Замовник будівництва – ТОВ «ОДЕСХІМБУД»

Генеральний проектувальник – ПП «РЕТРОГРАД-ПЛЮС» 

Головний  архітектор проекту – І.І. Опрятова

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 000403     дата видачі 21 січня 2012 р.)

Вихідні дані:

- Завдання на проектування, затверджене Замовником;

- Лист про проведення експертизи об'єкту.

         Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

         Даний проект розроблений на підставі договору, укладеного з ТОВ «Аквилон Гранд», відповідно до державних будівельних норм України.

         Об'єкт реставрації - 4-х поверховий будинок, пам'ятник містобудування та архітектури місцевого значення, історії місцевого значення.

         Будинок китобійної флотилії по вул. Дерибасівська, 14 ріг вул. Катерининська, 17 визнано пам'яткою архітектури місцевого значення рішенням виконавчого комітету Одеської обласної ради від 27.12.1991 р № 580 «Про затвердження переліку об'єктів, що підлягають взяттю під охорону як пам'ятки містобудування і архітектури місцевого значення». Територія, на якій розташований об'єкт обстеження, входить в зону Центрального історичного ареалу м. Одеси та комплексної охоронної зони пам'яток, визначених науково-проектною документацією «Одеса. Історико-архітектурний опорний план. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів м. Одеси ».

         Характер планувальної системи прилеглої забудови - регулярний (прямокутний) з периметральної забудовою ділянок в кварталі.

          Ділянка об'єкта обмежена із західного боку - червоні лінією вул. Катерининської, з півдня - червоною лінією вул. Дерибасівській, на сході - простором внутрішнього двору, спільного з сусіднім домоволодінням по вул. Дерибасівській, 14, з півночі - об'ємом сусіднього домоволодіння по вул. Ланжеронівська, 15.

         У плані будівля Г-подібної форми. Проектом розглядається лицьовій флігель по вул. Катерининьська (горищний простір). Рельєф місцевості ділянки з незначними перепадами практично рівнинний.

          Даними  науково-проектної документації передбачені ремонтно-реставраційні роботи нежитлового приміщення горища № 508 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням його під житлові цілі за адресою:: м.Одеса, Катерининська, 17 ріг вул.Дерибасівська,14. За функціональної типологією будинок є житловим, планувальна схема приміщень - секційна.

         За умовну позначку 0.000 прийнята відмітка підлоги горища.

         Проектом передбачається:

- заміна кроквяної системи будівлі зі зміною нахилу кроквяної ноги з боку двору за рахунок підняття кам'яної кладки дворової стіни на 2,1 м;

- збільшення висоти фасаду з двору шляхом кладки пінобетонних блоків до проектної позначки з пристроєм віконних прорізів;

- влаштування  утепленої покрівлі із заміною покриття;

- влаштування  блискавкозахисту;

- влаштування  перегородок з газобетонних блоків типу «Ютонг» для формування планування квартир.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

          Даними  науково-проектної документації передбачені ремонтно-реставраційні роботи нежитлового приміщення горища № 508 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням його під житлові цілі за адресою: м. Одеса, вул.Катерининська, 17 ріг вул. Дерибасівська, 14. За функціональної типологією будинок є житловим, планувальна схема приміщень - секційна.

         За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєктну документацію розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

          За результатами розгляду  повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження

         ОПИС:

         Проектом передбачені наступні реставраційні роботи горищного приміщення: заміна дерев'яної кроквяної системи на металеві конструкції і влаштування  дублюючого перекриття горищного приміщення, заміна покрівлі, ремонт стіни сходової кладки, підсилення стін горищного приміщення.

 Проектування теплоізоляційної оболонки будівлі частково, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ Б В.2.6-189,ДСТУ Б В.2.7-182.

         Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України.  

Розрахункова   температура   внутрішнього   повітря   приймається   t вн =18°С   φ=50% .

         Основні об'ємно-планувальні показники:

         Конструктивна схема – безкаркасна, з несучими повздовжніми стінами

В даному випадку будівля знаходиться в історичному середовищі м. Одеса та є пам'яткою архітектури місцевого значення рішенням виконавчого комітету Одеської обласної ради від 27.12.1991 р № 580 «Про затвердження переліку об'єктів, що підлягають взяттю під охорону як пам'ятки містобудування і архітектури місцевого значення»,  тому утеплення існуючих стін не виконується. Проєктовані стіни  з газобетону товщиною 400 мм утеплюються плитами мінераловатними товщиною 120 мм. Горищне перекриття утеплюється плитами мінераловатними товщиною 200 мм. Втручання в інженерні мережі проектом не передбачено. Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

          На підставі вивчення поданих матеріалів науково-проектної документації: «Ремонтно-реставраційні роботи нежитлового приміщення горища № 508 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням його під житлові цілі за адресою: м.Одеса, вул.Катерининська, 17 ріг вул. Дерибасівська, 14»відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

         Пожежна і техногенна безпека

        Протипожежні заходи виконані відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», ДБН В.2.2-15-2016 « Житлові будинки. Основні положення".

         Кожна квартира багатоквартирного житлового будинку має вихід на одну сходову клітку типу СК1. Відкривання дверей в сходовій клітці передбачено в сторону виходу з будівлі.  Мінімальна ширина коридорів і дверних прорізів на шляхах евакуації прийнята 2,00 і 0,9 м відповідно. Оздоблення приміщень прийняте з негорючих матеріалів. Дерев'яні конструкції покрівлі - обробка антипіренами і протигрибковими сумішами.

         Ступінь вогнестійкості – IІІ

          Відповідно до п.2.18 ДБН В.2.2-15-2005 проектом передбачено огорожу покрівлі  ДБН В.1.1-7-2016. У проекті запроектовано огорожу покрівлі в двох рівнях. Стандартна огорожа даху складається з встановлюваних вертикально металевих опор висотою 600 мм і жорстко прикріплених до них труб, розташованих горизонтально, в два ряди.

          Несучі стіни зведено з блоків місцевого каменя-вапняка. Загальне конструктивне рішення являє собою стояково-балкову систему з залізобетонним балковим перекриттям. Конструктивна система – безкаркасна з несучими поперечними та поздовжніми стінами та міжповерховим балковим перекриттям. Ступінь капітальності – мурована споруда з вогнестійким перекриттям.

Охорона праці

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва — СС3.

Робочий проект виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

          Організація будівництва

          Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

    Науково-проекта документація: «Ремонтно-реставраційні роботи нежитлового приміщення горища № 508 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаменту в плані, з внутрішнім переплануванням, з пристосуванням його під житлові цілі за адресою: м. Одеса, вул.Катерининська, 17 ріг вул. Дерибасівська, 14»  виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування та розроблений з дотриманням вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

            Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.