Проект "Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Набережна Перемоги у районі буд. № 9 Б, м. Дніпро" (ІІ черга будівництва) Коригування виконано у 2024 році Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" (юридична адреса: 49000, м. Дніпро, вул. Січових Стрільців, буд. 46, головний інженер проекту – Шаповал О. М.; кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника – серія АР № 012857, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації "Гільдія проектувальників у будівництві" 08.02.2017 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00054 від 22.02.2022 р.) на замовлення ТОВ фірма "Логос" на підставі:

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, наданих Головним архітектурно-планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради від 25.12.2015 р. № 09/1817;

- додатку до містобудівних умов і обмежень, наданих Головним архітектурно-планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради від 25.12.2015 р. № 09/1817, виданих Головним архітектурно-планувальним управлінням Департаменту благоустрою та інфраструктури Дніпропетровської міської ради 08.12.2016 № 4/16/8895;

- додатку до містобудівних умов і обмежень, наданих Головним архітектурно-планувальним управлінням Дніпропетровської міської ради від 25.12.2015 р. № 09/1817, затвердженого Наказом Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради від 17.06.2020 р. № 308;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, затверджених Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради – Головне архітектурно-планувальне управління Наказ№ 67 від 18.04.2023 р. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:4154-7652-1979-2521 Реєстраційний номер 09/11817 від 24.12.2015 (зміни до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 25.12.2015 р. № 09/1817 в частині зміни правовстановлюючих документів на земельні ділянки у зв'язку з їх поділом та формуванням нових земельних ділянок);

- завдання на проектування, затвердженого замовником у 2016 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником у 2020 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником у 2023 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником у 2024 р.;

- технічних умов (далі – ТУ), наданих відповідними службами.

Класи наслідків (відповідальності) об'єктів СС2, СС3

Сукупний показник СС3

Ділянка загальною площею 7,9666 га, на якій передбачено будівництво багатофункціонального комплексу, знаходиться на вул. Набережна Перемоги в районі будинку № 9-Б у м. Дніпро. Існуючі на ділянці нежитлові будівлі та споруди демонтуються, інженерні мережі перекладаються, зелені насадження, що знаходяться під забудовою, видаляються. Ділянка межує з півночі - з територією Палацу для дітей і молоді та існуючою недобудовою спортивного комплексу; з півдня – з територією комунальної власності; зі сходу – з територією водно-спортивного клубу ТОВ фірма "Логос"; з заходу – з територією загального користування – вул. Набережна Перемоги.

Ескізний проект "Нове будівництво спортивного комплексу на вул. Набережна Перемоги у районі будинку № 9-Б, у Соборному (колишньому Жовтневому) районі м. Дніпропетровська" був розроблений ТОВ "АДС-інфо" у 2016 році на замовлення ТОВ фірма "Логос", рекомендований до схвалення (Експертний звіт ДП "Укрдержбуд-експертиза" № 00-2023-16/ЦБ від 09.12.2016р.). Наказом замовника № 12/12-1 від 12.12.2016 р. ескізний проект схвалено.

За ескізним проектом передбачалося будівництво спортивного комплексу, що складався з п’яти 25-ти поверхових готелів, чотири з яких розташовані на стилобаті; двох 4-и поверхових готелів; 7-ми поверхового спортивно-оздоровчого комплексу. Будівництво передбачалося виконати у три черги будівництва з виділенням пускових комплексів, а саме:

1 черга будівництва:

1-й пусковий комплекс – готель № 1 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом;

2-й пусковий комплекс – готель № 2 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом;

3-й пусковий комплекс – готель № 3.

2 черга будівництва:

1-й пусковий комплекс – готель № 4 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом;

2-й пусковий комплекс – готель № 5 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом;

3-й пусковий комплекс – готель № 6 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом;

4-й пусковий комплекс – готель № 7.

3 черга будівництва – спортивно-оздоровчий комплекс.

Ескізний проект "Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Набережна Перемоги у районі буд. № 9 Б, м. Дніпро" (Коригування) був розроблений Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "ОМЕГА-СКС" у 2020 році рекомендований до схвалення (Експертний звіт ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" № 170/06/20 від 17.06.2020 р.). Наказом замовника № 18/06-1 від 18.06.2020 р. ескізний проект (Коригування) схвалено.

