Коригування робочого проекту (об.04-020-08) виконано ФОП Мусієнко С.О. (юридична адреса: 69006, м. Запоріжжя, вул.Добролюбова, буд. 1-А, кв. 24, головний інженер проекту – Мусієнко С.О., кваліфікаційний сертифікат серії АР № №015523, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації «Гільдія проектувальників у будівництві» від 26.04.2019) у 2024 році на підставі:

– технічного завдання на коригування, затвердженого Замовником.

Стислий опис основних проектних рішень

Робочий проєкт «Капітальний ремонт внутрішніх інженерних систем та теплоізоляція огороджувальних конструкцій багатоквартирного будинку ОСББ «КУЗНЕЦОВА-21-А», що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 21-А» розглянуто у 2020 році ТОВ «ЕКСПЕРТИЗА МВК» та видано позитивний експертний звіт №32899 від 22.12.2020.

Коригуванням робочого проекту передбачено: заміну ряду показників у відомості обсягів робіт та у відомості матеріалів (див. дозвіл №001-24 доданий до розділу АБ); розробку розділу «Інженерно-технічні заходи цивільної безпеки» згідно діючих норм, правил та стандартів, актуальних на березень 2024 року; коригування розділів «Енергоефективність» та «Оцінка впливу на навколишнє середовище» відповідно до вимог діючих норм, правил та стандартів, актуальних на березень 2024 року; змінені техніко-економічні показники, а саме: площа стін фасадів, які утеплюються, тривалість будівництва, додано наступні показники: «Питомий показник споживання первинної енергії», «Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні», «Питомий показник викидів парникових газів», а також перерахунок кошторисної частини.



Згідно технічного звіту за результатами технічного обстеження на об’єкті: «Капітальний ремонт внутрішніх інженерних систем та теплоізоляція огороджувальних конструкцій багатоквартирного будинку ОСББ «КУЗНЕЦОВА-21-А», що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 21-А» (шифр 04-020-08), виконаного ФОП Мусієнко С.О. у 2020 році (відповідальний експерт Маркін С.А., кваліфікаційний сертифікат серії АЕ №002347 від 13.06.2013), встановлено, що житловий будинок панельний 9-типоверховий прямокутної конфігурації в плані.

Конструктивна схема будівлі — безкаркасна з поздовжніми несучими стінами. Висота поверху — 2,7м.

Під будівлею виконано неопалювальний підвал. В підвалі розміщені розведення трубопроводів системи опалення, гарячого та холодного водопостачання, системи каналізації, ІТП.

Над житловими поверхами виконано неопалювальний технічний поверх.

Під час експлуатації будинку було виконано утеплення перекриття технічного поверху мінеральною ватою товщиною шару 150мм.

Природне освітлення забезпечується віконними прорізами в стінах.

Система вентиляції в будинку — витяжна з природним спонуканням.

По периметру будівлі виконане асфальтобетонне вимощення.

Житловий будинок зведено за типовим проектом 1-480А. Будівля експлуатується з 1987р.

Фундаменти — стрічкові бетоні; ширина підошви фундаментів під зовнішньою поздовжньою стіною — 1800мм, глибина залягання від рівня землі — 1650мм.

Стіни підвалу — збірні залізобетонні стінові панелі.

Зовнішні стіни — товщиною 400мм з одношарових керамзитобетонних стінових панелей; ззовні стінові панелі облицьовані скляною плиткою.

Внутрішні стіни — збірні залізобетонні стінові панелі товщиною 180мм (поздовжні), 120мм (поперечні стіни-діафрагми), 300мм (поперечні з вентиляційними каналами).

Перекриття та покриття — збірні залізобетонні плити; плити перекриття над підвалом та над 9-м поверхом та плити покриття — збірні залізобетонні шатрові; інші міжповерхові перекриття виконані зі збірних залізобетонних пласких плит.

Перегородки — гіпсові товщиною 80мм.

Сходи міжповерхові — збірні залізобетонні марші зі сходовими площадками.

Покрівля — пласка суміщена, руберойдова; водовідведення з покрівлі — внутрішнє організоване.

Вікна — дерев’яні з подвійним склінням в спарених рамах та металопластикові склопакети.

Двері — металеві утеплені (входів до під’їздів); дерев’яні щитові (входів до мусорокамер); металопластикові (внутрішні тамбурів).

Конструкції машинних відділень:

- зовнішні стіни — збірні залізобетонні панелі;

- покрівля — суміщена руберойдова;

- заповнення дверних прорізів виходів на покрівлю — металеві блоки.

Конструкції ґанків входів/виходів:

- стінки — збірні залізобетонні панелі;

- стійки — металеві труби Ø180мм;

- козирки — збірні залізобетонні плити.

Вимощення — асфальтобетонне, тротуарна плитка.

При обстеженні виявлені наступні дефекти та пошкодження:

Фундаменти – на момент обстеження ознаки прогресуючих деформацій, дефекти та пошкодження, що здатні обмежити нормальну експлуатацію будівлі, не виявлені. Технічний стан – задовільний, категорія «2».

Стіни підвалу – дефектів та пошкоджень, що здатні обмежити нормальну експлуатацію будівлі, не виявлено. Технічний стан – задовільний, категорія «2».

Зовнішні стіни:

– окремі ділянки відшарування зовнішнього опоряджувального шару;

– окремі ділянки відшарування захисного шару бетону, оголення та корозії арматури стінових панелей;

– тріщини в швах між стіновими панелями з зовнішньої сторони та з середини будівлі.

Технічний стан – задовільний, категорія «2».

Плити перекриття над підвалом та покриття: під час обстеження збірних залізобетонних плит перекриття над підвалом та покриття були виявлені окремі ділянки замочування плит покриття через протікання покрівлі. Зміщень плит з площадок обпирання та видимих прогинів не виявлено. Технічний стан – задовільний, категорія «2».

Сходи міжповерхові: видимих дефектів та пошкоджень, які знижують несучу здатність конструкцій не виявлено. Технічний стан – задовільний, категорія «2».

Покрівля – під час обстеження будівлі виявлені:

– сліди застоювання атмосферних вод на поверхні покрівлі та навколо водозливних воронок, викликані, ймовірно, порушенням ухилу покрівлі;

– нерівність та здуття руберойдового килима;

– відсутні ковпаки (захисні решітки) на воронках мережі дощової каналізації.

Під час обстеження виявлені окремі ділянки замочування плит покриття через протікання покрівлі. Технічний стан – непридатний до нормальної експлуатації, категорія «3».

Заповнення віконних та дверних прорізів – виявлено відшарування лакофарбового покриття дерев’яних віконних та дверних блоків, розсихання, тріщини в дерев’яних віконних блоках. Дерев’яні віконні блоки не відповідають вимогам діючих норм за опором теплопередачі. Більшість віконних блоків в будинку замінена на металопластикові з заповненням склопакетами. Заповнення віконних прорізів не відповідають вимогам діючих норм за опором теплопередачі. Технічний стан заповнень дверних та віконних прорізів визначений як непридатний до нормальної експлуатації, категорія «3».

Конструкції ґанків входів/виходів та козирків:

– окремі ділянки відшарування бетону плит козирків;

– пошкодження лакофарбового покриття металевих стійок;

– нерівномірна корозія металевих стійок; зменшення товщини перетину окремих стійок в приопорних зонах становить до 100%;

– корозія закладних деталей;

– пошкодження опорядження.

Технічний стан конструкцій ґанків входів/виходів – непридатний до нормальної експлуатації категорія «3».

Для подальшої нормальної експлуатації рекомендуємо:

– відновити пошкоджений шар бетону залізобетонних конструкцій;

– виконати заміну або підсилення металевих стійок, які пошкоджені

корозією на приопорних ділянках;

– металеві стійки та закладні деталі очистити від бруду та продуктів корозії, виконати антикорозійне покриття;

– виконати ремонт опорядження.

Вимощення — тріщини та ями в асфальтобенному покритті; на окремих ділянках — вимощення відсутнє, тріщини у примиканні полотна вимощення до стін будівлі, водовідведення від будівлі не забезпечується та спричиняє замочування ґрунтів основи та фундаментів будівлі атмосферними водами.

Технічний стан визначений як непридатний до нормальної експлуатації.

В цілому технічний стан будівельних конструкцій обстежуваної будівлі визначений як непридатний до нормальної експлуатації категорія «3» через стан покрівлі та конструкцій ґанків входів/виходів.

Робочим проектом капітального ремонту передбачено:

1) утеплення зовнішніх стін, включно надземну частину цоколя та техповерх, системою вентильованого фасаду (з опорядженням цементним каменем виробництва компанії СКАНРОК типу КЕФСВОК). В якості утеплювача передбачено плити базальтової вати ТОВ «ЗАВОД «СВІТОНДЕЙЛ» у 2 шари (перший шар – «Техновент Екстра» товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровіддачі0,040 Вт/(м·К), щільністю 75кг/м³ (група горючості - НГ); другий шар – «Техновент Екстра СП» товщиною 50 мм з коефіцієнтом теплопровіддачі-0,040Вт/(м·К), щільністю 75 кг/м³ (група горючості - НГ). Для утеплення стін цоколю передбачено використати екструдований пінополістирол ТОВ «ЗАВОД «СВІТОНДЕЙЛ» XPS CARBON PROF RF 1180х580х100 товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності - 0,034 Вт/(м·К), щільністю 22-42 кг/м³ (група горючості - Г1), оштукатурений гідроізоляційною штукатуркою ГІ-1 (ПОЛІМІН). Термін ефективної експлуатації даних утеплюючих матеріалів та фасадних систем – не менше 50 років.

2) утеплення перекриття над підвалом, що розташований під усією будівлею передбачено виконати екструдованим пінополістиролом ТОВ «ЗАВОД «СВІТОНДЕЙЛ» XPS CARBON PROF RF 1180х580х100 товщиною 100 мм з коефіцієнтом теплопровідності - 0,034 Вт/(м·К), щільністю 22-42 кг/м³ (група горючості – Г1).

3) облаштування вхідних тамбурів у стилі зовнішнього опорядження фасаду, з встановленням нових вхідних дверей;

4) заміна сталевих опор, на які спираються перекриття над вхідними групами;

5) влаштування нових систем організованого водовідведення з покрівель вхідних груп;

6) виконання нових примикань з руберойду по парапетам покрівель над вхідними групами;

7) виконання утеплення та декоративного оздоблення балконних конструкцій профнастилом по металевому каркасу;

8) встановлення по всьому периметру віконних і дверних прорізів фасаду захисних козирків-екранів з оцинкованої сталі, а також облаштування інших стиків та з'єднань фасонними елементами з оцинкованої сталі;

9) антикорозійний захист всіх металевих конструкцій після монтажу;

10) герметизація міжпанельних швів 8 та 9 поверхів по фасаду В-А (по осі 1);

11) утеплення покрівель вхідних груп мінеральною ватою з відновленням покрівельного шару з руберойду.

Опалення

Теплопостачання будинку на потреби опалення здійснюється централізовано від зовнішніх водяних теплових мереж котельні Концерну «Міські теплові мережі». Схема приєднання – незалежна.

В підвальному поверсі будівлі розташовано індивідуальний тепловий пункт з обладнанням програмного та погодного регулювання теплового потоку, відсічною арматурою, приладами контролю тиску, теплообмінником, циркуляційними насосами та вузол підживлення системи опалення. Для здійснення комерційного обліку спожитої теплової енергії на опалення вузол теплового вводу обладнано тепловим лічильником типу SHARKY775.

Система опалення будівлі однотрубна з вертикальними стояками, які прокладені відкрито по стінах. Магістралі розведено по неопалювальному технічному підвалу, який знаходиться під всією будівлею.

Матеріал труб системи опалення – сталь та ППР (розведення по підвалу).

Теплоізоляція магістральних трубопроводів у підвалі – ПЕ циліндри.

Опалювальні прилади – чавунні радіатори, підключені без обвідних гілок.

Автоматичні регулюючі клапани на радіаторах відсутні.

Розподілення теплоносія по гілкам опалення та стоякам нерівномірне.

Робочим проектом модернізації системи опалення передбачається виконання гідравлічного балансування шляхом встановлення автоматичних клапанів. Клапани AB-QM компанії Danfoss, встановлюються на кожному стояку у якості автоматичних обмежувачів витрати.

Клапани AB-QM обмежують витрату до встановленого значення, таким чином автоматично досягається гідравлічне балансування системи.

Місце встановлення балансувальних клапанів – на виході зворотного вертикального стояка, до відсічної арматури.

Також проектом передбачається заміна ділянок вертикальних стояків від відсічної арматури у підвалі до опалювальних приладів першого поверху.

Енергоефективність.

За результатами оцінки енергетичних параметрів будівлі робочий проект відповідає вимогам ДБН В.2.6-31-2021 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує:

- раціональне використання енергетичних ресурсів на опалення приміщень будівлі;

- нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень;

- довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будівлі.

Позитивний клас енергоефективності будівлі досягається шляхом застосування енергоефективного обладнання і арматури в системах опалення, вентиляції, гарячого водопостачання та електропостачання, а також утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідно до нормативних вимог.

Робочим проектом розроблені інженерно-технічні заходи цивільного захисту відповідно до діючих нормативних документів.

Робочий проєкт оцінки впливу на навколишнє середовище виконаний  відповідно ДБН А.2.2-1:2021 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище (ОВНС) при проєктуванні і будівництві підприємств, будівель та споруд» і представлений у відповідному томі «ОВНС» даного проекту.

Всі будівельно-ремонтні та супутні роботи повинні виконуватися відповідно до вимог ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН А.3.2-2:2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві», інших документів, що регламентують виробництво будівельних робіт.

Представленим робочим проектом передбачені заходи, щодо пожежної та техногенної безпеки, охорони праці, екології, санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження відповідно до діючих нормативних документів.

Кошторисна документація

  Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією , у поточних цінах станом на 16 березня 2024 року складала 17942,303 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                    – 14249,416 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати                              – 3692,887 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 3021,14201 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 2422,13497 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати                              – 599,00704 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені Робочим проектом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 09 квітня 2024 року складає 17307,894 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 13757,074 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати                              – 3550,820 тис. грн. 

Із загальної кошторисної вартості виконано 3021,142 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи                     – 2422,135 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 0,000 тис. грн.;

інші витрати                              – 599,007 тис. грн.