Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закритими автостоянками в с. Рованці Луцького району Волинської області» (Коригування проекту) розроблений у 2024 році ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» (07401, м. Бровари, вул. Київська, 237, оф. 226), ГАП – Шпоть О. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002441 від 30.09.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3214 від 31.07.2020), на замовлення ТОВ «ФІНАНС ІНВЕСТ ТРЕЙДІНГ» на підставі:

-     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер А2831З20092921З0047З вiд 05.05.2022 (реєстраційний номер ЄДЕССБ МUО1:1320-0929-2968-9083), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури, інфраструктури, екології Луцької районної державної адміністрації Волинської області від 05.05.2022 № 7;

-     завдання на коригування проекту, затвердженого замовником;

-     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закритими автостоянками в с. Рованці Луцького району Волинської області» був розроблений у 2023 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом від 06 вересня 2023 р. № 7-087-23-ЕП/КО.

Цим проектом передбачалось розміщення на відведеній ділянці шести 6−9-поверхових житлових будинків, одноповерхового торговельного центру (ТЦ), двох комплектних трансформаторних підстанцій 10-0,4 кВ, майданчиків для паркування, для ігор дітей, занять спортом і для відпо­чинку дорослого населення.

Житлові будинки схожі за архітектурно-планувальними та об’ємно-просторовими рішеннями.

Житлові будинки №№ 2, 5 – двосекційні, №№ 1, 3, 4 ,6 – односекційні.

Покрівля − пласка, не експлуатована.

Житлові будинки − з підвалом, де розташовані технічні приміщення.

Будівництво передбачалось в одну чергу, з виділенням чотирьох пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс:

−         житловий будинок № 1 (№ 1 за ГП);

−         житловий будинок № 2 (дві секції) (№ 2 за ГП);

−         комплектна трансформаторна підстанція (КТП) № 1 (№ 8 за ГП);

−    2-й пусковий комплекс:

−         житловий будинок № 3 (№ 3 за ГП);

−         житловий будинок № 4 (№ 4 за ГП);

−         комплектна трансформаторна підстанція (КТП) № 2 (№ 9 за ГП);

−    3-й пусковий комплекс:

−         житловий будинок № 5 (дві секції) (№ 5 за ГП);

−         житловий будинок № 6 (№ 6 за ГП);

−    4-й пусковий комплекс:

−         торговельний центр (ТЦ) (№ 7 за ГП).

Ділянка проектування площею 2,3947 га розташована на околицях села Рованці Луцького району Волинської області поруч із південно-східними адміністративними межі міста Луцька.

Станом на березень 2024 року на ділянці виконані конструкції підвалу та першого поверху житлового будинку № 1, конструкції підвалу та 1-3-го поверхів секції 1 житлового будинку № 2, конструкції підвалу та 1-8-го поверхів секції 2 житлового будинку № 2.

Коригування проекту передбачає:

Щодо генерального плану:

-     зміну назви будівлі торговельного центру у зв’язку з уточненням призначення та планувальних рішень будівлі (№ 7 за ГП) – при­будована громадська будівля із вбудованими приміщеннями комерційного призначення;

-     збільшення габаритів громадської будівлі із вбудованими примі­щеннями комерційного призначення (№ 7 за ГП):

-     розміщення на генплані малої архітектурної форми – вхідної арки до житлового комплексу (№ 11 за ГП);

-     уточнення відмітки нуля житлових будинків № 1 та № 2 (№ 1 за ГП) (було 193.50 стало 193.57);

-     уточнення відмітки нуля громадської будівлі із вбудованими приміщеннями комерційного призначення (№ 7 за ГП) (було 192.55 стало 192.97).

Щодо архітектурних рішень:

-     коригування висоти підвалу житлових будинків №№ 2-4 та № 6 (було 3,3 м, стало – 3,0 м);

-     уточнення висоти приміщень квартир у зв’язку зі зміною конст­рукції підлоги (було 100 мм стало 80 мм);

-     уточнення складу конструкції покрівлі;

-     зміну матеріалу зовнішніх стін – було цегла 2НФ стало газоблок D500 товщиною 250 мм;

-     зміну матеріалу внутрішніх стін та перегородок – було цегла 2НФ стало повнотіла цегла 1НФ;

-     уточнення функціонального призначення та зміна архітектурно-планувальних рішень прибудованої громадської будівлі із вбудова­ними приміщеннями комерційного призначення згідно із завданням на проектування (№ 7 за ГП) (до коригування – це будівля торговельного центру);

-     уточнення технічних показників.

Щодо інженерних рішень

-     заміну матеріалів труб стояків та лежаків побутової каналізації К1 та зливової каналізації К2;

-     зміну рішень щодо електропостачання зарядних станцій від ВРП житлових будинків №№ 2, 3, 6 (до коригування проекту перед­бачалось від ТП).

Прибудована громадська будівля − одноповерхова, без підвального поверху, прибудована до житлового будинку № 1. Форма будівлі − округлена зі сторони входу, з розмірами між крайніми осями 43,5 × 73,0 м.

Конструктивна схема – монолітний безригельний каркас, за рамною схемою.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою колон, пілонів та жорсткого, незмінного у своїй площині, диска покриття.

Фундаменти − монолітні залізобетонні: плитні – під колони, стрічкові – під зовнішні стіни, на природній основі. В основі фундаментів − ґрунти ІГЕ-3.

Колони – перерізом 400 × 400 мм, пілони – товщиною 250 мм.

Покриття − товщиною 250 мм.

У зв’язку з прогнозованим високим рівнем ґрунтових вод для жит­лових будинків №№ 2,3, 4, 5 та 6 виконуються відповідні дренажні системи.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення, які підлягають коригуванню, а саме: замість магазину непродовольчих товарів передбачається влаштування комерційних приміщень, у яких можлива організація роботи спеціалізованих магазинів з вузьким або обмеженим асортиментом (класифікаційна група – ІІН), чи приміщення побутового обслуговування населення (приміщення банків тощо).

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту запропоновані зміни не призведуть до пору­шень тривалості інсоляції проектованих житлових квартир та природного освітлення їх приміщень.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням проекту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту від 06 вересня 2023 р. № 7-087-23-ЕП/КО

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.