Ескізним проектом (Коригування) передбачалось: зміну кількості та площі земельних ділянок, зміну назви об’єкту будівництва, зміну функціонального призначення об’єкту будівництва зі спортивного комплексу на багатофункціональний комплекс (додатку від 17.06.2020 р. № 308 до містобудівних умов і обмежень від 25.12.2015 р. № 09/1817); зміна генерального проектувальника (Лист про передачу авторських майнових прав № 11/06-1 від 11.06.2020 р.); зміну поверховості та функціонального призначення об’єктів багатофункціонального комплексу зі зміною архітектурно-планувальних рішень.

Будівництво об'єкта передбачалось у три черги з виділенням пускових комплексів (далі – п. к.), а саме:

1 черга будівництва – багатосекційний житловий будинок № 1, у складі:

1-й п.к. – секція № 1 багатосекційного житлового будинку № 1 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом;

2-й п.к. – секція № 2 багатосекційного житлового будинку № 1 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

3-й п.к. – секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 1 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом.

2 черга будівництва – багатосекційний житловий будинок № 2, у складі:

1-й п.к. – секція № 1 багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

2-й п.к. – секція № 2 багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

3-й п.к. – секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 2 громадського призначення з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

4-й п.к. - секція № 4 багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом.

3 черга будівництва – готельно-оздоровчий комплекс з приміщеннями комерційного призначення.

У 2020 році ТОВ "ОМЕГА-СКС" був розроблений проект "Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Набережна Перемоги у районі буд. № 9 Б, м. Дніпро" (Друга черга будівництва) та рекомендований до затвердження (Експертний звіт ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" № 194/06/20 від 30.06.2020 р.). Наказом замовника № 30/06-1 від 30.06.2020 р. проект Другої черги будівництва затверджено.

Замовником отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт (Друга черга будівництва), наданий Державною архітектурно-будівельної інспекції України від 09.09.2020 р. № ІУ 023100909765. Будівництво об'єкту розпочато.

У 2023 році ТОВ "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Набережна Перемоги у районі буд. № 9 Б, м. Дніпро" (Коригування) та рекомендований до схвалення (Експертний звіт ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" № 197/11/22 від 15.06.2023 р.). Наказом замовника № 21/06-1 від 21.06.2023 р. ескізний проект (Коригування) схвалено.

Коригуванням ескізного проекту (Експертний Звіт № 197/11/22 від 15.06.2023 р.) передбачалось:

- коригування проектних рішень у зв’язку зі змінами до містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва;

- зміну кількості та площі земельних ділянок;

- зміна черговості будівництва;

- зміна рішень генерального плану у зв'язку зі зміною черговості та зі змінами до містобудівних умов та обмежень;

- зміна генерального проектувальника (Лист про передачу авторських майнових прав № 230421 від 21 квітня 2023 р.);

- зміну поверховості окремих об’єктів;

- зміна архітектурно-планувальних рішень;

- часткова зміна технічних показників.

Вказаним коригуванням передбачалось будівництво об'єкта у п'ять черг з виділенням пускових комплексів (далі – п. к.), а саме:

І черга будівництва – багатосекційний житловий будинок № 1, у складі:

1-й п.к. – секція № 1 багатосекційного житлового будинку № 1 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом (введено в експлуатацію відповідно до Сертифікату № ІУ123210615345, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 23.06.2021);

2-й п.к. – секція № 2 багатосекційного житлового будинку № 1 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

3-й п.к. – секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 1 з паркінгом.

ІІ черга будівництва – багатосекційний житловий будинок № 2, у складі:

1-й п.к. – секція № 1 багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

2-й п.к. – секція № 2 багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

3-й п.к. – односекційний житловий будинок № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

4-й п.к. – секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 2 з паркінгом.

ІІІ черга будівництва – готельно-оздоровчий комплекс з приміщеннями комерційного призначення та паркінгом.

ІV черга будівництва – односекційний житловий будинок № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом.

V черга будівництва – однорівневий паркінг.

У 2024 році ТОВ "ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО" був розроблений ескізний проект "Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Набережна Перемоги у районі буд. № 9 Б, м. Дніпро" (Коригування) та рекомендований до схвалення (Експертний звіт ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" № 41/04/24 від 15.05.2024 р.). Наказом замовника № 15/05-1 від 15.05.2024 р. ескізний проект (Коригування) схвалено.

Вказаним коригуванням ескізного проекту (Експертний Звіт № 41/04/24 від 15.05.24 р.) передбачалось:

- врахування введення в експлуатацію об'єктів І черги будівництва;

- часткова зміна архітектурно-планувальних рішень (ІІ черга будівництва);

- часткова зміна технічних показників.

