Основна інформація
Кошторисна вартість
Кошторисна вартість за чергами
Адреса
Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
---|---|---|
Одеська обл., Ізмаїльський район, Ізмаїльська територіальна громада, м. Ізмаїл (станом на 01.01.2021), вулиця Комерційна, 156 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
Правовий статус | Назва |
---|---|
Фізична особа | Персональні дані |
Об’єкти будівництва
Відповідальні особи
Посада | Напрям експеритизи | ПІб |
---|---|---|
Головний експерт проекту |
З питань міцності, надійності, довговічності
|
ДЕЙНЕКА ОЛЕКСАНДР МИКОЛАЙОВИЧ (АЕ 000366, АЕ 004834) |
Інформація про проєктну документацію
Додаток до експертного звіту
Робочий
проект «Реконструкція нежитлових будівель під адміністративно-торгівельні
будівлі та нове будівництво магазину за адресою: Одеська область, Ізмаїльський
район, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 156», розроблений у 2024 році ПП
«ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект
Незалежності, 60, кв. 36). Головний архітектор проекту - Чернега В.А.
(кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №003786 дата видачі 26.05.2017р).
Головний інженер проекту - Чернега В.А.
(кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 від 31.01.2019р.).
Робочий проект виконано на
замовлення гр. Ус Алли Леонідівни на підставі:
· завдання на
проектування, яке затверджене Замовником;
· розрахунку класу
наслідків (відповідальності), погоджене Замовником;
· містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва,
реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5711-2532-3825-3141, затверджених згідно наказу
№ 153 від 14.11.2023р. Управління містобудування та архітектури Ізмаїльської
міської ради Ізмаїльського району Одеської області, реєстраційний номер A3235711253229864531
від 14.11.2023р.;
· «ТЕХНІЧНИЙ ЗВІТ
за результатами обстеження нежитлових будівель літ. «А» і літ. «Б» по вул.
Комерційна, 156 у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області», виконаного
у 2023 році ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС»;
· інженерно-геологічних вишукувань;
· копії договору куплі-продажу земельної ділянки № 498 від 24.03.2023р.;
· копії Витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу –
326887492 від 24.03.2023р.;
· копії договору куплі-продажу нежитлових будівель № 500 від
24.03.2023р.;
· копії Витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу –
326892267 від 24.03.2023р.;
· копії технічного паспорта, виготовлений станом на 14.03.2023р.
Відповідність прийнятих проектних рішень
вимогам діючих норм і правил у будівництві підтверджена підписом та печаткою
головного архітектора проекту - Чернеги В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія
АА №003786 дата видачі 26.05.2017р) та головного інженера проекту - Чернеги В.А.
(кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 від 31.01.2019р.).
Замовником спільно з проектувальником
визначений незначний (СС1) клас наслідків (відповідальності) об'єкта.
Фінансування
об'єкта передбачено за власні кошти.
Район будівництва характеризується
наступними природно-кліматичними умовами:
• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС
для огороджувальних конструкцій
• характеристичне значення вітрового навантаження – 500 Па;
• характеристичне значення снігового навантаження – 1200 Па;
• глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;
• сейсмічність району будівництва – 8 балів;
(згідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1 карта
ЗСР-2004А).
Коротка
характеристика об’єкту
Земельна
ділянка, загальною площею - 0,1582 га, розташована по вулиці Комерційна, 156 у
м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, знаходиться у зоні існуючої
багатофункціональної забудови (мало-поверхової житлової та громадської
забудови) у західному планувальному районі міста та передбачена для розміщення
та реконструкції об`єктів житлової та громадської забудови. Територія
забезпечена інженерними комунікаціями: водопроводом та електрикою.
Орієнтовна
площа планувальної території по вулиці Комерційна, 156 у м. Ізмаїл Одеської
області – 0,1582 га. Територія обмежена з півночі – громадською забудовою, зі
сходу – житловою та громадською забудовою по вул. Некрасова, із заходу та
півдня – існуючою житловою та громадською забудовою.
На території
реконструкції, яка належить забудовнику на праві власності, розміщені малоцінні
одноповерхові нежитлові споруди, що мають можливість зноситись та
реконструюватися.
