Генеральний проектувальник - ФОП Доровцева Н.І., м. Одеса, вул. Слєпньова, 1

ГАП - Доровцева Н.І., кваліфікаційний сертифікат від 23.02.2021 АА № 004702 

Експертиза проектної документації  виконана філією ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області на підставі договору від 30.09.2021 №16-1167/01-21 відповідно до          Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» і Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

Робочий проект  розроблений  на підставі  таких вихідних даних:

-     завдання на проектування, затвердженого замовником і узгодженого генпроектувальником;

-     містобудівні умови та обмеження від 06.07.2021 №01-17/154 для проектування об’єкту будівництва «Реконструкція  квартири №1 під салон-перукарню, з улаштуванням вхідної групи, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Небесної Сотні,  буд. 79 корпус «б», видані Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради.

Замовником додатково надані копії таких документів та матеріалів:

-     розрахунок класу наслідків (відповідальності) об`єкту, виконаний генпроектувальником  і узгоджений замовником;

-   наказ ФОП Доровцевої Н.І. щодо призначення Доровцевої Н.І. головним архітектором проекту «Реконструкція  квартири №1 під салон-перукарню, з улаштуванням вхідної групи, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Небесної Сотні,  буд. 79 корпус «б».

Генеральний проектувальник разом з замовником визначили, що об'єкт      відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2. Сукупний показник - СС2.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом та печаткою головного архітектора проекту Доровцевої Н.І. (кваліфікаційний сертифікат АА № 004702). 

16-поверхова житлова будівля, одна з квартир якої планується до реконструкції, розташована на території Київського адміністративного району м. Одеса, в зоні сформованої адміністративно-житлової (переважно багатоповерхової) забудови, у північно-західній частині кварталу, що обмежений: просп. Небесної Сотні, вул. Левітана, вул. Ільфа і Петрова, просп. Академіка Глушко. Територія даного житлового будинку межує: з північного боку ‒ з внутрішнім проїздом і територією 9-поверхової житлової будівлі за адресою: просп. Небесної Сотні, 77; з північно-східного боку ‒ з територією  9-поверхової житлової будівлі за адресою: просп. Небесної Сотні, 77-а; з південно-східного боку ‒ примикає до 16-поверхової житлової будівлі за адресою: просп. Небесної Сотні, 79-а; з південно-західного боку ‒ з територією одноповерхових споруд: кафе і торгівельних павільйонів; з західного боку ‒ з проспектом Небесної Сотні.

Згідно з даними робочого проекту в геоморфологічному відношенні ділянка приурочена до плато   з абсолютними відмітками поверхні 40.2-40.9 м. В  геологічної будові території беруть участь лесовидні суглинки, які з поверхні прикриті   насипними  ґрунтами.  Тип ґрунтових умов за  просадних властивостях - І. Сейсмічність району ‒ 7 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями ‒ ІІ.

Під’їзд до основних входів до будівлі ‒ з боку просп. Небесної Сотні по внутрішньому проїзду.

Згідно з проектними матеріалами існуюча житлова будівля за адресою: просп. Небесної Сотні, 79-б побудована у 1980 році за типовим проектом панельного типу і являє собою 16-поверховий об’єм з технічним підпіллям і не експлуатованою покрівлею, в плані складної форми неправильного багатокутника. Чільним фасадом будівля орієнтована на захід, в бік просп. Небесної Сотні. Зовнішні входи до будівлі ‒ з боків дворового простору. Сполучення між поверхами будівлі ‒ по внутрішніх сходах і за допомогою ліфта. Висота приміщень на кожному з житлових поверхів ‒ 2,60 м; технічного підпілля ‒ 1,88 м. Територія біля будинку раніше упорядкована, має зелені насадження.

Конструктивна схема – будівля з великопанельними залізобетонними стінами. Основні несучі та огороджувальні конструкції будівлі є:

- фундаменти – пальові з монолітним залізобетонним ростверком;

- стіни підвалу товщиною 400 мм – з залізобетонних стінових блоків;

-  стіни зовнішні – залізобетонні панелі товщиною 350 мм;

-  стіни внутрішні – залізобетонні панелі товщиною 165  мм;

-  перекриття та покриття будівлі - зі збірних залізобетонних плит товщиною 140 мм, що спираються по контуру;

- сходові марші, майданчики - збірні залізобетонні, огорожі сходів – металеві;

- покрівля – плоска  рулонна рубероїдна.

Будівля обладнана інженерними мережами водопостачання, каналізації, електропостачання, теплопостачання. 

