Проект «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» (Коригування VІІ черги будівництва) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Турге­нєвська, 38) у 2022 році, ГАП ‒ Жандаров О. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000376 від 21.09.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1113 від 18.08.2017), на замовлення ТОВ «ТЕРЕМКИ-БУД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 08.08.2011 № 8781/0/18/009-11;

−     завдання на коригування VІІ черги будівництва, затвердженого замов­ником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проект «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» був розроблений у 2011 році, розглянутий ДП «Укрдержбудекспертиза» (експертний звіт № 00-2374-11/ЦБ від 21.12.2011), на підставі якого отримано дозвіл на вико­нання будівельних робіт Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 28 грудня 2011 року № КВ 11411117510.

Зазначеним проектом планувалось будівництво комплексу в 11 черг.

Проект «Будівництво житлової та громадської забудови з автовокзалом на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1а, 1в, обмеженої вулицями Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва» (коригування 1-ї черги будівництва) був розроблений у 2013 році, розглянутий ДП «Укрдержбуд­експертиза» (експертний звіт № 00-1985-12/ЦБ від 18.05.2013) з рекоменда­цією до затвердження проекту.

ТОВ «Українська будівельна експертиза» розглядалось коригування проекту з наданням таких звітів:

−    коригування ІІ та ІІІ черг будівництв ‒ експертний звіт від 01 серпня 2018 р. № 3-101-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−    коригування ІV‒ХІ черг будівництва ‒ експертний звіт від 18 березня 2019 р. № 3-481-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−    коригування VI черги будівництва – експертний звіт від 18 червня 2019 р. № 3-086-19-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−         коригування V та ХІ черг будівництва - експертний звіт від 13 жовтня 2020 р. № 3-154-20-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−         коригування ХІ черги будівництва - експертний звіт від 20 листопада 2020 р. № 3-155-20-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−         коригування ІV та VІІ черг будівництва - експертний звіт від 21 січня 2021 р. № 3-202-20-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту;

−         коригування 2 І черги будівництва - експертний звіт від 19 лютого 2021 р. № 3-166-20–ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

До VII черги відносяться сім багатосекційних житлових будинків (№№ 10, 12, 13, 14, 15a, 15b, 15c), підземний паркінг на 50 машино-місць, інженерні споруди.

Нинішнім коригуванням внесено зміни в організацію рекреаційної зони VII черги з метою її розширення і вдосконалення.

Для цього виключено дві секції (01514, 01515) у житловому будинку № 15с, майданчик для занять фізкультурою (МФ001) та наземні автосто­янки (АС014-АС019).

Натомість запроектовано відкритий басейн (дві чаші) сезонної дії (№ 107 за ГП) з блоком побутових приміщень рекреаційної зони (№ 106 за ГП), громадські туалети (№ 108 за ГП), майданчики для ігор дітей і від­починку дорослих (зона відпочинку з навісами).

Басейн, блок побутових приміщень та громадські туалети виділені в окремі нові пускові комплекси.

Скориговано схеми благоустрою та вертикального планування при­будинкової територій.

Після коригування VII черга має нижчезазначену структуру:

−     1 п. к. (введено в експлуатацію) – житловий будинок № 10 (№ 10 за ГП);

−     2 п. к. (введено в експлуатацію) – житловий будинок № 12 (№ 12 за ГП);

−     3 п. к. – житловий будинок № 13 (№ 13 за ГП);

−     4 п. к. – житловий будинок № 14 (№ 14 за ГП);

−     5 п. к. – житловий будинок № 15a (№ 15a за ГП);

−     6 п.к. – житловий будинок № 15b (№ 15b за ГП);

−     7 п. к. – житловий будинок № 15c (№ 15c за ГП);

−     8 п. к. – ТП (№ 11 за ГП);

−     9 п. к. – паркінг на 50 машино-місць (№ 79 за ГП);

−     10 п. к. – РПТП (№ 5 за ГП);

−     11 п. к. – блок побутових приміщень рекреаційної зони (№ 106 за ГП), відкритий басейн (дві чаші) (№ 107 за ГП);

−     12 п. к. – громадські туалети (№ 108 за ГП).

Рекреаційну зону запроектовано з відкритим басейном (дві чаші), блоком побутових приміщень, громадськими туалетами, дитячим майдан­чиком і зоною відпочинку. Відкритий басейн на дві чаші сезонної дії (лише в теплу пору року) розрахований для відвідування мешканцями житлового комплексу. Максимальна кількість відвідувачів з одночасним перебуванням –150 осіб, згідно з кількістю шезлонгів.