У межах даної
території нині відсутні такі об'єкти обслуговування, як дитячі дошкільні і
шкільні установи.
Територія має
досить добре розвинену транспортну і інженерну інфраструктуру.
Основними
транспортними артеріями у цьому районі є вулиця Некрасова державного значення.
По автодорозі здійснюється основний транзитний рух особистого автотранспорту і
організований рух громадського транспорту у вигляді автобусних маршрутів.
Ділянка не
впорядкована. Покриття тротуарів - частково зруйноване.
Відведення
зливових вод здійснюється по проектованій водовідведеній системі. Вхід
запроектований на фасаді нового магазину з двору ділянки.
Інженерно-геологічні
умови
В геоморфологічному відношенні ділянка розташована в
межах надзаплавної тераси р. Дунай, з абсолютними відмітками поверхні
26.40-26.50 м (по точках закладення пробурених свердловин).
2. Геологічний розріз представлений четвертинними
лесовими супісками і суглинками, що залягають на понтичних сіро-зелених
піщано-глинистих відкладах, що складають розмиту поверхню стародавньої
надзаплавної тераси Дунаю.
3. Перший
від поверхні водоносний горизонт залягає на глибині 8,4 – 9,0 м (абс. відм. від
- 17,40 до 18,10 м).
4. За
хімічним складом і мінералізацією вода сульфатна -гідрокарбонатна хлоридна;
натрієво-кальцієва з мінералізацією 2,8 г/дм3, слабо-агресивна за
вмістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному
змочуванні бетону нормальної проникності на портландцементі.
5. Лесові суглинки і супіски, ІГЕ-1, ІГЕ-2, володіють просадними властивостями в умовах
замочування при природному навантаженні. Потужність просідаючої товщі сягає
7,0м, величина просадки складає 7,2см, встановлено - II (другий) тип ґрунтових
умов по просіданню.
6. Досліджувана територія відноситься до районів з
сейсмічністю 8 балів (ДБН В.1.1-12: 2014 року).
7. Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів - 0,8
м.
8. Для запобігання активізації небезпечних
інженерно-геологічних процесів, викликаних замочуванням ґрунтів основи (в разі
аварійних витоків з водогінних комунікацій) в проєкті необхідно передбачити
водозахисні заходи, згідно вимог ДБН А.2.1-1-2014, «Інженерні вишукування для
будівництва», ДСТУ-Н Б В.1.1-44:2016
«Настанова щодо проектування будівель і споруд на просідаючих ґрунтах» та ДБН
В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно-геологічних умовах».
9. З метою контролю за режимом ґрунтового водоносного
горизонту в межах ділянки рекомендується облаштування спостережної
гідрогеологічної свердловини і ведення замірів не рідше одного разу на місяць.
У разі аномального підйому рівня ґрунтового водоносного горизонту слід
передбачити комплекс водозахисних заходів спрямованих на водозниження та
водовідведення.
10 Насипний шар неоднорідний за складом і щільністю,
використовувати його в якості несучого шару та матеріалу для зворотньої засипки
пазух не рекомендується.
11. Категорія складності інженерно-геологічних умов
ділянки - III (третя).
Проектні рішення
Архітектурно-будівельні рішення
Будівля
магазину
Будівля
одноповерхова, згідно експлікації на генеральному плані № 1 ромбовидної форми в
плані, з розмірами в осях 8,52х7,23 м. За умовну позначку 0,000 прийнята
відмітка підлоги першого поверху. Висота приміщення до низу перекриття 3,0м.
Будівля має один вихід
безпосередньо на двір ділянки.
Капітальність будівлі - II.
Вогнестійкість будівлі - III.
Огороджувальні конструкції
будівлі - стіни, покриття - запроектовані з застосуванням матеріалів,
задовольняючих потреби енергозбереження.
Будівля каркасно-кам'яна,
вирішена за жорсткою конструктивною схемою. Загальна жорсткість та стійкість
будівлі забезпечується спільною роботою каркасу, стінового заповнення та
дерев'яних балок перекриття
Основа під фундаменти - місцевий ущільнений
суглинистий грунт. Проектом розроблено заходи щодо часткової ліквідації
просадних властивостей ґрунту безпосередньо під підошвою фундаменту шляхом
ущільнення ґрунту (влаштування ґрунтової подушки) з суглинку з пошаровим (30см)
ущільненням реверсивною виброплитою КМR 100, h = 1.0 м. У зв'язку з цим,
відповідно до таблиці 1,1 ДБН В.1.1-12:2014, категорія ґрунту за сейсмічними
властивостями при проектуванні приймається - II.
