Проект «Реконструкція адміністративно-побутового корпусу, торгово-розважального комплексу «Велика кишеня», столярної майстерні, магазину під багатофункціональний торговий центр з готелем, офісними приміщен­нями, закладами громадського харчування, кінотеатром та нежитловими приміщеннями з добудовою на вул. Євгена Коновальця, 221 у м. Івано-Франківську» розроблений ТОВ «АРС ЛОНГА ВІТА УРБІС» у 2022 році, ГАП – Лисенко П. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004373 від 26.04.2019), на замовлення ТОВ «ВК СТАНІСЛАВ» на підставі:

−       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради від 03.02.2022 № 10, реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:4806-5329-2208-2399;

−       завдання на проектування, затвердженого замовником;

−       технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ділянка реконструкції, знаходиться на півночі від центру міста Івано-Франківська.

Для забезпечення більш якісного обслуговування населення району передбачено виконати реконструкцію торгово-розважального комплексу «Велика кишеня» та розташованих поруч із ним будівель і споруд.

На момент проектування на ділянці знаходяться:

−    торгово-розважальний комплекс «Велика кишеня» (ТРК), до складу якого входять:

−    одноповерхова будівля торгового центру (ТЦ) – гіпермаркет «Велмарт» із вбудованою ТП;

−    чотириповерхова будівля громадського призначення, прибудо­вана до ТЦ;

−     п’ятиповерхова будівля адміністративно-побутового корпусу (АПК);

−     триповерхова будівля АПК зі сховищем;

−     наземне паркування існуючого ТРК;

−     одноповерхова будівля столярної майстерні;

−     одноповерхова будівля магазину.

Реконструкція існуючих на ділянці проектування будівель передбачає:

−    зміну функціонального призначення будівель ТРК та п’ятиповерхової будівлі АПК;

−    демонтаж наземної частини триповерхової будівлі АПК, некапітальної прибудови до ТЦ, столярної майстерні та магазину.

Проектом передбачено:

−    реконструкцію п’ятиповерхової будівлі АПК під готель на 48 номерів (№ 5 за ГП), з надбудовою 6-го поверху із залом ресторану на 100 посад­кових місць та із залами гральних автоматів на першому та другому поверхах;

−    реконструкцію існуючого ТРК «Велика кишеня»:

−    чотириповерхової частини - під офісну будівлю (№ 2 за ГП) з роз­міщенням офісних приміщень (типу коворкінг);

−    одноповерхової частини - під торгово-розважальний центр (ТРЦ) (№ 1 за ГП) з непродовольчими магазинами (бутиками), фудкортом на 600 відвідувачів і кінотеатром на 700 глядачів;

−    прибудову двоповерхової вхідної групи (№ 3 за ГП) з магазинами на першому поверсі та фітнес-залом на другому;

−     добудову до існуючого ТЦ з фасадної частини нової одноповерхової будівлі ТЦ (№ 7 за ГП) під розміщення магазину продовольчих товарів та невеликих магазинів непродовольчих товарів, ТП, адміністративно-побутових приміщень, розміщених на антресольному поверсі. Запроекто­ваний ТЦ передбачає функціональний зв’язок з ТРЦ (№ 1 за ГП);

−     реконструкцію фасадів проектованих будівель.

Проектом передбачені заходи щодо доступності для осіб з інвалід­ністю та інших маломобільних груп населення (МГН) до всіх приміщень багатофункціонального ТЦ, зокрема:

−    паркувальні місця на автостоянці для автомобілів інвалідів;

−    не перевищення поздовжнього ухилу шляху руху людей з інвалідністю на візках - 5%;

−    пониження бортового каменю у місцях перетинання тротуарів із про­їжджою частиною проїздів;

-     у ТЦ та в торгово-розважальному центрі передбачені санвузли, присто­совані для МГН.

Проектом передбачено здійснення реконструкції в одну чергу будів­ництва, з виділенням чотирьох пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс – будівництво торгового центру (ТЦ) (№ 7 за ГП) та вбудованої ТП (№ 8 за ГП);

−    2-й пусковий комплекс – реконструкція існуючого ТРК «Велика кишеня» під торгово-розважальний центр (ТРЦ) (№ 1 за ГП), прибудова вхідної групи (№ 3 за ГП) та реконструкція вбудованої ТП (№ 4 за ГП);

−    3-й пусковий комплекс – реконструкція п’ятиповерхової будівлі АПК під готель (№ 5 за ГП), з надбудовою шостого поверху;

−      4-й пусковий комплекс – реконструкція чотириповерхової частини ТРК під офісну будівлю (№ 2 за ГП).

Ділянка загальною площею 4,6998 га розташована на вулиці Євгена Коновальця у місті Івано-Франківську Івано-Франківської області.

Ділянка складається з дванадцяти ділянок:

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0116 – 0,1004 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0173 – 0,0284 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0174 – 0,0283 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0175 – 0,0283 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0189 – 1,432 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0190 – 0,0584 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0191 – 0,068 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0192 – 1,0479 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0193 – 1,4885 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0194 - 0,814 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0195 – 0,1211 га;

−     кадастровий № 2610100000:20:006:0196 – 0,2171 га.

Межі ділянки:

−     з північного сходу – вулиця Джохара Дудаєва;

−     зі сходу – існуюча забудова;

−     з півдня – землі комунальної власності;

−     із заходу – вулиця Євгена Коновальця.

Рельєф ділянки відносно спокійний, має ухил із заходу на схід. Від­мітки поверхні землі в межах ділянки змінюються від 266.080 до 261.980 м.

Заїзд на територію передбачається з вулиць Євгена Коновальця і Джохара Дудаєва.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення вулиць Євгена Коновальця і Джохара Дудаєва, існуючої забудови на ділянці реконструкції та на прилеглих територіях.

Поздовжні ухили по проїздах коливаються від 5 до 80‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів через дощоприймальні решітки до міської мережі дощової каналізації. Поверх­неві води з автостоянок потрапляють на очисні споруди, після очищення – до міської мережі дощової каналізації.

Благоустроєм передбачається комплексне опорядження території. На території влаштовуються автопроїзди, автостоянки, тротуари.

На вільній від забудови, проїздів і тротуарів території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Згідно зі звітом про інженерно-геологічні вишукування, виконаним ФОП Ковтуном Віталієм Мироновичем у липні 2022 року, на розвідану гли­бину до 15,0 м ґрунтова товща складається з таких інженерно-геологічних елементів:

−    ІГЕ-1 – насипний ґрунт;

−    ІГЕ-2 – рослинний ґрунт;

−    ІГЕ-3 – суглинок напівтвердий;

−    ІГЕ-4 – суглинок тугопластичний;

−    ІГЕ-5 – суглинок м’якопластичний, пилуватий;

−    ІГЕ-6 – гравійний ґрунт, насичений водою;

−    ІГЕ-7 – глина тверда.

У процесі інженерно-геологічних вишукувань підземні води зустрі­нуті на глибині 3,9-5,8 м (абс. відм. 257.7-258.8 м).

Згідно з ДБН В.1.1-12:14 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 6 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, окремі будівлі торгово-розважального центру і торгового центру відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3, готелю та офісної будівлі відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2. Сукупний показник ‒ СС3.

У матеріалах проекту наведені конструктивні рішення окремих буді­вель і споруд, зокрема:

Торговий центр (ТЦ) (№ 7 за ГП)

Будівля - прямокутної форми, з розмірами в осях 72 × 134 м, одно­поверхова; висота поверху - 8,4 м.

Приміщення адміністративно-побутового корпусу знаходяться у складі основної будівлі на антресольному поверсі.

Конструктивна схема будівлі – просторовий збірний залізобетонний рамний каркас.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою рам каркаса (колон і ригелів), защемленням колон у фундаментах та жорстким диском покриття з профільованого профнастилу.

Колони – збірні залізобетонні: основний каркас – перерізом 600 × 600 мм, фахверкові – перерізом 480 × 480 мм.

Фундаменти – залізобетонні збірні, стаканного типу, які спираються на монолітну підошву висотою 600 мм.

Ригелі – збірні залізобетонні_ двотаврового перерізу, постійної висоти 1,6 м (h) × 0,5 мм (b) довжиною 24 м.

Прогони покриття – збірні залізобетонні V-подібного перерізу, постій­ної висоти - 700 мм (h) × 280 мм (b).

Конструкції перекриття (адміністративна частина) – збірні залізо­бетонні плити, довжиною 12 м, товщина плит - 320 мм.

Ригелі (адміністративна частина) - збірні залізобетонні, прямокутного перерізу, змінної висоти - 500-800 м (h) × 480 мм (b), довжиною 5,6 та 11 м.

По прогонах покриття укладається несучий профнастил.

Зовнішні стіни фасадів – із сандвіч-панелей, 150 мм завтовшки, з мінераловатним заповнювачем; на лицьовому та бічному фасадах – ВСК касети з мінераловатним заповнювачем 150 мм, з оздобленням композитною панеллю.

