Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом по вул. Європейська в м. Вишневе, Київської області (V черга будівництва)» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА КОМПАНІЯ "АТІКА",  проектною організацією ТОВ "КОМПАНІЯ "ІНТЕП", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора ПОЧИВАЛОВ ГЕОРГІЙ ВОЛОДИМИРОВИЧ, серії АА №001822, виданий 15.08.2013. 

Вихідні дані:

- Договору на проектування № 14-08-19 від 14.08.2019 р. із ТОВ «Інвестиційна компанія «Атіка».

- Завдання на проектування затвердженого Замовником ТОВ «Інвестиційна компанія «Атіка» від 02.07.2021 р.

- Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки MU01:1135-5161-8395-5374, A3121135516167178156 від 09.06.2023 р.

- Технічних умов на підключення до мереж водопроводу та каналізації № 4 від 11.06.2018 р., надані КП "Вишнівськводоканал".

- Технічних умов на нестандартне приєднання до електричних мереж електроустановок, № ПЗ/0449-1 від 06.08.201 р видані ПАТ Південно-Західна Залізниця.

- Технічних умов на приєднання до мереж зливової каналізації № 241 від 25.05.2018 р., надані КП "Управління комунального господарства" Вишневої міської ради.

- Технічних умов на телефонізацію № 04-7116575 від 12.07.2018 р., надані ПАТ "Укртелеком" Київська міська філія.

- Технічних умов на приєднання до тепломережі ТВО «Євроспецпром» від 30.12.2021 р.

- Листа ГУ ДСНС України у Київській області про надання вихідних даних ІТЗ ЦЗ №5605-1005/568 від 01.01.2024 р.

- Топографо-геодезичних зніманнь м. Вишневе, вул. Європейська, виконані в серпні 2018 р. ТОВ «Бучанське ЗКБ».

- Технічного звіту дослідження інженерно-геологічних вишукувань по вул. Європейській в м. Вишневе проведений ТОВ "УКРЖИТЛОПРОЕКТ" у 2021 р.

 Генеральний план

Генеральний план забудови ділянки, відведеної під забудову багатоквартирного житлового будинку  розроблено по матеріалам топографічного знімання ТОВ «Бучанське ЗКБ»  у 2018 році. 

Основою для розробки генерального плану послужила містобудівна документація, а саме Генеральний план м. Вишневе затверджений 2017 р.

Розміщення будинку, що проектується, в генеральному плані,  створює закінчений квартал з чітких розділенням на зону дворової інфраструктури та фасадну (громадську зону). Форма будівлі в плані, дозволяє забезпечити оптимальну інсоляцію квартир, захищає дворовий простір від надмірних північних, східних  та західних вітрів. Будинок розміщено на нормативній відстані від існуючої забудови. Під будівлею не має капітальних будівель, інженерних мереж.  Транспортне обслуговування будинку передбачено через влаштування двох заїздів на територію з проїзду, який проходить з вул. Машинобудівників та проїзду з вул. Вітянська. Ширину заїздів та виїздів, внутрішніх проїздів з однією смугою руху приймаються 3,5 м, з двома – 6 м. Радіуси кривих в плані при заїздах та виїздах прийнято 6 м. Згідно генерального плану, на виділеній для забудови ділянці розміщується: житловий будинок, майданчики відпочинку, система транспортних проїздів, автостоянки та заїзди до підземного паркінгу, пішохідні тротуари. 

Розміщення будинку, що проектується, з урахуванням їх поверховості відповідає вимогам по інсоляції приміщень і не порушує інсоляцію квартир існуючих житлових будинків.

Ділянка для будівництва, являє собою, вільну від забудови територію відведеною площею 0,426 га. Виділена ділянка забезпечена круговим проїздом, що з’єднаний  з вул. Вітянська із заходу та вул. Машинобудівників зі сходу. 

Зважаючи на площу ділянки, її конфігурацію та розташування ділянки в системі навколишньої забудови, необхідністю забезпечення нормативних відступів від існуючих будинків, проектом пропонується розміщення на ній одно секційного житлового будинку поверховістю - 16 поверхів із цокольним нежитловим, кількістю квартир – 160 шт.

Архітектурно-будівельні рішення

Житловий будинок має прямокутну форму у плані, із габаритними розмірами основної частини у осях 25,86 х 32,75 м. та прибудованою 25,68 х 10,00 м.  Складається з одної секцій поверховістю - 16 поверхів із цоколем та прибудовою у цокольному поверсі із підвалом. Висота будинку відносно відмітки 0,000, яка відповідає рівню чистої підлоги 1-го (житлового) поверху 42,0 м, висота відносно нижньої відмітки землі – 45,3 м.

Цокольний поверх житлового будинку, використано для розташування приміщень нежитлового призначення - комерційної діяльності та приміщень призначених для інженерного обслуговування будинку. Із західної сторони будинку, ці приміщення виступають відносно основної частини будинку, формуючи тим самим, стилобатну частину, під якою організовано укриття у підвальному поверсі.

На входах передбачено заходи для зручності мало мобільних груп населення - пандуси, пониження бордюрів у місцях з’їздів, огорожа та інше. 

Висоту поверхів житлового будинку прийнято 2,80 м, цокольного – 3,0 м., технічного підпілля для прокладання інженерних комунікації 0,9 м.

Покрівлю будинку запроектовано плоскою, із внутрішніми водостоками відділену горищним простором. Вихід на дах запроектовано безпосередньо зі сходових клітин.

Зв’язок між житловими поверхами передбачено по ізольованим незадимляємим сходовим клітинам типу Н1.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

При виконанні робіт враховуються вимоги створення безперешкодного життєвого середовища осіб з інвалідністю та інших мало мобільних груп населення, а саме: 

- Всі входи в будівлю , в тому числі евакуаційні передбачено з відмітки землі. 

- При вході в будинок передбачено влаштування пандусів для підйому колясок та візків інвалідів.

- Глибина тамбурів 1,5м-1,8м

- Забезпечена можливість без порогового потрапляння від  входу в   будинок до ліфта, а далі по всім поверхам.

- Передбачено розширений коридор шириною 1,8м.

- Передбачено розширені сходи  шириною маршу  1,35 м.

- Габарити всіх приміщень квартир та нежитлових приміщень дозволяють користуватися особам  з інвалідністю та інших мало мобільним групам населення.

- Максимальний перепад порогів дверей на входах не більше 20мм.

- Двері основних приміщень загального користування  в несучих конструкціях передбачені шириною 0,9-1 м та  1,6 м на сходах. Двері шириною  менше 0,9 м передбачені тільки в квартирах в не несучих конструкціях. Власник приміщення на етапі ремонтних робіт в разі необхідності може змінити планування власного приміщення не задіяючи при цьому несучі конструкції будинку.

- На тротуарах передбачено влаштування пониження бордюрів у місцях з’їздів.

- На тимчасовій автостоянці при будинку виділено 10% місць для автомобілів інвалідів.

Конструктивні рішення

Конструктивні  рішення  будівництва будинку №5 (черга будівництва) нового будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення та паркінгом по вул. Європейська у м. Вишневе Київської області  прийняті  на  основі архітектурно-планувальних рішень.        

Конструкції  розраховані  на  корисні  нормативні  навантаження  прийняті  згідно  із  ДБН В.1.2-2:2006  “Навантаження  та  впливи”, а  також  по  фактичній  масі  обладнання  у місцях  його  розташування.

1. Корисне  на  перекриття:                                  

а)  у житлових  приміщеннях                                1.5 кПа (150 кг/м2)                             

б)  у службових  та  побутових  приміщеннях    2.0 кПа ( 200 кг/м2)  

в)  у ліфтових  холах, коридорах  та  сходах       3.0 кПа (300 кг/м2)

2. Снігове      S◦ = 1,56  кПа (156 кг/кв.м)

3. Вітрове      W = 0, 3 кПа (30 кг/кв.м)

Згідно  із  ДБН В.1.2-2:2006 коефіцієнт  надійності  за  призначенням  прийнятий 1,0.

Конструктивна  схема  будинку  прийнята  рамно-зв`язковою.

Головними несучими конструкціями будинку  є  монолітний  залізобетонний  просторовий  каркас.

Каркас  представляє  собою  систему  колон  та  поперечних  і  подовжніх  діафрагм  жорсткості  зв`язаних  по поверхово  монолітними  залізобетонними  плитами  перекриття.  Просторова  стійкість  та  жорсткість  забезпечуються  сумісною  роботою

елементів  каркаса  та  дисків  перекриття.  Розрахунок  просторового  каркасу  виконано  з застосуванням  програмних  комплексів  «SCAD»  на всі  види  навантажень, у  тому  числі  з  урахуванням  пульсаційної  складової  вітрового  навантаження.      

Згідно  з  висновками  інженерно-геологічних вишукувань,  виконаних у  2021 р  ТОВ " УКРЖИТЛОПРОЕКТ ".

На  ділянці  виділено  такі  інженерно-геологічні  елементи:

 - Грунтово-рослинний  шар - пісок мілкий, гумусованний, з корінням трави та дерев від  0,0  до  0,3 м.

- піски  середньої  крупності, жовто-сірий, кварц-польовошпатовий, середньої щільності, малого ступеня водонасичення з плямами озалізнення.

- піски  середньої  крупності, жовто-сірий, кварц-польовошпатовий, середньої щільності, середнього ступеня водонасичення та насичений  водою, з плямами озалізнення.

- Суглинок легкий пилуватий, світло-сірий, сірий, тугопластичний, замуленій.

Позначки поверхні землі на ділянці будівництва змінюються від 169,30 до 170,20 м.    

Ґрунтові  води  зустрінути  на  глибині  7,0 м, що  відповідає  позначкам  топоплану  100,00 м. Рівень  ґрунтових  вод  може  зазнавати  сезонних  коливань ± 1,5 м  від  зафіксованого. Ґрунтові  води  агресивних  властивостей  не  мають.   

У  даних  інженерно-геологічних  умовах  прийняті  плитні  фундаменти - товщиною 1200 мм. Як природна  основа  плитного  фундаменту  прийнято  грунти ІГЕ-2б - піски  середньої  крупності, жовто-сірий, кварц-польовошпатовий, середньої щільності, малого ступеня водонасичення,  з плямами озалізнення,  показниками  фізико-механічних  властивостей Е=53,6 Мпа.

Зовнішні  стіни технічного підпілля будівлі виконуються в вигляді бетонної стіни із бетоних блоків ФБС в поєднання з вертикальними монолітними залізобетоними елементами каркасу.              

Фундамент - монолітний ростверк залізобетонний товщиною 500 мм  з бетону  класу  С25/30, марки  W 2  поводонепронікності,  арматура  класу  А 500с` по з/б палях.    

Колони – монолітні  залізобетонні  перерізом  300 х 1200, 250х1200, 250х900, 250х1500 мм  з  бетону класу  В 30,  арматура  класу  А 500с`, поперечна  арматура  класа А240 с`.

Стіни  ліфтових  шахт  та  діафрагм  жорсткості  монолітні  залізобетонні.

Завтовшки  250 мм  з  бетону  класу  С25/30 , арматура  класу  А 500с`, A 240с`; захисний  шар  робочої  арматури ≥ 25 мм.

Перекриття – монолітна , залізобетонна  плита  завтовшки  180 мм, з  бетону класу  С25/30, армована  сітками  з  арматури  класу  А 500 с` з  захисним  шаром ≥20 мм.

У  зонах  продавлювання  над  колонами  армується  встановленням  вертикальних  сіток  з  арматури Ø 8 А 500 с`.

Сходові  площадки  та  марші –  збірні залізобетонні.            

Зовнішні  огороджуючи  стіни  мають  по поверховий  розріз  та  розташовані  по  периметру  плит  перекриття.  

Конструкція  зовнішніх стін  двошарова :

-внутрішній  шар – кладка з газосілікатних блоків М-35,  Υ = 500 кг/м3, класу  , марки F 25  по  морозостійкості, товщиною 300 мм  на  клейовому розчині  марки  М 25.

-зовнішній  шар – мінераловатний утеплювач, Υ = 130 кг/м3, товщиною  150 мм  з  декоративною штукатуркою зовні та пофарбуванням.

Перегородки – з газосілікатних блоків, Υ = 500 кг/м3, товщиною 100 мм,  цегляні, М-100 на розчині М75, товщиною 120 та 250 мм.

Перетинки – збірні, залізобетонні  за  серією  1.038.1-1  Вип.1.

Мінімальна границя вогнестійкості і максимальна границя поширення вогню по ним приймаються по табл.1 ДБН В. 1.1-7-2016 “Пожежна безпека об’єктів будівництва” і повинні відповідати для несучих стін і стін сходових кліток – REI 120 M0, зовнішніх не несучих стін – E 15 M0, внутрішніх  не несучих стін (перегородок) – ЕІ 15 М0, сходових площадок і маршів – R 60 M0, перекриттів міжповерхових (в т. ч. і над підвалом) – REІ 45M0.

Кладку зовнішніх та внутрішніх стін виконувати згідно з вказівками ДСТУ-Н Б В.2.6-203:2015.

По периметру будинку  влаштовується відмостка з асфальтобетону шириною 1,0м товщиною 30мм по підготовці зі щебню товщиною 150мм, згідно деталі 52 серії 2.110, в.1.

Розрахунок конструкцій виконаний  з урахуванням вимог ДБН В.1.2-2:2006 з коефіцієнтом надійності Yп=1,0 (друга група граничних станів) та коефіцієнтом надійності Yп=1,1 (перша група  граничних станів)  згідно таблиці 5 ДБН В.1.2-14-2018.

 Проектом передбачені заходи по забезпеченню загальної стійкості будівлі при аварійних ненормованих локальних руйнівних навантаженнях згідно вимог ДБН.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно завдання на проектування, укриття типу ПРУ-4  для будинку, що проектується, передбачено у підвалі. Загальна площа 378,26 м2 із розрахунку 0,6 м2 на мешканця. Укриття відповідає ДБН В.2.2-5:2023, яке забезпечено двома рознесеними виходами, один з яких є аварійним та віддаленим від основної частини будівлі на нормативну відстань. 

У складі укриття передбачено:

- Основне приміщення для укриття із зонами для годування та сповивання немовлят, зоною для прийняття їжі. 

- Приміщення брудного одягу;

- Пункт керування;

- Медичний пункт, 

- Приміщення зберігання води та харчів;

- Приміщення для перебування домашніх тварин4

- Вентиляційно-фільтраційну камеру;

- Приміщення зберігання відходів;

- Блок санітарних вузлів та душових;

- Генераторну передбачено біля оголовка аварійного виходу з окремим входом.

Доступ мало мобільних груп населення до укриття забезпечено за рахунок влаштування похилого підіймача вздовж сходів при основному вході.

Конструктинві рішення по влаштуванню укриття наведені у томі 2, Конструктивні рішення.

Протипожежні заходи

Проектом передбачається  влаштування внутрішнього водопроводу для пожежогасіння із поверховими щитами з рукавом 25 м;

- Влаштування системи оповіщення про пожежу із виводом на пост консьєржа.

- Влаштування системи пожежної сигналізації;

- Влаштування системи димовидалення при пожежі  з поза квартирних коридорів;

- Влаштування підпору повітря при пожежі у ліфтові шахти.

- Влаштування системи блискавко-захисту.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирних житлових будинків запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182. 

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу 250мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі. 

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Місце підключення – проектована дахова котельня житлового будинку. В якості теплоносія для системи теплопостачання  прийнята гаряча вода з параметрами 90/70⁰С.

