Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Київська обл., Бучанський район, Бучанська територіальна громада, м. Буча, бульвар Бірюкова Леоніда, б. 2-а, к. 1» розроблений ТОВ «ТВХ2000» (код ЄДРПОУ: 44591688, юридична адреса: Україна, 01133, місто Київ, вул. Болбочана Петра, будинок 6-А).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів –  СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний інженер проекту – Котвицький Валентин Леонтійович  (кваліфікаційний сертифікат серії АА № 006201, виданий 07.02.2013 р.).

Замовник – фізична особа Ліневич Євгеній Вікторович (паспорт: серія МЕ №108360, виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області 05.08.2002 р.)

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва № 15-20/21/36 (зміни до МУО № 38-м від 14.12.2017 р.) від 09.06.2021 р., затверджені наказом Відділу містобудування та архітектури Бучанської міської ради  від 09.06.2021 № 15-20/21/36 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2138-3413-8216-1438);

-  Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.08.2022 № 307383641;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування, затверджене замовником.

Ділянка відведена під будівництво знаходиться в м. Буча Київської області на бульварі Бірюкова Леоніда, б. 2-а.

Транспортне обслуговування запроектовано з вул. Лесі Українки та б-р Леоніда Бірюкова. Запроектовано технічний проїзд для обслуговування корпусу 1 житлового будинку. Конструкції та габарити технічного проїзду розроблені для проїзду спецтранспорту з врахуванням навантаження.

Для обслуговування корпусу 1 житлового будинку передбачено проїзди шириною 6 м згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019, розрахований на відповідні навантаження від пожежного автомобіля.

Внутрішньодворовий простір забезпечено необхідними майданчиками для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарським майданчиком, автостоянкою постійного та тимчасового зберігання автомобілів. Для організації внутрішнього простору двору використовуються індивідуальні малі форми, такі як лави, урни, вуличні світильники, тощо. В проекті передбачено зовнішнє освітлення території парковими світильниками.

Всі майданчики мають відповідне покриття та забезпечені необхідним обладнанням відповідно призначення.

Проект озеленення розроблений з врахуванням функціонального призначення, особливостей об'єкта і території. Передбачає посадку дерев, чагарників, влаштування квітників і газонів. Розроблений проект озеленення планує компенсувати кількість знесених насаджень висадженням більшої кількості нових видів і форм рослин.

Зберігання легкових автомобілів та велосипедів передбачено відповідно до функціонального зонування території м. Бучі. У житловому районі забезпечене постійне зберігання усіх легкових автомобілів мешканців та тимчасове зберігання автомобілів  відвідувачів.

Відстань від місця проживання власника транспортного засобу до гаражів і автостоянок постійного зберігання легкових автомобілів не перевищує 700 м.

Проектом передбачається будівництво 18-поверхового двосекційного корпусу житлового будинку та ТП, а саме:

– корпус 1 (секція 5 та секція 6) з вбудованими офісними приміщеннями.

- ТП 10/0,4 кВ.

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності та безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), а саме:

- можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отримання послуг;

- безпека при потраплянні на об’єкт та пересування в ньому, прилеглою територією;

- безперешкодність переміщення всередині корпусу житлового будинку усіх користувачів, зокрема МГН;

- безпека шляхів руху (в тому числі евакуаційних).

 Територія ділянки запроектована з умов забезпечення поверхового водовідводу від корпусу, що проектується, ухилів, для руху транспорту та пішоходів у відповідності з діючими нормами та правилами.

В понижених місцях встановлено дощоприймачі, в місцях стоянок автомобільного транспорту дощоприймачі з нафтоуловлювачами, які підключаються до мережі закритої дощової каналізації.

У підземній частині кожної секції передбачено улаштування споруд подвійного призначення з санвузлами, інженерні приміщення та комор господарського призначення. Укриття запроектовано відповідно до ДБН 2.2.5-97 та з розрахунку 0,5 м² на людину. Укриття знаходиться в підвальній частині поверху. Стіни виконано з монолітного залізобетону з подальшим тинькуванням та фарбуванням, стеля виконана з монолітного залізобетону товщиною 300 мм, з подальшем пофарбуванням. Підлога виконується по цементно-піщаній стяжці з оздобленням керамічною плиткою. Проектом передбачено два санвузли, один з яких для МГН, та душова. Вентиляція приміщення здійснюватиметься примусовим методом. Також в кожній секції передбачено приміщення для зберігання брудного верхнього одягу з розрахунку 0,07 м² на людину.

На першому поверсі корпусу 1 житлового будинку запроектовано вбудовані офісні приміщення.

Вбудовані нежитлові приміщення мають свої, ізольовані від житлової частини, входи. В офісних приміщеннях передбачено по два входи-виходи.

