Замовник будівництва - Громадська організація «Хмельницьке обласне об’єднання  «ЗА УКРАЇНУ, ЗА ЇЇ ВОЛЮ»                                                                                                                                                                                                                        

Генеральний проектувальник - ТОВ «Іннова-Д»

юридична адреса: 29009, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вул. Городовікова, будинок 3/2, квартира 40;  тел.: (067) 3810419;

(ГАП – Колісник В.В., кваліфікаційний сертифікат АА №003773 від 26.05.2017). 

Адреса об’єкту будівництва: вул. Залізняка, 1-Б, м. Хмельницький, Хмельницька область».

 

Проектна документація виконана на основi:

-      завдання на проектування;

-      витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018 № 122568602;

-      витягу з рішення ХХ сесії Хмельницької міської ради від 31.01.2018  № 64;

-      технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування від 2018 року № б/н, виготовленого ФОП Арсентьєвим Андрієм Валерійовичем;

-      містобудівних  умов  та обмежень № 123 від 16.05.2018, затверджених наказом управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради;

-      технічних умов для проектування водопостачання та водовідведення, виданих МКП «Хмельницькводоканал» від 11.09.2018 № 285;

-      технічних умов приєднання до газорозподільної системи, виданих Регіональною газовою компанією «Хмельницькгаз» від 11.09.2018 № 98/18-бк;

-      технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих АТ «Хмельницьобленерго» від 13.08.2018 № 290.

 

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

 

Проектований житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,49 га, за адресою – вул. Залізняка, 1-Б, м. Хмельницький. У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 03.05.2018 № 122568602 земельна ділянка належить ГО «Хмельницьке обласне об’єднання  «За Україну, за її волю» на праві постійного користування. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Кадастровий номер – 6810100000:17:003:0070.

 

Згідно ДСТУ-Н Б.В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія» район будівництва відноситься до I архітектурно-кліматичного району. Даний район характеризується наступними кліматичними умовами:

- глибина промерзання - 84 см;

- розрахункова зимова температура - мінус 22°C;

- характеристичне значення снігового покрову - 1340 Па;

- характеристичне значення вітрового тиску - 500 Па;

- сейсмічність району будівництва – 6 балів.

 

Генеральний план.

Земельна ділянка межує:

- зі сходу: вул. Залізняка;

- з півдня: існуюча багатоповерхова житлова забудова;

2

- з заходу: землі комунальної власності (цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку);

- з півночі: землі комунальної власності (цільове призначення: для будівниц-тва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку).

Під`їзд до проектованих будівель здійснюється з вулиці Залізняка.

Ділянка п’ятикутної форми в плані. Площа ділянки – 0,49 га.

Рельєф ділянки складний з ухилом в південно-західному напрямку. Різниця відміток в межах ділянки 314 – 302,2.

Розміщення будівель на ділянці не порушує нормативних вимог щодо інсоляції прилеглої території.

На території земельної ділянки передбачено:

-          майданчики для постійного та тимчасового паркування транспортних засобів;

-          проїзди, тротуари та пішохідні доріжки;

-          майданчики для відпочинку дорослого населення;

-          ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;

-          майданчики для занять фізкультурою;

-          господарські майданчики;

-          комплексний благоустрій та компенсуюче озеленення земельної ділянки та прилеглої території;

-          влаштування сміттєзбиральних контейнерів з нормованими відстанями до проектованих майданчиків, вікон та входів будівлі;

-          організований водовідвід дощової та талої води з території.

Покриття тротуарів та вимощення – вібропресована плитка.

Покриття доріг, проїздів – вібропресована плитка.

Покриття відкритих стоянок – газонна решітка «Еко» (екологічна парковка).

Покриття майданчика для відпочинку дорослого населення – гравій.

На майданчиках для відпочинку дорослих, дітей, занять фізкультурою, передбачається розміщення обладнання.

Для забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних та естетичних умов по всій території передбачається благоустрій та озеленення. На ділянці запроектовано озеленення луговим та партерним газоном, декоративними деревами листяних порід та декоративними кущами.

