Проект «Нове будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та підземною автостоянкою на вул. Садовій, 2-А у м. Львові зі знесенням існуючих споруд.» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СПЕЦБУДМОНТАЖПРОЕКТ" проектною організацією Приватне підприємство «ПРОЕКТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчука Володимира Мирославовича, серії АА № 002318, виданий 27.04.2015.

Вихідні дані:

1.   Завдання на проектування.

2.   Розрахунок класу наслідків.

3. Містобудівні умови та обмеження, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7393-3564-1111-1400 реєстраційний номер 1264 від 15.12.2022.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка проектованого об’єкту розташована по вул. Садова, 2-А у Львові. На сьогодні входить до Залізничного адміністративного району м. Львова.

Земельна ділянка межує:

- З півночі – будівля всеукраїнської будівельної газети «БудЕксперт».

- З північно-західній стороні - вулиця Зоряна, Лаура ТОВ та землі садибної житлової забудови.

- З південної сторони – магазин господарських товарів, автомийка, меблевий магазин, геодезично-геологічна група «Мірничий», офіс SoftServe HQ, спортзал, вул.Садова.

- Зі східної сторони – ЖК «Sadova Resident».

- Цільове призначення — Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

- Вид використання земельної ділянки - Для будівництва та обслуговування будівлі змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах і розміщенням у нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, обслуговуючого і комерційного призначення.

Архітектурно-будівельні рішення

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний каркас із діафрагмами жорсткості.

Фундаменти – плита монолітна з.б.

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні з.б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з.б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – із пустотілої та повнотілої цегли товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін - передбачається з мінераловатних плит товщино 200 мм.

Зовнішнє опорядження будівлі:

Огороджувальні конструкції виконані методом мокрого фасаду -  декоративним тинькуванням світло-бежевого відтінку.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – із цегли товщиною 120 мм.

Перемички  - брускові згідно ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Огородження балконів – скляне згідно з ДСТУ Б.В. 2.6.-49-2008.

Вхідні двері в будівлю: вхідні двері в будівлю – алюмінієві, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення.

Вхідні двері квартир:

Металеві протипожежні EI30 з накладками з МДФ 16мм з вічком, ручками, двома замками. Елементи кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11.

Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу засклені протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення зовнішніх прорізів – вікна з енергоефективними склопакетами.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювальна євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною + утеплювач. В місці блокування гідрофобний бетон

Внутрішнє опорядження будівлі:

Оздоблення стін – згідно рішень розділу АІ, шпаклювання монолітних з.б., конструкції, тинькування стін із цегли, підлога – цементно-піщаний розчин.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

 Архітектурно-планувальні рішення будівлі забезпечують доступність та безперешкодність переміщення всередині приміщень усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами будівлі передбачено ліфт.

 У підземній автостоянці передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю.

Габарити санвузлів у комерційних приміщеннях на першому та другому поверхах

забезпечують можливість при потребі розміщення обладнання, придатного для користування

маломобільними групами населення.

Сходово-ліфтовий вузол, відгороджений від решти приміщень протипожежними перегородками. В тамбурах підвального поверху, що розміщені перед ліфтами передбачений підпір повітря. Виконання шахт ліфтів передбачено з нормативними межами вогнестійкості дверних

прорізів ліфтових шахт.

Двері, які відокремлюють приміщення різного функціонального призначення, передбачені у протипожежному виконанні (в тому числі двері сходових кліток, ліфтових холів, тамбурів) (п.6.4, 6.15, таблиця 3 ДБН В.1.1-7-2016).   

Згідно пункту.10.3.6 ДБН В.2.2-9:2018 у всіх пожежонебезпечних господарських та технічних приміщеннях (коморах, електрощитових, вентиляційних камерах) передбачені  протипожежні перегородки 1-го типу.

Евакуація МГН із приміщень підземного паркінгу та споруди подвійного призначення відбувається за допомогою телескопічних розсувних(складних) пандусів для інвалідних колясок, які при потребі, людиною відповідальною за сховище, збираються та встановлюються на шляху евакуації для зменшення ухилу. В складеному вигляді пандуси зберігаються в приміщенні пункту управління або вентиляційної камери.

Конструктивні рішення

Будинки мають 7 наземних поверхів та дворівневий підземний паркінг. Конструкцію будинку запроектовано, як залізобетонний каркас із монолітних стін, колон та монолітних перекрить. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується  монолітними залізобетонними плитами перекриттями.

