Проект «Реконструкція нежитлових будівель літ. А, Б, В під житловий комплекс з паркінгом за адресою: м. Київ, Солом’янський район, вул. Кудряшова, буд. 14-А» розроблений у 2023 році ТОВ «БІП-ПМ» (01025, м. Київ, вул. Воздвиженська, 52-54 А), ГАП – Григорова Т. Г. (кваліфікаційний серти­фікат: Серія АА № 003007 від 07.06.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3810 від 28.05.2021), ГІП – Гончаренко С. М. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001027 від 20.06.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01841 від 23.05.2023), на замовлення ТОВ «Виробничо-комерційна фірма «СЕРВІСШИНА» ЛТД» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ: MUО1:4683-8214-1828-4357, реєстраційний номер № 15 від 11.01.2023, затверджених наказом Департаменту місто­будування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.01.2023 № 15;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ділянка проектування площею 0,3874 га розташована на вулиці Мокра (колишня назва – Кудряшова), 14-А у Соломʼянському районі міста Києва.

Межі земельної ділянки:

−    з півночі – місцевий проїзд, територія закладу дошкільної освіти;

−    зі сходу – багатоповерхова житлова та громадська забудова, вулиця Мокра (Кудряшова);

−    з півдня - багатоповерхова житлова забудова;

−    із заходу – територія, вільна від забудови.

Проектом передбачається реконструкція існуючих на території земельної ділянки нежитлових будівель у відповідності до цільового при­значення земельної ділянки, а саме – під будівництво та подальше обслуго­вування житлового комплексу.

У процесі реконструкції передбачається демонтаж наземної частини існуючих будівель та на їх місці (можливо, частково з використанням деяких конструктивних елементів цих будівель) будівництво багатоквартирного житлового будинку та паркінгу.

Також у своєму існуючому вигляді залишатиметься підпірна стіна по південній межі ділянки.

До складу запроектованого житлового комплексу входять:

−     13-поверховий житловий будинок;

−     4-поверхова будівля громадського призначення;

−     трирівневий паркінг;

−     вбудована ТП 10/0,4 кВ.

Через перепад рельєфу оточуючої забудови будівлі комплексу запро­ектовано на стилобатній частині, яка має три основних рівні: один підземний та два наземних.

На підземному рівні (відм. мінус 3.300) розташовані приміщення паркінгу, а також технічні приміщення об’єкта: насосні станції, ІТП, вузол вводу водопроводу, венткамери, електрощитові тощо.

На двох наземних рівнях стилобату більшу частину площі займає паркінг, а частина площ відведена під розміщення вбудованих нежитлових (комерційних) приміщень (офісів, складських приміщень індивідуального використання, закладу ресторанного господарства типу кафе), а також вбудованої трансформаторної підстанції. Усі вбудовані приміщення забез­печені необхідними вхідними групами та шляхами евакуації.

Вище стилобату розміщено одинадцять поверхів (3−13-й поверхи, на яких розміщені квартири) житлового будинку та два поверхи (3-й та 4-й поверхи) громадської будівлі.

На експлуатованій покрівлі стилобату облаштовується дворовий простір, де розташовані зони відпочинку та майданчики для занять спортом. По покрівлі стилобату передбачається проїзд тільки спеціального транспорту (пожежної машини).

У житловому комплексі передбачена концепція «двір без машин», тому входи з вулиці в усі приміщення передбачені з безпечних дворових просторів.

Покрівля 4-поверхової громадської будівлі − експлуатована, 13-повер­хового житлового будинку – не експлуатована.

Для захисту населення від небезпечних чинників у мирний час та в особливий період, відповідно до листа ДСНС України від 01.03.2024 № 16-4531/162-2, у паркінгу на підземному рівні (відм. мінус 3.300) запроекто­вана споруда подвійного призначення із захисними властивостями проти­радіаційного укриття (СПП-ПРУ), група укриття П-1 (Кз = 1000). До огород­жувальних конструкцій цих приміщень прикладається надмірний тиск повітряної ударної хвилі ∆Рф = 100 кПа.

Будівництво передбачено в одну чергу, з виділенням трьох пускових комплексів:

-    1-й пусковий комплекс – житловий будинок (№ 1 за ГП) і трансформа­торна підстанція (№ 4 за ГП);

-    2-й пусковий комплекс – будівля громадського призначення (№ 2 за ГП);

-    3-й пусковий комплекс – паркінг (№ 3 за ГП).