Коригування ескізного проекту (Експертний Звіт № 41/04/24 від 15.05.2024 р.) передбачає будівництво об'єкта у п'ять черг з виділенням пускових комплексів (далі – п. к.), з врахуванням введення в експлуатацію об'єктів І-ї черги будівництва, а саме:

І черга будівництва – багатосекційний житловий будинок № 1, у складі:

1-й п.к. – секція № 1 багатосекційного житлового будинку № 1 з приміщеннями громадського призначення та паркінгом (введено в експлуатацію відповідно до Сертифікату № ІУ123210615345, виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 23.06.2021);

2-й п.к. – секція № 2 багатосекційного житлового будинку № 1 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом (введено в експлуатацію відповідно до Сертифікату № ІУ123240403293, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України 11.04.2024 р.);

3-й п.к. – секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 1 з паркінгом (введено в експлуатацію відповідно до Сертифікату № ІУ123240403306, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України 11.04.2024 р.);

ІІ черга будівництва – багатосекційний житловий будинок № 2, у складі:

1-й п.к. – секція № 1 багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

2-й п.к. – секція № 2 багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

3-й п.к. – односекційний житловий будинок № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

4-й п.к. - секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 2 з паркінгом.

ІІІ черга будівництва – готельно-оздоровчий комплекс з приміщеннями комерційного призначення та паркінгом.

ІV черга будівництва – односекційний житловий будинок № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом.

V черга будівництва – однорівневий паркінг.

Даними рішеннями коригування проекту ІІ черги будівництва передбачається:

- коригування проектних рішень у зв’язку зі змінами до містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва;

- зміну кількості та площі земельних ділянок;

- зміна генерального проектувальника (Лист про передачу авторських майнових прав № 230421 від 21 квітня 2023 р.);

- зміна визначень 3-го п.к та 4-го п.к. ІІ-ї черги будівництва, у т. ч. кількості секцій житлового будинку № 2, а саме:

  - 3-й п.к. взамін 9-ти поверхової секції № 3 з приміщеннями громадського призначення житлового будинку № 2 передбачено будівництво односекційного житлового 2-во, 8-ми поверхового будинку № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом;

  - 4-й п.к. секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 2 з паркінгом (попередньо розроблена та погоджена документація ІІ-ї черги будівництва – секція № 4 багатосекційного житлового будинку № 2 з паркінгом);

- часткова зміна архітектурно-планувальних без змін конструктивних рішень та інженерного забезпечення, у т.с влаштування споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ;

- внесення рішень по зовнішніх інженерних мережах;

- часткове внесення змін до раніше передбачених рішень по внутрішніх інженерних мережах, у зв'язку зі зміна архітектурно-планувальних рішень, у т.ч., частково, інженерні рішення по дахових газових котельнях;

- часткова зміна проектних рішень щодо транспортно-пішохідних зв’язків;

- часткова зміна технічних показників.

Генеральний план

Генеральним планом ІІ-ї черги будівництва передбачається розташування багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом та односекційний житловий будинок № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, об'єднаних стилобатом з благоустроєм прибудинкової території.

При коригуванні проекту ІІ-ї черги будівництва рішеннями генерального плану, у тому числі рішення щодо транспортного обслуговування з вільним під'їздом та можливістю розвороту і маневрування транспорту, у тому числі пожежного, вертикального планування території, влаштування каналізаційної насосної станції (КНС), локальних очисних споруд (ЛОС), а також заходи щодо безбар'єрного пересування по території мешканців, працівників та відвідувачів, осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (далі –МГН) залишаються без змін відповідно до раніше розробленої проектної документації, крім часткового уточнення проектних рішень щодо транспортно-пішохідних зв’язків.

Архітектурні рішення

ІІ черга будівництва багатофункціонального комплексу має складну форму у плані і складається з трисекційного житлового будинку № 2 перемінної поверховості (4-ри, 25-ти, 31-но поверхові секції) з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом; односекційного 2-во, 8-ми поверхового житлового будинку № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом, що об’єднані загальним двоповерховим стилобатом з експлуатованою покрівлею та внутрішніми наскрізними проїздами.

Даним коригуванням передбачено часткова зміна архітектурно-планувальних рішень об'єктів ІІ-ї черги будівництва без значних змін технічних показників, конструктивних рішень та внутрішнього інженерного забезпечення.