Для басейну та рекреаційної зони запроектовано блок побутових приміщень та громадські туалети.

Блок побутових приміщень - одноповерховий, складається з трьох окремо розташованих прямокутних об’ємів.

У блоці розміщено приміщення охорони, кімнату медичного персо­налу, камеру схову, кухню фреш-бару, приміщення для зберігання інвентарю, роздягальні та санвузли персоналу і відвідувачів. Висота поверху – 3,0 м.

Клас наслідків (відповідальності) споруди басейну та будівель блока побутових приміщень та громадських туалетів – СС2.

У зв’язку з коригуванням рекреаційної зони внесені відповідні зміни до схеми благоустрою та вертикального планування прибудинкової територій.

Басейн та блок побутових приміщень виділені в одинадцятий пус­ковий комплекс, громадські туалети – в дванадцятий пусковий комплекс.

Басейн відкритого типу – споруда прямокутної форми в плані, роз­міри по найбільших сторонах - 36,4 × 13,2 м.

Фундамент – плитний залізобетонний, на природній основі.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Виконується гідроізоляція підземного простору.

Блок побутових приміщень – одноповерхові будівлі, без підвалу.

Конструктивна схема – жорстка, з несучими поздовжніми цегляними стінами. Товщина стін − 250 мм.

Громадські туалети – одноповерхові будівлі, без підвалу.

Конструктивна схема - жорстка, з несучими поздовжніми цегля­ними стінами. Товщина стін - 250 мм.

Просторова жорсткість і стійкість будівель забезпечується спільною роботою поперечних і поздовжніх несучих стін з горизонтальним диском покриття.

Фундаменти – монолітні залізобетонні, на природній основі. В основі фундаментів - ґрунти ІГЕ 2 (супісок світло-сірий).

По периметру цегляних стін під плитами перекриття виконується монолітний залізобетонний пояс.

Покриття − з багатопустотних плит типу ПК, товщиною 220 мм.

Основні принципові проектні конструктивні рішення решти будівель і споруд VІІ черги будівництва у зв’язку нинішнім коригуванням проекту не змінюються та відповідають попередньо затвердженому проекту.

Водопостачання та каналізування відкоригованої рекреаційної зони передбачається від внутрішньоквартальних мереж попередніх черг будів­ництва згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13981 від 28.02.2022 на водопостачання і ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 13941 від 28.02.2022 на каналізування об’єкта.

Водовідведення з території рекреаційної зони у складі VІІ черги будів­ництва виконується згідно з ТУ Головного Управління транспорту та зв’язку № 190-1-11 від 15.12.2011 закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Æ1000 мм.

Будівлі рекреаційної зони - одноповерхові, мають будівельний об’єм менше ніж 5000 м³, тому система внутрішнього протипожежного водопро­воду не передбачається.

До будівель рекреаційної зони проектується один увід водопроводу Ø63. Увід виконується у приміщення громадських туалетів.

У кожному з будинків встановлюються водомірні вузли: загальний, на полив, на технологічні потреби басейнів та на вбудовані приміщення. Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для гарячого водопостачання будинків використовуються індивіду­альні електричні водонагрівачі.

Система самопливної побутової каналізації запроектована для відве­дення побутових стоків від санвузлів і душових персоналу та відвідувачів об’єктів рекреаційної зони до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що проектується.

Стічні води від технологічного обладнання та санітарно-технічних приладів для миття посуду приєднуються до каналізаційної мережі з роз­ривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки .

Виробничі стічні води відводяться до зовнішньої мережі через сепара­тори жиру.

Відведення дощових стічних вод з покрівель будівель рекреаційної зони передбачається системою зовнішнього водостоку (див. розділ АР) до вну­трішньоквартальної мережі дощової каналізації.

Водостічні воронки прийняті Æ100 з електропідігрівом.

Систему напірної каналізації передбачено для відведення стічних вод від промивання фільтрів та миття ванн басейнів відповідно до завдання ТХ басейну.

Стічні води відводяться від технічного приміщення басейну до вну­трішньомайданчикової мережі побутової каналізації, що проектується.

У будівлі блока побутових приміщень передбачається самопливна система дренажної каналізації для відведення конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів приміщень охорони та медичного кабінету.

Відведення стічних вод передбачено до внутрішньої мережі побутової каналізації, що проектується.