На 17 та 18 поверхах запроектовано дворівневі квартири. Для таких квартир влаштовано вихід у сходову клітку (безпосередньо або через коридор) через один поверх, який організований на першому (нижньому) рівні (поверсі) квартири. При цьому квартири на рівні поверху, що не мають безпосереднього виходу у сходову клітку забезпечені евакуаційним виходом згідно з 8.10 б) або 8.10 в) та відповідно до п. 8.11 ДБН В.2.2-15:2019.

Перед зовнішніми входами до житлових секцій корпусу 1 передбачено тамбури глибиною не менше 1,5 м за ширини не менше ніж 2,2 м згідно з ДБН В.2.2-40.

У кожній секції корпусу будинку запроектовані  ліфти вантажопідйомністю 630 кг та 1000 кг, які мають габарити кабіни не менше ніж 2100х1100 мм, в т.ч. пожежний ліфт, вантажопідйомністю 1000 кг, який улаштовується згідно з ДСТУ-Н Б В.2.2-38 та відповідає нормам безпеки ДСТУ ЕП 81-72. Ліфти, їх обладнання, розміщення машинного та блочного приміщень та сходів між цими приміщеннями влаштовувано згідно з вимогами ДБН В.2.2-40, ДСТУ ISO 4190-1, ДСТУ Б В.2.6-52, ДСТУ ЕП 81-20. Один ліфт у під’їзді відповідає вимогам ДСТУ EN 81-70.

Сміттєпровід не передбачається.

Всі квартири забезпечені нормативною тривалістю інсоляції та мінімально необхідним рівнем коефіцієнта природної освітленості. Будівля не порушує нормативний інсоляційний режим навколишньої забудови.

В опорядженні корпусу 1  житлового будинку застосована декоративна штукатурка, а також облицювання довговічними і штучними матеріалами. Фасади секцій корпусу запроектовані відповідно до вимог для будівель І ступеню вогнестійкості. Теплотехнічні характеристики властивостей матеріалів огороджуючих конструкцій фасадів, віконного заповнення та стін, утеплених негорючими мінераловатними плитами та оздоблені штукатуркою, забезпечують належні показники теплоізоляції та енергоефективності.

Зовнішнє опорядження і фактура елементів фасаду корпусу побудована за принципом контрастного поєднання. Зовнішні вікна та балконні двері запроектовані згідно з ДСТУ-Н Б В.2.6-146.

Внутрішнє опорядження вбудованих приміщень та приміщень загального користування виконується  у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Характеристичні значення навантажень і впливів:

-  вітрове навантаження W₀=400 Па;

-  снігове навантаження S₀=1600 Па;

-  нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,0 м.

Розрахункова сейсмічна інтенсивність району будівництва - 5 балів.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва на розі вул. Нове Шосе та бул. Лесі Українки, у м. Буча Київської області були виконані ПП «Геобурсервіс».

В адміністративному відношення ділянка вишукувань знаходиться у м. Буча, Київської області. В геоморфологічному відношенні ділянка розташована в межах Макарівської моренно-зандрової рівнини, Київського Полісся.

Рельєф ділянки спокійний і характеризується абсолютними позначками поверхні в межах 152,50 – 154,00 м. У відповідності до ДБН А.2.1-1 досліджувана ділянка відноситься до ІІ категорії складності інженерно-геологічних умов.

Геологічна будова ділянки до обстежуваної глибини 20,0 м представлена товщею четвертинних відкладень алювіального, флювіогляціального та техногенного генезису.

Літологічно вона представлена дрібними пісками різної щільності піщанистими і пилуватими суглинками. З поверхні вони перекриті насипним ґрунтом та ґрунторослинним шаром.

Підземні води під час проведення інженерно-геологічних вишукувань до глибини 20,0 м виявлені на глибині 14,0-14.8 м, що відповідає абсолютним позначкам 138,75-138,95 м.

Конструктивна схема кожної секції корпусу 1 житлового будинку - монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості: сходові клітини, шахти ліфтів та центральні стіни виконують роль ядер жорсткості.

За відносну відмітку ±0,000 прийнята відмітка, що відповідає абсолютній відмітці на генплані   155,14 м.

Фундаменти - пальові. Палі - буроін'єкційні, шарнірно зв’язані з ростверком, із монолітного залізобетону.

Перед влаштуванням буроін'єкційних паль передбачається статичний іспит трьох паль у відповідності з ДСТУ Б В.2.1-1-95.

Несучі діафрагми та стіни (ядро жорсткості) з монолітного залізобетону та із армуванням у двох напрямках двома сітками.

Ліфтові шахти – монолітні залізобетонні.

Перекриття (покриття) - монолітні залізобетонні. Армування здійснюється у двох взаємно перпендикулярних напрямках верхньою та нижньою сітками.

Зовнішні стіни нижче відмітки землі зі сторони ґрунту – залізобетонні.

