Проєкт розроблено ТзОВ “БАЛМІКС” (Львівська область, Яворівський район, м. Новояворівськ, вул. Ст. Бандери, 11, головний інженер проєкту Горніковська І.Б., кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника АР № 009592, виданий 19.03.2014) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Яворівської РДА Львівської області від 01.12.2020 № 55;

- технічних умов ТзОВ “Енергія - Тепловодосервіс” від 30.11.2020 № 21/П;

- технічних умов ТзОВ “Енергія - ТВС” від 30.11.2020 № 21/Л;

- технічних умов ПрАТ “Львівобленерго” Західний РЕМ (Яворівська частина) від 31.12.2020 № 245-0742/2;

- технічних умов АТ“Львівгаз” від 05.02.2021 № 790-Туп-172-0221.

Замовником додатково надано:

- витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.10.2017 № 101240213 та від 22.09.2020 № 224964363;

- витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.10.2015 № НВ-4602649932015 та від 20.10.2015 № НВ-4602650002015;

- висновок про інженерно-геологічні умови ділянки будівництва, виконаний ФОП Малахов В.І. у 2020 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2, сукупний показник – СС2.

Проєктні рішення

Генплан

Ділянка загальною площею 0,3500 (0,1000+0,2500) га, на якій передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, знаходиться на вул. Яворівська, 37а в смт. Івано-Франкове Яворівського району Львівської області, в кварталі багатоквартирної житлової забудови. Ділянка з півночі обмежена автодорогою Львів-Краковець, зі сходу – вул. Коцюбинського та вільною від забудови територією, з півдня – вул. Коцюбинського, із заходу – житловими та нежитловими будівлями. Рельєф ділянки – з ухилом на північний схід.

Проєктними рішеннями передбачено влаштування дитячого майданчика, майданчика для занять фізкультурою, майданчика для відпочинку дорослого населення, господарського майданчика, автостоянки для тимчасового та постійного зберігання автомобілів мешканців будинку (у т. ч. з машино-місцями для маломобільних груп населення), майданчика для тимчасового зберігання велосипедів, пішохідних доріжок, проїздів, озеленення вільної від забудови території шляхом влаштування газонів та посадки декоративних дерев і кущів. Покриття пішохідних доріжок, проїздів та автостоянки – бетонна бруківка (ФЕМ), покриття дитячого майданчика, майданчика для занять спортом, майданчика для відпочинку дорослого населення – піщане.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами передбачено перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру, входи в житлову частину будинку продубльовано пандусами, входи у вбудовані нежитлові приміщення передбачено з рівня землі).

Відведення дощових вод передбачено по спланованій поверхні у водовідвідну канаву.

Архітектурні рішення

Проєктом передбачено будівництво 4-5 поверхового (у т. ч. цокольний та мансардний поверхи) трисекційного 42-х квартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в рівні цокольного поверху та горищем. Будинок по довжині розділено деформаційним швом. Дах будинку – двосхилий, покрівля даху – металочерепиця, водовідведення – зовнішнє організоване. Входи в житлову частину будинку передбачено з прибудинкової території, входи в нежитлові приміщення – з боку вул. Коцюбинського. Входи в житлову частину кожної секції ізольовано від входів в нежитлові приміщення. Зв’язок між поверхами кожної секції житлового будинку передбачено сходовими клітками типу СК1, зв’язок між рівнями дворівневих квартир – внутрішньоквартирними сходами.

В цокольному поверсі запроєктовано офісні, технічні приміщення, приміщення водозабезпечення та електрощитова; на 1-му поверсі кожної секції – тамбур, коридор, одно та двокімнатні квартири; на 2-му поверсі – коридор, одно та двокімнатні квартири; на 3-4 поверхах – три-, чотири та п’ятикімнатні квартири в двох рівнях. Квартири запроєктовано з таким складом приміщень: коридор, житлові кімнати, кухня, санвузол, ванна кімната, кладова, лоджії. На лоджіях вище 2-го поверху передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир. Вихід на горище передбачено з сходових кліток СК1 по металевій стаціонарній драбині через протипожежний люк, вихід на дах – через протипожежний люк.

