартири, включно з 11-м поверхом і нижнім протипожежним відсіком.

З 10-го по 4-й поверхи, де розташовуються апартаменти, коригуванням проекту передбачено влаштування додаткових незадимлюваних сходових кліток типу Н 1.

Комплекс має трирівневий паркінг на 290 парко-місць, розташований у підземному, 1-му та 2-му поверхах стилобату будівлі. Вищезазначені поверхи паркінгу виконані окремими протипожежними відсіками та відокрем­лені від комерційних і житлових приміщень плитою перекриття REI 180.

Клас вогнестійкості міжповерхового перекриття кожного поверху паркінгу запроектовано REI 150. Проектом передбачено сполучення під­земного поверху та надземних поверхів блоків № 1 та № 2 пожежними ліф­тами.

Для евакуації людей з поверхів підземного паркінгу передбачено розосереджені евакуаційні незадимлювані сходові клітки типу Н 4, з виходом безпосередньо назовні.

Вбудовані приміщення громадського призначення комплексу від­окремлені від технічних приміщень, приміщень для зберігання автомобілів суцільними протипожежними стінами 1-го типу та мають самостійні шляхи евакуації по сходах безпосередньо назовні.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною спринклерною водяною системою пожежогасіння паркінгу, автономною системою локаль­ного пожежогасіння кухонного обладнання ресторану, автоматичною сис­темою газового/порошкового пожежогасіння машинних приміщень ліфтів житлової частини на 26-му поверсі, приміщення серверної на першому поверсі та кабельного поверху ТП, системою контролю концентрації газу в паркінгу та у приміщеннях вводу зовнішніх інженерних мереж, системою протидим­ного захисту, внутрішнім протипожежним водопроводом, блискавкозахистом, диспетчеризацією та автоматизацією систем протипожежного захисту.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Зовнішні огороджувальні конструкції будинків, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Для доступу пожежних підрозділів в кожне приміщення апартаментів та житлових квартир будинків, проектом виконано заїзд з вулиці Старо­наводницької на експлуатовану покрівлю стилобату по закритій прямо­лінійній та відкритій рампі з нормативним ухилом до 18% та 10%, відповідно.

Руху легкового транспорту мешканців комплексу на експлуатованій покрівлі стилобату не передбачено.

Ці рішення були розглянуті Науково-технічною радою Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України та погоджені 21.06.2019.

Окремі проектні рішення запроектованого об’єкта розглянуті та погоджені Мінрегіоном України (лист від 10.07.2019 № 7/14.5/11133-19) та ДСНС України (лист від 22.02.2019 № 26-2860/261) і відображені у скори­гованому проекті.

Відповідно до вихідних даних (завдання від ДСНС) і вимог на роз­роблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації забезпечено виконання вимог пункту 2 статті 32 Кодексу цивільного захисту України щодо використання підземного паркінгу як споруди подвійного призначення (найпростішого укриття) для захисту людей і працюючого персоналу об’єкта будівництва від деяких факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період, з визна­ченням кількості осіб, які можуть укритися в зазначеному об’єкті, та терміну їх переведення у режим укриття відповідно до вимог ДБН В.1.2-4-2006. Проектом коригування передбачено влаштування санвузлів для потреб осіб, які переховуються на підвальному поверсі. Розділом ІТЗ перевірено, що загальна площа всіх підвальних приміщень (паркінг, допоміжні та технічні приміщення) є достатньою для переховування усіх наявних мешканців, працівників і людей, які тимчасово перебувають на об’єкті.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі комплексу прий­няті у межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності комплексу відповідно до матеріалів проекту відповідає класу «С» згідно з наказом Міністерства розвитку гро­мад та територій від 27.10.2020 № 260.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту від 26 травня 2017 року № 3-019-17-ЕП/КО.

Згідно з листом замовника від 14.02.2022 № 5 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.