Перед підключенням на мережі встановлюється сифон із запахо­затримним пристроєм.

Забезпечення тепловою енергією громадських туалетів блока побу­тових приміщень передбачено від електричної мережі.

Як нагрівальні прилади для опалення приміщень, прийняті низько­температурні електричні конвектори з відповідним класом захисту від ураження струмом. Електричні конвектори оснащені термостатами та вбудо­ваним захистом від перегріву.

Вентиляція приміщень блока побутових приміщень передбачена при­пливно-витяжною з механічним спонуканням і природна – природний при­плив і механічна витяжка.

Для підтримання оптимальних параметрів у приміщенні з постійним перебуванням людей у теплу пору року передбачена мульти-спліт система з озонобезпечним фреоном.

Розрахункове електричне навантаження басейну становить 122 кВт, ІІІ категорія надійності електропостачання.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильниками із світлодіодними лампами з відповідним ступенем захисту.

Живлення електрообладнання та електроосвітлення виконується кабе­лями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежного електро­обладнання виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгало­геновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30, які проклада­ються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціональність протягом 30 хвилин.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаватором з ємністю ковша 0,65-1,0 м³ та бульдозером.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подача бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетоно­насоса.

Монтажні роботи виконуються автомобільним краном вантажопідйом­ністю 25,0 т.

Тривалість будівництва VII черги 11 пускового комплексу становить 4,5 місяці, в тому числі підготовчий період – 0,5 місяця.

Тривалість будівництва VII черги 12 пускового комплексу становить 1,0 місяць, в тому числі підготовчий період – 0,5 місяця.

Проектом коригування передбачені заходи, регламентовані норматив­ними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Лабораторний контроль за якістю води проводиться місцевим органом Державної служби з питань безпечності харчових продуктів та захисту прав споживачів за договором один раз на тиждень.

Обслуговчим персоналом контролюються такі параметри: вільний залишковий хлор, рівень рН, загальний залишковий хлор за допомогою портативного фотолізера, а також температура, мутність, запах, кольоровість. Періодичність перевірки – 2 рази на день.

Для забезпечення персоналу необхідними побутовими умовами про­ектом передбачені: гардероб для виробничого персоналу з душовою; службове приміщення; санвузол персоналу; для прибирання виробничих приміщень проектом передбачено приміщення (нішу) для прибирального інвентарю, обладнане рукомийником і стелажем.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні санітарні норми та правила утримання тери­торій населених місць». До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів.

Для планованої діяльності було проведено оцінку впливу на довкілля згідно з вимогами Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», за резуль­татами якої отримано висновок з оцінки впливу на довкілля (щодо матеріалів «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщен­нями громадського призначення, дитячих дошкільних закладів, початкової та загальноосвітніх шкіл, напівпідземних та багатоповерхових наземних, паркінгів та поліклініки на території по вул. Кільцева дорога, 1, 1 а, 1 в, обмеженої вул. Кільцева дорога, західною межею забудови по вулицях Теремківській та Жулянській і міською межею, у Голосіївському районі м. Києва»), виданий Департаментом екологічної безпеки та дозвільно-ліцен­зійної діяльності Міністерства енергетики та захисту довкілля України від 15.10.2019 № 7-03/12-20197114043/1, згідно з яким провадження планованої діяльності є допустимим.

Також зазначено, що відповідно до результатів розгляду Звіту з ОВД здійснення додаткової оцінки впливу на довкілля на іншій стадії проекту­вання не вимагається.

Проектом передбачено виконання усіх екологічних умов провадження планованої діяльності, які зазначені у висновку Міністерства енергетики та захисту довкілля України від 15.10.2019 № 7-03/12-20197114043/1 з оцінки впливу на довкілля планованої діяльності.

У складі відкоригованого проекту в частині заходів, не включених до звіту з оцінки впливу на довкілля, розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднорматив­ного впливу на стан навколишнього середовища.

Будівлі блока побутових приміщень запроектовано ІІІ ступеня вогне­стійкості з умовною висотою, що не перевищує 9 м.

Евакуацію людей передбачено безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплову ізоляцію, виконано з матеріалів групи горючості Г1, а опоряджувальний шар - з негорю­чих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

Решта основних принципових проектних рішень залишаються без змін і детально описані в додатку до експертного звітів ТОВ «Українська будівельна експертиза» від 21 січня 2021 р. № 3-202-20-ЕП/КО.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-012-22-ЕП/КО від 04.02.2022, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.