Конструктивна система будівлі – каркасна

Конструктивна схема будівлі- каркас безригельний із залізобетонними діафрагмами або ядрами жорсткості.

Сейсмічність ділянки будівництва - 6 балів.

Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям – II (див. звіт по інженерно-геологічним вишукуванням)

-Грунт основи - ІГЕ-4 (Природний ґрунт.  Глина напівтверда, (N/1t/2), з прошарками піску дрібного та пісковику, з щебенем пісковику, щебениста, зеленувато-сіра. За класифікацією умов, згідно ДСТУ Б Д.2.2-1:2012 «Ресурсні елементи кошторисні норми на будівельні роботи. Земляні роботи» і в залежності від складності розробки, ґрунт класифікується - 8(г)),

з наступними характеристиками:

γ=19.5кН/м3, с=33кПа, φ=25°, E=11мПа

Враховуючи гідрогеологічні умови території, при проектуванні заглиблених частин споруди (підвалів, гаражів, паркінгів) передбачити заходи по дренуванню території

Фундаменти

В якості фундаментів щоб унеможливлювати не рівномірну деформацію конструкцій будівлі прийнято - монолітна залізобетонна плита товщиною 700 з бетону кл.С25/30, W12. Під підошвою фундаменту обов'язкове виконання бетонної підготовки товщиною 100мм бетон кл.С8/10.

Армування фундаментної плити виконано з арматури класу A500C  діаметром ∅14 мм . Фонове верхнє та нижнє армування виконано з суцільної сітки вічком 250х250. Додаткові нижні та верхні стрижні вкладати з кроком 125мм, 250мм. Захисний шар бетону до нижньої арматури монолітної плити - 50 мм. Принцип армування вказаний в графічній частині.

Категорія відповідальності фундаментів – А.

Плити перекриття

Плити перекриття над паркінгами товщиною 250 мм, плити типового поверху та покрівлі  прийнято товщиною 200 мм. Армування плит виконано з арматури класу A500C ∅8…∅12 мм . Фонове верхнє та нижнє армування виконано з суцільної сітки вічком 250х250. Сітки посилються додатковими арматурними стрижнями, що вкладаються поміж фонового армування з кроком 125мм, 250мм.

Елементом , що забезпечує дистанцію між верхньою та нижньою сіткою арматури , виступає “Жабка”

В зонах обпирання плит на вертикальні конструкції встановлюються згідно розрахунку поперечне армування у вигляді Z подібних елементів.

Принцип армування див. графічну частину. Категорія відповідальності перекриттів – А.

Вертикальні елементи

Вертикальні елементи запроектовано у вигляді пілонів 300х1500, 300х900, 250х600, 400х400, 250х900 на -2 пов. з бетону кл. С30/35, С25/30 W12, на -1 пов. з бетону кл. С30/35, С25/30 W8. Діафрагм жорсткості у вигляді стін товщиною 250 мм з бетону кл.С25/30. Поздовжнє та поперечне армування колон та стін прийнято із арматури класу А500С, А240С ∅6-20 мм. Принцип армування див. графічну частину.

Категорія відповідальності пілонів і стін – А.

Сходові клітки

Сходові марші та сходові площадки –монолітні залізобетонні. Виконуються з бетону С20/25. Категорія відповідальності – А.

Заповнення каркасу

Заповнення каркасу – кладка із повнотілої та пустотілої цегли товщиною 120 та 250

мм. Питома вага кладки повнотілої цегли прийнята 1700 кг/м3. Елементи заповнення каркасу кріпити до залізобетонних конструкцій за допомогою анкерів з нержавіючої сталі. Категорія відповідальності – Б.

Гідроізоляція

Гідроізоляція – горизонтальна виконується шляхом використання гідрофобної добавки до бетону W8, вертикальна – обклеєчна на основі бітумних матеріалів.

Місця спирання вертикальних залізобетонних елементів на фундаментну плиту гідроізолюються за допомогою жорсткої гідроізоляції на цементній основі. Холодні стики гідроізолюються за допомогоу влаштування бентонітових шнурів.

Електротехнічні рішення

Проект електротехнічних рішень багатоквартирного житлового будинку розроблений на підставі завдання замовника, технічних умов на електропостачання  виданих ПрАТ "Львівобленерго" та прийнятих рішень суміжними групами (АР, ОВ, ВК).

