Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями» (Київська обл., селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 3-«Є») (коригування)», розроблений на замовлення ТОВ «Гостомель Резиденс» проектною організацією ТОВ «ГАЛСИНТЕЗ БУД», (юридична адреса: 08300, Київська обл., місто Бориспіль, Вул. Київський шлях, буд.к 71-А/1), кваліфікаційний  сертифікат інженера-проектувальника, виданий Добринському Віктору Олександровичу, Серія АР №020272 від 14.12.2022р.

Підстави для розроблення проекту:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва;

- завдання на проектування (коригування);

- експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» у м. Києві від 20 серпня 2018 року №V-0341-18/ПРОЕКСП.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3.

Коригування проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями», (Київська обл., селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 3-«Є») виконано на підставі завдання на коригування.

Забудова виконується в 3 пускових комплекси.

Коригування проекту полягає в зміні планувальних рішень планів 2-го (друга та третя секція) та 3-го (четверта та п’ята секція) пускових комплексів. На момент початку коригування 1-й пусковий комплекс  (перша секція) вже введено в експлуатацію.

В другій секції дворівневі квартири 4А, 3А та 4В на 6-7 поверхах проектом коригування передбачено однорівневими з окремими входами з 6-го та 7-го поверхів. Квартира 4А розділена на 2В та 2Н/К. Квартира 3А розділена на 1Г та 1Н/М. Квартира 4В розділена на 2Д та 2Н/М.

В третій секції дворівневі квартири 4А, 6А та 5А на 6-7 поверхах проектом коригування передбачено однорівневими з окремими входами з 6-го та 7-го поверхів. Квартира 4А розділена на 3В/2 та 3Г. Квартира 6А розділена на 2Е  та 2Е/1. Квартира 5А розділена на 2А  та 2А/1. Квартира ЗБ розділена на 1В/3  та 1В/4.

В четвертій секції всі дворівневі квартири на 6-7 поверхах проектом коригування передбачено однорівневими з окремими входами з 6-го та 7-го поверхів. Таким чином, 6-ий поверх став типовим.

В секціях 2,3,4,5 всі дворівневі квартири, які займають простір цокольного та 1-ого поверху проектом коригування передбачено однорівневими. На 1-ому поверсі залишаються квартири, а на цокольному - з’являються нежитлові приміщення з окремими входами з вулиці.

Газопостачання газових приладів передбачено від запроектованого ввідного газопроводу низького тиску та внутрішнього газопроводу низького тиску.

Загальна кількість квартир після коригування проекту 219 шт. з них:

секція 1 -59 кв. , кількість встановлення газових котлів 42 шт. (в 17 квартирах встановлено електроплити з електричним опаленням);

секція 2 – 37 кв., кількість встановлення газових котлів 34 шт. (в 3 квартирах встановлено електроплити з електричним опаленням);

секція 3 – 32 кв., кількість встановлення газових котлів 31 шт. (в 1 квартирі встановлено електроплита з електричним опаленням);

секція 4 – 37 кв., кількість встановлення газових котлів 37 шт.

секція 5 – 54 кв., кількість встановлення газових котлів 42 шт. (в 12 квартирах встановлено електроплити з електричним опаленням);

Опалення  вбудованих нежитлових приміщень за допомогою електричних приладів.

В кухнях квартир проектом передбачається встановлення побутових газових 4-х комфорочних плит, настінних газових 2-х контурних опалювальних котлів «JAGUAR -24» торгівельної марки  «PROTHERM» номінальною теплопродуктивністю 24 квт.  кожний та газові лічильники «Самгаз» G4 RS/200-2P.

  Котли даних типів мають закриту камеру згорання і призначені для відведення продуктів згорання в колективний димохід із забором повітря для горіння з шахти притоку повітря.

Джерелом тепла в кожній квартирі є двоконтурні газові котли PROTERM.

Параметри теплоносія систем опалення 80-60^o С.

Системи опалення двотрубні, тупикові горизонтальні, по квартирні з насосною циркуляцією.

В якості опалювальних приладів служать сталеві штамповані радіатори з нижньою підключенням, які обладнані повітряними кранами та термостатичними клапанами.

Сходова клітина житлового будинку, коридори, холи та вбудовані

приміщення цокольного поверху опалюються з допомогою електричних конвекторів, які обладнані вбудованими електронними термостатами.

Витяжна вентиляція житлових приміщень  природна через вентиляційні блоки з каналами – супутниками, які вбудовані в кухнях та санвузлах.

