Проект розроблений на підставі:

·    завдання на проектування;

·   архітектурно-планувального завдання (АПЗ) від 25.03.2005  № 05-0004;

·   листа Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України №3923/30/10-24 від 01.03.2024;

·   технічних умов.

ПП «Тернобудтехексперт» за результатами проведення експертизи проекту «Навчально-житловий комплекс в кварталі, обмеженому вул. Індустріальною, вул. Борщагівською та пров. Індустріальним у Солом'янському районі м. Києва» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 03.06.2017 № 183/06-17.

Будівництво об’єкту розпочато в 2008 році на підставі отриманого дозволу на виконання будівельних робіт №0890-Сл/Т від 11.11.2008 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ ІУ083210216667).

Дане коригування виконано у зв’язку зі зміною кількості та складу пускових комплексів об’єкту будівництва. Проектні рішення не змінювалися.

Будівництво навчально-житлового комплексу передбачається з виділенням черг будівництва і розподіленням їх на пускові комплекси.

Будівництво навчально-житлового комплексу передбачається у кварталі, обмеженому вул. Індустріальною, вул. Борщагівською та пров. Індустріальним у Солом'янському адміністративному районі м. Києва на земельній ділянці загальною площею – 1,3973 га, яка використовується замовником відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою (серія та номер: ЯЯ№080715, виданий: 26.07.2005). Кадастровий номер – 8 000 000 000:69:081:0005. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва, експлуатації та обслуговування навчально-житлового комплексу.

Завданням на проектування передбачено будівництво навчально-житлового комплексу у складі: 5-ти секційного житлового будинку, громадської будівлі, 8-ми поверхової житлової будівлі, дворівневого підземного паркінгу, трансформаторної підстанції. Також передбачено влаштування зовнішніх, внутрішньо майданчикових мереж, благоустрій та реконструкції існуючого корпусу 6/30.

Будівництво навчально-житлового комплексу передбачається з виділенням двох черг будівництва та розподілом кожної черги на пускові комплекси, а саме: в першій черзі- чотири пускових комплекси, в другій черзі будівництва - шість пускових комплексів.

Перша черга будівництва:

1-й пусковий комплекс – будівництво Секція №1 житлового будинку (№1.1 по ГП) (сімнадцять поверхів);

2-й пусковий комплекс – будівництво  Секція №2 житлового будинку (№1.2 по ГП) (дев'ятнадцять поверхів);

3-й пусковий комплекс – будівництво Секція №3 житлового будинку (№1.3 по ГП) (двадцять два поверхи);

4-й пусковий комплекс – будівництво восьмиповерхового житлового будинку (№4 по ГП);

Друга черга будівництва:

1-й пусковий комплекс – реконструкція існуючого триповерхового корпусу №6/30 під навчальний корпус (№5 по ГП);

2-й пусковий комплекс – будівництво Секція №4 житлового будинку (№1.4 по ГП) (тридцять чотири поверхи);

3-й пусковий комплекс – будівництво Секція №5 житлового будинку (№1.5 по ГП) (тридцять чотири поверхи);

4-й пусковий комплекс – будівництво двоповерхової громадської будівлі (№3 по ГП);

5-й пусковий комплекс – будівництво трансформаторної підстанції – ТП (№6 по ГП)  ;

6-й пусковий комплекс – будівництво підземного дворівневого паркінгу (№2.1 по ГП).

На даний час на земельній ділянці знаходяться: існуючий корпус № 6/30; Секції №№1, 2, 3 житлового будинку (№1.1, №1.2, №1.3 по ГП), збудовані на 100% та готові до приймання в експлуатацію; Секції №№4, 5 житлового будинку (№1.4, №1.5 по ГП) та житловий восьмиповерховий будинок (№4 по ГП) збудовані орієнтовно на 80%; інші об’єкти комплексу знаходяться на стадії вище нульового циклу.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Завданням на проектування на генеральному плані передбачається розташування будівель та споруд навчально-житлового комплексу, а саме: 5-ти секційного житлового будинку, громадської будівлі, 8-ми поверхової житлової будівлі, дворівневого підземного паркінгу, влаштування зовнішніх та внутрішньо майданчикових мереж, благоустрій.

Біля запроектованої Секції 5 з північної сторони знаходиться корпус № 6/30, який переобладнується під навчальний корпус шляхом реконструкції. На ділянці забудови розташований існуючий корпус № 6/30.

Абсолютні позначки поверхні землі вмежах ділянки змінюються в межах 148,7м - 156,1м.

Відповідно до технічних умов Спеціалізованого управління протизсувних підземних робіт: земельна ділянка, не відноситься до зсувної зони міста Києва.

Проектом передбачається розподіл ділянки на дві зони:

- зона учбових будівель НТУУ «КПІ» з влаштуванням напіввідкритого в південно-східному напрямку дворового простору, який відокремлений від житлової зони огорожею;

- житлова зона з об’єктами громадського призначення.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, передбачається влаштування системи підпірних стін.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню та демонтажу.