Відомість основних комплектів робочих креслень наведена на аркушах загальних даних основного комплекту провідної марки АР.

Споживачі електроенергії багатоквартирного будинку згідно табл.2.1 ДБН В.2.5-23:2010 відносяться до

І,ІІ категорії надійності електропостачання.

Житловий будинок складається з житлових квартир, приміщень загального користування мешканців будинку, громадських приміщень, підземного паркінгу, приміщень для інженерного обладнання.

Розрахункове навантаження для споживачів будинку становить:

- квартири (ІІ категорія);

- офісні приміщення (ІІ категорія);

- загально-будинкові потреби, в тому числі:

- ліфти (ІІ категорія);

- насосне обладнання водопостачання (ІІ категорія);

- опалення технічних приміщень (ІІ категорія);

- обігрів водозливних воронок (ІІ категорія);

- освітлення та вентиляція паркінгу (ІІ категорія)

- освітлення  загально-будинкових приміщень (ІІ категорія), в т.ч. - аварійне - (І категорія, АКБ);

- розеточна мережа загально-будинкових приміщень (ІІ категорія);

Електропостачання багатоквартирного будинку передбачено на напрузі  3х380/220 В. Система живлення - TN-C-S, чотирипровідна, трифазна,  із повторним заземленням нульового провідника на вводі в будівлю.

Категорія надійності електропостачання - II (І категорія забезпечується місцевими блоками безперебійного живлення та акумуляторними батареями, вбудованими у світильники аварійного освітлення паркінгу).

Розподільні та групові мережі прийняті за системою TN-S - трифазні та однофазні, із нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Ввід, облік електроенергії вцілому по будинку виконується на щиті ВРП, що встановлюється у приміщенні електрощитової багатоквартирного будинку.

Для комерційного обліку електроенергії житлового будинку передбачається встановлення в щиті ВРП 1-фазного лічильника електроенергії трансформаторного включення, 220 В, 5-10 А, підключеного через вимірювальні трансформатори струму номіналом 250/5 А.

Для комерційного обліку електроенергії офісів, паркінгу та загально-будинкових потреб передбачене встановлення у приміщенні електрощитової будинку 3-фазних вузлів обліку електроенергії прямого включення, в яких встановлені 3-фазні лічильники електроенергії прямого включення, 3х380/220 В, 5-80 А.

Для комерційного обліку електроенергії споживачів квартир передбачається улаштування у       поверхових коридорах 3 та 6 поверху будівлі №2 шаф поквартирного обліку на 6-10 вузлів обліку з 1-фазними лічильниками прямого включення 220 В, 5-60 А.

Компенсація реактивної енергії передбачається для комерційних приміщень передбачається автоматичним компенсаційним пристроєм потужністю 10 кВАр.

Усі лічильники електроенергії обладнані інтерфейсом PLC для дистанційної передачі показів у систему АСКОЕ.

Магістральні кабельні лінії від ввідно-розподільного пристрою до поверхових щитів прокладаються кабелями з мідними жилами марки ВВГнг у спеціальних електротехнічних нішах - приховано, за будівельними конструкціями стін, в електротехнічних ПВХ-трубах, та кабельних лотках.

Для розподілу електроенергії споживачів загально-будинкових потреб та захисту електромереж від струмів короткого замикання, перевантаження та витоку передачається встановлення у електроприміщеннях будинку щитів загально-будинкових потреб ЩЗП, від яких живиться електроосвітлення загальних приміщень, системи слабострумних мереж, ліфти, насосне обладнання, опалення технічних приміщень, системи електрообігріву дощоприймальних воронок.

Згідно ДБН В.2.3-15:2007, п.8.2 по приміщеннях підземного паркінгу житлового будинку транзитні мережі живлення електрообладнання, яке належить до споруди, у яку вбудовано або прибудовано паркінг, повинні бути ізольовані будівельними конструкціями із ступенем вогнестійкості не менше ЕІ45.

Від щитів квартирного обліку до кожної квартири подається живлення на напрузі 1х220 В кабелем з мідними жилами марки ВВГнгд, прокладеними у штробах та шахтах огороджуючих конструкцій будівлі.

Лінії електроосвітлення квартир прийняті 3-провідними, перерізом 3х1.5 мм2 кабелю ВВГнгд, на напрузі    230 В, та прокладаються у електротехнічних гофрованих трубах, у штробах та шахтах огороджуючих конструкцій будівлі.

