Замовник  будівництва – Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМУНАЛЬНИК ТИС"

(Юридична адреса:  м. Івано-Франківськ, вул. Гаркуші, 24, Код  ЄДРПОУ 44002410)

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович

Робочий проект розроблено - Фізична особа-підприємець Ольховик Олександр Ігорович (Юридична адреса: 90400, Закарпатська обл., м. Хуст,  вул. Зарічна буд. 23; ІПН 3049021352). Головний інженер проекту – Ольховик Олександр Ігорович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії  АР № 018230  дата видачі 14.12.2021 року).

Вихідні дані:

-   Лист-замовлення на проходження експертизи;

-   Завдання на коригування, затверджене Замовником;

-   Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер 

№187/03-01/19 від 28.12.2019 р., затверджені наказом управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради №292-М від 28.12.2019 р.;

     -   Витяг з Державного реєстру речових прав №370295767 від 18.03.2024р.;

-   Дозвіл на виконання будівельних робіт №ЗК012210611326 від 22 червня 2021 р., виданий Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Ужгородської міської ради;

-   Технічні умови №23720425 від 25.11.2020р. стандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, додаток №1 до договору про приєднання до електричних мереж, видані ПАТ «ЗАКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО»;

-   Технічні умови №3 від 5 січня 2021 р. на підключення до комунальної системи водопостачання та каналізації м. Ужгорода, видані Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради;;

- Технічні умови № 003 від 03.02.2021р. на благоустрій прилеглої території, видані Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради;

- Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №880-ТУп-488-1221  від 24.12.2021, видані АТ «ЗАКАРПАТГАЗ»;

- Технічні умови на відведення поверхневих стоків №040 від 22.04.2021, видані Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради;

- Експертний звіт №1429/03/21 від 26 квітня 2021 року, виданий ТзОВ «Перша Приватна Експертиза».

У 2021 р. ТзОВ «Перша Приватна Експертиза» видало експертний звіт №1429/03/21 від 26 квітня 2021 року з позитивним висновком. У зв’язку з внесення змін в проекту документацію, відбувається коригування даного проекту. Експертний звіт №1429/03/21 від 26 квітня 2021 року вважати таким, що втратив чинність.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Коригуванням проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 19». Коригування передбачено виділення пускових комплексів.

Запроектована будівля – складається з трьох блоків (пускових комплексів) прямокутної форми в плані розділені між собою антисейсмічними швами з  розміри в осях: Блок А  28,2х12,5; Блок Б 28,2х12,5; Блок В 13,6х16,20. Всі блоки 7-ми поверхові. На першому поверсі блоку А і Б (1-й та 2-й пускові комплекси) розташовані підсобні приміщення для мешканців будинку. В блоці В (3-й пусковий комплекс) на першому поверсі розташований торгово-розважальний центр. На 2-7х поверхах розташовані квартири.

Квартири запроектовані двох типів: однокімнатні та двокімнатні. В квартирах передбачені балкони та лоджії на яких запроектовані евакуаційні площадки біля глухої частина стіни шириною 1,200м, глибиною до перил 1,200 м,  Огорожа балконів запроектована висотою 1,2м відносно максимальної відмітки чистової підлоги до верху поручня.

Висота 1 поверху становить 3,000м., висота 2-7х поверхів становить 3,200м

Стіновий утеплювач –мінеральна вата товщиною 100мм.

Для теплового та вітрового захисту при вході в будівлю запроектований тамбур.

Передбачено влаштування ліфтових шахт в кожному блоці будівлі.

В будівлі запроектовані з/б сходи типу СК-1, з природнім освітленням та провітрюванням  згідно  норм,  які  ведуть через  тамбур до зовнішнього виходу.  Розміри  східців-300x160(h) мм.

Вихід на покрівлю здійснюється з сходової клітки через протипожежні двері другого типу

Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані  металопластикові. Внутрішні дверні полотна і рами – металеві та дерев’яні. Перила внутрішніх сходів металеві висотою 1100 мм.

Покрівля плоска. Відвід дощових вод внутрішній. Ухил до дощоприймальних воронок 0,01.

Конструктивна схема будинку - каркасно-кам'яна з монолітним залізобетонним каркасом та цегляними стінами і огороджувальними конструкціями.  Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям - ІІ. Всі з’єднання арматури - в’язані за допомогою в’язального дроту 1,2 мм. Поповерхові стики колон та балок - внапуск.

Несуча здатність на стійкість будинку за сейсмічного впливу забезпечується розрахунком на 2 комбінації особливого сполучення навантаження в обох напрямках головних осей. 

 Фундаменти

За умовну відмітку 0,000 прийняти рівень підлоги 1- го поверху квартир, що відповідає абсолютній відмітці +115,25. Основою фундаментів служить шар ІГЕ-2 (суглинки тугопластичні) та шар ІГЕ – 2 (Суглинки тугопластичні). Шар ІГЕ 2  має наступні характеристики: γγ=17,2 КН/м3, СІІ=21 КПа., Е=14 МПа,  fІІ=22⁰..Горизонтальну гідроізоляцію виконати з цементного розчину   водоцементним відношенням     1 : 2 товщиною   20 мм.  з добавкою рідкого скла або аналогічних гідрофобних матеріалів. Зворотну засипку пазух фундаментів проводити ґрунтом без включень будівельного сміття та рослинного ґрунту шарами не більше 20см з поливкою та важким трамбуванням до щільності р=1,65 т/м3.

Фундаменти під несучі стіни  - стрічкові збірні по втрамбованому ґрунті на піщаній подушці - 100 мм. По верху фундаментних подушок влаштувати армований пояс товщ. 130 мм. із бетону М150 з укладкою повздовжньої арматури діаметром 10 мм (4 шт.), та поперечної Ø6 кроком 400 мм. Кладку стін з бетонних блоків виконати на розчині М100. Перев’язку вертикальних швів прийняти не менше 200 мм. У всіх кутах та перетинах виконати армування стін згідно серії 2.130-6c. вип.1. Арматурні  сітки завести в кожну сторону на 1,5 м. Крок сіток по висоті - по кожному блоку (h=600мм.) .

 У всіх фундаментах використовувати бетон з маркою не нижче W6

Зовнішні та внутрішні стіни

Кладку стін вести із звичайної керамічної цегли М75 на розчині М50, або із пустотілої цегли чи керамічних каменів (пустотністю до 35%) марки не менше М150 на р-ні М75. Категорія кладки друга - тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев'язаним швам 1,2 кгс/см.кв., всі кутові пересічення стін та місця примикання до існуючих елементів армують СГ через 0,675 м по висоті. Всі вузли пересічень стін та місця примикання до з-б конструкцій слід армувати сітками СГ з кроком 675 мм. Фронтони підсилені залізобетонними сердечниками. Горизонтальну гідроізоляцію виконати із цементно-пісчаного розчину складу 1:2 по, товщиною 15-20 мм.

Перегородки виконати із газобетонних блоків на клею. Перегородки армуються по довжині та висоті кладочними сітками СГ з кроком 700мм.

Перемички, балки -  Збірні та монолітні із бетону С16/20 та робочою арматурою класу А-400С. Обпирання при ширині пройому до 1.5м. забезпечено  не менше ніж 250мм., і на 380 мм. при   більшій ширині.

Колони – монолітні залізобетонні прямокутного січення, армовані в’язаними каркасами  Для виконання колон передбачено використовувати  бетон С16/20 та робочу арматурою класу А240С, А-400С. 

Сходи - монолітні залізобетонні. Бетон С16/20, робоча арматура класу А400С. Сходинки розмірами 150х300

Перекриття - збірне із круглопустотних плит перекриття

 Плити перекриттів (покриттів) повинні з'єднуватися з антисейсмічними поясами за допомогою анкерування випусків арматури або зварюванням закладних деталей по серії 2.130-6с вип.1. Антисейсмічні пояси верхнього поверху повинні бути зв'язані з кладкою вертикальними випусками арматури. Укладання плит виробляти по шару цементно - піщаного розчину М-100. Шви між плитами, а також у місцях примикання плит до стін очистити від будівельного сміття і ретельно залити цементно - піщаних розчином М-100. Отвори в плитах діаметром до 150 мм просвердлити по місцю не порушуючи несучих ребер плит з наступною заробкою їх цементно - піщаних розчином М-100 або бетоном М-150.

Дах

Плоский із внутрішніми водостоками. Ухил покрівлі влаштований до центру де передбачено 2 водоприймальні воронки. Покриття даху - ПВХ мембрана.

Вихід на покрівлю здійснюється з  через люк-лаз в конструкції покриття.

Антисейсмічні заходи

Будівля запроектована для району сейсмічністю 7 балів.  Конструктивна схема запроектованої будівлі - каркасно-кам’яна будівля . Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям-ІІ.

Будівля складається з двох блоків розділених антисейсмічним швом.

 В кожному ряду фундаментних блоків на пересіченнях стін та в місцях примикання до колон влаштувати арматурні сітки СГ, на довжину 70см. Від місць перетину.

Обпирання плит  перерекриття приймати не менше як 120мм.

Антисейсмічні пояси влаштовано на всю ширину стіни (парапету) по периметру будівлі. Пересічення стін, а також спряження кладки з монолітними сердечниками та колонами армується  сітками СГ по серії 2-130-6с через 675 мм по висоті.

Перегородки кріпити до  несучих конструкцій каркасу і до перекриття зв’язками, що виключають можливість передачі на них горизонтальних навантажень, що діють в їх площині , при цьому забезпечують їх стійкість із площини.

 Фронтони підсилені монолітними сердечниками які анкеряться в антисейсмічний пояс або монолітну плиту.

Антикорозійний захист:

Всі металоконструкції після 2-го ступеня очистки поверхні підлягають попередній обробці протипожежною фарбою . Також  необхідно передбачити  внутрішній захисний шар  антикорозійного матеріалу безпосередньо на поверхні металу (грунтування та протикорозійноме фарбування) який активно виконує захисну функцію, в разі випадкового проникнення агресивної корозійної складової під покриття.

У якості антикорозійного захисту арматури пропонується полімерцементний розчин Ceresit CD 30

На відповідно очищену арматуру наносити щіткою в два шари. Другий шар розчину наноситься після зчеплення з основою першого. 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку будівлі багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни тип І виконано з керамічної цегли та утеплено пінополістирольними плитами товщиною 100мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконано з газоблоку та утеплено пінополістирольними плитами товщиною 50мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття над підваламми утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 30мм та пінополістирольними плитами товщиною 100мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій  будівель відповідають нормативному.

Системи опалення житлових квартир передбачені від доконтурних газових котлів. Система опалення приміщень торговельно-розважальної інфраструктури першого поверху передбачена від електричного котла. Теплоносій – гаряча вода з параметрами 75-55°C. Системи опалення передбачена горизонтальна двотрубна тупикова, з нижньою розводкою розподільчих трубопроводів. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу. Для досягнення потрібної температури на радіаторах та рушникосушках встановлені термостатичні головки в поєднанні з термостатичним клапаном.

Вентиляція квартир житлового будинку передбачається природня. Видалення повітря відбувається через витяжні канали в стінах. Вентиляція приміщень торгівельно-розважальної інфраструктури запроектована як децентралізована механічна припливно-витяжна з рекуператором. Використовуються установки Prana.

Система кондиціонування приміщень торгово-розважальної інфраструктури – локальні кондиціонери.

Гаряче водопостачання житлових квартир передбачене від двохконтурних газових котлів.

Всі трубопроводи прокладаються в опалюваних об’ємах. Гаряче водопостачання торговельно-розважальної інфраструктури передбачене від ємнісних електричних водонагрівачів. Трубопроводи гарячого водопостачання прокладаються в теплоізоляції.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочим проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. О. Богомольця 19 в м. Ужгород. Коригування. Коригування проекту полягає у виділенні пускових комплексів. Передбачається 3 пускові комплекси. Кожен блок будівлі (під’їзд)  це окремий пусковий комплекс.  

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм.

Пожежна і техногенна безпека

Проектна документація: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово- розважальної та ринкової інфраструктури» по вул. Олександра Богомольця, 19 в м. Ужгород» пройшла експертизу в ТОВ «Перша Приватна Експертиза» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 1429/03/21 від 26 квітня 2021 року.

Виданий Дозвіл на виконання будівельних робіт (ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Управління державного архітектурно-будівельного контролю № ЗК012210611326 від 22 червня 2021 року).

Коригування проекту полягає у виділенні пускових комплексів.

Клас наслідків (відповідальності) споруди – СС2. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Поверховість – 7. Площа забудови – 994,77 м.кв. Будівельний об'єм – 22490 м.куб.

Запроектована будівля – складається з трьох блоків (пускових комплексів) прямокутної форми в плані розділені між собою антисейсмічними швами з  розміри в осях: Блок А  28,2х12,5; Блок Б 28,2х12,5; Блок В 13,6х16,20. Всі блоки 7-ми поверхові. На першому поверсі блоку А і Б (1-й та 2-й пускові комплекси) розташовані підсобні приміщення для мешканців будинку. В блоці В (3-й пусковий комплекс) на першому поверсі розташований торгово-розважальний центр. На 2-7х поверхах розташовані квартири.

Передбачено проїзд пожежних автомобілів до житлового будинку і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від одного пожежного гідранта який розташований на водопровідній мережі, у середині житлового комплексу.

Всі будівельні матеріали та конструкції, використані в проекті, відповідають вимогам пожежної безпеки та сертифіковані на Україні. Згідно вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін будинку, передбачені з групою горючості Г1.

Розроблений окремий розділ з розрахунком часу евакуації людей на відповідність шляхів евакуації в безпечні зони у разі пожежі. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм.

Передбачено відокремлення вбудованих приміщень громадського призначення від житлової частини протипожежним перекриттям 3-го типу RЕІ 45 без прорізів.

Розроблений проект по обладнанню приміщень громадського призначення на 1-му поверсі автоматичною пожежною сигналізацією і оповіщенням про пожежу 2-го типу.

Розроблений проект по обладнанню будівлі системою блискавкозахисту.

Дотримання вимог цивільного захисту

Проектна документація: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово- розважальної та ринкової інфраструктури» по вул. Олександра Богомольця, 19 в м. Ужгород» пройшла експертизу в ТОВ «Перша Приватна Експертиза» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 1429/03/21 від 26 квітня 2021 року.

У складі проектної документації   ФОП Степаняк Б.І. у 2021 році розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів».

Виданий Дозвіл на виконання будівельних робіт (ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ Управління державного архітектурно-будівельного контролю № ЗК012210611326 від 22 червня 2021 року).

Коригування проекту полягає у виділенні пускових комплексів.

Клас наслідків (відповідальності) споруди – СС2. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Поверховість – 7. Площа забудови – 994,77 м.кв. Будівельний об'єм – 22490 м.куб.

Запроектована будівля – складається з трьох блоків (пускових комплексів) прямокутної форми в плані розділені між собою антисейсмічними швами з розміри в осях: Блок А 28,2х12,5; Блок Б 28,2х12,5; Блок В 13,6х16,20. Всі блоки 7-ми поверхові. На першому поверсі блоку А і Б (1-й та 2-й пускові комплекси) розташовані підсобні приміщення для мешканців будинку. В блоці В (3-й пусковий комплекс) на першому поверсі розташований торгово-розважальний центр. На 2-7х поверхах розташовані квартири.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України. 

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями торгово-розважальної та ринкової інфраструктури за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Олександра Богомольця, 19». Коригування виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, кошторисної частини проектної документації, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.