Торгово-розважальний центр (ТРЦ) (№ 1 за ГП)

Існуюча будівля - прямокутної форми з розмірами в осях 64,5 × 128,7 м.

Будівля - одноповерхова, висота поверху - 8,4 м.

Тип каркаса – просторовий збірний залізобетонний каркас.

Згідно з науково-технічним звітом за результатами обстеження тех­нічного стану існуючої будівлі ТРЦ «Велмарт», виконаним ФОП Курашем Сергієм Юрійовичем у серпні 2022 року, технічний стан окремих конструк­тивних елементів оцінюється як непридатні для нормальної експлуатації (категорія «3»).

У непридатному для нормальної експлуатації (категорія «3») техніч­ному стані, знаходяться такі конструкції будівлі:

−    просторові рами світлових ліхтарів;

−    панелі покриття;

−    покрівля;

−    вимощення.

Реконструкція полягає у заміні покриття в осях 1.2-3.2 та Г.2-Е.2 і 9.2-14.2 та А.2-Г.2. Передбачено також демонтаж декоративних виступних елементів біля осі Г.2 та знімання фасадної системи з профнастилу.

Додатково добудовується частина ТРЦ в осях 1.2-3.2 та Б.2-Е.2. Нарощується додатково поверх в осях 2.2 Б.2-Е.2 та встановлюються металеві колони біля осі 2.2-Д.2.

Перекриття − монолітне залізобетонне, товщиною 200 мм.

Одноповерхова прибудова в осях А.2-5.2-14.2

Конструктивна схема – збірний залізобетонний рамний каркас.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою рам каркаса (колон і ригелів), защемленням колон у фундаментах та жорстким диском покриття з профільного профнастилу.

Колони – збірні залізобетонні, перерізом 600 × 600 мм.

Фундаменти під колони – збірні залізобетонні, стаканного типу, які спираються на монолітну підошву висотою 600 мм на природній основі.

Ригелі – збірні залізобетонні, прямокутного перерізу, змінної висоти - 500-800 м (h) × 480 мм (b), довжиною 5,6 та 11 м.

Конструкції перекриття (покриття) – збірні залізобетонні плити, довжиною 11,4 м.

Офісна будівля (№ 2 за ГП)

Існуюча будівля - прямокутної форми з розмірами в осях – 11,675 × 47,51 м.

Будівля - чотириповерхова, висота поверхів - 3,2, 3,4 та 4,2 м.

Колони – збірні залізобетонні, перерізом 400 × 400 мм.

Конструкції перекриття – збірні залізобетонні плити, довжиною 6 м.

Ригелі - збірні залізобетонні, прямокутного перерізу, змінної висоти - 500-800 м (h) × 480 мм (b), довжиною 5, 6, 11 м.

Зовнішні стіни – із сандвіч-панелей, товщиною 150 мм.

Реконструкція будівлі полягає у заміні фасадної частини будівлі, нарощуванні додаткових приміщень біля осі 11.4 та заміні конструкцій збірного покриття (перекриття) біля осей 1.4, 5.4-6.4, 11.4 на монолітне перекриття (покриття) товщиною 200 мм, встановлення ліфтового вузла в осях 5.4-6.4 та Б.4-В.4.

Готель (№ 5 за ГП)

Існуюча будівля прямокутної форми з розмірами в осях 15 × 32,7 м.

Будівля - п’ятиповерхова, висота поверху - 3 м.

Конструктивна схема будівлі – рамно-в’язевий ригельний залізо­бетонний каркас, з плоскими плитами перекриття та вертикальними діа­фрагмами жорсткості.

Згідно з науково-технічним звітом за результатами обстеження техніч­ного стану існуючої будівлі адміністративно-побутового корпусу, виконаним ФОП Курашем Сергієм Юрійовичем у серпні 2022 року, технічний стан оцінюється як аварійний (категорія «4»).

Можливе обвалення/руйнування стиків ригелів з колонами.

Відбувається випадіння цегли з кладки стін і перегородок.

В аварійному технічному стані (категорія «4») знаходяться такі конст­рукції будівлі:

−    стіни;

−    перегородки;

−    покрівля;

−    вимощення;

−    інженерні системи.

У непридатному для нормальної експлуатації технічному стані (кате­горія «3») знаходяться такі конструкції будівлі:

−    колони;

−    ригелі;

−    стінові панелі;

−    діафрагми жорсткості;

−    сходи.

Реконструкція полягає у підсиленні несучого залізобетонного каркаса будівлі, а саме здійснюється:

−     відновлення захисного шару колон ригелів і плит;

−     встановлення металевих обойм на колонах;

−     бетонування зі встановленням додаткового армування діафрагм жорст­кості;

−     улаштування монолітного поясу по периметру останнього поверху.