Лінії розеточної мережі квартир прийняті 3-провідними, перерізом 3х2.5 мм2 кабелю ВВГнгд, на напрузі     230 В, та прокладаються приховано у огороджуючих конструкціях будівлі.

Лінії освітлення загальнобудинкових приміщень прийняті 3-провідними, перерізом 3х1.5 мм2 кабелю ВВГнгд, на напрузі 220 В, та прокладаються у електротехнічних гофрованих трубах, у штробах та шахтах огороджуючих конструкцій будівлі.

Лінії силових споживачів ІІ категорії інженерного обладнання будинку прийняті 3- та 5-провідними, перерізом згідно розрахункової схеми, кабелем ВВГнгд, на напрузі 3х380/220 В, прокладаються у електротехнічних гофрованих трубах, у штробах та шахтах огороджуючих конструкцій будівлі.

Лінії живлення ліфтів прокладаються у електротехнічних гофрованих трубах, відкритим способом по простору ліфтової шахти, кабелем марки ВВГнгд, на напрузі 3х380/220 В.

Лінії живлення розподільних щитів комерційних приміщень прийняті 5-провідними, перерізом згідно розрахункової схеми, кабелем ВВГнгд, на напрузі 3х380/220 В, прокладаються у електротехнічних гофрованих трубах, у штробах та шахтах огороджуючих конструкцій будівлі.

Електроосвітлення загальнобудинкових приміщень передбачено світильниками у пиле- та вологозахищеному виконанні, із світлодіодними джерелами світла. Тип та кількість світильників вибрана згідно розряду зорових робіт та умов експлуатації середовища.

Управління коридорним освітленням будинку - із щита загальнобудинкових потреб, від датчиків освітленості та від датчиків руху. У поверхових холах, коридорах та сходових клітинах житлового будинку без природного освітлення допускається автоматичне управління лише частиною світильників, при відключенні яких забезпечується рівень освітленості не нижчий за евакуаційний.

Евакуаційне освітлення передбачається у ліфтових холах, вхідних тамбурах у під'їзди, проміжних площадках сходовик клітин; аварійне освітлення передбачається у приміщеннях підземного паркінгу, електрощитової, насосної, із застосуванням світильників аварійного освітлення, які живляться за І категорією надійності електропостачання від щита аварійного освітлення ЩА та світильників аварійного освітлення паркінгу від щитів аварійного освітлення ЩАОП1 та ЩАОП2 (живлення від блоків безперебійного живлення).

Для запобігання розповсюжденню пожежі між поверхами у електротехнічних коробах та каналах при монтажі магістральних мереж залишкові отвори у міжповерхових перекриттях заповнити негорючим матеріалом, із можливістю його легкого демонтажу в разі необхідності при проведенні ремонтних робіт.

Переріз жил електропроводки прийняти згідно однолінійних розрахункових схем 0.4/0.23 кВ.

Підключення штепсельних розеток та світильників виконувати за трипровідною схемою (L, N, PE).

Типи світильників у квартирах (люстри, бра, плафони) визначаються і придбаються власниками квартир при умові забезпечення нормативних величин освітленості та вимог інтер'єру.

Висоту установки прийняти для:

- квартирних щитків - 1.7 м;

- штепсельних розеток кімнат - 0.4 м;

- шепсельних розеток кухонь - 0.9 - 1.2 м - в робочій зоні та 0.4 м. в неробочій зоні;

- штепсельних розеток ванних кімнат - 1.5 м;

вимикачів - 0.9 м (в технічних приміщеннях та ззовні приміщення  - до 1.5 м).

Інженерно-технічні заходів цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та підземною автостоянкою на вул. Садовій, 2-А у м. Львові зі знесенням існуючих споруд.» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Опалення та вентиляція

Для житлових квартир (Будинок 2, секція 2.2 по генплану) запроектовані окремі поквартирні системи опалення.

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Ariston типу GENUS XC 24 FF NG із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,0 кВт. Кожен котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

Технічна характеристика котлів:

Теплопродуктивність                          9,5-24,0 кВт;

Витрата газу                                         2,73 м³/год;

Коефіцієнт корисної дії котла            93,1%;

Температура теплоносія                      75-55°С;

Електричне живлення котла                20В;

Електрична потужність котла             117 Вт

Масовий викид димових газів             57,4 кг/год;

Температура димових газів                  105°С;

Маса котла                                              30 кг        

Системи опалення квартир – водяні двотрубні тупикові з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Прокладання трубопроводів запроектовано пристінно приховано в товщі підлоги. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 75°С, Т2 = 55°С. Тиск в системах опалення не вище 0,2 МПа.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок фірми Danfoss, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Випуск повітря із систем опалення - через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж. Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюється тепловідбиваючі екрани типу "Пінофол" товщиною 5 мм.