Житловий будинок № 2 – 4-ри-, 25-ти та 31-но поверховий, 3-ри секційний, з окремо розташованими житловими секціями на стилобаті складної форми у плані, має наскрізний проїзд через стилобатну частину.

Секція 1 – 31-но поверхова секція трикутної форми у плані з цокольним та верхнім технічним поверхом зі стилобатом складної форми у плані. Висота цокольного поверху – 3,30 м, висота 1-го поверху з антресоллю – 6,90 м, з 2-го по 28-й поверх – 3,30 м, висота приміщень 29-го поверху – 3,05 м, висота приміщень 30-го поверху – 3,50 м, 4,15 м, висота приміщень 31-го поверху - 3,00 м, 3,15 м, висота технічного поверху – 2,50 м, 2,65 м, 3,00 м.

Вертикальне сполучення між поверхами житлової частини секції здійснюється сходовими клітками типу Н1, Н4 та ліфтами з розміром кабіни та дверей, що забезпечують доступність МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колясках на всі поверхи.

У цокольному поверсі розташовані: паркінг з рампами в'їзду/виїзду, сходово-ліфтові вузли, технічні та інженерні приміщення. У 1-му поверсі розташовані: паркінг з рампами в´їзду/виїзду, вхідні групи та сходово-ліфтові вузли житлової та громадської частини, вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення та технічні приміщення, у тому числі на антресольному поверсі. З 2-го по 31-й поверх розташовані: житлові квартири зі сходово-ліфтовими вузлами, поверхові коридори. На верхньому технічному поверсі розташовані технічні та інженерні приміщення, дахова котельна.

Покриття житлової секції – пласке, утеплене з організованим внутрішнім водовідведенням. Передбачено електрообігрів покриття та водоприймальних воронок внутрішнього водовідведення.

Секція № 2 – 25-ти поверхова секція трикутної форми у плані з цокольним та верхнім технічним поверхом зі стилобатом складної форми у плані. Висота цокольного поверху – 3,30 м, 1-го поверху з антресоллю – 6,90 м, з 2-го по 22-ий поверх – 3,30 м, висота приміщень 23-го поверху – 3,05 м, висота приміщень 24-го поверху – 3,50 м, 4,15 м, висота приміщень 25-го поверху – 3,15 м, висота приміщень верхнього технічного поверху – 2,40 м, 2,70 м, 3,20 м.

У цокольному поверсі розташовані: паркінг з рампами в'їзду/виїзду, сходово-ліфтові вузли, технічні та інженерні приміщення. У 1-му поверсі розташовані: вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення, вхідні групи та сходово-ліфтові вузли житлової та громадської частин, технічні приміщення, у тому числі на антресольному поверсі. З 2-го по 25-ий поверх розташовані: житлові квартири зі сходово-ліфтовими вузлами, поверхові коридори. На верхньому технічному поверсі розташовані технічні та інженерні приміщення, дахова котельна.

Покриття житлової секції – пласке, утеплене з організованим внутрішнім водовідведенням. Передбачений електрообігрів водоприиймальних воронок внутрішнього водовідведення.

Вертикальне сполучення між поверхами житлової частини секції здійснюється сходовими клітками типу Н1, Н4 та ліфтами з розміром кабіни та дверей, що забезпечують доступність МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колясках на всі поверхи.

Секція № 3 – 4-ри поверхова секція галерейного типу радіальної форми у плані з цокольним поверхом, вбудованим паркінгом у перші два поверхи. Висота цокольного та 1-го поверху – 3,30 м, 2-го поверху – 3,60 м, висота приміщень 3-го поверху – 3,30 м.

У цокольному та 1-му поверхах розташовані: паркінги з рампами в'їзду/виїзду, сходові клітки, технічні приміщення. У 2-му та 3-му поверхах розташовані: житлові квартири з терасами, сходові клітки, галерея, ліфт з ліфтовим холом. На покрівлі в об'ємі надбудови розташовані технічні приміщення (венткамера, машинне приміщення ліфтів тощо).

Покриття секції – пласке, утеплене з організованим внутрішнім водовідведенням. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових кліток

Вертикальне сполучення між поверхами житлової частини секції здійснюється сходовими клітками типу СК1 та ліфтом, з розміром кабіни та дверей, що забезпечує доступність МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колясках на всі поверхи.

