Проект «Нове будівництво готельного комплексу з окремо розташованими котеджами за адресою: в с. Нижня Рожанка, Стрийського району, Львівської області», розроблений на замовлення ТОВ «ГРІН РЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» проектною організацією ФОП Прищепов Валерій Олександрович  (юридична адреса: м. Умань, провул. Шевченка, 4,  кв.1), кваліфікаційний сертифікат архітектора, виданий Прищепову Валерію Олександровичу, Серія АА №002278 від 06 березня 2015 року  (свідоцтво про підвищення кваліфікації  № 3070 від 20 грудня 2019 року).

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- технічні умови;

- завдання на проектування.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Сукупний показник - CC2

Проектом передбачається нове будівництво готельного комплексу з окремо розташованими котеджами за адресою: в с. Нижня Рожанка, Стрийського району, Львівської області.

Кліматичний район ділянки проектування - ІІІА. Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря для проектування систем опалення – мінус 19°С; швидкісний напір вітру – 550Па; нормативне снігове навантаження - 1420Па; нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,1м. Сейсмічність - 6 балів.

Нове будівництво готельного комплексу з окремо розташованими котеджами за адресою: в с. Нижня Рожанка, Стрийського району, Львівської області передбачається на земельній ділянці з кадастровим номером 4624584300:03:000:0350. На даний час території вільна від забудови.

Земельна ділянка, на якій планується будівництво готельного комплексу з окремо розташованими котеджами, знаходиться в північній частині села Нижня Рожанка на відстані від центру села близько 4 км та на відстані близько 10 км від центральної садиби територіальної громади смт. Славське. Територія знаходиться у Тухольський долині на березі річки Рожанка. Ця ділянка межує з північно-східного боку з вулицею Устияновича, а з південного та західного боків - з річкою Рожанка.

При розміщенні будівель врахована прибережно-захисна смуга 25м для річки Рожанка.

Рельєф ділянки має ухил з сходу на захід з перепадом близько 3,0м. В даний час ділянка вільна від забудови. Головний в'їзд на територію передбачений з північно-східного боку по вулиці Устияновича.

Ділянка після проведення будівництва упорядковується. Передбачається влаштування бетонних проїздів і майданчиків, а також відновлення існуючих проїздів після будівництва. Передбачається мощення тротуарів та майданчиків для відпочинку відпочиваючих.

Вертикальне планування ув'язується з прилеглою територією. Вертикальне планування території залишається без змін та відповідає нормативним ухилам.

На території передбачено місця для тимчасового зберігання автомобілів в кількості 76 місць для відвідувачів готелю, з них - 8 парко-місць для маломобільних груп населення.

На території також передбачені майданчики для спорту та відпочинку.

Будівництво готельного комплексу складається з самого корпусу готелю та двох окремо розташованих котеджів.

Готель - шести поверховий зі складною конфігурацією в плані. Котеджі - двоповерхові, прямокутні в плані, розраховані на проживання 4-х осіб.

В готелі на першому поверсі розташовані: службові приміщення, приміщення для прийому відвідувачів готелю, зони відпочинку відвідувачів, технічні приміщення, кафе-ресторан.

На другому поверсі розміщені: службові приміщення, приміщення для проживання персоналу, номера для відвідувачів та приміщення відновлювальної медицини. 

На 3-5-му поверсі розташовані: службові приміщення, номерний фонд готелю.

На 6-му поверсі розташовані: службові приміщення, номерний фонд готелю, зони відпочинку, банкетна зала, приміщення для проведення конференцій та приміщення для занять спортом.

Санвузли в загальних зонах передбачені з розрахунку 1 прилад на 30 осіб, що задовольняє потреби з врахуванням прибудови.

Зовнішнє оздоблення.

Стіни зовнішні – утеплювач мінераловатний товщиною 120мм, з оздобленням декоративним муруванням.

Вікна та двері – металопластикові двокамерні.

Покрівля - похила з металочерепиці з мінераловатним утеплювачем товщиною 250мм.

Покрівля експлуатована інверсійна – тротуарна плитка товщиною 20мм з мінераловатним утеплювачем товщиною 300мм.

Внутрішнє оздоблення.

Стіни в номерах, приміщеннях загального користування – шпаклювання з водоемульсійним фарбуванням; в санвузлах та технологічних приміщеннях, а також у вологих приміщеннях – облицювання керамічною плиткою світлих тонів. Стеля - підвісна з двох шарів гіпсокартону з водоемульсійним фарбуванням світлих тонів.

Підлога - керамічна плитка. В номерах можливо використання ковроліну.