Згідно з матеріалами обстеження, виконаних у складі робочого проекту,  основні несучі та огороджувальні конструкції  будівлі,  у т.ч. вимощення, в цілому знаходяться в «задовільному» технічному  стані, загальний фізичний знос 30 %.

Об'єкт реконструкції ‒ приміщення трикімнатної квартири № 1 загальною площею 72,0 м², що розташована на першому поверсі будівлі за адресою: просп. Небесної Сотні, 79-б; загальними габаритними розмірами в плані 11,255 х 10,130 м (розмірами в осях ‒ 9,885 х 8,480) та має двосторонню орієнтацію: на захід ‒ в бік просп. Небесної Сотні і на південь ‒ в бік торгівельних павільйонів. Вхід до приміщень квартири – з боку внутрішніх загально-будинкових сходів секції. За умовну відмітку 0.000 прийнятий рівень підлоги першого поверху секції будівлі, у тому числі квартири № 1, що відповідає абсолютній відмітці + 41.740. Висота приміщень квартири ‒ 2,60 м.

Згідно з матеріалами проектної документації технічний стан основних конструкції будівлі, у тому числі квартири № 1, оцінюється як «задовільний», планована реконструкція технічно можлива.

Робочим проектом передбачено часткове перепланування приміщень квартири № 1 зі зміною функціонального призначення під приміщення салону-перукарні, у тому числі:

‒ влаштування окремого входу-виходу назовні з вхідною групою з боку просп. Небесної Сотні по осі «2» з приміщення поз. 105 квартири шляхом:

• демонтажу огорожі лоджії;

• демонтажу віконно-дверного блоку;

• встановлення нового віконно-дверного двостулкового блоку з вітражним заповненням;

• перевлаштування лоджії у вхідну зону (ганок);

• влаштування зовнішніх металевих сходів з  прокатних профілів, шириною 3,0 м з двостороннім огородженням;

• на одному з боків сходів встановлення готового пристрою сходової металевої підйомної платформи для осіб МГН з похилим переміщенням;

• влаштування зовнішнього освітлення вхідної зони;

• встановлення з внутрішньої сторони входу-виходу повітряно-теплової завіси;

‒ закладання існуючого віконного отвору по осі «А» в приміщенні універсальної зали перукарні;

‒ демонтаж віконно-дверних блоків по осі «1» в кабінетах перукарні;

‒ встановлення зовнішніх вітражних заповнень приміщень перукарні (замість огороджень лоджій);

‒ розширення дверних прорізів в основних приміщеннях перукарні до 1,01 м;

‒ перевлаштування дверного блоку в кімнату персоналу (поз. 106);

‒ влаштування універсальної кабіни санвузла для осіб МГН шляхом:

• демонтажу перегородок між туалетом (поз. 103), ванною кімнатою (поз. 102) і коридором (поз. 101);

• влаштування перегородок, що складаються;

‒ закладання дверного отвору по осі «Г» (вихід до загально-будинкового під’їзду);

‒ ремонт і часткове відновлення існуючого асфальтобетонного вимощення вздовж реконструйованих приміщень;

‒ благоустрій умовної території біля салону-перукарні з боку просп. Небесної Сотні.

Передбачено влаштування  металевих перемичок з прокатних профілів в отворах перегородок, що пробиваються.

При реконструкції основні габарити приміщень залишаються без змін.

Встановлена тривалість експлуатації - 60 років. 

Благоустроєм передбачено: влаштування тимчасової автостоянки на два машино-місця, у тому числі одне місце для транспорту осіб МГН, з асфальтобетоннім покриттям; влаштування тротуару і площадки біля нового входу до перукарні з покриттям бетонною плиткою ФЕМ товщиною 6,0 см; ремонт і часткове відновлення покриття існуючої площадки відпочинку з бетонної плитки ФЕМ товщиною 6,0 см; влаштування інформаційних тактильних ділянок в місцях перетину тротуарів з проїздами, тимчасової автостоянки з пішохідною зоною, біля нового входу; відновлення газонів; встановлення додаткових малих архітектурних форм (1 лави і 3 урн). Поперечний ухил ділянки благоустрою забезпечує водовідвід з цієї ділянки по рельєфу.

Планований режим роботи салону-перукарні ‒ щодня з 9-00 до  18-00 годин; планована чисельність персоналу ‒ 6 осіб.

