Проект «Нове будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в Київській області, Бориспільській район, м. Яготин, вул. Незалежності» розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЄК ПРОЕКТ» (код ЄДРПОУ: 42384675, юридична адреса: Україна, 04053, місто Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 77, кімната 513).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Костенко Олександр Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002244, виданий 19.12.2014 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 20.12.2019 р. № 3081).

Замовник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІБК ГАРАНТ» (код ЄДРПОУ: 44435580, юридична адреса: Україна, 03022, м. Київ, вул. Ломоносова, буд. 53, кімната 113).

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 25.07.2022 р. № А2890029583761933620, затверджені наказом Відділу з питань містобудування та архітектури апарату Яготинської міської ради від 26.07.2022 р. № 14-17/14 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:0029-5837-7032-2230);

-  договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер: 3225510100:07:046:0057) від 24.06.2022 р.;

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-  завдання на проектування, затверджене замовником.

 Земельна ділянка проектування знаходиться за адресою: вул. Незалежності, Бориспільській район, м. Яготин. Відповідно затвердженого Генерального плану міста Яготин Київської області функціональне призначення земельної ділянки – Ж (житлові зони), цільове призначення – 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Ділянка вільна від забудови, на даний час на ділянці проектування є інженерні мережі, розташовані дерева та чагарники.

Ділянка межує: на півночі – існуючі гаражі, проїзд місцевого значення та прибудинкова територія існуючого житлового будинку; на сході – існуючі гаражі та прибудинкова територія існуючих житлових будинків; на півдні – незабудована територія, зелена зона та спортивний майданчик; на заході – існуючі гаражі, прибудинкова територія існуючих житлових будинків.

Ділянка не має вираженого рельєфу. Відмітки рельєфу змінюються в межах від 131,70 м до 130,00 м.

В’їзд на ділянку існуючий. Ділянка обмежена місцевими проїздами та має виїзд на магістральну вулицю Незалежності. Найближчі зупинки міського пасажирського транспорту знаходяться в межах 500 м від ділянки проектування.

Генеральним планом передбачено будівництво двох житлових будинків, БКТП та гаражних боксів, благоустрій у вигляді всіх необхідних майданчиків з відповідним обладнанням.

Генеральний план території розроблений з дотриманням санітарних і протипожежних норм і правил, відповідно до чинних вимог норм проектування з урахуванням максимального використання території під забудову, оптимальних зв'язків між будівлями і спорудами. Для доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів передбачається організація пожежного проїзду навколо будинку на нормованій відстані.

Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки. Проект також передбачає благоустрій прилеглої території.

Згідно проектних пропозицій передбачається розміщення на прибудинковій території відкритої автостоянки місткістю 65 машиномісць та гаражні бокси на 29 машиномісць, в тому числі автостоянки для маломобільних груп населення, загальною місткістю 4 машиномісця. Дефіцит машиномісць передбачено компенсувати за рахунок існуючих автостоянок та гаражних кооперативів у межі доступності об’єкту. Також передбачено використовувати реверсивний спосіб паркування, тобто машиномісце для постійного зберігання будуть використовуватися гостями за відсутності машин мешканців.

Схему організації рельєфу виконано методом проектних відміток опорних точок планування. Згідно генплану ширина місцевих проїздів становить від 3,5 м до 7,5 м. Поздовжній ухил по проїздах коливається в межах 5 - 35‰. Поперечний профіль проїздів – односкатний з поперечним ухилом 20‰ в бік лотка проїзної частини.

Проектом озеленення території передбачаються рядові, групові посадки декоративно-листяних, хвойних дерев та кущів, які будуть сприяти поліпшенню мікроклімату та слугуватимуть шумозахисним бар’єром. Проект розроблявся в границях червоних ліній. В зонах відпочинку дерева висаджуються з південного боку для утворення затінку у сонячні дні. Дитячі майданчики відгороджуються живоплотом від проїжджої частини дороги.