Припливне повітря подається через фрамуги вікон та вбудовані провітрювачі.

В приміщенні вузла вводу та в електрощитовій передбачена витяжна природня система вентиляції, приплив повітря крізь вентиляційні решітки в нижній частині дверей.

Для вентиляції комерційних приміщень передбачена припливно-витяжна вентиляція.

Електротехнічні рішення відкориговано з урахуванням збільшення кількості квартир і відповідного збільшення споживаної потужності.

Планування внутрішньої частини житлового будинку виконано у відповідності з протипожежними вимогами.

Визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019.

При будівництві об’єкта передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику та при виконанні будівельних робіт згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014. 

Окремо розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», що визначає комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при ведені військових дій або внаслідок цих дій.

Для укриття мешканців передбачене улаштування споруд подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційних укриттів групи П-1 з конструктивними, планувальними та інженерними рішеннями згідно з ДБН В.2.2-5, що розраховане на кількість людей визначену розрахунком класу наслідків (відповідальності).

Охорона праці і техніка безпеки при будівництві і експлуатації проектованого об'єкту забезпечується відповідністю всіх проектних рішень, котрі враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

Всі квартири, що коригувалися, мають типову схему планування – житлові кімнати, кухні (кухні-вітальні), санітарно-побутові приміщення, передпокій, інші підсобні приміщення. Кухні-ніші - об'єднанні з загальною кімнатою, обладнанні електроплитою та примусовою витяжною вентиляцією згідно п.5.19, п. 10.4 ДБН 2.2-15:2019.

Природне освітлення та вентиляцію з природним спонуканням, умови провітрювання мають основні приміщення квартир.

За розрахунковими даними розробника проекту інсоляція квартир, що коригувалися, відповідає вимогам р.10 ДБН В.2.2-15:2019, розрахункові приміщення орієнтовані на південь, схід та захід.

Площі прибудинкових майданчиків, при коригуванні відповідають вимогам п.6.1.28 ДБН Б.2.2-12:2019.

В ході розгляду проектної документації відпрацьоване (виправлене) розміщення сантехприладів суміжно з приміщеннями іншої квартири, з якими вони межують, додержання вимог  п. 5.21 ДБН В.2.2-15:2019 виконується. За даними розробника проекту рівні шуму в розрахункових приміщеннях відповідають вимогам Державних санітарних норм допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови, Наказ Міністерства охорони здоров’я України від 22 лютого 2019 року № 463.

Прийняті попередні проектні рішення з забезпечення санітарно-гігієнічних вимог залишилися без змін.

Згідно технічних умов  водопостачання об'єкту забезпечується водою від двох незалежних закільцьованих водопровідних ліній.

Згідно технічних умов  водовідведення від проектуємого багатоквартирного житлового будинку виконується до зовнішнього самопливного колектору Ду=200мм.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння прийняті – 20 л/с в залежності від об’єму та поверховості будівлі відповідно табл. 4 ДБН В.2.5-74:2013.

Джерелом водопостачання для зовнішнього пожежогасіння прийнята внутрішньо квартальна водопровідна мережа, що виконана діам.160х9,5мм.

Для забезпечення проектуємих витрат на зовнішнє пожежогасіння житлових будинків, проектом передбачене встановлення трьох пожежних гідрантів у камерах та у колодязях діам.2,5 м  на внутрішньо квартальній мережі водопостачання.

Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку є внутрішньо майданчикові мережі  водопроводу діам. 160х 9.5мм з гарантованим тиском у місці підключення 6 атм.

Проектом передбачено водопровідний ввід Д=110х6,6мм до приміщення водомірного вузла розташованого в цокольному поверсі будинку. Для обліку загальної кількості споживаної холодної води житловим будинком, вбудованими приміщеннями та на полив передбачена установка загального водомірного вузла Ду=40.

В зв’язку з тим, що на вводі тиск перевищує 4,5 атм. після лічильника на вводі в будинок, передбачено установку регулятора тиску.

У будинку передбачено по квартирний облік, облік витрат води в санвузлах вбудованих приміщень, облік води на полив.

У житловому будинку запроектовано:

• господарчо-питний  водопровід;

• водопровід гарячої води від 2-х контурних газових котлів, та на деяких поверхах електричні,  згідно замовлення замовника;

• господарчо –питний  водопровід вбудованих приміщень;

•  поливальний водопровід.