Житловий будинок № 3 – 2-во, 8-ми поверховий односекційний з вбудованими приміщеннями громадського призначення з цокольним поверхом та стилобатом складної форми у плані. Висота цокольного поверху - 3,30 м. Висота 1-го поверху – 6,90 м, з 2-го по 6 – ий поверх – 3,30 м, висота приміщень 7-го поверху– 3,00 м.

Вертикальне сполучення між поверхами секції здійснюється сходовими клітками типу СК1 та ліфтами з розміром кабіни та дверей, що забезпечують доступність МГН та осіб з інвалідністю на кріслах-колясках на всі поверхи.

У цокольному поверсі розташовані: паркінг, сходові клітки, технічні приміщення. У 1-му поверсі розташовані: вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення громадського призначення, вхідні групи та сходово-ліфтові вузли житлової та громадської частини. З 2-го по 7-ий поверх розташовані житлові квартири зі сходово-ліфтовими вузлами, поверхові коридори. На покрівлі в об'ємі надбудови розташовані технічні приміщення (венткамера, машинне приміщення ліфтів тощо).

Покриття секції – пласке, утеплене з організованим внутрішнім водовідведенням. Передбачене електрообігрів водоприиймальних воронок внутрішного водовідведення. Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітини.

Для укриття населення (мешканці багатосекційних житлових будинків № 1, № 2, житлових будинків № 3 та № 4 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом) архітектурно-планувальними рішеннями 1-го та 2-го пускових комплексів передбачено влаштування споруди цивільного захисту – споруда подвійного призначення (СПП) з властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ) укриття групи П-1 з необхідними, відповідно нормативних вимог, інженерними та технічними приміщеннями.

Проектними рішеннями передбачене забезпечення самостійними входами у житлові частини та вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення.

Внутрішнє опорядження житлових, офісних, торговельних та інших вбудованих нежитлових приміщень проектними рішеннями не передбачається.

Внутрішнє опорядження приміщень загального користування та технічних приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення, згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері технічних приміщень металеві, протипожежні. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні.

Зовнішнє опорядження - вентильована фасадна система з облицюванням декоративними плитами, фарбування згідно паспорту опорядження фасадів. Вітражі, двері вхідних груп, віконні та дверні блоки – двокамерні склопакети в алюмінієвих конструкціях.

Проектними рішеннями при коригуванні враховані та залишаються без змін вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для МГН, у тому числі доступності, зручності, інформативності і безпеки, тактильні та візуальні носії та засоби інформації, входи до приміщень передбачено з рівня вимощення, забезпечені необхідні глибини просторів для маневрування, нормовані розміри сходів, коридорів, дверних прорізів, шляхів евакуації та ліфтів з розміром кабіни, що забезпечує транспортування МГН.

При коригуванні залишаються без змін всі принципові архітектурні рішення багатосекційного житлового будинку № 2 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом (секції № 1 № 2 та № 3) та принципові архітектурні рішення багатосекційного житлового будинку № 3 з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом.

Конструктивні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані Дніпропетровською філією "Українського державного головного науково-дослідного і виробничого інституту інженерно-технологічних і екологічних досліджень" у 2016 р. та додаткові вишукування виконання ПП "Епріс" у 2019 р.; ДП "ДнепроГИИНТИЗ" 2016 р.; "ДніпроДІІНТР" – Дніпропетровська філія Державного підприємства "Український державний головний науково-дослідний і виробничий інститут інженерно-технічних і екологічних вишукувань "УКРНДІІНТВ", м. Дніпро 2020 р., ТОВ НІІ "ГІІНТІЗ" , м. Дніпро 2023 р.

Ділянка вишукувань знаходиться в межах правобережної заплавної тераси р. Дніпро. Рельєф ділянки змінений техногенною діяльністю, абсолютні відмітки денної поверхні змінюються від 52,70 до 56,69 м.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю водоносного горизонту на глибині від 1,30 до 5,30 м (51,29 - 51,50 м) від поверхні землі.

Коливання рівня водоносного горизонту залежно від поверхні землі. Особливістю інженерно-геологічної будови ділянки є наявність у верхній частині розрізу неоднорідних насипних, текучих похованих ґумусованих ґрунтів. Потужність насипних ґрунтів від 3,80 до 7,0 м. Ділянка будівництва відноситься до підтоплюваної території. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІІ (складна).

На розвідану глибину до 20,0 м виділено 8 інженерно-геологічних елементів, які представлені: насипними грунтами (суміш пісків, супісків, суглинків та будівельного сміття); суглинками текучопластичними з домішками органічних включень; супісками пластичними з домішками органічних включень; пісками різної крупності та різної щільності; глинистими грунтами з включеннями кварців та щебеню скельних порід.