Для забезпечення швидкого і ефективного відведення поверхневих вод від проектованих будівель передбачається влаштування вимощення з ухилом 100‰. Таке рішення вертикального планування і висотного розміщення будівлі дає змогу забезпечити нормальне відведення поверхневих вод від будівлі на проїзди з подальшим скиданням у вуличну мережу дощової каналізації.

 

Архітектурні рішення.

В об'ємно - планувальному рішенні житловий будинок являє собою десятиповерхову секцію з вбудованими гаражами та офісами у цокольному поверсі та офісними приміщеннями на першому, а також технічним поверхом. Висота житлових поверхів – 3,0м. Розміри в плані 26,5х15,55м. Умовна висота будівлі – 28,3 м.

Робочим проектом передбачається розміщення інженерних мереж та технічних приміщень у цокольному та підвальному поверсі (висота поверху – 3,0; 3,3; 3,6м). Входи до цоколя передбачаються безпосередньо з вулиці, а також з першого поверху через тамбур.

Головний вхід до будівлі розташований із південної сторони. Перед входом розташований ганок з пандусом для пересування дитячих та інвалідних колясок. Вхід до будинку передбачається через тамбур на рівні цокольного поверху. Засобом вертикального сполучення між поверхами є незадимлювані сходові клітки типу Н1 із входом з кожного поверху через зовнішню повітряну зону по відкритих переходах - лоджіях та з природнім освітленням на кожному поверсі через засклені прорізи в зовнішніх стінах. Ширина сходового маршу – 1,2м. Ширина проступів – 300мм., висота присхідців – 150мм. Висота житлового поверху – 3,0м.

 

3

Входи до нежитлових офісних приміщень будівлі передбачено з північної та південної сторін будинку. Висота офісних приміщень на відм. ±0.000 - 3,3м.

Всі квартири житлового будинку забезпечені необхідними умовами інсоляції.

Над верхнім поверхом розташований технічний. Вихід на технічний поверх здійснюється через загальну сходову клітку. Вихід на покрівлю здійснюється через металеві двері, що розташовані в коридорі загального користування технічного поверху.

Покрівля житлового будинку - плоска покрівля з кутом ухилу ≥2%. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішньою організованою системою водостоку через водостічні воронки.

Опорядження стін на шляхах евакуації передбачено виконати із негорючих матеріалів.

Зовнішнє оздоблення: цоколь, стіни – клінкерна фасадна плитка Stroeher «Kera-vette», декоративна штукатурка CERESIT CT 137 («камінцева»), ганки – керамічна плитка (морозостійка); огородження пандусів та балконів – анодований алюміній.

Утеплення стін мінеральною ватою ROCKWOOL FASROCK, товщиною - 150 мм. Група горючості утеплювача – НГ. Утеплювач по перекриттю між покрівлею і технічним поверхом – екструзійний пінополістирол Техноніколь CARBON PROF 300 – 200мм. Заповнення віконних та дверних прорізів - з металопластикового профілю за ДСТУ Б В.2.6-15:2011.

 

Конструктивні рішення.

Конструктивна схема будівлі – стінова з повздовжніми несучими стінами. Будівля IІ ступеня вогнестійкості. Несучими елементами будинку є цегляні стіни.

Фундаменти – палеві.

Стіни нижче ±0,000 (зовнішні) – ФБС 400, 500 та 600мм.

Відмостка – навколо всієї будівлі, бетонна, шириною – 1,0м.

Стіни вище ±0,000 (зовнішні) – повнотіла керамічна цегла – 640, 510, 380мм.

Перегородки:

- міжквартирні спарені (250мм) – газобетонні плити «Aerock Element» товщиною 100мм та мінераловатного утеплювача ROCKWOOL Rockton, товщиною 50мм.

- міжкімнатні перегородки із газобетонних плит «Aerock Element», товщиною 100мм.

- перегородки санвузлів та ванних кімнат з повнотілої керамічної цегли, товщиною 120мм.

 

Перекриття – збірні пустотні залізобетонні плити - 220мм.

