Державне підприємство «Київоблбудінвест», філія «Київоблбудекспертиза» відповідно до умов договору № 01-0054-24/ЦБ розглянуло проєктну документацію ескізного проєкту «Реконструкція Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту у фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс за адресою:  Київська область, Вишгородський район, Вишгородська територіальна громада, м. Вишгород, вул. Спортивна, 1» розроблено у 2024 році ТОВ «УКРЖИТЛОПРОЕКТ»   (юридична адреса: 03186, Київ-186, вул. Авіаконструктора  Антонова, 5, к. 510.) на підставі:

-   Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва №А3257569442812397062 від 14.12.2023 р., реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7569-4428-2917-4280;

-      Завдання на проєктування;

Головний архітектор проєкту – Неронова Євгенія Михайлівна (кваліфікаційний сертифікат архітектора: серія АА № 001620, виданий 30.05.2013 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 05.05.2023року   ОД 02071010/0463-23).

Головний інженер проєкту – Хрон Ігор Володимирович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника: серія АР № 02217, виданий 18.11.2022р) 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта  –  СС2, сукупний показник – СС2.

Метою проєкту є це створення на території Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи сучасного фізкультурно-оздоровчого та спортивного комплексу, в якому буде забезпечено усі умови для ефективного тренування, відновлення та відпочинку професійних спортсменів, популяризації аматорського та дитячого спорту, здорового образу життя, що є важливою складовою стійкого розвитку суспільства та держави в цілому.

       Характеристика об’єкта будівництва

Ділянка на якій передбачається реконструкція Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту у фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс розміщується в адміністративних межах м. Вишгород, адміністративного центру Вишгородського району Київської області.

На даний час на ділянці реконструкції розміщуються будівлі та споруди Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту, які в минулому забезпечували функціонування закладу, а саме: гуртожиток, спортзал, водно-оздоровчий центра, літні будівлі для проживання спортсменів, елінг, гаражі, майстерня, вбиральня.

На даний час усі будівлі та споруди Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту, окрім елінгу, не експлуатуються за призначенням.

Характеристика земельної ділянки

Кадастровий номер земельної діянки 3221810100:38:084:6000.

Площа ділянки 3,2386 га.

Цільове призначення: для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту.

Функціональне призначення: для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту згідно документу про затвердження Детального плану території земельної ділянки загальною площею 5,7892 га в районі СТ «Дніпро-8» садівницького масиву «Дніпро» у м. Вишгород Київської області.

Наявна охорона зона від електричних мереж повітряних ліній електропередачі – 20 м, 110 кВ (існуюча ЛЕП) – 20 м.

Рельєф ділянки спокійний, без значних перепадів відміток. Благоустрій наявний частково. Доріжки, тротуари, площадки частково заасфальтовані. Територія комплексу огороджена парканом з воротами та хвіртками.  

        Інженерно-геологічні умови ділянки. Відповідно до висновків вишукувань, що виконані у  2023 році ТОВ «УКРЖИТЛОПРОЕКТ» (сертифікат №ПТ-144/18 від 31.05.2018 визнання вимірювальних можливостей геотехнічної лабораторії)  ділянка знаходиться на акумулятивно-денудаційній субгоризонтальній ступінчастій рівнині Середнього Дніпра в межах Вишгородсько-Бориспільської морфоструктури третього порядку. Гіпсометричне положення та, відповідно, морфометричні показники визначаються абсолютними відмітками 95,30-96,20 м. Середня висота – 95,75 м свідчить про низовину. Відносне перевищення не більше 0,9 м. Найвища точка в північному напрямі.  За геоморфологічними умовами - перша категорія складності.

Розріз сфери зосередженої взаємодії споруди з геосередовищем до глибини 12м складають два стратиграфо- парагенетичні типи відкладів: сучасний насипний грунт, голоценовий алювіальний пісок периферійно-руслової фації перстративної фази акумуляції. За геологічними ознаками – проста категорія.

Сейсмічність району - 5 балів, за сейсмічними властивостями ґрунти ділянки відносяться до ІІ категорії.

Гідрогеологічні умови простої категорії характеризуються наявністю безнапірного, першого від поверхні горизонту підземної води, який встановлюється на глибині 3,3-4,2 м, що відповідає відмітці 92,0 м і пов’язаний з сучасними відкладами. Глибина залягання води змінна і залежить від рельєфу.

Підземні води по відношенню до бетонів з нормальною водонепроникністю неагресивні.

По сукупності факторів вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1-2008 територія вишукувань належить до І (простої) категорії інженерно-геологічних умов.