Рельєф ділянки проектування відносно спокійний, з незначним ухилом у північно-східному напрямку. Відмітки землі коливаються від 139.50 до 137.00 м.

Заїзди на територію передбачені з місцевих проїздів, які сполучені з вулицею Мокра (Кудряшова). Ширина внутрішніх проїздів - 3,5 м.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення прилеглої території, існуючих інженерних мереж та відміток верху покриття вулиці Мокра та місцевих проїздів.

Проектні поздовжні ухили передбачені від 5 до 20‰, поперечні – 20‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації з подальшим випуском у міську систему дощової каналізації.

Благоустроєм передбачається влаштування проїздів, тротуарів, авто­стоянок, майданчиків різного призначення. Майданчик для занять фізкуль­турою передбачено на експлуатованій покрівлі будівлі громадського при­значення.

Проїзди запроектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – відповідно до їх призначення. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ГЕО СФЕРА» у травні-червні 2023 року.

У геологічній будові до глибини 50 м виділенні такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−     ІГЕ-1 – насипний шар: пісок різнозернистий, жовтий, жовто-бурий, із включенням будівельного сміття, щебеню, битої цегли;

−     ІГЕ-2 – насипний шар: супісок жовто-бурий, світло-коричневий, з піском та будівельним сміттям;

−     ІГЕ-2z – насипний шар: супісок темно-сірий до чорного, з домішками органічних речовин, лінзами піску та включенням будівельного сміття;

−     ІГЕ-5 – асфальт, щебінь;

−     ІГЕ-6 – ґрунтово-рослинний шар: супісок темно-сірий до чорного, гумусо­ваний, пластичний;

−     ІГЕ-10 – пісок дрібний, з лінзами середньої крупності, сірий, жовто-сірий, місцями жовто-бурий і темно-сірий, середньої щільності, з тонкими прошарками супіску, подекуди із включенням обвугленого рослинного детриту, середньої щільності, насичений водою;

−     ІГЕ-12 – пісок пилуватий, з лінзами дрібного, сірий, світло-сірий, із вклю­ченням уламків пісковику, лінзами глини, щільний, насичений водою;

−     ІГЕ-14 – пісок дрібний, зелено-сірий, з лінзами піску пилуватого та супіску, щільний, насичений водою;

−     ІГЕ-20 – супісок жовто-сірий, блакитно-сірий з лінзами та прошарками піску, ознаками обзалізнення, із включенням обвугленого рослинного детриту, пластичний;

−     ІГЕ-24 – супісок зелено-сірий, слюдистий з прошарками піску, плас­тичний;

−     ІГЕ-25 – суглинок світло-блакитно-сірий, легкий піщанистий, карбо­натний, з частими лінзами піску та супіску, місцями з прошарками глини, тугопластичний;

−     ІГЕ-30 – суглинок сірий, місцями темно-сірий, з лінзами супіску та піску, із включенням обвугленого рослинного детриту, в підошві шару подекуди із включенням жорстви гірських порід, м’якопластичний;

−     ІГЕ-30z – суглинок темно-сірий до бурого, слабозаторфований, з доміш­ками органічних речовин, текучепластичний (Ir = 0,09-0,14 д. о.);

−     ІГЕ-31 – супісок жовто-сірий, жовто-бурий, піщанистий, з прошарками піску та суглинку, із включенням уламків та жорстви гірських порід, ознаками обзалізнення, пластичний;

−     ІГЕ-35 – суглинок зелено-сірий, блакитно-сірий, важкий, пилуватий, слюдистий, з прошарками тугопластичного, напівтвердий (наглинок);

−     ІГЕ-45 – глина блакитно-сіра, легка, пилувата, карбонатна, мергельна, з лінзами піску водонасиченого, напівтверда, з прошарками тугоплас­тичної;

−     ІГЕ-50 – середньозаторфований супіщано-глинистий ґрунт, з прошар­ками торфу добре розкладеного (Ir = 0,302 д. о.).

Грунтові води зустрічаються на глибині 2,5 ÷ 4,8 м (абсолютні від­мітки 134.2 ÷ 135.7 м) з можливим підняттям на 1,0-1,5 м.

Підземні води середньоагресивні до бетону марки W4 за водонепро­никністю та слабоагресивні до бетону марки W6.

