Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8660-5685-3251-8789
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№15-06/19 від 29.05.2024
Орган, що видав
Білогородська сільська рада Бучанського району Київської області (04358477) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в селі Святопетрівське Бучанського району Київської області
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
15
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
50 50 % для будинків поверховістю 3 поверхи без врахування мансарди відповідно до табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», з урахуванням вимог ДБН Б.2.2.-12-2019 «Планування та забудова територій», з врахуванням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», за результатами інсоляційного розрахунку, державного санітарно-епідеміологічного та протипожежного нагляду, нормативних побутових розривів, з урахуванням глави 17 Земельного кодексу України, вимог до організації транспортно-пішохідного руху. Планувальним рішенням передбачити організацію земельної ділянки.
Проектування вести з урахуванням вимог ДБН Б.2.2.-12-2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів».
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
360
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Київська обл., Бучанський район, Білогородська територіальна громада, с. Святопетрівське (станом на 01.01.2021) , земельна ділянка з кадастровим номером 3222486200:03:010:6705 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ "КОМФОРТ СЕРВІС 5" (41891062) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 3222486200:03:010:6705 | , від інший №реєстровий номер 618 від 2.09.2022, виданий: Приватний нотаріус Мізірна Я.В. ; відомості з ДЗК №57484210 від 16.09.2022, виданий: Державний земельний кадастр | 0.0882 га | 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: територія блокованої житлової забудови . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Генеральний план поєднаний з детальними планами окремих частин села Петрівське Києво-Святошинського району Київської області №3520 від 18.08.2015 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 15
|
• між фасадами (довгими сторонами) з вікнами протилежно розташованих будинків не менше 15 м при забудові до 4 поверхів, 20 м – при забудові більшої поверховості (побутовий розрив) • протипожежні розриви в залежності від ступеня вогнестійкості (табл. 15.2 ДБН Б.2.2.-12-2019 «Планування та забудова територій»), Забезпечити виконання глави 17 Земельного кодексу України у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок, з урахуванням протипожежних розривів до меж земельних ділянок. Під час проектування врахувати побутові та протипожежні розриви від існуючих та запроектованих будівель і споруд відповідно до вимог ДБН Б.2.2.-12-2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва» із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будинків і споруд, нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкту будівництва та приміщень будинків на суміжних ділянках, в тому числі, запроектованих. Проектування вести з урахуванням вимог ДБН Б.2.2.-12-2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів». |
| до існуючих будинків та споруд | 15
|
• між фасадами з вікнами багатосекційних житлових будинків заввишки 2-3 поверхи (без урахування мансарди, в якій вікна розташовані в похилих конструкціях даху) слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м, заввишки в 4 поверхи і більше – 20 м відповідно до п. 6.1.21 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»; |
| до існуючих будинків та споруд | 5
|
• 5 м – 7 м до краю проїзду від зовнішньої стіни житлових будинків з умовною висотою до 26,50 м; |
| до червоних ліній | 0
|
• 0 м – до червоної лінії від багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення відповідно до п. 6.1.23 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»; |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 289 | • 06.01 – зона особливого режиму забудови: частина земельної ділянки площею 0,0289 га потрапляє в межі червоних ліній існуючої житлової вулиці Лесі Українки і не може бути використана для містобудівних потреб. Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про автомобільні дороги" межі вулиці за її шириною визначаються «червоними лініями». Розташування будь-яких об’єктів, будівель, споруд або їх частин у межах «червоних ліній» вулиці не допускається, у зв’язку з чим ці частини відповідно до п. п. 3.1, 3.3 ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» можуть бути використані тільки для розташування елементів вулиць. Проектування та забудову земельної ділянки провадити у відповідності до положень затвердженої містобудівної документації - генерального плану поєднаного з детальними планами території окремих частин села Петрівське Києво-Святошинського району Київської, розробленого ТОВ «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД», затвердженого рішенням LXІІ сесії (2 засідання) VI скликання Петрівської сільської ради № 3520 від 18.08.2015 року з урахуванням перспективних проектних рішень нової містобудівної документації на місцевому рівні - генерального плану (проекту змін) с. Святопетрівське Бучанського району Київської області». Передбачити виконання нормативних санітарних та протипожежних розривів згідно вимог діючих державних будівельних норм. Виконати інженерну підготовку і захист території відповідно до діючих державних будівельних норм. Проектну документацію розробляти відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 № 45, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», вимог ДБН Б.2.2.