Виконується нарощування додаткового поверху, влаштування ліф­тових шахт, заміна перегородок, прорізання отворів у стінах, також демонтуються елементи парапетів.

При влаштуванні ліфтових шахт частково демонтуються плити пере­криттів і замінюються на монолітні ділянки.

Під нові конструкції ліфтів влаштовуються приямки та фундаменти.

Нарощування додаткового поверху виконується шляхом виконання монолітного поясу по периметру будівлі та в середині її.

Також виконується анкерування в існуючі колони за допомогою хімічних анкерів.

Колони - монолітні, перерізом 300 × 300 мм. Усі колони - нові, встановлюються у місцях існуючих колон.

Покриття нового поверху – монолітне залізобетонне, товщиною 200 мм.

Проектом передбачені заходи щодо відновлення несучої здатності існуючих фундаментів.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення торгово-розважального центру (ТРЦ) (№ 1 за ГП), торгового центру (ТЦ) (№ 7 за ГП), готелю (№ 5 за ГП) та офісної будівлі (№ 2 за ГП).

У складі ТЦ передбачений супермаркет, який згідно з вимогами ДБН В.2.2-23-2009, відноситься до продовольчого магазину з універсальним асортиментом, з класифікаційною групою – ІП.

У складі супермаркету передбачені: чотири розвантажувальних місця, складські приміщення для продовольчих товарів, холодні та гарячі цехи кулінарії, кондитерський та пекарський цехи, торговельний зал.

Форма роботи супермаркету – самообслуговування, з розрахунком через централізовані касові вузли.

Загальна кількість працюючих у супермаркеті – 598 осіб, у макси­мальну зміну – 400 осіб.

До складу ТРЦ входять:

-     багатозальний кінотеатр на шість залів загальною місткістю 700 посад­кових місць;

-     магазини непродовольчих товарів;

-     фітнес-центр з двома тренажерними залами з одночасним перебуванням до 110 відвідувачів;

-     фудкорт із загальним торговельним залом на 600 посадкових місць.

Загальна кількість працюючих в ТРЦ – 292 особи, в максимальну зміну – 188 осіб.

Готель запроектований на 48 одномісних номерів.

Категорія готелю – 3*** (три зірки).

У складі готелю передбачені: приймально-вестибюльна група примі­щень, зали ігрових автоматів, ресторан, на кожному житловому поверсі готелю – приміщення поповерхового обслуговування.

Ресторан розрахований на 100 посадкових місць та розміщується на другому поверсі (виробничі цехи) та на шостому поверсі (обідній зал).

Ресторан працює на готових продуктах та заморожених напівфабри­катах високого ступеня готовності.

Форма обслуговування – офіціантами.

Загальна кількість працюючих в готелі – 87 осіб, у максимальну зміну – 41 особа.

Офісна будівля складається з офісних приміщень, приміщення для вживання їжі, санвузлів.

Загальна кількість працюючих в офісній будівлі – 150 осіб,

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу кожного закладу.

Згідно з ТУ КП «Івано-Франківськводоекотехпром» № 17 від 08.02.2024 на приєднання до систем централізованого питного водопостачання і центра­лізованого водовідведення місцем приєднання до міської водопровідної мережі є водопровід Æ600 по вул. Є. Коновальця та водопровідна мережа ∅225 ТОВ «Фудком».

Виконується реконструкція водопроводу Æ600 від вул. Дудаєва до вул. Ребета. Для безперебійного водопостачання виконується з’єднання двох водопроводів ∅600 та ∅225.

Місцем приєднання системи каналізації комплексу до комунальної мережі водовідведення є каналізаційний колектор ∅800 по вул. Дудаєва.

Відведення дощових і талих стоків з території комплексу передбачено закритою системою з підключенням до існуючої каналізаційної мережі ∅500 на території комплексу (в яку раніше підключались дощоприймачі з цієї території). Стоки з автостоянок, перед підключенням до існуючої мережі, проходять очищення на сепараторі нафтопродуктів «VodaLand» OilAbsorbH700 продуктивністю 40 л/с.

У торговельно-розважальному комплексі (ТРК) передбачена роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Від міської водопровідної мережі запроектовано два вводи водопро­воду 2Æ150 у приміщення водопровідної насосної станції на відм. 0.000.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з двома обвід­ними лініями, на одній з яких влаштовується засувка з електроприводом.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та на гаряче водопостачання.