Фундаменти - монолітні з/бетонні прямокутного
перерізу.
Зворотну засипку пазух виконати суглинком з
ущільненням до щільності ґрунту γ = 1,65т / м³.
Стіни - армована кладка з газобетонних блоків товщиною
300 мм, на тонкошаровому клеї для газобетону, ІІ категорії по опірності
сейсмічним впливам. Розмір тимчасового опору осьового розтягу по неперев'язаних
швах R=1.2 кгс/см². Міцність на стиск не менше С2.0. Для стін із газобетонних
блоків клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 120.
Каркас - монолітні з.б. колони, по верху об'єднані
антисейсмопоясом по всіх несучих стінах. Бетон колон та антисейсмопояса кл.
С12/15
Перегородки - армована кладка із газобетонних блоків
товщ. 100мм. Перегородки з газобетону кріпити до стін не менше ніж у двох
місцях за висотою, Клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 120
Перемички - металеві з кутової сталі та монолітний
з/бетонний ригель над віконно-дверним отвором
Покриття - односхильні трикутні дерев'яні ферми
покриття з утепленням та підшивкою листами ГКЛ. Ферми жорстко кріпляться до
антисейсмопоясу.
Утеплювач - мінераловатні плити по паробар'єру.
Матеріали дерев'яних конструкцій покрівлі - деревина хвойних порід вологістю не
більше 20%. Монтаж та захист дерев'яних конструкцій здійснювати відповідно до
ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 Посібник із захисту будівельних конструкцій будівель та
споруд від корозії.
Покрівля - односхила, покриття - керамочерепиця по
дерев'яними конструкціями.
Водостік - зовнішній організований (водостічна система
ПВХ).
Вікна та двері скло структурне, закалене; рама колір -
графіт
Будівля забезпечена усіма необхідними інженерними
комунікаціями.
Загальна площа приміщень – 47,4 м2.
Оздоблення фасаду - облицювання
фасаду термопанелями фасадними "рвана цегла" з оздобленням під
існуючи будівлі.
Адміністративно-торговельна будівля
Будівля, яка реконструюється під адміністративно
торговельну -одноповерхова, згідно експлікації на генеральному плані № 2
прямокутної форми в плані, з розмірами в осях 33.4 х 11.2 м. За умовну позначку
0,000 прийнята відмітка підлоги поверху.
Висота приміщення до низу перекриття 3,65м.
Будівля має один вихід з кожного приміщення (загальна
кількість приміщень 7 та підсобні приміщення основних приміщень 7) вихід безпосередньо
на двір ділянки .
Капітальність будівлі - II.
Вогнестійкість будівлі - III.
Будівля вирішена за жорсткою конструктивною схемою з
поздовжніми та поперечними несучими стінами з цегли. Загальна стійкість будівлі
забезпечується спільною роботою стін і металевих ферм покриття. Проектом
передбачені заходи щодо підвищення сейсмостійкості будівлі.
Фундаменти існуючі - монолітні з/бетонні.
Стіни існуючи - армована цегляна кладка товщиною
510мм, 380 мм. Передбачено підсилення отворів з прокатної та кутової сталі.
Перегородки проектовані - армована кладка з газобетонних
блоків товщиною 200 мм, на тонкошаровому клеї для газобетону, II категорії по
опірності сейсмічним впливам.
Величина тимчасового опору осьовому розтягу по
неперев'язаних швах R = 1.2 кгс/см².
Кладку з газобетонних блоків армувати по всій довжині
через три ряди по висоті прутом з ар-ри ∅8А240С. Міцність
кл. С8/10.
Клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 240.
Перемички - існуючи- монолітні з/бетонні, що проектуються
- металеві з кутової сталі.
Перекриття - металеві ферми перекриття що спираються
на опорні пластини. У рівні під фермами передбачено виконання металевого
антисейсмічного поясу по периметру будівлі.
