Проєкт «Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, 12/1 в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області» (Коригування), розроблений ФОП Юрчишин Іван Павлович (головний інженер проекту Юрчишин І.П., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 019290, від 04.06.2012) на замовлення ВАТ «ХМЕЛЬНИЦЬКХЛІБОЗАХИСТ», на підставі:

-        містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління соціально-економічного розвитку території, архітектури, забезпечення взаємодії з органами місцевого самоврядування та державної реєстрації Хмельницької РДА від 12.03.2021 № 07-Н0. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0728-5140-4324-9688;

-        завдання на проектування (коригування) затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-        технічних умов водопостачання та водовідведення № 140 від 23.04.2021 надані МКП "ХМЕЛЬНИЦЬКВОДОКАНАЛ" (03356128). Реєстраційний номер ЄДЕССБ 4668-4482-9869-8226.

-        технічних умов газопостачання № 290-ТУп-211-0421 від 28.04.2021 надані АТ "ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗ" (05395598). Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9272-0351-6986-3370.

-        технічних умов підключення до електричних мереж № 166 від 26.04.2021 надані ПАТ "ХМЕЛЬНИЦЬКОБЛЕНЕРГО" (22767506). Реєстраційний номер TU01:5804-6409-4806-1863.

Проєкт «Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, 12/1 в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області» був розроблений у 2021 році ФОП Юрчишин І.П., розглянутий і рекомендований до затвердження експертним звітом наданим ТОВ «Перша приватна експертиза» від 05.05.2021 за № 05/135-04/21/А та затверджений наказом замовника.

Проєктом передбачено реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, 12/1 в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області.

Проєкт «Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, 12/1 в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області» (Коригування) був розроблений у 2023 році ФОП Юрчишин І.П., розглянутий і рекомендований до затвердження експертним звітом наданим ТОВ "Інспектрум"  № 138-23/П від 11 жовтня 2023 (реєстраційний номер EX01:1341-4392-0826-1282) та затверджений наказом замовника.

-        Коригуванням проєкту передбачено: часткове перепланування квартир; в першому пусковому комплексі приміщення подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ; приведення проєктних рішень у відповідність дог чинних норм енергозбереження, а також виконання реконструкції в одну чергу з поділом на 4 пускові комплекси:

1-й п. к. - 1-а та 2-а секції житлового багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, будинок охорони;

2-й п. к. - 3-а секція житлового багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями;

3-й п. к. - 4-та та 5-а секції житлового багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями;

4-й п. к. – прибудований підземний паркінг.

Клас наслідків (відповідальності) кожної секції житлового багатоквартирного будинку – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС2 (середні наслідки).

Даним коригуванням проєкту відповідно до завдання на проєктування (коригування) передбачено уточнення техніко-економічних показників площ.

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 0,9322 га, відведена під реконструкцію громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови розташована по вул. Лісова, 12/1 в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району.

За генеральним планом на ділянці передбачено: реконструкція громадської будівлі під будинок охорони, спорудження 5-ти секційного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, прибудованого підземного паркінгу, облаштування прибудинкових майданчиків, відкритих стоянок для тимчасового зберігання автомобілей у т. ч. для осіб з інвалідністю. Блок-секції скомпоновані на ділянці П-подібно та утворюють затишний дворовий простір під яким розташовано підземний паркінг. На експлуатуємій покрівлі паркінгу, розташованого під дворовим простором, та на суміжній території запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для збирання побутових відходів, майданчики для тимчасової стоянки автомобілів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується з вул. Лісова. Запроєктований круговий проїзд навколо житлового будинку забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках. В місцях перепаду запроєктованих та існуючих відміток суміжної території передбачено підпірні стіни.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території комплексу.

Рішення з генерального плану відповідають раніше затвердженому проєкту.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – п’ятисекційний, 5-ти поверховий з цокольним поверхом, секція № 3 (2-й п. к.) – 6-ти поверхова з цокольним поверхом.

У цокольному поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення та інженерно-технічні приміщення будинку, з 1-го по 5-й (6-й) поверхи – житлові квартири. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами.