В холодній період року при експлуатації будинку не допускається повне відключення системи опалення, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартири нижче 16°С.

Сходові клітки опалюються електричними конвекторами.

Трубопроводи системи опалення монтуються із поліпропіленових труб RAUTITAN Stabil фірми REHAU. Трубопроводи теплоізолюються ізоляцією фірми Thermaflex. При перетині стін і перегородок, трубопроводи прокладати в гільзах з негорючих матеріалів.

Вентиляція житлових квартир

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Кратності повітрообмінів прийнято згідно ДБН В.2.2-16-2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або суміщеного санвузла запроектований індивідуальний витяжний канал з приєднанням до збірної шахти на відстані по вертикалі 3м від витяжної решітки. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти - збірні керамзито-бетонні, заводського виготовлення.

Викид витяжного повітря - вище покрівлі. Припливне повітря повинно проникати через вікна. У разі встановлення вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати віконні провітрювачі.

Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі».

У нижній частині колективного димоходу передбачається ємність для збирання та відведення конденсату з підключенням через нейтралізатор конденсату до системи каналізації будинку, а також ревізійний отвір з герметичними дверцятами для огляду і очищення. Для вирівнювання тяги в нижній частині димохідної системи передбачається отвір для вирівнювання тиску. Колективні димоходи виводяться не менше 0,5м вище зони вітрового підпору.

Опалення громадських приміщень

Для громадських приміщень (Будівля 2(секція 2.1), Будинок 3(секція 2.2) по генплану) запроектовані окремі системи опалення.

Джерело теплопостачання громадських приміщень (Будинок 3 секція 2.2 по генплану)  - газові двохфункційні навісні котли фірми Ariston типу GENUS XC 24 FF NG із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,0 кВт, які розташовані в теплогенераторних. Кожен котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

Технічна характеристика котлів:

Теплопродуктивність                          9,5-24,0 кВт;

Витрата газу                                         2,73 м³/год;

Коефіцієнт корисної дії котла            93,1%;

Температура теплоносія                     75-55°С;

Електричне живлення котла               220В;

Електрична потужність котла             117 Вт

Масовий викид димових газів             57,4 кг/год;

Температура димових газів                 105°С;

Маса котла                                             30 кг         

Джерело теплопостачання громадських приміщень (Будівля 2 секція 2.1 по генплану)  - електричні навісні котли фірми Bosch типу Tronic Heat 3500 UA ErP, теплопродуктивністю 6,0 кВт, які розташовані безпосередньо в комерційних приміщеннях поруч з санвузлами. Гаряче водопостачання здійснюється від індивідуальних ємнісних електричних бойлерів

Технічна характеристика котлів:

Теплопродуктивність                          6,0 кВт;

Коефіцієнт корисної дії котла             99,7%;

Температура теплоносія                      75-55°С;

Електричне живлення котла                220В;

Маса котла                                             22 кг         

Системи опалення громадських приміщень – водяні двотрубні тупикові з нижнім розведенням, з примусовою циркуляцією. Прокладання трубопроводів запроектовано пристінно приховано в товщі підлоги. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 75°С, Т2 = 55°С. Тиск в системах опалення не вище 0,2 МПа.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми Kermi з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником та електричні конвектори. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок фірми Danfoss, завдяки чому підвищується економія теплової енергії та покращується мікроклімат у приміщеннях. Випуск повітря із систем опалення - через повітровипускники нагрівальних приладів та автоматичними розповітрювачами у верхніх точках мереж. Між зовнішніми стінами і нагрівальними приладами встановлюється тепловідбиваючі екрани типу "Пінофол" товщиною 5 мм.

В холодній період року при експлуатації будинку не допускається повне відключення системи опалення, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях комерційних приміщень нижче 16°С.

Трубопроводи системи опалення монтуються із поліпропіленових труб RAUTITAN Stabil фірми REHAU. Трубопроводи теплоізолюються ізоляцією фірми Thermaflex. При перетині стін і перегородок, трубопроводи прокладати в гільзах з негорючих матеріалів.