Покрівля - двосхила, керамочерепиця по дерев'яним конструкціям,
які кріпляться до верхнього поясу ферм. Дерев'яні конструкції при заміні
покрівлі слід обробити вогнезахисними сумішами.
Водостік - зовнішній, організований
Вимощення - тротуарна плитка по бетонній основі, шириною
1,5 м. з ухилом і = 0,03, що переходить в покриття майданчика.
Оздоблення фасаду - існуючі стіни, лакована цегла з
попереднім очищенням поверхні від слідів бруду, кіптяви, пилу. Місця підсилення
отворів оштукатурити та облицювати термопанелями фасадними "рвана
цегла" з оздобленням під існуючий фасад.
Парапет - композитна панель, колір чорний.
Вікна та двері - скло структурне, закалене, металева
рама колір - графіт.
Будівля буде забезпечена усіма необхідними інженерними
комунікаціями.
Реконструкція проводиться без зміни конструктивної
схеми існуючої будівлі і не впливає негативно на роботу несучих конструкцій.
До складу основних робіт по реконструкції входять:
- заміна існуючого покриття
покрівлі;
- перепланування існуючих приміщень
з влаштуванням нових перегородок з влаштуванням перемичок;
- демонтаж існуючих воріт,
підсилення отворів шляхом встановлення металевого обрамлення та наступне
встановлення віконно-дверного блока;
- ремонт бетонного покриття
існуючої підлоги і влаштування нового покриття підлоги;
- влаштування інженерних
комунікацій;
- влаштування металевого поясу в
рівні під фермами;
- влаштування підвісної стелі
"Армстронг" по металевому каркасу;
- оздоблювальні роботи;
- влаштування вимощення шириною 1,5м;
- благоустрій території.
Адміністративна будівля
Будівля, яка реконструюється під адміністративну -
одноповерхова, згідно експлікації на генеральному плані № 3 прямокутної рівної
за кутом форми в плані, з розмірами в осях 9,20х6,6 м. За умовну позначку 0,000
прийнята відмітка підлоги першого поверху.
Висота приміщення до низу перекриття 3,0м
Будівля має один вихід безпосередньо на двір ділянки.
Капітальність будівлі - II.
Вогнестійкість будівлі - III.
Будівля забезпечена усіма необхідними інженерними
комунікаціями.
Загальна площа приміщень – 49,3 м2.
Будівля вирішена за жорсткою конструктивною схемою з
поздовжніми несучими стінами з цегли з підсиленням отворів воріт монолітними
з/бетоними колонами. Загальна стійкість будівлі забезпечується спільною роботою
стін і збірних з/б плит покриття.
Фундаменти існуючі - монолітні з/бетонні.
Стіни існуючи - армована цегляна кладка товщиною 380
мм.
Клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 240.
Перемичка – існуюча, монолітна з/бетонна, проектом
передбачено виконання підсилення проектованого отвору з прокатної та кутової
сталі.
Перекриття - збірні з/б плити покриття. У рівні плит
виконаний антисейсмічний пояс.
Покрівля - односхила, керамочерепиця по дерев'яним
конструкціям. Дерев'яні конструкції при заміні покрівлі слід обробити
вогнезахисними сумішами.
Водостік - зовнішній, організований
Вимощення - тротуарна плитка по бетонній основі,
шириною 1,5 м. з ухилом і = 0,03, що переходить в покриття майданчика.
Реконструкція проводиться без зміни конструктивної
схеми існуючої будівлі і не впливає негативно на роботу несучих конструкцій.
Оздоблення фасаду - існуючі стіни, лакована цегла.
Парапет - композитна панель, колір чорний.
Вікна та двері - скло структурне, закалене, рама колір
- графіт.
Цоколь - існуючі стіни, лакована цегла
До складу основних робіт по реконструкції входять:
- заміна існуючого покриття
покрівлі;
- демонтаж існуючих воріт та
наступне влаштування проектованого розширеного отвору з виконанням металевого
обрамлення;
- установлення віконно-дверного
блока;
- ремонт бетонного покриття
існуючої підлоги і влаштування нового покриття підлоги;
- влаштування інженерних
комунікацій;
- оздоблювальні роботи;
- влаштування вимощення шириною
1,5м;
- благоустрій території.