Кожний зі споживачів комплексу має свій окремий водомірний вузол.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння передба­чені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла, до внутрішнього протипожежного водопроводу – після загального водомір­ного вузла.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу застосовуються насосні установки, вста­новлені в насосній станції комплексу.

Для зменшення кількості включень насосів, скорочення витрат електроенергії, збільшення терміну служби насосів на напірній лінії насосів у приміщенні насосної станції передбачено мембранний напірний бак.

На системі внутрішнього пожежогасіння передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Постачання гарячої води для приміщень супермаркету, готелю, фітнесу та закладів громадського харчування передбачається централізо­ваним - від бойлерних, розташованих у приміщенні теплопункту.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання водопровідної насосної станції.

Для ТРЦ, офісної будівлі та для резервного гарячого водопостачання закладів громадського харчування застосовуються індивідуальні накопичу­вальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів.

У санітарних вузлах та виробничих цехах закладу харчування на всіх санітарних приладах передбачено встановлення сенсорних змішувачів для уникнення повторного забруднення рук після миття.

Відведення побутових каналізаційних стоків від багатофункціональ­ного центру передбачається самопливом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Запроектовано окремі системи та випуски для господарсько-побу­тової каналізації та для виробничої каналізації (від технологічного облад­нання закладів громадського харчування та супермаркету).

Підключення технологічного обладнання для приготування їжі, миття посуду передбачено до внутрішньої виробничої каналізації з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

У виробничих приміщеннях за технологічним завданням у підлозі запроектовані трапи. На випуску виробничої каналізації встановлюється жироуловлювач.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі, що проектується, передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод від технічних приміщень передбачені приямки, в яких встановлюються дренажні занурювальні насоси.

Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працює він в автоматичному режимі від рівня води в приямку. Напірним трубопроводом стоки подаються до зовнішньої мережі дощової каналізації через колодязь-гасник напору.

Забезпечення тепловою енергією ТРК передбачено від існуючої газової котельні та від електричної мережі. Котельня згідно з наведеними роз­рахунками та актом обстеження стану обладнання задовольняє необхідне теплове навантаження ТРК після реконструкції.

В обсяг проектних рішень щодо спорудження теплових мереж, входять рішення щодо внутрішньомайданчикових мереж від котельні до введення у теплопункт будівлі. Траса тепломережі запроектована в непрохідних каналах (в ущільнених умовах) з попередньо ізольованих електрозварних трубо­проводів.

Вимикальна та спускна арматура встановлена в теплокамері. Спуск води передбачено в дренажній колодязь, встановлений поряд з теплокамерою.

На введенні тепломережі в кожну будівлю (1−4-й пускові комп­лекси) запроектовано індивідуальні теплопункти (ІТП), які обладнано вузлом комерційного обліку теплоспоживання, зі встановленням окремих приладів обліку витрат теплової енергії для кожного споживача.

Приєднання систем опалення і вентиляції передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами авто­матизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в примі­щеннях адміністративно-побутової частини в неробочий час. Розрахункові параметри теплоносія у місцевих системах опалення і вентиляції t° = 80-60°С.

Схеми підключення місцевих систем опалення і вентиляції до теплових мереж – незалежні.

Системи ГВП підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Системи опалення і вентиляції ТЦ передбачено окремими для при­міщень, розташованих у межах кожного протипожежного відсіку, та окре­мими для приміщень з різним функціональним призначенням.

Обладнання систем повітряного опалення запроектовано з резерву­ванням.

Проектом передбачено зниження температури в приміщеннях з фіксо­ваною тривалістю робочого дня в неробочий час.

Торгово-розважальний центр (ТРЦ) і торговий центр (ТЦ)

Основним джерелом теплопостачання для систем опалення і венти­ляції приміщень є існуюча газова котельня, резервне джерело – дахові при­пливно-витяжні системи з функцією теплового насоса.

Для підтримання нормованої температури в торговельних залах, бутиках, галереї та в орендних приміщеннях запроектовано повітряну систему опалення, суміщену з припливно-витяжною системою вентиляції, що здійсню­ється даховими припливно-витяжними системами з функцією теплового насоса. В інших приміщеннях (фасадні магазини та орендні приміщення, кафе, фітнес центр, кінотеатр) та в адміністративно-офісних приміщеннях запроектовано водяну двотрубну систему опалення з вертикальними стояками та поповерховими відгалуженнями на окремі групи приміщень.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів.

Як опалювальні приладі прийняті панельні радіатори, обладнані автоматичними терморегуляторами.

Розрахункові параметри теплоносія в системі опалення і вентиляції 80-60°С.