Для обліку спожитої теплової енергії системи опалення будівлі, в запроектованому тепловому пункті  встановлено тепловий лічильник. Для вбудованих приміщень встановлено комерційний вузол обліку спожитої теплової енергії, запроектовано тепловий лічильник та комплект автоматики, який забезпечує зниження температури теплоносія в системах опалення згідно з температурою зовнішнього повітря та в неробочий час та вихідні дні. Для регулювання температури теплоносія в системі теплопостачання в теплових вузлах запроектовано встановлення автоматичного регулятора теплового потоку який забезпечує погодне регулювання та зниження температури внутрішнього повітря в неробочі часи.

В будинку передбачено двотрубна система опалення з нижнім розведенням подавальних та зворотніх магістральних трубопроводів. На кожному поверсі в загальних коридорах житлових секцій передбачено влаштування розподільчих шаф для приєднання квартирних систем до секційних стояків. Вузли приєднання квартирних систем обладнуються вимикаючою арматурою, балансувальними вентилями, фільтрами та лічильниками тепла

Вентиляція квартир житлового будинку - припливно-витяжна з природним спонуканням. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами. Видалення повітря відбувається через вентиляційні гратки.

Для розрахунку систем вентиляції, призначення вбудованих нежитлових приміщень прийнято - офіси. В приміщеннях офісів для припливу та видалення повітря, в стінах встановлені децентралізовані системи вентиляції - рекуператори «Прана». Видалення повітря з цих приміщень передбачено також через канали у внутрішніх стінах будівлі.

Теплопостачання гарячого водопостачання запроектовано від електромережі, з встановленням в кожній квартирі та у споживача у вбудованих нежитлових приміщень ємкісного електроводонагрівача.  

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено. 

