Проєкт ''Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення по вул. Озерній в с. Новосілки Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області". Коригування (ІІ черга будівництва), розроблений  ПрАТ "Виробнича проектно-будівельна фірма "АТЛАНТ"  (генеральний проєктувальник) в 2023 році.

Адреса Генпроєктувальника: 02192, м. Київ, бул. Дарницький, 8-а.  Головний архітектор проєкту – Васляєв Віктор Володимирович (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 000022 від 26.04.2012р.; свідоцтво  про підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів №4708 від 29.07.2022 р.; напрямок – архітектурне об’ємне проєктування).

Проєкт розроблений на підставі документів:

·        Завдання на проєктування, затверджене Замовником;

·        Завдання на коригування проєкту, затверджене Замовником;

·        Містобудівних умов та обмеження забудови земельної ділянки від 30.07.2018р. № 18/6, видані Відділом містобудування та архітектури Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області;

·        Матеріалів Генерального плану с. Новосілки  (розроблений ТОВ "Центр АПЛД"), затвердженого рішенням 86 позачергової сесії VII скликання Чабанівської селищної ради №1481 від 27.08.2018 року;

·        Рішення Чабанівської селищної ради «Про надання дозволу комунальному підприємству «Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області на розробку детального плану території земельної ділянки для розміщення котельні та багаторівневої парковки з розміщенням вбудовано-прибудованих приміщень, що розташована у Київській області, Києво-Святошинського району, в селі Новосілки № 1367 від 17.05.2018 р;

·        Рішення Чабанівської селищної ради «Про внесення змін в рішення Чабанівської селищної ради № 627 від 11.05.2017р.» № 663 від 15.06.2017;

·        Рішення Чабанівської селищної ради «Про внесення змін в рішення Чабанівської селищної ради № 625 від 11.05.2017р.» № 1138 від 24.11.2017;

·        Затвердженого ДПТ "Детальний план території земельних ділянок для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків та для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об'єктів передачі електричної та теплової енергії (для розміщення котельні та багаторівневої парковки з вбудовано-прибудованими приміщеннями) в межах с. Новосілки, Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області" (рішення Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області від 19 липня 2018 р. № 1 444);

·        Дозволу на виконання будівельних робіт № ІУ 113182571931 від 14.09.2018, виданий ДАБІ України.

Технічних умов:

·        ТУ на водопостачання та каналізацію від 25.07.2018р.,  № 6/18, видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

·        ТУ на зовнішнє освітлення від 25.07.2018р., видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

·        ТУ на теплопостачання від 25.07.2018р., № 4/18, видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

·        ТУ на підключення до електричних мереж від 29.08.2018, № КСР-00-18-0262, актуалізовані ПАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" (23243188);

·        ТУ на скидання зливових вод, від 25.07.2018р. №5/18, видані КП "Новосілківська керуюча компанія житлово-комунальних послуг";

·        науково-технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ТОВ "Київ Гео " в липні 2018 р., № Г-1811;

·        матеріалів проєкту розроблені на геодезичній зйомці М 1:500.

Клас наслідків (відповідальності): СС2 (середні наслідки), СС3 (значні наслідки), за сукупним показником всіх об’єктів, що входять до складу забудови - СС3 (значні наслідки).

Об’єкт проєктування складається з трьох черг будівництва.  Коригування проєкту виконується в частині ІІ-ї черги будівництва із включенням в неї будівлі ЗТП (№5 за ГП) та виокремленням двох пускових комплексів: 1й пусковий – житловий будинок №1 (за ГП); 2й – ЗТП (закрита трансформаторна підстанція).

Проєктом коригування передбачено наступні зміни:

-      запроєктовано засклення лоджій;

-      будинок запроєктовано без технічного поверху, із суміщеним покриттям над квартирами;

-      відбулись зміни на 1-му поверсі – запроєктовано квартири замість груп короткотривалого перебування дітей;

-      у підвалі передбачено вбудовану споруду подвійного призначення (далі - СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (далі - ПРУ);

-      засклення лоджій та квартири на 1-му поверсі призвели до збільшення загальної площі квартир з 15 522,24 м² – до 16 537,70 м², кількість квартир тепер становить: 392 шт.

-      система централізованого гарячого водопостачання проєктом не передбачається. Підігрів води для гарячого водопостачання передбачено забезпечити встановленням поквартирних електричних водонагрівачів без збільшення електричного навантаження на квартиру (10 кВт).