Секції житлового будинку та громадська будівля розташовані на генеральному плані «П» - подібно, що дозволило у внутрішньо дворовому просторі розміщення майданчиків відпочинку, а саме: дитячого та спортивного майданчиків, влаштування благоустрою і озеленення. 

На прибудинковій території комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку. Спортивний майданчик запроектовано на покрівлі громадської будівлі, обладнано парапетом та захисною огорожею. Зменшення площі спортивного майданчику, компенсується за рахунок знаходження на відстані 350м спортивного комплексу загального користування.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію забудови передбачається з вул.Вадима Гетьмана та провулок Індустріальний.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців та відвідувачів і працівників навчально-житлового комплексу визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів навчально-житлового комплексув підземному паркінгу (на 184 м/м) та тимчасове зберігання на відкритих автостоянках. Недостатня кількість місць постійного та тимчасового зберігання автотранспорту компенсується зберіганням автомобілів на території ТОВ «Космополіт» (лист. №01/09/20-1 від 01.09.2020р, Генерального директора про можливості забезпечення паркування на своєму підприємстві 250 м/м в наземній частині та 50 м/м в підземній частині – цілодобово).

Благоустрій території навчально-житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок, тротуарів та майданчиків біля вбудовано-прибудованих приміщень передбачається плиткою ФЕМ, покриття спортивного та дитячого майданчику – гумова крихта.

Благоустрій території навчально-житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. В Громадській будівлі (№3 по ГП) передбачається озеленення експлуатуємої покрівлі.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачаєтьсяв ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Магістральбудпроект 1» в 2019 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

До складу будівництва навчально-житлового комплексу входить: 5-ти секційний різноповерховий житловий будинок, двоповерхова громадська будівля, 8-ми поверхова житлова будівля, дворівневий підземний паркінг, одноповерхова трансформаторна підстанція та корпус №6/30.

Житлові будинки. На першому поверсі житлових секцій розташовуються вхідні групи житлової частини з ліфтовими холами, вбудовані приміщення громадського призначення, підсобні приміщення, сходові клітки.

Квартири в житлових секціях передбачаються з другого поверху.

В сходово-ліфтових вузлах запроектовано сходові клітки типу Н1, ліфтовий хол із  ліфтами, один з яких  відповідає вимогам до пожежних ліфтів. Вихід на покрівлю забезпечується зі сходової клітини, на перепадах покрівлі передбачається влаштування пожежних металевих сходів 1-го типу П1. Входи до пасажирських ліфтів передбачаються з одного загального холу, вхід в ліфт для транспортування пожежних підрозділів через тамбур-шлюз.

Громадська будівля –двоповерхова, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях (1-6/А-Д) 26,0×20,53м.

Існуючий корпус № 6/30 НТУУ «КПІ» – триповерховий, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях (1-6/А-Г) 30,30×18,0м.

Проектними рішеннями існуючий корпус обладнується під навчальний корпус.

Паркінг – дворівневий підземний з двостороннім рухом, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях (1-17/А-І) 83,73×39,65.

На поверсі паркінгу розташовані технічні приміщення. Виходи з паркінгу передбачаються в об’ємі кожної житлової секції будинку по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Укриття мешканців, працівників, відвідувачів передбачається в приміщеннях підземного паркінгу.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами та з'їзди; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0м, габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8м; обладнання ліфтами з прохідною кабіною для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху; ліфти, які пристосовані для підйому інвалідів в кріслах-колясках. На відкритих майданчиках та паркінгах передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Конструктивна система житлових будинків - монолітний залізобетонний рамний каркас з діафрагмами жорсткості та введенням додаткових, конструктивних елементів посилення у вигляді вертикальних по всій висоті будинку пілонів.

Шахти ліфтів - із монолітного залізобетону. Основні сходові клітки прийняті монолітними, пов’язані з каркасом.

Базовий клас бетону для вертикальних елементів каркасу не нижче В30 (М400), горизонтальних – не нижче В25 (М300).

Фундаменти – суцільна монолітна ростверкова плита на пальовій основі (буронабивні палі діаметром 620мм÷820мм, довжиною 18м÷40м). Зовнішні стіни (залізобетон) товщина 150мм. Перекриття із залізобетону товщиною 200мм.

Під всім дворовим простором запроектовано дворівневий підземний паркінг. Всі житлові секції та паркінг відокремлені один від одного деформаційними швами.

Стіна паркінгу та стіна підвалу житлових секцій зі сторони учбового корпусу КПІ запроектована у вигляді підпірної стіни з буронабивних паль Ø620 мм і монолітної забірної стінки. Всі підпірні стіни передбачаються для подальшого використання, як несучі стіни для покрівлі підземного паркінгу.

Конструктивна система будівлі прийнята у вигляді монолітного залізобетонного безригельного каркасу із зовнішніми самонесучими стінами в межах одного поверху.

Просторова жорсткість будівлі в поперечному та подовжньому напрямках забезпечується спільною роботою вертикальних несучих конструкцій (колон, пілонів та діафрагм), стін сходових кліток та ліфтових шахт і горизонтальних дисків монолітного залізобетонного  перекриття.

Пілони прийняті монолітними залізобетонними перетином від 300х1000мм до 300х2000мм із бетону класу В25, в залежності від планувальних рішень.

Перекриття монолітне залізобетонне товщиною 200мм над всією підвальною частиною та цокольним поверхом, міжповерхові та плита покрівлі товщиною 180мм із бетону класу В25.

Реконструкцією господарського корпусу № 6/30 НТУУ «КПІ» передбачається підсилення колон та балок.

Існуючий корпус з’єднується з корпусом № 6/30 шляхом влаштування  переходу на рівні другого поверху.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захисту будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання навчально-житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» від 30.09.2019 №14574. Джерелом водопостачання будівель об’єкту є мережі міського водопроводу. Тиск в мережі складає від 3,0 до 6,5атм.

Джерело водопостачання - міська мережа водопроводу Д-500мм по
вул. В. Гетьмана.

В житловому будинку (№1 по ГП) запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу, яка живиться  від зовнішніх водопровідних мереж, двома вводам Ø150 мм (ввід в Секцію №3). Житловий будинок обладнується системами: господарсько-питного водопроводу; протипожежним водопроводом; поливальним водопроводом. Створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових поверхів, вбудованих приміщень та громадської будівлі (№3 по ГП) передбачається шляхом влаштування підвищувальних насосних станцій. Насосна установка для водопостачання Секцій 1, 2, 3 житлового будинку та громадської будівлі передбачається в секції 3 житлового будинку. Насосна установка для водопостачання Секцій 4 та 5 житлового будинку передбачена в Секції 4 житлового будинку. Система водопостачання житлового будинку передбачається двозонною. Протипожежний водопровід в житловому будинку передбачається однозонним, а створення необхідного тиску в мережі протипожежного водопроводу передбачається шляхом влаштування підвищувальних насосних станцій, які розміщуються в підвальному поверсі (Секція №3 та Секція №4). Необхідний тиск в системах протипожежного водопроводу вбудованих приміщень та паркінгу (№2.1 по ГП) забезпечується гарантованим тиском зовнішньої міської мережі. 

В житловому будинку (№4 по ГП) запроектована роздільна однозонна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу, яка живиться від зовнішніх мереж одним вводом Ø100 мм.

Житловий будинок (№4 по ГП) обладнується системами: господарсько-питним водопроводом; водопроводом гарячої води; поливальним водопроводом.

На кожному вводі водопроводу в будівлі передбачається регулятор тиску «після себе» та загальнобудинковий водомірний вузол, після якого встановлюються загальні та локальні водомірні вузли для окремих зон та споживачів будівлі, а саме: квартир, вбудованих приміщень, поливального водопроводу.

Приготування гарячої води для житлових будинків, вбудованих приміщень кожного будинку, громадської будівлі - місцеве, від ємкісних електричних водонагрівачів. Температура гарячої води не нижче 55°С.

Для поливу прибудинкової території передбачається система поливального водопроводу в житлових будинках та громадській будівлі, яка має окрему мережу та влаштовується по периметру будівель з розміщенням поливальних кранів.

Каналізація навчально-житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» від 30.09.2019 №14522 передбачається в існуючий міський каналізаційний колектор Д=1000мм
по вул. В. Гетьмана.

Житлові будинки, громадська будівля. Водовідведення побутових стоків передбачається системою самопливних трубопроводів в зовнішню мережу побутової каналізації.

Підземний паркінг. Відведення побутових стоків від санвузлів паркінгу передбачається напірним способом за допомогою каналізаційної установки SOLOLIFT.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КМДА ДТІ на водовідведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення від 01.02.2021р №01-02-21/ТУ відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з випуском до існуючого колектору Д=600мм по пров. Індустріальному.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання навчально-житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов на підключення до теплових мереж виданих Центром приєднання
КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» від 13.06.2023р № 002/ТУ-7235 (на заміну ТУ від 30.07.2020р №002/ТУ-4104) та технічних рішень на теплопостачання КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» від 01.09.2023р № 002/ТР-7440.

Джерело теплопостачання комплексу – від теплових мереж ТМ №1 (4,5)
РК «Відрадний» (ТЕЦ-5) РТМ «Святошино» з вузлом приєднання від ТК 139 Б/1 шляхом влаштування теплової мережі до об’єктів будівництва із улаштуванням вбудованих теплових пунктів (ІТП).

Індивідуальні теплові пункти (ІТП). Теплопостачання будівель передбачається від:- ІТП №1 для житлових секцій №№1, 2, 3; - ІТП №2 для житлових секцій №№4, 5;
- ІТП №3 для восьмиповерхового житлового будинку.

Системи теплопостачання приєднуються в ІТП, що розташовуються в підвалах житлових секцій №3 та №4  на відм.-7.100.

