Замовник: Управління житлово-комунального господарства, будівництва та благоустрою Васильківської міської ради.

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХІТЕКТЛАБ», місцезнаходження: 01004, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, будинок 13.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Ісаров Віктор Геннадійович (серія АА № 000013 від 28.05.2012 року).

Головний інженер проекту (ГІП) – Гладишев Сергій Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат: АР 000339 від 29.04.2012 року).

 Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №214-0706-23/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником, яке є додатком №1 до договору підряду на проектні роботи № 05/ПР від 29.05.2023 р. від 29.05.2023 року;

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування, архітектури та контролю за розвитком інфраструктури Васильківської міської ради від 13.05.2023 року №14/22.02-18, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:1524-6843-7873-6526;

-              технічних умов на водопостачання та водовідведення від 11.05.2023 року №361, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:0357-7026-6511-0670, виданих КП «ККП м. Василькова»;

-              технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 22.05.2023 року № ПТП 023788 220523 1 10 07 7 000000 1, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 27.04.2023 року №225-5 (810-ТУп-708-0423), виданих АТ «Київоблгаз»;

-              рішення Шістнадцятої позачергової сесії восьмого скликання від 02.03.2023 року № 04-16п/ч-VIII «Про питання щодо відбудови зруйнованого багатоповерхового житлового будинку за адресою: м. Васильків, вул. Декабристів, 42»;

-              витягу з Державного реєстру речових прав від 08.05.2023 р. індексний номер 331461289, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2730614032107;

-              витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.05.2023 року № НВ-0000849562023;

-              листа Управління житлово-комунального господарства, будівництва та благоустрою  Васильківської міської ради від 07.06.2023 року № 124/16б-03 щодо надання інформації стосовно мережі зливової каналізації;

-              технічного звіту про геологічні дослідження, виконаного ФОП Засуха В.С. у 2023 році;

-              топографічної зйомки в М 1:500, виконаного ТОВ «ВВОСС» у 2023 році;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Ісарова Віктора Геннадійовича (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000013 від 28.05.2012 року).

 Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Київська область, Обухівський район, Васильківська територіальна громада,  м. Васильків, вул. Декабристів, 42.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки під будівництвом становить 0,400 га, кадастровий номер 3210700000:03:001:0206, Цільове призначення земельної ділянки – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Генеральний план

Земельна ділянка, де передбачено нове будівництво житлового будинку, розташована у центральній частині м. Васильків, Обухівського району, Київської області по вул. Декабристів, 42, в зоні житлово-громадської забудови. З північного, південного, західного та східного боку ділянка обмежена громадською та багатоповерховою житловою забудовою.

Ділянка вільна від забудови та зелених насаджень, частково покрита поросллю та трав’яною рослинністю. Рельєф ділянки спокійний. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються у межах 184,90 - 185,49 у Балтійський системі висот, координат.

Проектом передбачено будівництво 9-ти поверхового двосекційного житлового будинку.

Будівництво ведеться в одну чергу без виділення пускових комплексів.

Рішення генерального плану розроблені в масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній у 2023 році ТОВ «ВВОСС». Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. Рішення генерального плану виконано з урахуванням потреб двох секцій будинку. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні вісі та вузли, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення. Проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт), у тому числі прилегла до будинку територія. Відповідно до існуючої містобудівної ситуації мешканці житлового будинку забезпечені інфраструктурними об’єктами: садок, школа, лікарні тощо.

Розміщення об’єкта будівництва на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, наявних будівель та споруд, а також умов інсоляції та освітленості робочих приміщень.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території житлового будинку. Нанесені різнофункціональні майданчики для обслуговування мешканців, відкриті автостоянки тощо. Основні під’їзди/виїзди до житлового будинку передбачено по внутрішньо квартальним проїздам, що сполучаються з вул. Декабристів.