Планувальні рішення квартир, орієнтація житлових кімнат забезпечують нормативні вимоги по тривалості інсоляції. Житлові приміщення захищені від шуму завдяки використанню в конструкції заповнення зовнішніх прорізів подвійних склопакетів. Висота приміщень цокольного поверху – 3,0 м, приміщень 1-3 поверхів – 2,70 м, висота приміщень 2-го рівня дворівневих квартир – 2,80 м.

Запроєктовані перегородки – газобетонні блоки та цегляні, вікна та балконні двері – металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері – металеві протиударні протипожежні із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири – металеві протизламні з межею вогнестійкості ЕІ30. Над входами в житлову частину запроєктовано дашки для захисту від атмосферних опадів. Зовнішні стіни, перекриття над цокольним та мансардним поверхами, покриття над вхідними тамбурами, дах та підлогу по ґрунту передбачено утеплити.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- зовнішні входи в житлову частину продубльовано пандусами;

- входи у вбудовані нежитлові приміщення передбачено з рівня землі;

- усі житлові кімнати, кухні та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – залізобетонний безригельний монолітний каркас. Просторову стійкість будинку забезпечено жорстким защемленням колон у фундаментах, наявністю діафрагм жорсткості та монолітними залізобетонними перекриттями.

Основні конструктивні елементи будинку:

- фундаменти – монолітний залізобетонний ростверк по забивних палях, стрічкові (під стіни) та стовпчасті монолітні залізобетонні (під колони);

- колони, перекриття, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні;

- стіни підвалу – збірні бетонні блоки;

- стіни сходових кліток та стіни з вентканалами – цегляні;

- зовнішні огороджуючі стіни – газобетонні блоки;

- перемички – збірні та монолітні залізобетонні;

- конструкції даху – дерев’яні.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання для житлових квартир – двоконтурні газові навісні котли з відкритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, опалення офісних приміщень передбачено електричними котлами. Газові котли передбачено встановити в кухнях житлових квартир, обладнаних припливно-витяжною вентиляцією з природним спонуканням та вікном, електричні котли – в санвузлах офісних приміщень. Відведення продуктів згоряння від газових котлів передбачено у окремі для кожного котла загільзовані димові канали.

Системи опалення для квартир та вбудованих офісних приміщень – водяні двотрубні горизонтальні тупикові, теплоносій – вода з температурою 70-55^оС. Нагрівальні прилади – сталеві панельні радіатори з боковим підключенням. За нагрівальними приладами на зовнішніх стінах запроєктовано тепловідбивну ізоляцію. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено за допомогою термостатичних клапанів з термоголовками. У ванних кімнатах запроєктовано рушникосушки. Поліетиленові трубопроводи системи опалення передбачено прокласти в конструкції підлоги в тепловій ізоляції.

Вентиляція житлових квартир – припливно-витяжна з природним спонуканням: приплив повітря – через віконні провітрювачі, видалення повітря – через загільзовані вентиляційні внутрішньостінові канали. Канали передбачені для обслуговування приміщень за призначенням (кухні, санвузли, ванні кімнати). Вентиляція нежитлових приміщень – припливно-витяжна з природним спонуканням: приплив повітря – через віконні провітрювачі, видалення повітря – через загільзовані вентиляційні внутрішньостінові канали, відокремленими від житлової частини.

Електротехнічні рішення

Електропостачання житлового будинку передбачено згідно з технічними умовами ПрАТ “Львівобленерго” Західний РЕМ (Яворівська частина) від 31.12.2020 № 245-0742/2. Джерело електропостачання – ПС-110/35/6 кВ № 254 “Л-18”(Т-2), ПС-35/10 кВ № 144 “Страдч”(Т-1), ТП-422-13(Т-1); величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження – 50,0 кВт; категорія надійності електропостачання – ІІІ; точка забезпечення потужності –РУ-0,4 кВ ТП-422; точка приєднання – на вхідних затискачах дооблікового автоматичного вимикача 0,4 кВ в шафі комерційного вузла обліку електричної енергії, U=0,4 кВ.

Проєктом передбачено:

- влаштувати в електрощитовій житлового будинку ввідно-розподільний пристрій на напрузі 0,4 кВ (надалі – ВРПпр.) для прийому, обліку і розподілу електроенергії;

- прокласти одну кабельну лінію КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ ТП-422 до ВРПпр.;

- влаштувати на вводі ВРПпр. житлового будинку облік електроенергії трансформаторного ввімкнення;

- влаштувати загальний розрахунковий облік, облік загальнобудинкових потреб, поквартирний облік житлового будинку, облік електроенергії офісних приміщень.

