Робочий проект на об'єкт "Реконструкція нежитлових приміщень під заклад торгівлі з надбудовою, адреса: місто Чернівці, вул. Руська,64" розроблений у 2024 р. ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РУС-ОЛ" (ЄДРПОУ: 34628433), керівник Руснак Ігор Ярославович, головний архітектор проекту – Руснак І.Я. (кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА 002645).

Робочий проект - розроблений на підставі вихідних даних:

• Містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва;
• Технічні умови;
• Завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником;

До проекту долучені додаткові вихідні дані на проектування, а саме:

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Індексний номер витягу 263511495. Дата формування 29.06.2021 р.
• Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.04.2021 р., номер витягу НВ-7306169112021.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Індексний номер витягу 12240797. Дата формування 05.11.2013 р.
• Звіт про результати технічного обстеження конструкцій для визначення їх технічного стану і пов’язані з намірами реконструкції.
• матеріали інженерно-геодезичних вишукувань.
• матеріали інженерно-геологічних вишукувань.

Робочий проект на об'єкт "Реконструкція нежитлових приміщень під заклад торгівлі з надбудовою, адреса: місто Чернівці, вул. Руська,64" розроблений на замовлення:

МАЛЕ КОЛЕКТИВНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ПОСТУП" (23249423). Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, Індексний номер витягу 272012785. Дата формування 26.08.2021.

Реконструкція передбачається в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Реконструкція передбачається без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані.

Існуюча будівля двоповерхова з підвальним поверхом під частиною будівлі і горищем та зблокована із північно-західної сторони з житловим будинком зі сторони провулку Інтернаціонального.

Проектом передбачається реконструкція внутрішнього простору будівлі з переплануванням та трансформацією горищного простору під мансардний поверх.

Архітектурно-планувальними рішеннями на рівні 1-го поверху передбачається розміщення вхідного тамбуру, вестибюлю, який переходить до коридору з умивальнею з громадськими туалетами, в т.ч. для МГН та допоміжного приміщення та входом з вестибюлю до сходової клітки, яка веде на вищі поверхи та зі входом до основного приміщення 1-го поверху - торгівельного залу. На рівні 2-го і мансардного поверхів передбачається розміщення адміністративних приміщень із умивальнею з туалетом та теплогенераторною. На рівні мансардного поверху в існуючій виступаючій частині фасаду при трансформації горищного простору передбачається влаштування балкону.

Основна геометрична форма об’єму будівлі зі сторони вул. Руської залишається незмінною з тим, що новий мансардний поверх не буде проявлятись з точки зору людини. Кути даху залишаються незмінними, за виключенням додавання мансардних вікон та вікон зі сторони торцевих фасадів, а також з розширенням фасадних вікон 1-го поверху.

Основні конструкції:

Район будівництва характеризується такими кліматичними умовами:

- нормативне снігове навантаження - 1,32 кПа;

- нормативний вітровий тиск - 0,52 кПа;

- нормативна глибина промерзання грунту - 0,90 м.

Cейсмічність ділянки - 6 балів, згідно ДБН В.1.1-12:2014 та карти сейсмічного районування (карта А).

Опис існуючого стану будівлі.

Умовна відмітка чистої підлоги 1-го поверху 0,000 відповідає 208,50 по кресленню розпланування та плану організації рельєфу, після реконструкції залишається без змін.

Будівля двоповерхова з горищним та частково підвальним поверхом.

Конструктивна схема - будівля з несучими цегляними стінами.

Фундаменти - стрічкові, монолітні бетонні. Глибина закладання складає від 0,8 м від відміток денної поверхні грунту. По даним інженерно-геологічних вишукувань основою фундаментів є шар ґрунту ІГЕ-2 суглинок напівтвердий, в покрівлі гумусований, не просідаючий, не набухаючий. Товщина фундаментних стін складає 410, 550 мм. Надмірних деформацій осадочного (силового) характеру в фундаментних стінах не зафіксовано. Згідно результатів технічного обстеження будівлі, існуючий технічний стан фундаментів охарактеризований як «задовільний». Категорії відповідальності конструкцій - А.

Стіни - цегляні, на цементно-піщаному розчині. Товщина кладки 410, 550 мм. Марка цегли згідно результатів технічного обстеження М75, марка розчину М25. Відмітка низу всіх стін першого поверху знаходиться нижче відмітки денної поверхні грунту. Кладка стін місцями послаблена, та її шви втратили наповнюваність на 3-10 мм. Категорії відповідальності конструкцій - А.

Перекриття над підвальною частиною будівлі - склепінчаста дво-хвилева цегляна конструкція з повнотілої цегли, товщиною 130 мм. Видимих пошкоджень чи проявів силових деформацій під час технічного обстеження не зафіксовано. Категорії відповідальності конструкцій - А.

Перекриття над 1-им поверхом - по дерев'яних балках з дерев'яною підшивкою та дощатим настилом. Балки опираються на поздовжні цегляні стіни. Існуючі балки 250х250 та 200х200 мм з кроком 850 мм. Технічний стан балок перекриття - задовільний. Категорії відповідальності конструкцій - А.

Горищне перекриття - по дерев'яних балках з дерев'яною підшивкою та дощатим настилом. Поверх настилу виконана шлако-піщана засипка з замощенням цеглою, загальною товщиною 8 см. Балки опираються на поздовжні цегляні стіни. Існуючі балки 150х150 мм, з кроком 500-800 мм. Балки вражені гниллю та мають деформації. Термін експлуатації дерев'яного перекриття двократно перевищив нормативні строки. Категорії відповідальності конструкцій - А.