В’їзд та виїзд на територію об'єднано з існуючими проїздами з урахуванням мінімальних нормативних радіусів заокруглення проїзних частин.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки у М1:500. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій та доріг, що оточують ділянку, створенням сприятливого рельєфу для водовідведення та прокладання підземних комунікацій. Водовідведення атмосферних вод з ділянки передбачається по поверхні ухилах проїздів і тротуарів та лотках внутрішньо квартальних проїздів до понижених точок рельєфу у дощові грати з подальшим підключенням до міської мережі дощової каналізації. Проектні ухили на шляхах і проїздах відповідають нормативам.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території в межах проектування і включає організацію проїздів, місць для тимчасового та постійного зберігання автомобілів, пішохідних доріжок, озеленення території. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону.

Житловий будинок забезпечено нормативною площею різних функціональних майданчиків, необхідною кількістю машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів з урахуванням потреб вбудованих приміщень громадського призначення відповідно до виконаних розрахунків. Зберігання приватного транспорту передбачено на відкритих автостоянках, Виділено 10% місць, від загальної кількості, для зберігання автомобілів маломобільних груп населення та 5% місць для електромобілів. Відстані від відкритих автостоянок, майданчиків до вікон житлових та громадських приміщень відповідають санітарним та містобудівним вимогам.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення зазначені рішення та виконані вимоги щодо безперешкодного доступу вищезгаданих осіб. Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. У документації зазначені місця паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

Ділянка та прилегла до неї територія відповідно до проектних рішень упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами й облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Відсоток забудови та озеленення відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Сміттєвидалення. Проектом передбачено встановлення контейнерів для сміття на організованих майданчиках на відстані не ближче ніж 20,0 м до вікон житлових та громадських приміщень. У проектних матеріалах виконано розрахунок визначення необхідної кількості побутових контейнерів для роздільного зберігання сміття, що утворюються від функціонування житлового будинку, громадських приміщень. Контейнерні майданчики мають водонепроникне тверде покриття та обладнані навісом, огорожею та ізольовані від об'єктів обслуговування населення, господарських дворів і магістральних вулиць. Майданчик ТВП освітлюються зальними опорами зовнішнього освітлення, має зручний під’їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства або приватними підприємствами з відповідною ліцензією.

Архітектурні  рішення

Проект  «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: Київська область, Обухівський район, Васильківська територіальна громада, м. Васильків, вул. Декабристів, 42» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Даним проектом передбачено зведення 9-ти поверхового двосекційного житлового будинку з підвальним поверхом та укриттям.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

У підвальному поверсі передбачено розміщення інженерних приміщень. В секції №2 в осях 14-25 передбачено протирадіаційне укриття (ПРУ). Підвальне приміщення та ПРУ мають по 2 виходи безпосередньо на зовні, що розташовані розосереджено.

На першому поверсі передбачено розміщення вбудованих офісних приміщень з окремими вхідними групами, що не перетинаються з входом у житлову частину будинку та вестибюльної групи з приміщеннями для консьєржу та місцем розміщення поштових скриньок.

Проектом передбачено одно-, дво- та трикімнатні квартири з 2-го по 9-й поверх.

У житловому будинку передбачено технічний поверх.

У будинку передбачено сходово-ліфтовий вузол зі сходовою кліткою типу СК-1з виходом на покрівлю в кожній секції. Ліфти мають вантажність 1000 кг. Висота поверхів від рівня чистої підлоги до стелі прийнята: підвальний поверх – 2,9 м; першого поверху – 4,20 м; всі надземні поверхи – 3,10 м;технічний поверх – 2,80 м.

Будинок має несучий монолітний каркас. Зовнішні стіни – керамічна повнотіла цегла М100, товщиною 250 мм, з утепленням мінеральною ватою, товщиною 150 мм. Внутрішні стіни – газобетоні блоки, товщиною 200 мм, та керамічна повнотіла цегла М100, товщиною 250 мм. Перегородки – газобетоні блоки товщиною 120 мм, та керамічна повнотіла цегла М100, товщиною 120 мм. Перекриття – монолітні залізобетонні. Зовнішні стіни підвалу та діафрагми жорсткості – монолітний залізобетон.

Покрівля будинку передбачена плоскою. Утеплювач – жорсткі мінераловатні плити товщиною 250мм. покриття – евроруберойд. Водовідведення – внутрішнє організоване.

Вікна – металопластикові енергозберігаючі. Двері – металеві, протипожежні, протиударні.

Зовнішнє опорядження – вентильовані навісні панелі з керамограніту.

Внутрішнє опорядження – стіни та підлоги стелі без опорядження, підлоги – керамічні  плити по  цементно-піщаній стяжці. В інших приміщеннях будинку – цементно-піщана стяжка.

 Приміщення підвального поверху – із захисними властивостями ПРУ (згідно з ДБН В.2.2-5-97):

Основні – приміщення для перебування (укриття) людей.

Допоміжні – тамбури, коридор, санвузли, в т.ч. для маломобільних груп населення, технічні приміщення, приміщення для зберігання продуктів, венткамера, фільтровентиляційна камера, санітарний пост, гардеробні, приміщення дизельної електростанції, електрощитова, місце встановлення баків з водою.

Проект житлового будинку виконано з урахуванням вимог нормативних документів, що стосуються маломобільних груп населення, а саме вимог ДБН В.2.2-40:2018 та інших.

Входи в будинок запроектовані безпосередньо з планувальної відмітки. 

Вхідні двері в під’їзд житлового будинку запроектовано шириною 1,5 м без порогів.

У приміщеннях громадського призначення передбачені універсальні санітарно-технічні кабіни для осіб з інвалідністю.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Розрахунковий термін експлуатації складає 100 років.

Геологічний розріз розвіданий до глибини 20,0 м та складається з таких інженерно−геологічних елементів:

ІГЕ−1 – асфальт зі щебеневою підсипкою;

ІГЕ−2 – насипний ґрунт – будівельне сміття;

ІГЕ−3 – ґрунтово–рослинний шар – супісок темно-сірий, піщанистий, твердої консистенції;

ІГЕ−4 – суглинок буро-жовтий, бурий, перевідкладений, пилуватий, карбонатний, з прошарками супіску, напівтвердої консистенції, потужністю 0,4–0,7 м;

ІГЕ−5 – суглинок бурий, з вмістом карбонатних гнізд до 10%, твердої та напівтвердої консистенції, потужністю 1,6–2,0 м;

ІГЕ−6 – супісок лесовидний, палево–жовтий, пилуватий, карбонатний, твердої консистенції, просідний. Початковий тиск просідання становить P_sl=0,13 МПа, тип ґрунтових умов за просіданням – перший, потужність товщі становить 1,3–2,0 м.

ІГЕ−7 – пісок світло-жовтий, жовто-бурий, мілкий, середньої щільності, малого ступеню водонасичення. Залягає у верхній частині товщі моренних суглинків та характеризується незначною потужністю 0,6–1,3 м;

ІГЕ−8 – суглинок моренний, бурий, буро–жовтий, буро–сірий, з вмістом гальки та гравію до 25%, з лінзами піску, твердої та напівтвердої консистенції. Потужність товщі сягає до 8,1 м;

ІГЕ−9 – пісок сірий, жовто-сірий, середньої крупності, середньої щільності, малого ступеню водонасичення. Характеризується загальною потужністю (враховуючи глинисті прошарки) 6,3–6,9 м;

ІГЕ−10 – супісок сірий, з лінзами піску, твердої консистенції. Лінзоподібно залягає у товщі піску ІГЕ-9, та характеризується незначною потужністю 0,1–0,3 м.

На період інженерно-геологічних вишукувань (травень 2023 р.) ґрунтові води не зафіксовані. За гідрогеологічними умовами ділянка вишукувань відноситься до потенційно підтоплюваних тимчасовим водоносним горизонтом типу «верховодка».