Згідно з ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист території та споруд від підтоплення та затоплення» ділянка відноситься до потенційно підтоп­люваних територій.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житловий будинок (за ГП № 1) і паркінг (за ГП № 3) відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3; будівля громадського призна­чення (за ГП № 2) − до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

У конструктивному відношенні житловий будинок (№ 1 за ГП) вирішено в монолітному каркасі із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості та плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Будинок відокремлений від прибудованої стилобатної частини дефор­маційними швами.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі − буроін’єкційні, Ø820 мм, дов­жиною 24 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-45.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 1500 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Колони (пілони) – квадратного, прямокутного та круглого перерізу, з розмірами в залежності від їх розміщення у плані.

Плити перекриття – товщиною 250 мм.

Плита покриття та плити перекриття, на яких розташовані тераси, товщиною 300 мм.

Товщину плити перекриття на відм. мінус 0.100, виходячи з роз­ташування приміщень СПП-ПРУя на підземному рівні, прийнято 400 мм.

Діафрагми жорсткості та стіни ліфтового і сходового вузлів – тов­щиною 250 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі, цегла товщиною 250 мм з вентильо­ваною фасадною системою, розташовані в межах поверхів між перекрит­тями.

Сходи – монолітні залізобетонні на підземних та перших поверхах, вище – збірні залізобетонні марші.

У конструктивному відношенні трирівнева стилобатна частина комплексу з надбудовою двох поверхів громадської будівлі вирішена в моно­літному залізобетонному каркасі з безбалковим виконанням перекриття.

Між стилобатною частиною та житловим будинком передбачено влаштування деформаційних швів у плитах перекриття та між ростверками, плитою підлоги.

Просторова жорсткість і стійкість забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (колон, пілонів, діафрагм та ядер жорсткості) та жорстких, незмінних у своїй площині, дисків перекриттів.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – бурові, Ø820 мм, L = 21 м. Основою паль служать ґрунти ІГЕ-35.

Ростверки − монолітні залізобетонні, стрічкові та кущові (окремо розташовані), h = 1000 мм.

Шпунтове огородження котловану передбачено з бурових паль ∅420, ∅620, ∅820 мм, довжиною від 13 до 26 м.

Колони – квадратного та прямокутного перерізу, в залежності від їх місця розташування.

Конструктивні рішення в тій частині паркінгу, де розташовані при­міщення СПП-ПРУ (відм. мінус 3.300), враховують фактор надмірного тиску повітряної ударної хвилі 100 кПа (10 т/м²) для всіх елементів, що огороджують СПП-ПРУ, і прийняті такими:

−       плита перекриття, що огороджує СПП-ПРУ над мінус першим рівнем паркінгу, передбачена товщиною 400 мм, з капітелями 2000 × 2000 та висотою 600 мм (з урахуванням товщини плити перекриття);

−       зовнішній вертикальний контур цієї частини паркінгу сформований буровими палями шпунтового огородження ∅620 та ∅820 мм, що об’єднані обв’язувальною балкою та монолітними залізобетонними стінами товщиною 350 мм у зоні рампи;

−       плита підлоги – монолітна залізобетонна, товщиною 300 мм;

−       внутрішні монолітні залізобетонні стіни прийняті товщиною 350 мм.

Конструктивні рішення на інших ділянках стилобатної частини комплексу:

Плити перекриття – товщиною 250 мм, з характеристичним наванта­женням від рухомого транспорту 350 кг/м².

Плита покриття – товщиною 300 мм, розрахована на засипку ґрунтом і проїзд пожежної машини з навантаженням 2 т/м² за визначеним маршрутом.

Зовнішні стіни на деяких ділянках виконані у вигляді паль шпун­тового огородження із залізобетонною монолітною закидкою товщиною 300 мм, на інших – монолітні залізобетонні стіни, товщиною 250 мм.

Внутрішні монолітні залізобетонні стіни прийняті товщиною 250 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни будівлі громадського призначення – самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, з вентильованою фасадною системою, а також вітражною фасадною системою, розташовані в межах поверхів між пере­криттями.

Перегородки – цегляні, товщиною 120 та 250 мм, з кріпленням до елементів каркаса на гнучких в’язях зі швом 30 мм, що виключає вплив на роботу каркаса.

Гідроізоляція:

−     бетон марки W10 за водонепроникністю − для закидки по палях шпун­тового огородження у заглибленій частині, а також для плитного рост­верка і стрічкових та окремо розташованих ростверків;

−     рулонні матеріали (бентонітові мати, ПВХ-мембрана) під підлогу підземної частини та по плиті покриття.

