Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: с. Поляна, вул. Курортна, Мукачівський район, Закарпатська область» розроблений у 2023 році ФОП Зазулич С. І., адреса: вул. Стрільнична, 6, м. Ужгород, ГІП Зазулич С. І., кваліфікаційний сертифікат від 03.05.2012 АР № 001641, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 28.11.2023 № A3246031435856872845 (реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6031-4358-6526-1455), затверджених наказом від 28.11.2023 № 19, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови с. Поляна, Мукачівського району. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2023 р., основою під фундаменти служить галечниковий ґрунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – п’ятиповерхова будівля, з цокольним поверхом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 29,60х17,60 м. Висота підвалу складає 3,3 м. Висота 1-го поверху складає 3,5 м, висота з 2-го по 5-й поверхи складає 3,2 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

- в цокольному поверсі – сходову клітку, коридор, підсобні приміщення, технічні приміщення, венткамеру, чоловічий санвузол, жіночий санвузол, санвузол для МГН, ліфтову шахту, аварійний вихід (тунель) з приміщення СПП;

- на 1-му поверсі – тамбур, сходову клітку, ліфтову шахту, торгівельну залу, залу кафетерію, підсобне приміщення, 4 житлові  квартири, а саме: 4 – однокімнатних квартир;

- на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му поверхах – сходову клітку, ліфтову шахту, 36 житлових  квартир, а саме: 28 – однокімнатних, 8 – двокімнатні квартири;

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Приміщення цокольного поверху являється спорудою подвійного призначення (СПП) для протирадіаційного укриття (ПРУ).

На території передбачено влаштування дитячого майданчика, майданчика для відпочинку дорослих, спортивного майданчика, велопарковку, майданчик для стоянки автомобілів на 39 місця, в тому числі – 6 паркомісце для маломобільних груп населення.

Конструктивну схему будівлі складає безригельний залізобетонний каркас із діафрагмою жорсткості.

• Фундаменти – фундаментна плита товщиною 0,5м (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

• Стінове заповнення, перегородки – із керамічних блоків М150 на цементно-піщаному розчині М100 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам Rн/р ≥120 кПа).

• Колони, стіни підвалу, шахта ліфту, перекриття, сходи – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

• Перемички, антисейсмічний пояс – із монолітного залізобетонну (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

• Дах – плоский по монолітній плиті.

• Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі, а саме: рівень входу до будівлі передбачено на рівні тротуару, а в середині будівлі передбачено ліфт.

Інженерне забезпечення

Джерелом теплопостачання для систем опалення та вентиляції в проектуємій будівлі є електричні мережі. Робочим проектом передбачається в усіх приміщеннях громадського призначення, розташованих на 1-му і цокольному поверхах та у всіх житлових квартирах встановлення для опалення електричних конвекторів типу  «Atlantic-F119», потужністю 0,5-2,0 кВт. Конвектори обладнані електричним термостатом і блоком керування та високим класом захисту. В санвузлах житлових квартир встановлюються електричні рушнико-сушарки. Електричні конвектора встановлюються під вікнами і біля зовнішніх стін за конвекторами передбачені тепловідбивні екрани. Вентиляція у вбудованих приміщеннях громадського призначення запроектована припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням, яка вирішується за допомогою рекуператорів типу PRANA. І в  допоміжних приміщення та санвузлах запроектована витяжна вентиляція з природнім спонуканням з видаленням повітря через внутрістінні вентиляційні канали. В житлових квартирах запроектована витяжна вентиляція з природнім спонуканням, яка передбачає видалення повітря з кухні і санвузлів кожної квартири через канали – сопутники в загальні вентиляційні шахти, а для квартир верхнього поверху видалення повітря видалення повітря вирішується за допомогою настінних осьових вентиляторів. Приплив свіжого повітря в приміщення квартир передбачається в допоміжних приміщеннях цокольного поверху облаштування протирадіаційного укриття класу 5 цивільного захисту, розрахованого на одночасне перебування до 80 осіб. Приміщення обладнується припливною і витяжною вентиляцією з механічним спонуканням. Приплив повітря вирішується за допомогою електроручного вентилятора, який встановлюється в окремому приміщенні. Припливна установка обладнана повітряним клапаном з електроприводом, фільтром, витратоміром. Витяг повітря з приміщення ПРУ вирішується за допомогою канального вентилятора з викидом повітря через окрему вентиляційну шахту вище даху, також приміщення обладнані природною витяжною вентиляцією.

Вентиляційні системи приміщеннях ПРУ монтуються з листової сталі, припливні повітропроводи теплоізолюються. Вентиляційні решітки прийняті регульовані жалюзійні.

Опалення в приміщеннях ПРУ вирішується за допомогою електроконвекторів.

Енергоефективність. Проектом опрацьовано розділ енергоефективності в якому визначені заходи по утепленню всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі, надані монтажні вузли по утепленню конструкцій надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників, які відповідають нормативам. В розділі визначений клас енергоефективності – «С» окремо для вбудованих громадських приміщень і для житлової частини будівлі.   