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунту становить 1,1 м.

Інженерно-геологічні умови території будівництва належать до ІІІ (складна) категорії складності.

Згідно ДБН В.1.1−12 відповідно до карти ЗСР−2004−А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою MSK−64.

Згідно даних інженерно-геологічних вишукувань ґрунти, які складають ділянку будівництва, відносяться до ІІ категорії за сейсмічними властивостями.

При виконанні розрахунків врахований коефіцієнт надійності за відповідальністю для усталеної розрахункової ситуації (І/ІІ група граничних станів): для категорії конструкцій: «А» – g_n=1,1/0,975; «Б» – g_n=1,05/0,975 у відповідності до ДБН В.1.2–14.

Згідно вимог ДБН В.2.2–5 огороджуючі конструкції підвального поверху забезпечують ступінь послаблення проникаючої радіації, коефіцієнт захисту К_з=200, група укриття П–5.

Проектом передбачено будівництво двосекційного 9-ти поверхового житлового будинку з габаритним розмірами 60,35х20,85х31,90(h).

Основні конструктивні рішення житлового будинку.

Конструктивна схема - рамно-в’язевий каркас з монолітного залізобетону зі стінами сходово–ліфтового блоку у якості ядра жорсткості. Просторова жорсткість та стійкість житлового будинку забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів, горизонтальних дисків плит перекриття і плитно–пальового фундаменту, як фундаментної основи.

Фундамент - плитний на пальовій основі, монолітний. Товщина плитного ростверку - 500 мм.Тип з’єднань паль ростверком - шарнірне. Палі буроін’єкційні, які заглиблені у шар ґрунту ІГЕ-9 (пісок, середньої крупності, середньої щільності, малого ступеню водонасичення). Діаметр паль 420 мм, довжиною 14 м.

Для виготовлення паль та плитного ростверку прийняті наступні матеріали:

-  бетон з індексом середовища експлуатації XС2, маркою за водонепроникністю W6, марка за морозостійкістю F150, клас за міцністю на стиск С25/30 (ростверк) та С20/25 (палі) за ДСТУ Б В.2.7-176;

-  арматурний прокат класу А500С та А240С за ДСТУ 3760.

Вертикальні поверхні несучих конструкцій, які контактують з ґрунтом, захищені гідроізоляційним покриттям, з бітумної мастики за два рази. Горизонтальні поверхні захищаються за допомогою гідроізоляції з цементно-полімерної суміші.

В основі ростверку виконується бетонна підготовка з бетону класу міцності на стиск С8/10 товщиною 100 мм та на 100 мм за підошву у кожну сторону.

Вертикальні елементи несучого каркасу будинку виконані у вигляді пілонів, стін, діафрагм та ядер жорсткості товщиною 200 мм, 250 мм та 300 мм.

Плити перекриття/покриття виконаніьу вигляді жорстких горизонтальних дисків, які надійно з’єднанні з вертикальними елементами. Плити плоскі безбалочні товщиною 200 мм.

Для виготовлення вертикальних елементів та плит перекриття/покриття прийняті наступні матеріали:

-  бетон з індексом середовища експлуатації: XС2 – для конструкцій підземного поверху; XС1 – для надземних конструкцій; маркою за водонепроникністю W6, марка за морозостійкістю F150, клас за міцністю на стиск С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176;

-  арматурний прокат класу А500С та А240С за ДСТУ 3760.

Сходи на типових поверхах - залізобетонні, заводського виготовлення. Марші виготовляються по серії 1.151.1-7 вип.1, проміжні площадки виготовляються по серії 1.152.1-8 вип.1.

Сходи в підвальному поверху та на останньому поверсі - монолітні, виконані з бетону з індексом середовища експлуатації ХС1, маркою за водонепроникністю W4, марка за морозостійкістю F150, клас за міцністю на стиск С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176. Армування передбачено з прокату класу А240С, А500С за ДСТУ 3760.