Магістральні мережі, стояки та  підводки до санітарно – технічних приладів системи холодного водопостачання, монтуються  з поліетиленових труб по  ДСТУ EN 12201-2:2018.

Стояки прокладаються приховано в нішах санітарних вузлів, підводки до санітарно-технічних приладів – приховано в будівельних конструкціях.

Трубопроводи, що прокладаються під стелею цокольного поверху, а також  стояки в нішах – ізолюються. Як основний теплоізоляційний матеріал передбачається  тепло ізолятор  Tetrmoflex. Місця перетинання стояками водопроводу будівельних конструкцій передбачаються  протипожежні муфти типу “Фенікс ”.

Система гарячого водопостачання по квартирам виконується із поліетиленових водопровідних труб по ДСТУ EN 12201-2:2018.

Для поливу прилеглої до житловому будинку території, зелених насаджень і дорожнього покриття в будівлі запроектовано поливальний водопровід, на якому встановлені поливальні крани Ду 25мм. Поливальні крани монтуються в нішах зовнішніх стін через кожні 60-70м периметру будинку. Магістральні мережі поливального водопроводу монтуються з поліетиленових водопровідних труб по  ДСТУ EN 12201-2:2018.

Господарчо-побутова каналізація запроектована для відведення стічної води від санітарно-технічного обладнання будинку та скиду у міську каналізаційну мережу.

Стічні води від санвузлів вбудованих приміщень розташованих на першому поверсі відводяться окремою системою каналізації самопливом.

Внутрішня система каналізації від санітарно-технічних приборів до стояків запроектована із полімерних каналізаційних труб Ø50-100мм та монтується приховано.

На першому поверсі передбачено відвід конденсату з димових труб з установкою кранів і нейтралізаторів.

Каналізаційні стояки монтуються із полімерних каналізаційних труб Ду100 по ДСТУ Б EN 12666-1:2011 приховано в нішах. Для прочищення системи в місцях зміни напрямку руху стічних вод передбачається встановлення прочисток, а на стояках – ревізії через кожні три поверхи. Для обслуговування ревізій, в місцях їх встановлення, передбачене улаштування лючків розміром не менше 30х40 см.

Випуск господарчо-побутової каналізації передбачено з поліетиленових каналізаційних труб діам.110мм по ДСТУ Б EN 12666-1:2011 з герметизацією, згідно з типовими деталями ущільнення вводів інженерних мереж у цивільних забудовах.

Для видалення аварійних вод з систем водопроводу та дренажних вод запроектована система дренажної каналізації. Вода із дренажних приямків, насосами WILO TMW 32/8 Twister, системою дренажних трубопроводів, через гасник тиску, з подальшим відводом в зовнішню систему дощової каналізації.

Відвід дощових і талих вод з покрівлі будинку здійснюється через водоприйомні воронки, системою зовнішніх водостічних стояків з подальшим відводом в зовнішню систему дощової каналізації.

Згідно Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» № 2059 від 23.05.2017 р.  дана планована діяльність не відносяться до видів планованої діяльності та об’єктів, які підлягають оцінці впливу на довкілля. 

На даній ділянці, а також поблизу, відсутні об’єкти природно-заповідного фонду України (заповідники, національні парки, регіональні парки, заказники, заповідні урочища та інші), як загальнодержавного так і місцевого значення, відсутні об’єкти та території, які пропонуються до резервування з метою подальшого заповідання під природно-заповідний фонд.

В районі будівництва об'єкта відсутні меліоровані, зрошувані, осушні землі, болота, території зайняті водою, землі рекреаційного, природоохоронного, історико-культурного призначення, землі лісового фонду. Порушених, деградованих, непридатних земель не відмічено.

Перелік впливів на стан навколишнього середовища від об’єкту при експлуатації :

Атмосферне повітря.

Хімічне забруднення атмосферного повітря при експлуатації:

Для проектованого 7-поверхового будинку передбачається експлуатація  стаціонарних організованих джерел забруднення повітря – колективних димоходів, що відводять продукти згорання природного газу від 192 теплогенеруючих установок – двоконтурних газових котлів JAGUAR 24 потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання природного газу, вентиляційних каналів типу «Супутник», що відводять продукти згорання природного газу від 192 газових плит ПГ-4 та неорганізованих джерел викидів - двигунів автотранспорту, що пересувається по відкритим автостоянках.

Представлені результати прогнозування максимальних можливих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі виконані з урахуванням фонового забруднення атмосферного повітря, свідчать про те, що концентрація забруднюючих речовин не перевищує нормативів гранично-допустимих  концентрацій (ГДК), як в приземному шарі атмосфери, так і в вікнах верхнього поверху будинку. 

