Проект розроблений  в  2024  році  Товариством з обмеженою відповідальністю «АРХІТРАВ 21» м.Івано-Франківськ, вул. Симоненка, 39 (головний архітектор проекту Чулуп Н.М. - кваліфікаційний сертифікат АА      № 005056  від 27.12.2023) на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником, містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0944-5332-8583-2554), затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради від 11.12.2023 №188 та технічних умов.

Відповідно до наданого розрахунку ГАПа  Чулупа М.М. та замовника, об’єкт віднесено до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Сукупний показник – СС3.

Ділянка, на якій розміщений об'єкт проектування, знаходиться  в кліматичній зоні - ІІІ А із характеристиками:

- характеристичне значення снігового навантаження    1440 Па

- характеристичне значення вітрового тиску                  500  Па

- розрахункова зимова температура повітря для

проектування опалення та вентиляції                            -20 град.С

Нормативна глибина сезонного промерзання грунтів  0,9 м.

Сейсмічність району будівництва прийнята 6 балів.

Багатоквартирні житлові будиноки з закладами громадського призначення на першому поверсі – десятиповерхові. Дах плоский – неексплуатований. Основні дані проектної потужності:

-поверховість – 10 поверхів (9-10 поверх-двохрівневі квартири);

-кількість квартир – 260 шт;

-вмістимість закладів громадського призначення – 50 осіб;

-кількість паркомісць в паркінгу – 31 автомобіль.

Розрахункові дані отримані в процесі проектування:

-категорія відповідальності конструкцій – Б,А;

-ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

В результаті проведених інженерно-геологічних вишукувань, отримано наступні показники:

-                 грунтові води зустрінуті від існуючої поверхні  землі  на 2,5-3 м., нормальної щільності, не агресивні типу «Верховодка»;

-                 грунти неосідні, основа фундаментів  гравій;

-  сейсмічність ділянки будівництва – 6 балів.

Багатоквартирні житлові  будинки – складаються з семи секцій, десятиповерхові. На першому поверсі передбачено влаштування боксових стоянок для авто та технічних приміщень для інженерного забезпечення будівлі.

Будівництво передбачено в одну чергу та введення в експлуатацію одним пусковим  комплексом

Згідно інженерно-геологічних вишукувань відведена ділянка паводковими водами не затоплюється, поверхневими водами суміжних ділянок не заболочується. Грунтових води зустрінуті на глибині 2,5 м. Для відводу грунтових вод та вод типу «Верховодка» передбачено пристінний кільцевий дренаж.

Відведення вод від атмосферних опадів передбачається закритим способом за рахунок влаштування внутрішнього водостоку з подальшим скидам в дощову каналізацію.

Вертикальне планування виконане, виходячи з умов максимального збереження природного рельєфу і відведення поверхневих вод з необхідними похилами і швидкостями, які виключають можливість ерозії грунту

На вимогу ДБН В.2.2-40:2018 будівлю забезпечено доступністю для мало мобільних груп населення.

Проектними рішеннями забезпечено безперешкодний доступ до першої зупинки ліфта.

Вертикальне планування передбачає таку організацію рельєфу, що за рахунок пішохідних доріжок та проходів з нормативними ухилами, є доступ без сходів окремо на рівень першого поверху

Всі коридори та проходи в будівлі мають ширину не менше 2000 мм.

Параметри кабін ліфтів достатні для  маломобільних груп населення.

Проектом передбачено дотримання норм ДБН В.2.2-40:2018 в повному обсязі.

Проектом передбачено забезпечення надійності, безпеки та стійкості до обвалення від пожежі згідно вимог.

Земельна ділянка, площею 7173 кв.м. відведена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Згідно генерального плану м. Івано-Франківська – ділянка знаходиться в зоні багатоквартирної житлової забудови.

На ділянці знаходяться будинки, які  підлягають знесенню до початку основних будівельно-монтажних робіт. Рельєф ділянки спокійний, з ухилом на північ. Перепад відміток в межах 1 м. Під’їзд – з існуючої вул. Нова.

Для проектування використана топографічна основа, виконана УАМ м. Івано-Франківськ.

Розміщення проектованого об’єкту виконано на підставі  детального плану території, висновків відповідних служб з врахуванням існуючих споруд та перспективного будівництва. Проектований об’єкт межує з існуючою забудовою.

У внутрішній двір будівлі заїзд передбачений через протипожежний проїзд. Параметри внутрішнього двору дозволяють розворот пожежних машин.        

Генплан будівлі передбачає чітке зонування на громадську та житлову зони. У житловому дворі будівлі передбачено влаштування дитячого, спортивного та  майданчика для відпочинку. Для гостей передбачено гостьова стоянка на 10 авто з виділеними місцями для маломобільних груп населення в кількості 10 шт. Зі сторони вул. Нова, також передбачена гостьова стоянка а також відкрита стоянка для жильців

Передбачені проектом під’їзди, доріжки та майданчики створюють безпечну систему руху транспорту і пішоходів. Покриття вулиць, під’їздів, тротуарів, внутрішніх доріжок і площадок – фігурна декоративна плитка.

Будівлі являє собою багатоквартирні житлові будинки з боксовими стоянками для авто на першому поверсі. Другий-восьмий поверхи – житлові квартири, дев’ятий – десятий поверхи – дворівневі квартири. Над десятим поверхом – пердбачено часткове влаштування технічного поверху для розміщення інженерного обладнання будівлі. Над будівлею запроектовано – плоский  неексплуатований дах.

Для забезпечення потреби в паркомісцях та укритті, в межах власної земельної ділянки, передбачено підземний паркінг який використовується як укриття. Підземний паркінг забезпечений окремим в’їздом та виходом з необхідним набором приміщень для повноцінного функціонування укриття. Над укриттям передбачено влаштування спортивного майданчика.

Двері в будівлі передбачено наступні:

-двері еваковиходів, сходових кліток – само закриваючі ущільнені притворами впритул;

-двері технічних приміщень – протипожежні;

-всі інші двері – металопластикові, звичайні.

Житловий будинок складається з семи секцій, які обладнані  ліфтами підвищеної комфортності, вантажопідйомністю 1000 кг. 1,6 м/с, з параметрами кабіни – необхідним для маломобільних груп населення.

Конструктивна схема будинку з поперечними і повздовжніми несучими стінами. Жорсткість і стійкість будинку забезпечується стінами та дисками перекриття.  Грунтові води зустрінуті на  глибині 1,6 м від поверхні води.

Грунтові води зустрінуті від існуючої поверхні  землі  на 1,6 м., не агресивні, грунти неосідні, основа фундаментів  грунти ІГЕ -3,4,5,  з наступними характеристиками:

-ІГЕ-3 у=21,2 кн/м³; ф=38^о% Е=30МПа; С=2кПа.

-ІГЕ-4 у=20,2 кн/м³; ф=21^о% Е=16МПа; С=11кПа.

-ІГЕ-5 у=21,0 кн/м³; ф=32^о% Е=30МПа; С=1кПа.

Фундаменти – із  залізобетонних ростверків по залізо-бетонних палях. Під ростверками передбачено бетонна підготовка 100м м.

Горизонтальна гідроізоляція передбачено з двох шарів гідроізолу, вкладеного насухо по вирівненій стяжці на відм. -0,200 м.

Перший поверх будівлі (нежитловий) – запроектовано на монолітних залізобетонних рамах, які жорстко зв’язані з залізобетонним ростверком.

Стіни будинку запроектовані:

– зовнішні – із цегли керамічної ефективної повнотілої М 125 по ДСТУ Б.В.2.7-61 з зовнішнім утепленням пінополістирольними плитами  (Г1);

-внутрішні – із цегли повнотілої керамічної звичайної  М 75 по ДСТУ Б.В.2.7-61.

Товщина зовнішніх стін 510 мм., внутрішніх – 510÷640 мм.

Перемички над прорізами в стінах та перегородках – збірні залізобетонні по серії 1.038-1 та монолітні залізобетонні.

Перегородки – із цегли товщиною 120мм.

Жорсткість та стійкість будівлі забезпечується за рахунок суцільних дисків перекриття, спільну роботу дисків перекриття забезпечує монолітний залізобетонний пояс, який проходить через усю будівлю.