Матеріали, що застосовуються:

−    бетон класу С32/40 (В40) – вертикальні елементи житлового будинку;

−    бетон класу С25/30(В30) – вертикальні елементи стилобатної частини, плити перекриття, покриття та сходів;

−    бетон класу С20/25(В25) – палі фундаментів і шпунтового огородження, закидка;

−    арматура класу А500С, А240С, в’язана.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо паркінгу, офісних приміщень, закладу ресторанного господарства, верти­кального транспорту.

Підземний паркінг на 177 машино-місць (у тому числі 13 м.-місць для МГН) призначається для зберігання автомобілів мешканців запроек­тованого будинку та працівників і відвідувачів громадських приміщень. Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням авто­мобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроектовано згідно з вимогами чинних норм. Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування. Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 6 осіб.

Офісні приміщення розміщені у чотириповерховій будівлі громадсь­кого призначення, на другому поверсі житлового будинку та на першому і другому поверхах стилобатної частини. В офісних приміщеннях передба­чено санітарно-побутові приміщення та зони вживання їжі для працівників.

Загальна кількість працюючих в офісних приміщеннях становить 187 осіб.

Заклад ресторанного господарства – це кафе типу «кав’ярня» на 25 посадкових місць, розташоване на першому поверсі житлового будинку.

Обслуговування відвідувачів – через барну стійку.

Кафе працює на готових булочно-кондитерських виробах, вироблених із замороженого тіста.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу. Розміщення техно­логічного обладнання всіх приміщень виконано з урахуванням його обслу­говування.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 3 особи.

Вертикальний транспорт

Для сполучення між поверхами житлового 13-поверхового будинку проектом прийняті два пасажирських ліфти вантажопідйомністю 1000 кг. Швидкість руху ліфтів − 2,5 м/с, кількість зупинок – 14. Ліфти розташовані в ізольованих шахтах, без машинного приміщення.

У будівлі громадського призначення передбачений один пасажир­ський ліфт вантажопідйомністю 1000 кг.

Швидкість руху ліфта − 1,0 м/с.

Конструкції ліфтів дозволяють перевозити пасажирів на інвалідних візках.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16480 від 20.09.2023 на водопостачання джерелом водопостачання та пожежогасіння об’єкта є водопровідна мережа ∅300 по вул. Кудряшова (вул. Мокра).

Виконується перекладання цієї мережі від водопровідної камери навпроти будинку № 5-А по вул. Кудряшова (вул. Мокра) з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої мережі.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16446 від 20.09.2023 на каналізування стічні води від цього об’єкта підключаються до каналіза­ційної мережі ∅500 по Місцевому проїзду.

Виконується реконструкція двох камер каналізаційного колектора ∅1400 по вул. Сім’ї Прахових (Гайдара) в частині виконання заходів для антикорозійного захисту їх конструкцій, із застосуванням полімерних мате­ріалів (сумішей), заміни плит перекриття та люків.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 47-09-23/ТУ від 22.09.2023 на від­ведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення водовідведення з території забудови виконується закритою системою з під­ключенням до існуючої дощової каналізації ∅1500 поряд із забудовою.

Виконується капітальний ремонт ділянки колектора дощової каналі­зації перерізом 1600 × 2700 мм від будинку № 14 до будинку № 10 по вул. Кудряшова (вул. Мокра).

Для зовнішнього пожежогасіння на існуючій кільцевій водопро­відній мережі ∅300 у колодязях встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано на всіх поверхах комплексу. У паркінгу також виконується автоматичне пожежогасіння.

На системах внутрішнього та автоматичного пожежогасіння перед­бачається встановлення двох патрубків зі з’єднувальними головками ∅80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Вузол вводу водопроводу та насосна станція господарсько-питного та протипожежного водопроводу розміщуються на відм. мінус 4.200 в прим. 017.

Запроектовано два вводи водопроводу 2∅159 × 4,5, які обладнані регуляторами тиску марки Danfos C 101 ∅150.

На вводах встановлений загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями, на одній з яких встановлюється засувка з електроприводом.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла зі встановленням комбінованих лічильників холодної води, до внутрішнього протипожежного водопроводу – після загального водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території, на водопостачання комерційних та вбу­дованих приміщень, санітарних вузлів охорони, стояків для потреб приби­рання тощо. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної води роз­ташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користу­вання, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини комплексу та вбудованих приміщень застосовуються насосні установки.

Необхідний тиск у системі І зони протипожежного водопостачання житлових поверхів, стилобатної частини та паркінгу забезпечується гаранто­ваним тиском у зовнішній мережі.