Основні конструкції готельного комплексу:

- фундаменти - стовпчасті та стрічкові запроектовані з монолітного залізобетону з обв’язочними балками для спільної роботи;

- стіни діафрагм жорсткості - монолітні залізобетонні;

- колони – монолітні залізобетонні прямокутного перетину 300х500 мм;

- перекриття: всі міжповерхові перекриття монолітні залізобетонні безрігельної конструкції;

- - перекриття підвалу що використовується як укриття запроектоване монолітне залізобетонне безригельної конструкції товщиною 400мм;

- стіни вище позначки 0,000 запроектовані завтовшки 300мм з керамічних блоків з утепленням зовні мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- сходи - монолітні залізобетонні;

Джерелом  теплопостачання  системи  опалення  слугує  прибудована  твердопаливна котельня  загальною  потужністю  1400 кВт.

В  котельні  встановлено  два  пелетних  твердопаливних  котли.

Котли  обладнанні  автоматизованими    пальниками  та системою  автоматики,  які  регулюють  потужність  котельні.

Теплоносій  котельні – вода   з  параметрами  Т1=80^оС, Т2=65^оС.

Альтернативним джерелом теплопостачання є теплові насоси.

Параметри теплоносія системи  опалення –  Т1=45^оС, Т2=35^оС.

 Регулювання  та  зниження   температури  теплоносія,  який  подається  до  систем  опалення,  регулюється  за  допомогою  насосних  груп  зі  змішувальними  клапанами.

Система  опалення    приміщень  запроектована  за  допомогою  системи «тепла  підлога», а там,  де  не  вистачає  потужності  даної системи  запроектована установка  додаткових  опалювальних  приладів.

В  санвузлах  номерів  запроектовані      рушникосушарки,  приєднані  до  системи  опалення. 

Трубопроводи    систем  опалення  передбачені  з  поліпропіленових труб  і  прокладені  під  стелею  першого  поверху, та підлягають тепловій ізоляції.

Вентиляція  номерів здійснюється за допомогою припливно-витяжних установок з рекуперацією.

Вентиляція приміщень ресторану забезпечується припливно-витяжною установкою ПВУ-1, яка встановлена на покрівлі.

Необхідний повітрообмін у гарячому цеху і допоміжних  приміщеннях забезпечується припливно-витяжною  установкою ПВУ-3.

Повітрообмін у зоні СПА та басейну здійснюється з допомогою  припливно-витяжної  установки ПВУ-4, в санвузлах та роздягальних СПА, обслуговуючого персоналу  -    ПВУ-5.

Вентиляція пральні запроектована з допомогою систем П6, В6.

Нагрів повітря для припливних передбачений з допомогою  повітронагрівачів.

Система водопостачання живиться від свердловини розташованої на території готельного комплексу. Якість води підтверджується паспортами на свердловини.

Загальний добовий дебіт обох свердловин становить 168м³/добу, або 7м³/год.

Для вирівнювання нерівномірності водоспоживання та дебіту свердловини запроектовано встановлення резервуарів очищеної води в технічному приміщені розташованому у осях 21-22, А-В. В даному технічному приміщені розміщено вузол обліку води яка подається від свердловини, буферний резервуар сирої води, система водоочистки та пом’якшення питної води, буферні резервуари запасу води, підвищувальні насоси які подають воду в систему водопостачання. Також передбачений резервуар протипожежного запасу води до якого підключена пожежна насосна станція DAB 2NKV 15/5 T400/50 EN12845.

Середньо-година витрата води готельним комплексом становить 5,7 м³/год, а максимальна годинна 18,9 м³/год.

Обладнання для приготування гарячої води розташовано в тепловому пункті. Теплоносій для ГВП надається від котельні.

Приготування гарячої води виконується за допомогою швидкісного теплообмінника потужністю 350кВт, що забезпечить приготування 6,35 м³/год гарячої води з температурою. Для забезпечення пікового гарячого водоспоживання запроектовано встановлення буферних  ємностей об’ємом 6,0 м³.

В системі ГВП запроектовані трубопроводи циркуляції, що забезпечитують мінімальний час очікування гарячої води у приладах споживача. Рівномірна циркуляція забезпечується за допомогою циркуляційного насосу системи ГВП, та встановлення на гілках клапанів циркуляції ГВС Danfoss MTCV.

Внутрішній протипожежний трубопровід виконано з електрозварних труб. Шафи з пожежними кранами встановлені у коридорах.

Побутові стоки від готельного комплексу по зовнішнім мережам надходить до системи очищення стічних вод. Яка складається з чотирьох установок BiоLine SBR-30 "Rainparc" кожна продуктивнысю 30 м³/добу, Очищення стічних вод засновано на принципи аеротенку з подальшою обробкою очищених стічних води в ультрофіолетових знезаражувачів, після чого надходять у підземне поле фільтрації улаштованого за допомогою дренажних блоків EcoBloc maxx розмірами 800х800х350 ємністю 225л кожен.

