Робочий проект «Реконструкція нежитлових будівель під адміністративно-торгівельні будівлі та нове будівництво магазину за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 156», розроблений у 2024 році ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Незалежності, 60, кв. 36). Головний архітектор проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №003786 дата видачі 26.05.2017р). Головний  інженер проекту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 від 31.01.2019р.).

Робочий проект виконано на замовлення гр. Ус Алли Леонідівни                             на підставі:

·  завдання на проектування, яке затверджене Замовником;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погоджене Замовником;

·  містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкта будівництва, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5711-2532-3825-3141, затверджених згідно наказу № 153 від 14.11.2023р. Управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, реєстраційний номер A3235711253229864531 від 14.11.2023р.;

·  «ТЕХНІЧНИЙ ЗВІТ за результатами обстеження нежитлових будівель літ. «А» і літ. «Б» по вул. Комерційна, 156 у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області», виконаного у 2023 році ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС»;

·  інженерно-геологічних вишукувань;

·  копії договору куплі-продажу земельної ділянки № 498 від 24.03.2023р.; 

·  копії Витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу – 326887492 від 24.03.2023р.;

·  копії договору куплі-продажу нежитлових будівель № 500 від 24.03.2023р.;  

·  копії Витягу з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу – 326892267 від 24.03.2023р.;

·  копії технічного паспорта, виготовлений станом на 14.03.2023р.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил у будівництві підтверджена підписом та печаткою головного архітектора проекту - Чернеги В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №003786 дата видачі 26.05.2017р) та головного  інженера проекту - Чернеги В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 від 31.01.2019р.).

Замовником спільно з проектувальником визначений незначний (СС1) клас наслідків (відповідальності) об'єкта.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС

для огороджувальних конструкцій

•   характеристичне значення вітрового навантаження – 500 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження – 1200 Па;

•   глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва – 8 балів;

 (згідно ДБН В.1.1-12:2014, табл. А.1 карта ЗСР-2004А).

Коротка характеристика об’єкту

Земельна ділянка, загальною площею - 0,1582 га, розташована по вулиці Комерційна, 156 у м. Ізмаїл Ізмаїльського району Одеської області, знаходиться у зоні існуючої багатофункціональної забудови (мало-поверхової житлової та громадської забудови) у західному планувальному районі міста та передбачена для розміщення та реконструкції об`єктів житлової та громадської забудови. Територія забезпечена інженерними комунікаціями: водопроводом та електрикою.

Орієнтовна площа планувальної території по вулиці Комерційна, 156 у м. Ізмаїл Одеської області – 0,1582 га. Територія обмежена з півночі – громадською забудовою, зі сходу – житловою та громадською забудовою по вул. Некрасова, із заходу та півдня – існуючою житловою та громадською забудовою.

На території реконструкції, яка належить забудовнику на праві власності, розміщені малоцінні одноповерхові нежитлові споруди, що мають можливість зноситись та реконструюватися.

У межах даної території нині відсутні такі об'єкти обслуговування, як дитячі дошкільні і шкільні установи.

Територія має досить добре розвинену транспортну і інженерну інфраструктуру.

Основними транспортними артеріями у цьому районі є вулиця Некрасова державного значення. По автодорозі здійснюється основний транзитний рух особистого автотранспорту і організований рух громадського транспорту у вигляді автобусних маршрутів.

Ділянка не впорядкована. Покриття тротуарів - частково зруйноване.

Відведення зливових вод здійснюється по проектованій водовідведеній системі. Вхід запроектований на фасаді нового магазину з двору ділянки.

Інженерно-геологічні умови

В геоморфологічному відношенні ділянка розташована в межах надзаплавної тераси р. Дунай, з абсолютними відмітками поверхні 26.40-26.50 м (по точках закладення пробурених свердловин).

2. Геологічний розріз представлений четвертинними лесовими супісками і суглинками, що залягають на понтичних сіро-зелених піщано-глинистих відкладах, що складають розмиту поверхню стародавньої надзаплавної тераси Дунаю.

3. Перший від поверхні водоносний горизонт залягає на глибині 8,4 – 9,0 м (абс. відм. від - 17,40 до 18,10 м).

4. За хімічним складом і мінералізацією вода сульфатна -гідрокарбонатна хлоридна; натрієво-кальцієва з мінералізацією 2,8 г/дм³, слабо-агресивна за вмістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні бетону нормальної проникності на портландцементі.

5. Лесові суглинки і супіски, ІГЕ-1, ІГЕ-2, володіють просадними властивостями в умовах замочування при природному навантаженні. Потужність просідаючої товщі сягає 7,0м, величина просадки складає 7,2см, встановлено - II (другий) тип ґрунтових умов по просіданню.

6. Досліджувана територія відноситься до районів з сейсмічністю 8 балів (ДБН В.1.1-12: 2014 року).

7. Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів - 0,8 м.

8. Для запобігання активізації небезпечних інженерно-геологічних процесів, викликаних замочуванням ґрунтів основи (в разі аварійних витоків з водогінних комунікацій) в проєкті необхідно передбачити водозахисні заходи, згідно вимог ДБН А.2.1-1-2014, «Інженерні вишукування для будівництва»,  ДСТУ-Н Б В.1.1-44:2016 «Настанова щодо проектування будівель і споруд на просідаючих ґрунтах» та ДБН В.1.1-45:2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно-геологічних умовах».

9. З метою контролю за режимом ґрунтового водоносного горизонту в межах ділянки рекомендується облаштування спостережної гідрогеологічної свердловини і ведення замірів не рідше одного разу на місяць. У разі аномального підйому рівня ґрунтового водоносного горизонту слід передбачити комплекс водозахисних заходів спрямованих на водозниження та водовідведення.

10 Насипний шар неоднорідний за складом і щільністю, використовувати його в якості несучого шару та матеріалу для зворотньої засипки пазух не рекомендується.

11. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки - III (третя).

Проектні рішення

Архітектурно-будівельні рішення

Будівля магазину

Будівля одноповерхова, згідно експлікації на генеральному плані № 1 ромбовидної форми в плані, з розмірами в осях 8,52х7,23 м. За умовну позначку 0,000 прийнята відмітка підлоги першого поверху. Висота приміщення до низу перекриття 3,0м.

Будівля має один вихід безпосередньо на двір ділянки.

Капітальність будівлі - II.

Вогнестійкість будівлі - III.

Огороджувальні конструкції будівлі - стіни, покриття - запроектовані з застосуванням матеріалів, задовольняючих потреби енергозбереження.

Будівля каркасно-кам'яна, вирішена за жорсткою конструктивною схемою. Загальна жорсткість та стійкість будівлі забезпечується спільною роботою каркасу, стінового заповнення та дерев'яних балок перекриття

Основа під фундаменти - місцевий ущільнений суглинистий грунт. Проектом розроблено заходи щодо часткової ліквідації просадних властивостей ґрунту безпосередньо під підошвою фундаменту шляхом ущільнення ґрунту (влаштування ґрунтової подушки) з суглинку з пошаровим (30см) ущільненням реверсивною виброплитою КМR 100, h = 1.0 м. У зв'язку з цим, відповідно до таблиці 1,1 ДБН В.1.1-12:2014, категорія ґрунту за сейсмічними властивостями при проектуванні приймається - II.

Фундаменти - монолітні з/бетонні прямокутного перерізу.

Зворотну засипку пазух виконати суглинком з ущільненням до щільності ґрунту γ = 1,65т / м³.

Стіни - армована кладка з газобетонних блоків товщиною 300 мм, на тонкошаровому клеї для газобетону, ІІ категорії по опірності сейсмічним впливам. Розмір тимчасового опору осьового розтягу по неперев'язаних швах R=1.2 кгс/см². Міцність на стиск не менше С2.0. Для стін із газобетонних блоків клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 120.

Каркас - монолітні з.б. колони, по верху об'єднані антисейсмопоясом по всіх несучих стінах. Бетон колон та антисейсмопояса кл. С12/15

Перегородки - армована кладка із газобетонних блоків товщ. 100мм. Перегородки з газобетону кріпити до стін не менше ніж у двох місцях за висотою, Клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 120

Перемички - металеві з кутової сталі та монолітний з/бетонний ригель над віконно-дверним отвором

Покриття - односхильні трикутні дерев'яні ферми покриття з утепленням та підшивкою листами ГКЛ. Ферми жорстко кріпляться до антисейсмопоясу.

Утеплювач - мінераловатні плити по паробар'єру. Матеріали дерев'яних конструкцій покрівлі - деревина хвойних порід вологістю не більше 20%. Монтаж та захист дерев'яних конструкцій здійснювати відповідно до ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 Посібник із захисту будівельних конструкцій будівель та споруд від корозії.

Покрівля - односхила, покриття - керамочерепиця по дерев'яними конструкціями.

Водостік - зовнішній організований (водостічна система ПВХ).

Вікна та двері скло структурне, закалене; рама колір - графіт

Будівля забезпечена усіма необхідними інженерними комунікаціями.

Загальна площа приміщень – 47,4 м2.

Оздоблення фасаду - облицювання фасаду термопанелями фасадними "рвана цегла" з оздобленням під існуючи будівлі.

Адміністративно-торговельна будівля

Будівля, яка реконструюється під адміністративно торговельну -одноповерхова, згідно експлікації на генеральному плані № 2 прямокутної форми в плані, з розмірами в осях 33.4 х 11.2 м. За умовну позначку 0,000 прийнята відмітка підлоги поверху.

Висота приміщення до низу перекриття 3,65м.

Будівля має один вихід з кожного приміщення (загальна кількість приміщень 7 та підсобні приміщення основних приміщень 7) вихід безпосередньо на двір ділянки .

Капітальність будівлі - II.

Вогнестійкість будівлі - III.

Будівля вирішена за жорсткою конструктивною схемою з поздовжніми та поперечними несучими стінами з цегли. Загальна стійкість будівлі забезпечується спільною роботою стін і металевих ферм покриття. Проектом передбачені заходи щодо підвищення сейсмостійкості будівлі.

Фундаменти існуючі - монолітні з/бетонні.

Стіни існуючи - армована цегляна кладка товщиною 510мм, 380 мм. Передбачено підсилення отворів з прокатної та кутової сталі.

Перегородки проектовані - армована кладка з газобетонних блоків товщиною 200 мм, на тонкошаровому клеї для газобетону, II категорії по опірності сейсмічним впливам.

Величина тимчасового опору осьовому розтягу по неперев'язаних швах R = 1.2 кгс/см².

Кладку з газобетонних блоків армувати по всій довжині через три ряди по висоті прутом з ар-ри ∅8А240С. Міцність кл. С8/10.

Клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 240.

Перемички - існуючи- монолітні з/бетонні, що проектуються - металеві з кутової сталі.

Перекриття - металеві ферми перекриття що спираються на опорні пластини. У рівні під фермами передбачено виконання металевого антисейсмічного поясу по периметру будівлі.

Покрівля - двосхила, керамочерепиця по дерев'яним конструкціям, які кріпляться до верхнього поясу ферм. Дерев'яні конструкції при заміні покрівлі слід обробити вогнезахисними сумішами.

Водостік - зовнішній, організований

Вимощення - тротуарна плитка по бетонній основі, шириною 1,5 м. з ухилом і = 0,03, що переходить в покриття майданчика.

Оздоблення фасаду - існуючі стіни, лакована цегла з попереднім очищенням поверхні від слідів бруду, кіптяви, пилу. Місця підсилення отворів оштукатурити та облицювати термопанелями фасадними "рвана цегла" з оздобленням під існуючий фасад.

Парапет - композитна панель, колір чорний.

Вікна та двері - скло структурне, закалене, металева рама колір - графіт.

Будівля буде забезпечена усіма необхідними інженерними комунікаціями.

Реконструкція проводиться без зміни конструктивної схеми існуючої будівлі і не впливає негативно на роботу несучих конструкцій.

До складу основних робіт по реконструкції входять:

-  заміна існуючого покриття покрівлі;

-  перепланування існуючих приміщень з влаштуванням нових перегородок з влаштуванням перемичок;

-  демонтаж існуючих воріт, підсилення отворів шляхом встановлення металевого обрамлення та наступне встановлення віконно-дверного блока;

-  ремонт бетонного покриття існуючої підлоги і влаштування нового покриття підлоги;

-  влаштування інженерних комунікацій;

-  влаштування металевого поясу в рівні під фермами;

-  влаштування підвісної стелі "Армстронг" по металевому каркасу;

- оздоблювальні роботи;

- влаштування вимощення шириною 1,5м;

- благоустрій території.

Адміністративна будівля

Будівля, яка реконструюється під адміністративну - одноповерхова, згідно експлікації на генеральному плані № 3 прямокутної рівної за кутом форми в плані, з розмірами в осях 9,20х6,6 м. За умовну позначку 0,000 прийнята відмітка підлоги першого поверху.

Висота приміщення до низу перекриття 3,0м

Будівля має один вихід безпосередньо на двір ділянки.

Капітальність будівлі - II.

Вогнестійкість будівлі - III.

Будівля забезпечена усіма необхідними інженерними комунікаціями.

Загальна площа приміщень – 49,3 м2.

Будівля вирішена за жорсткою конструктивною схемою з поздовжніми несучими стінами з цегли з підсиленням отворів воріт монолітними з/бетоними колонами. Загальна стійкість будівлі забезпечується спільною роботою стін і збірних з/б плит покриття.

Фундаменти існуючі - монолітні з/бетонні.

Стіни існуючи - армована цегляна кладка товщиною 380 мм.

Клас горючості НГ, межа вогнестійкості REI 240.

Перемичка – існуюча, монолітна з/бетонна, проектом передбачено виконання підсилення проектованого отвору з прокатної та кутової сталі.

Перекриття - збірні з/б плити покриття. У рівні плит виконаний антисейсмічний пояс.

Покрівля - односхила, керамочерепиця по дерев'яним конструкціям. Дерев'яні конструкції при заміні покрівлі слід обробити вогнезахисними сумішами.

Водостік - зовнішній, організований

Вимощення - тротуарна плитка по бетонній основі, шириною 1,5 м. з ухилом і = 0,03, що переходить в покриття майданчика.

Реконструкція проводиться без зміни конструктивної схеми існуючої будівлі і не впливає негативно на роботу несучих конструкцій.

Оздоблення фасаду - існуючі стіни, лакована цегла.

Парапет - композитна панель, колір чорний.

Вікна та двері - скло структурне, закалене, рама колір - графіт.

Цоколь - існуючі стіни, лакована цегла

До складу основних робіт по реконструкції входять:

-  заміна існуючого покриття покрівлі;

-  демонтаж існуючих воріт та наступне влаштування проектованого розширеного отвору з виконанням металевого обрамлення;

-  установлення віконно-дверного блока;

-  ремонт бетонного покриття існуючої підлоги і влаштування нового покриття підлоги;

-  влаштування інженерних комунікацій;

-  оздоблювальні роботи;

-  влаштування вимощення шириною 1,5м;

-  благоустрій території.