Сходи – монолітні та збірні залізобетонні майданчики та сходові марші.

Покрівля – плоска з ухилом ≥2%.

Водостік – організований внутрішній.

 

Електротехнічні рішення.

За ступенем надійності електропостачання житловий будинок відноситься до ІІ-ї категорії електропостачання. Живлення світильників евакуаційного освітлення; насосів внутрішнього протипожежного водопроводу; системи протидимної вентиляції належить до І категорії електрозабезпечення. Резервне живлення сигналізації загазованості виконано від джерела безперебійного живлення (APC Back-UPS 1400 ВА, 230 В, BX1400UI).

Для евакуаційного освітлення передбачено встановлення світильників з вбудованими акумуляторними батареями ( час аварійної роботи- 3 год.), які вмикаються автоматично при зникненні напруги живлення будинку. Евакуаційне освітлення забезпечує освітленість на підлозі основних проходів і на сходах 0,5 лк.

Розрахункова потужність -86,19кВт.

Ввідно-розподільний пристрій встановлюється в електрощитовій, на відмітці -5,800.

Загальний облік електроенергії житлового будинку виконується лічильниками NIK, встановленими в ВРП. Облік електроенергії загальнобудинкових приймачів виконується лічильниками NIK, встановленими в ВРП.

 

4

Живлення протипожежних установок, евакуаційного освітлення, сигналізації загазованості виконано від самостійного щита гарантованого живлення ЩГЖ з улаштуванням АВР. Облік електроенергії даних приймачів виконується лічильником NIK, встановленим в щиті обліку електроенергії ЩОЕ-3.

На поверхових коридорах передбачені щити типу ЩЭ-4ст 01 з автоматичним вимикачем ВА 2001-3р/40А на вводі, автоматичними вимикачами ВА 2001-1р/25А на відходящих лініях та лічильниками NIК 2104 АР2.1800.0.11, 5(60)А, 220В.

Стояки до поверхових щитів і стояки освітлення сходових клітин виконуються проводом ПВнгд-3(стійким до поширення полум'я та з низьким димо- і газовиділенням), в сталевих трубах.

Мережа живлення евакуаційного освітлення виконується кабелем ВВГнг-FRLS, якій має межу вогнестійкості не менше 30хв.

Управління робочим освітленням поверхових клітин місцеве. Освітлення незадимлюваної сходової клітки та входу в будинок - від фотодатчика.

Від поверхових щитів в кожну квартиру прокладається лінія живлення проводом ПВнгд-3 3(1х6) (стійким до поширення полум'я та з низьким димо- і газо-виділенням) в негорючий, без галогенів, гофрованій ПВХ-трубі (Пг-нгд) в борознах стін під штукатуркою.

В квартирах встановлюються розетки з третім заземлюючим контактом і захисними шторками. В кожній квартирі встановлюється електричний дзвінок з кнопкою біля вхідних дверей.

Мережі в квартирах запроектовано проводом марки ВВПнгд (стійким до поширення полум'я та з низьким димо- і газовиділенням) сховано під штукатуркою.

Мережі освітлення підвалу, електрощитової, насосної виконуються кабелем ВВГнгд відкрито на скобах.

Облік спожитої електроенергії ввідних устаткувань ліфтів виконується лічильниками NIK, встановленими в електрощитовій в щитах ЩОЕ-1, ЩОЕ-2. Мережа до ввідного устаткування ліфта запроектована проводом ПВнгд-3 в сталевій трубі. Для освітлення шахти ліфта встановлюються настінні патрони.

Живлення протипожежних установок запроектовано вогнестійким кабелем (N)HXH FE 180/E90 в сталевій трубі.

Нежитлові приміщення.

За ступенем надійності електропостачання споживачі офісів, гаражів відносяться до ІІІ-ї категорії надійності електропостачання. Розрахункова потужність -55,4кВт.

Електропостачання офісів, гаражів передбачається від ЩР-3, встановленого в електрощитовій, проводом ПВнгд-3 (стійким до поширення полум'я та з низьким димо- і газовиділенням) в сталевій трубі.