До складу проектованого салону-перукарні входять: універсальна зала (на 2 робочих місця), косметологічний/масажний кабінет (на 1 робоче місце), кабінет манікюру та педикюру (на 2 робочих місця), санвузол, кімната персоналу, підсобне приміщення.  Прання брудної білизни передбачено за договором із спеціалізованим підприємством. Для стерилізації інструменту передбачений стерилізатор, що встановлений у підсобному приміщенні. Відповідно до даних проекту, передбачено використання будівельно-оздоблювальних матеріалів та технологічного устаткування, що мають позитивні висновки державної санітарно-епідеміологічної експертизи. 

Джерело теплопостачання житлової будівлі, в якій проектується салон-перукарня – теплові мережі котельні “ Южна-1”, з параметрами теплоносія – 95-53 ºС. Підключення вбудованих приміщень до джерела тепла, передбачено окремою гілкою з пристроєм комерційного обліку витрати тепла. Витрата тепла на систему опалення – 6,24 кВт, річне споживання тепла – 9,7 Гкал.

Проектована система опалення приміщень салону-перукарні – двотрубна з горизонтальним розведенням трубопроводів, регулюванням теплоспоживання - терморегуляторами на підводках теплоносія к опалювальним приладам. Вентиляція – припливно-витяжна: витяжка повітря - через внутрішньо-стінні індивідуальні канали в санвузлах - з природним спонуканням і за допомогою осьових вентиляторів, приплив - через віконні отвори та припливно-витяжними вентиляційними установками з рекуперацією тепла. Проектовані кондиціонери – спліт-системи.

Споживана потужність  приміщень салону-перукарні після реконструкції складає   18,0  кВт ІІІ категорії надійності електропостачання, з річним споживанням електроенергії   46,848 тис.кВт·год. Електропостачання салону запроектовано на напрузі 380 В за окремим проектом відповідно до завдання на проектування. Чинний договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії буде переоформлений замовником до початку будівельних робіт з реконструкції з  уточненням тарифу на оплату електроенергії для громадських закладів (лист замовника від 12.07. 2021 року б/н).

В  приміщенні салону-перукарні передбачене встановлення модульного розподільчого щита ЩВР з лічильником електроенергії, автоматичними вимикачами і  ПЗВ (0,03А) на групах живлення штепсельних розеток 220 В та інших, небезпечних у частині ураження електрострумом, споживачів. Запроектовані внутрішні мережі силового електрообладнання, штепсельних розеток 220 В для технологічних споживачів, оргтехніки і побутового обладнання, мережі електроосвітлення світлодіодними світильниками, підключення вентиляторів і кондиціонерів,  системи анти-обмерзання ганку, а також приладу пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу. Для організації доступу осіб з обмеженими фізичними можливостями, внизу сходів передбачена кнопка у антивандальному виконанні  для виклику персоналу і включення підйомної платформи для інвалідів. Забезпечене автоматичне відключення щита ЩКВ живлення вентиляторів і кондиціонерів при спрацюванні приладу пожежної сигналізації. Розподільчі і освітлювальні мережі запроектовані кабелями ВВГнгд у 3-5 жильному виконанні з ізоляцією, що не підтримує горіння, з прокладанням їх у негорючих ПВХ коробах і за підвісними стелями.  Система заземлення прийнята   типу  TN-C-S з використанням третьої, або п’ятої заземлюючої жили лінії живлення від шин “РЕ” ЩВР. Електроустановка салону забезпечується комплектом засобів індивідуального електрозахисту (ЗІЗ). 

Проектовані приміщення обладнуються внутрішніми системами холодного та гарячого водопостачання, господарсько-побутовою каналізацією.

Підключення водопроводу холодної води зберігається - до існуючого вводу від внутрішньо будинкового стояка, водо-лічильник – існуючій. Приготування гарячої води передбачено електроводонагрівачем.

Відведення стічних вод запроектовано до внутрішньо-домового існуючого каналізаційного стояка. Частково мережа каналізації прокладається під стелею підвалу.

Мережа водопроводу передбачена з труб багатошарових системи KAN-term в ізоляції, каналізації – з труб ПВХ. 

Протипожежні заходи передбачені у обсязі:

-        при реконструкції квартири будуть застосовані сертифіковані матеріали на території України у галузі пожежної безпеки;

-        до будівлі житлового будинку передбачені існуючі під'їзди і проїзди по твердим покриттям;

-        будівля житлового будинку існуюча і відноситься до II ступеня вогнестійкості;

-        перекриття над 1-м поверхом існуюче залізобетонне з класом вогнестійкості (REI 45, М0);

-        приміщення перукарні відокремлюються від житлової частини будівлі протипожежними перегородками 1-го типу. Внутрішні перегородки, які встановлюються передбачені з класом вогнестійкості (EI 45, М0);

-     з приміщення перукарні облаштовується окремий від житловий частини вихід назовні;

-     для облицювання стін використовуються  негорючі матеріали;

-   розроблено розділ щодо системи пожежної сигналізації (ППКП «Тірас-4П», СПД-3, ІПР-1) та оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей (СО-2: ОСЗ «Вихід», СЗУ «Джміль-1»);

-     у проекті зазначено перелік первинних засобів пожежогасіння;

-   для цілей зовнішнього пожежогасіння можуть використовуватися існуючі пожежні гідранти, які встановлені на кільцевій мережі господарсько-питного водопроводу;

-     надано завдання для розробки розділу ІТЗ ЦЗ. На основі завдання розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту. 

Серед основних джерел потенційного впливу на навколишнє природне середовище при проведенні реконструкції слід виділити: забруднення атмосферного повітря;  утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустичний вплив (від автотранспорту і будівельних механізмів). Зазначені дії будуть носити локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт. В процесі проведення робіт в проекті передбачені заходи щодо захисту навколишнього природного середовища. 

Проектом передбачені заходи з енергозбереження, які включають в себе:

-       утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій (стіни, світлопрозорі конструкції, перекриття над неопалювальним підвалом). Утеплювальним шаром стін та перекриття над неопалювальним підвалом є мінераловатні плити товщиною 100 мм. Світлопрозорі конструкції (вікна) – двокамерні склопакети із заповненням камер «Повітря». Розрахункові показники опору теплопередачі огороджувальних конструкцій, відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016;

-          встановлення приладів обліку за споживанням води і електроенергії;

-          застосування терморегулюючих головок на нагрівальних приладах системи опалення;

-          застосування для освітлення приміщень світильників з ЛЕД лампами;

-          застосування унітазів із зливним баком на 2-і позиції 2/6 літрів і кранів з розсікателем струменів.

Проектом передбачено навіс над входом до будівлі, конструкція вхідної підлоги береться з керамічної морозостійкої з рифленим покриттям плитки. Підлоги на шляхах переміщення і евакуації не мають порогів та виконані з не слизької керамічної плитки. Поодинокі ступені на шляхах евакуації - відсутні. Висота прорізів більше 2,1 м. Висота металевих огороджень зовнішніх сходів та ганку прийнята висотою 1,2 м. 

Робочим проектом передбачені заходи щодо доступності прилеглої території і реконструйованих приміщень для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, у тому числі:

‒ на тимчасовій автостоянці в межах території благоустрою передбачено одне місце для транспорту осіб вказаної категорії;

‒ в місцях перетину проїздів з тротуарами і тимчасової автостоянки з ділянками пішохідної зони передбачені пандуси з тактильними інформаційними ділянками;

‒ ширина тротуарів, що влаштовуються, ‒ 1,80 м;

‒ ширина швів між тротуарними плитками покриття території благоустрою і підходу до реконструйованих приміщень не більше ніж 0,015 м;

‒ ширина площадки біля влаштованого входу до перукарні ‒ 3,00 м з попереджувальною тактильною смугою;

‒ ширина зовнішніх сходів ‒ 3,00 м; висота сходинок ‒ 12 см; ширина сходинок ‒ 40 см;

‒ на сходах передбачено влаштування металевого огородження з поручнями з обох сторін;

‒ на одному з боків сходів встановлення готового пристрою сходової металевої підйомної платформи з похилим переміщенням, зовнішніми габаритними розмірами 1,50 х 1,30 м, внутрішніми розмірами платформи ‒ 1,25 х 0,95 м;

‒ поверхня покриттів сходів, вхідної зони (ґанку) і підйомної платформи передбачені такими, що не допускають ковзання при намоканні;

‒ глибина вхідної зони (колишньої лоджії) ‒ 2,01 м;

‒ ширина влаштованого зовнішнього дверного блоку ‒ 1,46 м, у тому числі одної з стулок ‒ 0,90 м;

‒ ширина внутрішніх дверних отворів в основні приміщення ‒ 1,01 м;

‒ внутрішні дверні блоки запроектовані без порогів або з порогами, що не перевищують 0,02 м, мають фіксатори та доводчики;

‒ на шляхах руху в середині приміщень немає порогів і перепадів висот підлоги.

      Примітка. 

1.   З виходом даного звіту втрачає чинність експертний звіт філії ДП «Укрдержбудекспертиза» в Одеській області від 10.09.2021 №16-0876/01-21 щодо розгляду робочого проекту «Реконструкція  квартири №1 під салон-перукарню, з улаштуванням вхідної групи, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Небесної Сотні,  буд. 79 корпус «б».