Перемички - залізобетонні, заводського виготовлення у відповідності до ДСТУ Б В.2.6–55.

Зовнішні та внутрішні стіни (самонесучі) - виконані з армованої керамічної повнотілої цегли за ДСТУ Б В.2.7‒61 марки М100 товщиною 250 мм на цементно-піщаному розчині марки М100, які закріплюються до несучих конструкцій за допомогою анкерних деталей.

Перегородки виконані з автоклавного ніздрюватого бетону (газобетону) з густиною 600 кг/куб.м та з армованої керамічної повнотілої цегли за ДСТУ Б В.2.7‒61 марки М100 товщиною 120 мм на цементно-піщаному розчині марки М100, які закріплюються до несучих конструкцій за допомогою анкерних деталей.

Водонепроникне вимощення виконано з бетону класом міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б 2.7−176, індексом середовища експлуатації XC2, маркою за морозостійкістю F100, товщиною 100 мм та ухилом 3°. Армування плити відмостки виконано зварними сітками з арматурного дроту Æ5 мм класу Вр–І за ДСТУ Б В.2.6–167 з чарункою 100х100 мм. Через кожні 2,5..3,0 м по довжині відмостки розділена деформаційними швами.

Конструкція та кількість механічних засобів кріплення теплоізоляції стін достатня для сприйняття вітрових навантажень і власної ваги теплоізоляції з нанесеним оздоблювальним шаром у відповідності до вимог ДБН В.2.6–33.

Стислий опис зауваг та внесених змін, прийнятих у ході проведення експертизи:

1. Техніко–економічні показники доповнені розрахунковим строком експлуатації, переліком конструкцій категорії відповідальності «А» та «Б», граничним та експлуатаційним значенням навантаження на плити покриття.

2. ПЗ доповнена результатами розрахунку несучого каркасу житлового будинку системи «основа–фундамент–споруда».

3. Характерні вузли доповнені інформацією щодо довжини анкерування арматурного каркасу паль, захисного шару бетону для несучих конструкцій, вказівкою щодо напустку та анкерування робочих стержнів.

Газопостачання

Проект газопостачання розроблений на підставі технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 27.04.2023 року №225-5 (810-ТУп-708-0423), виданих АТ «Київоблгаз»;

Проектом передбачено:

- підключення до газопроводу середнього тиску Ду100, на виході із землі, що прокладений до ШРП №79, що демонтується;

- будівництво підземного поліетиленового газопроводу низького тиску ПЕ100 ГАЗ SDR17,6 Ø160х9,1 загальною довжиною 103,0 м;

- будівництво сталевого надземного зовнішнього газопроводу середнього та низького тиску: Ø108х4,0 загальною довжиною 2,0 м за ДСТУ 8943:2019, Ø159х4,5 загальною довжиною 4,5 м;

-  встановлення ШГРП 9/15 -2Л-100х150-3/0,05 Dival 600/G BP DN50+ LA/BP;

- встановлення вимикаючого пристрою (крану) кульового приварка/ приварка D_n150/150 (BREEZE 11с37п) та D_n100/100 (BREEZE 11с37п). - будівництво сталевого надземних зовнішніх газопроводів н/т ДСТУ 8943:2019 та ДСТУ 8936:20019, що прокладаються по фасадам будинку;

- будівництво внутрішньобудинкових газових стояків низького тиску з труб Ø40х3,5мм, Ø32х3,2мм, Ø20х2,8мм ДСТУ 8943:2019 та (або) ДСТУ 8936:2019.

- будівництво внутрішньобудинкових поквартирних газопроводів низького тиску Ø20х2,8мм, Ø15х2,8мм ДСТУ 8943:2019 та (або) ДСТУ 8936:2019, до газових котлів із закритою камерою згорання N=24,0кВт - 96шт. та до газових плит ПГ-4–96шт.

- встановлення газових лічильників для поквартирного обліку газу G-4–96 шт.;

- встановлення вимикаючих пристроїв: кран кульовий Ду20 - 288 шт., Ду15 - 96 шт.