Передбачено наступні системи опалення та внутрішнього теплопостачання:

· в Секції 1 – для житлової частини; - для вбудованих нежитлових приміщень;

· в Секції 2 – для житлової частини двозонна (І зона - до 11 поверху,  ІІ зона  від 12 до 19 поверху); - для вбудованих нежитлових приміщень, - системи теплопостачання калориферів припливних вентустановок;

· в Секції 3 – для житлової частини двозонна (І зона  до 11 поверху,  ІІ зона  від 12 до 22 поверху); - для вбудованих нежитлових приміщень;

·в Секції 4 та Секції 5– для житлової частини двозонна (І зона  до 17 поверху,  ІІ зона  від 18 до 34 поверху); - для вбудованих нежитлових приміщень;

·в Громадській будівлі – система водяного опалення 1-го та 2-го поверху;

· в житловому будинку (№4 по ГП) – для житлової частини; - для вбудованих нежитлових приміщень.

Теплоносій для систем опалення житлової частини та вбудованих приміщень з параметри 80-60°C, система теплопостачання калориферів припливних вентустановок
90-70°C.

Опалення. В житловій частині будинків система опалення двотрубна поквартирна тупикова з прихованою розводкою труб. Для опалення місць загального користування передбачається влаштування окремої системи опалення. Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори, а в технічних приміщення – регістри з гладких труб.

Опалення вбудованих приміщень житлових будинків передбачається окремими гілками. Системи опалення вбудованих приміщень – двотрубні, горизонтальні. Опалювальні прилади – сталеві радіатори.

Опалення паркінгу – повітряне, суміщене з системою вентиляції, яка комплектується двома припливними установками та резервними циркуляційними насосами повітронагрівачів.

В громадській будівлі системи опалення двотрубні зі сталевими панельними радіаторами.

Системи опалення запроектовані з автоматичними пристроями зниження надходжень теплоти у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують. Регулювання параметрів теплоносія здійснюється в ІТП.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. Видалення повітря з кухонь, санітарних вузлів та ванних кімнат квартир останніх поверхів –  з встановленням витяжних побутових вентиляторів. 

Вентиляція вбудованих приміщень житлових будинків передбачається з незалежними системами витяжної вентиляції. Проектними рішеннями передбачається закладання незалежних витяжних шахт для загальнообмінної вентиляції та санвузлів вбудованих приміщень. Кондиціонування вбудованих приміщень не передбачається.

Для технічних приміщень підвалу (ІТП, насосна, електрощитова) передбачені механічні незалежні витяжні системи. Приплив в дані приміщення природній через стінові грати. В місцях приєднання за загальної шахти, встановлюються вогнезатримуючі клапани з нормованою межею вогнестійкості.

В паркінгу системи запроектована загальнообмінна механічна припливно-витяжна вентиляція. Витяжна вентиляція виконується з верхньої та нижньої зон порівну. Приплив повітря здійснюється уздовж проїздів. Вентиляційне обладнання розміщено в венткамерах паркінгу. Забір повітря виконується над землею на рівні 2,0м до низу грат. Викид повітря здійснюється вище рівня покриття секції №5 з влаштуванням факельної насадки. При прокладанні повітроводів через протипожежну перешкоду встановлюються протипожежні клапани з нормованою межею вогнестійкості.

В машинних відділеннях ліфтів загального призначення передбачаються припливні канальні вентилятори з умов підтримання температури не вище 35ºС та природній витяжний канал.

В будівлі громадського призначення запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції з механічним та природнім спонуканням з рекуперацією. Передбачено електрокалорифери для підігріву припливного повітря в установках.

Кондиціонування. В будівлі громадського призначення запроектовано систему холодопостачання – поповерхові мультизональні фреонові системи кондиціонування з місцевими фанкойлами з можливістю нарощування потужності до необхідного (фактичного) та режимом нагрівання повітря в перехідний період року (до -10ºС).

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» ТУ 0038341206231090130000001 від 12.06.2023, договору № 003834/175953 про тимчасове приєднання до електричних мереж від 14.07.2023 передбачається від ПС Полiтехнiчна 110/10 через існуючу PУ-10 кВ РП226 шляхом проектування трансформаторної підстанції ТП -10/0,4 кВ.

Живлення Секцiй РУ-10 кВ ТП-10/0,4 кВ виконати КЛ-10 кВ: - I секцiї - вiд I секцiТ PУ-l0 кВ ТП 5284 та вiд I секцii РУ-10 кВ ТП 5459; - II секцiї - вiд II секцiї РУ-10 кВ ТП 5284 та вiд II секцiї PУ-l0 кВ ТП 5459.

Проектними рішеннями передбачається прокладання:

- двох КЛ-10 кВ вiд I та II секцiї РУ-10 кВ РП 226, ком.14, 15 вiдповiдно до І та II секцiї РУ-10 кВ ТП б774;

- КЛ-l0 кВ (в землi) вiд РУ-10 кВ ТП5009 до I секцiТ PY-l0 кВ ТП2854;

- КЛ-10 кВ (в землi) вiд II секцiї РУ-10 кВ ТП2854 до II секцii РУ-10 кВ ТП5284;

- КЛ-10 кВ (в землi) вiд РУ-10 кВ ТП5009 до I секцiТ РУ-10 кВ ТП5284.

  Для прийому та розподілу електроенергії, а також взаємного резервування живильних кабельних мереж в будівлях передбачаються ввідно-розподільчі пристрої (ВПР). 