Проектом передбачається зонування системи протипожежного водо­постачання житлової частини. У комплексі запроектована однозонна система господарсько-питного водопоста­чання, яка має окремі насосні агрегати.

Вбудовані приміщення житлового будинку та будівлі громадського призначення мають незалежну від житлового будинку систему водопоста­чання з власними водолічильниками. Для господарсько-питного водопоста­чання цих приміщень застосовується окрема насосна установка.

Для гарячого водопостачання всіх приміщень застосовуються інди­відуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується тиском системи холодного водопостачання комплексу.

В кафе у виробничих цехах та в санітарних вузлах для персоналу раковини, умивальники та унітази передбачаються з улаштуванням без­контактних змішувачів та зливів.

Рушникосушильники у санітарних вузлах житлових квартир, згідно із завданням замовника, прийняті електричними.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових поверхів, вбудованих приміщень та будівлі громадського призначення приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Для кафе додатково передбачена окрема система виробничої каналі­зації, що має незалежний випуск. На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встановлюються жироуловлювач.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Вентиляційні частини стояків виводяться назовні на 100 мм вище обрізів вентиляційних шахт.

Для вентиляції каналізаційної системи вбудованих приміщень застосо­вуються повітряні клапани. Окрім цього, передбачена вентиляція за допомо­гою приєднання до направленого вгору трійника на вентильованому стояку побутової каналізації житла.

Відведення дощових і талих вод з покрівель комплексу передбача­ється закритою системою внутрішніх водостоків в існуючу мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки ∅100 на покрівлі, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Дощова та дренажна вода з покрівлі паркінгу збирається дренаж­ними дощоприймачами та відводиться окремими випусками у самоплив­ному режимі в зовнішню мережу дощової каналізації.

Вода, що утворюється після спрацювання автоматичної системи пожежогасіння паркінгу, та дренаж із технологічних приміщень підземних рівнів скидається у приямки, з подальшим перекачуванням дренажними насосами до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору.

Для дренажу приямків пожежних ліфтів поруч з ними передбача­ється влаштування окремих приямків з дренажними насосами, що сполуча­ються трубою з основним приямком.

Частина підземного поверху на відм. мінус 3.300 запроектована як СПП-ПРУ.

Термін перебування осіб, які укриваються в СПП, становить 48 годин (дві доби). Розрахункова кількість людей, які можуть укриватись в СПП – 710 осіб.

У мирний час основне приміщення СПП-ПРУ використовується як приміщення для зберігання автомобілів. При переході приміщень у режим роботи як укриття люди можуть розміщуватися у проходах, проїздах і вико­ристовувати інвентар, що зберігається в окремо відгородженій зоні на цьому ж рівні паркінгу.

Допоміжні приміщення СПП-ПРУ (санітарні вузли, душові, медпункт, кімната підігріву їжі і т. ін.) у мирний час не використовуються та є постійно зачиненими.

Водопостачання приміщень СПП-ПРУ здійснюється від внутрішніх мереж господарсько-питного водопроводу після вузла обліку води. На вводі системи водопостачання в ці приміщення передбачається встановлення запірної арматури та зворотних клапанів, керування якими здійснюється зсередини приміщень СПП-ПРУ.

Для аварійного запасу питної води на випадок відсутності води у централізованих мережах водопостачання передбачено недоторканий запас питної води з розрахунку 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю.

При кількості осіб, які укриваються, N = 710 людей, необхідний аварійний запас питної води становить W = 710 × 3 × 2 = 4260 л = 4,26 м³.

Для зберігання запасу питної води застосовується двошарова полі­етиленова ємність загальною корисною місткістю 5,0 м³. Ємність розміщу­ється на залізобетонній основі, висотою 0,8 м.

Для забезпечення водообміну в ємності (коли допоміжні приміщення СПП-ПРУ не використовуються для потреб укриття) до неї підключена насосна установка водопостачання вбудованих приміщень і будівлі громад­ського призначення, яка налаштована таким чином, що забір води при рівні, нижчому за аварійний, не відбувається.

Додатково ємність обладнується циркуляційним насосом, що прокачує воду через лампу ультрафіолетового знезараження. Ємність обладнується подавальним трубопроводом з пристроями для автоматичного заповнення, переливним трубопроводом, трубопроводом для спорожнення, забезпечу­ється вентиляцією.