Зовнішнє пожежогасіння виконується від природної водойми (річки) на березі якої запроектована площадка для пожежної машини розміром 12,0х12,0м, на цій площадці влаштовано два утеплених колодязя з котрих проводять водозабір пожежні машини, та мотопомпи. Також запроектовано зберігання на об’єкті мотопомп.

Відвід дощової води з ділянки готельного комплексу виконується за допомогою лотків з яких поступає до маслобензоуловлювача та абсорберу OilAbsorb700-20/100 після якого відводиться в водойму.

За розрахунком максимальне водовідведення з ділянки становить 17,8 л/с, продуктивність маслобензоуловлювача становить 20л/с.

Для живлення проектованих електроспоживачів готельного комплексу передбачається будівництво КТП-10/0,4  кВ.  В якості резервного джерела живлення передбачається ДЕС 0,4 кВ.

Прийнята система заземлення типу TN-S з глухозаземленою нейтраллю. Поділ PEN провідника виконується в головному розподільчому щиті ГРЩ об’єкту. Напруга мережі –380В.

Пристрій загального обліку електроенергії передбачається в КТП-10/0,4 кВ на межі балансової та експлуатаційної відповідальності.

Електропостачання струмоприймачів будівлі здійснюється від розподільчих щита ГРЩ-0,4кВ та розподільчих щитів.

У щитах встановлено автомати захисту, диференційні автоматичні комутаційні апарати захисту.

Щит, пускова і розподільча апаратура розташовані в місцях, доступних для обслуговування.

Проектом передбачається 5-ти провідні розподільні, 5-ти провідні групові мережі та 3-х провідні групові мережі освітлення та мережі живлення побутових приладів.

Групові мережі освітлення та розподільчі мережі передбачено виконати кабелями ВВГнгд та NHXH FE180.

Проектом передбачається заземлення та зрівнювання потенціалів.

       Проектом будівництва передбачені мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій, які відповідають ІІ-го ступеню вогнестійкості та V-го ступеню – котеджі.

        Передбачено проїзди для пожежних машин шириною не менше 3,5 метра та забезпечено протипожежні відстані від проектованих будівель.

        Зовнішнє пожежогасіння виконується від природної водойми (річки). Передбачено площадку для пожежної машини розміром 12,0х12,0м, та передбачено влаштування «сухого» і «мокрого» колодязів для забору води пожежною автомобільною технікою.

         Опорядження приміщень передбачено матеріалами з нормативними показниками пожежної небезпеки.

         При перетині повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються протипожежні клапани з електроприводами.

         Передбачено встановлення протипожежних дверей в пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях.

         Відповідно до вимог норм проектування даного об’єкту, проведеними розрахунками часу евакуації людей та відповідності шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі, запроектовано необхідну кількість евакуаційних виходів. Евакуація людей з наземних поверхів виконується через сходові клітки 1-го типу (СК1) з природнім освітленням.

    Евакуація людей з підземного поверху відбувається через два розосереджених виходи безпосередньо назовні.

    Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачені по напрямку виходу людей із будинків.

   Враховуючи, що коридори завдовжки більше 60м проектом передбачено розділити протипожежними перегородками 2-го типу, розташованими не більше 60м одна від одної та від торців коридору. Також в коридорах передбачено систему димовидалення.

       Будівля обладнується внутрішнім протипожежним водопроводом. Розташування пожежних кран-комплектів внутрішнього протипожежного водопроводу забезпечить гасіння пожежі у найвіддаленішій частині будівлі.

       Проектом передбачено улаштування систем протипожежного захисту, а саме: автоматичного пожежогасіння, автоматичною пожежною сигналізацією та керування евакуюванням людей.

       Будівлі готельного комплексу обладнуються системою блискавкозахисту.

       В проектній документації запропоновано заходи з дотримання вимог пожежної безпеки на період виконання будівельних робіт.

            У складі проєкту розроблено «Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

Цим розділом передбачено будівництво захисної споруди цивільного захисту – споруди подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи захисту П-5.

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

            Доступ до будівель маломобільних груп населення здійснюється через спеціально рівні ділянки з боку проїздів. Доступ в будівлі здійснюється безпосередньо з тротуару через двері шириною 2,0м без порогів. На вхідних дверях нанесені тактильні смуги контрастного кольору для МГН з вадами зору. Перед сходами та входами в ліфти виконується підлога з рельєфною поверхнею на глибину не менше 800мм, перша і остання сходинки виділяються тактильною смугою контрастного кольору.

Пересування МГН по поверхах передбачено 2-ма ліфтами з глибиною кабіни 1400мм, шириною 1100мм та вхідними дверями 900мм в чистоті прорізу.

Передбачено 8 парко-місць  для маломобільних груп населення, що складає 10% від розрахункової кількості парко-місць.

Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Розміщення об’єкту виконується поза межами прибережної захисної смуги річки Рожанка.

Очищення господарсько-побутових стоків передбачено на станції біологічної очистки BioLine SBR, що складається з 4 установок BioLine SBR-30 продуктивністю 30 м3/годину. Прийнята технологічна схема очищення забезпечує якість очищення господарсько-побутових стічних вод до показників скиду у водний об’єкт або дренажу у ґрунт. Очищені та знезаражені стічні води надходять у підземне поле фільтрації, улаштоване за допомогою дренажних блоків EcoBloc maxx.

Очищення дощових та талих вод з ділянки проектування передбачено на локальній очисній споруді Vodaland комбінованої системи очистки з маслобензовловлювачем OilAbsorb700-20/100. Очищені дощові та талі стічні води до показників на виході по нафтопродуктах – до 0,05 мг/л, по завислих речовинах – до 5 мг/л відводяться до річки Рожанка.

Під час експлуатації об'єкту проектування до атмосферного повітря надходитимуть викиди забруднюючих речовин від 2 водогрійних твердопаливних опалювальних котлів FIREBOX FOCUS – КПЛ 700, складу зберігання палива, процесів вивантаження золи з котлів, ДВС автомобілів в місцях постійного паркування машин.

Проведені за програмою ЕОЛ розрахунки розсіювання забруднюючих речовин показали, що максимальні приземні концентрації з урахуванням фону по всім забруднюючим речовинам складають менше 1 ГДК. Перевищення гігієнічних нормативів – граничнодопустимих концентрацій (ГДК) відсутні.

Нормативи гранично допустимих викидів для проектованих організованих джерел викидів не перевищують показників «Нормативів граничнодопустимих викидів забруднюючих речовин із стаціонарних джерел», затверджених наказом Міністерства охорони навколишнього природного середовища України № 309 від 27.06.2006 року.

Роздільний збір, збереження та вивезення відходів на видалення або відновлення спеціалізованими організаціями запроектовано згідно санітарних норм та вимог Закону України «Про управління відходами».

Електромагнітних хвиль, іонізуючих випромінювань і інших шкідливих чинників при функціонуванні  об’єкту проектування не виникає.

Об’єкт не чинить негативного впливу на геологічне середовище, на мікроклімат, на рослинний, на тваринний світ і на заповідні об’єкти.

Вплив в період проведення будівельних робіт носить тимчасовий характер та не перевищує дозволених нормативів.

Якість питної води, призначеної для забезпечення водопостачання готелю, відповідає вимогам ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води  питної, призначеної для споживання людиною», затверджених наказом МОЗ України від 12.05.2010 №400, зареєстрованих в Міністерстві  юстиції 01.07.2010 за  №452/17747 та ст. 26 Закону України «Про забезпечення систему громадського здоров¢я». Введення в експлуатацію комплексу – при наявності позитивного Висновку санітарно-гігієнічної експертизи Держпродспожив­служби України на технологічний регламент очищення  води згідно вимог ДСанПіН 2.2.4-171-10  «Гігієнічні вимоги до питної води, призначеної для споживання людиною».

Згідно акустичних розрахунки очікуваних рівнів звуку та звукового тиску в приміщеннях готелю та на прилеглих до нього території (майданчиків) не перевищують ДР згідно з ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затв. Наказом МОЗ від 22.02.2019 №463, зареєстровані у Мінюсті 20.03.2019р за №281/33252), додатка №16 до ДСП 173-96 (затв. Наказом МОЗ №173 від 19.06.1996 зареєстровані 24.07.2006 №379/1404).

Розрахункові показники параметрів мікроклімату, шуму, вібрації на робочих місцях будівлі адміністративного комплексу відповідають санітарно - гігієнічним  вимогам  ДСН 3.3.6.037-99, ДСН 3.3.6.039-99, ДСН 3.3.6.042-99.

Проектними рішеннями передбачено використання будівельних, оздоблювальних матеріалів тільки при наявності  позитивних звітів державної санітарно - епідеміологічної ек­с­пер­тизи згідно Закону України «Про загальну безпеку непродовольчої продукції»,  ДСанПіН 8.2.1-181-2012 « Полімерні та полімервмістні матеріали вироби та конструкції,  що застосовуються в будівництві та виробництві мебелі. Гігієнічні вимоги» , НРБУ-97, ОСПУ-2005.

Відходи, які утворюються при проведенні капітального ремонту, зберігаються та утилізуються згідно вимог санітарного законодавства (ст..29 Закону України «Про забезпечення систему громадського здоров¢я»).   Проектом передбачено виконання заходів виконання ст. 46 Закону України «Про охорону земель», ст. 55 Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища».

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Нове будівництво готельного комплексу з окремо розташованими котеджами за адресою: в с. Нижня Рожанка, Стрийського району, Львівської області», в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.