 Для електропостачання ВРП (ввідно-розподільчих пристроїв) об’єктів будівництва  передбачається влаштування мережі КЛ-0,4 кВ  від різних секцій РУ-0,4 кВ РП 10 кВ та запроектованої ТП - 10/0,4 кВ.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлях комплексу: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення  (в електрощитових, приміщеннях вводу мереж зв’язку, вентиляційних камерах, в насосних, ІТП). Для освітлення приміщень комплексу передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Проектними рішеннями передбачається зовнішнє електроосвітлення навчально-житлового комплексу.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається телефонізація житлових будинків та радіофікація і телебачення.

Системи водо-, тепло- та електропостачання комплексу обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Секції 1-5 житлового будинку, вбудовані приміщення, громадська будівля, підземний паркінг обладнуються системами контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівель – I, ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу. Утеплення  фасадів передбачається  матеріалами групи горючості НГ.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Передбачається улаштування внутрішнього протипожежного водопостачання для секцій 1-5 житлового будинку та  підземного паркінгу.

Будівлі обладнується зовнішнім блискавкозахистом.

В проекті розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Для забезпечення захисту працівників, відвідувачів та мешканців передбачено споруду подвійного призначення з властивостями ПРУ, що знаходиться в приміщенні підземного паркінгу.

Проектні рішення відповідають вимогам ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека» та ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту», в то у числі для забезпечення вимог МГН .

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проектом передбачено будівництво п’ятисекційного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими нежитловими приміщеннями, житлового будинку (8 поверхів) з вбудованими нежитловими приміщеннями, громадської будівлі, ТП та реконструкції корпусу №6/30.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проектної документації додані матеріали ОВНС, де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити: кількість проектованих джерел викидів з.р. в атмосферне повітря – 2 витяжні патрубки підземного паркінгу;  загальна кількість з.р., що викидається джерелами – 0,8148 т/рік.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проектного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів.

Утворюються побутові відходи в кількості 1696,44 т/рік. Поводження з відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту та забезпечено роздільний збір.

Ступінь екологічного ризику планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини оцінюється як мінімальні при умові виконання всіх вимог, передбачених проектом в частині комплектації обладнання.

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що робочий проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Призначення будівлі – житловий будинок. Згідно проекту – будівля восьмиповерхова.

Запроектовано конструкції будівлі, що відповідають вимогам енергоефективності:

1. Зовнішні стіни будівлі запроектовані: кладка з керамоблоків типу "ТеплоКерам" 2,12 НФ М125 товщиною 250мм теплопровідністю λ= 0,23 Вт/м°С. Утеплення стін запроектовано одним типом:

-системою “мокрого фасаду” - мінеральна вата марки "Rockwool" товщиною 150мм теплопровідністю λ=0,038 Вт/м°С та зовнішнього опорядження штукатуркою облицювальною товщиною 20мм теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°С для 1-8 поверхів.

 2. Суміщена покрівля на залізобетонних плитах перекриття товщиною 220мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, утеплення покриття запроектоване екструдованим пінополістиролом товщиною 200мм теплопровідністю λ=0,038 Вт/м°С, похилоутворюючому шарі з стяжки цементно-піщаної середньою товщиною 75мм теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°С. Матеріал покриття – дренажна мембрана та гранітний щебінь товщиною 50 ммтеплопровідністю λ= 0,19 Вт/м°С.

3. Перекриття над підвалом на залізобетонних плитах перекриття товщиною 220мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, утеплення передбачене мінеральною ватою товщиною 150мм теплопровідністю λ= 0,038 Вт/м°С, шарі стяжці цементно-піщаній товщиною 70мм теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°С та внутрішнє покриття підлоги.

4. Проектом передбачені світлопрозорі огороджуючі конструкції із конструкцією склопакета -двокамерний із двома енергозберігаючими напиленнями та заповненням аргоном; профільнасистема 5-ти камерна з полівінілхлориду (ПВХ).

5. Передбачене встановлення світлопрозорих дверей із аналогічною до вікон конструкцією склопакету та непрозорі двері металеві протиударні, утеплені. Мінімальний коефіцієнт опору теплопередачі конструкції R=0,7 м2K/Вт.

Джерело тепла - ІТП із регулюванням параметрів теплоносія. Системи опалення проектуються з автоматичними пристроями зниження надходжень теплоти у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують. Запроектовано водяну систему радіаторного опалення зі сталевими панельними радіаторами з розрахунковою температурою теплоносія 80-60°C. Трубопроводи систем опалення прокладені в складі будівельних конструкцій.

Для приміщень квартир запроектована припливна та витяжна вентиляція. Видалення повітря з кухонь та санвузлів передбачається з природним спонуканням через індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Приплив повітря передбачений через вікна з природним спонуканням, через відкриті фрамуги вікон, а також за рахунок інфільтрації повітря через не щільність в зовнішніх огороджувальних конструкціях. Передбачено з вентиляцію механічними системами припливно-витяжної вентиляції дляофісних приміщень 1 поверху та конференц-залів. Незалежні витяжні системам вентиляції з механічним спонуканням для санвузлів. Для технічних приміщень та санвузлів передбачені незалежні витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням канальними та осьовими вентиляторами.