Для розрахунків будівельних конструкцій прийняті наступні вихідні дані:

- клас наслідків (відповідальності) секцій будинку – СС2; СС3;

- категорія відповідальності основних несучих конструкцій – фундаменти, колони, стіни, перекриття, покриття – категорія А; сходи – категорія Б;

- для розрахунку основних несучих конструкцій категорії відповідальності А прийнятий коефіцієнт за надійністю для класу наслідків СС2 – 1,1,СС3 – 1,25; для категорії відповідальності Б – для класу наслідків СС2 –1,05, СС3 – 1,2;

- тривалість експлуатації будівлі – 100 років;

- характеристичне значення вітрового навантаження – 460 Па;

- характеристичне значення снігового навантаження – 1110 Па;

- характеристичні значення навантажень на перекриття та сходи – 2,0; 3,0 та 4,0 кПа в залежності від призначення приміщень.

Розрахунок елементів будинків та споруд виконаний на основні сполучення навантажень з урахуванням відповідних коефіцієнтів поєднання і надійності навантажень. Проектними рішеннями передбачене розрізання різновисотних секцій багатосекційного житлового будинку № 2 та різновисотних багатосекційного житлового будинку № 2 та односекційного житлового будинку № 3 деформаційними швами.

Всі конструктивні рішення при даному коригуванні ІІ-ї черги будівництва залишаються без змін і відповідають раніше затвердженій проектній документації.

Конструктивна система запроектованих будинків – рамно-в’язевий залізобетонний каркас.

Міцність, просторова жорсткість та стійкість кожної будівлі забезпечується сумісною роботою вертикальних конструкцій каркасу (колон, пілонів, діафрагм жорсткості, стін ядер жорсткості (сходово-ліфтовий вузол) об'єднаних монолітними залізобетонними перекриттями.

Основні несучі та огороджуючі конструкції:

- фундаменти – плитно- пальові для Секції 1, для Секції 2 та житлового будинку № 3 і пальові, що об'єднані монолітними залізобетонними стовбчастими ростверками різної товщини для Секції 3 та стилобату ;

- стіни підземної частини будинку (паркінг), колони, пілони, перекриття, стіни ліфтових шахт та сходових кліток – монолітні залізобетонні (великі прогони перекриттів передбачені з балочними системами);

- сходові марші та площадки – залізобетонні;

- перегородки – з газобетонних блоків та цегли;

- вентиляційні канали–збірні бетонні, монолітні залізобетонні, газобетоні та цегляні;

- зовнішні стіни (заповнення каркасу) – мурування з газобетонних блоків або цегли, утеплені (проектом передбачене кріплення зовнішніх стін до вертикальних елементів каркасу гнучкими в'язями);

Інженерні рішення

Коригуванням проекту передбачені рішення по зовнішніх інженерних мережах відповідно до ТУ, наданих відповідними службам, з розробленням рішень зведеного плану інженерних мереж.

Водопостачання – згідно ТУ № 3576-1/206 від 24 березня 2022 на приєднання до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення об'єкту, наданого Департаментом благоустрою та інфраструктури КП "ДНІПРОВОДОКАНАЛ", передбачено від водопровідної мережі діаметром 1000 мм на вул. Набережна Перемоги, з влаштуванням в місці підключення двох вводів та засувки діаметром 800 мм між ними в водопровідній камері. По периметру забудови запроектована кільцева внутрішньомайданчикової мережа водопроводу з пожежними гідрантами, від якої забезпечується водопостачання та зовнішнє пожежогасіння 2-ї черги будівництва. Передбачено винесення за межі будівництва існуючого водопроводу діаметром 100 м з прокладанням його до існуючих будівель ТОВ фірма "Логос".

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від запроектованих пожежних гідрантів, в місці розміщення встановлюються світлові покажчики.

Мережі водопостачання передбачені з поліетиленових труб. Вводи водопроводу – із сталевих водогазопровідних оцинкованих.

Каналізація – згідно ТУ № 3576-1/206 від 24 березня 2022 на приєднання до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення об'єкту, наданого Департаментом благоустрою та інфраструктури КП "ДНІПРОВОДОКАНАЛ". Місце приєднання – існуюча камера на каналізаційному колекторі діаметром 1000 мм на вул. Набережна Перемоги. Передбачено винесення за межі будівництва існуючого каналізаційного колектора діаметром 100 м від існуючих будівель ТОВ фірма "Логос". Для відведення господарсько-побутових стоків 2-ї черги будівництва запроектовано внутрішньомайданчикову мережу каналізації та КНС, яка відводить стоки в міський каналізаційний колетор. Каналізаційні мережі – із пластикових труб.