Розподіл електроенергії на напрузі 380/220 кВ передбачено по радіальній схемі від розподільного щита будинку. Проєктними рішеннями передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчеплювачами, запроєктованими в розподільних щитах, щитах обліку, щитах квартир та офісних приміщень.

Кабельну лінію електропостачання від ТП-1422 до ВРПпр. передбачено прокласти в траншеї кабелем з алюмінієвими жилами марки АВВГ 4х95 мм², силові мережі в житловому будинку запроєктовано кабельними лініями, які передбачено прокласти відкрито та приховано в трубах з негорючого ПВХ пластикату.

Живлення електроприймачів передбачено від мережі 380/220 В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) і N (нейтральний) провідники передбачено у ВРПпр.

Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимикання живлення вимикачами, які реагують на струм витоку (ПЗВ), і захисне зрівнювання потенціалів.

Проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання до головної заземлюючої шини (ГЗШ) контуру повторного заземлення захисних провідників, металевих труб комунікацій, системи блискавкозахисту, металевих частин каркасу будинку та систем вентиляції.

Струмопровідні частини комунікацій, які заходять в будинок ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. Опір контуру повторного заземлення – не менше 4 Ом.

По всій мережі живлення передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка здійснюється шляхом приєднання доступних для доторкання струмопровідних частин стаціонарних електроустановок, сторонніх струмопровідних частин і нульових захисних провідників електрообладнання.

Загально-будинковий облік передбачено лічильником активної енергії трансформаторного ввімкнення типу МТХ, облік загально-будинкових потреб – трифазним лічильником активної енергії прямого ввімкнення типу МТХ, поквартирний облік та облік електроенергії у вбудованих офісних приміщеннях – однофазними лічильниками активної енергії прямого ввімкнення типу МТХ.

В житловому будинку передбачено робоче, аварійне (безпеки, евакуаційне) та ремонтне освітлення. Крім робочого освітлення проєктом передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, освітлення безпеки – в електрощитовій.

Керування робочого та аварійного освітлення сходових кліток і коридорів, що мають природне освітлення, передбачено автоматичним з включенням за допомогою фотореле. Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою світильників, обладнаних датчиками руху.

Мережі освітлення в сходових клітках, коридорах, квартирах та вбудованих офісних приміщеннях запроєктовано проводом марки ВВП в трубах з ПВХ пластикату, який передбачено прокласти в конструкції стін; в технічних приміщеннях – кабелем марки ВВГнг-нд, який передбачено прокласти відкрито по негорючих будівельних конструкціях, частково в кабельних каналах і трубах із негорючого ПВХ пластикату, групові мережі освітлення вбудованих офісних приміщеннях – кабелями марок ВВГнг-нд                та FLAME-X (аварійне освітлення). Мережі евакуаційного освітлення запроєктовано кабелем FLAME-X 950 (N)HXH FE 180/E30 та передбачено прокласти окремо від мереж робочого освітлення.

Також проєктними рішеннями передбачено освітлення входів в будинок світильниками, запроєктованими над дверима входів. Живлення світильників передбачено від мережі аварійного освітлення сходових кліток.

Водопостачання та водовідведення

Джерело водопостачання житлового будинку – міська водопровідна кільцева мережа, тиск в точці підключення – 2,5÷3,5 атм. В місці підключення запроєктовано водопровідний колодязь з встановленням запірної арматури. Зовнішню водопровідну мережу запроєктовано з напірних водопровідних поліетиленових труб для питної води діаметром 110 та 63 мм. Під проїздами водопровід передбачено прокласти в футлярах зі сталевих труб. На зовнішній водопровідній мережі запроєктовано водопровідний колодязь із запірною арматурою та пожежним гідрантом. Біля колодязя з пожежним гідрантом передбачено встановити опору з табличним покажчиком зі світловідбивним покриттям та написом “ПГ”.

Основа під трубопроводи – пісок товщиною 100 мм, зворотна засипка – пісок на висоту 300 мм вище верху труби, решта – місцевим ґрунтом без твердих включень з нормальним ступенем ущільнення (під проїздами – пісок до низу дорожного покриття). На висоті 150 мм над трубопроводом передбачено прокладання сигнальної стрічки.