Від аварійної ємності питної води передбачається підключення водо­розбірних кранів у кількості 8 шт. (по 1 шт. на кожні 100 осіб, які укрива­ються), що живляться безпосередньо з вихідної труби аварійної ємності.

Для забезпечення роботи системи внутрішнього протипожежного водопроводу приміщень СПП-ПРУ при аварії на зовнішніх мережах водо­проводу передбачається встановлення в насосній станції пожежогасіння, запроектованої для потреб приміщень СПП-ПРУ, залізобетонної ємності протипожежного запасу води загальною місткістю 19 м³, з розрахунку роботи кран-комплектів з витратою 10,4 л/с протягом не менше ніж 30 хвилин. Ємність обладнується поплавковим клапаном для автоматичного заповнення. Створення необхідного тиску у водопровідній мережі після аварійної ємності забезпечується одним насосом.

Живлення пожежних кран-комплектів приміщень СПП-ПРУ при працюючій системі міського водопостачання передбачається від мережі протипожежного водопостачання паркінгу.

Від санітарно-технічних приладів приміщень СПП-ПРУ стоки відво­дяться самопливом до герметичної автоматичної каналізаційної насосної установки КНС-1 марки Grundfos Multilift MD 32.3.2. Далі стоки перекачу­ються до окремого самопливного випуску каналізації від СПП-ПРУ.

Додатково, у приміщеннях жіночого та чоловічого санітарних вузлів приміщень СПП-ПРУ передбачаються аварійні резервуари для скидання стоків об’ємом 1,5 м³ кожний (з розрахунку 2 л на кожну особу, яка підлягає укриттю). У перекритті резервуарів влаштовуються отвори, які можуть вико­ристовуватись замість унітазів і закриваються кришками. Поруч з резервуа­рами передбачаються приямки із занурювальними насосами для відкачу­вання стоків.

Забезпечення тепловою енергією запроектованого об’єкта передба­чено згідно з ТУ КП «Київтеплоенерго» № 002/ТУ-7483 від 11.09.2023 від теплових мереж ТМ № 1 СТ-1, РТМ «Центр».

Вузол приєднання об’єкта – теплова камера ТК 101А/6-2-4 на існу­ючій ділянці тепломережі.

Розрахункові параметри в місці підключення: температура води 150-70°С (фактичні, згідно з ТУ - 115-70°С) і 70-30°С (влітку), тиск у вузлі приєднання - 11,9±0,5-3,9 ±0,5 Кгс/см².

В обсяг проектних рішень стосовно спорудження теплових мереж об’єкта входять рішення щодо внутрішньомайданчикових мереж від ТК 101А6-2-4 до введення в індивідуальний тепловий пункт будівлі.

Траса тепломережі запроектована безканальною та, частково, у стале­вих футлярах (в ущільнених умовах), з попередньо ізольованих електро­зварних трубопроводів. У теплоізоляційному шарі розміщені провідники системи аварійної сигналізації – система сигналізації та контролю пошкод­жень провідної труби та оболонки типу «NORDIC».

Вимикальна і спускна арматура встановлена в теплокамері. Спуск води передбачено в дренажний колодязь, встановлений поряд з теплокамерою.

На виконання вимог ТУ проектом передбачено заміну існуючої засувки на кран кульовий стандартнопрохідний Ду 700 в павільйоні 1П1 СТ1 та реконструкцію будівельної частини павільйону.

На введенні теплової мережі в будівлю запроектовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП).

Приєднання систем опалення житлової частини та опалення і венти­ляції вбудованих нежитлових приміщень і приміщень будівлі громадського призначення до теплових мереж передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забез­печують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури у вбудованих нежитлових приміщеннях в неробочий час.

Схеми підключення систем опалення житлової частини будинків, систем опалення і вентиляції нежитлових приміщень і системи опалення приміщень СПП-ПРУ до теплових мереж – незалежні.

Теплопункт обладнується вузлами комерційного обліку теплоспожи­вання зі встановленням окремих приладів обліку витрат теплової енергії для житлової частини і комерційних приміщень, а також приміщень СПП-ПРУ.

Системи опалення житлової частини будинку - двотрубні, з верти­кальними стояками, поповерховими відгалуженнями та горизонтальним поквартирним розведенням. На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних клапанів і поквартирних вузлів розподільного обліку теплоспоживання.

Як нагрівальні прилади запроектовані панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення - t° = 80-60°С.

Вентиляція житлових квартир - припливно-витяжна, природна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва, на яких додатково поквартирно встанов­люються побутові витяжні вентилятори.

Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірних вентиляційних шахт. Для інтенсифікації витяжки, запроектовані турбо­дефлектори, які працюють за датчиком тиску.

Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки при провітрю­ванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами. Приплив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового будинку. У приміщенні теплового пункту перед­бачена примусова витяжна вентиляція, що розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря з неорганізованим припливом свіжого повітря ззовні через вхідні двері.

Система опалення нежитлових приміщень комерційного призначення запроектована окремими гілками для кожного споживача та обладнується приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизонтальна, з нагріваль­ними приладами, які оснащуються термостатами.

У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури внутрішнього повітря.

Вентиляція комерційних приміщень прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працюючих і відві­дувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми. Вентобладнання роз­міщено поза зоною житлових квартир.

Викид витяжного повітря передбачено вище покрівлі будинку.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях та у вбудо­ваних комерційних приміщеннях передбачена можливість встановлення спо­живачами спліт-системи кондиціонування.

Паркінг, за завданням замовника, запроектований як неопалюваний (крім тієї частини, де розміщена СПП-ПРУ). Вентиляція кожного поверху паркінгу – припливно-витяжна, механічна, розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів.

У наземній частині паркінгу вентиляція запроектована суміщеною з імпульсним димовидаленням, з використанням струминних вентиляторів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені вище покрівлі будинку. Приміщення паркінгу обладнується приладами контролю СО.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості пере­шкод, які вони перетинають.

Опалення і вентиляція приміщень СПП-ПРУ в режимі

надзвичайних ситуацій

Підтримання нормованої температури в холодну пору року в примі­щеннях, призначених для укриття і перебування людей, в режимі викорис­тання паркінгу як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття групи П1, здійснюється за допомогою окремої опалювальної системи. Для підтримання розрахункової температури в цих приміщеннях +10°С запроектована двотрубна система опалення з нагрі­вальними приладами – регістрами з гладких труб. В ІТП передбачена запірна арматура для вимкнення системи в разі необхідності (наприклад, при під­вищенні температури в приміщеннях при заповненні їх людьми).

Вентиляція основного приміщення СПП-ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових та електроручних вентиляторів, розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами. Гранично допустимі параметри в при­міщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асимі­ляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, враховує необхідну норма­тивну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю, і забезпечує експлуатаційний підпір повітря - 50 Па.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, які мають розширювальні камери.

Електропостачання житлового комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № 0044890410231090130000001 від 04.10.2023 від РУ-0,4 кВ проектованої вбудованої ТП-10/0,4 кВ із сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА.

Для живлення І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ виконується:

−    І секція шин – від І секції РУ-10 кВ  ТП 3103 з використанням КЛ-10 кВ «ТП 1258-ТП 3103» на відрізку від ТП 3103 до проектованої муфти М1пр та від РУ-10 кВ ТП 1258 з використанням КЛ-10 кВ «ТП 1258-ТП 13103» на відрізку від ТП 1258 до проектованої муфти М3пр;

−    ІІ секція шин – від І секції РУ-10 кВ ТП 8255 з використанням КЛ-10 кВ «ТП 7424-ТП 8255» на відрізку від ТП 8255 до проектованої муфти М2пр та від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 7424 з використанням КЛ-10 кВ «ТП 7424-ТП 8255» на відрізку від ТП 7424 до проектованої муфти М4пр.

Загальне розрахункове навантаження житлового комплексу становить 1250 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ проектованої ТП10/0,4 кВ кабелями роз­рахункових перерізів, які прокладаються в ПВХ трубах, замонолічених у конструктивних елементах будинків та паркінгу.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, ліфтові холи, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикається автоматично, в залежності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

На шляху евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Проектом передбачається тимчасове електропостачання будівельних механізмів від РУ-0,4 кВ проектованої КТП-10/0,4 кВ з масляним трансформа­тором потужністю 1 × 400 кВА. Розрахункове навантаження будівельних механізмів становить 300 кВт, ІІІ категорія надійності електропостачання.

Для живлення РУ-10 кВ проектованої КТП-10/0,4 кВ прокладаються КЛ-10 кВ від І секції шин РУ-10 кВ ТП 3103 та від І секції шин РУ-10 кВ ТП 8255, які в подальшому використовуються для постійного електропоста­чання проектованої ТП-10/0,4 кВ.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення і протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачається блискавкозахист будівель за ІІ рівнем захисту.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світильники із світлодіодними лампами, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування.

Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних колодязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування огородження котловану з бурових паль виконується буровою установкою типу Soilmec. Буріння свердловин для паль викону­ється з денної поверхні ґрунту.

Земляні роботи запроектовано екскаваторами з ємністю ковша 0,5 м³, 0,65 м³ та 0,25 м³.

Улаштування фундаментів з бурових паль передбачається виконувати з відмітки низу ростверків буровою установкою типу Bauer.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в конструкції будівель, які запроектовані монолітними залізобетонними, виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем та за допомогою бетононасосів.

Монтажні роботи запроектовано виконувати баштовим краном зі стрілою 45 м вантажопідйомністю 8,0 т, гусеничними та автомобільними кранами вантажопідйомністю 25,0 т.

Тривалість будівництва становить 28,0 місяців, у тому числі підго­товчий період – 2,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розміщення на ділянці проектування житлового будинку та його прибудинкової території виконано з урахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції житлових і громадських приміщень, а також майдан­чиків для занять спортом і дитячих ігрових майданчиків як самої ново­будови, так і навколишніх житлових і громадських будівель.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 та 10.2.8 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У складі проекту розроб­лено розділ «Захист від шуму» відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013, у якому враховані джерела зовнішні (транспорт) та внутрішні (інженерне обладнання будівель).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що розміщення та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднорматив­ного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгу, та викиди від вентиляційних труб комплексу. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сажа, сірчистий ангідрид, акролеїн, спирт етиловий, ацетальдегід, кислота оцтова. Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концент­рації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, виведення вентиляційних труб, що містять забруднюючі речовини на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин; холодильне обладнання працює на озонобезпечних холодильних агентах, викиди від витяжних систем технологічного обладнання закладів громадсь­кого харчування обладнані жироуловлювачами та фільтрами, впровадження комплексу заходів з енергозбереження і забезпечення пожежної безпеки об’єкта тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

 

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, збереження існуючої підпірної стіни, шпунтове огородження котловану з бурових паль, гідро­ізоляція конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Родючий шар ґрунту відсутній.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачається:

−    улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод;

−    виробничі стічні води від технологічного обладнання закладів громад­ського харчування проходять очищення у жироуловлювачах;

−    прибирання підлоги паркінгів передбачається сухим способом (промис­ловими пилососами);

−    роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами; та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах норма­тивів.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню, № 191 від 14.09.2023, складеного комісією, призначеною згідно з наказом Департаменту захисту довкілля та адаптації до зміни клімату виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 11 від 30.06.2023, на ділянці проектованого будівництва знаходяться 4 дерева, які підлягають видаленню. Видалення зелених насаджень буде здійснено згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України» після отримання необхідного комплекту документів.

Проектом передбачено проведення компенсаційного висадження зеле­них насаджень, також замовником буде сплачена відновна вартість зелених насаджень. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

На тваринний світ та об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне та техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Об’єкт запроектовано І ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що не перевищує 47 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, автоматичною системою газового пожежогасіння, автоматичною системою порошкового пожежогасіння, системою протидим­ного захисту, системою протипожежного водопроводу, блискавкозахистом, диспетчеризацією та автоматизацією систем протипожежного захисту.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з наземних поверхів житлової частини об’єкта передбачено по сходовій клітці типу Н1 безпосередньо назовні.

Евакуацію людей із вбудованих приміщень другого поверху перед­бачено безпосередньо назовні та по сходах типу СК1 безпосередньо назовні.

Евакуацію людей із вбудованих приміщень першого поверху перед­бачено безпосередньо назовні.

Евакуацію людей з наземних поверхів будівлі громадського призна­чення передбачено по сходовій клітці типу СК1 безпосередньо назовні, по сходах типу С3 та безпосередньо назовні.

Евакуацію людей з підвального (цокольного) поверху житлового будинку передбачено по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Евакуацію людей з паркінгу передбачено: для підземного поверху – на рампу, що веде безпосередньо назовні; у суміжний протипожежний відсік; по сходовій клітці типу Н4 та по сходах типу С1 безпосередньо назовні; для наземних поверхів – безпосередньо назовні; по сходовій клітці типу Н4 безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

Об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено нормативні проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель (за ГП № 1 та № 2) прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель згідно з матеріалами проекту відповідає класу «В» - для житлового будинку (за ГП № 1) і класу «С» - для будівлі громадського призначення (за ГП № 2), відповідно до наказів Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.