Відповідно до абзацу 4 частини 4 статті 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» підставою для відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт є невідповідність поданих документів вимогам законодавства. Згідно з частиною 2 статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» суб’єкти містобудування зобов’язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об’єктів. Проектна документація розроблена з порушенням вимог Містобудівних умов та обмежень проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4231-3052-3087-8081, реєстраційний номер 1042 від 13.08.2021) в частині максимально допустимого відсотку забудови земельної ділянки (згідно з МУО максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки має бути 45%, відповідно до проектної документації відсоток забудови земельної ділянки становить 63,5%).

Згідно з пунктом 5 Розділу «Містобудівні умови та обмеження» Містобудівних умов та обмежень проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4231-3052-3087-8081, реєстраційний номер 1042 від 13.08.2021) об’єкт проектування є складовою частиною пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення. Замовником будівництва не подано необхідні документи для прийняття рішення, а саме: письмовий дозвіл Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на здійснення реконструкції об’єкта, який є складовою частиною пам’ятки ландшафту та історії місцевого значення, на підставі погодженої науково-проектної документації відповідно до вимог абзацу 2 частини 1 статті 26 Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Пунктом 1 частини 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 24.06.2022 № 722 «Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану» на період дії воєнного стану в Україні та протягом одного року з дня припинення чи скасування воєнного стану передбачено можливість звернення замовника за погодженням проектної, науково-проектної документації/ отриманням дозволу до органу охорони культурної спадщини з використанням електронного кабінету в Електронній системі. У разі ненадання погодження або ненадання обґрунтованої відмови протягом 30 днів органом охорони культурної спадщини погодження проектної документації вважається погодженим за замовчуванням (інструкція користувача для звернення на отримання дозволу за посиланням: https://drive.google.com/file/d/1wsQnGq5YVO1K5rjSLz0J7YpY8bWuy0Lb/view?fbclid=IwAR2Oj_TQRLZmzgvUUVXnLYfW-fh_A8S7HwfPEYueytcUudot4-YC8BZS4qg).

Згідно з абзацом 4 частини 4 статті 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» підставою для відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт є невідповідність поданих документів вимогам законодавства. Відповідно до пункту 30 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 (з наступними змінами), невідповідність цільового призначення земельної ділянки є підставою для відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт. Згідно з частиною другою статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства. Наміри забудови земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:85:354:0015 не відповідають її цільовому призначенню (Іншої комерційної діяльності).

Відповідно до абзацу 8 частини 4 статті 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» підставою для відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт є наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяжень, пов’язаних з будівництвом (арешт, пов’язаний з користуванням відповідним об’єктом, заборона проведення будівельних робіт, обмеження користування земельною ділянкою тощо).

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявне обтяження на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:85:354:0015, накладений ухвалою Подільського районного суду міста Києва від 15.08.2023 у справі № 758/9392/23, із встановленням заборони здійснення будь-яких будівельних робіт на такій земельній ділянці та заборони державним реєстраторам та нотаріусам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо вказаного об’єкта нерухомого майна.

Відповідно до статті 11 Закону України «Про державні будівельні норми» застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов’язковим для всіх суб’єктів містобудування.

Проектна документація розроблена без врахування вимог будівельних норм, стандартів і правил, а саме:

Проектна документація на об’єкти будівництва, щодо яких не отримано право на виконання будівельних робіт,  підлягає коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативних актів, що передбачають  підвищення вимог безпеки у частині інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ДБН В.2.2-5:2023 "Захисні споруди цивільного захисту").

Відсутні відомості про забезпечення об'єкта будівництва необхідною кількістю майданчиків, що мають бути розташовані на прибудинковій території, та необхідною кількістю машино-місць на автостоянках і гаражах, у тому числі для людей з інвалідністю, згідно з вимогами пунктів 6.1.28 та 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території» відповідно.

Подана проектна документація не містить відомостей про відстань найвіддаленішого по вертикалі елементу об'єкту будівництва, що унеможливлює встановлення відповідності проектних рішень вимогам містобудівних умов та обмежень.

Ви можете звернутися до Державної інспекції архітектури та містобудування України для отримання консультативної допомоги в частині дозвільних та реєстраційних функцій, що належать до компетенції ДІАМ, для цього необхідно заповнити встановлену форму на офіційному вебсайті Інспекції або за посиланням: http://surl.li/neqxt.