Загальний облік електроенергії споживачів офісів, гаражів виконується лічильником NIK, встановленим в ВП-2.

Силові розподільні мережі виконуються проводом ВВПнгд 3х2,5 сховано під шаром штукатурки.

Групова мережа освітлення виконується проводом ВВПнг-нд 3х1,5 сховано під шаром штукатурки.

Сигналізація загазованості.

Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізатора загазованості ЩИТ 3-6, який встановлюється в щитовій житлового будинку, а датчики ДТХ-156-1 - в підвалі біля вводів інженерних мереж.

Світло-звукова сигналізація виводиться на фасад житлового будинку, а звукова сигналізація - на сходову клітину 2-го поверху.

У гаражі передбачено встановлення сигналізатора загазованості «ВАРТА 2-02А» для виміру концентрації СО , який автоматично включає витяжний вентилятор.

Ємність акумуляторної батареї джерела безперебійного живлення (APC Back-UPS 1400 ВА, 230 В, BX1400UI), як джерела резервного живлення, забезпечує роботу сигналізації загазованості протягом доби в режимі "чергування" і не менше трьох годин у режимі "тривога".

Захисне заземлення.

5

На вводі в будинок виконана система зрівнювання потенціалів шляхом об'єднання наступних струмопровідних частин:

- основний захисний заземлювальний провідник;

- сталеві труби комунікацій будинку та між будинками;

- металеві частини будівельних конструкцій , блискавкозахисту.

Всі металеві нормально неструмопровідні частини електроустаткування, які можуть опинитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції занулюються. Для занулення використовується окремий нульовий провід мережі.

 

Водопровід та каналізація.

Робочим проектом передбачено системи господарсько питного та протипожежного водопроводу, а також побутової та дощової каналізації.

Водопостачання передбачено від зовнішньої мережі водопроводу міста.

Для підвищення тиску води житлового будинку до необхідного передбачається встановлення насосної установки (в технічному приміщенні №5 на відм. -5,800).

Робочим проектом передбачено облік води: загальний для будівлі, індивідуальний для кожної квартири; індивідуальний для кожної групи офісних приміщень.

Внутрішнє пожежогасіння житлового будинку запроектовано з поверховим встановленням пожежних шаф. Для підвищення тиску води до необхідного в системі протипожежного водопроводу передбачається встановлення насосної установки (в технічному приміщенні №5 на відм. -5,800).

Система водопостачання запроектована із поліпропіленових, поліетиленових (ввід) та сталевих оцинкованих труб.

Побутові стічні води відводяться в зовнішню мережу каналізації міста.

Внутрішня каналізаційна побутова мережа монтується із поліпропіленових та НПВХ труб для внутрішньої каналізації.

Робочим проектом також передбачено систему дощової каналізації з покрівлі будівлі. Трубопроводи для дощової каналізації запроектовано сталеві НПВХ.

 

Опалення, вентиляція та кондиціонування.

Робочим проектом передбачена наступна система опалення будівлі:

- сміттєкамера та сходова клітка - система запроектована водяна двотрубна з нижнім розведенням, джерело тепла - котел електричний, теплоносій - вода з параметрами 70/50°С. Опалювальні прилади - даріатори панельні сталеві, трубопроводи - поліпропіленові композитні скловолокном. Трубопроводи в межах підвалу та стояки ізолювати покриттям Thermaflex FRZ "Thermaflex".

- нежитлові приміщення на відм. -5,800 - забезпечується конвекторами електричними каплебризкозахищеними.

- офіси - забезпечується конвекторами електричними з вбудованими термостатами;

- житлові квартири - система запроектована водяна двотрубна з нижнім розведенням, джерело тепла - котли індивідуальні газові настінні двоконтурні з закритою камерою згорання, теплоносій - вода з параметрами 70/50°С. Опалювальні прилади - даріатори панельні сталеві, трубопроподи - зі зшитого поліетилену. Трубопроводи, прокладені в конструкції підлоги ізолювати покриттям Thermacompact-S "Thermaflex". Відвід продуктів згорання здійснюється окремо від кожного котла індивідуальними системами коаксіальних димоходів.