Вентиляція ТРЦ і ТЦ – припливно-витяжна, з механічним спону­канням, забезпечує подачу санітарної норми зовнішнього повітря для працю­ючих і відвідувачів та автоматичне підтримання нормованих параметрів мікроклімату в приміщеннях.

У торговельних залах кількість зовнішнього повітря подається з ураху­ванням нерівномірної заповнюваності відвідувачами, що контролюється при­ладами контролю СО₂ і системою диспетчеризації.

Вентиляція закладів громадського харчування передбачена припливно-витяжною механічною, із самостійними системами для зони відвідувачів і виробничих приміщень.

Повітрообмін прийнято з урахуванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і технологічних норм.

Локалізація шкідливостей (тепло, волога) в зоні встановлення техно­логічного обладнання у торговельному залі та у виробничих приміщеннях закладів громадського харчування здійснюється місцевими відсмоктувачами з фільтрами для уловлювання жиру та вугільними фільтрами, від’ємний повітрообмін припливно-витяжної вентиляції − для запобігання розповсюд­женню неприємних запахів на інші приміщення.

Викид відпрацьованого повітря запроектовано вище покрівлі на 2 м.

Готель

Джерелом теплопостачання для систем опалення і вентиляції при­міщень готелю є існуюча газова котельня.

Проектом передбачені окремі системи опалення для блоків примі­щень – номерів готелю, залів ігрових автоматів, ресторану і технічних та допоміжних приміщень 1-2-го поверхів готелю.

Системи опалення кожної групи приміщень – двотрубні, з розподіль­ними вертикальними стояками, горизонтальним поповерховим розведенням трубопроводів та з нагрівальними приладами, які оснащуються автоматич­ними термостатами.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів.

У системі опалення частини будинку з готельними номерами верти­кальні стояки, вузли підключення систем, і крани для спуску води з гори­зонтальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами готельних номерів, з доступом до регулювальної та спускної арматури з коридору.

Вентиляція житлових приміщень готелю передбачена припливно-витяжною з механічним спонуканням.

У готельні кімнати зовнішнє повітря подається поповерховими припливними установками та видаляється із приміщень санвузлів каналь­ними вентиляторами. Повітропроводи підключені до збірної вентиляційної шахти зі встановленням протипожежних клапанів.

Вентиляція залів ігрових автоматів і приміщень ресторану передба­чена припливно-витяжною з механічним спонуканням, із самостійними системами для груп приміщень за функціональним призначенням. Повітро­обмін прийнято з урахуванням забезпечення відвідувачів і працівників санітарною нормою свіжого повітря і технологічних вимог.

Вентиляція ресторану передбачена із самостійними системами для залу відвідувачів і виробничих приміщень. Повітрообмін прийнято з ураху­ванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів.

Для запобігання розповсюдженню запахів від приміщень ресторану на готельні номери та навколишнє середовище проектом передбачається роз­рідження повітря у приміщенні гарячого цеху, а викидні повітроводи запро­ектовані класу щільності «С» і прокладаються в окремій вентшахті. Над технологічним обладнанням кухні встановлюються витяжні зонти, обладнані жироуловлювачами та фільтрами з викидом відпрацьованого повітря на 2 м вище покрівлі.

Офісна будівля

Джерелом теплопостачання для систем опалення і вентиляції офісних приміщень є існуюча газова котельня.

Система опалення приміщень офісної будівлі – двотрубна, однозонна, з вертикальними стояками, з горизонтальним поповерховим розведенням, з нагрівальними приладами, оснащеними автоматичними термостатами.

На відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансу­вальних клапанів.

Вентиляція приміщень офісів – децентралізована, припливно-витяжна, з механічним спонуканням, забезпечує подачу санітарної норми зовніш­нього повітря для працівників і відвідувачів.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, теплоутиліза­тором, калорифером нагріву припливного повітря взимку і попереднього охолодження у теплу пору року.

Підтримання оптимальної температури в приміщеннях серверних і комутаційних у теплу пору року передбачено спліт-системами з викорис­танням озонобезпечного фреону.

Джерелом холодопостачання для систем кондиціонування багато­функціонального центру є холодильні машини із вбудованим гідромодулем і повітряним охолодженням конденсаторів.

Параметри води в системах - 9-14°С.

Споживачами холодоносія є центральні кондиціонери і місцеві довод­чики – фенкойли.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Капітальним ремонтом сховища передбачено відновлення функціо­нування систем опалення і вентиляції приміщень сховища.

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях у холодну пору року в мирний час і, в разі необхідності, в режимі сховища, перед­бачені переносні електричні опалювальні приладі зі ступенем захисту IP 55.

Вентиляція приміщень сховища передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиляторів і розрахована на запобігання перевищенню допустимих параметрів мікро­клімату повітряного середовища в приміщеннях, визначених чинними норма­тивними документами.

Вентиляція запроектована для двох режимів – чистої вентиляції (режим І) і фільтровентиляції (режим ІІ).

У режимі чистої вентиляції зовнішнє повітря, що подається у сховище, очищається від пилу та забезпечує необхідний повітрообмін і видалення із приміщень надлишкового тепла та вологи.

У режимі фільтровентиляції виконується очищення зовнішнього припливного повітря від пилу, небезпечних хімічних і радіоактивних речовин та від біологічних засобів масового ураження. Припливне повітря, яке подається до приміщень, запроектовано з трьома ступенями фільтрації.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асимі­ляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень і враховує необхідну норма­тивну кількість повітря на одну особу, яка переховується.

Електропостачання ТРК виконується за ТУ АК «ПРИКАРПАТТЯОБЛ­ЕНЕРГО» № 0038282709221080750000001 (3041/24-939/2022) від 27.09.2022.

Проектом передбачається дві вбудовані трансформаторні підстанції ТП-10/0,4 кВ (ТП1-Т1, Т2, ТП2-Т3, Т4) із сухими трансформаторами потуж­ністю 2 × 1600 кВА, живлення яких виконується  від різних секцій вбудо­ваного РУ-10 кВ.

Кабелі 10 кВ для живлення РУ-10 кВ проектованих ТП-10/0,4 кВ (ТП1, ТП2) прокладаються у землі в кабельно-трубній каналізації.

Розрахункове навантаження ТРК становить 3038 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

Проектом передбачаються головні розподільні щити ГРЩ1…4.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, що живляться від щитів ГРЩ1…4 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів, які прокладаються в конструкціях у лотоках з відповідним ступенем захисту та вогнестійкості.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Як резервне незалежне джерело живлення при зникненні напруги на постійному джерелі живлення застосовується проектована дизельна електростанція ДЕС потужністю 1250 кВА.

Для заряджання електромобілів передбачається встановлення 11 заряд­них станцій.

Проектом передбачається розподільний щит ЩР-ПРУ з АВР для при­міщення ПРУ, живлення якого виконується від ГРЩ3 та ГРЩ4.

Розрахункове навантаження приміщення ПРУ становить 50 кВт, І кате­горія надійності електропостачання.

Як резервне незалежне джерело живлення при зникненні напруги на постійному джерелі живлення щита ЩР-ПРУ застосовується проектована дизельна електростанція ДЕС.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

По шляху евакуації передбачено встановлення покажчиків «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом трьох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 11 м, та прожекторами, встановленими на фасаді будівлі.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, вентиляції, водопостачання.

Проектом передбачається облаштування об’єкта реконструкції теле­комунікаційними системами (телефонією, Інтернетом, проводовим мовлен­ням) та системами контролю доступу, відеоспостереження та охоронної сигналізації.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ємністю ковша 0,5 та 1,0 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетононасосів.

Монтажні роботи виконуються:

−    1-й пусковий комплекс – гусеничними кранами вантажопідйомністю 40/63 та 63/100 т, автомобільними кранами вантажопідйомністю 32 та 25 т;

−    2-й пусковий комплекс – автомобільними кранами вантажопідйомністю 32 та 100 т;

−    3-й пусковий комплекс – баштовим краном вантажопідйомністю 1,5-5,6 т;

−    4-й пусковий комплекс – автомобільним краном вантажопідйомністю 80,0 т.

Загальна тривалість будівництва становить 35,5 місяців, в тому числі:

−    1-й пусковий комплекс – 15,0 міс., у т. ч. підготовчий період - 3,0 міс.;

−    2-й пусковий комплекс – 8,0 міс., у т. ч. підготовчий період - 1,0 міс.;

−    3-й пусковий комплекс – 7,5 міс., у т. ч. підготовчий період - 1,0 міс.;

−    4-й пусковий комплекс – 5,0 міс., у т. ч. підготовчий період - 1,0 міс.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту, ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних і промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Відповідно до матеріалів проекту розташування проектованих будівель на ділянці виконано з дотриманням нормативної інсоляції житлових при­міщень в існуючих поруч житлових будинках та їх прибудинкових територій.

Згідно з матеріалами проекту природне освітлення проектованих при­міщень новобудови та житлових і громадських приміщень в навколишніх будівлях відповідатимуть чинним вимогам.