Водопостачання і каналізації

Даним  розділом запроектовано системи внутрішнього господарсько-питного та гарячого  водопостачання, побутової та ливневої каналізації по генплану. Джерел водопостачання є водопровід запроектований в першій черзі. Поквартирні водомірні вузли класу "С" марки Apator Powogaz DN15 із співвідношенням витрат R≥160 та терміналом передачі даних APT-MBUS-NA-1.

   Для запобігання виходу з ладу обладнання та забруднення трубопроводів на вводах водопроводу в будівлю встановлюються фільтри для води. Мережу господарсько-питного водопроводу прийнято тупиковою.

   Для  забезпечення  необхідного  тиску  та  витрат  води  споживачами  в будинку передбачено насосну  установку  підвищення  тиску, яка передбачена в першій черзі.

 Приготування гарячої води здійснюється котлами газовими двофункційними, окремо для кожної квартири. Система господарсько-питного холодного та гарячого водопостачання  запроектована  з  поліпропіленових труб, армованих шаром скловолокна, фірми Kan-therm та сталевих водогазопровідних труб. Ввід водопроводу з труб ПЕ 100 SDR 17 ( 1,0 МПа ) по ДСТУ Б В.2.7-151:2008 та сталевих електрозварних труб.

 Монтаж  трубопроводів  виконувати  згідно  інструкції  виробника  труб. Сталеві трубопроводи пофарбувати фарбою  за  2  рази. Трубопроводи  заключити в теплоізоляцію фірми "THERMAFLEX".

 Внутрішня мережа господарсько-побутової та ливневої каналізації запроектована з поліпропіленових каналізаційних труб по ДСТУ Б.В.2.7-140:2007. Магістралі, що прокладаються в паркінгу, запроектовано з сталевих та чавунних труб. Монтаж  трубопроводів виконувати згідно  інструкції  виробника труб. 

 Відведення  каналізаційних  стоків передбачено в  зовнішню  мережу каналізації, що розробляється окремим розділом.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку запроектована самопливна система внутрішніх водостоків. Для запобігання намерзанню, водостічні воронки передбачено з електропідігрівом. Приєднання воронок до стояків відбувається через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами. Водостічні стояки розташовуються поза межами житлових квартир із можливістю вільного доступу обслуговуючого персоналу. Система внутрішніх водостоків запроектована з напірних ПВХ SDR21 PN12,5 труб фірми Instal Plast (ДСТУ Б.В.2.7-141:2007).

 На мережах системи побутової каналізації та внутрішніх водостоків передбачено встановлення ревізій та прочисток. При проходженні труб з полімерних матеріалів через міжповерхові перекриття застосовуються вогнезахисні прохідні гільзи.

Магістральні мережі побутової каналізації та внутрішніх водостоків, що прокладаються під стелею паркінгу, передбачено чавунними трубопроводами.

 Для забезпечення вентиляції стояки каналізації санвузлів житлової частини будинку виводяться вище покрівлі на 0,50 м. Кріплення  поліетиленових  трубопроводів  вести з допомогою хомутів з закладними деталями:

- на горизонтальних  ділянках через 0.5м довжини;

- на вертикальних  ділянках два кріплення на поверх.

 Всі  роботи по монтажу внутрішніх систем водопроводу  та каналізації  вести згідно з    діючими  нормами та правилами ДБН В. 2.5-64:2012 Частина ІІ, ДСТУ Н Б В.2.5-40:2009, ВСН 47-96. 

Протипожежні заходи

До проектованої будівлі згідно норм забезпечені відстані  до існуючої сусідньої забудови. . Навколо будівлі забезпечений об’їзд пожежного автомобіля з можливістю зупинки та безпосереднім доступом пожежників з автодрабин та автопідйомників у будь-яке приміщення.  Проїзди закладені з вул. Проектованої та вул. Зоряної. Зони проїзду мають нормативний тип покриття (у місцях проїзду пожежної машини покриття підсилені).       Евакуаційні виходи розташовано роззосереджено з дотриманням нормативних вимог.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від запроектованих та існуючих пожгідрантів. В місцях розміщення пожгідрантів встановити відповідні вказівники.