Перший поверх будівлі запроектовано по залізобетонних  монолітних рамах, які заведені у стіни. Матеріал рам – монолітний залізобетон з бетону  класу С 25, та арматури А400С

Перекриття – із збірних залізобетонних панелей по серії 1.141 в 60,61,64 та 1.241-1 в 27.        

Плити перекриття і покриття з’єднуються між собою і зі стінами анкерами які заведені в монолітні пояси по кожному поверсі, для забезпечення жорсткості та стійкості будинку.

Конструкція підземного паркінгу (укриття) – залізобетонний монолітний каркас. Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 500 мм. Перекриття укриття – усилене, товщиною 280 мм. Для відводу поверхневих вод від укриття – передбачено пристінний кільцевий дренаж, зі скидом поверхенвих вод типу «верховодка» в міську дощову каналізацію. Вертикальна гідроізоляція – усилена. Два шари Сполімод-К по бітумній мастиці МАПЕЙ, та пропитка розчином PINETRON. Горизонтальні та вертикальні холодні шви стику монолітного залізобетону передбачено обробити по технології PINETRON

Антикорозійний захист будівельних конструкцій передбачений у відповідності з ДБН.

Антикорозійний захист всіх металевих частин, що входять в склад зварювальних з’єднань (закладні деталі з анкерами і з’єднувальними накладками в збірних залізобетонних  виробах), а також анкерні з’єднання деталей перекриття і покриття, передбачений у відповідності з нормами.

Подальший захист стальних елементів зварювальних з’єднань передбачений цементно-піщаним розчином товщиною не менше 20мм.

Джерело теплопостачання -  котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння "VITOPEND 100-W" потужністю 24 кВт для житла і потужністю       24 кВт для – вбудованих закладів.

Системи опалення житла - поквартирні,  двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей, вбудованих приміщень - двотрубні тупикові, з нижньою розводкою магістралей. Циркуляція води - насосна.

Нагрiвальнi прилади -  стальні радiатори "RADIK VK" та радіатори для ванних кімнат "RONDO".

Трубопроводи системи опалення - металопластикові труби Stabi у теплоізоляції Thermacompact S, прокладені у будівельних конструкціях.

Розрахункова температура внутрішнього повітря в окремостоячому паркінгу та електрощитовій прийнята +5ºC, в насосній прийнята +16ºС.

Опалення насосної, електрощитової та паркінгу передбачено від електричних конвекторів.

Вентиляцiя житла природна: витяжка - через вентиляцiйні канали з кухонь та санвузлів, приплив - через провітрювачі, вмонтовані у вікна, та відчинені створки вікон.

Вентиляція боксових стоянок для авто запроектована природна.

Вентиляція окремостоячого підземного паркінгу припливно-витяжна природна та механічна. Механічна припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла (перехресні рекуператори) вентобладнанням. 

Підігрів повітря електрокалориферами. Вентиляційні системи передбачені із листової оцинкованої сталі та гнучкими повітропроводами "Isovent" в межах одного приміщення.  Транзитні повітропроводи припливних і витяжних систем ізолюються системою Conlit 150, вогнестійкість ЕІ30.

З окремостоячого паркінгу передбачається видалення диму системою димовидалення ВД2, яка складається з шахти димовидалення січенням 1000х700, двох клапанів димовидалення КПДВ-600х1000, витяжного вентилятора димовидалення з вертикальним викидом ВДРДВ-10.3-01 з робочим колесом Д=0,95. 

На виході газопроводу із землі передбачний футляр із перфорованої стальної труби, перехід “поліетилен-сталь” та відключаюча арматура.    

В кухнях квартир встановлюються уніфіковані газові 4-х конфорні плити та котли газові двоконтурні з закритою камерою згоряння "VITOPEND 100-W" потужністю 24 кВт.

Відведення продуктів згоряння від котлів типу «турбо» передбачено через колективні димоходи "Jeremias"D300/570x570.

Джерело водопостачання – міський водопровід.