Склад і площі основних та допоміжних приміщень фітнес-центру, готелю, закладів громадського харчування, супермаркету, а також поточність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-13-2003 «Будинки і споруди.

Спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди», ДБН В.2.2-20:2008 «Будинки і споруди. Готелі», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підпри­ємства харчування (Заклади ресторанного господарства)», ДБН В.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі».

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будівель).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом перед­бачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проектована реконструкція та подальша експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понад­нормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати існуючі та проекто­вані джерела викидів, зокрема викиди з відпрацьованими газами ДВЗ авто­мобілів (в’їзд-виїзд з автостоянок), викиди з продуктами згорання природ­ного газу в газоспоживному опалювальному обладнанні (існуюча котельня), викиди в незначній кількості від технологічних процесів та обладнання закладів громадського харчування та супермаркету, можливі тимчасові епізодичні викиди при згорянні палива в резервній дизель-генераторній установці.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, неметанові леткі органічні сполуки (НМЛОС), акролеїн, етиловий спирт, оцтова кислота, валеріанова кислота, кислота капронова, ацетальдегід, пропіоновий альдегід, суспендовані тверді частинки, формальдегід, бенз(а)пірен, натрію гідрооксид, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

За результатами розрахунків, наведених в розділі «ОВНС», концент­рації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують норма­тивів гранично допустимих концентрацій для населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні та димові труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи від технологічного обладнання закладів громадсь­кого харчування обладнуються фільтрами та жироуловлювачами тощо.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно-сформо­ваним насипним шаром ґрунту.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045.

Проектом передбачено благоустрій та додаткове озеленення тери­торії.

З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забруд­неної частини стоку на локальних очисних спорудах; систему виробничої каналізації від закладів громадського харчування та супермаркету облад­нано жироуловлювачем; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроекто­вані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Негативний вплив на соціальне і техногенне середовище не очікується.

Позитивним аспектом є забезпечення населення об’єктами соціальної інфраструктури.

Одноповерхова споруда ТЦ з антресольним поверхам, що добудо­вується, чотириповерхова прибудова офісної будівлі та прибудова шести­поверхової будівлі готелю, фітнес-центр, кінотеатр запроектовані ІІ ступеня вогнестійкості.

Умовна висота запроектованих будівель менше ніж 26,5 м.

Вищеперераховані будівлі мають окремі протипожежні відсіки та від­окремлюються одна від одної протипожежними стінами 1-го типу з класом вогнестійкості REI 150 хвилин. Також реконструюється існуюча одноповер­хова будівля ТРЦ з улаштуванням на першому та другому поверхах кіно­театру, на другому поверсі - фітнес-центру та групи технічних приміщень, вони є окремими протипожежними відсіками.

Кожний окремий протипожежний відсік об’єкта реконструкції має нормативну площу, забезпечується власними розосередженими, не менше ніж двома, евакуаційними сходовими клітки типу СК1 та сходами типу С3 – з групи технічних приміщень.

В одноповерхових будівлях ТРЦ і ТЦ передбачені евакуаційні виходи, що ведуть безпосередньо назовні на прибудинкову територію.

Запроектований об’єкт обладнаний системами пожежної сигналізації, протидимним захистом, керування евакуюванням (в частині системи опові­щення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, внутрішнім протипожеж­ним водопроводом, зовнішнім протипожежним водопостачанням від об’єк­тової кільцевої мережі водопостачання. Джерелом водопостачання є міська мережа, яку приєднано до об’єктової насосної станції.

Живлення систем пожежогасіння, аварійного освітлення та пожежної сигналізації виконується від ВРП з АВР кабелем, який має клас вогнестійкості 90 і 30 хвилин, за І категорією надійності електропостачання.

Аварійне освітлення передбачається у насосній станції пожежогасіння, по головних шляхах евакуації, у коридорах. На них влаштовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення і зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом трьох годин з моменту зникнення живлення.

Передбачено захист будівлі системою блискавкозахисту.

По території об’єкта влаштований круговий проїзд для пожежних автомашин шириною не менше ніж 6 м.

На об’єкті реконструкції є існуюче сховище, має ІІІ клас групи ПРУ. Сховище має загальну площу приміщень 497,9 м² і розраховане на пере­бування 600 людей, забезпечене одним входом та двома розосередженими аварійними виходами.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій комплексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності комплексу у відповідності до мате­ріалів проекту відповідає класу «В» за ДБН В.2.6-31:2016.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та охорони праці, а експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіо­активними матеріалами та відходами від них і не є об’єктом виробничого призначення.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.