Дощова каналізація. Згідно ТУ на водовідведення від 25.06.2020 р № 160, наданих КП "Гідроспоруди", відвід поверхневих вод з території передбачений з урахуванням вертикального планування та будівництва мережі дощової каналізації, з влаштуванням локальних очисних споруд. Внутрішньомайданчикові мережі – з пластикових труб.

Газопостачання. Джерелом газопостачання, згідно з ТУ № 1232 приєднання до газорозподільної системи, наданих АТ "ДНІПРОГАЗ" 20.12.2016 р. є існуючий підземний газопровід середнього тиску діаметром 500, який прокладено по вул. Набережна Перемоги в районі об'єкта проектування.

Прокладка запроектованого газопроводу передбачається підземною (для 1-го п.к.) і надземною по фасаду (для 1-го і 2-го п.к ). Під проїздом газопровід прокладається в захисному футлярі. Запроектований підземний газопровід передбачений з поліетиленових труб, надземний і внутрішній (в котельнях) - із сталевих труб.

Вузли обліку газу для кожної котельні передбачені на газопроводах середнього тиску. Для зниження тиску проектом передбачені ШГРП окремо для кожної котельні. Вузли обліку газу і ШГРП встановлюються в металевих шафах на фасадах котельних.

Споживачами газу в кожній котельні є опалювальні котли потужністю 1,25 МВт – 4 шт. Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативами. На вводі газопроводів в приміщення котельних передбачені електромагнітні запірні клапани (нормально закриті)

Газопроводи і споруди на них захищені від корозії і заземлені.

Електропостачання передбачено згідно ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № 0050228409 від 11.06.2020 року та листа про зміну функціонального призначення об'єкту по вул. Набережна Перемоги, в районі буд. № 9-б в м. Дніпро №24826/1001 від 25.06.2020р, наданих АТ "ДТЕК ДНІПРОВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" по I та II категорії надійності.

Джерело електропостачання – ПС150/35/6кВ "Г-5", ПС150/35/6кВ "Надднепрянська", РП-20 АТ "ДТЕК ДНІПРОВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ".

Точка забезпечення – шини 10 кВ РП-20.

Точка приєднання – на наконечниках існуючих кабельних ліній 10 кВ в ком.№25 та в ком.№18 РП-20.

Для захисту людей від ураження електричним струмом всі металеві частини обладнання, які в нормальних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції, заземлюються через нульові та захисні РЕ-провідники. Додаткова система зрівнювання потенціалів об’єднує всі доступні одночасному дотику відкриті провідні частини.

Запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Внутрішні інженерні мережі. Даним коригуванням передбачено часткове внесення змін у раніше затверджені рішення по системах внутрішніх інженерних мереж водопостачання, побутової та дощової каналізації, газопостачання, теплопостачання, опалення, вентиляції, холодопостачання та кондиціонування, електропостачання, зв'язку та сигналізації у зв'язку з частковими змінами архітектурно-планувальних рішень без змін принципових рішень з частковим збільшенням навантажень секцій багатосекційного житлового будинку № 2 та односекційного житлового будинку № 3 (до коригування – секція № 3 багатосекційного житлового будинку № 2), а також часткова зміна інженерних рішень по дахових котельних у зв'язку зі зміною технологічного обладнання. Всі принципові рішення систем внутрішніх інженерних при коригуванні ІІ-ї черги будівництва залишаються без змін і відповідають раніше затвердженій проектній документації.

Коригуванням передбачені рішення по внутрішніх інженерних мережах для приміщень, які передбачені для приміщень укриття у 1-му та 2- му п.к.

Водопостачання сантехнічних приладів санвузлів приміщень укриття в 1-му п.к. та 2-му п.к. передбачаються окремими системами після загального лічильника води. Також запроектовано ємності запасу питної води та водорозбірні крани. Внутрішнє пожежогасіння забезпечується від протипожежних кран-комплектів на системі кільцевого протипожежного водопроводу паркінгу в 1-му п.к. та 2-му п.к.