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачене застосування екологічно безпечних котлів з низькими показниками емісії забруднюючих речовин в атмосферне повітря та підбір параметрів колективних димарів та витяжних вентиляційних каналів, які забезпечують добрі умови для розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі.

Викиди від двигунів автотранспорту, що пересувається по відкритих автостоянках враховані у показниках фонового забруднення атмосферного повітря  смт. Гостомель

Розміщення об’єкту по показниках хімічного забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – не суттєвий.

Фізичне забруднення - шум на території забудови згідно розрахунків не перевищує  нормативів ГДР   

Для забезпечення нормативного шумового режиму в житлових приміщеннях та на прилеглій території проектом передбачено застосування технологічного обладнання з низькими рівнями шуму та застосування звукоізолюючих будівельних конструкцій.

Розміщення об’єкту по показниках забруднення атмосферного повітря – допустиме, так як вклад його у фонове забруднення міста – не суттєвий.

Водне середовище - вплив в межах дозволених рівнів.

Порушення гідрологічних і гідрогеологічних параметрів водних об'єктів в зоні впливу об’єкту  не відбувається.

Концентрація забруднень в господарчо-побутових стічних водах, що до існуючої  каналізаційної мережі міста не перевищує нормативів «Правил приймання стічних вод до систем централізованого водовідведення»,  затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від     01 грудня 2017 року N 316

 Поводження з відходами: при експлуатації утворюються відходи 4-го класу небезпеки. 

Рішення щодо роздільного збирання побутових відходів прийняті у відповідності до вимог «Державних санітарних правил утримання територій населених місць», затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 17.03.2011 р. № 145, «Методики роздільного збирання побутових відходів», затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 01.08.2011 р. № 133, Закону України «Про відходи» (ст.ст. 5, 17, 35-1).

Геологічне середовище – загальна діяльність об’єкту не спричиняє екологічно небезпечні зміни у геологічному середовищі, не порушує ландшафт, не викликає змін основних елементів геологічної структурно-тектонічної будови, а також виключає виникнення ендогенних і екзогенних явищ штучного, техногенного походження.  В процесі експлуатації об’єкту вплив не геологічне середовище не очікується.

Флора – не впливає.

На території безпосереднього розташування об’єкту рослинність, представлена лише малоцінним трав’янистим покриттям.

Вільна від забудови та замощення територія озеленюється шляхом влаштування газонів із сортів багаторічних трав.

Експлуатація ділянки не призводить до зміни кількісного, а особливо видового складу рослинних угруповань і фауни. Під впливом господарської діяльності не відбуваються зміни, а саме виснаження і деградація, складу домінуючих рослинних угруповань і фауністичних комплексів, а також ландшафтів.  

Фауна – не впливає.

Грунти – вплив – в межах дозволених рівнів. Загалом експлуатація будинку не призведе до екологічно небезпечних змін у ґрунтовому середовищі.

Соціальне і техногенне середовище – вплив від об’єкта в межах дозволених рівнів.

Прийняті архітектурно-планувальні, конструктивні, технологічні, будівельні та організаційні рішення дозволяють зробити висновок, що будівництво житлового будинку не вплине на соціальне середовище в районі його розміщення і не буде сприяти погіршенню умов життєдіяльності місцевого населення та його здоров'ю.

Планована діяльність об’єкту не впливає на промислові, житлово-цивільні об’єкти, пам’ятники архітектури, історії і культури, наземні і підземні споруди та інші елементи техногенного середовища, завдяки прийнятим рішенням щодо розміщення будівлі і споруд, дотримання санітарно-гігієнічного, екологічного, протипожежного та містобудівного законодавства.

Основним джерелом дії на природне середовище буде процес будівництва. При цьому короткочасними джерелами дії на навколишнє середовище будуть будівельні машини і механізми, пересувні зварювальні агрегати. Дія короткочасних джерел забруднення атмосфери є локальною, нетривалою і не зробить помітного впливу на забруднення атмосфери в районі розташування об'єкту.

Рівень впливу на всі складові навколишнього природного середовища при проведенні будівельних робіт не перевищує нормативів.

Ці залишкові впливи є допустимими, оскільки при експлуатації проектованого об'єкта їх рівні знаходяться в межах екологічних  норм.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями» (Київська обл., селище Гостомель, вул. Б. Хмельницького, 3-«Є»)  (коригування), в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.