Внутрішні стіни виконані з кладки керамічних блоків.

Перегородки – з кладки керамічних блоків.

Дах виконаний плоским по монолітній плиті покриття. Завершує конфігурацію покрівлі монолітна залізобетонна надбудова ліфтово-сходового вузла.

Міжкаркасне заповнення - самонесучі стіни з кладки керамічних блоків з утепленням мінераловатним утеплювачем.

Для захисту днища та стін підвалу від впливу ґрунтових вод, влаштовується вертикальна та горизонтальна гідроізоляція.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруди під час зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Конструктивна схема будівлі ТП 10/0,4 кВ вирішена з поздовжніми та поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість будівлі забезпечується сутнісною роботою стін та перекриттів.

Фундаменти будівлі - монолітні стрічкові. Фундаментні стінки та стіни підвалу передбачається виконувати з бетонних блоків за ДСТУ Б.В.2.6-108:2010. Перекриття виконане з монолітної плити. Стіни прийняті з глиняної повнотілої цегли. Перемички - збірні з залізобетонних брускових елементів за ДСТУ Б В.2.6-55:2008. Покриття виконане з збірних круглопорожнистих плит.

Джерелом водопостачання корпусу 1 житлового будинку є міська водопровідна мережа Ø 250 мм.

Вводи до секцій корпусу 1 житлового будинку проектуються з 2-х паралельних ниток зі сталевих емальованих труб по ДСТУ 8938:2019 з зовнішньою вельми посиленою ізоляцією.

Зовнішнє пожежогасіння корпусу 1 житлового будинку передбачається з пожежних гідрантів, які проектуються. Пожежні гідранти встановлюються на кільцевій водопровідній мережі на відстані, яка забезпечує пожежогасіння споруд.

В корпусі 1 житлового будинку запроектовані роз'єднані системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу, що приєднуються до зовнішніх мереж двома вводами Ø 150 мм.

Проектом передбачено улаштування двох зон господарсько-питного водопостачання.

Перша зона водопостачання забезпечує господарсько-питні потреби споживачів 1-10 поверхів корпусу 1 житлового будинку.  Друга зона водопостачання забезпечує господарсько-питні потреби споживачів 11-18 поверхів корпусу 1 житлового будинку. Потрібні витрати та напори забезпечують насосні установки.

Для урахування витрат холодної та гарячої води на вводах в квартири передбачаються водолічильні вузли з лічильником холодної та гарячої води

В корпусі 1 житлового  будинку запроектована система гарячого водопостачання від ІТП.

Відведення побутових стоків від корпусу 1 житлового будинку передбачено до дворової каналізаційної мережі з подальшим підключенням до існуючої міської каналізаційної мережі Ø 250 мм. Стічні води від санітарно-технічних приладів відводяться самопливом.

Відвід побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачено окремими випусками в самопливному режимі до внутрішньомайданчикової каналізаційної

Дощові та талі води з покрівель секцій 5 та 6 корпусу 1 житлового будинку збираються водостічними воронками та відводяться до внутрішньомайданчикових мереж зливової каналізації. Для відведення стоків з покрівлі передбачені водостічні воронки з електрообігріванням.

Джерелом теплопостачання корпусу 1  житлового будинку  є міські теплові мережі. Приготування води необхідних параметрів для систем опалення відбувається в індивідуальному тепловому пункті. Теплоносієм в системах опалення є вода – 90/70°С. Приєднання систем опалення житлової частини будівлі передбачено по незалежній схемі з використанням водоводяних теплообмінників. Приєднання системи опалення вбудованих приміщень житлової будівлі передбачено по незалежній схемі.

Проектом передбачена двотрубна система опалення з вертикальними стояками і горизонтальною поверховою розводкою.

Проектом передбачено встановлення поквартирних вузлів обліку теплоносія.

Системи опалення вбудованих приміщень – двотрубні з горизонтальними гілками, тупикові з нижнім розведенням магістралей. Проектом передбачено встановлення вузлів обліку теплоносія в кожному офісному приміщені.

Вентиляція квартир корпусу 1 житлового будинку передбачається припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. Приплив - передбачається крізь вбудовані віконні провітрювачі, витяжка – за допомогою витяжних каналів ванн, санвузлів. В кухнях проектом передбачається витяжна вентиляція з механічним спонуканням. Проектом передбачається встановлення побутових витяжних вентиляторів.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням і з рекуперацією тепла та з електрокалориферами.

Для офісних приміщень передбачається система кондиціонування типу спліт-систем з застосуванням заходів з шумоізоляції обладнання.

Індивідуальні квартирні кондиціонери встановлюються на фасадах секцій 5 та 6 корпусу 1 житлового будинку в попередньо облаштованих місцях.