Каналізація. Система каналізації для приміщень, які використовуються як укриття – окремі системи для 1-го та 2-го п.к. та окремі від інших систем каналізації житлових будинків. Відведення побутових стоків передбачено каналізаційними насосними установками після гасіння напору в окремі випуски. В санвузлах передбачені аварійні резервуари з отворами, які закриваються кришками. Розбавлені стоки після відновлення водопостачання відводяться до запроектованих каналізаційних насосних установок. Мережі каналізації прийняті із поліпропіленових труб.

Опалення. Опалення основних приміщень для укриття людей, передбачається електричними конвекторами з вбудованим терморегулятором.

Опалення технічних приміщень укриття передбачається водяним, окремим

відгалуженням з індивідуального теплового пункту (ІТП). Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори. Для регулювання тепловіддачі радіатори оснащуються терморегуляторами.

Вентиляція. Передбачено влаштування окремих систем припливно-витяжної вентиляції для частини паркінгу, яка використовується в якості СПП з захисними властивостями ПРУ. Влаштовуються системи вентиляції з механічним спонуканням. Припливні системи забезпечують подачу зовнішнього повітря в загальне приміщення для переховування та венткамери. Витяжні системи передбачаються безпосередньо з приміщення для укриття та санвузлів. Використовуються загальнопромислові радіальні вентилятори з електроприводом. Для забезпечення резервної вентиляції з розрахунку подачі 3 м³/год-люд. додатково встановлюються електроручні вентилятори. Забір повітря для припливних систем розташовується поза межами можливих завалів будівлі.

Повітрозабір виконується в залізобетонних будівельних конструкціях, обладнується противибуховими пристроями. Очищення припливного повітря від пилу здійснюється за допомогою секцій панельний фільтрів. Підігрів припливного повітря не передбачається. Викид витяжного повітря передбачається через окрему вентшахту, яка виконується з будівельних конструкцій та обладнується противибуховими пристроями.

Припливні та витяжні вентилятори встановлюються у вентиляційних приміщеннях. Кожний електроручний вентилятор обладнується клапаном витратоміром-відсікачем.

Повітророзподільчі пристроїв – регульовані решітки та анемостати.

Повітроводи систем вентиляції передбачені з тонколистової оцинкованої сталі.

Системи протидимного захисту передбачені для житлових будинків, у т.ч. з врахуванням приміщень, які влаштовуються для укриття.

Електропостачання. Для приміщень, які влаштовуються для укриття, передбачене окреме приміщення електрощитової для ввідно-розподільного пристрою та розподільного щитового обладнання систем освітлення і розеткових мереж.

Для живлення І особливої групи електропостачання передбачено ДЕС.

На вводах комунікацій, якi забезпечують зовнішні зв'язки приміщення електрощитової СПП передбачені компенсацiйнi пристрої.

Живлення силових електроприймачiв та робочого освітлення здійснюється по самостійних лініях.

Системи керування вентиляторів та опалення місцеве.

Проектом передбачені захисне заземлення і система зрівнювання потенціалів відповідно до вимог ПУЕ, запроектовані основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Зв'язок та сигналізація. Проектними рішеннями передбачається обладнання об'єктів ІІ-ї черги будівництва внутрішніми мережами телефонізації, проводового мовлення, телебачення та диспетчеризації, системи охоронної сигналізації, системами пожежної сигналізації, керування евакуювання та автоматизації системи протипожежного захисту, у тому числі мережами для обслуговування СПП з властивостями укриття. При коригуванні основні принципові рішення раніше розробленої проектної документації залишаються без змін.

Енергозбереження. При коригуванні проекту ІІ-ї черги будівництва заходи з енергозбереження, а саме: комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків та громадських будівель на рівні, відповідно до нормативних вимог, інженерно-технічні рішення, спрямовані на підвищення економії і забезпечення раціонального витрачання енергетичних ресурсів і води залишаються без змін до раніше розробленої проектної документації.

Організація будівництва

Тривалість завершення ІІ-ї черги будівництва складає 54,0 місяці.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

В процесі проведення експертизи проекту "Нове будівництво багатофункціонального комплексу на вул. Набережна Перемоги у районі буд. № 9 Б, м. Дніпро" (ІІ черга будівництва) Коригування фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та проектувальників. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення.

Надані проектні рішення при коригуванні відповідають вимогам щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, у т. ч. рішення ОВНС (оцінка виливу на навколишнє середовище) відповідно до яких, будівництво та експлуатація об'єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Даний Додаток читати разом з Додатком, виданим ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" № 194/06/20 від 30.06.2020 р.