Вертикальні зв’язки між поверхами житлових секцій забезпечуються сходовою кліткою типу СК1 для 1, 3, 5 секцій та типу Н4 для 2, 4 секцій, а також пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг для кожної секції. Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, в рівні планування. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових клітин. Покрівля житлових секцій – плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням.

Коригуванням проєкту передбачено влаштування у частині приміщень цокольного поверху 1-ї секції та частково у відокремлених приміщеннях підземного паркінгу приміщень подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту.

Конструктивні рішення

Конструктивна система секцій житлового будинку – стінова з поперечними несучими стінами. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття. Блок-секції розділено між собою деформаційно-температурними швами.

Клас наслідків (відповідальності) кожної блок-секції – СС2 (середні наслідки).

Основні конструкції секцій житлового будинку:

-      фундаменти – стрічкові та плитні з монолітного залізобетону;

-      стіни підземної частини зі збірних стінових бетонних блоків на цементно-піщаному розчині;

-      зовнішні та внутрішні стіни з керамічної повнотілої цегли М100 на цементно-піщаному розчині товщиною 510 та 380 мм, армовані кладочними сітками; зовнішні стіни утеплені;

-      перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних панелей;

-      балконні плити – збірні залізобетонні плити;

-      перегородки – кладка з газобетоних блоків та керамічної повнотілої цегли;

-      перемички – збірні залізобетонні, брускові;

-      сходи та сходові площадки – збірні залізобетонні;

-      покрівля – плоска, суміщена, інверсійного типу із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Конструктивна система прибудованого підземного паркінгу – монолітний залізобетонний каркас. Просторова стійкість та жорсткість забезпечується спільною роботою монолітних стін, колон та плити перекриття, що об’єднують вертикальні несучі конструкції. Паркінг відділено від житлового будинку деформаційним швом та протипожежною стіною. Проєктними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій підземного поверху, експлуатованого покриття.

Будівля охорони – одноповерхова з підвальним поверхом. Будівля охорони - стіновою конструктивної схеми з поздовжніми несучими стінами. Основні конструкції: фундаменти та стіни підземної частини – з монолітного бетону; стіни надземної частини - з повнотілої цегли; перекриття – збірні, багатопустотні залізобетонні панелі. Будівля охорони відноситься до класу наслідків – СС1.

Конструктивні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту.

Інженерне забезпечення

Проєктом коригування не передбачається внесення змін в принципові схеми інженерних систем та обладнання будинку відносно затвердженого проєкту. Споживання ресурсів енергоносіїв об’єктом з урахуванням проєктних рішень коригування залишається в межах технічних умов інженерного забезпечення об’єкту будівництва, наданих відповідними службами.

Інженерне забезпечення об’єкту передбачається від мереж, що проходять поруч з ділянкою: газопровід, побутова і дощова каналізація, водопровід та кабелі електропостачання і телефонізації. Підключення проєктованого будинку до інженерних мереж передбачене згідно з технічними умовами відповідних служб.

Протипожежна безпека забезпечується відповідними планувальними рішеннями, що враховують категорію пожежобезпеки приміщень, використанням конструкцій та матеріалів, з допустимим ступенем вогнестійкості, наявністю засобів пожежогасіння.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності житлового будинку – С.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Даним коригуванням проєкту передбачено влаштування у частині приміщень цокольного поверху 1-ї секції та частково у відокремлених приміщеннях підземного паркінгу приміщень подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Організація будівництва

Тривалість будівництва об’єкту складає 55,0 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Всі інші проєктні рішення відповідають раніше затвердженому проєкту і залишаються без змін. Даний додаток читати разом з додатком до експертного звіту наданому ТОВ «Перша приватна експертиза» від 28.06.2021 за № 28/477-06/21/А (Реєстраційний номер ЄДССБ EX01:4649-9036-2783-1038).

У процесі розгляду проєкту «Реконструкція громадських будівель з добудовою вбудовано прибудованих приміщень громадського призначення та багатоквартирної багатоповерхової житлової забудови по вул. Лісова, 12/1 в с. Лісові Гринівці, Хмельницького району, Хмельницької області» (Коригування) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією, за погодженням із замовником, в проєкт внесені зміни і доповнення.

Надані проєктні рішення відповідають вимогам пожежної та техногенної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження.