Замовник будівництва – Ващенко Валерій Артурович

                                           Ващенко Гліб Артурович

Генеральний проєктувальник – Демчук Максим Романович

Головний інженер проєкту – Демчук Максим Романович

 (Кваліфікаційний сертифікат: серія АР № 015918)

Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

-  Завдання на проектування.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень  

Нежитлові приміщення №36а, №36б, №36в, що реконструюється,  розташовані за адресою: м.Одеса, вулиця Корольова Академіка, б.70, у кварталі  обмеженого вулицями: вул. Корольова Академіка, проспект Академіка Глушка,  вул. Костанді, вул. 12-а Лінія.

Проектні роботи передбачають реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху №36а, №36б, №36в, без зміни габаритних розмірів фундаментів  в плані з об'єднанням в нежитлове приміщення за адресою: м.Одеса, вулиця  Корольова академіка, б.70.

За умовну відмітку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги нежитлових  приміщень до реконструкції.

          Висота приміщень (від підлоги до стелі) до реконструкції;  1-й поверх – 3,00 м; 4,05 м.

          Висота приміщень(від підлоги до стелі) після реконструкції:1-й поверх – 3,00 м; 4,05 м.

За Об’ємно-планувальними рішеннями нежитлові приміщення до  реконструкції складаються: 1-й поверх – основні приміщення, підсобні  приміщення, санвузол, загальною площею 340,50 м².

Внутрішнє оздоблення – штукатурка, масляне забарвлення, обклеювання  шпалерами.

Зовнішнє оздоблення – штукатурка, забарвлення фасадними фарбами.

Приміщення відповідають архітектурним, санітарно-технічним та  протипожежним вимогам.

Аналіз ситуації на ділянці і обстеження існуючого приміщення, попередній  розгляд різних варіантів планувального рішення, економічна складова і сучасний  ринок житла в м. Одесі дозволяють зробити наступний висновок:

- Основні несучі та огороджувальні конструкції, інженерні мережі та  обладнання нежитлових приміщень №36а, №36б, №36в у житловому  будинку по вул. Корольова Академіка 70б знаходяться в задовільному  технічному стані;

- В існуючому житловому будинку можлива реконструкція нежитлових  приміщень з об'єднанням в нежитлове приміщення та подальшою  експлуатація реконструюємих приміщень.

Об’ємно-планувальні рішення після реконструкції прийнято приміщення за  функціональним призначенням: 1-й поверх – основні та підсобні приміщення, 2  санвузла.

Загальна площа приміщень після реконструкції складе 351,70 м².

Внутрішнє оздоблення приміщень передбачається з сучасних матеріалів і  відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

Для внутрішнього оздоблення використовуються сучасні оздоблювальні  матеріали, які мають гігієнічний висновок МОЗ України та сертифіковані на  території України.

Зовнішнє оздоблення – забарвлення атмосферостійкою фасадною фарбою.

Вікна – металопластикові з вакуумними склопакетами. Вхідні двері –  металопластикові, внутрішні – ДСП.

Ділянка біля реконструйованих приміщень впорядковується: висаджується  чагарник, влаштовується куточок відпочинку з зеленими насадженнями,  встановлюється лавка.

Проекті рішення виконані відповідно до ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна  безпека об’єктів будівництва».

Будівля запроектована з негорючих матеріалів, що забезпечують необхідну  межу вогнестійкості. Застосовані матеріали повинні бути сертифіковані.

Основні несучі конструкції виконуються з природних і штучних кам’яних  матеріалів, що мають межу поширення вогню, рівної нулю. В процесі  реконструкції дії з основними несучими конструкціями не проводилися

Існує вільний під’їзд пожежної машини.

Вхід-вихід з приміщень передбачений безпосередньо назовні.

Двері відкриваються в сторону евакуації.

Проектні роботи виконані на підставі попередніх погоджень із замовником  про прийняття рішень і застосовуваних матеріалів.

Проектні роботи передбачають реконструкцію нежитлових приміщень першого поверху з об'єднанням в нежитлове приміщення. Житловий будинок у  якому розташовані реконструюємі приміщення до реконструкції за  конструктивною схемою являє собою дев’ятиповерхову будівлю безкаркасного  типу з зовнішніми та внутрішніми повздовжніми несучими стінами та з плоским  дахом.

Основні несучі й огороджувальні конструкції (до реконструкції) виконані з  наступних матеріалів:

- Фундамент – не обстежувались, виходячи з конструктивної схеми будівлі  – на свайному залізобетонному ростверсі;

- Зовнішні та внутрішні стіни – залізобетонні стінові панелі;

- Перекриття – багатопустотні панелі перекриття, товщ. 220мм;

- Покрівля – плоска, з улаштуванням тепло і шарової гідроізоляції рулонними матеріалами;

Відведення зливових вод з даху передбачається по зовнішньому  водостоку;

- Підлога – дерев’яна, керамічна плитка;

- Перегородки - кладка з блоків ніздрюватого бетону (газобетон),  товщиною 100мм та 150мм;

- Віконні блоки – металопластикові;

- Дверні блоки – зовнішній - металопластикові, внутрішні - дерев’яні;

- Сходи – залізобетоні.

Основні несучі й огороджувальні конструкції (після реконструкції) прийняті  з наступних матеріалів:

- Підлога – керамічна плитка;

- Віконні блоки – металопластикові з ролетами;

- Дверні блоки – зовнішній – металопластикові, внутрішні - дерев’яні;

- Перегородки - кладка з блоків ніздрюватого бетону (газобетон),  товщиною 100мм та 150мм;

Реконструкція включає в себе наступні види робіт:

- внутрішнє перепланування з демонтажем існуючих перегородок;

- ремонт та заміну оздоблювальних покриттів в приміщенням;

- оздоблення зовнішніх стін житлового будинку і благоустрою ділянки  перед приміщеннями.

При виконані робіт дотримуватися вимог згідно сейсмічного району.

           Робочий проєкт «Реконструкція нежитлових приміщень 36а, 36б та 36в без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані з об'єднанням в нежитлове приміщення за адресою: м. Одеса, вулиця Корольова академіка, б.70» розроблено відповідно вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.

   Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроектувальника та замовника.