Конденсат, що утворюється при охолодженні повітря, відводитися за допомогою дренажних насосів до системи  дощової  каналізації  з  розривом  струменя через  сифон.

Електропостачання корпусу 1 житлового будинку передбачається парами взаємнорезервуємих ліній змінного струму напругою 380/220 В з глухим заземленням нейтралі від РП 0,4 кВ ТП. Для прийому та розподілу електроенергії, а також взаємного резервування живильних кабельних мереж в секціях передбачається ввідно-розподільні пристрої (ВРП), які встановлюються в електрощитовому приміщенні, що знаходиться в підвальному поверсі.

Схема розміщення приладів обліку електроенергії виконується згідно з технічними вимогами щодо проектування обліку електроенергії ДБН В.2.5-23-2010 та НПАОП 40.1-1.23-01.

Облік електроенергії здійснюється електронними лічильниками активної енергії типу прямого та трансформаторного включення, які встановлюються в ВРП корпусу 1 житлового будинку. Загальний облік передбачається електролічильниками, що встановлюються у електрощитових приміщеннях у ввідно-розподільчих пристроях ВРП на вводах електроживлення.

Проектом передбачено улаштування робочого освітлення у всіх приміщеннях корпусу 1 житлового будинку. Загальнобудинкове освітлення поверхових коридорів, ліфтових холів, сходової клітки та електрощитових передбачено виконати LED-світильниками. В усіх приміщеннях загального користування передбачено улаштування аварійного освітлення.

Живлення  електроприймачів   від мережі з глухозаземленою нейтраллю 380/220В з системою заземлення ТN-C-S. Розподіл спільного РЕN провідника на  нульовий робочий N і нульовий захисний РЕ виконується на ввідно-розподільчих пристроях в електрощитових.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення.

Проектом передбачені наступні системи зв'язку: міський телефонний зв’язок; радіофікація; телебачення; система внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони.

Проектом передбачені наступні заходи з енергозбереження:

- автоматичне регулювання температури теплоносія в системах опалення в залежності від температури зовнішнього повітря;

- автоматичне регулювання температури приміщень за рахунок встановлення терморегулюючих клапанів на радіаторах;

- встановлення сучасного енергоспоживаючого обладнання з високим ККД;

- надійна теплова ізоляція трубопроводів систем опалення і теплопостачання;

- регулювання зовнішнього освітлення;

- контроль витрат енергоресурсів;

- конструкції зовнішніх огороджувальних конструкцій (включаючи утеплювач) прийняті з теплотехнічними показниками у відповідності до вимог діючих норм;

- усі стулки вікон і балконних дверей передбачено використовувати з ущільнювальними прокладками, виконаними з морозостійких матеріалів, на всіх входах передбачається влаштування утеплених дверей та тамбурів;

- передбачається захист від вологопроникнення, паропроникнення, гідроізоляція зовнішніх огороджуючих конструкцій та захист їх від плісняви та грибкових утворень;

- амплітуда коливань температури зовнішніх стін не перевищує нормативні вимоги.

Клас енергоефективності корпусу 1 житлового будинку «С».

 Охорона праці і техніка безпеки при будівництві забезпечується відповідністю проектних рішень вимогам діючих норм, правил і стандартів, які враховують умови безпеки праці, забезпечують надійну та безпечну експлуатацію об'єкту.

Корпус 1 житлового будинку відносяться до І-го ступеню вогнестійкості.

Корпус 1 житлового будинку передбачено обладнати системами протипожежного захисту, а саме:

-  системою пожежної сигналізації  (СПС);

-  системою оповіщення про пожежу;

-  автоматичною системою протидимного захисту (АСПДЗ);

-  в кожній квартирі передбачена установка внутрішньо-квартирного пожежного кран-комплекту;

-  автоматичною сигналізацією загазованості;

-  блискавкозахисту корпусу 1 житлового будинку.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого проекту об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Теплопостачання, водопостачання, каналізування та відведення дощових вод передбачається здійснювати централізовано з підключенням до інженерних мереж згідно з технічними умовами, виданими відповідними службами міста. Водопостачання та водовідведення централізовані, вплив на водне середовище опосередкований. Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж,  тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. Утворені відходи збираються з відсортовуванням ресурсоцінної фракції та  передаються для знешкодження згідно з укладеними договорами поза межами майданчику.

На атмосферне повітря будуть впливати викиди від автотранспорту. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у атмосфері не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Для організації майданчику будівництва об'єкту, з метою доцільного проведення будівельно-монтажних робіт, даним проектом ОБ прийнята організаційно-технологічна схема виконання робіт, що передбачає послідовне виконання робіт: підготовчого періоду та зведення будівель і споруд, що проектуються, у складі основного періоду.

Тривалість будівництва корпусу 1 житлового будинку складає 24 місяця, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 2 місяця.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів  проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.