Зовнішній водопровід запроектований із труб поліетиленових високої густини НDPE класу ПЕ-80 типу SDR-11.0. Поліетиленові труби передбачено прокласти на піщану підготовку товщиною 100 мм і засипати піском шаром 300 мм над верхом труби.

Для влаштування відключаючої арматури передбачені водопровідні колодязі із збірних залізобетонних елементів (т.пр. 901-09.11-84).

Проектом передбачено влаштування  об’єднаного  господарсько - питного та протипожежного вдопроводу житлового будинку.

Облік витрат води для житлового будинку  - лічильником моделі "620 Qn 6" Ду32, класу точності "С" з радіо модулем.  Для пропуску протипожежної витрати води, на обвідних лініях водомірних вузлів передбачені засувки з ел. приводом.

Проектом передбачено поквартирний облік витрат води водомірами 620 Qn1.5 з передатчиками імпульсів, які передбачено встановити в індивідуальних нішах в загальних коридорах.

Трубопроводи водопостачання, якi прокладенi під стелею першого поверху, запроектовані із стальних водогазопровідних оцинкованих труб, а стояки та  підводки до сантехнічних приладів, які подають воду  на питні потреби запроектовані  із  багатошарових труб PE-RT/AL/PE-RT системи KAN-therm Press. При проходженні труб з полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття застосовуються гільзи прохідні вогнезахисні згідно з ДБН В.1.1-7:2016. Ванни в квартирах обладнуються зрівнювачами електричних потенціалів

Трубопроводи холодної води, якi прокладенi в межах першого поверху, та стояки підлягають ізоляції матами із мінвати  ROCKWOOL типу  ALU-PIPE SECTION на алюмінієвій фользі. Трубопроводи водопостачання, прокладені в підлозі та стінах - теплоізоляційними матеріалами типу "Thermacompact S".

Гаряче водопостачання квартир– від двоконтурних котлів, приміщень окремостоячого укриття – від бойлерів. Трубопроводи гарячого водопостачання – із поліетиленових труб.

Стічні води самопливом відводяться в дворову мережу каналізації з наступним приєднанням до існуючої каналізаційної мережі. Для побутової каналізації  прийняті двошарові профільовані труби  КОРСИС тип SN6. Каналізаційні колодязі із збірних залізобетонних елементів монтуються у відповідності з ТПР 902-09.22-84.Поліетиленові труби прокладаються на піщану підготовку товщиною 200 мм і засипаються піском шаром 300 мм над верхом труби. 

Всі випуски герметизуються згідно вимог Комплексу: 7373-3.  

Проектом передбачено влаштування внутрішніх систем господарсько-побутової каналізації.

Система каналізації  житлового будинку та боксових стоянок обладнана вентиляційними стояками, противакуумними клапанами, прочистками та ревізіями. Прокладання системи каналізації житлового будинку передбачено із поліпропіленових труб ПП і фасонних частин до них згідно з ДСТУ Б В.2.7-140:2007. Стояки каналізації житлового будинку, які проходять через боксові стоянки, прокладаються в комунікаційних шахтах без установки ревізій із чавунних каналізаційних труб.

Вентиляція системи через вентиляційні стояки, які виводяться вище вентиляційних корінників на 100 мм та через  повітряні клапани Mахі Vent.

При проходженні труб з полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття застосовуються гільзи прохідні вогнезахисні згідно з ДБН В.1.1-7:2016.

Дощові і талі води з даху житлового будинку відводяться до  дворової мережі дощової каналізації з наступним приєднанням в існуючу мережу дощової каналізації.  Мережа дощової каналізації запроектована із поліпропіленових труб ПП і фасонних частин до них згідно з ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

В межах боксових стоянок дощова каналізація запроектована із чавунних каналізаційних труб.

На випуску дощової каналізації із боксових стоянок проектом передбачається встановлення піскоуловлювачів та бензомаслоуловідділювачів MiniPek ST 0.4   При проходженні труб з полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття застосовуються гільзи прохідні вогнезахисні згідно з ДБН В.1.1-7:2016.

Для підключення житлового будинку проектом передбачено прокладка 2-х кабельних ліній від ТП.

