Проект розроблено: ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "ГРАНД ПАРК";  юр. адреса: Київська обл., місто Бровари, вул. Симоменка.

Головний інженер проекту – Назаренко Дмитро Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №000119 від 04.05.2012 р.).

Проект розроблений на підставі:

-        завдання на проектування (коригування);

-        Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №15 від 20.03.2014р та змін №13 до них, виданих Управлінням містобудування і архітектури Броварської міської ради Київської області від 10.03.2017 р.;

-        Дозвіл на виконання будівельних робіт від 1.02.2021 р.  ІУ113191580814;

-        технічних умов.

За результатами проведення експертизи проекту «Будівництво багатоквартирного комплексу по вул. Фельдмана,1 м. Бровари Київської області» ДП «Укрдержбудекспертиза» видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 10.01.2017р № 00-0627-17/ЦБ.

Дозвіл на виконання будівельних робіт отримано в Державній архітектурно-будівельній інспекції України № ІУ 113191580814 від 01.02.2021 року.

Коригування проекту виконано у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проектних рішень в частині зміни черговості будівництва та в частині зовнішнього електропостачання першої та другої черг будівництва.

Багатоквартирний житловий комплекс розташовується по вул. Фельдмана,1  в м. Бровари Київської області на земельній ділянці площею 3,2021 га. Кадастровий номер ділянки: 32 10600000:01:063:0012. Земельна ділянка використовується замовником на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирної житлової забудови.

Ділянка забудові межує:

- з північного сходу – землі загального користування (вул. О. Кобилянської);

- зі сходу – землі загального користування (вул. Фельдмана);

- з півдня та південного заходу – землі Броварської центральної лікарні;

- з заходу – землі резервних територій м. Бровари;

- з північного заходу – землі, які перебувають у приватному володінні та землі загального користування (проїзд).

В зоні пішохідної доступності від житлового комплексу знаходяться зупинки громадського транспорту.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

До складу багатоквартирного житлового комплексу входить будівництво шести окремо розташованих односекційних житлових будинків, двох зблокованих односекційних житлових будинків та одного трисекційного житлового будинку, інженерних споруд (трансформаторна підстанція, ШРП), влаштування зовнішніх та внутрішньо майданчикових мереж, благоустрій території.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування (коригування)  будівництво житлового комплексу передбачається з виділенням дев’яти черг будівництва.

Перша черга будівництва – чотирьохповерховий, окремо розташований, односекційний житловий будинок (№1 по ГП), інженерні споруди - ШРП (№29 по ГП), інженерні мережі, благоустрій.

Друга черга будівництва – чотирьохповерховий, окремо розташований, односекційний житловий будинок (№2 по ГП), інженерні мережі, благоустрій.

Третя черга будівництва – чотирьохповерховий, односекційний житловий будинок (№3 по ГП) зблокований з житловим будинком № 4 (4-та черга будівництва), трансформаторна підстанція ТП-10/0,4 кВ (№ 12 по ГП), інженерні мережі, благоустрій.

Четверта черга будівництва – шестиповерховий, односекційний, житловий будинок (№ 4 по ГП) зблокований з житловим будинком (№ 3 по ГП, 3-тя черга будівництва), інженерні мережі, благоустрій.

П'ята черга будівництва – шестиповерховий, окремо розташований односекційний житловий будинок № 5 по ГП, інженерні мережі, благоустрій.

Шоста черга будівництва – шестиповерховий, окремо розташований трьохсекційний житловий будинок (№ 6 по ГП, № 7 по ГП, № 8 по ГП), інженерні мережі, благоустрій.

Сьома черга будівництва – шестиповерховий, окремо розташований односекційний житловий будинок (№ 9 по ГП), інженерні мережі, благоустрій.

Восьма черга будівництва – шестиповерховий, окремо розташований односекційний житловий будинок (№ 10 по ГП), інженерні мережі, благоустрій.

Дев’ята черга будівництва – чотирьохповерховий, окремо розташований, односекційний житловий будинок (№ 11 по ГП), інженерні мережі, благоустрій.

  Рельєф ділянки спокійний. Земельна ділянка вільна від забудови та зелених насаджень. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Передбачено можливість безперешкодного проїзду пожежних машин по території.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію житлового комплексу передбачається з боку вул. Фельдмана та вул. Кобилянської.

На прибудинковій території багатоквартирного житлового комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, для занять фізкультурою, для тимчасового зберігання автомобільного транспорту, господарській майданчик та майданчик для вигулу собак.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків та відвідувачів і працівників вбудованих нежитлових приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для зберігання автотранспорту в житловому комплексі запроектовано відкриті автостоянки (загальна кількість - на 95 маш./місць).

Недостатня кількість місць для постійного зберігання автомобілів житлового комплексу, розташування яких не передбачається на території земельної ділянки проектування, забезпечується розміщенням на окремій земельній ділянці за межами комплексу в пішохідній доступності.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону, покриття тротуарів з бетонної тротуарної плитки.

Благоустрій території житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ІНТРО СОЮЗ» в 2017 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня). Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – III.

Житловий будинок (1-ша, 2-га черга будівництва) – чотирьохповерховий (в тому числі мансардний поверх) з цокольним поверхом із вбудованими нежитловими приміщеннями, односекційний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в плані 49,50 ´ 14,05 м. 

Житловий будинок (3-тя черга будівництва) – чотирьохповерховий (в тому числі мансардний поверх) з цокольним поверхом із вбудованими нежитловими приміщеннями, односекційний, прямокутної конфігурації в плані. Зблокований з житловим будинком (4-та черга будівництва) розмірами в плані 65,38 ´ 49,70 м.

Житловий будинок (4-та черга будівництва) – шестиповерховий (в тому числі мансардний поверх) з цокольним поверхом із вбудованими нежитловими приміщеннями, односекційний, прямокутної конфігурації в плані.  Зблокований з житловим будинком (3-тя черга будівництва) розмірами в плані 65,38 ´ 49,70 м.

Житловий будинок (5-та, 7-ма, 8-ма черги  будівництва) – шестиповерховий (в тому числі мансардний поверх) з цокольним поверхом із вбудованими нежитловими приміщеннями, односекційний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 20,58 ´ 19,54 м.

Житловий будинок (6-та черга  будівництва) – шестиповерховий (в тому числі мансардний поверх) з цокольним поверхом із вбудованими нежитловими приміщеннями, трьохсекційний, «Г» подібної конфігурації в плані, розмірами в плані  93,08 ´ 50,04 м. 

Житловий будинок (9-та черга  будівництва) – чотирьохповерховий (в тому числі мансардний поверх) з цокольним поверхом із вбудованими нежитловими приміщеннями, односекційний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 20,58 ´ 19,54 м. 

Висота поверхів в житлових будинках: цокольний поверх, перший – третій (п’ятий) поверхи – 3,0 м; мансардний поверх 1,5 - 3,5 м.

Планувальними рішеннями в житлових будинках передбачаються приміщення:

- в цокольному поверсі розташовуються нежитлові офісні приміщення з санвузлами та виходами на зовні, технічні приміщення (електрощитова, водомірний вузол), комори для потреб мешканців (6-та черга будівництва);

- на першому поверсі – вхідні групи в житлову частину та квартири;

- з другого по третій (п’ятий) поверх – квартири;

- цокольний поверх – квартири.

Зв’язок між поверхами в житлових секціях передбачається сходовою клітиною тип СК1 та пасажирським ліфтам вантажопідйомністю 400кг (в житлових секціях 4-8 черг будівництва).

 Входи у вбудовані приміщення відокремлені від входів в житлові секції.

Трансформаторна підстанція – одноповерхова споруда, прямокутної конфігурації в плані.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: для покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів застосовуються матеріали, що не перешкоджають пересуванню маломобільних груп населення на кріслах-колясках або милицях; повздовжній ухил шляху руху не перевищує 5%, поперечний - 1-2%; сходи вхідних груп в житловий будинок дублюються пандусами; тактильні засоби, що виконують попереджувальну функцію на покритті пішохідних шляхів на ділянці; сходи входів до вбудованих приміщень обладнуються спеціалізованими підйомниками.

На відкритих майданчиках передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Конструктивна система житлових будинків –  жорстка з поперечними та повздовжніми цегляними стінами.

Основні конструкції: фундаменти – стрічкові із монолітного залізобетону; стіни цокольного поверху (зовнішні, внутрішні) – бетонні блоки; огороджуючи конструкції сходів у вигляді цегляних стін товщиною 250 мм; зовнішні огороджувальні стіни – цегляні товщиною 380 мм з утепленням мінеральною ватою - 100мм;  внутрішні стіни - цегляні товщиною 380 мм;

перекриття – збірні залізобетонні панелі та монолітні залізобетонні ділянки; сходи та сходові площадки – збірні залізобетоні та монолітні залізобетонні; покрівля мансардного поверху – дерев'яні крокв’яні конструкції з вогнезахисним покриттям ( двошарова гибка черепиця).

Зовнішнє опорядження стін – не вентильована фасадна система, а саме фасадна штукатурка по сітці та утеплювачу. Вікна та балконні двері металопластикові двокамерні.

Колір оздоблювальних матеріалів виконується у відповідності з паспортом опорядження фасадів.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачаються антисейсмічні заходи,  заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов КП "Броваритепловодоенергія" від 12.07.2017р. № 62, відкоригованих від 13.05.2021р. передбачається від існуючої мережі водопостачання Ø400 мм по вул. В.Симоненка двома вводами Ø 225 мм.

В житлових секціях запроектована система господарсько-питного водопроводу та гаряче водопостачання.

Гаряче водопостачання в житлових квартирах від двоконтурних газових котлів.

У санвузлах вбудованих нежитлових приміщень розташованих в цокольному поверсі приготування гарячої води від електричних водонагрівачів.

    Каналізація.  Відведення побутових стоків об’єкту будівництва відповідно до технічних умов КП "Броваритепловодоенергія" від 12.07.2017р. № 62,  відкоригованих від 13.05.2021р. передбачається в існуючу зовнішню каналізаційну мережу Ø 300 мм по вул. Фельдмана. Система побутової каналізації житлових та вбудованих приміщень передбачається роздільною.

Відведення поверхневих стоків. Організація поверхневого стоку з території житлового комплексу передбачається закритою водовідвідною системою з підключенням у існуючу зовнішню мережу дощової каналізації (раніш запроектована мережа дощової каналізації Кл розроблена ЗАТ "Транспроект").

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «КИЇВОБЛГАЗ» № 474-10(810-ТУп-1392-0723) від 26.06.2023р. з урахуванням  технічних умов № 275-6 від 02.06.2017р газопостачання багатоквартирного житлового комплексу передбачається від існуючого газопроводу низького тиску Дн-110 мм в районі розташування об’єкту будівництва з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу. Газопостачання квартир: - поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли  з закритою камерою згоряння потужністю Q=24 кВт; - побутові газові 4-х конфорочні плити.

Коаксіальний димохід Ø100/60мм від кожного котла під'єднується до колективної димохідної системи «газ-повітря», яка забезпечує безпечне видалення димових газів і одночасно забезпечує приплив повітря для роботи котлів.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається: для квартир - від індивідуальних газових двоконтурних котлів; для вбудованих нежитлових приміщень та технічних приміщень – електричне.

Опалення. Системи опалення – водяні, горизонтальні, двотрубні, тупикові, поквартирні. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним

спонуканням.

Вентиляція вбудованих та технічних приміщень передбачається припливно-витяжна, загально-обмінна з механічним та природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно технічних умов про тимчасове приєднання до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК КРЕМ» № ПТП 021343 100323 1 10 06 7000000 1 від 10.03.2023 р.

Згідно уточненої схеми електропостачання, живлення передбачається від існуючої ТП-410 шляхом влаштування зовнішньої  мережі електропостачання КЛ 0,4 кВ, встановлення  ВРП-0,4 кВ в житлових будинках першої та другої черг будівництва.

Схема електропостачання третьої – дев’ятої черг будівництва передбачається через запроектовану в третій черзі трансформаторну підстанцію ТП-10/0,4 кВ (№ 12 по ГП) з влаштуванням зовнішньої  мережі електропостачання КЛ 0,4 кВ до житлових будинків.   

Джерело електропостачання – ПС110/35/10 кВ «Княжичі».

Ввідно-розподільні панелі (ВРП-0,4 кВ) запроектовані в електрощитових цокольного поверху будинків. Основними силовими споживачами електроенергії є електроприводи сантехнічного та опалювального обладнання, ліфти та обладнання побутового призначення.

Проектними рішеннями передбачається освітлення приміщень: робоче - у всіх приміщеннях будівлі; ремонтне - в електрощитовій, вузлу вводу води. Світильники передбачаються з LED лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи слабострумних мереж передбачаються в житлових будинках:

- для організації доступу мешканців до мережі інтернет;

- підключення телебачення.

Системи водо-, газо- та електропостачання а будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв  загально будинковими та поквартирними.

Житловий будинок, вбудовані нежитлові приміщення обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків –ІІ.    

            Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

             Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу.

             В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

При розробці проекту передбачені наступні енергозберігаючі заходи:

- стіни утеплено мінватою товщиною 150мм;

- стіни фундаментів утеплено екструдованим пінополістиролом товщиною 150 мм;

- суміщене покриття утеплено мінеральною ватою товщиною 250мм;

-  перекриття над неопалюваним підвалом утеплено екструдованим пінополістиролом;

- проектом передбачена гідроізоляція та утеплення огороджувальних кострукцій котрі контактують із сходово-ліфтовим вузлом, на входах проектом передбачені тамбури;

- для зменшення енерговитрат проектом передбачено автоматичне керування освітленням в нежитлових приміщеннях та керування зовнішнім освітленням від фотореле та таймеру;

- опалення кожної квартири запроектовано від індивідуального котла з параметрами теплоносія (води) 80-60оС, системи опалення прийняті горизонтальні, двотрубні з полімерних трубопроводів, що прокладаються у підготовці підлоги, нагрівальними приладами передбачено панельні радіатори з термостатами;

 - опалення адміністративно-побутових та технічних приміщень запроектовано електроконвекторами;

- гаряче водопостачання передбачається поквартирним від індивідуальних котлів на газовому паливі;

- вентиляція приміщень житлових будинків – припливно-витяжна, загальнообмінна та місцева з природним спонуканням, вентиляція адміністративно-побутових та технічних приміщень секці1 No1-11– припливно-витяжна, загально-обмінна з механічним та природним спонуканням;

- використані світильники з світлодіодними джерелами світла, передбачено автоматичне увімкнення та вимкнення штучного освітлення сходових клітин та зовнішнього освітлення входів.

Проектом передбачається облік:

1) Витрат газу;

2) Електричної енергії;

3) Сирої води на котельну;

4) Мережної води;

5) Гарячої води;

6) Технологічної води

- передбачається водопідготовка підживлювальної води

- встановлені автоматичні терморегулятори біля опалювальних приладів системи опалення приміщень та котельної

- передбачається автоматичне регулювання:

1) Процесу спалення газу на вузлі обліку газу.

2) Основних параметрів роботи котлів.

3) Теплового потоку на опалення залежно від температури зовнішнього повітря

4) Підтримання тиску в системі опалення.

Проект розроблено у відповідності з вимогами нормативних актів органів державної влади, що направлені на ефективне використання енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 36,0 місяців, у тому числі за чергами: 1-ша черга – 8,0 місяців, 2-га черга – 8,0 місяців, 3-тя черга – 7,0 місяців, 4-та черга – 8,0 місяців, 5-та черга – 7,5 місяців, 6-та черга – 11,5 місяців, 7-ма черга – 7,5 місяців, 8-ма черга – 7,5 місяців, 9-та черга – 7,0 місяців.

Проектом визначені методи виконання основних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.