Електропостачання об’єкту здійснюється від проектованої трансформаторної  підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ. Для підключення ТП робочим проектом передбачено будівництво повітряної лінії (ПЛ) напругою 10 кВ.  Електроживлення будинку передбачено від проектованої ТП кабельними лініями напругою 0,4 кВ. Розрахунковий облік електроенергії передбачений трифазними лічильниками активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ 1800 МС11. Облік електроенергії квартир, магазину, офісного приміщення, загально будинкового навантаження та ліфта  передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АР6Т.1802.МС.11, офісного приміщення – однофазним лічильником типу НІК 2104 АР6Т.1802.МС.11.

          Робочим  проектом передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будинку. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП) та шафи обліку, обладнані засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Захист групових ліній штепсельних розеток передбачений диференційними автоматичними вимикачами із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.  В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвалу і 1-го поверхів, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення. 

КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами, з ПВХ ізоляцією, броньований, із захисним ПВХ шлангом, на номінальну напругу 1 кВ марки АВБбШв. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Джерелом водопостачання будинку передбачена зовнішня водопровідна мережа. У підвальному приміщені передбачено влаштування загального водомірного вузла житлової частини та загального водомірного вузла комерційної частини. Система монтується з пластикових та сталевих труб. Поквартирний облік води передбачається  окремими лічильниками. 

Джерелом гарячого водопостачання служать електричні ємкісні водонагрівачі. Водопровідні трубопроводи житлової частини, які прокладаються через  вбудовані приміщення магазину та споруди подвійного призначення, виконуються зі сталевих  труб. Водопровід приміщення подвійного призначення розміщене у підвальному приміщені. Додатково, на випадок перебоїв у подачі води, робочим проектом передбачені ємності для зберігання води з кранами.

Внутрішня каналізація. Відведення  стоків  від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається  самопливом  в внутрішньобудинкову  каналізацію.

 Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Система монтується з поліпропіленових  та чавунних каналізаційних труб.  Каналізаційні трубопроводи, які прокладаються транзитом через вбудовані приміщення нежитлового призначення в цокольному, першому поверхах та приміщення подвійного призначення передбачено з чавунних труб. Передбачена система каналізації для збору та видалення стічної води від санвузлів, які розміщенні у приміщенні подвійного призначення у підвальному поверсі. Система складається з сантехнічних приладів, трубопроводів, компактної герметичної викачуючої насосної станцій та напірних трубопроводів випусків. Відведення дощової стічної води з покрівлі будівлі передбачено через зовнішні водостічні труби.

Зовнішній водопровід. Джерелом водопостачання будівель передбачена зовнішня водопровідна мережа ∅100мм. Систему передбачено виконати з поліетиленових водопровідних труб. Мережа водопроводу прокладається в ґрунті.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від запроектованого пожежного гідранта, який розміщуються на існуючий зовнішній водопровідній мережі, поряд з будівлею, що проектується. На фасадах будівель встановлюються показчики пожежних гідрантів.

Зовнішня каналізація. Випуск побутової каналізації від будівель передбачено підключити внутрішньо-майданчикової мережі побутової каналізації, яку в свою чергу передбачено підключити до існуючої каналізаційної мережі селища.  Робочим проектом передбачено влаштування внутрішньомайданчикової дощової мережі каналізації, яку передбачено підключити до існуючого колектора ∅400мм.   

Також, до вищевказаної мережі передбачено підключити дощоприймальні колодязі, які розташовані на проїздах прилеглої території.   Систему каналізації передбачено монтувати з поліпропіленових каналізаційних труб для зовнішньої каналізації. 

Пожежна безпека.  Проектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання нежитлових та громадських приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. У протипожежних перешкодах прорізи  заповнюються протипожежними дверима  відповідного типу. Вхідні двері квартир передбачені з класом вогнестійкості ЕІ 30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовою кліткою типу СК1. Вбудовані нежитлові приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем та прорізом шириною не менше 1,2 м. Для утеплення зовнішніх стін будинку застосовуються не горючі  матеріали. Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівель та огорожу за периметром покрівлі. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням.

Інженерно – технічні заходи цивільного захисту.

 В розділі ІТЗ ЦЗ проведений системний аналіз запропонованих у робочому проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії  основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Відповідно до вихідних даних  територія, на якій розміщено об’єкт будівництва, потрапляє до зони сильних руйнувань та зони можливого небезпечного радіоактивного забруднення. 

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період робочим проектом передбачено  їх захист у підвальних приміщеннях будівлі, котрі виконують функції споруди подвійного використання,  у тому числі як сховище цивільного  захисту в період воєнного  стану.

Робочим проектом передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення та безпечної експлуатації.

Відмічається, що робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: с. Поляна, вул. Курортна, Мукачівський район, Закарпатська область» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.