Газопостачання передбачається одорованим природним газом.

Передбачити вентиляцію усіх підвальних приміщень згідно ДБН В.2.2-15:2019.

На відстані 50 м від траси газопроводу передбачити свердління кришок колодязів усіх суміжних комунікацій.

Діаметри газопроводів підібрані за умови нормального і економічного газопостачання всіх споживачів в години максимального споживання газу, з урахуванням забезпечення стійкої роботи пальників газових приладів.

Для будівництва фасадних та внутрішніх газопроводів прийняті сталеві труби по ДСТУ 8943:2019 та ДСТУ 8936:2019.

При виході на фасад житлового будинку застосовується перехід «поліетилен-сталь». На виході газопроводу із землі на стіні будинку встановлюється фланцеве з'єднання, контрольна трубка на дренажній основі та відключаючий кран.

Діаметри газопроводів прийняті згідно гідравлічного розрахунку системи газопостачання. Газопроводи монтувати із сталевих електрозварних труб згідно ДСТУ 8943-2019.

Подача повітря для горіння і відведення продуктів згоряння здійснюється з приміщень кухонь прибудованими коаксіальними системами через єдині димохідні системи повітря-газ.

В кухнях багатоквартирного будинку для контролю мікроконцентрацій чадного газу (0,01 об’ємних процентів СО) та контролю довибухових концентрацій газу 20% нижньої концентраційної межі займистості (0,5% по СН4).

Також датчики СН4 (метан) встановлюються в підвалі під стелею найближче до ймовірних джерел витоку (вводи водопроводу, випусків каналізації, вводів електропостачання, тощо). Звуковий сигнал виводиться на фасад будинку.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними від 11.05.2023 року №361, виданими КП «ККП м. Василькова» джерелом водопостачання житлового будинку є водопровідна мережа Æ150 мм, по вул. Декабристів. На місці врізки проектом передбачається встановлення запірної арматури клинового типу та реконструкція оглядового колодязя.

Підключення системи водопостачання до житлового комплексу передбачається одним вводом Æ76х8,6 мм з поліетиленової труби ПЕ-100 SDR11.

Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15 л/с та здійснюються від двох пожежних гідрантів.

Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 Æ76х8,6 мм  на глибині 1,6 м від поверхні землі.

Відключаюча арматура та пожежні гідранти встановлюються в колодязях із збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

Для обліку спожитої води для встановлюються загальні водомірні вузли.

Проектом передбачено наступні системи господарсько-питного водопроводу:

-  В1 – господарсько-питний водопровід;

-  В1пл – поливальний водопровід;

-  В1вб – господарсько-питний водопровід вбудованих приміщень;

-  Т3 – господарсько-питний водопровід гарячої води (від газових нагрівачів);

-  Т3вб – господарсько-питний водопровід гарячої води вбудованих приміщень (від електричних бойлерів).

На вводі в кожну квартиру встановлюються лічильники води, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з улаштуванням дверей для обслуговування.

Необхідні напори для господарсько-питного водопостачання житлової частини, вбудованих приміщень забезпечується насосними установками, розташованими в приміщенні насосної станції.

Установки додатково обладнані пневмобаками, які дозволяють підтримувати під постійним тиском системи, що зменшує частоту вмикання насосів, збільшує термін їх експлуатації та запобігає гідравлічному ударові.

Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60-70 м встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу.

Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються з стальних водогазопровідних оцинкованих труб ДСТУ 8936:2019 (Ø15-40мм) та з стальних електрозварних емальованих труб ТУ У 7308692-001-93 (Ø50-100мм). Розведення по санвузлах – із поліетиленових труб на пресфітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги у захисній гофро-трубі.

Системи гарячого водопостачання проектуються від газових водонагівачів, розташованих на кухні.

Температура гарячої води в місцях водорозбору повинна бути не нижче 55°С.

