Коригування проєкту 2 черги будівництва об’єкту «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального i громадського призначення та об’єктами інженерно-транспортної інфраструктури на території II житлового району в районі вулиці Анатолія Луценка та вулиці Маяковського у м. Бровари Київської області.» розроблено в 2021 році на замовлення ТОВ «ГУДФОР-ЛІВІНГ», ТОВ «ЖИТЛОВО-СЕРВІСНА КОМПАНІЯ», ТОВ «АФРОДІТА» проєктною організацією ТОВ «Будівельна компанія «Тріумф» (юридична адреса: 04240, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 6, корп.. 8, офіс 1), кваліфікаційний сертифікат архітектора Червінського Олександра Миколайовича, cepiї АА, №000001, виданий 28.04.2012р.

Підстави для розроблення проєкту:

-        завдання на проєктування № 6 від 18.05.2021 р.;

-        містобудівні умови та обмеження №29 від 26.05.2017р., видані Управлінням містобудування та архітектури Броварської міської ради;

-        витяги з Державного земельного кадастру;

-        договір про спільну діяльність №2301 -20 від 23 січня 2020 р.;

-        матеріали геодезичних та геологічних вишукувань;

-        технічні умови та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативных документів:

-           ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

-           ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель i споруд. Основні положення»;

-           ДБН В.2.2-3:2018 «Заклади освіти»;

-           ДБН В.2.2-4:2018 «Заклади дошкільної освіти»;

-           ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;

ДБН В.2.2-13-2003 «Спортивні і фізкультурно-оздоровчі споруди»;

-           ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»;

-           ДБН В. 1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проектної та робочої документації»;

-           ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди»;

-          ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина I. Проектування. Частина II. Будівництво»;

-          ДБН В. 1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-           ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-              ДСТУ Б В.2.5-82:2016 «Електробезпека в будівлях і спорудах. Вимоги до захисних заходів від ураження електричним струмом»;

-            ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона пращ і промислова безпека в будівництві»;

-            ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Проєктна документація розроблена - як коригування проєкту 2-oї черги об’єкта «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального i громадського призначення та об’єктами іженерно-транспортної інфраструктури на території II житлового району в районі вулиці Анатолія Луценка та вулиці Маяковського у м. Бровари Київської області.», розробленому у 2020 році та який пройшов експертизу щодо якої було отримано позитивний Експертний звіт від 24 грудня 2020р. №0111-4299-20/УЕГ/А ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП».

Потреба у коригуванні проєкту виникла у зв’язку з там, що конструкція суміщеного похилого покриття житлових будинків (мансардний дах), яка була передбачена раніше розробленою проєктною документацією, занадто трудомістка у виконанні, що спричиняє значне збільшення строків будівництва i, в свою чергу, викликає нарікання інвесторів житлових будинків. Крім того, такі дахи складні і проблемні в експлуатації, що призводить до зниження комфортності проживання мешканців.

У зв’язку з цим Замовником було прийнято рішення замінити для всіх житлових будинків 2-oї черги похиле покриття на плоске інверсійне покриття з організованим внутрішнім водостоком. Ці вимоги відображено у Завданні на проєктування № 6.

У результаті коригування проєкту загальна площа квартир i, відповідно, житлових будинків змінюється частково, планувальні рішення основних поверхів житлових будинків залишаються незмінними. Інженерні розділи проєктної документації залишаються без змін. Підлягають коригуванню лише архітектурні рішення житлових будинків:

-№13(1 ПК),

-№ 11/12(2 ПК),

-№9/10(3 ПК),

-№16/17(4 ПК),

-№14/15(5 ПК),

-    № 18(6 ПК),

-    №30/31 (8 ПК),

-    № 19/20 (9 ПК).

Коригування проєктної документації на інші об’єкти, передбачені у цих та у решти пускових комплексів, не виконується.

Архітектурні та конструктивні рішення. У квартирах, розташованих на верхніх поверхах будинків, передбачені антресолі у відповідності з, які запроєктовані у об’ємах, що локально виступають вище основного рівня покриття. При цьому враховано правила визначення антресолей в житлових приміщеннях з улаштуванням внутрішніх сходів (ДБН В.2.2-15:2019, п.3.1). Також вище основного рівня покриття виступають об’єми сходових кліток з технічними приміщеннями у рядових секціях будинків. Згідно ДБН В.2.2-15:2019, п. 5.14, основне покриття та покриття виступних об’ємів - суміщене плоске інверсійне з підвищеною шумоізоляцію, з розрахованою вентиляційною системою в його складі. Склад покриття передбачає: вирівнюючий та ухилоутворюючий шари, покрівлю з гідроізоляційної ПВХ-мембрани Sikaplan 15G 1,5 мм під шаром утеплювача з екструдованого пінополістиролу Г1 товщ. 250 мм з водопоглинанням не більше 0,75 по об’єму та міцністю на стиск - не менше 100 кПа, захисну цементно-піщану армовану стяжку товщ. 80 мм, що відповідає п. 5.5 та додатку А ДБН В.2.6-220:2017. Зазначений тип покриття забезпечує дотримання нормативних параметрів мікроклімату у відповідності з ДСТУ Б EN 15251 та ДСТУ EN ISO7730; теплового режиму, у відповідності з ДБН В.2.6-31 «Теплова ізоляція будівель i споруд».

Вихід із дахової котельні, що розташована на плоскій покрівлі, на загальну сходову клітку передбачено через тамбур-шлюз 1-гo типу з підпором повітря у разі пожежі В скоригованому проєкті забезпечуються протипожежні вимоги та вимоги безпеки. Передбачені виходи на покрівлю безпосередньо зі сходових кліток, а також пожежні драбини на перепаді висот покрівель. Запроєктована необхідна висота парапетів покрівель - не менше ніж 0.6 м.

Конструкція плоскої покрівлі захищена армованою цементно-піщаною стяжкою товщ. 80 мм, що забезпечує дотримання вимог ДБН В.2.5-77:2014, п. 6.14.

Несучою конструкцією покриття є монолітна залізобетонна плита. Товщина плити становить 200 мм. Плити виконуються без балок, крім місць примикання секцій, де влаштовуються поперечні балки перетином 250 х 450 (b х h) мм. Матеріал плити - бетон С25/30, робоча арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019.

Відведення з покрівлі зливових i талих вод передбачено внутрішніми водостоками, прокладеними через місця загального користування. Водовідведення з покриття виступних об’ємів передбачено зовнішніми водостічними системами на основний рівень покриття будинку.

Під час виконання будівельних i монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці.

Відкоригована проєктна документація на будівництво розглядалась в частині, що не відповідає раніше затвердженій.

Під час розгляду скоригованого проєкту 2-ої черги «Будівництво житлового комплексу з об’єктами соціального i громадського призначення та об’єктами інженерно-транспортної інфраструктури на території II житлового району в районі вулиці Анатолія Луценка та вулиці Маяковського у м. Бровари Київської області» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням з замовником i проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих в експертизу документа, проєктних матеріалів та за внесення змін і доповнень у проєктну документацію несе замовник та проєктувальник