Загальна система охолодження відсутня.

Забезпечення гарячою водою передбачено від індивідуальних електричних водонагрівачів, що встановлюються по місцю використання.

Трубопроводи системи ГВП прокладені в опалювальній частини будівлі. Циркуляційні трубопроводи проектом водопостачання не передбачені. Рушникосушарки у ванних кімнатах передбачені електричні.

Освітлення передбачено світильниками з світлодіодними лампами.

Передбачено встановлення лічильників теплоспоживання, електроспоживання та лічильники холодної води.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» із заповненням форми представлення зведених характеристик будівлі, клас енергоефективності будівлі згідно розрахунку «С». Проект розроблено у відповідності з вимогами нормативних актів органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії.

Громадська будівля.

Запроектовано конструкції будівлі, що відповідають вимогам енергоефективності:

Зовнішні стіни будівлі запроектовані: кладка з керамічної повнотілої цегли товщиною 250 мм теплопровідністю λ= 0,81 Вт/м°С. Утеплення стін запроектовано системою "мокрий фасад" мінераловатні плити товщиною 150мм, теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С та зовнішнього опорядження облицювальною штукатуркою товщиною 10 мм, теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°С.

Утеплення цокольної частини стіни передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150мм, теплопровідністю λ= 0,036 Вт/м°С.

Суміщене покриття запроектоване на залізобетонній плиті покриття товщиною 180мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, пароізоляція бітумний рулонний матеріал Бікроеласт. Утеплення покриття передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С. Ухилоутворюючий шар пінополістирольних плит товщинами 0-200мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С. Далі за складом цементно-піщана стяжка М150 армована чарункою товщиною 70мм теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°C. Застосовано також грунтовку, техноеласт у два шари та гравій дрібнозернистий завтовшки 50мм. Покриття - тротуарна плитка.

Будівля межує з ґрунтом через опалювальні приміщення першого поверху. Грунт ущільнений щебнем завтовшки 200мм. Основа - з/б фундаментна плита. Застосовано гідроізоляцію у два шари, утеплювач пінополістирол ПСБС-34 завтовшки 50мм, розділовий шар, цементно-піщану стяжку завтовшки 80мм. Покриття - плити для підлог на клею завтовшки 20 мм.

Джерело тепла - ІТП із регулюванням параметрів теплоносія. Системи опалення проектуються з автоматичними пристроями зниження надходжень теплоти у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують. Запроектовано водяну систему радіаторного опалення зі сталевими панельними радіаторами з розрахунковою температурою теплоносія 80-60°C. Трубопроводи систем опалення прокладені в складі будівельних конструкцій.

В будівлі громадського призначення запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції з механічним та природнім спонуканням та незалежні витяжні системам вентиляції з механічним спонуканням для санвузлів.

Відсутня загальна система охолодження.

Основним джерелом гарячого водопостачання є електричні бойлери.       Температурний графік 50°С. Тип системи - без рециркуляції. Облік за спожиту гарячу воду - відсутній. Трубопроводи системи ГВП прокладені в опалювальній частині будівлі.

В якості джерел освітлення для загального та аварійного освітлення прийняті оптимальні енергоефективні освітлювальні рішення на основі світлодіодних джерел освітлення (LED технології).

Передбачено встановлення лічильників теплоспоживання, електроспоживання та лічильники холодної води.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» із заповненням форми представлення зведених характеристик будівлі, клас енергоефективності будівлі згідно розрахунку «В». Проект розроблено у відповідності з вимогами нормативних актів органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії.

Корпус КПІ №6/30

Запроектовано конструкції будівлі, що відповідають вимогам енергоефективності:

Зовнішні стіни будівлі запроектовані з газобетонних блоків D500 товщиною 300мм теплопровідністю (згідно ДСТУ 9191:2022) λ=0,16 Вт/м°С на клейовій суміші із утепленням. Утеплення стін запроектовано системою мокрого фасаду - мінеральна вата товщиною 100мм, теплопровідністю λ=0,037 Вт/м°С та зовнішнього опорядження штукатуркою облицювальною товщиною 10мм, теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°С.

Утеплення цокольної частини стіни передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм, теплопровідністю λ= 0,036 Вт/м °С.

Суміщене покриття запроектоване на залізобетонній плиті покриття товщиною 180мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, пароізоляція бітумний рулонний матеріал Бікроеласт. Утеплення покриття передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С. Ухилоутворюючий шар пінополістирольних плит товщинами 0-200мм теплопровідністю λ= 0,036 Вт/м°С. Далі за складом цементно-піщана стяжка М150 армована чарункою товщиною 70мм теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°C. Застосовано також грунтовку, техноеласт у два шари та гравій дрібнозернистий завтовшки 50мм. Покриття - тротуарна плитка.