Облік загальної витрати води передбачено на вводі водопроводу (в приміщенні водозабезпечення) водомірним вузлом з лічильником холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. На обвідній лінії водомірного вузла передбачено вентиль, що пломбується. Для підвищення тиску води в мережі водопостачання передбачено встановлення насосної станції з розширювальним баком. В приміщенні водозабезпечення для добового запасу води запроєктовано модульну ємність об’ємом 39,0 м³.

Для обліку витрати холодної і гарячої води у квартирах та офісних приміщеннях запроєктовано водомірні вузли. Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку передбачено двоконтурними газовими навісними котлами з відкритою камерою згоряння, на потреби працівників офісних приміщень – електричними котлами. Підключення трубопроводів гарячого водопостачання до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами.

Мережі холодного та гарячого водопостачання запроєктовано з поліпропіленових водонапірних труб та передбачено прокласти приховано в штрабах стін та в конструкції підлоги в захисній трубній ізоляції. У верхніх точках водопровідних стояків запроєктовано автоматичні розповітрювачі.

Відведення побутових стічних вод передбачено самопливом запроєктованими випусками побутової каналізації з безнапірних каналізаційних ПВХ труб діаметром 160 мм у запроєктовану зовнішню мережу побутової каналізації з безнапірних каналізаційних ПВХ труб діаметром 200 мм з подальшим відведенням в існуючу каналізаційну міську мережу (точка підключення – каналізаційний колодязь на вул. Гагаріна, 34, в якому на трубопроводі запроєктовано пробовідбірник). В точках підключення каналізаційних випусків до зовнішньої мережі запроєктовано каналізаційні колодязі. В колодязях запроєктовано решітки розміром 15х15 см.

Внутрішні мережі побутової каналізації запроєктовано з каналізаційних ПВХ труб діаметрами 50-110 мм та передбачено прокласти приховано.

Водопровідні та каналізаційні колодязі запроєктовано зі збірних залізобетонних елементів, зовнішню поверхню колодязів передбачено покрити гарячим бітумом.

Газопостачання

Газопостачання житлового будинку передбачено від існуючого підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску DN63 мм. Тиск газу в місці врізки – 0,09 МПа. Для пониження тиску газу із середнього до низького на ділянці замовника запроєктовано шафовий газорегуляторний пункт (надалі – ШГРП) типу ШГРП-4/4-2Л-40х50-3/0,05 та вузол обліку газу (надалі – ВОГ) з лічильником DELTA G65 з пристроєм дистанційної передачі даних результатів вимірювань по каналу GPRS на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК “Львівгаз”).

Від місця врізки до ШГРП передбачено прокладання підземного газопроводу середнього тиску з труб ПЕ SDR 17,6 Ø 63х3,6 мм, від ВОГ до будинку – підземного газопроводу низького тиску з труб ПЕ SDR 17,6 Ø 90х5,2 мм. Вздовж траси поліетиленових газопроводів запроєктовано поліетиленову сигнальну стрічку жовтого кольору шириною 0,20 м  з незмивним написом “Обережно. ГАЗ!” (на висоті 0,20 м над газопроводом).       В місці врізки запроєктовано запірний поліетиленовий кран діаметром 63 мм під ковер, на фасаді будинку – сталевий запірний кран діаметром 80 мм.

Газопровідну мережу по фасаду будинку запроєктовано зі сталевих електрозварних труб Ø 76х3,5 мм та Ø 57х3,5 мм, газопровідну мережу в межах квартир – зі сталевих водогазопровідних труб Ø 26,8х2,8 мм та Ø 21,3х2,8 мм.

В кухні кожної квартири запроєктовано двофункційний навісний газовий котел потужністю 24 кВт з відкритою камерою згоряння, побутову газову плиту типу ПГ-4, лічильник газу типу G 2,5 та комбінований сигналізатор загазованості природним та чадним газом. В цокольних приміщеннях будинку передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу із виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Проєктом передбачено систему пожежної сигналізації, систему оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей 2-го типу, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів та мікроконцентрацій чадного газу у повітрі, систему блискавкозахисту.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, енергозбереження.

Проєкт “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Яворівська, 37, а в смт. Івано-Франкове Яворівського району Львівської області” розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура