Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, підземною автостоянкою, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією на вул. Б.Хмельницького, 116 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд. Перша черга будівництва".  Коригування» розроблений у 2023 році на замовлення ПрАТ "Львівський завод штучних алмазів і алмазного інструменту" проектною організацією ПП "ЕЙВІАР", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015р.

Підстави для розроблення проєкту:

–   Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4611857942019, від 06.12.2019, кадастровий номер №4610137200:08:002:0038, площа ділянки 2.0526 га.

-       Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПРАТ «ЛЬВІВСЬКИЙ ЗАВОД ШТУЧНИХ АЛМАЗІВ І АЛМАЗНОГО ІНСТРУМЕНТУ». Ідентифікаційний код юридичної особи – 00222284. Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі осіб-підприємців та громадських формувань: 06.01.1995, 20.09.2004, 1 415 120 0000 000852

-       Інженерно-геологічні вишукування для будівництва комплексу між вулицями

     Новознесенською, Механічною та Богдана Хмельницького у м. Львові виконані відділом інженерної геології і гідрогеології ПрАТ "Геотехнічний інститут".

- Інженерно-геодезичні вишукування з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами, на вулиці Б. Хмельницького,116 у місті Львові, (М 1:500) ) виконані КП «Картограф», виконавець Курило. А.

-  Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки MU01:0283-9231-3965-9670)

Характеристика об’єкта будівництва

Підставою для коригування є зміни в першій черзі проекту, а саме - внесення технічних приміщень підземного паркінгу, для функціонування житла, до першого пускового комплексу Перша черга будівництва передбачає виділення 3-х пускових комплексів - перший пусковий комплекс - наземна частина будівель 1, 2, 3 зі супутніми технічними приміщеннями в паркінгу, другий пусковий комплекс - підземна частина будівель 1, 2, 3, третій пусковий комплекс - будівля №8 - трансформаторна підстанція.

Будівництво ведеться на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 24 березня 2020 року № IУ 113200840416. Станом на час коригування проектної документації (2023 р.) об’єкт збудовано на 90 %.

На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з 7-ми будинків та будівлі 8 (трансформаторна підстанція). Входи на територію проектованого житлового комплексу та проїзди для спецтехніки передбачаються зі сторін вулиць – Механічна та О. Ратича.

Розміри ділянки, нормативні розриви до існуючої забудови відповідно до вимог, дозволяють розміщення проектованих житлових будинків.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Кількість проектованих будинків – 8 (№1,2,3,4,5,6,7,8 по ГП).

В Першу чергу будівництва входять багатоквартирні будівлі №1, 2, 3 та будівля трнасформаторної підстанції №8 (по ГП).

- Будівля №1 (житловий будинок із прибудованими приміщеннями громадського

призначення, секції 3-А1 (5 поверхів), 3-А2 (5 поверхів), 3-А7 (3 поверхи), має наскрізний прохід у внутрішній двір);

- Будівля №2 (житловий будинок, секції 3-А3 (6 поверхів), 3-А4 (3 поверхи));

- Будівля    №3      (житловий     будинок         із          вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-А5 (6 поверхів), 3-А6 (2 поверхи)).

Перша черга будівництва передбачає виділення 3-х пускових комплексів - перший пусковий комплекс - наземна частина будівель 1, 2, 3 зі супутніми технічними приміщеннями в паркінгу, другий пусковий комплекс - підземна частина будівель 1, 2, 3, третій пусковий комплекс - будівля 8 - трансформаторна підстанція.

Генеральний план

Площа ділянки 2,0526 га, згідно ДПТ входить у зону Ж-3. Комплекс житлових будівель має різну поверховість – від 1 до 7 поверхів. Середня поверховість, визначена методом інтерполяції, становить 4,70 поверхів. Максимально допустимий відсоток забудови для комплексу житлових будівель до 45%. Площа забудови комплексу становить 0,9030 га, що є в межах норми, і становить 44% ділянки, не порушує нормативних значень (табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 - 45% для 4-5 поверхової забудови). Розрахункова щільність населення проектованого житлового комплексу становить 420 люд/га, що відповідає зафіксованій у детальному плані території граничній щільності населення 590 люд/га та рекомендаціям ДБН Б.2.2-12-2019 (575 люд/га).

Об'ємно-просторове вирішення

Проектований житловий комплекс по вул. Б. Хмельницького, 116 у м. Львові. Комплекс складається з 8 будівель, будівництво яких планується виконати у три черги.

До першої черги відносяться будівлі №1, 2, 3 та 8 (будівля трансформаторної підстанції) по ГП.

Будівля №1 - житловий будинок із прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-А1 (5 поверхів), 3-А2 (5 поверхів), 3-А7 (3 поверхи). Розпланований під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будівлі забезпечений з обох боків для комфорту жителів. Квартири, що розташовані на рівні першого поверху, мають прибудинкові тераси.

Будівля №2 - житловий будинок, секції 3-А3 (6 поверхів), 3-А4 (3 поверхи). Розпланований під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будівлі забезпечений з обох боків для комфорту жителів. Квартири, що розташовані на рівні першого поверху, мають прибудинкові тераси.

Будівля №3 - житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-А5 (6 поверхів), 3-А6 (2 поверхи). Розпланований під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. На перших поверхах запроектовані приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Вхід в будівлі забезпечений з обох боків для комфорту жителів. Квартири, що розташовані на рівні першого поверху, мають прибудинкові тераси. Вздовж вул. Новознесенська на перших поверхах будівлі запроектовано приміщення громадського призначення (кафе, фітнес-зал, офіс).

Різна поверховість дозволяє не перевантажувати внутрішній двір та отримати цікавий силует комплексу в цілому. Також всі секції запроектовані зі скатними дахами яскравого кольору, що створює впізнавану архітектуру комплексу.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний каркас.

Фундаменти – плита монолітна з.б.

Несучі  конструкції:  колони  та  пілони  -  монолітні  з.б;  діафрагми  та  ліфтові  шахти  – монолітні з.б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 200мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з газоблоку D500 товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з пінополістерольних плит товщино 150 мм,

обрамлення вікон та протипожежні пояси з мінеральної вати.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – з газоблоку товщиною 100 мм, 125 мм.

Перемички - ДСТУ Б В.2.6-55:2008 та бетонні армовані перемички індивідуального виготовлення  .

Перекриття поверхів – монолітна плита товщ. 200 мм.

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Доступність території для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено

-      безбар'єрне середовище для МГН;

-      зручність потрапляння та пересування об'єктом прилеглою територією;

-      доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі; - безпека шляхів руху;

Всі входи в будинок пристосовані для потреб маломобільних груп населення і виконані в

рівень з мощенням. Розміри влаштованих тамбурів для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН.

Відмітка підлоги першого поверху запроектована на одному рівні з відміткою покриття перед входом в будинок. Матеріали замощення забезпечують безпечне пересування маломобільних груп населення у випадку евакуації. В місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються пониження бордюрів для зручності пересування маломобільних груп населення. Перед перетином таких шляхів за 80 см до перешкоди влаштовується попереджувальна тактильна смуга , типу «небезпека» контрастного кольору.

Направляючими тактильними смугами служать контрастні смуги мощення по краях хідників.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. 

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист та систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

На території об’єкта будівництва знаходиться захисна споруда цивільного захисту (сховище), яке належить ПрАТ "Львівський завод штучних алмазів і алмазного інструменту" (№48907, вбудоване, ІІІ клас, місткість-600 чол., рік вводу в експлуатацію 1975).

Поруч з об’єктом будівництва розташовано:

-  на відстані близько 400 м. розташовано 2 захисні споруди цивільного захисту – сховища, що належать ПАТ «Галичфарм» за адресою вул. Опришківська, 6/8, м. Львів, місткістю – 150 чол. та 600 чол. 

Опалення

Джерелом  тепла  на  об'єкті  передбачається  дахова  котельна,  що  працюватиме  на природньому газі. Котельня розташовуватиметься в секції А3 на відмітці шостого поверху. Сумарна потужність котельні 960 кВт.

Котельна призначена для теплопостачання багатоквартирних житлових будинків.

Вентиляція

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря мереж витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі.

Водопостачання

Відповідно технічним умовам джерелом водопостачання житлового комплексу з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, підземною автостоянкою, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією на вул. Б. Хмельницького, 116 м. Львові є міський водопровід.

Подача води в будинок забезпечується одним вводом Ø100 мм, з влаштуванням загального водомірного вузла.

Гаряче водопостачання

Приготування гарячої води передбачається електричних бойлерах.

Побутова каналізація

Відведення побутових стоків з  житлового будинку запроектовано в         зовнішню мережу каналізації.

Електропостачання і електрообладнання

За ступенем забезпечення надійності електроприймачі I-ї черги житлового комплексу відносяться до другої категорії електропостачання. Окремо виділяються споживачі першої категорії які відносяться до аварійного евакуаційного освітлення, насосів протипожежного водопроводу, електродвигунів вентсистем димовидалення.

Розрахункова потужність електрообладнання - 374,8 кВт. Напруга мережі - ~ 380/220В,50Гц.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що робочий проект  відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

      Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, підземною автостоянкою, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією на вул. Б.Хмельницького, 116 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд» Перша черга будівництва. Коригування розроблений на підставі наступних документів : Інженерно-геодезичні вишукування з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами, на вулиці Б. Хмельницького,116 у місті Львові, (М 1:500) ) виконані КП «Картограф», виконавець Курило. А. Підставою для коригування є зміни в першій черзі проекту, а саме - внесення технічних приміщень підземного паркінгу, для функціонування житла, до першого пускового комплексу. Перша черга будівництва передбачає виділення 3-х пускових комплексів : перший пусковий комплекс - наземна частина будівель 1, 2, 3 зі супутніми технічними приміщеннями в

паркінгу; другий пусковий комплекс - підземна частина будівель 1, 2, 3; третій пусковий комплекс - будівля №8 - трансформаторна підстанція. Будівництво ведеться на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 24 березня 2020 року № IУ 113200840416. Станом на час коригування проектної документації (червень 2023) об’єкт збудовано на 90 %. Проектування виконано на підставі : Договір укладений з Замовником; Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4611857942019, від 06.12.2019, кадастровий номер №4610137200:08:002:0038, площа ділянки 2.0526 га; виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПРАТ «ЛЬВІВСЬКИЙ ЗАВОД ШТУЧНИХ АЛМАЗІВ І АЛМАЗНОГО ІНСТРУМЕНТУ». Ідентифікаційний код юридичної особи – 00222284. Дата державної реєстрації, дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі осіб-підприємців та громадських формувань: 06.01.1995, 20.09.2004, 1 415 120 0000 000852; Кадастровий номер земельної ділянки 4610137200:08:002:0038 від 18.06.2019. Містобудівні умови та обмеження, на проектування «житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, підземною автостоянкою, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією на вул. Б. Хмельницького, 116 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд», затверджених ухвалою № 1179 виконавчого комітету Львівської міської ради від 20.12.2019. Інженерно-геологічні вишукування для будівництва комплексу між вулицями Новознесенською, Механічною та Богдана Хмельницького у м. Львові виконані відділом інженерної геології і гідрогеології ПрАТ "Геотехнічний інститут". Ділянка обмежена : на півночі - землі міста, червоні лінії вул. Новознесенська; на сході – землі міста, червоні лінії вул. Ратича; на заході – землі міста, територія ПАТ «Алмазінструмент». На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з 7-ми будинків та будівлі 8 (трансформаторна підстанція). Входи на територію проектованого житлового комплексу та проїзди для спецтехніки передбачаються зі сторін вулиць – Механічна та О. Ратича. Розміри ділянки, нормативні розриви до існуючої забудови відповідно до нормативних вимог, дозволяють розміщення проектованих житлових будинків. В Першу чергу будівництва входять багатоквартирні будівлі №1, 2, 3 (по ГП).  Будівля №1 (житловий будинок із прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-А1 (5 поверхів), 3-А2 (5 поверхів), 3-А7 (3 поверхи); будівля №2 (житловий будинок, секції 3-А3 (6 поверхів), 3-А4 (3 поверхи); будівля №3 (житловий будинок із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, секції 3-А5 (6 поверхів), 3-А6 (2 поверхи). В межах проектованої ділянки першої черги забезпечені два в’їзди в підземний паркінг із вул. О. Ратича, який розташований під будівлями №1,2,3 (секції 3-А1 – 3-А7). Різна поверховість дозволяє не перевантажувати внутрішній двір та отримати цікавий силует комплексу в цілому. Також всі секції запроектовані зі скатними дахами яскравого кольору, що створює впізнавану архітектуру комплексу. Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам. По завершенню будівництва проектованого об’єкту передбачається виконати заходи щодо благоустрою та озеленення. Озеленення прибудинкової території формується між проїздами та зовнішніми межами територій, на прибудинкових ділянках є квітники, клумби. Навколо будинку передбачено мощення, що забезпечує безпечне пересування пішоходів та маломобільних груп населення. На ділянці проектування передбачено благоустрій території з розміщенням на ній малих архітектурних форм, а саме ліхтарів зовнішнього освітлення, лавочок, смітників, елементів спортивних та дитячих майданчиків. Для першої черги житлового комплексу необхідно передбачити 86 м/м. Проектом передбачається влаштування підземного гаражу в I черзі на 115 м/м. Джерелом опалення є дахова котельня, що працюватиме на природному газі, що розташовуватиметься в секції А3 на відмітці шостого поверху. Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається димовими трубами які виводяться на відм. +21,315 м. Вентиляція приміщень передбачається для видалення надлишків тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеоумов і чистоти повітря в зонах перебування людей. В громадських приміщеннях, що здаватимуться під оренду запроектована природня витяжна вентиляція через витяжні муровані канали, що викидатимуть витяжне повітря вище покрівлі будівлі. Додатково передбачається використання рекуператорів ПРАНА. В приміщені закритого підземного паркінгу запроектована механічна припливно-витяжна вентиляція. Водопостачання і водовідведення передбачено відповідно до ТУ ЛМКП "Львівводоканал" № ТУ-Вд 560-20 від 25.11.2020 р. Для очистки поверхневих стічних вод забруднених нафтопродуктами, відповідно до розділу ЗВК, передбачено встановлення зовнішнього сепаратора нафтопродуктів. На об’єкті будівництва забезпечені умови для роздільного збору відходів.

Для роздільного збирання ТПВ використана технологічна схема 2 - на три контейнери. Всі відходи, отримані в процесі очистки дощових (талих) стічних вод, передаються на утилізацію спеціалізованому підприємству згідно укладених договорів.

   Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.