Сходи з підвалу - дерев'яні сходинки, що вражені грибком та не придатні до нормальної експлуатації. Категорії відповідальності конструкцій - В.

Сходи міжповерхові - двомаршові зі збірних кам'яних сходинок консольного типу. Технічний стан - задовільний. Категорії відповідальності конструкцій - В.

Перемички стін підвалу - цегляні неармовані арочного типу. Категорії відповідальності конструкцій - Б.

Покриття - крокв'яна система, що опирається на дерев'яні трикутнні ферми, по нижньому поясу яких влаштована система підкосів та стійок. Крок ферм 3 м. Існуючі крокви перерізом 120х120 мм з кроком 1-1,1 м. В цілому технічний стан кроквяної системи задовільний, але окремі елементи ферм мають дефекти та пошкодження. Покрівельний матеріал - металочерепиця. Категорії відповідальності конструкцій - Б.

Прийняті конструктивні рішення.

Проектом реконструкції передбачено:

- демонтаж кроквяної системи даху та покрівлі;

- демонтаж міжповерхових дерев'яних перекриттів (у зв'язку з перенеcенням сходової клітки в торець будівлі та зі зміною нормативних значень навантажень на перекриття, прийнято рішення влаштувати монолітне залізобетонне перекриття по металевим балкам);

- демонтаж внутрішніх сходів;

- демонтаж поперечних самонесучих цегляних стін;

- засипання підвального приміщення та влаштування монолітної залізобетонної підготовки під підлогу 1-го поверху;

- влаштування по периметру зовнішніх фундаментних стін вертикальної гідроізоляції та конструкції теплого вимощення;

- влаштування потовщення фундаменту, товщиною 300 мм по периметру внутрішніх стін будівлі;

- влаштування монолітної залізобетонної обойми, товщиною 100 мм з внутрішньої сторони несучих стін будівлі в рівні 1-го поверху. З метою включення в спільну роботу цегляної кладки та монолітної обойми. Передбачено шпарування тріщин кладки та заповнення швів кладки цементною реставраційною штукатуркою. Щоб збільшити сейсмостійкість будівлі, запроектовано встановити в існуючу кладку несучих стін, поперечні стержні арматури Ø10 А 500С через кожні 5 рядів кладки на анкерувальному полімерному розчині та з'єднати ці арматурні випуски з арматурним каркасом монолітних стін. В результаті передбачається підсилення існуючих стін та збільшення глибини опирання для балок перекриття;

- влаштування монолітного залізобетонного фундаменту стрічкового типу, на який передбачено влаштування поперечної стіни, виконаної з цегляної кладки товщ. 380 мм, для опирання металевих конструкцій площадок сходових кліток;

- передбачено влаштувати монолітне залізобетонне перекриття по металевих балках. В якості незйомної опалубки застосувати оцинкований профлист з висотою хвилі 4 4мм. Товщина перекриття складатиме 55 мм, бетон С16/20 по ДСТУ Б.В.2 6-156:2010 та арматура класу А500С по ДСТУ 3760:2019. Матеріал елементів металевих балок - сталь С245. Балки перекриття два швелери №20 по ГОСТ 8240-89, встановити з кроком 850 мм в існуючі ніші в цегляній кладці, де раніше опиралися дерев'яні балки перекриття. Таким чином передбачено максимально зберегти цілісність кладки несучих стін. Перекриття необхідно знизу утеплити та виконати зашивку підвісної стелі;

- передбачено влаштування внутрішніх сходів, що складаються з металевих косоурів та монолітних залізобетонних сходинок. Косоури приварені до металевих балок перекриття;

- передбачено влаштування з горищного поверху - мансардний, без зміни висотності будівлі та зовнішнього вигляду головного фасаду;

- запроектована крокв'яна система без підкосів, що опирається на дерев'яні прогони та мауерлат. По периметру зовнішніх стін горища влаштувати монолітний залізобетонний пояс товщиною 150 мм, з нього випустити металеві анкери з кроком 1,5 - 2,0 м, для кріплення мауерлату;

- виконати утеплення покриття між кроквами, гідро- та пароізоляцію, прийнята фальцева покрівля.

Захист конструкцій від корозії.

Всі металеві деталі і зварні з'єднання повинні бути захищені антикорозійними покриттями. Склад і способи нанесення антикорозійних покриттів повинні визначатись згідно з вимогами ДСТУ-НБВ.2.6-186:2013 «Настанова щодо захисту будівельних конструкцій, будівель та споруд від корозії». Металеві елементи фарбуються.

Антикорозійний захист арматурних, закладних і монтажних елементів повинен здійснюватись відповідно до вказівок ДСТУ-НБВ.2.6-186:2013.

Всі дерев'яні елементи обробити вогнезахисним покриттям ДСА-1.

В процесі розгляду робочого проекту на об'єкт "Реконструкція нежитлових приміщень під заклад торгівлі з надбудовою, адреса: місто Чернівці, вул. Руська,64" в частині міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" було зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генпроектувальника. Після доопрацювання цих питань до проектної документації внесені необхідні зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що вказана документація відповідає нормативним вимогам з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва.

Головний експерт проекту               __________          Тарас Дрогомерецький

        (сертифікат АЕ № 005711)