Рушникосушарки у ванних кімнатах передбачені електричні.

Необхідні напори в системах гарячого водопостачання житлової частини забезпечуються насосною установкою для господарсько-питного водопроводу.

Проектом передбачається влаштування окремої мережі господарсько-побутового водопостачання захисної споруди, для підключення сантех приладів та резервуару питної води.

Каналізація

Згідно з технічними від 11.05.2023 року №361, виданими КП «ККП м. Василькова» місцем приєднання випуску системи водовідведення передбачається до каналізаційного колектору Æ400 мм, по вул. Декабристів.

Каналізаційна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR17

Каналізаційні колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

Відведення дощової каналізації від будівлі передбачається відкритою системою на відмостку.

Дощові стоки від автостоянки відводяться до локальних очисних споруд.

Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою залізобетонних дощоприймальних колодязів та самопливною мережею до фільтрующого колодязю.

Для відведення побутових стоків житлової частини та вбудовано-прибудованих приміщень запроектовано окремі мережі побутової каналізації.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод у зовнішню мережу каналізації. При відсутності можливості відведення побутових стічних вод самопливом (від санвузлів захисної споруди) передбачено застосування місцевих каналізаційних насосних установок.

Внутрішня мережа побутової каналізації вбудовано-прибудованих приміщень (стояки та збірні трубопроводи), стояки та поквартирні під’єднання житлової частини виконуються з поліпропіленових труб Ø50, 100 мм, та з чавунних безраструбних труб у підвалі.

Для експлуатації та видаленню засмічень на мережах госп-побутової каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток.

Для відведенням дощових та талих вод з покрівель будинків на відмостку, передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками та електропідігрівом.

Система внутрішніх водостоків виконується з емальованих труб ТУ У 7308692-001-93  Ø100-150мм.

Для відведення води в приміщенні насосної передбачено влаштування приямків з погружними насосами та мережею напірної дренажної каналізації.

Герметизація випусків виконується згідно з альбомом „Типові деталі герметизації вводів інженерних мереж в цивільних спорудах”. Комплекс 7373-3 Інституту проектування міського будівництва  м. Вільнюс.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Система опалення житлового будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний двоконтурний газовий котел. Опалення місць загального користування, вбудованих приміщень та укриття передбачено з застосуванням електричних конвекторів. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури.

Системи вентиляції запроектовані з механічним та природнім спонуканням. Основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам.

У проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

 - теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних. Клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- використання теплоутилізаторів витяжного повітря в системах вентиляції;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електропостачання. Електрообладнання

Джерело електропостачання – ПС 110/35/10 кВ «Васильків», ЗТП-590-10/0,4 кВ.

Розрахункова потужність  – 292,0 кВт.

Річне споживання електроенергії  – 1518,4 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Для покриття навантажень будинку по напрузі 0,4кВ передбачено реконструкція ЗТП-590-10/0,4 кВ, а саме:

-  заміна одного трансформатора потужністю 630 кВА на трансформатор потужністю 1000кВА. В проекті прийняті до установки трансформатори т. ТC-1000-10/0.4кВ;

-  виконується заміна шин РУ-0,4 кВ (секція №1) на шини алюмінієвими АД31Т перерізом 2х(100х10) мм;

-  заміна в РП-10 кВ комірки №5 типу КСО-272 з роз’єднувачем високовольтним 10 кВ на комірку (КСО-393) з вимикачем навантаження 10 кВ та запобіжниками;

-  заміна в РП-0,4 кВ на І с.ш. ввідної комірки №1;

-  додавання двох нових комірок РП-0,4 кВ на І с..ш. та ІІ с.ш., типу ЩО-90-1403 «Електроград».

Електропостачання споживачів житлового будинку передбачено виконати від різних секцій РУ-0,4кВ існуючої  ТП-590-10/0,4кВ чотирьох жильними кабельними лініями напругою 380/220В із глухозаземленою нейтраллю та врахуванням категорії надійності електропостачання кожного споживача.