Кліматичні умови

Майданчик будівництва житлового кварталу розташовано в с. Новосілки Києво-Святошинського району Київської області.

Проєктом передбачено збудувати житловий будинок – 20-ти поверховий (двосекційний).

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006 зі змінами  "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-      характеристичне значення снігового навантаження  = 1600 Па (5-й район);

-      характеристичне значення вітрового навантаження  = 400 Па (1-й район);

-      характеристичні значення рівномірно розподілених навантажень прийняті по табл. 6.2 ДБН В.1.2-2:2006 в залежності від функціональної придатності приміщень;

-      характеристичні значення ваги конструкцій прийняті за робочими кресленнями, паспортними даними, тощо;

-      коефіцієнт надійності за граничними розрахунковими значеннями снігового та вітрового навантажень  = 1,14 (термін експлуатації 100 років), для розподілених навантажень   по п.6.7, від ваги конструкцій та ґрунтів по табл. 5.1;

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю – 0,92 (мінус) 22 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І північно-західний.

Категорія відповідальності конструкцій та їх елементів А (А1). Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018.

Інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014"Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ, згідно з технічним звітом ТОВ " КИЇВГЕО".

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ТОВ "КИЇВГЕО" (зам. №Г-1811) у 2018 році.

Згідно з наданим науково-технічним звітом про інженерно-геологічні умови та на основі проведених інженерно-геологічних досліджень, враховуючи літологію та фізичний стан ґрунтів, в загальній товщі відкладів виділено 9 інженерно-геологічних елементів, геолого-літологічна характеристика яких наведена нижче:

IГЕ-1а - Насипний ґрунт - супісок, суглинок сірі, темно-сірі, бурувато-сірі, неоднорідні, місцями з вмістом будівельних залишків.

IГЕ-2/ 2а -          Пісок сірувато-жовтий, жовтувато-сірий, темно-жовтий, з прошарками та лінзами глинистих ґрунтів  дрібний та середньої  крупності:

2- щільний, 2а- середньої щільності.

IГЕ-3 - Супісок жовтий, сірувато-жовтий, світло-бурий, з прошарками та  лінзами піску, пластичний.

IГЕ-4/ 4а - Суглінок сірий, сірувато-бурий, світло-бурий, з                  прошарками та лінзами піску: 4- напівтвердий та туго пластичний, 4а- м'якопластичний. 

IГЕ-5 - Глина темно-бура, темно-сіра, місцями з конкреціями карбонатів, напівтверда та тверда. 

IГЕ-6 - Глина строката сірувато-жовта, жовта, з горбовинами марганцю, місцями з конкреціями карбонатів, тверда.

Гідрогеологічні дослідження  виконувалися в комплексі з інженерно-геологічними роботами з метою визначення передбачуваної сфери взаємодії споруд, що проєктуються, з геологічним середовищем, характеристик підземних вод, включаючи глибину залягання, сезонні коливання, потужність, напрямок руху підземних вод, їх хімічний склад та агресивність до бетону.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю водоносного горизонту, приуроченого до четвертинних льодовикових відкладів.

Під час проведення вишукувань рівень підземних вод зафіксований на глибинах 1,5 – 2,4 м в межах абсолютних відміток 184,60-185,70 м. Різниця рівнів пояснюється неоднорідністю ґрунтових умов. Ділянка вишукувань підтоплена. Високому рівню ґрунтових вод сприяють значна потужність слабопроникних глинистих ґрунтів та погана дренованість території.

 Поповнення підземних вод здійснюється шляхом інфільтрації атмосферних опадів, вод поверхневого стоку.

Водотривким шаром служать товща бурих та строкатих глин.

Прогнозний підйом рівня підземних вод основного водоносного горизонту на розрахунковий період можливий до 1,0 м від рівня, зафіксованого під час вишукувань, при незмінності граничних умов.

Підземні води, відібрані зі свердловин під час польових робіт, за усіма компонентами неагресивні до бетону марки W4 по водонепроникності, приготовленому на будь-якому цементі.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів досягає  0,8 - 0,9 м.

За  сукупністю  факторів, вказаних  в  додатку  «Ж»  ДБН  А.2.1-1-2008  категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – II.

Конструктивні рішення

Будівля в плані має складну форму з розмірами в осях 66,4х18,9 м, 20-ти поверхова з підвалом.

Висота поверхів від підлоги до підлоги 2,8 м. Умовна висота будинку Н˂73,5 м, таким чином, будівля не є висотною.

Конструктивна схема будівлі – стінова з несучими монолітними залізобетонними стінами та монолітними залізобетонними плитами перекриття та покриття.

