Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими

приміщеннями за адресою: вул. Вишнева м. Українка Української територіальної

громади Обухівського р-ну Київської обл.» (кадастровий номер 3223151000:01:014:0079) розроблений на замовлення Товариство з обмеженною відповідальністю «ЖИТЛОБУДПРОЕКТ 2» , фізична особа Гай Анатолій Іванович,  проектною організацією ФОП Котвицький В.Л., кваліфікаційний сертифікат головного інженера Котвицький В.Л., серії АА №006201, виданий 06.02.2013 р.

Вихідні дані:

- завдання на проектування;

- розрахунок класу наслідків;

-містобудівні умови та обмеження, рєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8548-4620-9759-8216 реєстраційний номер 03/24 від 21.03.2024 р.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянки будівництва сумарною площею площею 0,4053 га розташована в межах м. Українка вздовж вул. Вишнева. В адміністративному  відношенні ділянка знаходиться в центральній частині міста.

За природно - кліматичними ознаками територія ділянки, де запроектований будинок відноситься до I температурної зони, I кліматичного і до IV вітрового районів.

Поверхня майданчика відносно рівна. абсолютні відмітки поверхні коливаються в межах 94,0.,, 94,7 м.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектом передбачається будівництво 2-х секційного 6-ти поверхового (5-6 поверх дворівневі квартири), з цокольним поверхов, будинку на 85 квартир та нежитловими приміщеннями. Будинок в палні має Г-подібну форму забудови в осях 66,28 х 37825 м, . Умовна висота будинку 16м.

Планувальне рішення передбачає функціональний розподіл житлових та вбудованих нежитлових зон будинку. У цокльному поверсі 1,2 секціях запроектовано нежитлові вбудовані приміщення. У всіх секціях на 5-6 поверсі передбачені дворівневі квартири з вхідними дверима на 5-му поверсі. Входи до нежитлових приміщень передбачається окремо від житлових і під'їзди до них не перешкоджають під'їзду до  входу житлового будинку пожежних, санітарних машин, пересувної техніки комунальних служб, та розташовані по периметру забудови. Висота житлових поверхів  3 м (від підлоги до стелі) цокольний поверх- 3 м. Цокольний поверх складається з технічної частини що має безпосередні виходи на зовні.

Поверхи блок-секції житлових будинкі об'єднуються однією сходовою кліткою СК-1 та одним ліфтом Q=1000.

За відносну відмітку 0.000 прийнята відмітка підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній позначці +96,5.

Запроектовано 6 житлових поверхів + цокольний поверх. Запроектовані однокімнатні (42шт.), двохкімнатні (30 шт.)трикімнатні (3) Дворівневі двокімнатні (4) дворівневі трикімнатні (5) дворівнева чотирьокімнатна (1). Загальна кількість квартир - 85 шт. у тому числі:

1-а Секція  – 45 квартир. З них 1-о кімнатні – 22 шт. 2-о кімнатні – 16 шт. 3-х кімнатні – 2шт; дворівневі -5 шт.

2-а Секція  – 40 квартир. З них 1-о кімнатні – 19 шт. 2-о кімнатні – 10 шт. 3-х кімнатні – 6шт; дворівневі -5 шт.

За основу планувального рішення квартир прийнятий принцип чіткого функціонального зонування. Вертикальні інженерні комунікації сховані в коробах та стінових нішах.

 Покрівля суміщенаа. Вихід на покрівлю здійснюється через внутрішню сходову клітину.

Несучі конструкції суміщеного покриття вбудованої частини житлового будинку має вогнестійкість RE 45 з межею поширення вогню МО.  Матеріали покриття  відповідають пожежним нормам, гідроізоляційний шар покрівлі виконаний з ПВХ-мембрани з ступенем горючості Г1

Інженерні комунікації вбудованих приміщень, що проходять через житлову частину, та  житлової частини, що проходять через вбудовані приміщення, прокладені у самостійних шахтах, обгороджених протипожежними перегородками 1-го типу.

В цокольному поверсі всі інженерні комунікації проходять через технічне підпілля, що має безпосередній вихід назовні.

Відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. проектним рішенням забезпечені зручні шляхи руху до всіх функціональних зон і майданчиків ділянки, а також входів, елементів благоустрою та зовнішньго інженерного устаткування.

Організовано під'їзд транспортних засобів безпосередньо до входу в будинок, до входів в вбудовані нежитлові приміщення передбачені в'їзні пандуси для інвалідів-візочників.

Покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду та протислизьку поверхню.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд маломобільних груп населення на кріслах-колясках, не перевищує 6 %. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів і проїзної частини не перевищує 0,04м.

Вхід до сходово-ліфтового вузла житлового будинку здійснюється, з рівня тротуару, через пандус, в тамбур на міжповерхову площадку, в ліфт, для зручності маломобільних груп населення та мешканців з дитячими калясками. Основним принципом формування архітектурного середовища проектованого будинку, доступного для всіх (включаючи всі групи маломобілних громадян), стало створення безперешкодного доступу до житлових приміщень будинку. У житловому будинку передбачені ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, що дозволяють обслуговувати маломобільних громадян.

При будівництві об'єкту використовються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель II ступеня вогнетривкості, що повинно бути підтверджено сертифікатом на ці матеріали, а саме: •несучі конструкції - REI 120 МО; самонесучі конструкції - REI 60 МО; внутрішні самонесучі- Е15 МО; внутрішні міжквартирні стіни - EI 45 М0, колони - R 120 МО; площадки, сходи. Балки - R 60 МО; перекриття - REI 45 МО. Та відповідають вимогам норм радіаційної безпеки і мають висновок санітарно-епідеміологічної експертизи на відповідність діючому санітарному законодавству. Двері квартир, що виходять безпосередньо в сходові клітини повині бути обладнані пристроєм для самозачинення й ущільненями в притулах.

При використанні в будівництві будівельних конструкцій і матеріалів, які не мають класифікації за певним ступенем вогнестійкості їх слід приймати за результатами натурних вогневих випробувань проведених органами державного пожежного нагляду.

Вхідні двері виконати протипожежними другого ступеня вогнестійкості з ущільненнями в притулах та обладнати приладами самозакривання.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від проектуємих пожежних гідрантів. Транспортна схема забезпечує можливість під'їзду пожежних машин з чотирьох сторін будинку.

З метою зниження енергоспоживання при експлуатації будівлі передбачено такі заходи:

- прийнята компактна планувальна схема будівлі, що забезпечує мінімальну площу зовнішніх стін;

- зовнішні стіни прийняті багатошарові з використанням утеплюючих матеріалів;

- підлога 1-го поверху виконана з використанням утеплюючих матеріалів за сучасною технологією;

- передбачається посилена теплоізоляція перекриття верхнього поверху;.

-заповнення віконних отворів передбачається металопластиковими вікнами з двокамерними склопакетами, посиленою теплоізоляцією відкосів.

- теплозабезпечення житлового фонду приймається автономне, поквартирне, з установкою в кожній квартирі газової плити та побутового газового теплогенератора.

Проектом передбачено будівництво 2-х секційного 6-ти поверхового будинку з цокольним поверхом.  Висота житлових поверхів складає 3м, цокольног  поверху -3м.

Конструктивна схема будинку - монолітний залізобетонній каркас.

Прийняті конструктивні рішення:

Фундаменти - монолітна залізобетона фундаментна плита 700мм.

Пілони - монолітні залізобетонні.

Покрівля – суміщена.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Відповідно до ДБН В.2.2-40:2018 Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд. проектним рішенням забезпечені зручні шляхи руху до всіх функціональних зон і майданчиків ділянки, а також входів, елементів благоустрою та зовнішньго інженерного устаткування.

Організовано під'їзд транспортних засобів безпосередньо до входу в будинок та до входів в вбудовані нежитлові приміщення.

Покриття вхідних площадок і тамбурів мають тверду та протислизьку поверхню.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд маломобільних груп населення на кріслах-колясках, не перевищує 6 %. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів і проїзної частини не перевищує 0,04м.

Вхід до сходово-ліфтового вузла житлового будинку здійснюється, з рівня тротуару, через пандус, в тамбур на міжповерхову площадку, в ліфт, для зручності маломобільних груп населення та мешканців з дитячими калясками. Основним принципом формування архітектурного середовища проектованого будинку, доступного для всіх (включаючи всі групи маломобілних громадян), стало створення безперешкодного доступу до місця отримання послуг (обслуговування). У житловому будинку передбачені ліфти вантажопідйомністю 1000 кг, що дозволяють обслуговувати маломобільних громадян.

Водопостачання

Джерелом централізованої системи об’єднаного господарчо-питного водопостачання служать існуючі закільцовані водопровідні мережі м. Українка Приготування гарячої води передбачено централізоване.

Каналізація

Відведення побутових і виробничих вод здійснюється централізованою системою господарсько-побутової каналізації міста, якою по напірно-самопливній мережі подається на очисні споруди.

Прийнята централізована система відтоку стічних вод по роздільній схемі. Оскільки рельєф місцевості не є яскраво виражений, стічні води надходитимуть самопливно внутрішньомайданчиковими мережами.