 Стислий опис основних проєктних рішень

Генеральним планом реконструкції передбачено оптимальне функціональне зонування території  з урахуванням вимог забезпечення ефективних зв’язків між будівлями фізкультурно-оздоровчого комплексу, архітектурно-просторової композиції забудови, особливостей навколишнього середовища, рельєфу та вертикального планування території. На затверджувальній стадії проектування вертикальне планування повинно бути виконано з урахуванням рішень детального плану території даної ділянки,  в ув’язці з існуючим рельєфом прилеглої території та забезпечувати захист ділянки від паводків 1% забезпечення згідно ДБН 2.2-12:2019 таб. 12.1   та грунтових вод, а також здійснювати відвід дощових та талих стоків від будівлі та споруд.

Транспортне обслуговування об'єкту здійснюється з вулиці Садова.

      Під’їзд і підхід до будівель комплексу вирішені ізольовано без пересічень. Забезпечено можливість проїзду пожежних машин із дотриманням нормативних відстаней. Влаштування проїздів та автостоянки передбачено з асфальтобетонним покриттям. Для паркування автомобілів працівників та відвідувачів комплексу передбачено зовнішні автостоянки.

Влаштування тротуарів, відмосток та площадок перед входами прийняте з покриттям тротуарною плиткою «ФЕМ».

   Благоустрій території передбачає влаштування декоративного озеленення з доповненням малими формами, вуличного спортивного майданчику та елементами зовнішнього освітлення.

Проєктом передбачено:

1.    Реконструкцію з прибудовою та надбудовою, переплануванням та зміною функціонального призначення відповідно до Завдання на проєктування будівлі існуючого гуртожитку (будівля знаходиться в стані незавершеного будівництва) під спортивний басейн на 5 доріжок з блоком кімнат для тимчасового розміщення спортсменів.

2.    Реконструкцію елінгу з прибудовою та надбудовою.

3.    Будівництво нових будівель та споруд  відповідно до Завдання на проектування:

-       гараж для автомобіля для транспортування човнів;

-       твердопаливна котельня;

-       трансформаторна підстанція;

-       насосна станція пожежогасіння з 2-ма резервуарами для зберігання пожежної води;

-       спортивний зал;

4.    Інженерний захист території та берегоукріплення.

5.    Відновлення благоустрою та благоустрій території в межах території проектування.

6.    Проведення необхідних будівельно-монтажних робіт в тому числі із заміною, реконструкцією, новим будівництвом  зовнішніх інженерних мереж.

7.    Будівництво свердловини для забезпечення водопостачання об’єкту.

8.    Передбачено сховище (ПРУ) на 100 укриваємих – вбудоване, в будівлі спортивного басейну.

В ескізному проєкті  було здійснено розподіл об’єкту на черги (всього дві черги).

1 черга будівництва:

Реконструкція існуючого гуртожитку під спортивний басейн на 5 доріжок з блоком кімнат для тимчасового розміщення спортсменів, реконструкція елінгу з майстернею, гаражу, твердопаливної котельні, трансформаторної підстанції, насосної станції пожежогасіння з резервуарами для зберігання пожежної води, інженерний захист території, берегоукріплення, благоустрій, будівництво свердловини, зовнішні мережі, благоустрій, сховище на 100 укриваємих.

2 черга будівництва:

Будівництво спортивного залу, берегоукріплення, благоустрій, зовнішні мережі.

Конструктивні рішення. Для об`єкту який підпадає під реконструкцію, попередньо виконанні технічні обстеження, обміри та надані вказівки, щодо до виконання в подальшому проектних робіт,  згідно завдання на проектування.

Основні об`єкти нового будівництва та реконструкції:

Спортивний басейн складається зі спортивного басейну та блоку з кімнатами для спортсменів:

Спортивний басейн. Конструктивна схема – металевий каркас. Просторова стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою конструкцій каркасу та системою вертикальних і горизонтальних в’язів. Фундаменти – монолітні залізобетонні, стаканного типу; колони, балки – металеві; покриття – металеві ферми; огороджуючі стіни – сендвіч-панелі.

Блок з кімнатами для спортсменів. Конструктивна схема – залізобетонний каркас. Просторова стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою монолітних колон, діафрагм та плит перекриття. Фундаменти – монолітні залізобетонні стаканного типу. Колони – монолітні залізобетонні; перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм (уточнюється на стадії Проект); сходи – монолітні залізобетонні марші та площадки; покрівля – плоска, монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм (уточнюється на стадії Проект); внутрішні стіни та перегородки – цегляні та з газобетонних блоків.

Елінг.  Конструктивна схема  - монолітний залізобетонний каркас. Фундаменти – монолітні залізобетонні, стрічкові; колони – монолітні залізобетонні; перекриття, покриття – збірні залізобетонні плити (уточнюється на стадії Проект); сходи – монолітні залізобетонні марші та площадки; огороджуючі стіни та перегородки – з керамічної цегли.

Гараж.  Конструктивна схема  - стінова. Фундаменти – монолітні залізобетонні, стрічкові; покриття – збірні залізобетонні плити; покрівля – односкатна, по дерев’яних прогонах; огороджуючі стіни – з керамічної цегли.

Спортивний зал складається зі спортивного залу та адміністративно-побутового блоку:

Спортивний зал. Конструктивна схема -  металевий каркас. Просторова стійкість та незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою конструкцій каркасу та системою вертикальних і горизонтальних в’язів. Фундаменти – монолітні залізобетонні, стаканного типу; колони, балки – металеві; покрівля – плоска, по металевим фермах; огороджуючі стіни – 3-х шарові сендвіч-панелі,

Адміністративно-побутовий блок. Конструктивна схема – залізобетонний каркас. Просторова стійкість будівлі забезпечується сумісною роботою монолітних колон, діафрагм та плит перекриття. Фундаменти – монолітні залізобетонні стаканного типу. Колони – монолітні залізобетонні; перекриття – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм (уточнюється на стадії Проект); сходи – монолітні залізобетонні марші та площадки; покрівля – плоска, монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм (уточнюється на стадії Проект); внутрішні стіни та перегородки – цегляні та з газобетонних блоків.

Організація будівництва.

Проєктними рішеннями передбачені методи виконання основних робіт, послідовність їх проведення. Передбачені заходи з охорони праці і техніки безпеки. Черговість будівництва передбачена у дві черги.

Директивна тривалість робіт всього – 18 місяців, у тому числі:

1 черга – 12 місяців;

2 черга – 6 місяців;

Об’єкт будівництва підлягає процедурі ОВД відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» на затверджувальній стадії проєктування з урахуванням заходів берегоукріплення та проєкту землеустрою прибережно-захисної смуги.

Реконструкція Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту у фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс за адресою:  Київська область, Вишгородський район, Вишгородська територіальна громада, м.Вишгород, вул. Спортивна, 1 не суперечить вимогам ст. 89 Водного Кодексу України.

Кошторисна вартість будівництва

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 13 березня 2024 р. складала 500 011,091  тис. грн, у тому числі:

-  будівельні роботи                          – 249 074,889 тис. грн;

-          устаткування, меблі, інвентар    – 24 537,660 тис. грн;

-          інші витрати                                   – 226 398,542 тис. гривень

Із загальної кошторисної вартості щодо черг будівництва:

1 черга, всього 342 943,927 тис. грн; у тому числі:

-  будівельні роботи                          – 182 846,468 тис. грн;

-          устаткування, меблі, інвентар    – 7 671,935 тис. грн;

-          інші витрати                                   – 152 425,524 тис. гривень

2 черга, всього 157 067,164 тис. грн; у тому числі:

-  будівельні роботи                          – 66 228,421 тис. грн;

-          устаткування, меблі, інвентар    – 16 865,725 тис. грн;

інші витрати                                     – 73 973,018 тис. гривень

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктом,  складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1253/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 27 березня  2024 р. складає 497787,882  тис. грн, у тому числі:

-  будівельні роботи                          – 248 690,888 тис. грн;

-          устаткування, меблі, інвентар    – 22 929,323 тис. грн;

-          інші витрати                                   – 226 167,671 тис. гривень

Із загальної кошторисної вартості щодо черг будівництва:

1 черга, всього 342 735,590 тис. грн; у тому числі:

-  будівельні роботи                          – 182 853,693 тис. грн;

-          устаткування, меблі, інвентар    – 7 657,122 тис. грн;

-          інші витрати                                   – 152 224,775 тис. гривень

2 черга, всього 155 052,292 тис. грн; у тому числі:

-  будівельні роботи                          – 65 837,195 тис. грн;

-          устаткування, меблі, інвентар    – 15 272,201 тис. грн;

інші витрати                                     – 73 942,896 тис. гривень

У проєкті передбачені відповідні рішення по дотриманню нормативних вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення екології, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження і експлуатація об’єкта не буде мати негативного впливу на навколишнє середовище.

Головний експерт проекту                                    Ольга ЧУРИЛИК