Проектом передбачається організація приміщень електрощитових, в яких встановлюються ввідно-розподільні пристрої ВРП.

Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від окремого щита зовнішнього освітлення (ЩОзо), які встановлюється в електрощитовій житлового будинку, секція №1.

Керування дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика, який розміщується на фасаді будинку. Фотодатчик подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього освітлення при досягнені оптимального рівня освітленості.

Для освітлення прилеглої території житлового будинку для встановлення прийняті металеві оцинковані опори висотою 8.0м з світильниками LED SMD 100W.

Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями ВВГз-1 розрахункових перерізів. Перерізи КЛ-0,4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та по умовах вимкнення струмів однофазного КЗ.

Передбачається робоче, аварійне: освітлення безпеки і евакуаційне у відповідності з ДБН В.2.5–28-2018 на напругу 220В, в окремих приміщеннях з підвищеною небезпекою – 12В.  Джерело світла – світлодіодні лампи.

Електропроводки виконуються мідними проводами і кабелями, що прокладаються в металевих трубах в підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, в штрабах, передбачених архітектурно-будівельною частиною проекту.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики на протязі нормованого часу роботи протипожежного пристрою.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок проектом передбачений двосекційним дев'ятиповерховим. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлового будинку проектом передбачена не більше 26,5 м.

 Для евакуації людей з квартир в секціях житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

В якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки, що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено обладнання вбудованих приміщень громадського призначення на першому поверсі в житлових секціях будинків системами протипожежного захисту (СПЗ).

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

До житлового будинку передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру.  

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку в проекті забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній кільцевій мережі міського водопостачання.

В житловому будинку для укриття мешканців передбачено влаштування споруди подвійного призначення – протирадіаційного укриття (ПРУ).

У складі проекту розроблений розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» об’єкт не відноситься до видів планованої діяльності та об’єктів, що підлягають оцінці впливу на довкілля.

Вплив на атмосферне повітря під час провадження планової діяльності – від індивідуальних газових котлів та автостоянки. Викиди організовані через колективні димоходи наступних забруднюючих речовин: азоту діоксид, вуглецю оксид, вуглеводні, сажа, сірчистий ангідрид. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферне повітря не перевищують граничнодопустимі викиди.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на водне середовище та ґрунт очікується в межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкту оцінюється як екологічно допустимий.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. № 1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Вплив на соціальне середовище прогнозується в межах нормативів.

Реалізація планованої діяльності передбачає поліпшення фонду міста житлом та забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку. Будівництво ведеться на вільній від забудови території.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння,  організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території тощо. 

Для забезпечення поточного та безпечного зведення об’єкту, будівельні процеси виконують послідовно, згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.   

Тривалість будівництва об’єкту становить 16,0 місяців, включаючи підготовчий період. Роботи виконують 111 будівельників. 

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робіт згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп населення.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

Захист від шуму

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- застосування звукопоглинального облицювання в приміщеннях будинків;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж.

Технологічні рішення

Проектом передбачено розміщення на першому поверсі житлового будинку приміщень у форматі «Open Space». Кожне з цих приміщень має окремий вхід.

Усі робочі приміщення передбачено оснастити необхідними функціональними меблями, робочими місцями, обладнаними комп’ютерами, оргтехнікою та розміщеними з урахуванням ергономіки.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на «05» червня 2023 року, складала 369678.267 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 294883.977 тис. грн.; устаткування, меблі та інвентар – 4120.451 тис. грн., інші витрати – 70673.839 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг  установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проектом, складено згідно з вимогами Кошторисних норм України, затверджених Наказом Мінрегіону від 01.11.2021року №281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на   «27» червня 2023 року складає: 336191.578 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 270565.662 тис. грн., устаткування, меблі та інвентар – 5534.042 тис. грн., інші витрати – 60091.874 тис. грн.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.