Робочий проект (об. 763/24) виконано ФОП Протасєня А.І. (юридична адреса: 49000, м. Дніпро, вулиця Володимира Вернадського, будинок 8, квартира 11; головний архітектор проекту – Протасєня А.І., кваліфікаційний сертифікат серії АА №003064, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО «Гільдія проектувальників у будівництві» від 07.06.2016) у 2024 році на підставі:

- завдання на проектування, затвердженого Замовником.;

- містобудівних умов та обмежень для проектування обʼєкта будівництва, виданих Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради Головним архітектурно-планувальнім управлінням департаменту по роботі з активами реєстраційний номер № 15/29-47 (А3334388086992799338) від 29.03.2024, реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:4388-0870-0957-6556.

Стислий опис основних проектних рішень

В адміністративному відношенні об’єкт проектування розташовано по вул. Ламана, 18 у Соборному районі міста Дніпро.

Робочим проектом передбачається перепланування нежитлових приміщень 1-го поверху та 2-го поверху багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення і паркінгом під спортивний навчально-тренувальний центр в межах існуючих огороджувальних конструкцій, загальною  площею 342,70 м².

Згідно пояснювальної записки будівля – капітальна, стоїть окремо, трапецієподобної конфігурації в плані, 21-ти поверхова, з підвалом під  всією будівлею та неопалювальним горищем.

Габарити будівлі в крайніх осях - 60,86м х 64,40м.

Загальна площа приміщень – 22043,89 м², площа вбудовано-прибудованих приміщень – 9587,60 м², площа житлових квартир – 6528,80 м².

Загальний об'єм будівлі – 106829,60м³. Кількість квартир – 77. Площа забудови – 534,20м².

Рік введення  в експлуатацію - 2023 р.

Висота підвалу -3,30м, 1-го поверху - 4,45м, висота типового поверху - 3,30м. Умовна висота будівлі - 72,30 м.

У будівлі розташовані житлові квартири, сходові клітки, ліфтові холи, технічні приміщення, а також нежитлові приміщення.  В підвалі, на 1-му, 2-му та 3-му поверсі розташований паркінг на 72 автомобіля з місцями для МГН.

Зовнішні огороджувальні конструкції утеплені. Клас енергетичної ефективності - С.

Загальна площа нежитлових приміщень, що підлягають реконструкції - 342,70м².

Висота приміщень, що реконструюються (від пола до пола): 1- го поверху – 4,45м;  2-го поверху – 3,90м.

Частина приміщень, що реконструюються, виконана 2-поверховою з «другим світлом», загальною висотою 8,10м (до реконструкції).

До приміщень спортивного центру є існуючи окремі розосереджені два входи з рівня 1-го поверху. Для доступу на 2-й поверх влаштована закрита сходова клітка з природнім освітленням.

Конструктивна схема будівлі – монолітно-каркасна. Будівля виконана за жорсткою конструктивною схемою.

Перекриття та покриття - залізобетонні.

Колони та ригелі - залізобетонні. Колони в розглянутих приміщеннях перерізом - 500х1000мм.

Зовнішні стіни будівлі – газобетоні блоки – 400 мм. Внутрішні стіни – бетонні, газобетоні та з керамічної цегли. Перегородки – газобетоні, з керамічної цегли та гіпсокартоні.

Світлопрозорі конструкції (віконні блоки та вітражі) - з алюмінієвого теплого профілю.

Оздоблення фасадів – навісна вентильована система. Покрівля - м'яка, пласка, утеплена, з руберойдним покриттям. Фундаменти - залізобетонні.

Сходові марші та площадки - залізобетонні.

Ганки та сходи – залізобетонні.

До будівлі підведено: централізоване водопостачання та каналізація, електрифікація, слабкострумові мережі.

Існуючі евакуаційні сходові клітини забезпечені самостійними виходами назовні. В сходових клітинах передбачене природне освітлення. Будівля в даний час експлуатується і опалюється.

Робочим проектом передбачено виконання робіт із реконструкції приміщень, а саме:

- демонтаж глухого вітража сходової клітки для влаштування додаткового входу для МГН та шляху евакуації;

- демонтаж внутрішніх дверних блоків.

1-й поверх

- влаштування додаткового входу безпосередньо зі сходової клітки, у т.ч. для зручного доступу МГН;

- влаштування холу з адміністративною зоною, гардеробною та зоною очікування;

- влаштування універсального санвузлу для МГН;

- влаштування тренерської, жіночої та чоловічої роздягальнь з окремими санвузлами та душовими;

- влаштування зони для стрибків на батуті з окремою зоною для розминки.

2-й поверх

- влаштування зони хореографічної підготовки;

- влаштування адміністративної зони директора, тренерів, зони відпочинку та  прийому їжі;

- влаштування  оглядової зони для відвідувачів.

Перегородки передбачені газобетоні з блоків т.UDK D400, товщиною 100мм, та гіпсокартоні т.W111,623,625 по системі KNAUF з усіма комплектуючими. В якості утеплювача передбачено мінераловатні плити. В приміщеннях з вологим режимом використовуються вологостійкі листи (ГКЛВ 12.5мм). Для зони хореографічної підготовки та оглядової зони передбачаються вітражні перегородки з металевопластикового профілю.

Оздоблення приміщень – згідно їх функціонального призначення.

Підвісна стеля виконується поелементної збірки з гіпсокартонних листів на металевому каркасі по типу KNAUF та з PIR-панелей з вентиляційним зазором для зони для стрибків на батуті.

Покриття підлог прийняті відповідно до функціонального призначення приміщень та виконуються зі спортивного лінолеуму та лінолеуму на тепло-звукоізолюючої підоснові та з керамічної плитки з гідроізоляцією для приміщень з вологим режимом.

Влаштовується додатковий евакуаційний вихід з приміщень 2-го поверху безпосередньо назовні (відкритий паркінг).

Влаштовуються внутрішні дверні блоки та вітражі з алюмінієвого профілю.

Для захисту спортсменів зона стрибків на батуті огороджується захисними матами та сітками.

Водопостачання

Джерело водопостачання – від внутрішньої мережі водопроводу існуючої будівлі. Подача води передбачена  вводом проектованої мережі  водопроводу Ду 25. Перетин зі стінами водопроводу передбачено виконати в футлярі.

Гаряче водопостачання передбачено місцеве, від 4-х ємнісних електроводонагрівачів, V = 2*200л, 2*200л розташованих у точок розбору

Мережі господарсько-питного водопроводу і підводки до приладів запроектовані зі пластикових труб фірми Ekoplastik. Трубопроводи ізолюються від тепловтрат трубчастою ізоляцією зі спіненого матеріалу. Нова запірна арматура встановлюється в місцях, зручних для обслуговування

Каналізація

Існуюча будівля обладнана системою побутової каналізації, до якої підключаються проектовані трубопроводи з приміщень спортивного центру.

Трубопроводи мережі К1, що прокладаються в штрабах стін та підлоги першого поверху – прокладання трубопроводів прийнято приховано; по підвальному поверху – відкрито.

Опалення та кондиціювання.

Робочим проектом передбачено опалення та кондиціювання приміщень за допомогою теплових насосів мультисистеми Free Match II.

Вентиляція

Система вентиляції передбачена з природнім та механічним спонуканням. Також передбачено використання рекуператорів PRANA 200G ECO ENERGY M2023 двох типів: Nmax – 80м³/год та Nmax – 140м^3/год.

Електротехнічна частина

Робочим проектом передбачаються робоче та аварійне освітлення проектованого спортивного навчально-тренувального центру.

Освітлення виконується світлодіодними світильниками.

Лінії освітлення живляться від щита ЩС (робоче освітлення), з автоматичними вимикачами на відхідних фідерах.

Щит силовий ЩС розташовано у вхідній зоні (номер приміщення за експлікацією 101). Управління освітленням виконується за місцем в усіх приміщеннях. Розподільчі щити живляться від ЩО розташованого у вхідній зоні.

Також передбачено улаштування силових мереж до яких віднесено живлення розеточних груп та живлення обладнання опалення-вентиляції.

Лінії живлення силових мереж та мереж опалення вентиляції живляться від щитів ЩС  та ЩВ відповідно.

Групова мережа виконана кабелями з мідними жилами в ізоляції, яка не поширює горіння, прокладеними в металевих перфорованих лотках та відкрито по конструкціям у трубі гофрованій.

Згідно ПУЕ гл.1.7 для забезпечення безпеки обслуговуючого персоналу та відвідувачів від ураження електричним струмом при пошкодженні ізоляції або для зняття статичної електрики всі неструмоведучі частини електрообладнання підлягають заземленню та зануленню.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Для забезпечення доступності маломобільних груп населення в будівлю передбачено використання існуючого пандусу ганку головного входу з геометричними параметрами, що відповідають нормативним вимогам. Додатково передбачено внутрішній похилий підйомний пристрій, який встановлюється на сходах між 1-м та 2-м поверхом.

Реконструкція нежитлових приміщень виконується в межах існуючих огороджувальних конструкцій, без втручання в несучі конструкції будівлі.

Функціональне призначення будівлі як житлового багатоквартирного будинку з громадськими приміщеннями після реконструкції залишається незмінним.

Даним робочим проектом реконструкції нежитлових приміщень для створення спортивного навчально-тренувального центру  не передбачаються додаткові заходи цивільного захисту (цивільної оборони). Згідно угоді про співпрацю від 06.12.2023р. між КЗ НВК №100 та ДЮСШ №2 (Замовником) щодо спільного використання підвального приміщення як найпростішого  укриття, працівники та вихованці ДЮСШ №2, якi знаходяться за адресами: м. Днiпро, вул. Ламана, 18 та вул. Ливарна, 3, мають право користуватися укриттям площею 591м.кв., що знаходиться за адресою: м. Дніпро, площа Успенська, 1 під час повітряної тривоги.

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019.

Робочим проектом реконструкції не передбачено будівництво захисних споруд цивільного захисту.

Захист персоналу та населення передбачений у підвальному приміщенні КЗ «НВК №100 Загальноосвітній навчальний заклад І-ІІІ ступенів ліцей» згідно Угоди про співпрацю від 06.12.2023 р. між КЗ «НВК №100 Загальноосвітній навчальний заклад І-ІІІ ступенів ліцей» та КПНЗ «Дитячо-юнацька школа №2» (відстань між об’єктами 200 метрів).

Згідно Акту оцінки від 16.06.2023 за участю представника ДСНС та місцевого органу влади, підвальне приміщення КЗ «НВК №100 Загальноосвітній навчальний заклад І-ІІІ ступенів ліцей» рекомендовано до використання в якості найпростішого укриття.

Згідно листа директора КПНЗ «Дитячо-юнацька школа №2» №78 від 22.04.2024 місткість укриття забезпечує можливість додатково прийняти осіб від спортивного навчально-тренувального центру людей у кількості 49, що можуть одночасно перебувати на об’єкті (згідно розрахунку класу наслідків).

Робочим проектом передбачені заходи забезпечення надійності та техногенної  безпеки об’екта  будівництва.

Основною вимогою, що визначає надійність будівельного об'єкта, є його відповідність призначенню і здатність зберігати необхідні експлуатаційні якості (гарантія безпеки для здоров'я людей, майна та навколишнього середовища, збереження цілісності об'єкта і його основних частин, виконання вимог, які гарантують можливість використання об'єкта за призначенням і нормального функціонування технологічного процесу, забезпечення можливості розвитку об'єкта, обмеження ступеня ризику, безвідмовності роботи захисних пристроїв, надійності систем і мереж життєзабезпечення, живучості будівельних конструкцій і т. п) протягом встановленого терміну експлуатації.

Надійність функціонування технологічного обладнання забезпечується використанням сучасної техніки підвищеної надійності, а також систем автоматики, сигналізації та оповіщення, здатної визначати внутрішні несправності і запобігати утворенню аварій. Надійність будівельних конструкцій забезпечується шляхом виконання вимог до вибору будівельних матеріалів, конструктивних і об'ємно-планувальних рішень, методів розрахунку, проектування.

Всі будівельно-ремонтні та супутні роботи повинні виконуватися відповідно до вимог ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН А.3.2-2:2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», інших документів, що регламентують виробництво будівельних робіт.

Представленим робочим проектом передбачені заходи, що пожежну та техногенну безпеку, охорону праці, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного  захисту  відповідно до діючих нормативних документів.

В процесі проведення експертизи проектувальником враховані зауваження Дніпровської філії Державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут  «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ».

За зауваженнями внесено зміни в проектну документацію, відповідно до нормативних вимог.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією , у поточних цінах станом на 11 березня 2024 року складала 13227,922 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                    – 7731,262 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 2012,965 тис. грн.;

інші витрати                            – 3483,695 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 15 квітня 2024 року складає 11785,567 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                    – 6049,864 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 2747,069 тис. грн.;

інші витрати                           – 2988,634 тис. грн.