Проєкт розроблено Малим приватним підприємством «АДК» (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул.  Гірна, 6), Головний архітектор проєкту Кожина Ю. В. (кваліфікаційний сертифікат АР № 000107 ), на підставі:

-    Завдання на проєктування, затвердженого замовником, погодженого проєктувальником;

-    Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер 22 від 20.01.2021, виданих Відділом містобудування,  архітектури, інвестиційної та економічної діяльності Луцької райдержадміністрації Волинської області (в реєстрі ЄДЕССБ MU01:0792-4856-0167-5136);

-    Технічних умов приєднання до газорозподільчої системи № 430-ТУп-292-0723 від 31.07.2023  (TU01:0060-4966-2356-8159), виданих АТ "ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ВОЛИНЬГАЗ";

-    Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок № 3813-56154-30-2-1-200723 від 20.07.2023 (TU01:1970-2667-9187-1583), виданих ПАТ "ВОЛИНЬОБЛЕНЕРГО";

-    Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 200 від 26.07.2023 (TU01:1974-1823-4242-8627), виданих КП "ЛУЦЬКВОДОКАНАЛ".

-  Технічних умов №3 від 19.03.2024 на влаштування зливової каналізації, виданих ЛСКАП «Луцькспецкомунтранс».

Додатково замовником надано:

-   дані інженерно-геологічних та топографо-геодезичних вишукувань.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2.                                                

 Ділянка під забудову межує з вулицею Володимирська міста Луцька.

Проєкт І-ї черги передбачає будівництво трансформаторної підстанції та житлових будинків №1, №2, №3. Будинок № 1, трансформаторна підстанція – 1-й пусковий комплекс; будинок №2 – 2-й пусковий комплекс, будинок №3 – 3-й пусковий комплекс.

Проїзди та прохід до житлових будинків передбачається з вул. Володимирської м. Луцька та з проектних вулиць.

Відстані від житлових будинків забезпечують можливість проїзду пожежних машин та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Генпланом також передбачено влаштування проїздів та тротуарів, автостоянок для тимчасового та постійного зберігання автомобілів мешканців будинків, а також комплексних прибудинкових майданчиків: для ігор дітей; для відпочинку дорослого населення; для тимчасової стоянки велосипедів; для занять фізкультурою; для збирання побутових відходів.

Проєктовані житлові будинки прийнято 9-ти поверховими.

В будинках №1 та №2 запроєктовано техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій (в будинку №1 частина використовується як протирадіаційне укриття (ПРУ); 1-й поверх – вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення; з 2-го по 9-й поверхи – житлові (одно- , дво- та трикімнатні квартири).

В будинку №3 передбачено техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій; з 1-го по 9-й поверхи – житлові (одно- та двохкімнатні квартири).

Кожен житловий будинок запроєктований як безкаркасна будівля з несучими і самонесучими зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами.

Входи в приміщення нижче відмітки 0.000 кожної секції знаходяться ззовні та відокремленні від входів у житлову частину.

Основні будівельні конструкції прийняті наступні:

Фундаменти під будинки №1, №2 – стрічкові монолітні залізобетонні.

Фундаменти під будинок №3 – пальово-стрічкові з залізобетонним ростверком.

Стіни житлових будинків:

- нижче відм. 0.000 – збірні бетонні блоки з влаштуванням монолітного залізобетонного пояса;

- вище відм. 0.000 – повнотіла керамічна цегла.

Перекриття міжповерхові – плити залізобетонні багатопустотні. В будинку №1 секції №1, 2 – перекриття монолітне залізобетонне (над ПРУ).

Покрівля – плоска з рулонних матеріалів (полімерна мембрана), із влаштуванням внутрішніх водостоків, з подальшим випуском в зовнішні мережі дощової каналізації.

Фундаменти під трансформаторну підстанцію (ТП) – монолітні стрічкові бетонні. Стіни ТП – цегляне мурування.

По периметру будівлі трансформаторної підстанції та житлових будинків виконується вимощення шириною 1100 мм.

Рішення щодо доступності для маломобільних груп населення (МГН):

Доступ у житлову частину будинків розрахований для безперешкодного доступу МГН шляхом:

- влаштування пандуса з нормативним ухилом та шириною 1,2 м;

- ліфтів з дверима, ширина яких розраховані на проїзд крісла колісного та з кабінами розміром не менше 1,1х1,4м;

- ширина маршу сходових клітин 1,35 м.

Безперешкодне пересування всередині будівлі забезпечується:

- необхідною шириною шляхів руху коридорами та всередині приміщень з урахуванням габаритних розмірів крісел колісних;

- ширина дверних прорізів не менше 0,9м;

- відсутні пороги та перепади висот;

- відстані від виходу з усіх приміщень та квартир, де можуть знаходитись особи з інвалідністю та інші МГН, до евакуаційних виходів з поверху назовні не перевищують 30м.

На входах в усі громадські приміщення передбачен. Також у вбудовано-прибудованих приміщеннях нежитлового призначення передбачається влаштування універсальних санвузлів.

Доступ МГН в ПРУ передбачається за допомогою підйомника Т09 «ROBY» вантажопідйомністю 150кг.