Електропостачання

Джерело електропостачання: ПС 110/6 кВ «ГПП», ЛЕП-6кВ Л-40 «Заправка»

Точка забезпечення потужності: РУ-6 кВ ПС 110/6 кВ «ГПП»

Точка приєднання на вихідних клемах комутаційних апаратів, встановлених у РУ-0,4 кВ ТП-6/0,4 кВ, що проектується.

Протипожежні заходи

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 220мм та та керамзитобетоном товщиною 70мм;

- підлогу на грунті утеплено екструдованого піноплістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Теплопостачання будинку здійснюється від централізованої котельні. У 1-й секції будинку по вул. Вишневій 74А/1 на цокольному поверсі розташовано індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Трубопроводи від ІТП до нежитлових приміщень цокольного поверху будинків, а також до стояків опалення житлових поверхів прокладаються під стелею технічного коридору цокольного поверху. Системи теплопостачання запроектовані окремими гілками на опалення житлових та нежитлових приміщень 1, 2 секцій будинків за номером 74А/1 та 74А/2. Ці магістральні гілки мають окремі вузли змішування, циркуляційні насоси, запірнорегулюючу арматуру, прилади КВП і А, розташовані в ІТП.

Система теплопостачання запроектована двотрубна, горизонтальна з нижнім розведенням. Теплоносій вода з параметрами 80-60 С.

Система опалення житлових приміщень двотрубна вертикальна з нижнім розведенням та поповерховими розподільчими колекторами з вузлами обліку тепла для кожної квартири. Система опалення нежитлових приміщень двотрубна вертикальна з нижнім розведенням та окремою гілкою на кожне нежитлове приміщення з встановленням на ній вузла обліку тепла. На кожній окремій гілці системи опалення на квартиру чи нежитлове приміщення передбачається встановлення автоматичних балансувальних клапанів для забезпечення стабілізації перепаду тиску з обмеженням максимальної витрати теплоносія.

Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з вбудованими термостатичними клапанами.

В будинку передбачається припливно-витяжна вентиляція з природнім спонуканням. У вбудованих нежитлових приміщеннях передбачається природня вентиляція, для цього передбачені окремі вентканали з огороджуючих конструкцій для кожного приміщення.

Для житлових приміщень запроектована витяжна вентиляція з природнім спонуканням. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2 м від витяжних ґрат. Індивідуальні витяжні канали і збірні вентиляційні шахти виконані вентблоками та розташовані у внутрішніх стінах будинку. Приплив повітря здійснюється через клапани-провітрювачі, вбудовані у конструкцію вікон.

Припливне повітря в об’ємі однократного повітрообміну житлових кімнат подається через припливні клапани, які встановлені в раму вікон або через відкриті фрамуги вікон. Нагрів припливного повітря здійснюється системою опалення.

Приготування гарячої води житла та вбудованих приміщень (для 74А/1 та 74А/2) передбачається в ІТП, що знаходиться в 1-ій секції будинку 74А/1. Гаряча вода до будинку 74А/2 потрапляє з будівлі 74А/1 через короб, який розташований між будівлями.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачається будівництво 2-х секційного 6-ти поверхового (5-6 поверх дворівневі квартири), з цокольним поверхом будинку на 85 квартир та нежитловими приміщеннями.

Будинок в плані має Г-подібну форму забудови в осях 66,28х37,825 м. Умовна висота будинку 16м.

Планувальне рішення передбачає функціональний розподіл житлових та вбудованих нежитлових зон будинку. У цокольному поверсі 1,2 секціях запроектовано нежитлові вбудовані приміщення. У всіх секціях на 5-6 поверсі передбачені дворівневі квартири з вхідними дверима на 5-му поверсі. Входи до нежитлових приміщень передбачається окремо від житлових і під'їзди до них не перешкоджають під'їзду до входу житлового будинку пожежних, санітарних машин, пересувної техніки комунальних служб, та розташовані по периметру забудови. Висота житлових поверхів 3 м (від підлоги до стелі) цокольний поверх- 3 м. Цокольний поверх складається з технічної частини що має безпосередні виходи на зовні.

Теплопостачання будинку здійснюється від централізованої котельні відповідно ТУ наданих Трипільською ТЕС.

Водопостачання та водовідведення для споживачів проектованого багатоквартирного житлового будинку (мешканці квартир, працівники вбудованих приміщень) передбачається від інженерних мереж населеного пункту відповідно до технічних умов № 288 від 20.12.2023 року на підключення об’єкту, який проектується до комунальних систем водопроводу і каналізації міста Українка, виданих Українським ВКП.

Об’єкт проєктування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.