Запроектовано обладнання будівлі наступними системами протипожежного захисту:

- сигналізація і оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей;

- протипожежний водопровід;

- протидимний захист;

- диспетчеризація систем протипожежного захисту.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

      Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

       Ділянка проектування розташована на вул. Садовій 2А в південно-західній частині м.Львова та належить до Залізничного адміністративного району м. Львова. Ділянка розташована в житловому масиві змішаної забудови. Земельна ділянка межує : p півночі – будівля всеукраїнської будівельної газети «БудЕксперт»; з північно-західній стороні - вулиця Зоряна, Лаура ТОВ та землі садибної житлової забудови; з південної сторони – магазин господарських товарів, автомийка, меблевий магазин,

геодезично-геологічна група «Мірничий», офіс SoftServe HQ, спортзал, вул.Садова; зі східної сторони – ЖК «Sadova Resident». Площа ділянки проектування становить: 0,3115 га. Кадастровий номер: 4610136300:04:003:0051. Вид використання земельної ділянки — Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Для будівництва та обслуговування будівлі змішаного використання з житловими одиницями у верхніх поверхах і розміщенням у нижніх поверхах об’єктів ділового, культурного, обслуговуючого і комерційного призначення. На даний момент на ділянці розташоване ТзоВ «Теплософт». Більшість територій є незамощеною та має грунтовий покрив. Для ділянки проектування характерною ознакою є незначний перепад висот по рельєфу – 1м. Планувальні обмеження, що поширюються на ділянку : зони охорони пам'яток культурної спадщини – відсутні; прибережні захисні смуги, водоохоронні зони – відсутні; зони особливого режиму використання земель навколо військових об'єктів Збройних Сил України та інших військових формувань, в прикордонній смузі – відсутні; межі червоних ліній вулиць : вул.Зоряна - по межі ділянки; вул. Проектована 2 - 0,8 м від межі ділянки; вул. з південної сторони – по межі ділянки. Реалізацію проектних рішень по новому будівництву багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторною підстанцією та підземною автостоянкою на вул. Садовій, 2-А у м. Львові зі знесенням існуючих споруд заплановано виконати з поділом на 2 черги будівництва та без поділу на пускові комплекси. І черга – Житловий будинок 1 (Секція 1.1). ІІ черга – Громадська будівля 2 (Секція 2.1) та  Житловий будинок 3 (Секція 2.2). На комплекс проектом передбачається влаштування підземної автостоянки у двох рівнях на 99 м/м, з яких 59 м/м передбачено в 1-й черзі та 40 м/м в 2-й черзі для постійного та тимчасового зберігання автомобілів. 3 м/м із 59 в 1 черзі передбачені подвійні, як сімейні або гостьові для багатокімнатних квартир. 2 тимчасові м/м передбачено на відкритій автостоянці на східній частині ділянки. Разом передбачено 101 м/м на комплекс. Проектом передбачено влаштування двох майданчиків для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, майданчиків для занять спортом та відпочинку дорослого населення. Майданчик для побутових відходів з підземними контейнерами розташовані у східній частині ділянки. В’їзд та виїзд з паркінгу забезпечений з проїзду зі східної сторони. У проекті розроблено пропозицію благоустрою території поза межами ділянки вздовж

вул.Проектованої та вул.Зоряної. Відведення поверхневої води передбачається по спланованій поверхні ділянки з випуском в дощову каналізацію. Для благоустрою території проектом передбачено використання твердих та газонних виді покриття. До другої черги відносяться Будівля №2 та Будинок №3 по ГП (секція 2.1, 2.2) та підземний паркінг під ними та під внутрішнім двором. Будівля №2 - одноповерхова громадська з експлуатованою покрівлею, вхід на покрівлю здійснюється з двору. Будинок №3 – семиповерховий житловий будинок з житловими квартирами на 3-7 поверхах. Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Ariston типу GENUS XC 24 FF NG із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,0 кВт. У західному напрямку від комплексу на відстані більше 300 м розташований Кульпарківський міський парк. Входи до комплексу, а також до закладів громадського призначення (офісів), влаштовано в одному рівні з чистою підлогою першого поверху. Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Сходові клітки опалюються електричними конвекторами. Джерело теплопостачання комерційних приміщень - газові двохфункційні навісні котли фірми із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,0 кВт. Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу -1 та -2 рівня. Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву. Водопостачання та водовідведення багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель по вул.Садова 2а буде виконане згідно Технічних умов, виданих ЛМКП «Львівводоканал» за № ТУ-110 від 26.04.2023р. на приєднання об’єкта до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова.

  Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.