Доступність прилеглої території:

- обладнання прибудинкової території та будинку необхідними інформаційними системами;

- застосування тактильних смуг попереджувального типу на тротуарах із використанням тактильних поверхонь, виготовлених із спеціальних тактильних індикаторів;

- нормативні ухили пішохідних доріжок і тротуарів;

- в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пандуси;

- влаштування автомобільних стоянок з виділеними місцями для використання МГН.

Інженерне забезпечення об’єкту передбачається від існуючих інженерних комунікацій м. Луцька.

В житлових будинках передбачається влаштування тупикових систем господарсько-питного водопроводу. Для обліку витрат води запроєктовані загально-будинковий лічильник холодної води,  по-квартирні лічильники холодної води та лічильники для приміщень громадського призначення.

Передбачено влаштування внутрішніх мереж водопостачання та каналізації також для споруди подвійного призначення (ПРУ), що передбачена в будинку №1. Джерело водопостачання – існуюча зовнішня водопровідна мережа.

Гаряче водопостачання квартир забезпечується від котлів з герметичною камерою згоряння; адміністративних приміщень – електричними бойлерами.

Відведення господарсько-побутових стоків від багатоквартирних житлових будинків передбачається в існуючі мережі господарсько-побутової каналізації м. Луцька.

Відведення зливових вод передбачене в діючу мережу дощової каналізації м. Луцька.

В приміщеннях багатоквартирних житлових будинків запроєктована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім  спонуканням. Витяжна вентиляція приміщень санвузлів, кухонь, ванних кімнат передбачається з природнім спонуканням через вентиляційні канали.

В кухнях квартир встановлюються плити газові 4-х комфорочні з електродуховкою та опалювальні настінні двофункційні газові котли з герметичною камерою згоряння. Для обліку витрат газу проєктом передбачається встановлення по-квартирних газових лічильників мембранного типу.

Електропостачання на напрузі 10 кВ здійснюється для спільного живлення всіх прилеглих споживачів. Джерело електропостачання – ПС 110/10 кВ №105, ПС 35/10 кВ № 31 «Луцьк» ПрАТ «Волиньобленерго».

Для електропостачання житлового комплексу, у навантаженні якого переважають електроприймачі 2-ї категорії надійності, передбачена радіальна зарезервована мережа напругою 10 кВ, яка забезпечує двостороннє живлення проєктної двотрансформаторної підстанції ЗТП 2х1000 кВА.

В РУ-10 кВ проєктної ЗТП передбачено встановлення 4-х комірок 10 кВ типу КСО-399 з вимикачами навантаження. На напрузі 10 кВ прийнята одинарна секціонована роз’єднувачами на дві секції система збірних шин. До кожної секції приєднані живлячі кабельні лінії 10 кВ і силовий трансформатор потужністю 1000 кВА.

На напрузі 0,4 кВ прийнята одинарна секціонована рубильником на дві секції система збірних шин.

Живлення секцій шин виконується від силових трансформаторів підключених через автоматичні вимикачі.

Електропостачання струмоприймачів житлових будинків передбачено від мережі 380/220 В з глухозаземленою нейтраллю від ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП-1) багатоквартирних будинків, для вбудованих громадських приміщень - від ВРП-2.

До кожного ВРП-1 багатоквартирних будинків передбачено прокладку двох взаєморезервуючих кабельних ліній 0,4 кВ від різних секцій шин РУ-0,4 кВ ЗТП.

Зовнішнє освітлення території виконується консольними світильниками з LED лампами, встановленими на залізобетонних опорах.

Для живлення електроприймачів систем протипожежного захисту, сигналізації загазованості передбачено окремі лінії. Для пристроїв пожежної сигналізації, газосигналізатора і систем зв´язку - передбачено додаткове резервне живлення.

Житлові будинки обладнуються системами комунікаційного зв’язку.

Зовнішнє пожежогасіння виконується від запроектованих пожежних гідрантів, розташованих на водопровідній мережі.

Проєктом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку.

Для житлової забудови з розміщенням громадських закладів передбачено електрозв´язок загального користування.

Проєктом запроєктована диспетчеризація систем інженерного обладнання житлових будинків з підключенням до диспетчерського пункту житлово-експлуатаційної організації району будівництва.

Проєктом передбачено влаштування в житлових будинках колективної газосигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу за допомогою сигналізатора газу.

Замовником надано інформацію щодо розміщення найближчого діючого пожежного депо.

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019.

Для захисту населення відповідно до вимог п.5.50. ДБН В.2.2-15:2019 передбачено влаштування в підвалі будинку 1 секції 1 споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття: група – П-5, з захистом від надмірного тиску ударної хвилі 100 кПа та коефіцієнтом захисту від радіаційного впливу – 200, місткістю 869 чоловік. 

Площа основного приміщення для укриття 581,94  м.кв.

Крім двох розосереджених евакуаційних виходів, проектом передбачений аварійний вихід через тунель. Відстань  до  оголовку  аварійного виходу складає 18,3 м.

Згідно ДБН В.2.2-5-2023 у складі СПП передбачено: приміщення для  укриття населення; санітарні вузли; приміщення для забрудненого одягу; приміщення пункту управління; електрощитова.

  В проєкті передбачені відповідні рішення з дотримання нормативних вимог щодо енергозбереження, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки.