Замовник проекту: ТОВ «Термастіл фасадні системи», ЄДРПОУ 41050063, Полтавська область м. Полтава, вулиця Зіньківська, будинок 52.

Проектна організація: ФОП Кіріченко Андрій Анатолійович  38750, ПОЛТАВСЬКА область, Полтавський район, село Щербані, вулиця Світла, будинок 4код ЄДРПОУ: 2750622277.

Головний архітектор проекту: Логвиненко Ольга Сергіївна (кваліфікаційний сертифікат АА 004178 виданий Національна спілка архітекторів України від 21.12.2018)

Вихідні дані на проектування:

-        Завдання на проектування, ZP01:9643-1822-1946-2239 №40-11/22 від 21.11.2022, затверджено Замовником Кісіль Г.

-        Розрахунок класу наслідків (відповідальності) – СС3, розробив ГАП Логвиненко О.С. та погоджено Замовником Кісіль Г.

-        Містобудівні умови та обмеження, MU01:6399-9632-4570-8810 від 05.12.2022.

-        Інженерно-геологічні вишукування, виконав Гаврилов Р.В. (кваліфікаційний сертифікат АР №014610 від 09.08.20198)

-        Витяг з Державного земельного кадастру щодо інформації про земельну ділянку з ДЗК та ДРРП, кадастровий номер 5310137000:18:012:0153, реєстраційний номер 29836981 від 10.01.2019, площа земельної ділянки 5,5634 га.

Проектні рішення:

Ескізним проектом передбачено нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою: Київське шосе, 39 у м. Полтава, а саме групи з 9-ти житлових будинків, у 8-м черг будівництва:

І черга - житловий будинок №1 (секція №1.1 та секція №1.2) – 14 поверхів;

ІІ черга - житловий будинок №2 (секція №2.1 та секція №3.1) – 13-14 поверхів;

ІІІ черга - житловий будинок №3 (секція №2.2 та секція №3.2) – 13-14 поверхів;

ІV черга - житловий будинок №3 (секція №4.2 та секція №5.2) – 10-12 поверхів;

V черга - житловий будинок №4 (секція №7.1, секція №8.1 та секція №9.1)

             житловий будинок №5 (секція №7.2, секція №8.2 та секція №9.2) – 6-8 поверхів;

VI черга - житловий будинок №2 (секція №4.1 та секція №5.1) – 10-12 поверхів;

VII черга - житловий будинок №6 (секція №6.2.1) та житловий будинок №7 (секція №6.2) – 10 поверхів;

VIII черга - житловий будинок №8 (секція №6.1) та житловий будинок №9 (секція № 6.1.1) – 10 поверхів.

Основні рішення по генплану

Характеристика району будівництва. 

Цільове призначення земельної ділянки: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Ділянка розташована у помірному кліматичному поясі. Клімат є помірно-континентальним з прохолодною зимою і теплим (інколи спекотним) літом. Згідно ДСТУ-Н Б В. 1.1-27 "Будівельна кліматологія", м. Полтава відноситься до кліматичного району І – північно-західного кліматичного району, який характеризується наступними даними:

Температура зовнішнього повітря:

- найхолодніша доба -  -30,0° С;

- найтепліша доба - +29,0° С;

- середня максимальна:      

- найбільш жаркого місяця +20,5° С;

- найбільш холодної доби -5,6 ° С;

- найбільш холодної п'ятиденки -25 °С.

Клімат помірно-континентальний з середньорічною температурою +7,8° С. Тривалість періоду із середньодобовою температурою повітря:

- при <8° С складає 178 доби;

- при <10° С складає 195 доби;

- середня річна швидкість вітру 3,3 м/с;

- нормативний тиск вітру 0,485 кПа;

- напрямок вітру – взимку північно-західний, західний; влітку південний;

- кількість опадів за рік 574 мм;

- нормативна вага снігового покрову 1,623 кПа.

Середньорічна вологість повітря — 74 %.

Сейсмічність по картам ЗСР-2004 В – відсутня.

Територія проектування розташована у периферійній частині м. Полтава, територіально відноситься до Шевченківського району міста. Земельна ділянка з кадастровим номером 5310137000:18:012:0153. Площа ділянки 5,5634 га.

Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Територія проектування обмежена:

- з півночі - землі житлової та громадської забудови по Київському шосе, 39, 39а та 39д;

- зі сходу - землі житлової та громадської забудову по Київському шосе, 39е, проїзна частина місцевого проїзду;

- з півдня - озеленені території міста;

- з заходу - озеленені території міста, хаотичні зелені насадження, а також територія торгівельного центру "ЕПІЦЕНТР" по Київському шосе, 41.

Відповідно до матеріалів містобудівної документації "Внесення змін до плану зонування території м. Полтави", земельна ділянка знаходиться у проектних зонах розміщення об'єктів торгівлі П-Г-6, в проектних громадських зонах П-Г-2, частково в зоні транспортної інфраструктури, вулиць, майданів (в межах червоних ліній), доріг ТР-2.

Відповідно до отриманих містобудівних умов та обмежень (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6399-9632-4570-8810) на територію проектування розповсюджуються наступні планувальні обмеження:

-          Санітарно-захисна зона – відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану м. Полтава» зона санітарних розривів (відстань від об’єктів обслуговування транспорту (АЗС, СТО, гаражів, автостоянок) – 201 м2;

-          Санітарно-захисна зона – відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану м. Полтава» санітарно-захисна зона промислово-виробничих підприємств – 2429 м2;

-          Інженерно-геологічні фактори -  відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану м. Полтава» територія з ухилом  (8-15%), де необхідно передбачити протиерозійні заходи – 24879 м2;

-          Інженерно-геологічні фактори -  відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану м. Полтава» зона підтоплення ґрунтовими водами (РГВ < 2,5 метрів від поверхні) та потребує проведення заходів захисту від підтоплення – 1312 м;

-          відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану м. Полтава» територія громадської забудови (проектна) – 55100 м2;

-          відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до генерального плану м. Полтава» територія інженерно-транспортної інфраструктури (в межах червоних ліній вулиць) – 534 м2;

-          відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до плану зонування територій м. Полтава» проектна громадська зона (П-Г-2) – 49882 м2;

-          відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до плану зонування територій м. Полтава» проектна зона розміщення об’єктів торгівлі (П-Г-6) - 5218 м2;

-          відповідно до містобудівної документації «Внесення змін до плану зонування територій м. Полтава» зона транспортної інфраструктури, вулиць, майданів (в межах червоних ліній), доріг (ТР-2) – 534 м2.

Архітектурно-планувальні рішення

І черга - житловий будинок №1:

Секція №1.1 та секція №1.2 – у підвальному поверсі житлового будинку розміщено підземний паркінг; 1 та 2 поверх передбачено з вбудованими приміщеннями громадського призначення, а з 3 по 14 житлові поверхи.

ІІ черга - житловий будинок №2

Секція №2.1 та секція №3.1 – у підвальному поверсі житлового будинку розміщено підземний паркінг; 1 поверх вбудовані приміщення громадського призначення, а з 2 по 14 житлові поверхи.

ІІІ черга - житловий будинок №3

Секція №2.2 та секція №3.2 – у підвальному поверсі житлового будинку розміщено підземний паркінг; 1 поверх передбачено вбудовані приміщення громадського призначення, а з 2 по 14 житлові поверхи;

ІV черга - житловий будинок №3

Секція №4.2 – 12 житлових поверхів

Секція №5.2 – 10 житлових поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1 поверсі) ;

V черга - житловий будинок №4

Секція №7.1 - 8 житлових поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1 поверсі.

Секція №8.1 - 6 житлових поверхів.

Секція №9.1 - 9 житлових поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1 поверсі.

Житловий будинок №5

Секція №7.2 - 8 житлових поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1 поверсі.

Секція №8.2 - 6 житлових поверхів.

Секція №9.2 - 9 житлових поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1 поверсі.

VI черга - житловий будинок №2

Секція №4.1 - 12 житлових поверхів.

Секція №5.1 - 10 житлових поверхів з вбудованими приміщеннями громадського призначення на 1 поверсі.

VII черга - житловий будинок №6

Секція №6.2.1 - 10 житлових поверхів

Житловий будинок №7

Секція №6.2 - 10 житлових поверхів

VIII черга - житловий будинок №8

Секція №6.1 - 10 житлових поверхів

Житловий будинок №9

Секція № 6.1.1 - 10 житлових поверхів

Проектом передбачений сучасний комплексний благоустрій всієї території багатоквартирних житлових будинків, а саме:

- розміщення ігрових майданчиків для дітей молодшого та середнього шкільного віку;

- розміщення майданчиків для відпочинку дорослого населення, куточків відпочинку;

- розміщення майданчиків для паркування велосипедів;

- комплексне озеленення території

В’їзд на територію житлової забудови передбачено з північно-східної сторони, а виїзд – з південно- східної сторони. Паркування індивідуальних автомашин пропонується підземне та надземне.

Генеральним планом території передбачено влаштування внутрішнього проїзду навколо житлових груп, без можливості потрапляння транспортних засобів до внутрішніх дворів. В двори житлових груп можуть потрапляти лише транспортні засоби спеціального призначення (швидкі допомоги, пожежні автомобілі).

Більшість житлових будинків мають меридіальну орієнтацію, що створює комфортні умови для інсоляції як квартир, так і дитячих майданчиків. У південній частині території розміщено дитячу ігрову зону «Сузір’я» з куточками відпочинку. Також на території передбачено майданчики для занять фізичними вправами та спортивними іграми. 

Розрахунок нормативної площі майданчиків, що мають бути розташовані на прибудинковій території багатоквартирних житлових будинків.

Розрахункова кількість мешканців житлової забудови становить 3342 особи

Таким чином:

S майданчиків для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку = 3342*0,7 = 2339,4 м2

S майданчиків для відпочинку дорослого населення = 3342*0,2 = 668,4 м2

S майданчиків для тимчасової стоянки велосипедів = 3342*0,1 = 334,2 м2

S майданчиків для занять фізкультурою = 3342*0,2 = 668,4 м2

S майданчиків для збирання побутових відходів = 3342*0,07 = 233,94 м2

S майданчиків для вигулу домашніх тварин = 3342*0,3 = 1002,6 м2.

Конструктивні рішення

Фундаменти - пальово-ростверковий монолітний залізобетонний ростверк з важкого бетону класу С25/30, W4 арматура класу А400C згідно розрахунку та палі залізобетонні С50.30-6.

Каркас будівель – монолітній залізобетонний з важкого бетону клас С25/30 та арматура класу А400C.

Зовнішні самонесучі стіни з газобетонних блоків D300 та з пустотілих керамічних блоків товщиною 250 мм.

Фасад - мокрий штукатурний.

Фнутрішні стіни – керамічна цегла та газоблок.

Перегородки з газобетонних блоків.

Вентеляційні та димові канали збірні залізобетонні заводського виготовлення.

Дахове покриття – інверсивна покрівля з основним отеплювачем ЕППС, в якості гідроізоляції 2 шари полімерно-бітумної гідроізоляції та баласт з щебеню.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

      Згідно з матеріалами проєкту та розділом «Оцінки впливів на навколишнє середовище» по даному об’єкту встановлено, що будівництво та подальша експлуатація багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою: Київське шосе, 39 у м.Полтава, не спричинить понаднормового впливу на стан навколишнього природного середовища.

      Вплив на повітряне середовище. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт вплив на атмосферне повітря матиме короткочасний і локальний характер та виникатиме за рахунок викидів забруднюючих речовин від роботи будівельних машин та механізмів, під час переміщення грунтів та пилячих будівельних матеріалів, при механічній обробці металів, електрозварювальних робіт та фарбувальних робіт. При виконанні вищезазначених робіт в атмосферне повітря надходитимуть такі основні забруднюючі речовини: оксид вуглецю, діоксид азоту, ангідрид сірчистий, сажа, оксид заліза, оксид марганцю, уайт-спірит, ксилол, вуглеводні, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок, вуглекислий газ. Вплив на атмосферне повітря при виконанні підготовчих і будівельних робіт від дії джерел викидів оцінюється як тимчасовий, короткостроковий та незначний і по завершенню будівельних робіт їх вплив припиниться.

     При експлуатації об’єкту в атмосферне повітря очікуються викиди ЗР  від колективних димоходів поквартирних опалювальних котлів, які працюють на природному газі, та від вентиляції підземного паркінгу. Від джерел викидів у повітряне середовище надходитимуть такі забруднюючі речовини: діоксид азоту, оксид вуглецю, ангідрид сірчистий, метан, вуглеводні, сажа, вуглекислий газ. Викиди в межах допустимих значень та не будуть негативно впливати на якість та існуючий стан атмосферного повітря. Концентрації забруднюючих речовин не перевищують нормативів ГДК.

    Змін  клімату  та мікроклімату в результаті планованої діяльності не очікується, оскільки в результаті будівництва та експлуатації об’єкту відсутні значні виділення теплоти, інертних газів, вологи.

     Вплив на грунти. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт виконання земляних робіт матиме короткочасний негативний вплив на ґрунти (порушення ґрунтового покриву будівельною технікою). Потенційними чинниками дії на ґрунтовий покрив є можливе засмічення території відходами. Враховуючи об’єми робіт можна стверджувати, що вплив буде незначний та допустимий. Щоб виключити забруднення ґрунтів будівельним сміттям і відходами, робочі місця укомплектовуються контейнерами для побутових і будівельних відходів з наступним вивезенням їх згідно укладених договорів. При експлуатації об’єкту негативний вплив на грунти відсутній.

         Вплив на геологічне середовище допустимий. Підготовчі та будівельні роботи не передбачають проведення масштабних будівельних робіт, не потребуватимуть зміни ландшафту та не викликатимуть змін існуючих ендогенних та екзогенних явищ природного та техногенного походження.

        Вплив на водне середовище.  Водопостачання та водовідведення на об’єкті - централізоване, від міських мереж відповідно до ТУ. Запроектоване відведення господарсько-побутових та поверхневих стоків дозволяють виключити негативний вплив на водні ресурси. Планована діяльність не передбачає скидання забруднених стічних вод в поверхневі водні об'єкти, а також у підземні водоносні горизонти. Забір поверхневих та підземних вод на об’єкті не передбачається. Негативний вплив на водне середовище відсутній.

На рослинний та тваринний світ негативного впливу не передбачається. Цінні зелені насадження на ділянці відсутні. Об’єкти природно-заповідного фонду в місці провадження планованої діяльності відсутні. Проектом передбачено проведення озеленення та благоустрій території земельної ділянки.

Негативного впливу на існуюче техногенне середовище не передбачається. Експлуатація об’єкту не вплине на промислові, житлово-цивільні будівлі, пам’ятники архітектури та культури, наземні, підземні споруди та інші елементи техногенного середовища.

На соціальне середовище вплив очікується позитивний. Негативний вплив на здоров’я населення вкрай малий. Соціальний ризик оцінюється як «прийнятний». Ділянка не належить до земель історико-культурного призначення, охоронних, археологічних, санітарно-захисних та інших зон.

        Побутові відходи, що утворяться в процесі будівництва, та утворюватимуться при експлуатації об’єкту збираються в спеціальні контейнери та вивозяться згідно договору, на полігон побутових відходів комунальними службами. Інертні відходи бетону, штукатурки, плитки, бій цегли, які утворяться при будівництві, і які неможливо повторно застосувати на об'єкті, підлягатимуть вивезенню згідно укладених договорів для використання у будівництві, непридатні - на полігон твердих побутових відходів. Відходи металу, які утворяться при будівництві, тимчасово складуватимуться у спеціально відведених місцях, а по завершенню робіт вивозитимуться на бази приймання металобрухту. Небезпечні відходи (упаковочні матеріали, полімери, обрізки труб поліетиленових та ін..) передається суб’єкту господарювання, який має ліцензію на здійснення комплексу операцій з управління небезпечними відходами. На об’єкті передбачений роздільний збір ТПВ.

        Ступінь екологічного ризику при провадженні планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини та природне середовище оцінюється як екологічно-допустимий. Рівні шуму, вібрації, ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, статичної електрики не перевищують гігієнічні нормативи.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Інженерні мережі

Забезпечення інженерними мережами даного комплексу пропонується від існуючих мереж газопостачання, електропостачання та водопостачання та водовідведення.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Безпека експлуатації, захист від шуму та МГН

      Ескізним проектом розроблено принципове визначення вимог до нового будівництва  житлових будинків з об'єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури – вісім черг: 1-а черга - житловий будинок №1 (секція №1.1 та секція №1.2); ІІ-а черга - житловий будинок №2 (секція №2.1 та секція №3.1); ІІІ-я черга - житловий будинок №3 (секція №2.2 та секція №3.2); ІV-а черга - житловий будинок №3 (секція №4.2 та секція №5.2); V-а черга - житловий будинок №4 (секція №7.1, секція №8.1 та секція №9.1) та житловий будинок №5 (секція №7.2, секція №8.2 та секція №9.2); VI-а черга - житловий будинок №2 (секція №4.1 та секція №5.1); VII-а черга - житловий будинок №6 (секція №6.2.1) та житловий будинок №7 (секція №6.2); VIII-а черга - житловий будинок №8 (секція №6.1) та житловий будинок №9 (секція № 6.1.1). Даним проектом враховано основні положення та вимоги ДБН А.3.1-5-16 «Організація будівельного виробництва» . Розділ проекту, щодо охорони праці буде розроблятися у відповідності до ДБН А.3.2-2-2009  “Охорона праці  і промислова безпека у будівництві” та інших нормативно-правових актів. Передбачатимуться заходи щодо шумозахисту («Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації»): застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій із звукоізоляцією; застосування глушників шуму в інженерних системах; віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків.

Ескізним проектом передбачається почергова безпечна експлуатація об’єкту у відповідності до основних вимог та положень («Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення.», «Правила безпечної експлуатації електроустановок споживачів», «Правила охорони праці під час експлуатації обладнання, що працює під тиском», “Правила безпеки систем газопостачання” та інших), а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, безпечні принципові схеми інженерного забезпечення та улаштування обладнання, конструктивні рішення; експлуатація, доступність об'єкту для маломобільних груп населення (МГН). Отже підтверджується можливість створення даного об’єкту.

За результатами розгляду ескізного проекту встановлено, що зазначену документацію розроблено відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до з питань міцності, надійності, довговічності ; з питань архітектури ; з питань екології ; з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення ; з питань енергозбереження ; з питань експлуатаційної безпеки ; з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.