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

     Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

      Проект Будинку №5 (черга будівництва) нового будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями нежитлового призначення та паркінгом по вул. Європейська у м. Вишневе Київської області розроблений на підставі : Договору на проектування № 14-08-19 від 14.08.2019 р. із ТОВ «Інвестиційна компанія «Атіка»; Завдання на проектування затвердженого замовником від 02.07.2021 р.; Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки № 19/22 від 25.05.2018 р., надані Відділом містобудування та архітектури виконкому Вишневої міської ради; Технічних умов на підключення до мереж водопроводу та каналізації № 4 від 11.06.2018 р., надані КП "Вишнівськводоканал"; Технічних умов на приєднання до електричних мереж № К-00-16-1175 від 21.11.2016 р., надані ПАТ "Київобленерго"; Технічних умов на приєднання до мереж зливової каналізації № 241 від 25.05.2018 р., надані КП "Управління комунального господарства" Вишневої міської ради; Технічних умов на телефонізацію № 04-7116575 від 12.07.2018 р., надані ПАТ "Укртелеком" Київська міська філія; Топографо-геодезичних зніманнь м. Вишневе, вул. Європейська, виконані в серпні 2018 р. ТОВ «Бучанське ЗКБ»; Технічного звіту дослідження інженерно-геологічних вишукувань по вул. Європейській в м. Вишневе проведений ТОВ "УКРЖИТЛОПРОЕКТ" у 2021 р. Ділянка під будівництво житлових будинків по вул. Європейська, знаходиться у центральній-західній частині м. Вишневе, Київської області. Населення міста станом на 2020 р. – 50 465 чол. Земельна ділянка має трапецевидну форму у плані, розташована з на розі вулиць Європейська, вул.Витянська та вул.Машинобудивників. Ділянка під будівництво, кадастровим номером  3222410600:01:016:5003, площею – 2,8269 га, використовується за договором суборенди від 16.02.2017 р. Цільове призначення земельної ділянки - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Ділянка умовно розділена на 5 частин, згідно чергам будівництва. Ділянка під будівництво будинку №5, відповідно до черговості будівництва має відокремлену площу – 0,426 га із загальних 2,8269 га. Для розміщення багаторівневого паркінгу передбачена ділянка кадастровим номером 3222410600:01:016:5217, площею – 0,25 га на відстані 160 м з протилежного боку вул. Європейська, використовується за договором суборенди. Ділянка будівництва житлового будинку не входить до історичної охоронної зони та зони регулювання забудови міста. Рельєф ділянки спокійний, має ухил у західно-північну частину, з перепадом відміток 170,03 – 168,57. Будівля, що проектується, відноситься до значного класу наслідків (відповідальності) – СС3. Ділянка для будівництва, являє собою, вільну від забудови територію відведеною площею 0,426 га. Виділена ділянка забезпечена круговим проїздом, що з’єднаний з вул. Вітянська із заходу та вул. Машинобудівників зі сходу. Зважаючи на площу ділянки, її конфігурацію та розташування ділянки в системі навколишньої забудови, необхідністю забезпечення нормативних відступів від існуючих будинків, проектом пропонується розміщення на ній односекційного житлового будинку поверховістю - 16 поверхів із цокольним нежитловим, кількістю квартир – 160 шт. Дворова інфраструктура запроектована з мінімальними ухилами в північнозахідний бік. Також на ділянці в характерних місцях передбачено підвищені ділянки. Схема організації рельєфу передбачає : відведення поверхневих вод з території по проїздам в понижені місця; охорону території від розмиву і підняття грунтових вод; створення нормальних умов для руху транспорту та пішоходів; забезпечення видимості в плані і профілі; водовідвід поверхневих вод з території відводиться поверхнево до водоприймальних лотків з подальшим відводом до дощової каналізації по вул. Європейська. Проектні уклони  вільно-спланованої поверхні прийняті згідно вимог  ДБН В.2.3-4-2000 і ДБН Б.2.2-12:2019  і коливаються в межах 0.5 – 3.0 %. З метою створення комфортних умов проживання внутрішні проїзди, доріжки вимощуються з ФЕМ. Зовнішні проїзди виконуються з асфальтобетону, внутрішні з ФЕМ. Для придання більш привабливого стану території за вимогами екологічних та санітарно-гігієнічних норм проектом передбачається комплекс заходів, до яких входять : посадка дерев; посадка кущів; влаштування газонів та їх засів багаторічними травосумішами; влаштування квітників; влаштування газону із травосуміші звичайного типу : райграс пасовищний - 40 %; вівсяниця червона - 30 %; польовиця звичайна - 30 %. З метою захисту приміщень квартир від проникнення паразитуючих тварин і комах проектом передбачено : обладнання вентиляційних решіток і відкриваючих створок вікон сталевими сітками; в продухах підвалів встановлення металевих решіток; всі будівельні та оздоблювальні матеріали, що застосовуються на будівництві житлової будинку повинні мати сертифікат відповідності санітарних органів на відповідність гігієнічним вимогам і не перевищувати по активності радіонуклідів - 370Б к/кг, активності радону – 222 в повітрі приміщень – 50Б к/м3, а по ППД гама-випромінювання – 13 пГр/с (30мкР/год.). Сміттєпровід та сміття-збірна камера, у будинку, що проектується, відповідно до зміни № 4 ДБН В.2.2-2005 п. 5.10 та практику м. Ірпінь по відмові у використанні сміттєпроводів у існуючих житлових будинках -не передбачається. Передбачається влаштування наземного майданчика з контейнерами для роздільного збирання побутового сміття та відходів. Майданчик передбачається закритого типу - огороджений  декоративною стінкою та накритий зверху. Ддя зменшення впдиву від працюючих внутрішньобудинкових джерел шуму, прийняте архітектурно-планувальне рішення передбачає розміщення технічних приміщень ізольовано від житлових і від приміщень з постійним перебуванням жителів. Для забезпечення потреб в опаленні, вентиляції та ГВП передбачається дахова котельня. Загальна витрата тепла 1881 кВт. В якості газовикористовуючого та теплогенеруючого обладнання застосовуються 11 конденсаційних настінних котлів «ONGAS 307/W». Загальна кількість машино-місць передбачена проектом – 38 м/місць. Водопостачання та водовідведення реалізується у відповідності до технічних умов (№ 4 від 11.06.2018 р., надані КП "Вишнівськводоканал").

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документаці, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти. 

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.