Будівля межує з грунтом через опалювальні приміщення першого поверху. Грунт ущільнений щебнем завтовшки 200мм. Основа - з/б фундаментна плита. Застосовано гідроізоляцію у два шари, утеплювач пінополістирол ПСБС-34 завтовшки 50мм, розділовий шар, цементно-піщанустяжку завтовшки 80мм. Покриття - плити для підлог на клею завтовшки 20мм.

Джерело тепла - ІТП із регулюванням параметрів теплоносія. Системи опалення проектуються з автоматичними пристроями зниження надходжень теплоти у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують. Запроектовано водяну систему радіаторного опалення зі сталевими панельними радіаторами з розрахунковою температурою теплоносія 80-60°C.

Основним джерелом гарячого водопостачання є електричні бойлери. Температурний графік 50°С. Тип системи - без рециркуляції.

В якості джерел освітлення для загального та аварійного освітлення прийняті оптимальні енергоефективні освітлювальні рішення на основі світлодіодних джерел освітлення (LED технології).

В будівлі запроектовані системи припливно-витяжної вентиляції з механічним та природнім спонуканням та незалежні витяжні системам вентиляції з механічним спонуканням для санвузлів.

Відсутня загальна системаохолодження.

Передбачено встановлення лічильників теплоспоживання, електроспоживання та лічильники холодної води.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» із заповненням форми представлення зведених характеристик будівлі, клас енергоефективності будівлі згідно розрахунку «В». Проект розроблено у відповідності з вимогами нормативних актів органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії.

секції №4, №5

Запроектовано конструкції будівлі, що відповідають вимогам енергоефективності:

Зовнішні стіни будівлі запроектовані з газобетонних блоків D500 товщиною 300мм теплопровідністю (згідно ДСТУ 9191:2022) λ=0,16 Вт/м°С на клейовій суміші із утепленням. Утеплення стін запроектовано системою мокрого фасаду - мінеральна вата товщиною 100мм, теплопровідністю λ=0,037 Вт/м°С та зовнішнього опорядження штукатуркою облицювальною товщиною 10мм, теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°С.

Проектом передбачені світлопрозорі огороджуючи конструкції із конструкцією склопакета - двокамерний із двома енергозберігаючими напиленнями та заповненням аргоном; профільнасистема з полівінілхлориду (ПВХ). Коефіцієнт опору теплопередачі конструкції R=0,9 м2K/Вт.

Зовнішні вхідні двері існують двох типів:

1. Металеві з утепленням. Коефіцієнт опору теплопередачі R=0,7 Вт/м2K.

2. Металопластикові з утепленням. Коефіцієнт опору теплопередачі R=0,7 Вт/м2K.

Перекриття неопалюваного горища запроектоване на плиті залізобетонній товщиною 200мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, утеплювачі з пінополістиролу товщиною 200мм теплопровідністю λ=0,037 Вт/м°С, ухилоутворюючому шарі плит пінополістирольних середньою товщиною шару 50мм, теплопровідністю λ=0,037 Вт/м°С, шарі стяжки цементно-піщаної товщиною 70мм теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°С, шарі направляючого рубероїду товщиною 8мм, теплопровідністю λ=0,17 Вт/м°С, гравію мілкозернистому товщиною 50мм, теплопровідністю λ=0,19 Вт/м°С, тротуарної плитки товщиною 50мм, теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°С.

Суміщене покриття: плити перекриття залізобетонні товщиною 250мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С. Утеплення передбачається наступними шарами -похилоутворюючий шар бетону, середня товщина шару 50мм теплопровідність (згідно ДСТУ9191:2022) λ=1,86 Вт/м°С, шар екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм, теплопровідністю λ=0,038 Вт/м°С, стяжка цементно-піщана товщиною 50мм теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°С. Покриття полімерне безпилеве.

Перекриття над проїздом передбачене конструкцією із плити перекриття залізобетонної товщиною 250мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, шару утеплювача з екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм теплопровідністю λ=0,038 Вт/м°С, цементно-піщаного розчину товщиною 50мм, теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°С, плитки ФЕМ товщиною 60мм теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°С.

Будівля межує з грунтом через опалювані приміщення підвального поверху. Підлога по грунту запроектована на плиті залізобетонній товщино 250мм, теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, гідроізоляції в 2 шари товщиною 8мм, теплопровідністю λ= 0,23 Вт/м°С, утеплення пінополістиром товщиною 50мм, теплопровідністю λ= 0,05 Вт/м°С, цементно-піщаної стяжки товщиною 80мм, теплопровідністю λ= 0,93 Вт/м°С та покриття підлоги плитами керамічними товщиною 20мм теплопровідністю λ=1,1 Вт/м°С.

Джерело тепла - ІТП із регулюванням параметрів теплоносія. Системи опалення проектуються з автоматичними пристроями зниження надходжень теплоти у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують. Запроектовано водяну систему радіаторного опалення зі сталевими панельними радіаторами з розрахунковою температурою теплоносія 80-60°C.