Прийняті такі конструкції будинку:

-      фундаментна плита – монолітна залізобетонна товщиною 800 мм, виконана з бетону класу С20/25, W6, та влаштована по бетонній підготовці товщиною 100 мм з бетону класу С10/12,5. Основою для плити служить ґрунт шару ІГЕ-4а – суглинок, з наступними розрахунковими фізико-механічними характеристиками: ρІ=2,06 т/м³, СІ= 0,021 МПа, Е=11 МПа, φІ= 9°;

-      стіни – монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, виконані з бетону класу С20/25. Проєктом передбачено використання арматури по ДСТУ 3760:2019 класу А500С, А240С;

-      сходові марші та площадки – збірні залізобетонні марші згідно з серією 1.151.1-6, площадки – серія 1.152.1-8;

-      вентиляційні блоки – збірні, залізобетонні;

-      огорожі балконів – збірні, залізобетонні.

Просторова жорсткість каркасу будівель підвищена за рахунок сумісної роботи монолітних залізобетонних стін та дисків перекриттів.

Розрахунок каркасу виконано із застосуванням програмного комплексу "Ліра". Міцність та стійкість забезпечена. Деформації основи будівлі не перевищують граничних деформацій по додатку И ДБН В.2.1-10-2018.

Горизонтальні переміщення будівлі не перевищують граничних переміщень.

Генеральний план

Відповідно до генерального плану, ділянка проєктування належить до території багатоквартирної житлової забудови.

Цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової та громадської забудови для будівництва житлової забудови.

Проєктом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

Проєктом передбачено розміщення дитячих ігрових майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчиків для сміттєвих контейнерів. Місця паркування автомобілів постійного і тимчасового зберігання, місця паркування для автомобілів інвалідів та маломобільних груп населення розміщено на територіях, які просторово відокремлені від території, де розташовуються прибудинкові майданчики. Розміщення автомобілів також передбачено на паркувальних майданчиках, які розташовані в радіусі пішохідної досяжності.

Проїзди, які розташовані всередині забудови, в тому числі для проїзду пожежних машин, запроєктовано відповідно до чинних норм по їх типу покриття та ширині. Конструкція дорожнього покриття витримує навантаження від пожежної техніки.

Проєктними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачено влаштування пішохідних доріжок, організацію місць відпочинку, розміщення малих архітектурних форм.

Архітектурно-планувальні рішення

Житловий будинок №1 – двосекційний. Кількість поверхів  – 20. Висота поверхів – 2,8 м.

У підвалі будинку №1 розташовано технічні приміщення для розміщення загальнобудинкової насосної водопостачання та пожежогасіння, загальнобудинкової ІТП, секційних ІТП, приміщення для розміщення устаткувань мереж зв’язку, приміщення електрощитових. Рівень чистої підлоги електрощитових запроєктовано з позначкою -3,000 (вище на 200 мм, ніж основний рівень підлоги підвалу). Всі технічні приміщення мають виходи через основний коридор, який веде назовні через тамбури з протипожежними дверима (ЕІ-30). Двері електрощитових - ЕІ-60.

В мирний час приміщення підвалу використовуються, як приміщення підвального поверху, в особливий період – як СПП із захисними властивостями ПРУ, де показники розраховані, як для ПРУ групи П-4. Коефіцієнт захисту споруди Кз=200. Надмірний тиск ударної хвилі ˄Р=0,2кг/см².

Запроєктовано групу приміщень СПП із захисними властивостями ПРУ, до складу якої входять: основні приміщення укриття з місцями для лежання та сидіння, тамбури, фільтраційно-вентиляційне приміщення (ФВП), приміщення чергового персоналу, приміщення санвузлів, електрощитова укриття.

Для доступу у кожну секцію житлового будинку запроєктовано вхідні групи з тамбуром, вестибюлем і приміщенням консьєржа. Вхідна група облаштовується замково-переговорним пристроєм. Входи до будинку передбачено врівень з землею.

Вбудовані нежитлові приміщення (офіси) першого поверху ізольовані від житлової частини, мають окремі входи ззовні.

На типовому поверсі кожної секції житлового будинку №1 розміщено:

- десять однокімнатних квартир;

- приміщення загального користування (загальнобудинковий коридор, ліфтовий хол, сходова клітка, технічні приміщення для мереж ТВ та інтернету, комутаційного обладнання та ін).

Вхід в квартири передбачено через протиударні протипожежні двері (ЕІ-30, ДСТУ Б В.2.6-11:2011, ДСТУ Б В.2.6-77:2009).

В кожній квартирі передбачено встановлення пожежного кран-комплекту та датчиків сповіщення про пожежу - сповіщувач пожежний димовий ИПД-А та сповіщувач димовий автономний СПД-3.4.

Інженерне забезпечення

Вентиляція квартир - з механічним спонуканням по системі "спутник-збірник" з використанням промислових вентблоків. Приплив повітря - через спеціальні вентиляційні клапани в вікнах. Витяжка виконується через приміщення санвузла та кухні. Передбачається встановлення захисних сіток на отворах збірних вентиляційних шахт на покрівлі для захисту квартир від потрапляння паразитуючих тварин та комах.

Опалення - централізоване, з горизонтальним розведенням труб та встановленням індивідуальних лічильників спожитої енергії.

Електропостачання - передбачено 10,0 кВт потужності на кожну квартиру, з встановленням двозонних лічильників спожитої електроенергії. Для приготування їжі передбачено електричні плити потужністю до 6,5 кВт.

В кухонних мийках квартир передбачено подрібнювачі для харчових відходів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу, що проєктується окремим проєктом.

Витрата на зовнішнє пожежогасіння, згідно з табл. 4 ДБН В.2.5 - 74:2013 житлового будинку №1 становить - 25 л/с.

Джерелом водопостачання житлового будинку №1 є зовнішня водопровідна мережа.

На вводі в будинок №1 (секція 1) в приміщенні насосної станції встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води Ø50, діаметри вводів водопроводу 2х150 мм.

В обв’язці водомірних вузлів встановлюється електрозасувка на обвідній лінії, яка автоматично відкривається при пожежі. Перед загальним водомірним вузлом встановлюються регулятори тиску, фільтри з гідравлічним приводом та автоматичним самоочищенням фірми «Honeywell».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 33 місяці. В складі проєкту розроблений ПОБ згідно з вимогами ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

        Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проєктом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинок запроєктовано І-го ступеню вогнетривкості.

Вздовж стін будівель передбачено можливість проїзду пожежних машин.

Проєктними рішеннями, передбачається улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; протидимного захисту; блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних камер, комор запроєктовані протипожежними 2-го типу.

Проєктом передбачено встановлення вхідних дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненням у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі робочого проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

В розділі викладені вимоги по оповіщенню та евакуації людей на випадок надзвичайних ситуацій.

В підвальному приміщенні, при переведенні в режим укриття, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень.

Проєктом передбачено: влаштування мереж водопостачання та каналізації, мереж електроживлення, проведення опорядження приміщень.

Підвальні приміщення обладнуються системами автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення.

В проєкті передбачені заходи доступності укриття для маломобільних груп населення. На спусках в підвальні приміщення передбачаються відкидно-пересувні платформи. На стінах розміщуються тактильні та візуальні елементи руху евакуації з приміщень. Підлога укриття та нижньої частини дверних блоків  виконуються  в одному рівні. В укритті передбачається влаштування туалетної кімнати з доступністю до неї МГН (обладнуються поручнями, відповідними сантехнічним обладнанням).

Екологічна безпека

В складі проєкту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат: серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проєктування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Основним джерелом викиду забруднюючих речовин в повітря є автостоянки.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 0,001т/рік; сажа – 0,0001т/рік; ангідрид сірчистий – 0,0001т/рік; вуглецю оксид – 0,007т/рік; вуглеводні граничні С12-С19 – 0,002т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів –  212,0т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проєктними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.    

                      Енергозбереження і енергоефективність

В складі проєкту розроблений енергетичний паспорт житлового будинку.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 4,05 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,9 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,7 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених перекриттів/=7,20 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/перекриття над підвалами/=5,6 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проєктними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист житлових будинків; безпечне перебування мешканців на прибудинковій території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проєкту ''Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення по вул. Озерній в с. Новосілки Чабанівської селищної ради Києво-Святошинського району Київської області". Коригування (ІІ черга будівництва), фахівцями ТОВ "Перша будівельна експертиза"  зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проєктної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                відкориговані архітектурно-планувальні рішення та рішення по генплану;

-                доопрацьовані рішення в конструктивній частині проєкту;

-                доопрацьовані проєктні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                доопрацьований розділ оцінки впливу проєктованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                доопрацьовані проєктні рішення з охорони праці, передбачені заходи захисту від шуму і вібрації;

-                доопрацьовані проєктні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.