Перерiз кабельних лiнiї 0,4 кВ вибраний за допустимим струмом навантаження в нормальному i аварiйному режимах, за допустимим спадом напруги та перевiрений умовами спрацювання захисного апарату при однополюсних замиканнях на корпус або нульовий провiд. Кабельні лінії передбачено прокласти в землянiй траншеї, в каналi. Захист вiд механiчних пошкоджень передбачений по всій довжині траншеї цеглою, а в місцях перетинів з іншими комунікаціями трубами азбоцементними та сталевими.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, та систем димовидалення. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВП з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей шляхом встановлення додаткових пристроїв в щиті БУВС-1. В електрощитовій житлового будинку встановлено ввiдно-розподільний пристрій ВП.

Розрахунковий облік  активної електроенергії передбачений на ввідному пристрої та окремо по квартирах. Додатково передбачено окремі обліки  для приміщень громадського призначення. Електроосвiтлення передбачене: робоче, аварiйне, ремонтне. Типи свiтильникiв вибрано згідно  класифiкацiї примiщень по середовищу. Управлiння освiтленням виконано згiдно з ДБН-В.2.5-23-2010 централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю.

Проектом передбачено телефонізацію, радіофікацію, телебачення, замково-переговорний пристрій, охоронну сигналізацію та сигналізацію загазованості у відповідності до норм.

Захисне заземлення передбачено через нульовий захисний провiд. В електро-щитовiй до шини захисного заземлення приєднується заземлюючий пристрiй  з допустимим опором не бiльш як 4 Ом.

На вводі в будівлю передбачена система зрівнювання потенціалів шляхом приєднання металевих труб комунікацій металевих частин будівельних конструкцій до контура заземлення електрообладнання сталевою полосою 40х4, та круглою сталлю діаметром 8 мм .

Проектом передбачена система автоматичної пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу і управління евакуюванням людей, а також автономне порошкове пожежогасіння окремостоячого підземного паркінгу.

Блискавкозахист даху житлового будинку слід передбачати по ІІІ рівню блискавкозахисту згідно з нормами.

Ступінь вогнестійкості запроектованого об’єкту – II.

Протипожежні розриви між запроектованими та існуючими будівлями прийняті згідно з ДБН Б.2.2-12:2019. Під’їзди до будинку передбачені з твердим покриттям.

Перекриття над окремостоячим паркінгом - укриттям запроектовано з класом вогнестійкості REI 180. Товщина перекриття паркінгу – 280 мм. З захисним шаром бетону до арматури – 48 мм. В паркінгу передбачено автономна установка порошкового пожежогасіння, яка  призначена для виявлення пожежі в початковій стадії її розвитку, швидкої її локалізації і ліквідації.

Джерелом зовнішнього пожежогасіння служить загальноміські мережі з витратою води 25 л/с, забезпечується від двох  пожежних гідрантів, які розміщені на вул. Нова, та біля проектованого об’єкту в місці врізки.

Евакуаційні виходи із будинку запроектовані згідно діючих норм та розрахунку.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І-ої температурної зони України  (м. Івано-Франківськ).

В проектних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва.

Кондиціонована (опалювана) площа – 21601.7 м², кондиціонований (опалюваний) об’єм – 64374.7 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – плитами пінополістирольними (Г1) товщиною 0.15м, зовнішні стіни до неопалювальних лоджій -  плитами пінополістирольними (Г1) товщиною 0.05м, суміщене покриття - плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 0.25 м, перекриття над гаражами – плитами мінераловатні товщиною 0.15 м, перекриття над проїздом – плитами пінополістирольними (Г1) товщиною 0.15 м.

Світлопрозорі конструкції запроєктовано з металопластикових ПВХ з двокамерними склопакетами.

Інженерне устаткування та інженерні системи передбачено з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі «В».

Питоме споживання первинної енергії – 126,4 кВт∙год/м² .

Питомі викиди парникових газів – 24.3 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні –  47.2 кВт∙год/м².

Проектом передбачено дотримання норм з охорони праці, пожежної безпеки та санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

В складі проекту наявний розділ-інженерно-технічні заходи цивільного захисту.