В житловій частині будинку система опалення прийнята двотрубна поквартирна тупикова зприхованою розводкою труб. Приміщення загального користування (коридори, ліфтові холитощо) підключені до опалення через окремі стояки. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з кранами «Маєвського», а в технічних приміщення – регістри згладких труб. Опалювальні прилади житлових приміщень проектуються з автоматичними терморегуляторами. Автоматичні терморегулятори не встановлюються в допоміжних приміщеннях ( коридорах, вестибюлях, техприміщеннях). Балансування системи здійснюється за допомогою автоматичних балансувальних клапанів, що встановлюються на вводі в квартирута на стояках. В системі опалення передбачається випуск повітря через автоматичні повітровідвідники, які встановлені у верхніх точках системи опалення, а також спуск води згілок. Передбачений поквартирний облік теплоспоживання системи опалення.

В житлових будинках житлової частини передбачені наступні системи вентиляції:- видалення повітря здійснюється системою природної витяжної вентиляції вентблоками безпосередньо через зони допоміжних приміщень, а саме, через кухні (марка ВБ-400) та санітарнівузли (марка ВБ-300);

Останні поверхи доповнені побутовими вентиляторами. В житлових будинках передбачені вбудовані приміщення з незалежними системами витяжної вентиляції.

Відсутня загальна система охолодження.

Системи гарячого водопостачання проектуються від електричних водонагрівачів, розташованих в кожному сан-блоку. Рушникосушарки у ванних кімнатах передбачені електричні.

Передбачено встановлення лічильників теплоспоживання, електроспоживання та лічильники холодної води.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» із заповненням форми представлення зведених характеристик будівлі, клас енергоефективності будівлі згідно розрахунку «С». Проект розроблено у відповідності з вимогами нормативних актів органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії.

Секції 1,2,3

Запроектовано конструкції будівлі, що відповідають вимогам енергоефективності:

Зовнішні стіни будівлі запроектовані залізобетонними товщиною 250мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, та кладка з керамічної повнотілої цегли товщиною 250мм теплопровідністю λ=0,81 Вт/м°С. Утеплення стін запроектовано системою "мокрий фасад" мінераловатні плити товщиною 150мм, теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С та зовнішнього опорядження облицювальною штукатуркою товщиною 10мм, теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°С. Утеплення цокольної частини стіни передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150мм, теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С.

Суміщене покриття запроектоване на залізобетонній плиті покриття товщиною 180мм теплопровідністю λ=2,04 Вт/м°С, пароізоляція бітумний рулонний матеріал Бікроеласт. Утеплення покриття передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С. Ухилоутворюючий шар пінополістирольних плит товщинами 20-200мм теплопровідністю λ=0,036 Вт/м°С. Далі за складом цементно-піщана стяжка М150 армована чарункою товщиною 70мм теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°C. Покриття рубероїд«Техноеласт» в два шари.

Підлога по ґрунту існує на ущільненому ґрунті основи. Бетонна підготовка товщиною 100мм теплопровідністю λ=1,86 Вт/м°С, гідроізоляція в два шари. Утеплення підлоги передбачено плитами ПСБ-35 товщиною 50мм теплопровідністю λ=0,039 Вт/м°С. Далі за складом цементно-піщана стяжка М100 армована сіткою товщиною 40-100мм теплопровідністю λ=0,93 Вт/м°C.Чистова підлога запроектована керамічною плиткою на клеючій суміші.

Зовнішні вхідні двері запроектовані металопластикові з утепленням.

Джерелом теплопостачання є центральні теплові мережі з регулюванням через ІТП. Теплоносій - вода із графіком 80/60°С. Система опалення двотрубна, із поквартирним розведенням трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з кранами «Маєвського», а в технічних приміщеннях – регістри з гладких труб. Балансування системи здійснюється за допомогою автоматичних балансувальних клапанів, що встановлюються на вводі в квартиру та на стояках. Вбудовано-прибудовані ужитловий будинок нежитлові приміщення обладнуються окремими від житлової частини будинку системою опалення зі своїм приладом обліку теплоспоживання. Система опалення нежитлових приміщень – водяна двотрубна горизонтальна з місцевими опалювальними приладами, які обладнані автоматичними терморегуляторами та спускними кранами. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори. Теплопроводи, що прокладаються за межами квартир, а також ті, що прокладаються приховано, проектуються з тепловою ізоляцією.

В житлових будинках житлової частини передбачені наступні системи вентиляції: - видалення повітря здійснюється системою природної витяжної вентиляції вентблоками безпосередньо через зони допоміжних приміщень, а саме, через кухні (марка ВБ-400) та санітарнівузли (марка ВБ-300);

Останні поверхи доповнені побутовими вентиляторами. В житлових будинках передбачені вбудовані приміщення з незалежними системами витяжної вентиляції.

Відсутня загальна система охолодження.

Системи гарячого водопостачання проектуються від електричних водонагрівачів, розташованих в кожному сан-блоку. Рушникосушарки у ванних кімнатах передбачені електричні.

Передбачено встановлення лічильників теплоспоживання, електроспоживання та лічильники холодної води.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність» із заповненням форми представлення зведених характеристик будівлі, клас енергоефективності будівлі згідно розрахунку «С». Проект розроблено у відповідності з вимогами нормативних актів органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 231 місяць. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.