 

Вентиляція: житлового будинку запроектована припливно-витяжна природня та з механічним спонуканням. Приплив повітря природній забезпечується через кватирки у вікнах, видалення з механічним спонуканням - через канали в будівельних конструкціях за допомогою вентиляторів побутових.

Вентиляцію комерційних приміщень запроектовано припливно-витяжну природну та з механічним спонуканням. Приплив повітря забезпечується через вхідні двері, видалення - через вентиляційні канали в будівельних конструкціях за допомогою вентиляторів побутових.

6

Оцінка впливу на навколишнє середовище.

В районі будівництва відсутні пам'ятники архітектури, історії та культури, а також території природоохоронного, археологічного, рекреаційно - оздоровчого значення із статусом охоронних зон чи заповідників. Район розміщення об'єкту характеризується відсутністю значних забруднювачів атмосферного повітря.

Територіальний район будівництва з сейсмічною активністю до 6 балів (ДБН В.1.1-12:2006) фізико-геологічні явища та процеси, що можуть негативно впливати на експлуатацію будівель та обладнання, відсутні. Для збирання сміття встановлюються сміттєзбірники (металеві контейнери).

Об’єкт, що проектується не є джерелом виділення шкідливих речовин, які негативно впливають на навколишнє середовище; при проведенні будівельних робіт забудовнику забезпечити можливість дотримання в межах чинного законодавства рівня шумів, вібрації, запахів та механічного забруднення прилеглих територій виробничої та громадської забудови.

 

Протипожежні заходи.

Робочий проект розроблений на підставі аналізу пожежної безпеки об’єкту та нормативно-правових питань пожежної безпеки. Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

Розташування по генплану об'єктів забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівель у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів із приміщень і з будівлі безпосередньо назовні, через коридори та тамбури;

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від централізованої мережі водопостачання. Віддаль від найближчого пожежного депо становить 6,3 км.

 

 

Заходи для забезпечення безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення.

Поперечний ухил на шляхах руху маломобільних груп населення не перевищує 20‰. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів приймається не більше 0,05м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною части-ною не перевищує 0,04м.

З метою попередження про початок небезпечної ділянки, зміни напрямку руху, входу, перепаду висот, тощо, на покритті пішохідних шляхів передбачено розмістити тактильні засоби не менше ніж за 0,8м до об`єкта інформації. Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів та пандусів робочим проектом передбачається вібропресована плитка з товщиною швів не більше 0,015м.

З метою безпечного пересування інвалідів з вадами зору, перша та остання сходинки сходів, які сполучають поверхні фарбуються у контрастний колір.

Доступ інвалідів до приміщень житлового будинку досягається шляхом влаштування перед головними входами пандусів з поручнями та захисними бортиками по поздовжніх краях маршів пандусів. По бічних краях сходинок, що не примикають до стін, передбачається влаштування бортиків заввишки 0,02 м.

Робочим проектом передбачено відсутність на шляху пересування порогів та уступів, влаштування дверей відповідної ширини.

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог житлового будинку передбачається твердою і не допускає ковзання.

 

7

Заходи по енергозбереженню.

Об'ємно-планувальні і конструктивно-технологічні рішення житлового будинку, а також системи їх інженерного обладнання забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при будівництві і експлуатації.

Робочим проектом передбачається влаштування теплоефективних огороджувальних конструкцій, а саме:

- теплоізоляція огороджуючих конструкцій; утеплення зовнішніх стін, використання енергоефективних матеріалів з опором теплопровідності більшим нормативного. Використання в покритті мінераловатного утеплювача товщиною не менше нормативного.

- встановлення сучасних вікон, дверей з енергозберігаючими склопакетами.

 

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що робочий проект «Будівництво з почерговою здачею багатоповерхового трисекційного житлового будинку та гаражів по вул. Залізняка, 1-Б в м. Хмельницькому (І черга будівництва)» - розроблений відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.