Реалізація проекту передбачається в три черги будівнцтва з розподілом на пускові комплекси, а саме:

І черга будівництва:

1 пусковий комплекс – будівництво секції 1 житлового будинку №1 та БКТП;

2 пусковий комплекс – будівництво секції 2 житлового будинку №1;

ІІ черга будівництва:

1 пусковий комплекс – будівництво секції 1 житлового будинку №2;

2 пусковий комплекс – будівництво секції 2 житлового будинку №2;

3 пусковий комплекс – будівництво секції 3 житлового будинку №2;

ІІІ черга будівництва – будівництво чотирьох гаражних боксів на 29 машиномісць.

Проектом передбачене будівництво двох житлових будинків – двосекційний та трисекційний.

Вхід до житлового будинку передбачено через тамбур. Для доступу маломобільних груп населення, відмітка рівня чистої підлоги будинку не перевищує 25 мм відносно відмітки твердого покриття благоустрою.

У відповідності до ДБН В.2.2-40:2018 проектом передбачена доступність маломобільних груп населення (МГН) до об’єкта будівництва, а саме:

- безбар'єрне пересування по прилеглій території;

- наявність визначених місць для паркування автомобілів осіб з інвалідністю найближче до входа у будинки;

- відсутність порогів, широкі двері, широкі коридори;

- доступність до усіх поверхів у будинку (ліфти).

У підвальному-цокольному поверсі будинків передбачені інженерні приміщення, захисні споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П1, вбудовані приміщення (офіси). Так як приміщення насосної розташоване в підвальному поверсі під офісними приміщеннями, для забезпечення звукоізоляції перекриття та комфорту, використовується базальтова вата товщиною 50 мм, а також запроектовано використання сучасного обладнання.

Захисні споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П1 запроектовані відповідно до ДБН 2.2.5-97 з розрахунку 0,5 м² на людину. Захисні споруди знаходяться в підвальному поверсі. Висота приміщення становить 2,235 м. Стіни та перекриття передбачені з монолітного залізобетону з подальшим тинькуванням та фарбуванням. Підлога – керамічна плитка по цементно-піщаній стяжці. Проектом передбачено два санвузли, один з яких для МГН, та душова. Вентиляція цих приміщень здійснюватиметься примусовим методом. Також передбачено приміщення для зберігання брудного верхнього одягу з розрахунку 0,07 м² на людину.

На перших поверхах розташовані вхідні групи житлових частин будинків та вбудовані (офісні) приміщення, в яких передбачено по два виходи.

З другого по восьмий поверхи передбачені житлові квартири. На дев’ятому та десятому поверхах запроектовано дворівневі квартири. Так як в будинках проектом не передбачено сміттєпроводи, кожна квартира забезпечується подрібнювачем побутових відходів.

На території комплексу також передбачено баки для збору сміття.

Для забезпечення доступу МГН у приміщення захисних споруд подвійного призначення запроектовано спуск ліфта в підвальний поверх. Доступ в усі приміщення підвалу організовано через тамбур-шлюз з підпором повітря.

В кожному житловому будинку передбачені ліфти вантажопідйомністю 630 кг.

Згідно інсоляційного розрахунку витримується санітарно-гігієнічна норма тривалості інсоляції квартир – не менше 2,5 год (постійна) за день на період з 22 березня по 22 вересня.

Зовнішні стіни утеплюються мінераловатними плитами згідно теплотехнічних розрахунків.

Оздоблення приміщень відповідає їх функціональному призначенню. Стіни приміщень загального користування оздоблюються машинною штукатуркою, підлога -керамічною плиткою. Вікна та двері в будинку передбачаються метало-пластикові з подвійним склопакетом.

Застосовані матеріали та вироби – вітчизняного та імпортного виробництва, якість яких підтверджена відповідністю гігієнічним  та пожежним  сертифікатам.

Житлові будинки (без дахових поверхів) - зі суміщеним складним покриттям інверсійного типу, що забезпечує провітрювання теплозахисного шару, підвищену звукоізоляцію та пожежну безпеку - нульове поширення полум’я по покрівлі.

 Фасади будинків запроектовані відповідно до вимог для будівель ІІ ступеню вогнестійкості. Теплотехнічні характеристики властивостей матеріалів огороджуючих конструкцій фасадів, віконного заповнення та стін, утеплених негорючими мінераловатними плитами та оздоблені штукатуркою, забезпечують належні показники теплоізоляції та енергоефективності.

Опорядження місць загального користування житлових секцій – стін, підлог та стель – виконується матеріалами, що мають характеристики не нижче Г1, В1, Д2, Т2 на мінеральній, акриловій, латексній основі по гіпсовій штукатурці.

Характеристичні значення навантажень і впливів:

-  вітрове навантаження W₀=400 Па;

-  снігове навантаження S₀=1600 Па;

-  нормативна глибина промерзання ґрунту – 1,0 м.

Розрахункова сейсмічна інтенсивність району будівництва - 5 балів.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику виконані ТОВ «Центр інженерних вишукувань» у 2022 р.

 Конструктивна схема будинків - монолітний залізобетонний рамно-в’язевий каркас з діафрагмами, колонами та ядрами жорсткості. Просторова жорсткість та стійкість каркаса в обох напрямках забезпечується сумісною роботою залізобетонних колон, стін, ядер жорсткості та плит перекриття та покриття. Для одержання даних щодо зусиль та деформацій в основних несучих конструкціях всіх будівель, їх перетинів та армування, навантажень на основу, просторові схеми будівель розраховано за допомогою програмних комплексів «Мономах 4.5» та «Ліра 9.6». 

 Для секцій будинків передбачені буроінекційні палі Ø 520 мм. Палі спираються на ґрунти шару ІГЕ-36а - суглинок легкий пилуватий, світло-коричневий, жовто- та рудо-коричневий, твердий та напівтвердий, з прошарками супіску пилуватого, пластичного до 15%, з включенням гравію кристалічних порід 3-8%, який має такі розрахункові характеристики: γ₁=1.88 т/м³;  φ_І=20°; с₁=18 КПа; Е=23,8 Мпа.

Проектом до влаштування пальового поля передбачено виконання статичних випробувань ґрунтів палями в кількості двох випробувань на кожну будівлю. Палі об’єднуються монолітним ростверком, h=600мм. Сполучення паль з ростверком - жорстке. Ростверк влаштовується по бетонній підготовці, h= 100 мм з бетону класу С8/10. Плити перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 180 мм. Плити запроектовані з балками.

Балки плит перекриття – монолітні залізобетонні, товщиною 320 мм нижче плити перекриття, сумарна висота балок 500 мм. Огороджувальні стіни підземних приміщень монолітні залізобетонні, b= 250 мм з влаштуванням вертикальної гідроізоізоляції та утеплення. Зовнішні та внутрішні самонесучі стіни (b=250 мм) та перегородки (b=120 мм) на 1-му поверсі передбачені з пустотілої керамічної цегли марки М100 на цементно-піщаному розчині М75. Зовнішні та внутрішні самонесучі стіни з 2-го по 10-й поверх передбачені з ніздрюватих блоків автоклавного твердіння марки D500, b=250 мм. Перегородки з 2-го по 10-й поверх з ніздрюватих блоків D500, b=100 мм та цегляні. Зовнішні стіни виконуються з утепленням мінеральною ватою. Сходові марші у всіх секціях - плитні з монолітного залізобетону.

Для монолітних конструкцій прийнято бетон за ДБН В.2.6-98:2009, армування конструкцій здійснюється арматурою класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019.

Всі арматурні стержні залізобетонних конструкцій мають захисний шар бетону згідно з вимогами нормативних документів. Антикорозійний захист будівельних конструкцій передбачено згідно з вимогами ДСТУ Б.В.2.6-145:2010 та ДСТУ Б В.2.6-193:2013.

Будинки та їх конструкції відповідають вимогам ДБН В.1.2–14:2018 та ДБН А.3.1–5:2016.

Для захисту ростверків та стін підвалу від впливу ґрунтових вод влаштовується вертикальна та горизонтальна гідроізоляція. Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівлі при розробці проекту передбачені наступні заходи:

-  розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно – геологічних умов майданчика будівництва з метою забезпечення надійності об’єкту і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища;

-  використання сертифікованих і дозволених до застосування в Україні матеріалів і виробів відповідно до вимог «Технічного регламенту будівельних виробів, будівель і споруд»;

-   захист будівельних конструкцій від корозії для збереження їх довговічності.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруди під час зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Джерелом водопостачання житлових будинків є існуюча водопровідна мережа Ø200 мм по вул. Шевченко м. Яготин. Згідно з технічними умовами, проектом передбачається кільцювання існуючої водопровідної мережі Ø 200 мм по вул. Шевченко та існуючої водопровідної мережі Ø 100 мм, що прокладена на межі ділянки забудови, шляхом прокладання трубопроводу Ø 160 мм із поліетиленових труб. Підключення житлових будинків до мереж водопроводу для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб передбачається від запроектованої ділянки кільцювання Ø 160 мм. Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від двох пожежних гідрантів, встановлених в колодязях, які запроектовані на водопровідній мережі, що проектується на території забудови. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння будівель майданчика проектування складають 20 л/с. Колодязі передбачені із залізобетонних елементів діаметром 1500 мм.

Для забезпечення господарсько-питних потреб житлового будинку № 1 передбачається один ввід водопроводу Ø 90х5,0 мм із поліетиленових труб, який облаштовано загальним водолічильним вузлом з лічильником Ø 50 мм. Лічильник обладнано модулем для дистанційного зняття та передачі показників витрат води. Для житлового будинку № 2 передбачено один ввід водопроводу Ø 110х6,0 мм із поліетиленових труб. Діаметр загального водолічильного вузла і його обладнання  передбачено аналогічно  рішенням прийнятим для житлового будинку № 1. Також лічильниками облаштовано приміщення різних видів споживачів (офісні приміщення, поквартирні, приміщення захисних споруд подвійного призначення, поливу території).

Системи внутрішнього водопостачання житлових будинків передбачено тупиковими. Для регулювання систем водоспоживання передбачаються гідропневмобаки об′ємом 600 л для житлового будинку № 1 та 800 л - для житлового будинку № 2. Для забезпечення необхідного тиску в системі внутрішнього водопостачання передбачено встановлення підвищувальних насосів окремо для кожного будинку.

Система гарячого водопостачання передбачається децентралізована. Приготування гарячої води передбачається ємкісними електроводонагрівачами.

Відведення побутових стоків від житлових будинків передбачено до дворової каналізаційної мережі з подальшим підключенням до існуючої міської каналізаційної мережі Ø 250 мм, яка прокладена на межі ділянки забудови. Побутові стоки від житлової частини будівлі та від вбудованих приміщень відводяться окремими випусками.

Зовнішні мережі передбачені із поліетиленових труб. Колодязі передбачені із залізобетонних елементів із поліетиленовими вкладишами діаметром 1000 мм.

Відвід дощових і талих вод з водозбірної площі покрівлі передбачено внутрішніми водостоками до запроектованої внутрішньомайданчикової закритої системи дощової каналізації з подальшим відводом до запроектованих резервуарів накопичувачів. Відповідно до листа Яготинської міської ради від 14.11.2022 № 3212/08-26, відведення дощових і талих вод на території м. Яготин відсутня центральна система відведення поверхневих вод. У зв′язку з цим, проектом передбачається з території забудови збір дощових і талих вод, очищення на локальних очисних спорудах від масел і нафтопродуктів та відведення у резервуари накопичувачі із подальшим використанням для поливу зелених насаджень.

Джерелом теплопостачання житлового будинку №1 та житлового будинку №2  є існуюча котельня КП «ЯГОТИНТЕПЛОМЕРЕЖА».

За класифікацією споживачів теплової енергії за надійністю теплопостачання згідно ДБН В.2.5-39:2008 об’єкт відноситься до другої категорії. Регулювання відпуску теплоносія від котельні здійснюється за якісно-кількісним режимом теплопостачання.

Проектом передбачається:

- прокладання теплової мережі 2DN150 від існуючої котельні КП «ЯГОТИНТЕПЛОМЕРЕЖА» до теплової камери ВТ-1;

- прокладання теплової мережі 2DN100 від ВТ-1 до житлового будинку №1;

- прокладання теплової мережі 2DN125 від ВТ-1 до житлового будинку №2;

- будівництво нової теплової камери ВТ-1;

- будівництво нових дренажних колодязів ДК-1, ДК-2;

- реконструкція існуючої теплової камери в частині заміни трубопроводів та заміни перекриття із збереженням існуючої будівельної частини.

Схема теплових мереж – двотрубна, прокладання передбачається підземне безканальне та частково в збірних залізобетонних каналах. Теплопроводи прокладаються із забезпеченням нормативних відстаней при перетинах існуючих інженерних комунікацій та тих, які проектуються.

Теплоносій – гаряча вода. Розрахунковий температурний графік теплових мереж 95-70°С.

Діаметри трубопроводів прийняті згідно гідравлічних розрахунків на розрахункові теплові навантаження об’єкту.

Трубопроводи теплової мережі передбачені із сталевих теплогідроізольованих трубних секцій (за ДСТУ Б В.2.5-31:2007) та комплектуючих до них виробів заводського виготовлення з пінополіуретановою ізоляцією, поліетиленовою зовнішньою оболонкою і провідниками для системи аварійної сигналізації. Додатковий захист теплової мережі від електрохімічної корозії не виконується, так як тепломережа прокладається повністю із попередньоізольованих труб.

Прокладання трубопроводів в теплових камерах виконується із сталевих електрозварних прямошовних труб (за ДСТУ 8943:2019), які вкриваються антикорозійним покриттям – емаллю термостійкою спеціальною КО-822  у два шари та теплоізолюються.

Компенсація температурних подовжень трубопроводів здійснюється за рахунок кутів повороту траси.

Випуск мережної води із трубопроводів передбачається в нижніх точках траси в спеціальний дренажний колодязь з наступним періодичним відкачуванням, а випуск повітря – у верхніх точках.

Проектом передбачається улаштування індивідуальних теплових пунктів для підключення систем опалення житлового будинку №1 та житлового будинку №2. ІТП розташовані в підвальних приміщеннях для кожного будинку на відмітці -2,585, оснащене штучним освітленням, дверима, що відкриваються назовні, примусовою витяжною вентиляцією, яка розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-ти кратний обмін повітря. Параметри теплоносія в системі опалення – 80-60°С. Розрахунковий тиск в системі опалення будинків - 6 бар.

Приготування теплоносія для системи опалення житлових приміщень та МЗК, а також системи опалення вбудованих приміщень будинків в ІТП здійснюється за незалежною схемою (через високоефективні пластинчаті теплообмінники). Циркуляцію теплоносія по системах забезпечують циркуляційні насоси з частотним регулюванням.

Для загального комерційного обліку теплової енергії, на потреби опалення, передбачається встановлення двоканального теплолічильника класу точності 2 по ДСТУ 3339 з двома ультразвуковими витратомірами на подавальному та зворотному трубопроводах на вводі в ІТП. 

Для комерційного обліку теплової енергії, на потреби опалення вбудованих приміщень передбачається встановлення двоканальних теплолічильників.

Система опалення МЗК прийнята двотрубна, монтується із стальних водогазопровідних труб ДСТУ 8936:2019, радіатори, що обслуговують сходові клітини, встановлюються на +2.200 м вище рівня підлоги.

Стояки та магістралі системи опалення монтуються із стальних водогазопровідних труб ДСТУ 8936:2019 (Ø<50 мм) та із стальних електрозварних труб по ДСТУ 8943:2019 (Ø>50 мм), що прокладаються приховано в архітектурних конструкціях будинків. Магістральні трубопроводи системи опалення від приміщення ІТП до стояків, прокладаються в технічному коридорі.

Для обліку тепла в квартирах та вбудованих приміщень, передбачаються поквартирні теплолічильники, які розташовані в шафах на кожному поверсі.

На входах до вбудованих приміщень будівлі проектом передбачається встановлення електричних повітряно-теплових завіс.

В житлових будинках запроектовані наступні системи вентиляції з природнім та механічним спонуканням:

- припливно-витяжні системи вентиляції вбудованих приміщень, приміщень захисних споруд подвійного призначення з механічним спонуканням;

- витяжні системи вентиляції насосної, приміщення ІТП, із санвузлів вбудованих приміщень  з механічним спонуканням.

Вентиляція приміщень захисних споруд подвійного призначення передбачена на роботу систем, що забезпечують необхідні умови перебування у них осіб, які укриваються, протягом 48 годин в режимі чистої вентиляції та 12 годин в режимі фільтровентиляції, здійснюється за допомогою припливно-витяжної установки з механічним спонуканням.

Повітрозабір здійснюється з фасаду будівлі, в передбачених для цього місцях. Викид повітря - в шахти будівлі.

Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень та приміщень захисних споруд подвійного призначення запроектовано із рекуперацією теплоти витяжного повітря.

У вбудованих приміщеннях запроектована система охолодження повітря за допомогою спліт-систем з внутрішнім блоком настінного типу. Холодоносій - озонобезпечний фреон R410A.

 Проектом передбачені необхідні заходи по енергозбереженню та енергоефективності.

Згідно ДБН В.2.6-31:2021 клас енергетичної ефективності будинку за питомою енергопотребою «С».

 Джерелом електропостачання обєкту є ПС 35/10 кВ «Садова», ЛЕП-10 кВ Л-4 «Яготин» та ПС110/35/10 кВ «Яготин», ЛЕП-10 кВ Л-48 «Лікарня».

Для електропостачання споживачів багатоквартирних житлових будинків передбачається будівництво блочної комплектної трансформаторної підстанції бетонного типу БКТП-10/0,4 кВ з масляними трансформаторами потужністю 2х630 кВА.  Підключення БКТП-10/0,4 кВ передбачено двома КЛ-10 кВ із алюмінієвими жилами з паперовою ізоляцією перетином 3х120 мм².

 Категорія надійності електропостачання - ІІ. Розрахункове навантаження по комплексу складає 490 кВт, в тому числі  по І черзі будівництва – 275 кВт.

 Напруга електричної енергії об’єкту проектування - 380/220 В з глухо заземленою нейтраллю трансформатора.

Електропостачання житлових будинків здійснюється від різних секцій шин РУ-0,4 кВ БКТП-10/0,4 кВ, що проектується, кабельними лініями до ВРП об’єкту.

Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) 0,4 кВ об’єкту розміщуються в електрощитових приміщеннях. Усі ВРП передбачаються двосекційними та отримують живлення взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ БКТП-10/0,4 кВ.

Електропостачання кожного ІТП здійснюється за ІI категорією згідно з ДБН В.2.5-23:2010. Для забезпечення електроживлення насосів і систем автоматизації влаштовується ввід від головного розподільчого щита будівлі після АВР (380 В, 50 Гц).

Електроживлення щитових пристроїв, приладів та засобів автоматизації здійснюється струмом промислової частоти 50 Гц і напругою 380/220 В. Мережі живлення електрообладнання в ІТП прокладені відкрито по стінах  в ПВХ-гофротрубах кабелем типу ВВГнг.

Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність.

Живлення споживачів протипожежних пристроїв передбачається кабелями з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90.

Підключення протипожежних систем: евакуаційного освітлення, систем пожежної сигналізації, сигналізації загазованості виконуються після пристрою АВР, що має електричне та механічне блокування та унеможливлює одночасну подачу електроенергії від різних джерел живлення. Електроприймачі протипожежних систем підключаються окремими кабельними лініями.

Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками, які вибрані згідно з нормативним рівнем освітленості та архітектурним рішенням.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення.

Проектом передбачається улаштування блискавкозахисту за допомогою стрижньових блискавкоприймачів, встановлених на покрівлі будинків.

Заземлювачі захисту від блискавки об’єднані у загальну систему заземлення за допомогою основної системи зрівнювання потенціалів.

Проектом передбачено контроль концентрації газу метан в місцях вводу/виводу інженерних комунікацій до приміщень підвалу житлових будинків. Для колективної попереджувальної сигналізації людей про досягнення у повітрі граничних концентрацій вибухонебезпечних газів проектом передбачено встановлення світлозвукових сповіщувачів у ліфтовому холі і на фасадах житлових будинків. Передбачено надходження сигналів про досягнення вмісту вибухонебезпечної концентрації метану у повітрі до системи диспетчеризації будинку.

Проектом передбачений контроль роботи інженерного обладнання будинків із застосуванням системи диспетчеризації. Система складається з щитів автоматизації, які здійснюють зв’язок з переговорними пристроями ліфтів, приймають сигнали від інженерного обладнання будинків розташованих в теплопункті, насосній та електрощитових, видають сигнали управління. У центральному пункті диспетчеризації (приміщенні консьєржа І черга будівництва) передбачено встановлення робочого місця диспетчера з програмним забезпеченням верхнього рівня (SCADA).

Проектом передбачена організація системи автоматизованого керування обладнанням теплових пунктів. Система керування виконуються на базі шаф керування у комплекті з приладами регулювання типу комбінованого електронного регулятора та контрольно-вимірювальними приладами і засобами автоматизації. Робота теплового пункту передбачена без постійного перебування обслуговуючого персоналу.

  Житлові будинки та будівлі гаражних боксів відносяться до II ступеню вогнестійкості. 

З усіх сторін житлових будинків передбачається проїзд на відстані 5-7 м від стін та шириною не менше 6 м. В групі гаражних боксів передбачається не більше 10 індивідуальних гаражних боксів. Відстань між групами передбачається не менше 6 м. Відстань від гаражних боксів до стін житлового будинку передбачено не менше 10 м.

Проектними рішеннями передбачено застосування несучих та огороджувальних конструкцій с регламентованою межею вогнестійкості, а саме: стіни несучі та сходових кліток – REI 120 MO, зовнішні ненесучі стіни – EІ45 MO, колони та діфрагми – R 120 MO, колони та діфрагми підземного паркінгу - R180, конструкції сходів - R 60 MO, перекриття – REI 45 MO; перекриття між цокольним поверхом та першим поверхом - REI 150. Вихід з цокольного поверху передбачено відокремленим від сходової клітки житлової частини будинку будівельними конструкціями з класом вогнестійкості не менш ніж 150 хв. (REI 150 - стіни, перекриття, ЕІ 150 - перегородки, R150 - марші).

Для евакуації з житлових поверхів проектом передбачені сходові клітки типу СК1 з шириною сходових маршів не менше 1.35 м. Сходова клітка відокремлена від коридорів на поверхах перегородкою з дверима, що обладнані пристроєм для самозачинення та ущільненням в стулках. Ці сходи мають безпосередній вихід з першого поверху на вулицю. Сходова клітка СК1 запроектована з віконними прорізами в зовнішніх стінах на кожному поверсі площею не менше 1.2 м.

Ширина позаквартирних коридорів на шляхах евакуації в будівлі становить не менше 1,8 м. Другий евакуаційний з третього поверху та вище передбачено з кожної квартири  на балкон,  лоджію  з  суцільним  (без  прорізів) простінком завширшки не менше 1,2 м між торцем балкона (лоджії) та прорізом, який виходить на балкон (лоджію), або не менше 1,6 м між прорізами. Ширина балкона (лоджії) передбачена  не менше  1,5  м.

З кожного вбудованого нежитлового приміщення передбачено евакуаційні виходи безпосередньо назовні. З нежитлових приміщень в цокольному поверсі передбачено два евакуаційних виходи (в деяких приміщеннях, в яких під час експлуатації не передбачається перебування більше 15 осіб, другий евакуаційний вихід передбачається через вікно з розмірами не менше ніж 0,75х1,5 м та з пристосуванням для виходу по металевих сходах (скобах). В кожній частині підвального поверху передбачено не менше 2-х вікон з приямками розміром не менше 0.75х1.2 м. Секція від секції в підвальному поверсі відокремлена протипожежними стінами  з класом вогнестійкості не менше REI 150 з протипожежними дверима 1-го типу.

Вхідні двері квартир передбачити з класом вогнестійкості ЕІ 30, а також двері електрощитових, виходу на покрівлю, інженерних та технічних приміщень, вентиляційних, тамбур-шлюзів в підвальному поверсі передбачені протипожежними 2-го типу.

В об’ємі сходової клітки передбачено влаштування сухотрубу Д 57 мм з пожежними кранами та з’єднувальними гайками, для можливості підключення пожежних рукавів на кожному поверсі.

В кожній секції будинків передбачається влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П1. З кожної захисної споруди передбачається два евакуаційних виходи. Для вентиляції ПРУ передбачено влаштування резервної вентиляції з фільтрами для очищення повітря від пилу у відповідності до вимог ДБН В.2.2-5.

Житлові будинки передбачено обладнати системами протипожежного захисту, а саме:

-  зовнішній протипожежний водопровід з пожежними гідрантами;

-  пожежною сигналізацією та оповіщенням про пожежу у вбудованих нежитлових приміщеннях цокольного та першого поверху, в тому числі і в захисній споруді подвійного призначення;

-  системою підпору повітря в тамбур-шлюз перед ліфтовою шахтою в цокольному поверсі в кожній секції будинків.

Будинки передбачається обладнати системою блискавкозахисту.

 Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля.

Територія проектування не відноситься до зони зелених насаджень загального користування. Поводження щодо зелених насаджень здійснюватиметься відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України».

Під час проведення робіт передбачається негативний вплив на повітряне середовище за рахунок відпрацьованих газів, шуму та пилу від працюючих механізмів. Викиди забруднюючих речовин при проведенні будівельних робіт носять тимчасовий характер.

Під час експлуатації передбачаються викиди від руху автотранспорту. Підключення об’єкта до теплових мереж теплозабезпечення передбачається від існуючої котельної.

Концентрації усіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня  забруднення не можуть створити на території розрахункової  площадки і в  контрольних точках житлової  забудови концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі значення як  приземному шарі атмосфери, так і на рівні вікон найвищого поверху будинку.

Якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до централізованих мереж, передбачена очистка дощових вод з поверхні проїздів.

 Відходи розміщуються в місцях тимчасового зберігання (223,35 т/рік ТПВ) та передаються для знешкодження ліцензованим організаціям. Збір відходів передбачається з відбором ресурсоцінної фракції.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

 Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати в 3 черги та 3 пускові комплекси, потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Для організації майданчику будівництва об'єкту, з метою доцільного проведення будівельно-монтажних робіт, даним проектом ОБ прийнята організаційно-технологічна схема виконання робіт, що передбачає послідовне виконання робіт: підготовчого періоду та зведення будівель і споруд, що проектуються, у складі основного періоду.

Проектом передбачено вести будівництво за  допомогою баштових кранів Liebherr 112-EC-H з довжиною стріли 50,0 м по одному на І та ІІ черги будівництва, та автомобільного крану КС-45717. Подавання бетону - бетононасосами «Putzmeister» BSA 1005E та BRF 32.09.  

Загальна тривалість будівництва становить 25,0 міс. (І черга будівництва – 10,0 міс., ІІ черга будівництва  – 12,0 міс., ІІІ черга будівництва  – 3,0 місяці).

 У процесі проведення експертизи проекту «Нове будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в Київській області, Бориспільський район, м. Яготин, вул. Незалежності» були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.