-12-2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДСП 173 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДБН В. 1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» та інших нормативних документів, розроблених та затверджених спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань будівництва і архітектури. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | При проектуванні врахувати розриви до існуючих інженерних мереж згідно з додатками И 1, И 2 ДБН Б.2.2.-12-2019 «Планування та забудова територій» та визначити необхідність перенесення або виконання захисних заходів підземних інженерних комунікацій за технічними умовами власників (балансоутримувачів) мереж. Витримати охоронні зони та нормативні відстані від об’єктів транспорту, зв’язку, від існуючих та запроектованих інженерних комунікацій або тих, що не підлягають перенесенню згідно діючих державних будівельних норм. Розміщення інженерних мереж та збереження охоронних зон від існуючих та запроектованих інженерних комунікацій витримати згідно діючих державних будівельних норм, Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затверджених Постановою Національної комісії, що здійснює державнерегулювання у сфері енергетики від 17.01.2013 № 32, ДБН В.2.5-74:2013«Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-39:2008 «Теплові мережі», ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання», ДБН В.2.3-4-2015 «Споруди транспорту. Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та інших. Наявність інженерних комунікацій з відповідними охоронюваними зонами визначити після виконання інженерно-геодезичних вишукувань. Дозвіл на проведення топогеодезичних розвідувань отримати в установленому порядку. Вишукування в масштабі 1:500 замовити в спеціалізованій вишукувальній організації. Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затверджених Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики від 17.01.2013 № 32 та наказу від 27.06.2008 № 190 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України». Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2-1-1 (із змінами та доповненнями). | |
| об’єктів інженерних комунікацій | 0.5 | • телефонні кабелі. Відповідно до п. 2 «Правил охорони ліній електрозв’язку» на трасах кабельних і повітряних ліній електрозв’язку і навколо випромінюючих споруд електрозв’язку встановлюються охоронні зони, які для підземних кабельних і повітряних ліній електрозв’язку складають смугу землі, обмеженої паралельними лініями, віддаленими від траси підземних кабелів або від крайніх проводів повітряних ліній на відстані 2 метрів з кожного боку. Відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», додаток И.1, відстань від кабелів силових напруг та телекомунікаційних кабелів до фундаментів будинків і споруд повинна становити 0,6 м, а до огорож – 0,5 м. Відповідно до п. 6 цих Правил у межах охоронних зон ліній електрозв’язку і навколо випромінюючих споруд електрозв’язку без письмової згоди операторів телекомунікацій, а також без присутності їх представника забороняється виконувати різного виду будівельні, монтажні, вибухові і земляні роботи, а також розрівнювати ґрунт за допомогою бульдозера, екскаватора, скрепера, грейдера та іншої землерийної техніки, тому до початку проектування необхідно отримати погодження та технічні умови відповідної експлуатуючої організації в порядку, визначеному чинним законодавством. |
| згідно містобудівної документації | 5 | мережі напірної господарсько-побутової каналізації. Відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», додаток И.1 відстань від напірної каналізації до фундаментів будинків і споруд повинна становити 5 м, а до огорож – 3 м. При неможливості забезпечення унормованої відстані, трубопроводи слід прокласти у захисних водонепроникних конструкціях – футлярах, кожухах або каналах, на що необхідно до початку проектування отримати погодження та технічні умови відповідної експлуатуючої організації в порядку, визначеному чинним законодавством; |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 10 | Вздовж земельної ділянки по вулиці Лесі Українки проходять: • повітряна лінія електропередачі напругою 10 кВ з охоронною зоною 10 м від проекції крайнього проводу за умови невідхиленого його положення в обидві сторони від лінії відповідно до п. 4 «Правил охорони електричних мереж». Для розташування багатоквартирного житлового будинку ПЛ напругою 10 кВ необхідно закласти в підземний кабель та винести в межі червоних ліній, на що необхідно до початку проектування отримати погодження та технічні умови відповідної експлуатуючої організації в порядку, визначеному чинним законодавством; |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Інформацію не зазначено
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 15-12/23 | 29.05.2024 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
Білогородська сільська рада Бучанського району Київської області (04358477) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о.Начальник відділу містобудування, архітектури та будівництва Білогородської сільської ради Сюр Денис Анатолійович
Розділи
