Проект «Нове будівництво заводу з виробництва насіння сільсько­господарських культур на території Почуйківської сільської ради Попільнян­ського району Житомирської області за межами населених пунктів» (коре­гування 2 ІІ черги будівництва) розроблений у 2024 році ТОВ КЕС-УА Холдинг» (03127, Київ, Голосіївський просп., 132, пов. 11), ГІП – Ластівка Р. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018053 від 09.12.2021, на замовлення ТОВ «МОНСАНТО НАСІННЯ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:6419-5546-5357-0201, реєстраційний номер А3226419554636792983 від 01.11.2023, затверджених наказом відділу архітектури, містобудування та земельних відносин Квітневої сільської ради від 06.11.2023 № 01;

−     завдання на корегування 2 ІІ черги будівництва, затвердженого замов­ником.

Проект «Нове будівництво заводу з виробництва насіння сільсько­господарських культур на території Почуйківської сільської ради Попільнян­ського району Житомирської області за межами населених пунктів» розроб­лений у 2016 році ТОВ «ЗЛАТОГРАФ-ПРОЕКТ», розглянутий ТОВ «Україн­ська будівельна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 01 грудня 2016 р. № 3-047-16-ЕП/КО

Зазначеним проектом згідно з генеральним планом на майданчику будівництва передбачалось розміщення таких основних будівель і споруд:

−    будинку охорони, прохідної (№ 01А за ГП) − існуюча будівля;

−    логістичної будівлі (№ 02 за ГП);

−    адміністративно-побутового корпусу (№ 03 за ГП) − існуюча будівля;

−    приймальних відділень (№ 5А, № 05В, № 05С за ГП);

−    транспортних галерей (№№ 05А.1, 05В.1, 05С.1, 6.1…6.10, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, 11А.1, 12.1 за ГП);

−    сортувальних відділень (№ 06А, В, 06С за ГП);

−    сушарок для кукурудзи (№ 08А, 08В, 08С за ГП);

−    будівлі цеху обмолочування/лущення (№ 09 за ГП);

−    котелень (№ 10А, 10А2 за ГП);

−    силосного сховища насіння кукурудзи (№ 11А за ГП);

−    будівлі цеху пакування (№ 13 за ГП);

−    складу для зберігання зерна (№ 14 за ГП);

−    цеху для оброблення насіння (№ 12 за ГП);

−    енергоблока (№ 15 за ГП) – існуюча будівля;

−    насосної станції пожежогасіння (№ 16 за ГП) – існуюча будівля;

−    пожежних резервуарів ємністю 4 × 130 м³ (№ 16А за ГП) – існуюча споруда;

−    будівлі цеху фумігації (№ 18 за ГП);

−    площадки для відвантаження відходів сортувального відділення (№ 21 за ГП);

−    будівлі відвантаження відходів (№ 22 за ГП);

−    ваг автомобільних вантажопідйомністю 80 т (№ 23А, В за ГП);

−    складу палет (№ 24 за ГП);

−    трансформаторної підстанції (№ 25 за ГП) – існуюча будівля;

−    компресорної (№ 26 за ГП) та інших споруд.

Проектом передбачалось будівництво у дві черги з виділенням у І черзі двох пускових комплексів, а саме:

−    І черга будівництва:

−    1-й пусковий комплекс – пост охорони, логістична будівля, споруди приймальних відділень, транспортних і перехідних галерей, сорту­вальних відділень, сушарка для кукурудзи, будівля цеху обмолочування, силосне сховище насіння кукурудзи, підземний канал для електромереж, площадка для відвантаження відходів сортувального відділення, ваги автомобільні вантажопідйомністю 80 т, комплектні трансформаторні підстанції, компресорна;

−    2-й пусковий комплекс – споруди приймальних відділень, транспортних і перехідних галерей, сушарка для кукурудзи, цех для оброблення насіння, цех пакування, склад для зберігання зерна, підземний канал для електромереж, підстанція 110/10 кВ, будівля відвантаження відходів, склад палет, комплектні трансформаторні підстанції;

−    ІІ черга будівництва – споруди приймальних відділень, транспортних і перехідних галерей, котельні, сортувальне відділення, сушарка для куку­рудзи, будівля цеху фумігації.

Корегування проекту, розроблене у 2023 році ТОВ «СТАЛЬМОН­БУД», розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та реко­мендовано до затвердження експертним звітом від 12 грудня 2023 р. № 7-100-23-ЕП/КО Цим корегуванням передбачалось розділення ІІ черги будівництва на три пускових комплекси, без зміни технічних показників щодо виробничої потужності підприємства в цілому, з виключенням будівлі фумігації, а саме:

−    1-й пусковий комплекс – споруда подвійного призначення (СПП-ПРУ) (№ 46 за ГП);

−    2-й пусковий комплекс:

−       сушарка для кукурудзи (№ 08С за ГП);

−       транспортні галереї (№ 6.7, 6.8 за ГП);

−       комплектна трансформаторна підстанція (№ 25 В за ГП);

−    3-й пусковий комплекс:

−       приймальне відділення (№ 05С за ГП);

−       транспортна галерея (№ 05С.1 за ГП);

−       сортувальне відділення (№ 06С за ГП);

−       транспортна галерея (№ 6.6 за ГП);

−       транспортна галерея (№ 6.9 за ГП);

−       перехідна галерея (№ 6.12 за ГП);

−       перехідна галерея (№ 6.13 за ГП);

−       котельня (№ 10А.2 за ГП).

Також цим корегуванням проекту передбачалось нове будівництво споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіа­ційного укриття (СПППРУ).

Нинішнім корегуванням 2 ІІ черги будівництва передбачено у тре­тьому пусковому комплексі змінити тип проектованих фундаментів нижче­зазначених галерей з пальових на стовпчасті на природній основі:

−       транспортна галерея (№ 05С.1 за ГП);

−       транспортна галерея (№ 6.6 за ГП);

−       транспортна галерея (№ 6.9 за ГП);

−       перехідні галереї (№ 6.12, 6.13 за ГП).

Рівні впливів на навколишнє середовище не змінюються у порів­нянні з раніше затвердженим проектом.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Основні принципові проектні рішення у зв’язку з корегуванням 2 ІІ черги будівництва проекту не змінюються та детально описані у додатках до експертних звітів ТОВ «Українська будівельна експертиза» від 01 грудня 2016 р. № 3-047-16-ЕП/КО і ТОВ «Українська будівельно-технічна експер­тиза» від 12 грудня 2023 р. № 7-100-23-ЕП/КО.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.